Можно ли выписать сына тёти после покупки доли дома?

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Обращайтесь в суд с соответствующим иском

В судебном порядке

через суд можете выписать ст. 31, 35 ЖК РФ

Обращайтесь в суд, для выписки человека.

Если вы единаличный собственник дома, обращайтесь в суд с иском о признании сына утратившим право пользования домом. Сын будет снят с рег учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

нет он не собственник,я одна.Ещё вопрос,я могу подать на алименты.?Потому что у меня здоровье нет.На работу тяжело устроиться,потому что молодёжь сейчас наглая (есть такие)

Иск в суд подавайте о прекращении права пользования.

Если он не собственник, а просто прописан, выписать можете в судебном порядке.

Выписать 36-летнего сына из дома, собственником которого являетесь вы, можно, но только через суд, как верно подсказывают Вам юристы. Для этого необходимо выдержать претензионный порядок. Однако, если у сына нет другого жилья и собственных средств, суд на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может сохранить за ним право пользования домом на определенный срок (например, на год), чтобы он мог найти себе другое место жительства . Но по истечении этого срока, если он не съедет, вы сможете выписать его через суд, как бывшего члена семьи.

С алиментами несколько сложнее. Алименты родители могут взыскивать, если эти самые родители нетрудоспособны (пенсионеры по старости или инвалиды) и нуждающиеся. Вы пенсионерка по возрасту, то есть нетрудоспособны. Но суд обязательно будет оценивать вашу нуждаемость. Если ваша пенсия позволяет вам обеспечивать минимальные потребности даже самые скромные, иск оставят без удовлетворения.

правовая база. ЖК РФ ст. 31, ГК РФ ст.ст. 209, 304 СК РФ ст. 87

Добрый день

Если у сына нет доли в вашем жилом помещении,вы можете признать его утратившим права пользования жилым помещением .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Госпошлина 3000 рублей .А так же взыскать с него алименты , если у вас есть для этого основания

Здравствуйте, уважаемая Лариса !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, у нас в России уже более 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают из них, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это временная регистрация, которая указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания гражданина в жилом помещении).

Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается также и несовершеннолетних детей), подробно регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:

1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.

4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)

6 Приказ МВД России № 553 от 6 августа 2025 года «Об утверждении Административного регламента Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» или кратко – Приказ МВД России № 553.

В-третьих, если ваш сын зарегистрирован в вашем собственном доме, но фактически длительное время в нем не проживает без уважительных причин и не платит за себя в доме за коммунальные услуги, то Вы вправе на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ сами или с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим права пользования квартирой ответчиком.

Если суд удовлетворит такой ваш иск, то Вы вправе будете обратится потом после вступления Решения суда в законную силу в паспортную службу МВД России на основании Правил № 713 с заявлением о снятии сына с регистрации в своем собственном доме. К заявлению приложит копию Решения суда, заверенную подписью судьи с печатью.

Как наши суды рассматривают такие иски собственников жилья, более подробно смотрите здесь https://www.9111.ru/questions/7777777771583682/

В-четвертых, но сначала Вам нужно с сына (можно со всех своих взрослых детей) в судебном порядке взыскать на основании статьи 87 Семейного кодекса РФ на себя алименты.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.

3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.

4. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

Более подробней об этом с примерами из разной судебной практики Вы можете ознакомиться здесь https://www.9111.ru/questions/777777777944460/

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24924748 будет для Вас полезным.

Здравствуйте, Лариса!

​Я понимаю вашу ситуацию, она тяжелая психологически, но с юридической точки зрения вполне решаемая. Если вы являетесь единственным собственником дома, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом и определять, кто в нем может проживать.

​Ваши действия для выписки сына:

​Правовое основание: Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Поскольку сын является совершеннолетним, трудоспособным, не несет расходов по содержанию дома и ведет себя деструктивно, вы можете прекратить его право пользования вашим жильем.

​Досудебное уведомление: Сначала необходимо направить сыну письменное Требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Отправьте его ценным письмом с описью вложения по адресу вашего дома. Укажите разумный срок (например, 14 дней).

