Спор с соседями в границ участка

Да, вы можете оспорить действия кадастровой службы и соседей в суде, если есть основания полагать, что при межевании были допущены ошибки, нарушающие ваши права на земельный участок. Для этого необходимо доказать, что результаты межевания соседнего участка не соответствуют фактическим границам и были проведены с нарушениями законодательства

Да, вы можете оспорить действия кадастровой инженера и соседей в судебном порядке. Ваша ситуация квалифицируется как кадастровая ошибка (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Разбор ситуации:

1. Если при межевании соседей образовался промежуток, который затем был ошибочно включен в их границы, это нарушает ваши права. Факт, что по ЕГРН вашей земли было больше, а стало меньше, подтверждает наличие ошибки.

2. Для оспаривания необходимо:

- Получить выписку из ЕГРН на ваш участок и на участок соседей (можно через МФЦ или онлайн).

- Собрать документы: ваше межевание (акт согласования границ, межевой план, кадастровый паспорт), а также доказательства, что промежуток не должен был принадлежать соседям (например, схемы, заключение кадастрового инженера).

- Обратиться к кадастровому инженеру для внесудебного исправления ошибки. Если соседи отказываются подписывать акт согласования, придется идти в суд.

3. Срок исковой давности по земельным спорам — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении. Если ошибка обнаружена недавно, срок не пропущен.

4. В суде вы вправе требовать:

- Признания недействительными результатов межевания соседнего участка в части наложения на вашу землю.

- Установления границ вашего участка в соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

- Взыскания судебных расходов.

Резюме:

Кадастровая ошибка подлежит исправлению. Рекомендуем сначала обратиться к кадастровому инженеру для досудебного урегулирования, а при отказе — подать иск в районный суд по месту нахождения участка. Учитывайте, что суд может назначить землеустроительную экспертизу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Оксана, здравствуйте! Ситуация неприятная, но для суда она вполне стандартная, и вернуть этот промежуток в ваше пользование абсолютно реально. Полтора года — срок небольшой, и вы ничего не упустили, так как на требования об исправлении реестровых ошибок исковая давность не распространяется. Действия кадастрового инженера, который без вашего согласия «прирезал» спорный промежуток к соседке, чтобы закрыть пустоту в публичной карте, незаконны. Это классическая реестровая ошибка. Почему закон на вашей стороне и что будет в суде: приоритет фактических границ: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе на землю, а при их отсутствии — по границам, существующим на местности 15 и более лет (ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Исторический порядок пользования и договор с АО Леспромхозом — это ваши железные аргументы. Нарушение процедуры согласования: Кадастровый инженер обязан был составить Акт согласования границ и надлежащим образом известить вас. Если вы были против, у вас был земельный спор, и инженер не имел права единолично отдавать землю соседке. Капитальный забор и постройки: То, что соседка уже возвела кирпичную входную группу и забор, роли не играет. Если суд признает межевание незаконным, её обяжут демонтировать забор за её счет. Что необходимо делать сейчас: обращаться в суд с исковым заявлением «Об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы земельного участка». В ходе процесса будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт поднимет старые планы Леспромхоза и докажет, что кадастровый инженер самовольно исказил линию межевания. Судебные споры по границам участков, особенно с двухквартирными домами — это технически сложные процессы. Иск должен быть составлен безупречно, с правильными формулировками требований к ЕГРН, чтобы суд не вернул документы.

Если вы хотите, чтобы я подробно изучила ваш договор с Леспромхозом, данные кадастрового инженера и подготовила сильное исковое заявление для суда, переходите в режим «Личная консультация». Я помогу вам вернуть вашу землю и восстановить справедливость!

Да, вы можете обратиться в суд, так как полтора года — это меньше общего срока исковой давности в три года по земельным спорам.

Если соседка самовольно заняла ваш участок забором и постройкой, на такие требования исковая давность вообще не распространяется — обращаться можно в любое время, главное доказать факт нарушения.

Вам нужно заказать у независимого кадастрового инженера заключение о реестровой ошибке и подать иск об установлении границ и устранении нарушения прав, приложив выписку из ЕГРН, договор с Леспромхозом и акт согласования границ.

НПА: ГК РФ ст. 196, 208, 250; ЗК РФ ст. 64; ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»; ФЗ-221 «О кадастровой деятельности».

