Обман риелтором покупателей или все же?

Риелтор действует в рамках агентского договора и обязан исполнять поручение заказчика строго в соответствии с его условиями. Размещение объявления с недостоверными сведениями без согласования - прямое нарушение договорных обязательств. В договоре с агентством указан порядок согласования действий риелтора с заказчиком?

Все действия согласно условиям договора.

Тут всё просто: по договору возмездного оказания услуг риелтор обязан согласовывать с вами все существенные условия продажи, включая текст объявления, ведь вы — заказчик, а не статист, и ваше требование корректной информации абсолютно законно (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Неизвестно, надо изучать условия существующего договора, само по себе законодательство не устанавливает специальных правил.

Если это предусмотрено условиями договора оказания услуг.

Здравствуйте! Да, риелтор обязан действовать в ваших интересах и по вашим указаниям, если они законны и следуют из договора: ст. 309, 973 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей. Указывать «свободная продажа» при альтернативе — существенное искажение. Что написано в договоре про рекламу и согласование? Объявление уже удалили или исправили? Это поможет точнее оценить вашу позицию

Прямой обязанности риелтора согласовывать текст объявления с вами закон не содержит, однако его действия в данном случае являются нарушением ваших прав как заказчика услуг.

Вы вправе контролировать процесс и требовать достоверной информации о предмете продажи.

Почему действия риелтора неправомерны:

- Стороны договора возмездного оказания услуг (договора с риелтором) обязаны действовать добросовестно и с учетом интересов заказчика (ст. 309, 779 ГК РФ). Самовольное изменение существенных условий продажи этому принципу не соответствует.

- Распространение недостоверных сведений о существенных условиях сделки может вводить потенциальных покупателей в заблуждение и создавать для вас правовые риски.

Что делать:

1. Направьте риелтору письменное требование (на электронную почту или в мессенджер) с указанием привести объявление в соответствие с реальными условиями продажи. Установите срок для исправления.

2. Если откажется — требуйте расторжения договора с агентством в связи с утратой доверия и возврата аванса (при наличии). Сошлитесь на некачественное оказание услуг.

3. Параллельно вы вправе самостоятельно подать жалобу на площадку размещения объявления (Авито, Циан) о недостоверной информации, они обязаны скорректировать текст.

Все в договоре.

Здравствуйте.

На взаимоотношения с риэлтором распространяются положения Закона о защите прав потребителей. В соответствии со ст.10 Закона исполнитель обязан предоставить потребителю полную и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.Кроме того, объявление - это существенное условие договора, оно входит в предмет договора , а услуга должна быть оказана в соответствии с условиями договора.

С уважением.

Да, риелтор обязан согласовывать текст объявления с заказчиком. В соответствии с российским законодательством, отношения между риелтором и заказчиком регулируются договором (чаще всего агентским договором или договором возмездного оказания услуг). Согласно ст. 974 ГК РФ (агентский договор) или ст. 779 ГК РФ (договор возмездного оказания услуг), риелтор должен действовать в интересах заказчика, предоставлять полную и достоверную информацию, а также учитывать его указания. Кроме того, согласно Закону «О защите прав потребителей» (если заказчик — физическое лицо), риелтор не может навязывать условия, ущемляющие права потребителя. Указание в объявлении «продажа свободная» без согласования с заказчиком, когда планировался альтернативный способ продажи, может вводить покупателей в заблуждение, что нарушает ст. 5 и 6 Закона «О рекламе». Заказчик вправе требовать изменения текста объявления, а при отказе — обжаловать действия риелтора, расторгнуть договор и взыскать убытки. Рекомендуется направить риелтору письменное требование об изменении объявления, а в случае бездействия — обратиться в Роспотребнадзор или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Это стандартная процедура, которая массово проводилась Росреестром. Статус "ранее учтенная" означает, что Росреестр самостоятельно внес сведения о вашем объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании данных, полученных из старых архивов БТИ, Кадастровой палаты или местных органов власти.

Государство инвентаризирует всю недвижимость для создания единой базы данных.

Квартира не появилась в вашем личном кабинете по той причине, что ваше право собственности на нее не было официально зарегистрировано в Росреестре (до октября 2025 года).

В личном кабинете Госуслуг (сервис "Моё жильё") отображаются только те объекты, на которые ваше право собственности уже внесено в ЕГРН.

Ваши справки о выплате пая от 1992 и 2020 года подтверждают ваше право на приватизацию/собственность, но не являются регистрацией права собственности в современном понимании.

Квартира не оформилась "на кого-то". Она просто была поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости, но в графе "собственник", скорее всего, указано "сведения отсутствуют" или "право не зарегистрировано".

Вы не видите собственников в онлайн-выписках, так как с 1 марта 2023 года данные о собственниках скрыты для третьих лиц (без их согласия).

