Tout >
23.05.2026, 10:03
Спор с соседями в границ участка
Вопрос по законам страны: Россия
Мы отмежевали границы, земля досталась бесплатно так как в леспромхозе с квартирами малоэтажными шли и земли, надо было только отмежевать и взять землю в бессрочное пользование, соседи отмежевались раньше нас и вылезли за свою линию к нам на землю до нашего межевания, линия их была вглубь и при нашем межевании образовался промежуток. Кадастровая пошла им на уступки и сделала им кадастровую ошибку, можем ли мы вернуть официально этот промежуток нам, если по данным егрн наш участок должен быть больше, по факту межевания меньше оказался, а у соседей если поднять документы линия их находилась в глубь участка раньше
Требование вернуть землю законно и обоснованно.
Вы можете:
Взыскать землю обратно через признание реестровой ошибки (ст. 61 № 218-ФЗ) и установление границ.
Оспорить межевание соседей (ст. 60 ЗК РФ).
В суде потребовать, чтобы границы вашего участка были поставлены так, как они должны быть по документам и фактическому пользованию (с учётом, что соседи не должны были вылезать за свою линию).
А если они уже подсоеденились к нашей линии межевания?
Можно подать в суд иск об установлении границ, при этом по земельным спорам суд назначает экспертизу. По результатам заключения эксперта будет вынесено решение.
В вашей ситуации имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании участка соседей. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вы вправе требовать восстановления границ вашего участка в соответствии с документами через землеустроительную экспертизу.
Если соседи не согласны - вопрос подлежит разрешению в суде
В вашей ситуации имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании участка соседей. Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению. Вы вправе требовать восстановления границ вашего участка в соответствии с документами.
Порядок действий:
1. Соберите документы: выписку из ЕГРН на ваш участок, документы о предоставлении земли (решение леспромхоза, акт о бессрочном пользовании), схемы межевания.
2. Направьте заявление в Росреестр об исправлении кадастровой ошибки. Приложите доказательства (например, акт согласования границ, старые планы).
3. Если Росреестр откажет, обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Соседи будут ответчиками.
4. В суде можно назначить землеустроительную экспертизу для подтверждения правильных границ.
Важно: Срок исковой давности по негаторным требованиям (не связанным с лишением владения) не применяется. Однако судебная практика рекомендует не затягивать.
Резюме: Вы можете вернуть промежуток земли, если докажете, что границы соседей установлены с ошибкой. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документов и, при необходимости, к юристу для ведения дела в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