Ситуация: Вы проживаете в двухквартирном доме, земля под квартирами находилась в бессрочном пользовании АО «Леспромхоз». Вы уточнили границы по фактическому пользованию, кадастровый инженер выявил расхождение: по ЕГРН площадь 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м (разница 41 кв.м). Между вашим участком и участком соседки образовался промежуток, так как соседка ранее отмежевалась, построила капитальную входную группу и забор за своей линией межевания. Кадастровая служба допустила ошибку, присоединив этот промежуток к участку соседки (соединив её линию с вашей). Прошло около 1,5 лет. Вопрос: можно ли через суд вернуть этот промежуток в ваше пользование, не поздно ли?

Разбор ситуации:

1. Кадастровая ошибка: Ошибка в сведениях ЕГРН (неправильное отображение границ) может быть исправлена в судебном или административном порядке. В вашем случае орган кадастрового учета (Росреестр) или кадастровый инженер допустили ошибку, не учтя ваши границы и фактическое пользование. Это ошибка подлежит исправлению.

2. Право на земельный участок: У вас есть право бессрочного пользования, которое приравнивается к праву собственности в части владения и пользования (ст. 39.9 ЗК РФ). Спорный промежуток площадью 41 кв.м должен принадлежать вам, если он входит в ваши фактические границы. Поскольку соседка самовольно заняла его (построила входную группу и забор), это нарушает ваши права.

3. Срок исковой давности: Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Вы узнали об ошибке и нарушении примерно 1,5 года назад (когда кадастровая присоединила промежуток к соседке). Следовательно, срок ещё не истёк — вы можете обратиться в суд.

4. Возможные требования:

- Иск об исправлении кадастровой ошибки (установлении границ по фактическому пользованию);

- Иск о признании права на земельный участок (в части спорного промежутка);

- Иск об обязании соседки снести самовольные постройки (входную группу) и перенести забор, если они находятся на вашей земле.

5. Доказательства: Вам потребуются документы: договор с АО «Леспромхоз» о передаче земли в бессрочное пользование, межевой план с фактическими границами (от кадастрового инженера), сведения из ЕГРН, акт согласования границ, а также доказательства кадастровой ошибки (например, заключение кадастрового инженера).

Резюме: Вы не пропустили срок исковой давности (три года), поэтому можете через суд требовать возврата спорного промежутка в ваше пользование. Рекомендуется как можно скорее обратиться к юристу для подготовки искового заявления. Суд, скорее всего, встанет на вашу сторону, если вы докажете фактические границы и ошибку в кадастре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте! Да, у вас есть очень высокие шансы вернуть этот «промежуток» через суд. Из вашего описания следует сразу несколько нарушений ваших прав, и закон здесь полностью на вашей стороне.

Почему ваша позиция сильна

Во-первых, постройка соседкой входной группы и забора за линией своего межевания — это классический самовольный захват вашей территории. По закону это расценивается как нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность .

Во-вторых, и это самое главное, в вашу пользу играет правило о сроках исковой давности. Для исков об устранении препятствий в пользовании имуществом (так называемый негаторный иск) срок исковой давности вообще не применяется . Это прямо разъясняет Верховный суд: если сосед занял ваш участок забором или постройками, вы можете подать иск в любой момент, пока нарушение существует. Так что переживать из-за прошедших полутора лет не нужно.

Алгоритм действий

Получите новый межевой план. Обратитесь к независимому кадастровому инженеру и закажите межевой план по уточнению границ. Он должен зафиксировать фактическое наложение, подтвердив, что забор и постройка соседки находятся на вашей территории. Это будет основное доказательство в суде .

Попытайтесь решить вопрос миром. Направьте соседке письменную претензию с требованием перенести забор и постройку за свой счет в течение разумного срока. Претензию лучше отправить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении .

Подготовьте иск в суд. Если претензия не поможет, подавайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). В иске потребуйте:

Обязать соседку демонтировать забор и входную группу, заходящие на ваш участок.

Восстановить границу в соответствии с вашим межевым планом.

Если посчитаете нужным, можно заявить и требование о денежной компенсации за незаконное пользование вашей землей .

Подать иск нужно в районный суд по месту нахождения вашего участка . Ваш кадастровый инженер или юрист помогут грамотно составить заявление.

