Обман риелтором покупателей или все же?

Риелтор действует в рамках агентского договора и обязан исполнять поручение заказчика строго в соответствии с его условиями. Размещение объявления с недостоверными сведениями без согласования - прямое нарушение договорных обязательств. В договоре с агентством указан порядок согласования действий риелтора с заказчиком?

Все действия согласно условиям договора.

Тут всё просто: по договору возмездного оказания услуг риелтор обязан согласовывать с вами все существенные условия продажи, включая текст объявления, ведь вы — заказчик, а не статист, и ваше требование корректной информации абсолютно законно (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Неизвестно, надо изучать условия существующего договора, само по себе законодательство не устанавливает специальных правил.

Если это предусмотрено условиями договора оказания услуг.

Здравствуйте! Да, риелтор обязан действовать в ваших интересах и по вашим указаниям, если они законны и следуют из договора: ст. 309, 973 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей. Указывать «свободная продажа» при альтернативе — существенное искажение. Что написано в договоре про рекламу и согласование? Объявление уже удалили или исправили? Это поможет точнее оценить вашу позицию

Прямой обязанности риелтора согласовывать текст объявления с вами закон не содержит, однако его действия в данном случае являются нарушением ваших прав как заказчика услуг.

Вы вправе контролировать процесс и требовать достоверной информации о предмете продажи.

Почему действия риелтора неправомерны:

- Стороны договора возмездного оказания услуг (договора с риелтором) обязаны действовать добросовестно и с учетом интересов заказчика (ст. 309, 779 ГК РФ). Самовольное изменение существенных условий продажи этому принципу не соответствует.

- Распространение недостоверных сведений о существенных условиях сделки может вводить потенциальных покупателей в заблуждение и создавать для вас правовые риски.

Что делать:

1. Направьте риелтору письменное требование (на электронную почту или в мессенджер) с указанием привести объявление в соответствие с реальными условиями продажи. Установите срок для исправления.

2. Если откажется — требуйте расторжения договора с агентством в связи с утратой доверия и возврата аванса (при наличии). Сошлитесь на некачественное оказание услуг.

3. Параллельно вы вправе самостоятельно подать жалобу на площадку размещения объявления (Авито, Циан) о недостоверной информации, они обязаны скорректировать текст.

Все в договоре.

Здравствуйте.

На взаимоотношения с риэлтором распространяются положения Закона о защите прав потребителей. В соответствии со ст.10 Закона исполнитель обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.Кроме того, объявление - это существенное условие договора, оно входит в предмет договора , а услуга должна быть оказана в соответствии с условиями договора.

С уважением.

Да, риелтор обязан согласовывать текст объявления с заказчиком. В соответствии с российским законодательством, отношения между риелтором и заказчиком регулируются договором (чаще всего агентским договором или договором возмездного оказания услуг). Согласно ст. 974 ГК РФ (агентский договор) или ст. 779 ГК РФ (договор возмездного оказания услуг), риелтор должен действовать в интересах заказчика, предоставлять полную и достоверную информацию, а также учитывать его указания. Кроме того, согласно Закону «О защите прав потребителей» (если заказчик — физическое лицо), риелтор не может навязывать условия, ущемляющие права потребителя. Указание в объявлении «продажа свободная» без согласования с заказчиком, когда планировался альтернативный способ продажи, может вводить покупателей в заблуждение, что нарушает ст. 5 и 6 Закона «О рекламе». Заказчик вправе требовать изменения текста объявления, а при отказе — обжаловать действия риелтора, расторгнуть договор и взыскать убытки. Рекомендуется направить риелтору письменное требование об изменении объявления, а в случае бездействия — обратиться в Роспотребнадзор или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Купить такую недвижимость можно, но ситуация, когда земля в вашей собственности, а квартира числится за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) или другим юридическим лицом, несет большие юридические риски. В российском праве действует принцип единства судьбы земли и расположенных на ней зданий, поэтому такое разделение собственников противоречит нормам закона и может привести к судебным спорам или проблемам с оформлением прав.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Да, такая сделка возможна, но смогоаораами.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Да, приобрести квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, находящемся в вашей собственности, возможно.

Ключевой момент — это статус самой квартиры как объекта недвижимости. Если она поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРН, то она является самостоятельным объектом и может быть предметом купли-продажи.

