Может ли одаряемый в браке продать подаренную квартиру без согласия супруги?

нет нельзя

Дмитрий, можно, без согласия супруги, т.к. она является личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ)

По общим правилам и согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар во время брака, признается личной собственностью одаряемого супруга и не подлежит разделу при разводе.

Нот если указанную недвижимость ранее подарила вам супруга, то согласие может потребоваться

Здравствуйте,Дмитрий!

Вы можете подарить недвижимость, полученную вами в браке по безвозмездной сделке (договор дарения), без согласия супруги, так как такое имущество является вашей личной собственностью. Нотариальное согласие не требуется, если объект не был переоформлен в совместную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в браке в дар, не является совместно нажитым, даже если оно оформлено в Краснодарском крае или другом регионе.

Дмитрий, можете. Если недвижимость была Вам подарена - это личная собственность, а не совместно нажитая.

Да

Да, вы можете подарить недвижимость, полученную вами в дар, без согласия супруги.

Можете, эта недвижимость не является совмеснонажитым имуществом.

Вы собственник имеете право распорядиться любым образом с данным имуществом никакого согласия бывшего собственника не требуется

Здравствуйте Дмитрий!

Можете, если нет брачного договора, в котором подаренное лично вам имущество считается совместным.

можно , так как это ваша собственность

Можно подарить подаренную недвижимость без согласия супруги

Вы можете подарить недвижимость без согласия супруги, полученную Вами в право собственность по безвозмездной сделке: дарение, наследство - это Ваша единоличная собственность. Согласие супруги требуется на совершение сделок с недвижимым имуществом, приобретенным в совместную собственность в браке по возмездным сделкам (если не заключен брачный договор).

Да, можете, если недвижимость является вашей личной собственностью. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе по договору дарения), является его личной собственностью. Поскольку недвижимость была вам подарена, она не считается совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ею самостоятельно, включая совершение дарения, без получения согласия супруга/супруги. Однако для совершения сделки потребуется нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ) и последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Рекомендуется иметь документы, подтверждающие безвозмездный характер первоначального приобретения (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

Супруги являются наследниками по закону (если нет завещания). Брачный договор в отношении личного имущества не действует.

Добрый день! Если имущество было приобретено до брака, то оно является вашей личной собственностью, и в случае развода разделу не подлежит, ст. 36, 38 Семейного кодекса. Однако, в случае вашей смерти (при отсутствии завещания в пользу других лиц) супруг станет наследником первой очереди в отношении вашего имущества, ст. 1142 ГК.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Имеет

Добрый день. Если жилое помещение приобретено до заключения брака, то в случае расторжения брака никак прав на его иметь не будет. В случае смерти одного из супругов, в зависимости от наличия или отсутствия завещания и его условий. Переживший супруг в силу закона является наследником первой очереди, призываемой к наследованию, наряду с детьми и родителями умершего лица. Такой порядок наследования может быть изменен путем составления завещания.

Только в случае, если в браке будет куплено жилое помещение.

Здравствуйте. Если с Вами что-то случится, он будет иметь право на Вашу жил площадь (даже если куплена до брака) в равных долях с Вашими детьми и родителями.

Здравствуйте, если не будет составлено завещания, то он будет иметь право на все имущество, которое является Вашим личным имуществом в равных долях с другими наследниками (по закону наследники: родители, дети, супруги).

Если вы не заключаете брачный договор, то по закону РФ всё имущество, которое вы и ваш супруг наживёте во время брака, будет считаться вашей общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ) . Это означает, что при разводе оно будет делиться поровну (по 1/2 каждому), независимо от того, на кого из вас оно оформлено или кто из вас зарабатывал больше .

Однако есть важное исключение: то, что принадлежало вам до свадьбы, останется вашей личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .

Что считается вашей личной собственностью и не делится при разводе:

Добрачное имущество — квартира, купленная вами до регистрации брака .

Наследство и подарки — даже если они получены в период брака, они принадлежат только тому супругу, который их получил .

Вещи индивидуального пользования — одежда, обувь (кроме драгоценностей и предметов роскоши) .

Примеры из судебной практики:

Если у вас была квартира до брака, и вы её продали, а на эти деньги в браке купили новую — суд признает новую квартиру вашей личной собственностью .

Если вам подарили машину на свадьбе — она считается личным имуществом того, на кого оформлена .

Если супруг вложил ваши общие деньги в ремонт вашей добрачной квартиры и это значительно увеличило её стоимость, суд может признать за ним долю в этом улучшении .

Что делать, чтобы защитить свою жилплощадь:

Заключить брачный договор — в нём можно прописать, что ваша квартира остаётся вашей и в случае развода не делится. Это самый надёжный способ .