Да, вы можете вернуть этот промежуток через суд, так как по закону ничейной земли не бывает и соседка не имела права присваивать себе чужую территорию.

Суды защищают тех, кто фактически пользуется землей более пятнадцати лет, даже если в бумажках есть неточности.

Вам не нужно больше общаться с тем грубым инженером, вы имеете полное право нанять любого другого независимого эксперта для подготовки правильных документов.

Разница в сорок один метр легко укладывается в разрешенные законом десять процентов, поэтому узаконить ваши реальные исторические границы вполне реально.

Вам нужно подавать иск в суд сразу на соседку и на Росреестр, требуя отменить ее новые границы и исправить ошибку в государственном реестре.

Главным доказательством станет судебная земельная экспертиза, которая точно покажет, где исторически проходил ваш забор и кто именно незаконно сдвинул межу.

Срок для обращения в суд составляет три года с того дня, как вы узнали об этой несправедливости, поэтому тянуть время не стоит.

Соберите старые документы от Леспромхоза, старые фотографии с забором и схемы, чтобы доказать суду ваш сложившийся порядок пользования участком.

Ситуация: при межевании вашего участка выявлено расхождение площади (1355 кв.м по ЕГРН, 1314 кв.м фактически), образовался промежуток между вашим и соседским участком. Соседка ранее отмежевалась, но построила капитальную входную группу за своей границей. Кадастровая палата, допустив ошибку, присоединила промежуток к соседнему участку. Прошло 1,5 года.

Правовая оценка:

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, на основании которых вносились сведения. Если ошибка допущена при выполнении кадастровых работ или регистрации, она подлежит исправлению. Наличие промежутка, не принадлежащего никому, и его присоединение к участку соседки – явная кадастровая ошибка.

Вы вправе требовать исправления ошибки в судебном порядке (ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Срок исковой давности по таким требованиям – 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196 ГК РФ). 1,5 года не превышает этого срока, поэтому иск может быть принят.

Рекомендации:

1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхозом, заключение кадастрового инженера о расхождении, документы о вашем фактическом землепользовании (схемы, свидетельства), переписку с кадастровой палатой, отказ в исправлении ошибки.

2. Закажите новую судебную землеустроительную экспертизу для установления границ по фактическому пользованию.

3. Подайте исковое заявление в суд по месту нахождения участка с требованиями:

- признать кадастровую ошибку;

- обязать исправить сведения ЕГРН, установить границы вашего участка по фактическому пользованию;

- восстановить конфигурацию участка (включить промежуток в ваши границы);

- при необходимости оспорить границы участка соседки.

4. Иск может быть подан к соседке и к кадастровой палате (как к заинтересованным лицам).

Резюме: Да, вы можете через суд вернуть промежуток в ваше пользование, ссылаясь на кадастровую ошибку и фактическое землепользование. Не затягивайте с подачей иска, так как срок исковой давности – 3 года. Рекомендую обратиться к опытному земельному юристу для подготовки иска.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Оксана!

Действия ваших соседей неправомерны. Согласно строительным и санитарным нормам (СП 53.13330.2019 для СНТ, а также местным ПЗЗ для ИЖС), любые хозяйственные постройки, включая навесы, должны возводиться на расстоянии не менее 1 метра от границы (межи) смежного участка. Кроме того, скат крыши навеса должен быть ориентирован так, чтобы сток дождевой воды и сход снега происходили исключительно на территорию самих соседей.

Поскольку устные просьбы игнорируются, вам необходимо действовать в правовом поле:

Зафиксируйте факт нарушения. Сделайте фотографии и видеозапись места строительства с замером расстояния рулеткой от межи до опор навеса.

Направьте письменную претензию. Напишите соседям официальное требование о соблюдении градостроительных норм и отправьте его заказным письмом с описью вложения. Это станет важным доказательством досудебного урегулирования спора.

Обратитесь в контролирующие органы. Напишите жалобу в местную администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) или в правление СНТ (если участок находится на дачной территории) для фиксации нарушения земельного законодательства.

Подайте иск в суд.

Если навес будет построен с нарушениями, вы имеете право обратиться в районный суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью и обязании соседей снести или перенести постройку на законное расстояние (ст. 304 ГК РФ).

Если вам потребуется составить шаблон досудебной претензии или искового заявления для этого случая, дайте знать. Я могу подготовить текст или подсказать, какие еще документы на землю вам пригодятся.