​Исковое заявление в суд: Если после получения письма сын не выпишется добровольно, вам нужно подать иск в районный суд по месту нахождения дома«О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении».

​Доказательства: В суде вам помогут свидетельства соседей или других детей о том, что сын не ведет с вами общего хозяйства, оскорбляет вас и фактически не помогает содержать дом.

​После того как решение суда вступит в законную силу, вы относите его в МФЦ или МВД (паспортный стол), и его выписывают в принудительном порядке без его согласия.

​Важный момент: Если сын участвовал в приватизации этого дома или дом приобретался в период, когда он имел законное право на долю, процедура может усложниться. Но судя по вашему описанию, дом ваш, и закон на вашей стороне.

в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). толко и все

Согласно законодательству РФ, выписать (снять с регистрационного учёта) совершеннолетнего человека без его согласия можно только через суд. Основаниями для принудительной выписки могут быть: прекращение права пользования жилым помещением (например, если он давно не живёт по этому адресу), использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей или собственника. Важно, что факты оскорблений и отсутствия материальной помощи, хотя и морально тяжелы, сами по себе не являются прямым юридическим основанием для выписки, если сын сохраняет право пользования жильём. Однако если он фактически проживает в другом месте (например, с девушкой), вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта, предоставив доказательства его фактического проживания по иному адресу. Также, если дом находится в вашей собственности, и сын не является собственником доли, вы как собственник вправе решать вопросы регистрации. Рекомендуется собрать доказательства: свидетельские показания, переписку, подтверждения его проживания в другом месте. Обратитесь с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения дома. Если сын прописан, но не проживает, и вы не поддерживаете с ним отношения, суд может удовлетворить иск. Для точной оценки ситуации и подготовки документов желательно проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

В силу закона - ст. 34 СК РФ - это совместная собственность супругов - если нет брачного договора. Но ипотеку надо выплатить полностью.

А про наследование рановато думать - живите долго !

И иск о разделе имущества можно подать всегда - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

После выплаты ипотеки супруги могут сделать соглашение о распределении долей.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Юлия, оформление долевой собственности на ипотечную квартиру между супругами возможно, но требует обязательного согласия банка, так как недвижимость находится в залоге.

Добрый день!

Если квартира куплена в браке и нет брачного договора о раздельном имуществе, то она обычно считается совместной собственностью супругов, даже если ипотека и право зарегистрированы только на мужа, это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. Поэтому у жены уже есть право на супружескую долю, и если с ней что-то случится, ее доля сначала выделяется из общего имущества, а потом входит в наследство по ст. 1150 ГК РФ. Если хотите, чтобы это было видно сразу в ЕГРН и потом было меньше споров с наследниками, можно оформить долевую собственность через нотариальное соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор по ст. 38, 40, 42 СК РФ. Но пока квартира в ипотеке, изменить состав собственников или оформить доли обычно можно только с согласия банка по ст. 37 Закона № 102-ФЗ. То есть сначала запрашиваете согласие банка, потом у нотариуса оформляете соглашение или брачный договор и регистрируете доли в Росреестре.

Правовые основания: ст. 34, 38, 40, 42 СК РФ, ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ

Вам нужно просто подать в Росреестр заявление о внесении супруги в ЕГРН как участника общей совместной собственности — это делается бесплатно и без согласия банка, так как ипотека не мешает признать её законные права .

Никак не сделать, по закону это общая совместная собственность, а не долевая.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема в правовом поле — квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, даже если в документах собственником указан только муж .

Ключевое обстоятельство — ипотека:

Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Распоряжаться ею (делить, дарить, выделять доли) можно только с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК РФ) . Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует изменения.

Три способа решения:

1. Брачный договор (оптимально)

Заключите у нотариуса брачный договор (ст. 40 СК РФ), в котором пропишите, что квартира переходит в общую долевую собственность — например, по 1/2 каждому супругу. После этого получите согласие банка и зарегистрируйте изменения в Росреестре.

2. Соглашение о разделе имущества

Аналогичный вариант — нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе (ст. 38 СК РФ). Требует согласия банка и последующей регистрации в Росреестре.