Сохранять документы — чеки, договоры, подтверждающие, что имущество было куплено на ваши личные добрачные деньги или получено в дар/наследство.

Краткий итог: Без брачного договора всё нажитое в браке (зарплаты, квартиры, машины) делится пополам. Ваше личное имущество (то, что было до брака, подарки, наследство) остаётся только вашим .

Здравствуйте.

Если Вы распишитесь с человеком, это будет означать, что Вы зарегистрировали с ним брак. Супруги являются наследниками первой очереди по закону. Брачный договор к этому не имеет отношения (он нужен для определения режима общего имущества супругов при разделе имущества).

С уважением.

Да. Супруги являются наследниками друг за другом, если не будет завещания на иное лицо.

имеет и супруг право на жильё при разводе без брачного договора

Согласно законодательству Российской Федерации (в первую очередь Семейному кодексу РФ), при отсутствии брачного договора действует законный режим имущества супругов. Это означает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Разбор вашей ситуации:

1. Ваша жилплощадь, приобретённая ДО брака. Если жильё было вашей собственностью до заключения брака, оно признаётся вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). При разводе оно не подлежит разделу и остаётся за вами. Ваш супруг не приобретает на него права собственности в силу самого факта брака.

2. Ваша жилплощадь, приобретённая ВО ВРЕМЯ брака. Если жильё было приобретено (куплено, приватизировано, получено по договору дарения, если дарение было оформлено на вас обоих и т.д.) в период брака на общие средства, оно признаётся совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. При разводе такое имущество подлежит разделу, обычно в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не установлено судом с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающих внимания интересов одного из супругов (ст. 38, 39 СК РФ).

3. Исключения для имущества, приобретённого в браке. Даже купленное в браке имущество может быть признано личной собственностью одного из супругов, если оно приобретено:

* На личные средства, принадлежавшие ему до брака (например, на деньги от продажи его добрачной квартиры).

* Получено по безвозмездной сделке (наследование, дарение), при условии, что дарственная или завещание оформлены конкретно на одного супруга.

* Это предметы индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Краткое резюме:

* Добрачное жильё: Права супруга на него не возникает.

* Приобретённое в браке жильё на общие средства: Является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

Рекомендация: Для полной ясности и защиты ваших имущественных интересов крайне рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Он сможет дать точный ответ, проанализировав все детали вашей ситуации (источник средств на покупку, момент приобретения, способ оформления и т.д.). Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, ответившему на подобные вопросы, через личные сообщения для получения персональной консультации.

Бывшая жена обязана выделить вам долю.

Здравствуйте. Ваша ситуация имеет серьёзный нюанс из-за маткапитала.

Сам по себе брачный договор может делать квартиру личной собственностью жены. По общему правилу после развода вы как бывший член семьи собственника теряете право пользования и можете быть выписаны. Однако вложение маткапитала меняет всё.

Средства маткапитала выделяются на семью, и жильё, купленное с его использованием, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если доли детям и вам до сих пор не выделены, брачный договор в этой части можно оспорить, так как он нарушает права детей и ваши права.

Жена не сможет просто так «выписать вас на улицу»: если квартира для вас единственное жильё, суд может сохранить за вами право временного проживания.

Порядок действий: 1. Проверьте, выделены ли доли детям и вам через Росреестр. 2. Если нет — требуйте раздела через нотариуса или суд. 3. Для защиты от выселения доказывайте отсутствие другого жилья.

Здравствуйте ,брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства (ч. 3 ст. 42 СК РФ). Если условия договора лишают вас права на жильё и это ставит вас в крайне неблагоприятное положение, суд может признать такие условия недействительными.

Что касается вложений материнского капитала, то должна быть выделена вам доля

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Вы имеете право на долю в мат капитале.

Николай, бывшая супруга обязана выделить вам долю.

Здравствуйте.

Если был влржен материнский капитал, то супруга обязана выделить доли на всех членов семьи. Это обязательное условие по закону.

С уважением.

Так как был применен маткапитал, У Вас есть право на выделение Вам доли в квартире либо выплаты компенсации.

Обращайтесь в суд в таком случае.

Здравствуйте, Никола!

Риск утраты права на проживание в квартире существует. Брачный договор, в котором вы добровольно отказались от прав на совместно нажитое имущество в пользу жены, после развода является законным основанием для вашего выселения. Однако ситуация с использованием материнского капитала значительно усложняет дело и дает вам правовые основания для защиты ваших интересов и интересов вашего ребенка.

Правовой анализ ситуации

Юридически ситуация состоит из трех ключевых аспектов:

Право собственности на квартиру (регулируется брачным договором). Согласно ст. 40, 42 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, вы с женой имели право изменить законный режим совместной собственности и установить, что квартира переходит в личную собственность жены. Суды рассматривают брачный договор как гражданско-правовую сделку, которая может быть оспорена, но, пока она действует, определяет режим имущества. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, что влечет за собой прекращение права пользования.