Добрый день! Пока не возвели навес, оснований для пресечения действий соседей не имеется.

Если соседи планируют ставить легкий навес меньше метра от межи

Откуда Вам это известно? Может быть, уже начали какие-то работы?

Потом снесут просто да и все

Здравствуйте, Оксана!

Согласно российскому законодательству, минимальное расстояние от границы участка (межи) до строений, в том числе легких навесов, регламентируется местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и СНиП 30-02-97 (для садоводческих товариществ) или СП 53.13330.2019. Обычно для хозяйственных построек и навесов требуется отступ не менее 1 метра от границы. Если соседи планируют строительство с меньшим отступом, это нарушение.

1. Направьте письменную претензию соседям с требованием соблюсти отступ, зафиксируйте отправку (заказное письмо с уведомлением).

2. Обратитесь в местную администрацию (отдел архитектуры или земельного контроля) с жалобой на нарушение градостроительных норм. Приложите доказательства (фото, схему).

3. Если администрация не принимает мер, подайте иск в суд о запрете строительства или сносе самовольной постройки. Ссылайтесь на нарушение ваших прав как собственника смежного участка.

Вы вправе требовать соблюдения отступа в 1 метр, так как это установлено нормами. При игнорировании — обращайтесь в администрацию или суд.

Подать исковое заявление в суд о сносе строения, запрете строения ближе 1 метра

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Согласно российскому законодательству, минимальное расстояние от границы участка (межи) до строений, в том числе легких навесов, регламентируется местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и СНиП 30-02-97 (для садоводческих товариществ) или СП 53.13330.2019. Обычно для хозяйственных построек и навесов требуется отступ не менее 1 метра от границы. Если соседи планируют строительство с меньшим отступом, это нарушение.

Ваши действия:

1. Направьте письменную претензию соседям с требованием соблюсти отступ, зафиксируйте отправку (заказное письмо с уведомлением).

2. Обратитесь в местную администрацию (отдел архитектуры или земельного контроля) с жалобой на нарушение градостроительных норм. Приложите доказательства (фото, схему).

3. Если администрация не принимает мер, подайте иск в суд о запрете строительства или сносе самовольной постройки. Ссылайтесь на нарушение ваших прав как собственника смежного участка.

Краткое резюме: вы вправе требовать соблюдения отступа в 1 метр, так как это установлено нормами. При игнорировании — обращайтесь в администрацию или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Да, вы можете вернуть эту землю через суд, и закон на вашей стороне.

Понятия «ничейной земли» в природе не существует, а просто так отдавать кусок территории соседке без вашего личного согласия кадастровая палата не имела никакого права.

По актуальным правилам исправление так называемой реестровой ошибки не должно лишать вас земли или передавать ее другим людям. Если ваши права затронуты, это уже не канцелярская помарка, а полноценный судебный спор о границах.

Общий срок исковой давности по таким земельным делам составляет три года. Так как у вас прошло только полтора года, вы ничего не пропустили и можете смело обращаться за защитой своих интересов.

Вам нужно подавать иск об установлении границ вашего участка по фактическому пользованию и об исправлении реестровой ошибки в документах соседки.

В суде обязательно назначат независимую землеустроительную экспертизу. Эксперт приедет на место и докажет, где на самом деле должны проходить границы с учетом исторических документов от АО «Леспромхоз».

То, что соседка поставила капитальную входную группу и забор за своей официальной линией межевания, является самовольным занятием чужой территории. Суд обяжет ее снести все постройки за свой счет и освободить спорный промежуток.

Для победы вам понадобятся старые документы на землю, ваш межевой план, фотографии забора и грамотный кадастровый инженер, который подготовит правильную схему для суда.

Смотрите: Ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ, ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 7.1 КоАП РФ.

Ситуация: вы проживаете в двухквартирном доме, земельные участки под квартирами ранее находились в бессрочном пользовании АО Леспромхоз. После проведения кадастровых работ выявлено расхождение: по ЕГРН площадь 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м. Между вашим участком и участком соседки образовался промежуток площадью 41 кв.м (вероятно, разница). Соседка ранее отмежевалась, возвела капитальную входную группу и забор за своей линией межевания. Кадастровый инженер первоначально сообщил, что промежуток никому не принадлежит, однако затем кадастровая служба (орган учёта) внесла кадастровую ошибку, присоединив промежуток к участку соседки. Вы возражали, но реакция была грубой.