Однако есть важный нюанс: использование такой квартиры и возможность постоянной регистрации в ней зависят от категории и вида разрешенного использования вашего земельного участка. Если участок относится к землям сельхозназначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», то регистрация по месту жительства в таком доме возможна только при условии, что дом признан жилым.

Что делать:

Запросите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что она является жилым помещением и права на нее зарегистрированы.

Проверьте вид разрешенного использования вашего земельного участка.

При наличии всех необходимых документов сделка купли-продажи возможна в общем порядке, установленном главой 30 ГК РФ.

Да, технически это возможно, но есть важный юридический нюанс: СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) может владеть квартирой и продать её, но на практике у таких кооперативов часто нет оформленного права собственности на неё.

Ключевой риск: Если у СПК нет зарегистрированного права собственности на квартиру в Росреестре, вы не сможете просто так зарегистрировать сделку. Вам придётся признавать право собственности через суд.

Также важно про землю: Двухквартирный дом считается многоквартирным. Земля под ним — общее имущество всех собственников квартир. Ваша собственность на участок не даёт автоматических преимуществ для покупки квартиры.

Если вкратце: Сделку провести можно, но скорее всего через суд, если СПК не может подтвердить своё право на квартиру.

Юлия, купить квартиру можно у собственника. Надо разобраться, кто собственник

Да, такая сделка возможна, но с рядом оговорок. Ситуация, когда земельный участок находится в вашей собственности, а расположенная на нём квартира принадлежит СПК (сельскохозяйственному производственному кооперативу), требует тщательной юридической проверки.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ольга, без согласия собственника квартиры узнать не получится, защита персональных данных

.

узнать кто собственник без согласия собственника можно через суд и получите достоверную информацию

Никак

Получить сведения об имуществе мужа Вы не сможете. Но можете посмотреть на сайте Росреестра справочную информацию о дате регистрации права собственности на эту квартиру (по адресу или кадастровому номеру), можно будет сделать какие-то выводы. Эти сведения находятся в открытом доступе.

Или обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, суд может истребовать информацию.

узнать кто собственник без согласия собственника никак илил через нотариуса

Ситуация, которую вы описываете, является распространённой проблемой при разделе имущества после развода, когда одна из сторон подозревает другую в сокрытии совместно нажитой собственности. В Российской Федерации имущество, приобретённое супругами в период брака на общие средства, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Разбор ситуации:

1. Совместно нажитое имущество: Квартира, приобретённая вашим бывшим мужем в период брака, даже если она оформлена только на него и находится в другом городе, с высокой долей вероятности является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу (пополам или в иных долях по решению суда). Его утверждения о проживании у «родственников» требуют проверки.

2. Бремя доказывания: К сожалению, закон не предоставляет бывшему супругу прямого и простого способа самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, получить исчерпывающие данные о всём имуществе второй стороны. Основная задача — собрать достаточные доказательства и основания для обращения в суд.

Как можно получить информацию:

* Самостоятельный сбор косвенных доказательств (без согласия бывшего мужа):

* Свидетельские показания: Зафиксируйте (аудио, письменно с подписями) показания общих знакомых, коллег, соседей, которые могут подтвердить факты его проживания в конкретной квартире, его высказывания о ней, его финансовые возможности в период брака.

* Финансовые документы: Проанализируйте все доступные вам общие финансовые документы периода брака (выписки по счетам, если они были совместные, кредитные договоры, документы о крупных покупках). Необычные траты или накопления могут быть уликой.

* Открытые реестры (ограниченно): Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра можно получить только базовые сведения об объекте (например, кадастровый номер, площадь, этаж), если вам известен точный адрес. Данные о собственнике (выписка из ЕГРН о правах) в открытом доступе недоступны.

* Через суд (основной законный способ):

* Подача искового заявления о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого процесса вы, как истец, можете заявить ходатайство перед судом об истребовании доказательств.

* Судебный запрос: Суд, по вашему ходатайству, может направить официальные запросы в Росреестр (для получения выписки из ЕГРН, которая покажет собственника и дату регистрации права), в Федеральную налоговую службу (о декларируемых доходах), в банки (при наличии обоснованных подозрений о конкретных счетах). Это самый эффективный способ получить достоверную информацию.