Императивное требование закона о материнском капитале (ставить под сомнение брачный договор). Использование материнского капитала накладывает на владельца сертификата (вашу жену) жесткое обязательство, которое не может быть отменено никаким договором. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей. Верховный суд РФ подтвердил, что данная норма является императивной. Это означает, что:

Брачный договор в части, противоречащей этому требованию, не применяется. Квартира не может полностью находиться в личной собственности жены.

У вас и вашего ребенка есть законное право на долю в этой квартире, независимо от того, что написано в брачном договоре.

Право пользования и риск выселения (регулируется Жилищным кодексом). Поскольку право собственности на квартиру (и, соответственно, на долю) не определено окончательно, говорить о немедленном и бесповоротном выселении преждевременно. По общему правилу, после развода право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако суд может сохранить за вами это право на определенный срок, если у вас нет другого жилья и нет возможности им обзавестись (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Напрямую выписать вас без предоставления другого жилья не сможет, если докажете в суде отсутствие иного жилья и нуждаемость — суд вправе сохранить за вами право пользования на срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но точный ответ даст только анализ вашего брачного договора.

Брачный договор может изменять режим совместной собственности супругов. Если в договоре указано, что квартира является личной собственностью вашей бывшей супруги, это будет иметь большое значение. Однако, согласно пункту 2 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Ваша ситуация, когда вы остаетесь без жилья, может быть рассмотрена судом как такое неблагоприятное положение.

Если материнский капитал был вложен в приобретение или улучшение квартиры, это может повлиять на определение долей в праве собственности. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. Если такое соглашение не было заключено, доли могут быть определены судом.

Николай, во-первых, надо изучить условия брачного договора, возможно, есть основания для признания его недействительным через суд ввиду того, что он ставит Вас в крайне неблагоприятное положение. Такое обычно возможно, если по условиям договора "одному всё, другому ничего"

ст. 42 СК РФ

Во-вторых, отдельно можно поднять вопрос в суде о выделении Вам доли по материнскому капиталу, правда, она будет невелика, но тем не менее, уже можно будет ставить вопрос о том, что Вы как собственник имеете право жить, пользоваться квартирой.

ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника.

Нет, выписать вас на улицу не получится. Вы имеете полное право жить в этой квартире вместе с вашим общим ребенком, даже если брачным договором она закреплена за женой (ст. 31 ЖК РФ). Если у вас нет другого жилья, суд встанет на вашу сторону и не даст вас выселить .

Ситуация: Вы, ваша супруга и ребенок (6 лет) зарегистрированы в одной квартире. Перед покупкой этой квартиры был заключен брачный договор, по которому квартира и иное имущество принадлежат супруге. Однако при покупке использовался материнский (семейный) капитал. Вы опасаетесь, что супруга может выписать вас из квартиры, оставив без жилья.

Анализ:

1. Брачный договор устанавливает режим собственности супругов. Если по договору квартира является личной собственностью жены, то по общему правилу она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако это право может быть ограничено.

2. Материнский капитал накладывает особые обязательства. В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 10), при использовании средств маткапитала на улучшение жилищных условий родители обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи (включая супругов и детей) с определением долей по соглашению. Это требование является императивным и не может быть изменено брачным договором. Если квартира приобретена с использованием маткапитала, то независимо от брачного договора у вас, супруги и ребенка возникает право на доли в квартире.

3. Регистрация и право пользования: Вы зарегистрированы в квартире и проживаете в ней как член семьи. Даже если квартира принадлежит жене, вы имеете право пользования жилым помещением как член семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Выписать вас в судебном порядке возможно, но только если будет доказано, что ваше право пользования прекращено (например, в связи с расторжением семейных отношений) и при условии, что у вас есть другое жилье или вам будет предоставлено другое жилое помещение. При отсутствии другого жилья и наличии несовершеннолетнего ребенка, которого вы обязаны содержать, суд, как правило, отказывает в выселении без предоставления другого жилья.

4. Возможность оспаривания брачного договора: Условия брачного договора, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, могут быть признаны недействительными (ст. 44 СК РФ). Кроме того, если брачный договор противоречит требованиям закона об обязательном выделении долей детям и супругам при использовании маткапитала, он может быть оспорен в части, касающейся квартиры.

Резюме: Ваша супруга не может просто выписать вас на улицу. Использование материнского капитала дает вам и ребенку право на доли в квартире, что существенно ограничивает её права как собственника. Рекомендую:

- Изучить брачный договор и проверить, учтены ли в нём обязательства по маткапиталу.

- Обратиться к юристу для оценки возможности признания договора недействительным в части, касающейся квартиры.