Правовой анализ

1. Кадастровая ошибка – это воспроизведённая в ЕГРН ошибка в сведениях о границах участка, возникшая из-за ошибки в межевом плане или реестровой ошибки. Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вы вправе требовать её исправления в судебном порядке, если это не нарушает права третьих лиц.

2. Промежуток земли – фактически земля, которая должна была войти в состав вашего участка, так как вы пользовались землёй именно в таких границах (1314 кв.м) и имели договор с АО Леспромхоз о передаче участка в бессрочное пользование. Уточнение границ по фактическому пользованию – законный метод (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

3. Действия соседки: она возвела капитальную постройку и забор за пределами своей утверждённой границы, что является самовольным занятием земли (ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 222 ГК РФ). Вы можете заявить требование о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка.

Порядок действий

1. Соберите доказательства: договор с АО Леспромхоз, межевой план с указанием фактических границ, акт согласования границ (если подписывали), выписки из ЕГРН на ваш участок и участок соседки, фотографии промежутка и постройки.

2. Обратитесь с досудебной претензией к соседке и в кадастровую службу с требованием исправить кадастровую ошибку.

3. Если добровольного урегулирования нет, подавайте иск в суд с требованиями:

- признать наличие кадастровой ошибки;

- установить границы вашего участка по фактическому пользованию (1314 кв.м);

- включить промежуток в состав вашего участка;

- обязать соседку снести незаконные постройки и перенести забор.

Судебная перспектива: высокая, если подтвердите, что вы пользовались спорной землёй длительное время, а действия соседки и кадастровой службы нарушают ваши права. Разница в площади (41 кв.м) может быть признана реестровой ошибкой.

Резюме: вы можете через суд вернуть промежуток в своё пользование, а также потребовать сноса самовольных построек соседки. Рекомендуется нанять юриста по земельным спорам.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте, Оксана!

Вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований).

Оксана, здравствуйте! Да, вернуть этот промежуток в ваше пользование через суд абсолютно реально, и у вас для этого хорошие шансы. То, что кадастровый инженер без вашего согласия «прирезал» спорный участок к соседке, чтобы закрыть пустоту в реестре — это реестровая (кадастровая) ошибка. Срок в 1,5 года роли не играет, так как на требования об устранении нарушений права (включая исправление ошибок в ЕГРН) исковая давность не распространяется. Что нужно делать сейчас: обратиться в суд с иском «Об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка». Назначить судебную землеустроительную экспертизу. Она докажет, что при межевании соседки были нарушены ваши исторически сложившиеся границы пользования, а кадастровый инженер допустил ошибку. Потребовать демонтажа забора, если он препятствует вашему законному доступу к участку. Судебные споры по границам участков — это технически сложные процессы, где ключевое значение имеет грамотно составленное исковое заявление и правильно сформулированные вопросы для эксперта.

Если вы хотите, чтобы я подробно разобрала ваши документы, помогла составить досудебную претензию соседям или подготовила исковое заявление в суд, переходите в режим «Личная консультация». Мы пошагово решим эту проблему.

Здравствуйте. Можете вернуть этот промежуток (41 кв. м) через суд, так как это, скорее всего, «реестровая ошибка», а не ваша вина. Главный козырь — доказать «реестровую ошибку». Суд может исправить границы вашего участка в соответствии с историческим (фактическим) пользованием, а не так, как ошибочно указал кадастровый инженер. Суть вашего иска — не «отобрать» землю у соседки, а восстановить ваши границы, которые из-за ошибки были сдвинуты. Так как пристройка и забор соседки стоят за её законной границей (на вашем «промежутке»), она их возвела самовольно. Что требовать в суде: Признать границы вашего участка по фактическому пользованию (то есть включить «промежуток»). Это автоматически аннулирует «белое пятно» и обяжет соседку перенести забор на её законные границы. Срок исковой давности 3 года. Время есть. Идите в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ по фактическому пользованию. Без суда проблему не решить.

Не для этого основания вы сделали межевание и поставили на кадастровый учет свой участок в границах своего забора.