* Обеспечение иска: Одновременно можно ходатайствовать о наложении ареста на спорную квартиру, чтобы предотвратить её продажу до окончания суда.

Краткое резюме:

Самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, установить собственника недвижимости практически невозможно в полном объёме. Ваш путь — это обращение в суд с иском о разделе имущества. На этапе подготовки к суду соберите все возможные косвенные доказательства (свидетельские показания, финансовые «улики»), которые обоснуют ваши требования и необходимость судебных запросов.

Рекомендация: Учитывая сложность доказывания факта сокрытия имущества и необходимость грамотного procedural действий (составление иска, формулировка ходатайств), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Юрист поможет выстроить стратегию, правильно составить все процессуальные документы и представит ваши интересы в суде, что значительно повысит шансы на успешный раздел всего совместно нажитого имущества, включая потенциально скрытые активы.

Шанс получить с вас половину у бывшей супруги равен 100%.

Супруга имеет право на 50% в совместно нажитом имуществе,вкл.средства на счетах,если отсутствует брачный договор и вы не сможете доказать,что средства не явл.совместно нажитыми.

Да, шанс Вашей супруги получить указанные средства очень высок, если вы не докажете, что потратили их на семейные нужды.

Сложно сказать уверенно. По общему правилу делятся денежные средства на счетах супругов в суммах на момент расторжения брака. Т.е. формально вроде бы делить и нечего, но - конкретно в Вашем случае суд может усмотреть в Ваших действиях признаки злоупотребления правом и потребовать доказательства трат снятых средств для целей семьи. И уже в зависимости от доказательств - сделать выводы. Такие дела.

Вполне возможно, но куча обстоятельств у вас может быть.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Добрый день. Нет, не имеет значение. Супруга имеет право на супружескую долю в имуществе, приобретенном в браке. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Тот факт, что супруга никогда не работала, не имеет значения для раздела имущества, нажитого в браке. По закону, всё, что куплено в этот период, является вашей совместной собственностью и делится поровну (50/50) .

Вот почему это так:

· Домашний труд приравнен к денежному вкладу: Семейный кодекс РФ прямо защищает того, кто не работал по уважительным причинам. Ведение домашнего хозяйства и уход за детьми приравниваются к вкладу, который дает право на равную долю в общем имуществе .

· Принцип равенства долей: Суд по умолчанию исходит из того, что доли супругов равны. Уровень зарплаты или её отсутствие не делают вашу долю меньше .

Когда суд может отойти от правила "50/50" (как исключение):

Это происходит очень редко и только если муж сможет доказать, что:

1. Супруга не работала без уважительных причин (не была домохозяйкой, не болела, дети не требовали ухода) .

2. Её действия наносили ущерб семье (например, тратила общие деньги в ущерб интересам семьи) .

На практике доказать это сложно, и суды неохотно отступают от принципа равенства .

Таким образом, по общему правилу, супруга имеет право ровно на половину всего, что было куплено в браке.

По российскому законодательству отсутствие работы у супруги само по себе не влияет на её право получить половину совместно нажитого имущества. Разберём подробно.

Основное правило: равные доли

Пункт 3 статьи 34 СК РФ прямо закрепляет: право на общее имущество принадлежит также супругу, который вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Закон рассматривает ведение домашнего хозяйства и воспитание детей как равнозначный вклад в семью наравне с денежным заработком.

Именно поэтому всё имущество, приобретённое в браке, по умолчанию делится 50 на 50 — независимо от того, кто зарабатывал и на чьё имя оформлено.

Когда суд может изменить доли

Отступление от равенства долей возможно по статье 39 СК РФ, но закон требует не просто заявить «она не работала», а доказать конкретные обстоятельства:

супруга не работала без уважительных причин и при этом не занималась домашним хозяйством и детьми;

расходовала общее имущество во вред семье (злоупотребление алкоголем, азартные игры, нецелевые траты);

скрывала или уничтожала общее имущество без согласия супруга;

есть интересы несовершеннолетних детей, требующие увеличения доли одного из супругов.

На практике суды крайне редко уменьшают долю неработавшего супруга. Верховный Суд РФ в деле № 18-КГ23-221-К4 от 26 марта 2024 года рассмотрел именно такую ситуацию: муж требовал ограничить долю жены до одной трети, поскольку она не работала последние 5 лет брака. Верховный Суд оставил раздел 50 на 50 и указал прямо: сам факт отсутствия дохода у одного из супругов не является безусловным основанием для изменения долей.