3. Соглашение о выделении долей с отсрочкой

Заключите у нотариуса соглашение, по которому муж обязуется выделить вам долю после полного погашения ипотеки. Это не требует согласия банка сейчас, но и право собственности у вас возникнет только после снятия обременения.

Что касается наследников:

Если квартира останется в единоличной собственности мужа, в случае его смерти вы как супруга сможете сначала выделить супружескую долю (1/2) из совместно нажитого имущества (ст. 1150 ГК РФ), а оставшаяся 1/2 войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди .

ПОдать в Росреестр заявление о внесении данных о совместной собственности на квартиру и указания её фио.

Никаких судов не нужно.

Можно заключить брачный договор. в котором определить доли супругов.

формить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам по согалшению

Ситуация, когда ипотечная квартира оформлена только на одного супруга, а второй хочет получить долю для защиты наследственных прав, требует последовательных юридических действий.

Анализ ситуации:

1. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

2. Однако недвижимость, купленная в ипотеку и зарегистрированная на одного супруга, формально принадлежит только ему.

3. Для определения долей и защиты прав второго супруга (и будущих наследников) необходимо документальное оформление.

Возможные варианты решения:

1. Брачный договор (ст. 40-44 СК РФ):

- Можно определить доли супругов в ипотечной квартире.

- Требует нотариального удостоверения.

- Позволяет гибко распределить права и обязанности.

2. Соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ):

- Определяет конкретные доли каждого супруга.

- Также требует нотариального заверения.

- После подписания можно зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.

3. Включение в ипотечный договор:

- При согласии банка можно изменить договор, добавив второго заёмщика и созаёмщика.

- Это сложнее, так как банки неохотно идут на изменения условий кредита.

Порядок действий:

1. Получить согласие банка на изменение условий ипотеки (если требуется).

2. Оформить брачный договор или соглашение о разделе у нотариуса.

3. Подать документы в Росреестр для регистрации права долевой собственности.

4. При необходимости внести изменения в ипотечный договор.

Важные нюансы:

- При наличии ипотеки квартира находится в залоге у банка, поэтому любые изменения требуют согласия кредитора.

- Если женщина не является созаёмщиком, банк может потребовать дополнительных гарантий.

- После оформления долевой собственности каждая доля будет наследоваться отдельно.

Резюме: Для защиты наследственных прав необходимо оформить долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе с последующей регистрацией в Росреестре. Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с банком, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации и подготовки документов. На нашем сайте есть специалисты, которые могут помочь в этом вопросе - вы можете написать им в личные сообщения.

НЕТ коненчно. не продаст.

Да, дочь может продать долю с учетом положения ст 250 ГК РФ.

Можно продать долю с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником.

дочь может продать долю

Спасибо за ответ

Здравствуйте,Александр!

Ваша дочь имеет право продать свою долю в квартире, но с соблюдением преимущественного права покупки других собственников и с учетом того, что она является совершеннолетней. Ей нужно официально уведомить второго собственника о продаже, предложить ему выкупить долю и только после его отказа или истечения срока выкупа можно продать долю третьим лицам.

Кому?

С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс. Теперь нельзя делить жилые помещения на доли менее шести квадратных метров или продавать такие доли.

Продажа всей квартиры возможна только с согласия всех собственников долей. Вашей дочери принадлежит большая доля (19/21), но для продажи квартиры необходимо согласие второго собственника (2/21). Если собственник второй доли согласен, тогда продажа возможна. Если согласия нет, дочь сможет распоряжаться только своей долей.

Либо можно признать долю малозначительной через суд

Только свою долю через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

не продаст.

Может продать свою долю с преимущественным правом покупки другим собственником или подать в суд о принудительном выкупе доли другого собственника, если он не проживает и не заинтересован в доле

Да, ваша дочь может продать квартиру, но с учетом нюансов долевой собственности. Поскольку она владеет 19/21 долей (большинство), а другой собственник – 2/21, возможны следующие варианты:

1. Продажа всей квартиры целиком – наиболее простой вариант, если оба собственника согласны. Тогда они заключают договор купли-продажи квартиры как единого объекта, и каждый получает свою долю от выручки. Но для этого нужно согласие второго собственника.

