Здравствуйте! Обязанности прямо писать «свободная» или «альтернативная» продажа в законе нет, но для ясности условий услуги это лучше закрепить в договоре: от этого зависят сроки, показы, подбор встречного объекта и ответственность риелтора. Что именно продаёте и есть ли встречная покупка? Ответы помогут дать более точный совет

Здравствуйте, согласно ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора являются предмет, цена и сроки. Способ продажи может влиять на предмет (например, поиск покупателя для свободной квартиры или для квартиры, продажа которой связана с одновременной покупкой другого жилья) и на расчеты (в альтернативной сделке часто участвуют несколько объектов, срочные обязательства). Поэтому во избежание разногласий и судебных споров рекомендуется четко прописывать способ продажи в договоре.

Да, обязано, так как это существенное условие договора возмездного оказания услуг. Если способ продажи в договоре не указан, вы вправе потребовать его включения или расторгнуть договор на основании статей 432 и 450 ГК РФ. Без этого вы не сможете защитить свои интересы, особенно учитывая, что стоимость услуг по альтернативной сделке обычно выше, а риски для вас значительно больше из-за жёсткой привязки сроков.

Если нужна помощь в составлении претензии к агентству — пишите, я подскажу формулировки.

Нет у агентства такой обязанности.

Вы сами определяете все эти моменты в ДКП.

По закону агентство не обязано указывать способ продажи. Однако юридически грамотный договор По пунктам: как правильно составить договор с риелтором должен фиксировать параметры объекта Разбираем договор с риэлтором. Деление сделки на «свободную» или «альтернативную» напрямую влияет на обязанности сторон, сроки и риски Вы обратились к риэлтору - что надо предусмотреть в договоре, поэтому этот пункт важен:

Здравствуйте. Конечно.

Законодательство РФ (ГК РФ) не содержит прямого требования обязательно указывать в договоре возмездного оказания услуг с агентством недвижимости способ продажи (свободный или альтернативный). Однако существенными условиями договора по ст. 432 ГК РФ являются предмет, цена и сроки. Способ продажи может влиять на предмет (например, поиск покупателя для свободной квартиры или для квартиры, продажа которой связана с одновременной покупкой другого жилья) и на расчеты (в альтернативной сделке часто участвуют несколько объектов, срочные обязательства). Поэтому во избежание разногласий и судебных споров рекомендуется четко прописывать способ продажи в договоре. Если условие не указано, по умолчанию суд может исходить из того, что предполагалась свободная продажа, если иное не доказано. Резюме: агентству недвижимости следует включать в договор условие о способе продажи, чтобы определить объем обязательств и ответственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.