Что нужно доказать для уменьшения доли

Если вы всё же хотите добиться неравного раздела, потребуются конкретные доказательства:

выписка из трудовой книжки и сведения из СФР об отсутствии пенсионных отчислений — подтверждает отсутствие работы;

доказательства того, что она не занималась домашним хозяйством и детьми: показания свидетелей, справки о том, что дети воспитывались без её участия (находились в учреждениях, с другими лицами);

документальные доказательства нецелевых трат: выписки по счетам, чеки, показания свидетелей.

Если дети воспитывались, быт вёлся — суд оставит раздел 50 на 50, даже если супруга не работала весь брак.

Не влияет. Всё что в браке приобретено, то делится пополам или суд вправе отступить от равенства долей по доказательствам одной из сторон.

Добрый вечер! То, что супруга не работала, на раздел имущества не влияет. Общее имущество делится поровну, если нет брачного договора.

Все, что нажито в браке, считается совместной собственностью независимо от того, кто зарабатывал деньги. Закон прямо учитывает, что один из супругов мог вести хозяйство, заниматься детьми и по этой причине не иметь дохода. Поэтому отсутствие работы не лишает права на половину. Отклониться от равенства долей суд может только при наличии доказанных обстоятельств вроде недобросовестного поведения или существенного вклада одного супруга за счет личных средств.

Правовые основания: ст. 34, ст. 39 Семейного кодекса РФ.

## Раздел имущества при разводе: влияет ли факт работы супруга?

Факт того, что супруга никогда не работала, не лишает её права на долю в совместно нажитом имуществе. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно приобретено и кто из супругов вносил деньги. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Основные положения:

- Статья 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами в браке, — это совместная собственность.

- Статья 39 СК РФ: доли супругов при разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

- Суд может отступить от равенства долей, например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Важные моменты:

- Не работала по уважительной причине (например, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми): её доля не уменьшается. Ведение домашнего хозяйства признаётся законным вкладом в семью.

- Не работала без уважительной причины (тунеядство): суд может уменьшить её долю. Однако бремя доказывания неуважительности причин лежит на заинтересованном супруге.

- Разделу подлежит только совместное имущество (приобретённое в браке). Личное имущество (добрачное, полученное в дар/наследство) разделу не подлежит.

Рекомендация:

Для точной оценки ситуации и защиты ваших прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейных делах. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для получения индивидуальной консультации.

Резюме: Отсутствие работы у супруги само по себе не лишает её права на половину совместно нажитого имущества. Исключение — если будет доказано, что она не работала без уважительных причин и тем самым наносила ущерб семье.

Оформите соглашение о разделе имущества, укажите назначение платежа в банковском переводе с детализацией.

Банковским переводом отправляйте.

Артем, ваши сомнения небезосновательны. Дело в том, что почтовый перевод содержит мало идентификационных данных и, кажется в этой ситуации сомнительным. Следует уточнить, почему получатель не готов получить деньги обычным банковским переводом на свой счет с указанием назначения платежа.

С связи с этим у меня к вам предостережение. Возможно, есть ситуация, в которой он вынужден скрывать поступления в его адрес денежных средств. Тогда ваша сделка может быть под рисками.

Почтовый перевод не даст подтверждений того, что вам нужно.

Только банковский с вашего счета на его счет.

Здравствуйте. Через что? Что за древний способ?

Отправили с наименованием платежа за пару секунд с банковской карты. И все.

Артём, переводите деньги через банк с указанием назначение платежа

Через банк.... Не пробовали.

Вам прежде чем отправлять - нужно заключить соглашение .Если это утвержденное судом определение ,то в назначении платежа на него ссылаться- либо через приложение банка это делаете или в отделении банка .

В мобильном банке вы вправе указать назначение платежа можете это сделать через оператора в отделении банка

Непонятен вопрос.

Через банк делайте на счет известного получателя согласно письменного соглашения

При разделе имущества крайне важно оформлять денежные переводы с правильным указанием назначения платежа. Почтовый перевод без указания цели (например, «на подарок») не подходит, так как не подтверждает факт оплаты именно за раздел имущества. Рекомендую:

1. Использовать банковский перевод через отделение или онлайн-банк с указанием в назначении платежа: «Оплата по соглашению о разделе имущества от [дата]» или аналогичной формулировки.