Закажите официальную бумажную выписку из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) через МФЦ или на сайте Росреестра.

Как правообладатель объекта, вы имеете право получить полную информацию о собственнике. Если в графе будет прочерк или "право не зарегистрировано", это подтвердит, что квартира числится как объект, но собственник в системе не указан.

Вам нужно завершить процедуру оформления квартиры в собственность.

Соберите документы:

Паспорта собственников (всех, на кого оформлялся пай).

Справка ЖСК о полной выплате пая (от 1992 или 2020 года).

Кадастровый паспорт (если есть, но обычно он уже в системе).

Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Обратитесь в МФЦ:

Подайте заявление на государственную регистрацию права собственности на основании справки ЖСК о полной выплате пая.

Это называется "первичная регистрация права на объект ранее учтенного жилья".

После регистрации в Росреестре вы станете официальным собственником, информация появится в вашем личном кабинете Госуслуг, и вы сможете полноценно распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.д.).

Ситуация, которую вы описываете, действительно возможна и не обязательно свидетельствует о противоправных действиях третьих лиц. Разберём по порядку.

1. Статус «ранее учтённая» в ЕГРН: Это означает, что сведения об объекте недвижимости (квартире) были внесены в государственный реестр (ЕГРН) на основании ранее действовавшего законодательства, до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Появление объекта с таким статусом без вашего прямого заявления могло произойти в рамках так называемой «легализации» или «инвентаризации» сведений. Росреестр и его предшественники периодически проводили работы по переносу в ЕГРН данных из старых технических и правоустанавливающих документов, в том числе по объектам ЖСК, особенно если в архивах имелись справки о выплате пая (как у вас). Это могло быть инициативой самого ЖСК или государственного органа. Поэтому сам факт появления записи не означает, что право собственности зарегистрировано на другое лицо — статус «ранее учтённая» указывает лишь на наличие сведений об объекте, но не о правах на него.

2. Отсутствие квартиры в личном кабинете на Госуслугах: Это нормально. Автоматического привязывания объектов недвижимости к личному кабинету гражданина на Госуслугах не происходит. Для этого необходимо либо самостоятельно добавить объект через сервис (часто для этого уже нужна выписка из ЕГРН), либо чтобы право собственности было официально зарегистрировано на вас в ЕГРН (чего пока нет).

3. Как узнать, на кого оформлена квартира, если в выписках не видны собственники: Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Именно в этой выписке будет указан правообладатель (собственник), если право уже зарегистрировано. Если право собственности ни на кого не зарегистрировано (что наиболее вероятно в вашем случае, учитывая статус «ранее учтённая»), то в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк или указание на отсутствие зарегистрированного права. Заказать такую выписку можно онлайн через сайт Росреестра, портал Госуслуг или лично в МФЦ. Это первый и главный шаг для прояснения ситуации.

4. Ваши дальнейшие действия:

- Закажите выписку из ЕГРН (как указано выше), чтобы точно установить, зарегистрировано ли право собственности и на кого.

- Подготовьте документы: Вашими основными документами являются справки о полной выплате пая (1992 и 2020 гг.). Они являются правоустанавливающими документами на квартиру в ЖСК. Также могут потребоваться технический паспорт (или выписка из технического паспорта) на квартиру, документ, удостоверяющий личность (паспорт), и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права (в 2024 году для физического лица — 2000 рублей).

- Обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании справок о выплате пая. Процедура стандартна. Факт наличия объекта в реестре со статусом «ранее учтённая» скорее упростит процесс, так как основные характеристики объекта уже внесены.

Важно: Если в выписке из ЕГРН окажется, что право собственности зарегистрировано на другое лицо, вам потребуется срочная юридическая помощь для оспаривания этой регистрации в судебном порядке.

Рекомендация: Учитывая нюансы работы с документами ЖСК советского периода и потенциальные риски, настоятельно рекомендую перед подачей документов в МФЦ проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и жилищном праве. Он поможет проверить все документы, правильно составить заявление и даст рекомендации именно по вашей ситуации. Данный ответ носит справочный характер и не заменяет профессиональной юридической консультации.

Да, можно оформить самозанятость для сдачи модульных комплексов в аренду, если они используются как жилые помещения. Согласно № 422-ФЗ, самозанятые вправе сдавать в аренду жилые помещения, включая квартиры, дома и комнаты.

Самозанятый может сдавать в аренду (найм) только жилые помещения по договору и без такового.

Да, вы можете оформить статус самозанятого, заключить договор с этой женщиной об аренде и сдавать. Расстояние вы должны соблюдать, так как один собственник только по периметру по 1.6 метра от забора. Зарегистрировать отдельно дома сложно будет, нужно делить участки. Банкроство мужа женшины, может повлечь раздел этого имущества, обращение взыскания и т.д.. Для более развёрнутого ответа недостаточно информации

1. Самозанятость: Да, можно оформить статус самозанятого для сдачи недвижимости в аренду, если годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Регистрация через приложение «Мой налог».