- В случае угрозы выселения подать иск о признании права на долю в квартире и о сохранении права пользования жилым помещением.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

1. может продать, но цена должна быть приближена к кадастровой. ДКП в нотариальной форме. 2. да, может подарить отцу, а ваш отец подарит вам.

Ищенко О.А., может подарить отцу, а ваш отец подарит вам

Ваш план сэкономить на налоге вполне понятен. Если коротко: продажа доли дешевле рынка не сработает, а цепочка дарений через отца — самый законный и простой способ полностью избежать налога.

Вот как это работает с учётом ваших идей.

1. Продажа доли за 500 тысяч рублей. Такой вариант опасен. При продаже доли налоговая проверит кадастровую стоимость и доначислит налог, если цена в договоре окажется ниже 70% от этой стоимости . Для объекта с кадастровой ценой в 2 миллиона налог всё равно посчитают с 1,4 млн рублей. Легальной экономии здесь не выйдет.

2. Дарение через отца. Это самый правильный и безопасный способ. Схема проста и абсолютно законна: сначала ваша тётя дарит свою долю её брату — вашему отцу. Эта сделка полностью освобождена от налога, так как брат и сестра являются близкими родственниками . Затем ваш отец дарит эту долю вам. Налог снова равен нулю, ведь родители и дети тоже близкие родственники . Единственные расходы в этом случае — дважды оплатить нотариальное удостоверение договора дарения доли.

Может продать, это будет лучше и нотариус не нужен, так как тетя владелец целой части.

Может брату подарить, а он Вам. Тогда одаряемый не платит ндфл, но платить два раза нотариусу придётся.

цепочка дарений - вариант без налогов. Однако должно пройти достаточно времени между дарениями, чтобы это не рассматривалось как уклонение от налогов.

Продажа тоже возможна. Если тетя владеет более 5 лет - налога не будет. Продавать ниже 0.7 кадастровой стоимости нельзя. Налоговая база рассчитывается из этой величины если цена продажи ниже

Здравствуйте, При дарении от тёти налог у Вас будет от кадастровой стоимости квартиры. Тётя может подарить своему брату без налогообложения

Ситуация: тетя хочет подарить вам 1/2 доли квартиры, но вы хотите минимизировать налог. Рассмотрим возможные варианты.

1. Прямое дарение вам

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Тетя не входит в этот перечень, поэтому при дарении вы обязаны уплатить НДФЛ 13% (или 15% при превышении порога) от рыночной стоимости подаренного имущества. Если кадастровая стоимость доли значительно выше, налог может быть большим. Освобождение от налога по ст. 217.1 (владение более 3/5 лет) здесь не работает, так как даритель не получает доход.

2. Продажа доли за 500 тыс. руб.

Вы можете купить долю у тети по договору купли-продажи. Для тети (продавца) налог: если она владеет долей более 3 лет (или 5 лет, если приобретена после 01.01.2016), то доход не облагается налогом и декларацию подавать не нужно. Если менее, то она может применить имущественный вычет в 1 млн руб. на весь объект или на долю (пропорционально). При продаже доли за 500 тыс. руб. и при цене ниже кадастровой стоимости (с понижающим коэффициентом 0,7), налог может не возникнуть или быть минимальным. Для вас (покупателя) налога при покупке нет, но вы не получаете вычет, так как сделка между взаимозависимыми лицами (родственники). Однако если цена существенно ниже рыночной (например, кадастровая стоимость доли 2 млн, а продажа за 500 тыс.), налоговая может доначислить налог тете исходя из 70% кадастровой стоимости. Но если кадастровая стоимость доли менее 714 тыс. руб. (500/0,7), то проблем не будет. Риск: признание сделки недействительной как притворной (дарение через куплю-продажу) – судебная практика неоднозначна.

3. Дарение близкому родственнику (вашему отцу)

Тетя может подарить долю вашему отцу (своему брату/сестре). Если тетя и отец – родные брат и сестра, то они близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарение между ними налогом не облагается. Затем отец может подарить вам. Дарение между отцом и сыном также освобождено от налога. Таким образом, вся цепочка освобождается от НДФЛ. Но нужно учитывать: кадастровая стоимость доли может облагаться налогом на имущество у нового собственника, а также возможны расходы на регистрацию и госпошлину. Этот вариант полностью легален и экономичен, если стороны согласны.

4. Продажа с последующим дарением

Тетя продает долю отцу (своему родственнику) по минимальной цене. Для отца (покупателя) налога нет, для тети – возможно, с учетом вычета. Затем отец дарит вам. Но при продаже между родственниками налоговые органы могут контролировать цену сделки. Риски те же, что в п.2.