2. Сохранить квитанцию или выписку с реквизитами сторон, суммой и назначением.

3. Если перевод через почту неизбежен, потребуйте внести в чек или сопроводительный документ точное назначение, обратившись к руководителю отделения. В противном случае есть риск, что платеж не будет признан в суде или при нотариальном удостоверении. Для безопасности лучше выбрать банковский способ, обеспечивающий четкую документацию.

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Добрый день, готов вам помочь, обращайтесь!

Да как хотите. Если в браке, заключите брачный договор либо нотариальное соглашение.

Если никак, делите имущество через суд.

ст. 34, 39 СК РФ

Сначала попробуйте договориться: составьте у нотариуса соглашение о разделе — это быстрее и дешевле суда.

Если не договорились — обращайтесь в суд с иском; подать можно и в браке, и после развода.

По закону доли равны (по ½), но суд может изменить их в интересах детей или если один из супругов не работал без уважительной причины.

Не делится личное имущество: добрачное, полученное в дар/по наследству, а также вещи индивидуального пользования.

Срок для обращения в суд — 3 года, но он считается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Долги тоже делятся пропорционально долям, а вклады на имя общих детей остаются детям и не подлежат разделу.

НПА: СК РФ (ст. 33-39, 40-46), ГК РФ (ст. 254, 256), ГПК РФ, Основы законодательства о нотариате.

Здравствуйте. Что делить собираетесь?

Здравствуйте.

По общему правилу, имущество приобретенное в браке делится между супругами в равных долях. Если нет возможности решить вопрос мирно (заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества), то вопрос придется решать в судебном порядке.

Если Вам нужна помощь в подготовке документов в суд, подобная консультация, Вы можете выбрать юриста на сайте и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об оказании услуг.

Вы также можете у очнить свой вопрос в данном разделе

С уважением.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/

Моя статья, там всё указано

Зависит от времени и оснований приобретения имущества (ипотека, купля-продажа, дарение, мена, наследование и т.д.). А так - выбирайте специалиста самостоятельно (и лучше не из тех, кто первым пишет в личные сообщения - уважающие себя и свою профессию адвокаты/юристы так не поступают), договаривайтесь о сотрудничестве и работайте. Такие дела.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Раздел совместно нажитого имущества регулируется Семейным кодексом РФ (глава 7). Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

1. Добровольный раздел

Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества в любое время (в браке, после развода). Оно должно быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ). В соглашении указываются доли и конкретное имущество каждому.

2. Судебный раздел

Если соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости. Цена иска определяется стоимостью имущества.

Что подлежит разделу?

- Доходы от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности.

- Пенсии, пособия, иные денежные выплаты.

- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное за общие средства.

- Ценные бумаги, паи, доли в капитале.

Что не делится?

- Личное имущество (добрачное, полученное в дар или по наследству).

- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме драгоценностей.

- Имущество, приобретенное после прекращения фактических брачных отношений.

Срок исковой давности

Требование о разделе имущества можно заявить в течение трех лет после развода (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Резюме

Раздел имущества возможен как добровольно (через нотариальное соглашение), так и принудительно (через суд). Важно учитывать, что делится только совместно нажитое имущество, а личное остается за каждым. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обращайтесь к нотариусу.

Вам надо сделать на дочь "генеральную" доверенность.

И дочь за вас сможет решить эти вопросы.

С уважением.

Продайте простой договор купли - продажи... И в МФЦ самое быстрое и дешевое

Для оформления дарения Вам нужно обратиться к нотариусу. Также нужна будет оплата государственной пошлины.

Оформите дарственную на дочь через нотариуса, затем зарегистрируйте в Росреестре.

Для переоформления дома и земельного участка на дочь в вашей ситуации наиболее подходит договор дарения. Как собственник, вы имеете право подарить имущество дочери. Процедура включает: 1) Подготовку документов: ваш паспорт, паспорт дочери, свидетельство о праве собственности на дом и землю, выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом, кадастровый паспорт на землю, справка об инвалидности (может потребоваться для подтверждения дееспособности). 2) Обращение к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариус проверит вашу дееспособность (важно, что вы осознаёте последствия сделки). 3) Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности (можно через МФЦ). Согласие мужа не требуется, так как он не является собственником. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка документов и возможных нюансов (например, если дом приобретён в браке).