2. Продажа только своей доли – если второй собственник не хочет продавать квартиру целиком, дочь вправе продать свою долю (19/21). Однако она обязана сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику по той же цене и на тех же условиях (преимущественное право покупки, ст. 250 ГК РФ). Сделать это нужно в письменной форме с уведомлением или через нотариуса. Если в течение месяца второй собственник не ответит или откажется, дочь может продать долю любому третьему лицу. Цена продажи третьему лицу не может быть ниже цены, указанной в уведомлении.

3. Продажа с одновременным выделом доли – сложнее, так как доля в натуре выделить из квартиры площадью 31 кв.м практически невозможно (2/21 – это около 2,95 кв.м). Поэтому продажа будет именно доли в праве, а не конкретной комнаты.

Важно:

- Дочь прописана и проживает в квартире – это не препятствует продаже, но новый собственник доли получит право пользования.

- Если второй собственник не соглашается на продажу всей квартиры и отказывается от покупки доли, дочь может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре или определении порядка пользования, но в данной ситуации выдел маловероятен.

- Для сделки потребуется нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли.

Резюме: Продать квартиру можно, но лучше попытаться договориться с сособственником о продаже всей квартиры. Если он отказывается – продавать только свою долю, соблюдая процедуру преимущественного права. Рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом для оформления.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Договаривайтесь. Собственник вправе самостоятельно определять стоимость принадлежащей ему доли.

иск в суд о признании доли незначительной

https://sudact.ru/regular/doc/SWcFXnjgR6xS/

но потребуется внести на счёт суда сумму за экспертизу стоимости недвижимости

потом взыщите её с Ответчика при решении в Вашу пользу

Договаривайтесь. Стоимость доли устанавливает собственник доли.

Если вы о добровольном выкупе говорите - увы,свобода договора - ст.421 ГК РФ. Он имеет право на установление своей цены и вы либо соглашаетесь или нет .Вы можете признать его долю малозначительной (если у дома не большая площадь и его фактически не разделить) в судебном порядке.Для этого нужно оценить стоимость доли и иск подать.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.

Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим ,получить консультацию уже в личном сообщении на возмездной основе.

Здравствуйте

Ситуация с выкупом доли у брата действительно непростая, особенно когда стороны не сходятся в цене. Давайте разберем, какие у вас есть варианты действий с точки зрения закона.

Сначала попробуйте договориться

Самый быстрый и наименее стрессовый путь — это мирное соглашение. Даже если брат завысил цену, попробуйте аргументированно обсудить с ним реальную рыночную стоимость дома с участком.

Что можно сделать:

Закажите независимую оценку. Обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы он определил рыночную стоимость всего объекта, а затем рассчитает стоимость 1/3 доли с учетом дисконта на неликвидность (обычно он составляет 20–50%). Отчет оценщика станет весомым аргументом в переговорах.

Предложите брату обоснованный вариант. Исходя из оценки, предложите цену, которая была бы справедливой для обеих сторон. Можно также обсудить рассрочку платежа, если это снимет его возражения.

Закрепите договоренности письменно. Если компромисс найден, составьте соглашение о выкупе доли и заверьте его у нотариуса. Это защитит обе стороны от будущих споров.

Если договориться не удалось

Когда переговоры зашли в тупик, остается два основных пути: либо искать покупателя на свою долю, либо обращаться в суд.

Вариант 1: Поиск покупателя на свою долю

Вы можете продать свою 2/3 доли постороннему лицу, но при этом обязаны соблюсти правило преимущественного права покупки для брата. Это значит, что перед продажей вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю на тех же условиях, на которых собираетесь продавать третьему лицу.

Как действовать:

Направьте брату письменное предложение о продаже с указанием цены и всех условий. Лучше сделать это через нотариуса или заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас были доказательства соблюдения процедуры.

Дайте ему месяц на принятие решения. Если он письменно откажется или просто проигнорирует предложение, вы сможете искать покупателя на стороне.