Резюме

Наиболее выгодный и законный вариант: тетя дарит долю вашему отцу (своему близкому родственнику), затем отец дарит вам. Это полностью освобождается от НДФЛ. Второй вариант – купля-продажа по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, но с риском признания сделки притворной. Рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков и оформления документов. Вы можете обратиться к любому юристу сайта через личные сообщения за подробной консультацией.

Дом, построенный в браке, делится пополам независимо от источника финансирования без письменных доказательств.

Если, по факту, получается, что Ваш муж не принял дар (на что имеет полное право), то земельный участок и строения на нём, по прежнему принадлежат его родителям.

Вы можете только попытаться доказать, что в строительство нового дома были вложены совместно нажитые деньги, что будет крайне не просто и требовать с них половину.

Коротко: да, шансы на раздел дома есть, и они нередко хорошие.

Но делить, скорее всего, будут не “землю”, а именно дом / объект незавершенного строительства / стоимость вложений, и это почти всегда делается через суд.

Что здесь важно по вашей ситуации

1) Земельный участок, подаренный сыну до брака, обычно считается его личным имуществом

Если в 2013 году родители действительно оформили дарение именно на него, то сам участок (и, возможно, старый дом, если он тоже был в дарении) — это, как правило, не совместно нажитое имущество супругов.

По Семейному кодексу РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (дарение), обычно относится к его личному имуществу, а совместным считается имущество, нажитое в браке.

Но: то, что новый дом построен в браке, — это уже отдельный и очень важный вопрос.

---

2) Новый дом, построенный в браке, может быть признан совместно нажитым, даже если он не зарегистрирован

Это главный момент в вашем деле.

Если:

дом начали строить после свадьбы,

основные работы и вложения были в период брака,

семья фактически в нем жила с 2016 года,

то суд часто рассматривает такой дом как общее имущество супругов, даже если право собственности на него в ЕГРН не оформлено.

В практике отдельно отмечается, что разделу может подлежать и объект незавершенного строительства, и дом, право на который еще не зарегистрировано.

То есть фраза мужа «дом не оформлен, значит делить нечего» — обычно неверна.

3) То, что дом стоит на “его” земле, не означает автоматически, что весь дом тоже только его

Это распространенное заблуждение.

Да, земля может быть его личной.

Но дом, построенный в браке на этом участке, суд может признать:

либо совместной собственностью супругов,

либо присудить одному супругу дом, а второму — денежную компенсацию его доли,

либо признать за вторым супругом право на долю в доме, даже если участок остается за первым.

Такие споры в судах РФ рассматриваются регулярно.

---

Что с его аргументом: «деньги на стройку давали родители»

Само по себе это не убивает ваше право на долю.

Если у него нет:

расписок,

договора займа,

договора дарения денег именно ему,

банковских переводов,

подтвержденных смет и оплаты родителями стройматериалов,

доказательств, что именно родители финансировали стройку,

то его слова «родители всё оплатили» — это пока просто позиция стороны, а не доказанный факт.

В суде важно не кто что говорит, а кто что может доказать.

Даже если родители действительно помогали деньгами — это не всегда автоматически делает дом “только его”

Суд будет смотреть:

кому именно передавались деньги,

были ли это деньги в дар только сыну,

были ли это деньги семье на строительство,

участвовали ли общие семейные деньги,

был ли вклад жены: деньги, работа, организация стройки, уход за детьми/домом и т.д.

Если доказать, что дом строился семейными усилиями и на семейные средства, у вас позиция сильнее.

Что с его угрозой: «оформлю всё обратно на папу»

Это не так просто.

Если он сейчас попытается:

оформить землю/дом на отца,

“задним числом” придумать договоры,

быстро подарить/продать имущество родственникам,

это можно оспаривать в суде.

Если спор уже назрел, очень желательно не тянуть и подавать иск / обеспечительные меры, чтобы он не начал “переписывать” имущество.

Суд может учитывать, что:

дом создан в браке,

идет спор о разделе,

отчуждение родственнику может быть попыткой вывести имущество из раздела.

Что вам реально нужно просить в суде

По таким делам обычно заявляют не просто “поделить дом”, а комбинацию требований, например:

1. Признать дом (или объект незавершенного строительства) совместно нажитым имуществом

2. Определить доли (часто просят 1/2, если нет оснований для иного)

3. При необходимости — признать право собственности на долю

4. Если дом не оформлен — иногда сначала просят установить наличие объекта / факт создания дома, а уже потом делить

5. Если дом физически делить нельзя — просить денежную компенсацию

Иногда дополнительно подают:

ходатайство об обеспечительных мерах,

запрет на регистрационные действия,

запросы в Росреестр, БТИ, администрацию, налоговую и т.п.

Что будет самым важным из доказательств

Собирайте всё, что подтверждает, что дом строился как семейный дом именно в браке.