Здравствуйте. Ваше требование о разделе наследственного имущества является имущественным и подлежит оценке, поэтому госпошлина в 3000 рублей (для неимущественных требований) не подходит .

Вот ключевые моменты:

Почему это имущественное требование:

Вы просите признать за собой право на долю в квартире и исключить имущество из наследства — это прямое распоряжение имуществом. Как указано в п. 3 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, если спор о признании права собственности ранее не решался, госпошлина рассчитывается от цены иска . Налоговый кодекс прямо относит иски о разделе общей собственности и выделе доли к числу имущественных, подлежащих денежной оценке .

Как считать госпошлину:

Цена иска — стоимость доли бывшего супруга в трехкомнатной квартире, на которую вы претендуете. Например, если эта доля стоит 2 млн руб., расчет будет по ст. 333.19 НК РФ (от 25 000 руб. до 29 000 руб.), а не 3000 руб. .

Обязательна ли оценка (экспертиза):

Да. Суд не примет ваш иск без указания цены. Если вы её не определите, суд сделает это сам. Цена определяется исходя из рыночной стоимости вашей доли (например, из отчета независимого оценщика) или из кадастровой стоимости квартиры.

Важное предупреждение:

Если вы просто проигнорируете правила и подадите иск как неимущественный, заплатив 3000 рублей, суд оставит его без движения и укажет на необходимость доплаты . Если вы не сделаете этого в срок, иск вернут.

Вы можете заявлять любые требования - это не запрещено законом. Право на обращение в суд гарантировано каждому (ст. 3 ГПК РФ).

Нет, раздел имущества — требование имущественное, госпошлина считается от цены иска (ст. 91, 333.19 НК РФ). Но раз вы договариваетесь об отказе в счёт доли, можете в одном иске попросить признать за вами право на 2/3 без взыскания компенсации — суд сам определит госпошлину.

1.Ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ. И у подачи иска нет срока давности.

2.Увы,но у вас имущественный спор ,и он подлежит оценке по ст.333.19 НК РФ

3.Если наследник -сын будет возражать - велика вероятность отказа в иске.

4.Вы формулируете - передать право ,погасить право - доли должны быть равноценными по стоимости .Не все так просто ,как кажется

Нет, подать иск о разделе имущества как неимущественное требование с фиксированной госпошлиной 3000 рублей не получится. Ваш иск носит имущественный характер и подлежит оценке.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, требования о разделе общего имущества супругов (и выделе супружеской доли), а также требования о признании права на долю в имуществе, если спор о праве собственности ранее судом не решался, оплачиваются госпошлиной как требование имущественного характера, подлежащее оценке . Цена иска в вашем случае будет определяться стоимостью той доли в однокомнатной квартире, от которой вы отказываетесь в пользу наследника (либо, при ином варианте, стоимостью доли в "трешке", на которую вы претендуете) .

Оценка имущества обязательна, так как без нее невозможно определить цену иска и правильно рассчитать госпошлину . При разделе стоимость определяется на момент рассмотрения дела, поэтому потребуется актуальный отчет об оценке рыночной стоимости .

Что делать:

Заказать рыночную оценку 1/2 доли в однокомнатной квартире (или иной части, на которую вы претендуете для расчета) на текущую дату.

Исходя из цены иска по таблице из п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ рассчитать госпошлину и уплатить ее.

Подать исковое заявление с приложением отчета об оценке, квитанции об уплате госпошлины и документов о праве собственности на обе квартиры.

К сожалению, ваш план подать иск как неимущественный с фиксированной госпошлиной в 300 рублей, к которому вы стремитесь (вы указали 3000, но это, видимо, опечатка), не соответствует закону. Требование о разделе имущества, даже если вы не просите присудить денежную компенсацию, по закону относится к имущественным и облагается пошлиной, которая рассчитывается от стоимости имущества.

Добрый вечер!

В Вашей ситуации требование будет имущественным и подлежащим оценке, потому что Вы просите перераспределить доли в конкретных квартирах и фактически признать за Вами право на дополнительную долю в трехкомнатной квартире в обмен на отказ от притязаний на однокомнатную. Поэтому нужна цена иска, исходя из кадастровой или рыночной стоимости спорной доли, и госпошлина рассчитывается от этой цены, а не как за неимущественный иск. Просить такой вариант раздела можно, но поскольку бывший супруг умер, спор будет связан не только с разделом совместно нажитого имущества супругов, но и с наследственной массой, поэтому ответчиками (заинтересованными лицами) надо указывать наследников. Отказ от доли в одной квартире в пользу сына от первого брака лучше оформлять не как отказ в иске, а как конкретный вариант раздела или мировое соглашение, если наследник согласен.

Правовые основания:

- ст. 34, 38, 39 СК РФ;

- ст. 1112, 1150, 1164, 1165 ГК РФ;

- ст. 91, 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Марина!

Вы можете подать иск о разделе имущества, но с точки зрения закона ваше требование является имущественным. Поэтому заявить его как неимущественное, чтобы сэкономить на госпошлине, к сожалению, не получится.

Почему иск будет имущественным?

По закону, иск о разделе общего имущества супругов - это имущественный спор. Цена такого иска определяется стоимостью того имущества, на которое вы претендуете (п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Эта позиция неоднократно подтверждалась Минфином России.

Даже если вы просите суд просто определить вашу идеальную долю (например, 1/2), без указания конкретного имущества, это всё равно считается имущественным требованием, подлежащим оценке.

Исключением является требование об определении долей в праве общей совместной собственности, например, если вы просите лишь признать доли равными (по 1/2), не указывая их конкретное денежное выражение. В этом случае госпошлина будет фиксированной - 3 000 рублей. Однако если вместе с определением долей вы просите суд присудить вам конкретное имущество (как в вашем случае - 2/3 доли в одной квартире и отказ от прав на другую), то применяется общее правило: госпошлина рассчитывается от стоимости вашей доли, на которую вы претендуете.

Как рассчитать госпошлину?

Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска. Для исков, подаваемых в суды общей юрисдикции, применяются следующие ставки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

до 100 000 рублей — 4 000 рублей;

от 100 001 рубля до 300 000 рублей — 4 000 рублей + 3% от суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 300 001 рубля до 1 000 000 рублей — 10 000 рублей + 2,5% от суммы, превышающей 300 000 рублей.

Цена иска в вашем случае — это стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире, которую вы хотите получить сверх вашей текущей доли.

Что можно сделать для снижения расходов?

Учитывая ваше желание избежать «множественности собственников», вы можете попробовать договориться с наследниками вашего бывшего супруга о разделе имущества по соглашению.

Такой вариант возможен, потому что спорная недвижимость была приобретена в браке, а значит, является совместно нажитым имуществом. После смерти вашего бывшего супруга, его наследники по закону заступают на его место в обязательствах, связанных с разделом этого имущества. Соглашение о разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, прямо предусмотрено ст. 1165 ГК РФ.

Такое соглашение вы можете заключить с сыном вашего бывшего мужа от первого брака, обратившись к нотариусу. По сути, вы договариваетесь о том, что в счет вашей супружеской доли в однокомнатной квартире вы получаете долю бывшего мужа в трехкомнатной. Оценка имущества нотариусом может потребоваться, но она не обязательна, если между наследниками нет спора о стоимости.

Инструкция к действию

1. Попробуйте договориться: Обсудите с сыном вашего бывшего мужа от первого брака возможность заключения соглашения о разделе наследства у нотариуса. В нем можно прописать, что вы отказываетесь от своей доли в однокомнатной квартире в обмен на долю бывшего мужа в трехкомнатной. Это самый быстрый и дешевый способ.

2.Если договориться не удалось - обращайтесь в суд: Подайте в районный суд по месту нахождения недвижимости иск о разделе совместно нажитого имущества. В иске укажите, какое имущество и в каких долях вы просите вам передать.

3. Рассчитайте госпошлину: Для расчета госпошлины вам потребуется определить стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире. За основу можно взять кадастровую стоимость, но лучше провести рыночную оценку.

Не приводит множество собственников к невозможности использования квартиры.

Однако доводы о сохранении квартиры в одних руках при разделе квартиры могут быть восприняты судом в числе прочих.

Требование имущественное

Марина, приветствую. Иск о разделе имущества - имущественный иск. Госпошлина рассчитывается исходя из заявленных требований!