На каком основании вы будете присоединять другое земельный участок соседка это сделала вперёд

Вы можете попытаться вернуть промежуток в своё пользование через суд, но для этого потребуется доказать наличие кадастровой (реестровой) ошибки и нарушение ваших прав. Срок исковой давности в таких случаях не применяется, так как требования о защите права собственности на земельный участок не связаны с лишением владения.

Согласно статье 45 ЗК РФ, споры о границах земельных участков разрешаются в судебном порядке. Вы можете подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ вашего земельного участка. Также можно ссылаться на статью 304 ГК РФ, которая даёт право требовать устранения нарушений права, не связанных с лишением владения. В вашем случае это означает требование перенести постройку и забор соседки на её участок, если они расположены на спорном промежутке.

Да, можете — требуйте в суде исправления кадастровой ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ) с исключением этого промежутка из ваших границ, но сам промежуток вам не вернут, так как он ничей и прилегает к её постройке, максимум — заставят её узаконить самозахват.

Ситуация: вы имеете право бессрочного пользования земельным участком от АО Леспромхоз. При уточнении границ выявлено расхождение площади (по ЕГРН 1355 кв.м, фактически 1314 кв.м). Из-за ранее проведенного межевания соседки, которая возвела капитальное строение и забор за своей линией границы, образовался промежуток между вашими участками. Кадастровая инженерная служба ошибочно присоединила этот промежуток к вашей границе, несмотря на ваше несогласие. Прошло около 1,5 лет.

Юридический анализ: В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке, если она нарушает права правообладателей. Промежуток, образовавшийся между участками, не может быть «ничьим» — он либо входит в состав одного из смежных участков, либо является землями общего пользования. Поскольку соседка возвела строение и забор за своей юридической границей, это может свидетельствовать о самовольном занятии земель. Вы имеете право требовать установления фактических границ вашего участка на основе сложившегося порядка пользования и документов о предоставлении земли. Кадастровая ошибка, выразившаяся в присоединении промежутка к вашей границе, может быть оспорена, если вы не согласны с таким решением и оно не соответствует документам и фактическому использованию.

Возможные действия: вы можете обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка. Для этого потребуются: 1) документы о праве бессрочного пользования (договор с АО Леспромхоз, акты); 2) межевой план и заключение кадастрового инженера о расхождении; 3) доказательства неправомерных действий соседки (строение на промежутке, забор за ее границей); 4) сведения о кадастровой ошибке (отказ кадастровой службы в добровольном исправлении). Срок исковой давности по таким спорам составляет три года (ст. 196 ГК РФ), поэтому 1,5 года не являются пропуском срока.

Резюме: вернуть промежуток в ваше пользование через суд возможно, но для этого необходимо оспорить кадастровую ошибку и доказать, что промежуток должен входить в состав вашего участка (или что соседка заняла земли без оснований). Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кадастровые работы проводятся кадастровым инженером с участием заказчика (либо его представителя) и заинтересованных лиц.

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер должен пригласить соседей для согласования границ (п. 3 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). Однако отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

В случае несогласия соседа с установлением границ кадастровый инженер фиксирует этот факт в акте согласования границ (п. 5 ст. 39 Федерального закона № 218-ФЗ). После этого технический план можно подать на государственную регистрацию, а несогласный сосед вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права в течение 5 лет (ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, если сосед отказывается согласовывать границы, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Решение суда будет основанием для регистрации границ.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ, вы можете обратиться в суд с иском о признании границ земельного участка. В суде необходимо будет доказать, что границы участка установлены правильно и не нарушают права соседа. Также можно попытаться урегулировать спор мирным путем, предложив соседу компромиссное решение.

Здравствуйте. Можно через суд установить границы земельного участка.

Ваши права и действия

1.Межевание земельного участка — это обязательное условие для постановки земли на кадастровый учет. Отказ соседа подписать акт согласования границ не лишает вас права провести межевание.

2.Проулок как городская земля создает особую ситуацию, так как:

- Это публичный сервитут (общественное пользование)

- Требуется согласование с муниципалитетом

- Сосед не может препятствовать использованию проулка.