2. Оформление модульных комплексов: Модульные строения на винтовых сваях считаются объектами капитального строительства, если они связаны с фундаментом и имеют признаки недвижимости. Требуется уведомление о начале строительства (если общая площадь > 500 м²) или разрешение, если они признаются капитальными. Без оформления могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Минимальные расстояния:

- Внутри участка: СНиП не регламентирует, но рекомендуется 1-3 м для обслуживания.

- До границы соседнего участка или дороги: не менее 3 м от жилых строений (СП 53.13330.2019).

4. Изъятие участка: Участок не изымут, если он используется по целевому назначению (например, для ИЖС или ЛПХ), но при нарушении строительных норм возможны штрафы или требование демонтажа.

5. Претензии администрации: Могут возникнуть, если нарушены правила застройки, плотность построек превышает нормы или отсутствуют разрешительные документы. Согласуйте проект с местными властями.

6. Банкротство супруга: Если имущество (участок, строения) является совместной собственностью, оно может быть включено в конкурсную массу при банкротстве мужа. Рекомендуется оформить имущество на жену до завершения процедуры банкротства и подтвердить раздельность имущества.

Важно: Проконсультируйтесь с местной администрацией по поводу правил застройки и получите юридическую помощь для оформления документов.

Риелтор нарушила условия договора - самостоятельно взяла с Вас деньги на рекламу и разместила объявление без учёта договорённостей. Это является основанием для расторжения без штрафных санкций по вине исполнителя. Условия договора предусматривают штраф при одностороннем расторжении по инициативе заказчика, однако в данном случае инициатива обусловлена нарушениями со стороны исполнителя. Направьте риелтору письменную претензию с перечислением нарушений и требованием возврата 4 000 рублей. Штрафное условие в договоре сформулировано как одностороннее или обоюдное - то есть предусмотрена ли аналогичная ответственность риелтора при расторжении по его вине?

Добрый вечер! Да, вы вправе отказаться от договора с риелтором, а требование о штрафе в 15% можно оспорить. По договору возмездного оказания услуг заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив только фактически понесённые исполнителем расходы. Если риелтор не сможет доказать реальные расходы, штраф взыскиваться не должен.

В вашей ситуации есть основания ссылаться и на ненадлежащее оказание услуг:

квартира была размещена как «свободная продажа», хотя условия сделки были иными;

исполнитель обещал оплатить рекламу сам, но дополнительно потребовал 4 000 ₽;

у вас есть чек перевода, что подтверждает оплату.

Условие о фиксированном штрафе в 15% может быть признано недействительным как ущемляющее права потребителя. Обычно агентство вправе требовать только документально подтверждённые расходы (например, реально оплаченные объявления).

Рекомендуется направить письменное уведомление о расторжении договора и потребовать отчёт о фактически понесённых расходах с подтверждающими документами.

Правовые основания:

* ст. 782 ГК РФ

* ст. 32, ст. 16, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Нужно знакомиться с договором.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Но Вы не должны заплатить штраф в размере 15 процентов от суммы .

Без договора, иего ознакомлением, все это домыслы.

Здравствуйте. Согласно законодательству, вы вправе расторгнуть договор возмездного оказания услуг в любое время, но при этом обязаны оплатить исполнителю фактически понесённые им расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Условие о штрафе в размере 15% от суммы комиссионного вознаграждения за односторонний отказ от договора неправомерно, так как ущемляет ваши права как потребителя.

Условие о штрафе незаконно . Вы платите только фактические расходы. А расходы на рекламу вы уже оплатили отдельно — это были ваши деньги, а не расходы риелтора. Что насчет 4000 рублей на рекламу? Это оплаченная вами услуга. Если вы отказываетесь от договора, эта услуга вам не нужна. Вы вправе требовать эти деньги обратно, так как вы их оплатили, а не риелтор понес их из своего кармана.

Письменно зафиксируйте свой отказ и требование вернуть деньги. Если не вернут добровольно — обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Вы имеете полное право расторгнуть договор в любой момент и не платить штраф, закон на вашей стороне.

Суть ситуации простым языком:

Штраф в 15 процентов незаконен. Вы как потребитель заказали услугу для личных нужд. Закон позволяет вам отказаться от услуг риелтора в любую секунду без объяснения причин. Любые пункты в договоре о штрафах и неустойках за ваш отказ считаются ничтожными, то есть не имеющими юридической силы. Платить эти проценты вы не обязаны.