Ваше требование о разделе общего имущества бывших супругов, включая доли в квартирах, является имущественным требованием. Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска (стоимости доли, на которую вы претендуете), а не фиксирована в 3000 руб. Оценка имущества обязательна для определения цены иска.

После смерти бывшего супруга раздел имущества возможен только путем выделения супружеской доли из наследственной массы. Ваша доля в трёхкомнатной квартире (1/3) и доля сына (1/3) не входят в наследство. Доля умершего (1/3 в трёхкомнатной и вся однокомнатная) наследуется. Вы, как бывшая супруга, не являетесь наследницей, если не было завещания в вашу пользу. Поэтому претендовать на его долю вы можете только в порядке раздела общего имущества супругов, который должен был быть произведён при жизни, но не был. Суд может признать за вами право на долю в трёхкомнатной квартире, но это не лишит наследников права на однокомнатную. Ваше предложение (отказ от доли в однокомнатной в обмен на долю в трёхкомнатной) может быть реализовано только по соглашению со всеми наследниками (включая сына от первого брака) или через суд с их согласия. Суд не может принудительно передать вашу долю в однокомнатной наследнику.

Краткое резюме: Ваш иск — имущественный, госпошлина от цены иска, оценка необходима. Раздел возможен только в рамках брачно-семейного законодательства с учётом наследственного права. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и расчёта госпошлины.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте, оформить квартиру можно, и его законный представитель будет действовать от имени ребёнка. Всего хорошего. ☘

Оформить модно, но после она ребенка и все!

Оформлять недвижимое имущество на несовершеннолетнего ребенка можно. Договор действительно должен подписывать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. В этом случае органы опеки проверяют не ухудшатся ли жилищные условия несовершеннолетнего. Также органы опеки могут выдать разрешение на продажу только в том случае, если денежные средства поступят на специальный счет ребенка, которым он сможет воспользоваться только по достижении совершеннолетия.

Здравствуйте, да можно оформить Договор купли-продажи на несовершеннолетнего ребенка, Договор должен будет подписать его законный представитель. Продать квартиру до достижения ребенком 18 лет можно только с разрешения органов опеки. Без разрешения органов опеки невозможно продать .

Добрый вечер!

1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Да, право собственности на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему (ст. 17, 18, 21, 26, 28 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор купли-продажи подписывает:

до 14 лет — законный представитель (родитель, опекун) от имени ребёнка (ст. 28 ГК РФ);

с 14 до 18 лет — сам несовершеннолетний с письменного согласия законного представителя (ст. 26 ГК РФ).

2. Может ли представитель продать эту квартиру до 18 лет?

Да, но только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20–21 Федеральный закон «Об опеке и попечительстве»).

Продажа допускается, если:

не ухудшаются жилищные условия ребёнка;

сделка соответствует интересам несовершеннолетнего.

Без согласия органа опеки сделка будет ничтожной.

Вывод: оформить квартиру на внука можно; подписывает договор его законный представитель (либо сам ребёнок с 14 лет с согласия представителя). Продать до 18 лет возможно только с разрешения органа опеки.

Здравствуйте

Можно.

С уважением!

Здравствуйте, Виктор.

Да, действительно, оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка вполне возможно. Согласно российскому законодательству, дети могут владеть недвижимым имуществом вне зависимости от своего возраста.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего можно, но подписание документов осуществляет законный представитель.

Законный представитель не имеет права свободно продавать имущество несовершеннолетнего. Все операции с недвижимостью, принадлежащей ребёнку, подлежат обязательному контролю со стороны органов опеки и попечительства. Для совершения любой сделки по продаже потребуется предварительное разрешение органа опеки.

Да, квартиру можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка (внука). Вы правы: договор купли-продажи (ДКП) от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, подписывают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Для детей от 14 до 18 лет они дают письменное согласие на сделку, которую ребёнок подписывает сам. При этом для любой сделки по отчуждению (продаже, дарению, обмену) недвижимости несовершеннолетнего требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Продать квартиру, принадлежащую ребёнку, до его совершеннолетия законный представитель может только с согласия органа опеки, которое даётся при условии, что это не ущемляет имущественные интересы ребёнка (например, средства от продажи будут зачислены на его счёт, а взамен будет приобретено равноценное или лучшее жильё). Без такого разрешения сделка будет признана недействительной.