Порядок Ваших действий

1.Подготовка документации:

- Получите выписку из ЕГРН на свой участок

- Соберите документы, подтверждающие право собственности на дом

- Подготовьте документы на проулок (если есть)

2.Работа с кадастровым инженером:

- Заключите договор на проведение межевания

- Инженер уведомит соседа о необходимости согласования границ

- Подготовьте обоснование для использования проулка

3.При отказе соседа:

- Кадастровый инженер зафиксирует отказ в акте согласования

- Подготовьте письменное обоснование отказа соседа

- Сохраните все уведомления о приглашении на согласование.

Если сосед идет в отказ, через суд решайте вопрос.

Зачем вам сосед? Если земля городская

отказ соседа подписывать акт согласования не является препятствием для проведения межевания.

Ситуация: вы купили дом, хотите провести межевание (уточнение границ), но один сосед отказывается подписывать акт согласования. Кроме того, проулок, ведущий к вашему дому, является муниципальной землей.

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О землеустройстве"), межевание проводится кадастровым инженером. При проведении межевания необходимо согласование границ со смежными землепользователями. Если сосед отказывается подписывать акт согласования, это может быть основанием для обращения в суд.

Порядок действий:

1. Закажите межевой план у кадастрового инженера. Он подготовит проект границ.

2. Направьте соседу уведомление о согласовании границ (с описью вложения). Если он уклоняется, составьте акт об отказе в подписании.

3. Обратитесь в суд с иском об установлении границ земельного участка. В иске укажите, что сосед необоснованно отказывается согласовывать границы. Суд может установить границы на основании межевого плана.

4. Относительно проулка: поскольку это муниципальная земля, необходимо получить согласование с местной администрацией. В суде также потребуется привлечь администрацию в качестве третьего лица (если границы задевают муниципальные земли).

Резюме: при отказе соседа подписывать акт согласования границ, единственный способ узаконить межевание — обратиться в суд. Также обязательно согласуйте границы с администрацией по поводу муниципального проулка. Рекомендуется нанять опытного кадастрового инженера и, возможно, юриста по земельным спорам.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.

1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.

2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.

3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:

* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.

* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.

4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.

2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).

3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:

* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.

* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.

* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).

* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.

Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.

Участок в таком случае принадлежит СНТ. С ним и согласовывайте.

Здравствуйте Галина. если суд требует согласования границ с соседями, но их местонахождение неизвестно, а участки не учтены в ЕГРН и не находятся в собственности, по закону необходимо действовать следующим образом:

Провести процедуру согласования через публикацию в СМИ.

Кадастровый инженер должен попытаться известить всех заинтересованных лиц о проведении согласования границ. Если адреса соседей неизвестны и их невозможно найти, извещение публикуется в местной газете. В таком случае отсутствие возражений или неявка соседей считается согласием с границами.

Согласование границ по статье 39 ФЗ-221 проводится исключительно с правообладателями смежных участков на праве собственности - если соседей нет в ЕГРН и прав на их землю не зарегистрировано, юридическая обязанность согласования с ними отсутствует.

При отсутствии сведений о правообладателях смежных участков в ЕГРН кадастровый инженер вправе провести согласование через публикацию извещения в средствах массовой информации - после истечения 30 дней с даты публикации границы считаются согласованными.

Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ, подтверждает: отсутствие подписей в акте согласования не является основанием для отказа в признании права собственности, если смежные участки не сформированы или не учтены в реестре.

Для суда подготовьте выписки из ЕГРН, подтверждающие отсутствие зарегистрированных прав на смежные территории, и документ от кадастрового инженера о направлении извещения через публикацию - это сформирует доказательную базу надлежащего соблюдения процедуры.

Если суд продолжает настаивать на согласовании, заявите ходатайство о истребовании сведений о правообладателях смежных участков - при подтверждении их отсутствия требование о согласовании утрачивает правовое основание.

Если смежные участки не учтены в ЕГРН, не имеют зарегистрированных прав и фактически отсутствуют, это усложняет процедуру согласования границ вашего участка. Однако законодательство предусматривает определённые механизмы для таких ситуаций.

Если в ЕГРН нет сведений об адресах правообладателей смежных участков, кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в официальном печатном издании муниципального образования. Это делается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

Даже если адресат не прочитает публикацию, он будет считаться надлежащим образом извещённым. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами вашего участка.

Результат согласования оформляется в виде акта, который включается в межевой план. Если заинтересованное лицо не выразило согласие или не представило мотивированный отказ в установленный срок, в акт вносится запись о том, что граница считается согласованной с этим лицом.