Вы должны оплатить только фактические расходы. Это деньги, которые риелтор реально истратила на вашу квартиру до момента расторжения. Но каждый рубль она должна подтвердить бумажкой: чеком, договором с сайтом объявлений или актом выполненных работ.

Ситуация с 4000 рублей на рекламу. В договоре написано, что рекламу оплачивает исполнитель. То, что она попросила вас перевести ей деньги на карту, является нарушением ваших изначальных договоренностей. Если у нее нет официальных документов, подтверждающих, что она потратила именно ваши 4000 рублей на платное продвижение вашей квартиры, вы вправе потребовать эти деньги обратно как неосновательное обогащение.

Пометка свободная продажа. Это прямое доказательство ее некомпетентности, ведь вам нужна альтернативная сделка из-за прописки. Однако для расторжения договора вам даже не нужно доказывать ее вину, достаточно вашего простого желания.

Что вам нужно сделать прямо сейчас:

Напишите уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг. Укажите, что отказываетесь на основании статьи 32 Закона о защите прав потребителей. В этом же документе потребуйте вернуть 4000 рублей, так как документального подтверждения фактических расходов у нее нет.

Распечатайте уведомление в двух экземплярах. Один отдайте риелтору под роспись на вашем экземпляре с указанием даты, фамилии и подписи.

Если она избегает встречи или отказывается подписывать, идите на почту. Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на ее адрес регистрации или юридический адрес, указанный в договоре.

С момента вручения письма или его получения на почте договор считается расторгнутым. Если она начнет угрожать судом из-за 15 процентов, смело игнорируйте, ни один суд не взыщет с потребителя незаконный штраф.

НПА: ст. 16, ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 782, ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Никаких штрафов платить не обязаны, такое не предусмотрено законом и такой пункт договора ничтожен, можете его не соблюдать

Для расторжения просто направьте почта России с описью вложения уведомления о том что договор расторгнут ввиду нарушение ваших прав как потребителя, в том числе и включением в договор условий ущемляющих потребителя незаконных ничтожных, укажите что требуете возврата денежных средств.

Ситуация: вы заключили с риелтором договор возмездного оказания услуг по продаже квартиры, при этом устно обсуждалась необходимость параллельной покупки, так как вам некуда выписаться. После подписания риелтор разместил объявление с пометкой "свободная продажа", что противоречит вашим договоренностям. Также она попросила перевести 4 тыс. руб. на рекламу, хотя по договору оплата рекламы лежит на ней. Вы перевели деньги, есть чек. Вы хотите расторгнуть договор, но по условиям предусмотрен штраф в размере 15% от комиссионного вознаграждения.

Правовой анализ:

1. Условия расторжения: Согласно ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Штраф, предусмотренный договором, может быть признан недействительным, если он не соответствует расходам исполнителя, или если имеются основания для расторжения по вине исполнителя.

2. Нарушения со стороны риелтора:

- Несоблюдение устных договоренностей: Хотя устные договоренности сложно доказать, сам факт размещения объявления "свободная продажа" может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательств, так как вы нуждались в альтернативном жилье.

- Перевод 4 тыс. руб. на рекламу: Если в договоре указано, что рекламу оплачивает исполнитель, то требование оплаты с вас является нарушением. Чек подтверждает передачу средств, что может быть расценено как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) или нарушение условий договора.

3. Возможность избежать штрафа:

- Вы можете потребовать расторжения договора без уплаты штрафа, ссылаясь на существенные нарушения со стороны риелтора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). К существенным нарушениям относятся действия, которые лишают вас того, на что вы рассчитывали при заключении договора.

- Также можно оспорить размер штрафа как явно несоразмерный последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ).

4. Действия:

- Направьте риелтору письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин (нарушение условий и утрата доверия). Приложите копию чека.

- Потребуйте возврата 4 тыс. руб. как неосновательного обогащения.

- Если риелтор настаивает на штрафе, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании неосновательного обогащения.

Резюме: Вы не обязаны платить штраф, если докажете, что риелтор существенно нарушила договор (в частности, не согласовала объявление и потребовала оплату рекламы вопреки договору). В противном случае, возможно, придется оплатить фактически понесенные расходы, но не штраф. Рекомендуется получить письменные доказательства нарушений и проконсультироваться с юристом для подготовки претензии.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Дом уже поделен, остальное имущество приобретенное в браке делится пополам.

Здравствуйте!

В Российской Федерации при разводе без брачного договора применяется режим совместной собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, считается их общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому супругу), если иное не установлено судом.

Касательно капитала и дома. Средства материнского капитала являются целевыми и используются для улучшения жилищных условий всей семьи. Закон обязывает родителей выделить доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала, всем членам семьи, включая детей. Доли уже выделены.

Что касается своих денег. Есть ли у Вас доказательства, что денежные средства подарены или получены до брака?