Важный нюанс: если брат в итоге пойдет в суд и докажет, что вы продали свою долю третьему лицу дешевле, чем предлагали ему, сделку могут признать недействительной.

Вариант 2: Обращение в суд

Этот путь стоит рассматривать, если брат не просто завысил цену, но и фактически мешает вам пользоваться домом (например, не дает ключей, блокирует доступ), или если его доля настолько мала, что выделить её в натуре невозможно, и он не заинтересован в реальном использовании дома.

Условия для принудительного выкупа через суд (ст. 252 ГК РФ):

Доля брата должна быть незначительной. Суд оценивает это не только по размеру, но и по возможности выделить её в натуре (например, отдельную комнату).

Выделить долю в натуре технически невозможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Брат не имеет существенного интереса в использовании дома. Суд будет смотреть на то, проживает ли он там, участвует ли в оплате коммунальных услуг и содержания дома.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Ничего не сделаете. Это его право устанавливать цену, какую считает нужной. - ст. 209, 210 ГК РФ.

Если доля брата незначительна, через суд его могут заставить продать её по рыночной цене (п. 4 ст. 252 ГК РФ), но если он там живёт, это его единственное жильё или доля позволяет выделить комнату — суд, скорее всего, откажет.

Вы можете заказать официальную оценку доли в недвижимости, предложить брату выкуп по этой цене, а при отказе — обратиться в суд для принудительного выкупа или продажи дома целиком.

Здравствуйте. Вы унаследовали 2/3 доли в доме, а ваш брат владеет 1/3. Вы хотите выкупить его долю, но он предлагает цену, которую вы считаете завышенной.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается. Это означает, что если брат захочет продать свою долю третьему лицу, он обязан сначала предложить вам выкупить ее по той же цене. Вы вправе согласиться или отказаться.

Если же брат не продает долю, а просто называет завышенную цену, то вы не обязаны ее покупать. Вы можете предложить свою цену, основанную на рыночной стоимости. Для этого рекомендуем заказать независимую оценку рыночной стоимости дома в целом и рассчитать стоимость 1/3 доли (с учетом понижающего коэффициента, так как доля обычно продается дешевле, чем часть целого).

Ваши действия:

1. Закажите отчет об оценке рыночной стоимости дома.

2. Направьте брату письменное предложение выкупить его долю по цене, подтвержденной оценкой. Сохраните доказательства вручения.

3. Если брат откажется, вы можете предупредить, что в случае продажи доли третьему лицу без соблюдения вашего преимущественного права вы обратитесь в суд для перевода прав и обязанностей покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

4. Также возможно установить порядок пользования домом или выделить доли в натуре, если это технически возможно, чтобы разделить имущество. Но это сложно и требует согласия или судебного решения.

Резюме: вы не обязаны покупать долю по завышенной цене. Рекомендуем провести независимую оценку, предложить выкуп по рыночной стоимости и при отказе брата — зафиксировать свою позицию на случай его продажи третьему лицу. В сложных ситуациях обратитесь к юристу.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Подавайте возражение на исполнение судебного приказа.

Ситуация, которую вы описали, регулируется жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации. Разберём её по пунктам.

1. Ответственность за долги по коммунальным услугам

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а для нанимателя — с момента заключения договора социального найма. Если вы были только зарегистрированы (прописаны) по старому адресу, но не являлись собственником или нанимателем жилья, формально обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (вашей маме) или нанимателе, если жильё муниципальное.

2. Период вашего проживания и выписки

Вы указали, что с 19 лет не проживали по старому адресу, только были зарегистрированы, и выписались год назад в возрасте 32 лет. Долг в размере 9500 рублей поступил на госуслуги. Важно уточнить, за какой период начислен этот долг. Если долг накоплен за период, когда вы уже не проживали и не пользовались электроэнергией, это может быть основанием для оспаривания.

3. Ваш статус инвалида с детства 2 группы

Как инвалид 2 группы (не рабочей), вы имеете право на льготы по оплате коммунальных услуг, но они применяются по месту вашего фактического проживания и регистрации. Льготы не переносятся автоматически на старый адрес, если вы там не проживали. Однако это может быть учтено при рассмотрении вашего случая, особенно если долг возник из-за начислений, не соответствующих вашему статусу.

4. Рекомендуемые действия

- Запросите детализацию долга: обратитесь в энергоснабжающую организацию или управляющую компанию по старому адресу, чтобы получить подробную информацию о периоде начисления долга, основаниях и расчётах.

- Соберите доказательства: подготовьте документы, подтверждающие, что вы не проживали по старому адресу с 19 лет (например, свидетельские показания, справки с места работы или учёбы, договоры аренды). Также предоставьте документы об инвалидности и выписке из старого адреса.

- Направьте претензию: если долг начислен незаконно (например, за период после вашей выписки или без учёта вашего непроживания), составьте письменную претензию в энергоснабжающую организацию с требованием пересчитать или аннулировать долг, приложив собранные доказательства.

- Обратитесь в суд: в случае отказа энергоснабжающей организации, вы можете обратиться в суд для оспаривания начислений, ссылаясь на ст. 157 ЖК РФ и ст. 310 ГК РФ, которые регулируют порядок оплаты и изменение обязательств.

5. Краткое резюме

Вы не обязаны оплачивать долг за электроэнергию по старому адресу, если не являлись собственником или нанимателем и не пользовались услугой в период начисления. Как инвалид, вы можете использовать свой статус для смягчения ситуации, но основное — доказать факт непроживания. Рекомендуется действовать через официальные запросы и, при необходимости, судебную защиту.

Учитывая сложность вопроса и возможные нюансы (например, точный период долга или условия договора энергоснабжения), настоятельно рекомендую обратиться к юристу на консультацию для подготовки документов и представительства в переговорах или суде. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши права эффективнее.

Можете ничего не отвечать. По прошествии месяца собственник может продавать долю. Третьим лицам.

Что хотите

Это ваще дело

В течение месяца надо не выкупить, а ответ дать.

Если выкупать не собираетесь и квартира (ваши доли) не нужна, то договоритесь с другими наследниками и продайте квартиру целиком, а деньги поделите соразмерно долям. Это гораздо выгоднее чем продавать её по долям.

250 ГК РФ не отменена -не купите вы он продаст третьим лицам

Ничего не отвечаете скажите им давайте вместе продадим

Можете ничего не отвечать.

По прошествии месяца собственник может продавать долю

Вы, как участник долевой собственности, имеете преимущественное право покупки продаваемых долей других собственников (ст. 250 ГК РФ). Поскольку вы не можете и не хотите выкупать их доли, вам следует направить нотариусу письменный отказ от покупки. Это можно сделать в свободной форме, указав, что вы отказываетесь от реализации преимущественного права покупки в связи с отсутствием денежных средств и нежеланием приобретать долю. Если вы не ответите в течение месяца, предложение считается отклонённым, но для правовой определённости лучше оформить отказ письменно. Уведомление можно передать лично нотариусу или направить заказным письмом. Обратите внимание: поскольку у вашей несовершеннолетней дочери также есть доля, любые действия с её долей требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). В данной ситуации вы отказываетесь от покупки только своей доли? Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте если он не собственник жилья то его можно выселить через суд, если он угрожает то пишите заявление в полицию

через суд ст. 31, 35 ЖК РФ

если вселили без вашего согласия. то можете в судебном порядке

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Если Ваша мама также, как и Вы, является собственником квартиры, то указанный гражданин является членом семьи собственника, проживающицй вместе с этим собственником, то есть, с Вашей мамой.

Поэтому просто так его не удастся выселить.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Как долевой собственник, вы имеете право требовать прекращения права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником, если это нарушает ваши права и законные интересы. Угрозы физической расправой, подтверждённые обращениями в полицию (даже если дела закрыты, сохраняйте копии заявлений и постановлений), являются серьёзным основанием для выселения, так как создают угрозу вашей безопасности и делают совместное проживание невозможным. Вам необходимо собрать доказательства: копии заявлений в полицию, постановления о закрытии дел, свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов, так как суд будет оценивать обоснованность требований и соразмерность ограничения прав ответчика. Учитывайте, что выселение возможно только в судебном порядке, а не через полицию.