Подойдут:

выписка / документы на участок и старый дом;

договор дарения 2013 года — это критически важно увидеть;

разрешение/уведомление на строительство (если было);

техплан, кадастровые документы, акты, проект;

фото/видео стройки по годам;

переписка в мессенджерах о стройке, закупках, оплатах;

чеки, накладные, договоры на материалы, окна, крышу, бетон, отделку;

договоры с рабочими;

выписки по картам, если что-то платилось с ваших/общих счетов;

свидетельские показания (соседи, рабочие, родственники, кто видел стройку и участие обоих супругов);

документы о совместном проживании в новом доме;

прописка/регистрация, коммуналка, интернет, доставка стройматериалов;

подтверждение, что вы тоже вкладывались:

деньгами,

трудом,

организацией строительства,

ведением хозяйства / уходом за детьми, пока шла стройка.

Особенно важно:

получить копию договора дарения 2013 года.

Потому что от его содержания зависит:

что именно было подарено:

только участок,

участок + старый дом,

было ли вообще оформлено право,

на кого именно и в каком объеме.

Изначально нужно принять наследство вашему мужу, т.к. при отсутствии записи в Росреестре о собственнике (муже) имущество принадлежит его родителям.

Ещё не известно получал ли разрешение на строительство нового дома мужчина. По факту самовольная постройка и по документам нет ничего кроме старого дома по Росреестру.

Здравствуйте! Если дом построен в браке, шансы на раздел есть, даже если земля подарена мужу. Здесь нужно составить правовую позицию и иск о разделе имущества, чтобы не дать вывести дом из совместно нажитого.

Получится по 1/2 доле дом.

https://pub.9111.ru/articles/21805773-razdel-imushchestva-prava-doli-poryadok/

Вот моя статья

Получится или нет - зависит от навыков и квалификации адвокатов, которые будут доказывать те, или иные обстоятельства с обоих сторон. Чей адвокат умнее, опытнее, у того и получится. В среднем, супруга может рассчитывать на денежную компенсацию, размер которой будет устанавливаться доказательствами, в том числе строительно-технической экспертизой.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если совсем коротко - вас ожидает лет 5 судов и куча потраченных денег, нервов и сил.

Есть аналогичное дело, которое дошло до ВС РФ. Земля - добрачное одного супруга, а дом построен совместно и неоформлен. Вот на 5 лет и рассчитывайте, или договаривайтесь друг с другом у нотариуса на компенсацию.

Вообще ваше дело нужно изучить, в том числе все документы и фотографии процесса строительства, тогда уже можно будет что-то конкретное сказать.

Пока и делить нечего, если дом не зарегистрирован.Это незаконная постройка.А если еще и не было получено разрешение на строительство, то его вообще могут обязать снести.

делится дом, построенный в браке на подаренной земле попровну

Ситуация требует детального разбора с точки зрения семейного и гражданского права РФ.

1. Исходные данные:

- В 2013 году родители мужа оформили нотариальную дарственную на сына (вашего супруга). Предмет дарения — либо земельный участок (ЗУ), либо ЗУ вместе со старым домом.

- Право собственности на подаренное имущество супруг на себя не оформил (отсутствует государственная регистрация в ЕГРН).

- В 2014 году вы вступили в брак.

- После свадьбы старый дом снесли и на этом месте в период брака (2014-2016 гг.) построили новый дом.

- Новый дом также не зарегистрирован.

- При разводе возникает спор о разделе этого дома.

- Супруг утверждает, что деньги на строительство дали его родители (устно, без расписок или банковских переводов), и планирует оформить дом на отца.

2. Правовой анализ:

- Дарение 2013 года: По ст. 572 ГК РФ дарение — безвозмездная сделка. Нотариальная форма дарственной на недвижимость обязательна (ст. 163 ГК РФ). Однако для возникновения права собственности у одаряемого (вашего мужа) необходима государственная регистрация перехода права в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поскольку регистрация не проведена, юридически право собственности на подаренный ЗУ (и старый дом, если он был в дарственной) у мужа не возникло. Фактически имущество может считаться принадлежащим родителям, пока право не зарегистрировано на нового собственника.

- Строительство нового дома в браке: Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К нему относятся, в частности, недвижимость, приобретённая за счёт общих доходов. Дом, построенный в браке (2014-2016 гг.), изначально предполагается совместной собственностью, если не доказано иное.

- Финансирование строительства: Утверждение мужа о деньгах от родителей требует доказательств. Без письменных расписок, договоров займа, банковских выписок или иных документов (ст. 162 ГК РФ для сделок свыше 10 тыс. руб.) доказать источник средств сложно. Устные заявления в суде имеют малый вес. Если средства действительно были подарены родителями, это могло бы повлиять на раздел, но доказывать это должен супруг.