_____________________________________________________________

Если суд требует согласования с соседями, которых фактически нет, можно

1. Предоставить доказательства отсутствия правообладателей.

2. Указать на публикацию извещения.

3. Аргументировать отсутствие необходимости согласования.

4. Обратиться к суду с ходатайством. Это самая основная часть, данная практика наработана.

А зачем суд...

Ситуация, когда суд требует согласования границ земельного участка с отсутствующими соседями, является распространенной проблемой при оформлении прав на неучтенные земли. Рассмотрим порядок действий в соответствии с законодательством РФ.

1. Правовая основа

- Согласование границ регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90.

- Для участков, не внесенных в ЕГРН и не имеющих правообладателей, применяются специальные процедуры.

2. Анализ ситуации

- Отсутствие соседей (бесхозные, неучтенные участки) не освобождает от необходимости соблюдения формальностей.

- Суд правомерно требует доказательств попытки согласования, так как это гарантирует права потенциальных правообладателей.

3. Порядок действий

- Публикация извещения: Кадастровый инженер обязан опубликовать извещение о согласовании границ в официальном местном издании (например, районной газете) и на сайте муниципалитета. Срок — не менее 30 дней до собрания.

- Акт согласования: Если в течение 30 дней после публикации возражений не поступило, границы считаются согласованными. Кадастровый инженер составляет акт согласования с отметкой об отсутствии возражений.

- Судебное подтверждение: Предоставьте суду документы, подтверждающие публикацию извещения и отсутствие ответа от соседей. Это будет основанием для выполнения требования суда.

4. Рекомендации

- Убедитесь, что кадастровый инженер соблюл все процедуры публикации извещения.

- Соберите доказательства: копии публикаций, справки от муниципалитета об отсутствии правообладателей на смежных участках.

- Если суд отклоняет такие доказательства, можно ходатайствовать о запросе информации из ЕГРН о статусе соседних участков.

Резюме: При отсутствии соседей границы согласовываются через публикацию извещения. Предоставьте суду документы, подтверждающие эту процедуру, чтобы выполнить его требование. Учитывая сложность кадастровых дел, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для подготовки документов и представительства в суде, так как ошибки могут привести к отказу в признании права.

В Курганской области вы можете восстановить утраченные документы на земельный участок, даже если вы сейчас находитесь в Белгороде. Для этого нужно обратиться в местный орган Росреестра по месту нахождения участка — туда, где ведётся учёт прав и хранятся дубликаты документов. С этим вы получите новое свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую вашу собственность

Для этого нужно обратиться в местный орган Росреестра по месту нахождения участка с заявлением

В любом отделении МФЦ можете получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости принадлежащий вам.

Можно его продать

Восстановить документы на земельный участок, находясь в другом регионе, возможно. Вам потребуется обратиться в Росреестр за получением повторного свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН (с 2017 года она является основным подтверждением права). Заявление можно подать через МФЦ в Белгороде (межведомственное взаимодействие) или онлайн через портал Росреестра (gosuslugi.ru требуется подтвержденная учетная запись).

Поскольку документы утеряны, а фамилия изменилась (предположительно, при замужестве), при подаче заявления приложите копию паспорта (с новой фамилией) и документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке). Если в ЕГРН запись о праве на старую фамилию, Росреестр может внести изменения по заявлению (потребуется подтверждение личности и смены фамилии). Если в ЕГРН нет записи (например, права не регистрировались до 1998 года), придется восстанавливать документы через суд (установление факта владения).

Продать участок можно, но только после оформления права собственности на новую фамилию и получения выписки из ЕГРН. Для продажи, находясь в Белгороде, потребуется: 1) оформить на свое имя выписку из ЕГРН; 2) заключить договор купли-продажи (можно дистанционно, с использованием электронной подписи или через МФЦ); 3] зарегистрировать переход права на покупателя (также дистанционно). Если покупатель не может приехать в Курган, можно уполномочить представителя по нотариальной доверенности (нотариус в Белгороде может заверить доверенность для действий в Кургане).

Краткое резюме: восстановление документов возможно через Росреестр, продажа – после восстановления права. Рекомендую начать с получения выписки из ЕГРН (заказать онлайн) и уточнить в МФЦ Белгорода порядок дистанционного обслуживания по объектам в другом регионе. Если есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.