Арэвик! По общему правилу всё совместно нажитое имущество делится поровну ( в Вашем случае автомобиль и, возможно, денежные средства на счетах), т.к. доли в праве собственности на дом уже определены.

Общие долги супругов (кредит, если на момент расторжения брака не выплачен) признают общими и распределяют пропорционально их долям в совместно нажитом имуществе, а значит также - пополам.

По общим правилам, имущество, приобретенное в браке делится при разводе в равных долях между супругами.

Дом у вас и так разделен.

Делите остальное имущество.

ст. 34, 39 СК РФ

Как следует из текста вопроса - дом уже имеет 4 собственников, т.е. поделен.

Автомобиль и иное имущество подлежит разделу в равных долях между супругами.

Здравствуйте. Кроме дома, все будет поделено пополам (кому-то имущество, кому-то компенсация). Также если на счете одного из супругов была какая-то значительная сумма ДС (вклад и т.п.), ее тоже можно разделить.

Порядок раздела, моя статья.

https://www.9111.ru/questions/77777777721805773/

Раздел будет производиться, если будет подан иск о что истец укажет в иске.

Дом и земля уже поделены по долям, делить нечего.

Машину по 1\2, кому-то авто, кому-то компенсация деньгами.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому) при разводе, если брачным договором не установлено иное.

1. Дом, купленный с использованием материнского капитала: Если жилье приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей). При разводе доли супругов в этом имуществе определяются с учетом вложенных личных средств и долей детей. Раздел возможен через выделение долей в натуре или денежную компенсацию.

2. Машины, купленные в кредит: Транспортные средства, приобретенные в браке на кредитные средства, считаются совместной собственностью. Кредитные обязательства также делятся между супругами пропорционально присужденным долям. Если автомобиль используется одним из супругов, суд может оставить его этому супругу с возложением обязанности погасить соответствующую часть кредита.

3. Процедура раздела: При отсутствии согласия раздел осуществляется в судебном порядке. Суд учитывает интересы несовершеннолетних детей, вклад каждого супруга в приобретение имущества, а также возможность раздела без ущерба для имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и оценки всех обстоятельств дела.

Купить такую недвижимость можно, но ситуация, когда земля в вашей собственности, а квартира числится за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) или другим юридическим лицом, несет большие юридические риски. В российском праве действует принцип единства судьбы земли и расположенных на ней зданий, поэтому такое разделение собственников противоречит нормам закона и может привести к судебным спорам или проблемам с оформлением прав.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Да, такая сделка возможна, но смогоаораами.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Да, приобрести квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земельном участке, находящемся в вашей собственности, возможно.

Ключевой момент — это статус самой квартиры как объекта недвижимости. Если она поставлена на кадастровый учет и право собственности на нее зарегистрировано в ЕГРН, то она является самостоятельным объектом и может быть предметом купли-продажи.

Однако есть важный нюанс: использование такой квартиры и возможность постоянной регистрации в ней зависят от категории и вида разрешенного использования вашего земельного участка. Если участок относится к землям сельхозназначения и имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства», то регистрация по месту жительства в таком доме возможна только при условии, что дом признан жилым.

Что делать:

Запросите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы убедиться, что она является жилым помещением и права на нее зарегистрированы.

Проверьте вид разрешенного использования вашего земельного участка.

При наличии всех необходимых документов сделка купли-продажи возможна в общем порядке, установленном главой 30 ГК РФ.

Да, технически это возможно, но есть важный юридический нюанс: СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) может владеть квартирой и продать её, но на практике у таких кооперативов часто нет оформленного права собственности на неё.

Ключевой риск: Если у СПК нет зарегистрированного права собственности на квартиру в Росреестре, вы не сможете просто так зарегистрировать сделку. Вам придётся признавать право собственности через суд.

Также важно про землю: Двухквартирный дом считается многоквартирным. Земля под ним — общее имущество всех собственников квартир. Ваша собственность на участок не даёт автоматических преимуществ для покупки квартиры.

Если вкратце: Сделку провести можно, но скорее всего через суд, если СПК не может подтвердить своё право на квартиру.

Юлия, купить квартиру можно у собственника. Надо разобраться, кто собственник

Да, такая сделка возможна, но с рядом оговорок. Ситуация, когда земельный участок находится в вашей собственности, а расположенная на нём квартира принадлежит СПК (сельскохозяйственному производственному кооперативу), требует тщательной юридической проверки.

Во-первых, необходимо установить, на каком праве СПК владеет квартирой. Если квартира является самостоятельным объектом недвижимости (зарегистрирована в Росреестре), то СПК вправе её продать. Однако вы как собственник земли должны быть готовы к тому, что продажа квартиры влечёт переход права на долю в общем имуществе (фундамент, крыша, коммуникации) и, возможно, на земельный участок под домом. Если земля уже ваша, убедитесь, что СПК не претендует на неё.

Во-вторых, проверьте, не является ли дом блокированной застройки (таунхаус). В двухквартирном доме каждая квартира может иметь отдельный вход и свой земельный участок, но если земля общая, то вам потребуется согласование с СПК.

В-третьих, необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Переход права собственности на квартиру возможен только после госрегистрации.

Рекомендую получить у СПК документы, подтверждающие их право собственности на квартиру (выписку из ЕГРН), а также заказать выписку на свой земельный участок. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы оценить риски (например, аресты, обременения).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ольга, без согласия собственника квартиры узнать не получится, защита персональных данных

.

узнать кто собственник без согласия собственника можно через суд и получите достоверную информацию

Никак

Получить сведения об имуществе мужа Вы не сможете. Но можете посмотреть на сайте Росреестра справочную информацию о дате регистрации права собственности на эту квартиру (по адресу или кадастровому номеру), можно будет сделать какие-то выводы. Эти сведения находятся в открытом доступе.

Или обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, суд может истребовать информацию.

узнать кто собственник без согласия собственника никак илил через нотариуса

Ситуация, которую вы описываете, является распространённой проблемой при разделе имущества после развода, когда одна из сторон подозревает другую в сокрытии совместно нажитой собственности. В Российской Федерации имущество, приобретённое супругами в период брака на общие средства, считается их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Разбор ситуации:

1. Совместно нажитое имущество: Квартира, приобретённая вашим бывшим мужем в период брака, даже если она оформлена только на него и находится в другом городе, с высокой долей вероятности является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу (пополам или в иных долях по решению суда). Его утверждения о проживании у «родственников» требуют проверки.

2. Бремя доказывания: К сожалению, закон не предоставляет бывшему супругу прямого и простого способа самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, получить исчерпывающие данные о всём имуществе второй стороны. Основная задача — собрать достаточные доказательства и основания для обращения в суд.

Как можно получить информацию:

* Самостоятельный сбор косвенных доказательств (без согласия бывшего мужа):

* Свидетельские показания: Зафиксируйте (аудио, письменно с подписями) показания общих знакомых, коллег, соседей, которые могут подтвердить факты его проживания в конкретной квартире, его высказывания о ней, его финансовые возможности в период брака.

* Финансовые документы: Проанализируйте все доступные вам общие финансовые документы периода брака (выписки по счетам, если они были совместные, кредитные договоры, документы о крупных покупках). Необычные траты или накопления могут быть уликой.

* Открытые реестры (ограниченно): Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра можно получить только базовые сведения об объекте (например, кадастровый номер, площадь, этаж), если вам известен точный адрес. Данные о собственнике (выписка из ЕГРН о правах) в открытом доступе недоступны.

* Через суд (основной законный способ):

* Подача искового заявления о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого процесса вы, как истец, можете заявить ходатайство перед судом об истребовании доказательств.

* Судебный запрос: Суд, по вашему ходатайству, может направить официальные запросы в Росреестр (для получения выписки из ЕГРН, которая покажет собственника и дату регистрации права), в Федеральную налоговую службу (о декларируемых доходах), в банки (при наличии обоснованных подозрений о конкретных счетах). Это самый эффективный способ получить достоверную информацию.

* Обеспечение иска: Одновременно можно ходатайствовать о наложении ареста на спорную квартиру, чтобы предотвратить её продажу до окончания суда.

Краткое резюме:

Самостоятельно, без согласия собственника или решения суда, установить собственника недвижимости практически невозможно в полном объёме. Ваш путь — это обращение в суд с иском о разделе имущества. На этапе подготовки к суду соберите все возможные косвенные доказательства (свидетельские показания, финансовые «улики»), которые обоснуют ваши требования и необходимость судебных запросов.

Рекомендация: Учитывая сложность доказывания факта сокрытия имущества и необходимость грамотного procedural действий (составление иска, формулировка ходатайств), настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и гражданском праве. Юрист поможет выстроить стратегию, правильно составить все процессуальные документы и представит ваши интересы в суде, что значительно повысит шансы на успешный раздел всего совместно нажитого имущества, включая потенциально скрытые активы.

Шанс получить с вас половину у бывшей супруги равен 100%.

Супруга имеет право на 50% в совместно нажитом имуществе,вкл.средства на счетах,если отсутствует брачный договор и вы не сможете доказать,что средства не явл.совместно нажитыми.

Да, шанс Вашей супруги получить указанные средства очень высок, если вы не докажете, что потратили их на семейные нужды.

Сложно сказать уверенно. По общему правилу делятся денежные средства на счетах супругов в суммах на момент расторжения брака. Т.е. формально вроде бы делить и нечего, но - конкретно в Вашем случае суд может усмотреть в Ваших действиях признаки злоупотребления правом и потребовать доказательства трат снятых средств для целей семьи. И уже в зависимости от доказательств - сделать выводы. Такие дела.

Вполне возможно, но куча обстоятельств у вас может быть.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Ситуация: Вы спрашиваете о возможности бывшей супруги взыскать через суд половину денежных средств, которые находились на Вашем счете и были сняты в период брака, но до развода.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Правовая основа: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. К такому имуществу относятся, в том числе, денежные средства на банковских счетах, открытых в период брака.

2. Ключевой момент: Факт снятия денег со счета до развода не отменяет их статуса как совместно нажитого имущества, если они были приобретены в браке. Бывшая супруга имеет право претендовать на долю в этих средствах, так как они считаются общими до момента фактического раздела.

3. Вероятность успеха в суде: Шансы бывшей супруги получить половину средств через суд высоки, если она сможет доказать:

- Что деньги были на счете в период брака (например, выписками из банка).

- Что средства были нажиты совместно (заработаны, получены в дар и т.д., за исключением личного имущества по ст. 36 СК РФ).

- Что снятие произошло без её согласия и могло быть направлено на сокрытие имущества от раздела.

4. Что может повлиять на исход:

- Если деньги были Вашим личным имуществом (например, унаследованы или подарены лично Вам), они не подлежат разделу.

- Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).

- Судебная практика часто склоняется в пользу раздела таких средств, особенно если нет доказательств их личного характера.

Резюме: У бывшей супруги значительные шансы получить через суд половину денежных средств со счета, если они были нажиты в браке и она предоставит соответствующие доказательства. Рекомендуется подготовить документы (выписки, свидетельства о доходах) и обратиться к юристу для консультации по защите Ваших интересов, так как каждый случай индивидуален и требует детального анализа.

Добрый день. Нет, не имеет значение. Супруга имеет право на супружескую долю в имуществе, приобретенном в браке. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Тот факт, что супруга никогда не работала, не имеет значения для раздела имущества, нажитого в браке. По закону, всё, что куплено в этот период, является вашей совместной собственностью и делится поровну (50/50) .

Вот почему это так:

· Домашний труд приравнен к денежному вкладу: Семейный кодекс РФ прямо защищает того, кто не работал по уважительным причинам. Ведение домашнего хозяйства и уход за детьми приравниваются к вкладу, который дает право на равную долю в общем имуществе .

· Принцип равенства долей: Суд по умолчанию исходит из того, что доли супругов равны. Уровень зарплаты или её отсутствие не делают вашу долю меньше .

Когда суд может отойти от правила "50/50" (как исключение):

Это происходит очень редко и только если муж сможет доказать, что:

1. Супруга не работала без уважительных причин (не была домохозяйкой, не болела, дети не требовали ухода) .

2. Её действия наносили ущерб семье (например, тратила общие деньги в ущерб интересам семьи) .

На практике доказать это сложно, и суды неохотно отступают от принципа равенства .

Таким образом, по общему правилу, супруга имеет право ровно на половину всего, что было куплено в браке.

По российскому законодательству отсутствие работы у супруги само по себе не влияет на её право получить половину совместно нажитого имущества. Разберём подробно.

Основное правило: равные доли

Пункт 3 статьи 34 СК РФ прямо закрепляет: право на общее имущество принадлежит также супругу, который вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Закон рассматривает ведение домашнего хозяйства и воспитание детей как равнозначный вклад в семью наравне с денежным заработком.

Именно поэтому всё имущество, приобретённое в браке, по умолчанию делится 50 на 50 — независимо от того, кто зарабатывал и на чьё имя оформлено.

Когда суд может изменить доли

Отступление от равенства долей возможно по статье 39 СК РФ, но закон требует не просто заявить «она не работала», а доказать конкретные обстоятельства:

супруга не работала без уважительных причин и при этом не занималась домашним хозяйством и детьми;

расходовала общее имущество во вред семье (злоупотребление алкоголем, азартные игры, нецелевые траты);

скрывала или уничтожала общее имущество без согласия супруга;

есть интересы несовершеннолетних детей, требующие увеличения доли одного из супругов.

На практике суды крайне редко уменьшают долю неработавшего супруга. Верховный Суд РФ в деле № 18-КГ23-221-К4 от 26 марта 2024 года рассмотрел именно такую ситуацию: муж требовал ограничить долю жены до одной трети, поскольку она не работала последние 5 лет брака. Верховный Суд оставил раздел 50 на 50 и указал прямо: сам факт отсутствия дохода у одного из супругов не является безусловным основанием для изменения долей.

Что нужно доказать для уменьшения доли

Если вы всё же хотите добиться неравного раздела, потребуются конкретные доказательства:

выписка из трудовой книжки и сведения из СФР об отсутствии пенсионных отчислений — подтверждает отсутствие работы;

доказательства того, что она не занималась домашним хозяйством и детьми: показания свидетелей, справки о том, что дети воспитывались без её участия (находились в учреждениях, с другими лицами);

документальные доказательства нецелевых трат: выписки по счетам, чеки, показания свидетелей.

Если дети воспитывались, быт вёлся — суд оставит раздел 50 на 50, даже если супруга не работала весь брак.

Не влияет. Всё что в браке приобретено, то делится пополам или суд вправе отступить от равенства долей по доказательствам одной из сторон.

Добрый вечер! То, что супруга не работала, на раздел имущества не влияет. Общее имущество делится поровну, если нет брачного договора.

Все, что нажито в браке, считается совместной собственностью независимо от того, кто зарабатывал деньги. Закон прямо учитывает, что один из супругов мог вести хозяйство, заниматься детьми и по этой причине не иметь дохода. Поэтому отсутствие работы не лишает права на половину. Отклониться от равенства долей суд может только при наличии доказанных обстоятельств вроде недобросовестного поведения или существенного вклада одного супруга за счет личных средств.

Правовые основания: ст. 34, ст. 39 Семейного кодекса РФ.

## Раздел имущества при разводе: влияет ли факт работы супруга?

Факт того, что супруга никогда не работала, не лишает её права на долю в совместно нажитом имуществе. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно приобретено и кто из супругов вносил деньги. Исключение составляют случаи, когда брачным договором установлен иной режим имущества.

Основные положения:

- Статья 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами в браке, — это совместная собственность.

- Статья 39 СК РФ: доли супругов при разделе признаются равными, если иное не предусмотрено договором.

- Суд может отступить от равенства долей, например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Важные моменты:

- Не работала по уважительной причине (например, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми): её доля не уменьшается. Ведение домашнего хозяйства признаётся законным вкладом в семью.

- Не работала без уважительной причины (тунеядство): суд может уменьшить её долю. Однако бремя доказывания неуважительности причин лежит на заинтересованном супруге.

- Разделу подлежит только совместное имущество (приобретённое в браке). Личное имущество (добрачное, полученное в дар/наследство) разделу не подлежит.

Рекомендация:

Для точной оценки ситуации и защиты ваших прав рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейных делах. Вы можете связаться с любым юристом сайта, ответившим на этот вопрос, через личные сообщения для получения индивидуальной консультации.

Резюме: Отсутствие работы у супруги само по себе не лишает её права на половину совместно нажитого имущества. Исключение — если будет доказано, что она не работала без уважительных причин и тем самым наносила ущерб семье.

Оформите соглашение о разделе имущества, укажите назначение платежа в банковском переводе с детализацией.

Банковским переводом отправляйте.

Артем, ваши сомнения небезосновательны. Дело в том, что почтовый перевод содержит мало идентификационных данных и, кажется в этой ситуации сомнительным. Следует уточнить, почему получатель не готов получить деньги обычным банковским переводом на свой счет с указанием назначения платежа.

С связи с этим у меня к вам предостережение. Возможно, есть ситуация, в которой он вынужден скрывать поступления в его адрес денежных средств. Тогда ваша сделка может быть под рисками.

Почтовый перевод не даст подтверждений того, что вам нужно.

Только банковский с вашего счета на его счет.

Здравствуйте. Через что? Что за древний способ?

Отправили с наименованием платежа за пару секунд с банковской карты. И все.

Артём, переводите деньги через банк с указанием назначение платежа

Через банк.... Не пробовали.

Вам прежде чем отправлять - нужно заключить соглашение .Если это утвержденное судом определение ,то в назначении платежа на него ссылаться- либо через приложение банка это делаете или в отделении банка .

В мобильном банке вы вправе указать назначение платежа можете это сделать через оператора в отделении банка

Непонятен вопрос.

Через банк делайте на счет известного получателя согласно письменного соглашения

При разделе имущества крайне важно оформлять денежные переводы с правильным указанием назначения платежа. Почтовый перевод без указания цели (например, «на подарок») не подходит, так как не подтверждает факт оплаты именно за раздел имущества. Рекомендую:

1. Использовать банковский перевод через отделение или онлайн-банк с указанием в назначении платежа: «Оплата по соглашению о разделе имущества от [дата]» или аналогичной формулировки.

2. Сохранить квитанцию или выписку с реквизитами сторон, суммой и назначением.

3. Если перевод через почту неизбежен, потребуйте внести в чек или сопроводительный документ точное назначение, обратившись к руководителю отделения. В противном случае есть риск, что платеж не будет признан в суде или при нотариальном удостоверении. Для безопасности лучше выбрать банковский способ, обеспечивающий четкую документацию.