- Попытка оформления дома на отца: Такие действия могут рассматриваться как отчуждение совместного имущества без согласия супруги (ст. 35 СК РФ), что незаконно. Если дом признан совместной собственностью, муж не вправе единолично распоряжаться им, особенно в преддверии развода.

3. Возможности раздела дома:

- Поскольку дом построен в браке, он подлежит разделу как совместное имущество. Даже если земля была подарена мужу до брака, сам дом, возведённый в браке, — совместная собственность (п. 3 ст. 34 СК РФ: общее имущество — независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено).

- Раздел может быть произведён:

- По соглашению супругов (ст. 38 СК РФ), с нотариальным удостоверением.

- Через суд, если согласия нет. Суд учтёт:

- Отсутствие регистрации прав на землю и дом (это не препятствует разделу, но усложнит процесс).

- Доказательства финансирования (если супруг представит их).

- Вклады каждого супруга (например, ваше участие в строительстве или ведении хозяйства).

- Интересы несовершеннолетних детей, если они есть.

- Суд может признать дом совместной собственностью и разделить его (например, выделить доли, определить порядок пользования или присудить компенсацию одному из супругов). Утверждение мужа о деньгах родителей, без доказательств, вряд ли изменит этот исход.

4. Краткое резюме:

- Дом, построенный в период брака, с высокой вероятностью будет признан совместной собственностью и подлежит разделу при разводе.

- Отсутствие регистрации прав на землю и дом не отменяет этого, но требует предварительного установления права собственности через суд (например, в порядке признания права).

- Заявления мужа о финансировании родителями без доказательств не являются основанием для исключения дома из раздела.

- Попытки мужа оформить дом на отца могут быть оспорены в суде как сделка, совершённая без вашего согласия.

Рекомендация: Ситуация сложная из-за отсутствия регистрации прав и спорных обстоятельств финансирования. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу по семейному праву для:

- Сбора и анализа документов (дарственная, свидетельства о браке, доказательства участия в строительстве и т.д.).

- Подготовки иска о разделе имущества или признании права собственности.

- Консультации по защите ваших интересов, включая возможные меры по запрету отчуждения дома.

- Участия в переговорах или судебном процессе для достижения справедливого раздела.

Обращение к юристу поможет избежать рисков незаконного отчуждения имущества и обеспечит правовую защиту в соответствии с законодательством РФ.

Сыну нужно выдать доверенность на другого человека. Мать не может одновременно и себя и сына представлять по данной сделке.

Ситуация: мать является собственником недвижимости и одновременно представителем сына по генеральной доверенности, находящегося на СВО. Требуется переоформить недвижимость на сына, который физически не может участвовать в сделке.

Разбор ситуации:

1. Правовой статус матери:

- Как собственник недвижимости имеет право распоряжаться ею (дарить, продавать).

- Как представитель сына по генеральной доверенности может действовать от его имени, если доверенность предусматривает такие полномочия.

2. Варианты переоформления:

- Дарение: мать как собственник дарит недвижимость сыну. В этом случае она действует от своего имени как даритель. Для принятия дара сыном может потребоваться его согласие, которое мать может оформить от его имени по доверенности, если она предусматривает принятие имущества в дар.

- Купля-продажа: формальная сделка, где мать продает недвижимость сыну. Мать действует как продавец от своего имени, а как представитель сына — как покупатель. Такой вариант может быть предпочтительнее для налоговых целей в будущем, но требует оформления договора купли-продажи и уплаты НДФЛ (если применяется).

3. Процедура:

- Подготовить договор дарения или купли-продажи.

- Мать подписывает договор как собственник (даритель/продавец) и как представитель сына (одаряемый/покупатель) по доверенности, если она дает такие полномочия.

- Убедиться, что доверенность действительна и нотариально удостоверена, так как сделки с недвижимостью требуют нотариальной формы (ст. 163 ГК РФ).

- Подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Мать может действовать как представитель обеих сторон, если это допускается доверенностью и не противоречит закону (ст. 182 ГК РФ).

4. Особенности из-за СВО:

- Если сын мобилизован или находится в зоне СВО, могут применяться льготы по нотариальным тарифам или упрощенные процедуры (на основании законов о поддержке участников СВО). Рекомендуется уточнить у нотариуса.

- Доверенность, выданная до СВО, остается действительной, если не истек срок или не отменена.

5. Риски и рекомендации:

- Проверить, что генеральная доверенность сына матери включает полномочия на совершение сделок с недвижимостью и принятие имущества в дар.

- Учитывать налоговые последствия: при дарении между близкими родственниками (мать-сын) НДФЛ не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), при купле-продаже — возможны налоги в зависимости от условий.

- Избегать конфликта интересов: мать действует в двух ролях, что допустимо с согласия сына, но важно соблюдать его интересы.

Резюме: Мать может переоформить недвижимость на сына, действуя как собственник и как его представитель по доверенности, через договор дарения или купли-продажи с нотариальным удостоверением и регистрацией в Росреестре. Учитывайте особенности из-за СВО и проверьте полномочия по доверенности.

Рекомендация: Обратитесь к юристу или нотариусу для проверки доверенности, подготовки документов и учета актуальных законодательных изменений, связанных с СВО, чтобы избежать ошибок и обеспечить законность сделки.

Долю обязаны были выделить мужу. Не получится выписать, если он возражает

Николай! Надо анализировать материалы дела, в том числе брачный договор. Вообще-то, если квартира покупалась с семейным капиталом, то Вам должна была быть выделена доля.

Если Вам принадлежит доля в квартире, то "выписать" Вас (то есть - снять с регистрационного учёта) вряд ли возможно (не берём крайние ситуации, например если Вы опасный человек, преступник, наркоман и т.п.).

Но если Вы от своей доли добровольно отказались (например, по брачному договору), то выписать Вас из квартиры возможно.

Чтобы дать точный ответ - надо читать брачный договор и изучать ваши обстоятельства.

Может через суд выписать.

Но вы можете подать в суд на раздел совместного имущества.

Имеете право на долю в квартире.

ст. 34, 39 СК РФ

Здравствуйте, выделение долей по материнскому капиталу производили? Для ответа на Ваш вопрос, нужно исследовать документы.

Надо анализировать материалы дела, в том числе брачный договор

Для ответа на Ваш вопрос, нужно исследовать документы.

Здравствуйте.

Если влржен материнский капитал, то должны быть выделены доли на всех членов семьи, включая Вас, мужа. Поскольку Вы собственник доли, то Вас нельзя выписать. Но ещё нужно понимать, какие условия в брачном договоре, Вы из не указали

С уважением.

Нет, жена не может вас выписать из квартиры, если в неё были вложены средства материнского капитала, даже при наличии брачного договора, признающего её единоличным собственником, так как это нарушает права детей и второго родителя, установленные семейным законодательством. Вы имеете право на долю в этой квартире, соответствующую размеру вложенного маткапитала, и можете через суд признать за собой это право, что заблокирует возможность вашего выселения.

Нет, жена не может выписать мужа из квартиры, даже если она является единоличной собственницей по брачному договору, при условии использования материнского капитала. Согласно законодательству РФ, материнский капитал — это средства семейного бюджета, и при их вложении в приобретение или улучшение жилья все члены семьи (супруги и дети) должны получить доли в праве собственности на это жилье. Это требование является обязательным и не может быть отменено брачным договором. Таким образом, муж имеет право на долю в квартире, что дает ему право на проживание и регистрацию. Для выписки потребуется его согласие либо решение суда, которое в данной ситуации маловероятно, так как он является сособственником. Рекомендуется обратиться к юристу для оформления долей в соответствии с требованиями Пенсионного фонда и избежания штрафов.

Нет.. Это ваша собственность и Вы можете делать с ней всё, что угодно сами

Если только квартира не в долях , тогда , да.. к нотариусу

Здравствуйте. Если регистрация права собственности уже прошла после заключения договора дарения, то продавайте квартиру смело, так как по закону Вы собственник:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте.

Если мама подарила Вам квартиру,то наследственным имуществом она не является. Вы как собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

С уважением.

Согласно ГК РФ Ст. 163 ч.1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Во избежание рисков все-таки разумнее заверить сделку у нотариуса, даже если это не обязательно. На Ваше усмотрение.

Надоидти к нотариусу, если даритель умер

Если дарственная оформлена у нотариуса, а далее Вы в Росреестре переход права по ней оформили, то Росреестр переход права по новой сделке пропустит.

Если же в Росреестре не доделали переход права,хотя договор дарения действующий, то по суду придётся переход права делать.

С 2013 года стало необязательно нотариусом заверение.

Сейчас опять обязательно с 2025.

До 2013 было обязательно регистрировать Договор Дарения в Росреестре + регистрировать переход права.

Пунктом 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ от 1994 года (сейчас он в другой редакции и текст другой этого пункта) предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

Если дарение квартиры было оформлено нотариально 16 лет назад и вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности, то вы являетесь полноправным собственником с момента регистрации. После смерти матери вам НЕ нужно оформлять наследство на эту квартиру, так как она уже принадлежит вам на праве собственности по договору дарения. Для продажи квартиры вам потребуются: 1) Договор дарения с нотариальным удостоверением; 2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН); 3) Ваш паспорт. Обращаться к нотариусу для оформления наследственных прав на эту квартиру не требуется, поскольку она не входит в состав наследственной массы. Однако перед продажей рекомендую проверить актуальность выписки из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений.