Продажа квартиры в долевой собственности.

Продавайте спою долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Произведите Раздел имущества в судебном порядке.

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов в силу статьи 34 СК РФ, то никак - владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тут один видимый вариант - делить квартиру по суду и продавать уже свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки у бывшей жены (статья 250 ГК РФ). Такие дела.

Добрый день. Вам от бывшей жены и не нужно согласие.

Верховный суд не раз разъяснял что от бывших супругов его получать не надо.

См. например Отпределение ВС РФ от 2016 года №47-КГ16-5

Делите квартиру в судебном порядке. Свою часть можете свободно продать.

Здравствуйте. Через суд, никак иначе.

Продажа квартиры, нажитой в браке, без согласия бывшей жены, если она является сособственником или квартира оформлена на неё/совместно, незаконна и влечет оспаривание сделки. Необходимо через суд произвести раздел имущества, чтобы выделить долю или получить право на единоличное распоряжение. Без её согласия сделку можно оформить только, если недвижимость оформлена на вас, но риск аннулирования сделки в течение года остается.

Если квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, то без нотариального согласия бывшей супруги продать её не получится, если только вы не разделили имущество через суд и не закрепили за собой право единоличной собственности. В вашем случае нужно либо договариваться с ней (предложить компенсацию или часть средств), либо обращаться в суд с иском о разделе имущества и выделе вашей доли, чтобы потом продавать её самостоятельно. Если же квартира ваша личная (подарена, унаследована или куплена до брака), то согласие бывшей жены не требуется — проверьте документы.

Сергей, если она сособственник, то Вы можете лишь продать свою долю с учётом ст.250 ГК РФ

Здравствуйте, Сергей !

Для этого нужно обратиться к юристу с этим вопросом, предоставив ему более полную информацию по этому вопросу.

1 Квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов ?

2 В этой квартире выделены доли супругов ?

3 Когда была приобретена эта квартира ?

4 Когда был расторгнут барка ?

Если в квартире выделены доли собственности бывшим супругам, то без согласия бывшей жены продать квартиру нельзя, а можно только продать бывшему супругу долю свою в этой квартире с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.

Если квартира мужем куплена до брака, то согласие бывшей жены не требуется для её продажи.

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

В России согласие супруга на продажу недвижимости требуется только в период брака (ст. 35 Семейного кодекса РФ). После развода бывшая жена не обязана давать согласие, если квартира не является совместно нажитым имуществом или не оформлена в долевую собственность. Если квартира приобретена в браке и не разделена, она считается совместной собственностью. В этом случае необходимо: 1) Определить доли через соглашение о разделе или суд. 2) Если бывшая жена отказывается, можно продать свою долю без её согласия, уведомив её о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если квартира ваша личная собственность (куплена до брака, подарена, унаследована), согласие не требуется. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа документов и возможного обращения в суд для раздела имущества.

Квитанции по оплате съёмной квартиры не являются основанием для освобождения от обязанности оплачивать коммунальные услуги по месту прописки (если человек там зарегистрирован).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя его содержания, а также общего имущества многоквартирного дома. Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность возникает с момента возникновения права собственности или регистрации в помещении.

Квитанции по оплате съёмной квартиры не являются основанием для освобождения от обязанности оплачивать коммунальные услуги по месту прописки в рассматриваемой ситуации. Обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги за принадлежащее ему жилое помещение закреплена в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Факт непроживания в квартире не освобождает собственника от этой обязанности, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вячеслав, никак не получится. Где бы вы не жили - если вы собственник хоть какой-то части недвижимости, вы обязаны оплачивать жкх, даже если не живёте.

Суд действительно разделил платежи по долям 1/3 и 2/3,однако непонятно почему графу содержания обязан оплачивать не собственник.Закон гласит что. содержать упр.компанию обязанность только собственника

Здравствуйте. Предоставление квитанций об оплате съёмного жилья не поможет полностью освободиться от долга за квартиру, где вы зарегистрированы, но может послужить основанием для перерасчёта и снижения суммы взыскания.

Ситуация регулируется следующим образом:

Почему вы обязаны платить. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ №22, зарегистрированные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по оплате ЖКХ . Это значит, что кредитор вправе взыскать долг с любого из зарегистрированных лиц, включая вас.

Влияние фактического непроживания. То, что вы вынужденно снимаете жильё и оплачиваете там коммуналку, является основанием для перерасчёта платы за коммунальные услуги (вода, свет, газ) в спорной квартире, но не освобождает от оплаты услуг за содержание жилья и отопление, так как эти расходы собственник и зарегистрированные лица несут независимо от факта проживания (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Что вам следует предпринять в суде:

Заявить о перерасчёте. Предоставьте договор найма съёмной квартиры и квитанции об оплате там коммунальных услуг. Настаивайте на перерасчёте задолженности в части водоснабжения и электроснабжения (если нет счётчиков) за период вашего отсутствия, в соответствии с п. 86-93 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

Указать на злоупотребление правом собственника. Собственник, имея решение о разделе счетов, фактически уклоняется от оплаты своей доли и не предпринимает мер к продаже квартиры, накапливая долг. Взыскание всей суммы с вас, как с лица, не имеющего реального доступа к жилью и собственного жилья, можно попытаться оспорить в суде, ссылаясь на недобросовестное поведение второго участника долевой собственности.

долевой собственности нет, есть единый собственник всей квартиры разделение счетов по долям это не два собственника а собственник отказался платить за проживающего, не понятно почему проживающий обязан платить весомую графу содержание если это обязанности только собственника

Предоставить можно но это никаким образом не будет означать что суд откажет в иске

Ситуация, которую вы описали, является сложной и требует детального разбора с точки зрения жилищного и гражданского законодательства РФ. Основные аспекты:

1. Судебное решение и разделённый счёт: Если суд уже вынес решение о разделении счёта за коммунальные услуги между собственником и лицом, зарегистрированным (прописанным) в квартире, это означает, что суд установил доли ответственности за оплату. Такое решение обязательно для исполнения, и долги начисляются в соответствии с ним, независимо от фактического проживания.

2. Ответственность за долги по месту регистрации (прописки): По законодательству РФ (Жилищный кодекс, в частности ст. 155) обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, имеющего право пользования жилым помещением, включая тех, кто в нём зарегистрирован, даже если они фактически не проживают. Долг по месту регистрации продолжает накапливаться, если услуги (например, отопление, содержание общего имущества) предоставляются, что часто происходит независимо от факта проживания.

3. Оплата съёмной квартиры как аргумент в суде: Предоставление квитанций об оплате коммунальных услуг по съёмной квартире не освобождает от обязанности оплачивать долг по месту регистрации. Суд, как правило, рассматривает эти платежи как исполнение обязательств по другому договору (аренды) и не засчитывает их в счёт долга по первоначальной квартире. Это разные правоотношения: в одном случае — обязанность перед управляющей компанией по месту регистрации, в другом — перед арендодателем.

4. Возможные действия:

- Обжалование решения суда: Если есть новые обстоятельства (например, доказательства, что услуги по месту регистрации фактически не потребляются), можно попытаться обжаловать решение в апелляционном порядке, но шансы невелики, так как долг часто возникает за услуги, которые предоставляются независимо от проживания (например, общедомовые нужды).

- Переговоры с управляющей компанией: Иногда можно договориться о реструктуризации долга или частичном списании, если доказать тяжёлое материальное положение.

- Продажа квартиры: При продаже квартиры с долгами по ЖКХ долг может быть вычтен из стоимости или урегулирован между сторонами, но это не снимает обязательств до момента продажи.

Резюме: Квитанции по оплате съёмной квартиры, скорее всего, не будут приняты судом как основание для освобождения от долга по месту регистрации, так как это разные юридические обязательства. Долг продолжает накапливаться, и суд может обязать его оплатить на основании ранее вынесенного решения.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и наличие уже вынесенного судебного решения, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и долгах по ЖКХ. Юрист сможет проанализировать детали вашего дела, оценить шансы на обжалование или пересмотр, и предложить оптимальную стратегию, возможно, включая переговоры с управляющей компанией. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте, ответившему на подобные вопросы, через личные сообщения для консультации.

Ничего не понятно, откуда у Вас долги постоянно вылезают, но это Ваше всё... И управы нет на Вас !)))

А какую же "управу" вы хотите получить на ПРАВОМЕРНЫЕ действия судебных приставов. Коли "вылезают" долги, то пристав просто ОБЯЗАН выполнить действия по ограничению регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

Иначе, пристав окажется нарушителем своих служебных обязанностей с соответствующими санкциями в отношении него со стороны его руководства.

То, что Вы поздно узнаёте о своих "вылезающих" долгах, это не вина приставов.

Нет, приставы действуют в рамках закона, так как они обязаны возбуждать производства сразу, как только в ведомство поступает исполнительный лист от банка или судебный приказ от мирового судьи. Сами судебные приставы не выдумывают долги, а лишь исполняют решения судов, поэтому «управы» на них в данном случае нет, ведь они не имеют права отказать банку в приеме документов, даже если долгу больше трех лет. Главная проблема здесь в том, что кредиторы намеренно обратились в суд по старым долгам без вашего ведома через систему судебных приказов, о которых должники часто узнают слишком поздно, когда арест уже наложен. Списать долги по сроку исковой давности (более 3 лет) можно было только на стадии судебного процесса, заявив об этом суду, но раз вы этого не сделали, то теперь, после возбуждения исполнительного производства, пристав обязан взыскать всю сумму полностью. Чтобы экстренно спасти ипотечную сделку и снять свежий арест, вам необходимо немедленно полностью оплатить этот новый долг напрямую через Госуслуги, предоставить чек дежурному приставу или начальнику отдела и проконтролировать, чтобы они отправили электронное постановление о снятии запрета на регистрационные действия в Росреестр. Если вы категорически не согласны с долгом, то единственный альтернативный путь — срочно бежать к мировому судье, который вынес этот судебный приказ, подавать заявление на его отмену с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, а затем нести определение об отмене приказа приставам для прекращения производства и снятия всех ограничений.

Вы ещё мошенничество получите продав недвижимость под запретом в регистрационных действиях.

Действия приставов могут быть неправомерны, если они не проверили наличие других долгов при вашем обращении и не сняли арест после оплаты.

Судебные приставы действовали формально законно, так как арест был наложен в рамках уже возбужденного ИП , поэтому его снятие возможно только после полного погашения долга . По поводу срока давности: течение трехлетнего срока (ст. 196 ГК РФ) прерывается, если должник признал долг (например, частично его оплатил), поэтому он мог и не истечь . Для снятия ареста в Росреестре вам нужно оперативно погасить этот новый долг и лично проконтролировать, чтобы пристав вынес постановление об отмене ареста .

Подайте заявление об окончании ИП и снятии арестов, приложив копии чеков об оплате. Требуйте снятия ареста с квартиры письменно через канцелярию или Госуслуги. Если пристав бездействует, обжалуйте действия вышестоящему приставу (10 дней) или в суд. Всю переписку документируйте. Новые долги, возникшие перед арестом, нужно оплачивать сразу.

Долг, о котором вы узнали только после возбуждения исполнительного производства (ИП), может быть признан безнадежным, если истек срок исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Однако приставы обязаны возбуждать ИП на основании судебного акта, поэтому необходимо проверить, не было ли судебного решения ранее.

Сам по себе трёхлетний срок не аннулирует долг автоматически в рамках исполнительного производства.

Есть срок предъявления исполнительного документа к исполнению (3 года со дня вступления судебного акта в силу или выдачи приказа).

Если кредитор уложился в него и передал лист приставам, производство законно, и просто сослаться на давность нельзя.

Но можно проверить: возможно, в самом исполнительном документе или в действиях взыскателя есть процессуальные нарушения (например, приказ отменили, а производство не закрыли), это уже основание для оспаривания.

Тот факт, что Вы предупредили отдел о сделке, хороший шаг, но формально пристав действует в рамках закона: пока есть непогашенное требование, он вправе накладывать арест.

Но здесь есть нюанс: принцип соразмерности (ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ).

Если сумма нового долга несоразмерна стоимости квартиры, вы можете ходатайствовать перед приставом о снятии ареста с этого конкретного объекта — предложить обратить взыскание на другое имущество или счета.

Ваш главный риск сейчас — это время. Если Росреестр не успеет снять арест до того, как банк начнет проверку документов по ипотеке, сделка может сорваться или отложиться на неопределенный срок.

Ваш план действий:

Узнать сумму нового долга и реквизиты для оплаты.

Оплатить его сегодня же.

Лично явиться к приставу и настоять на том, чтобы постановление о снятии ареста было вынесено и отправлено в Росреестр в тот же день. Попросите копию постановления на руки.

Контролировать поступление постановления в Росреестр, а через 3 дня — снятие ареста .

Обязательно обратитесь к юристу по недвижимости, который ведет сделку. Он может помочь составить запросы и ускорить коммуникацию с Росреестром.

Этот новый арест — досадная, но решаемая проблема. Все действия зависят от скорости погашения долга и расторопности конкретного пристава.

Ситуация: вы начали продажу квартиры, погасили все известные долги, но после сделки судебные приставы наложили арест из-за ранее неизвестного долга. При этом долг, возможно, превышает срок исковой давности (3 года). Арест может сорвать регистрацию перехода права собственности, особенно при ипотеке.

Анализ ситуации

- Действия приставов могут быть неправомерны, если они не проверили наличие других долгов при вашем обращении и не сняли арест после оплаты.

- Долг, о котором вы узнали только после возбуждения исполнительного производства (ИП), может быть признан безнадежным, если истек срок исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Однако приставы обязаны возбуждать ИП на основании судебного акта, поэтому необходимо проверить, не было ли судебного решения ранее.

- Если арест наложен после заключения договора купли-продажи (сделка 25.06), то это нарушает ваши права как продавца и права покупателя.

Что можно сделать

1. Обжаловать действия приставов – подайте жалобу старшему приставу или в суд (ст. 123 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Укажите, что вы погасили долги, уведомили приставов о сделке, но вам не сообщили о новом долге. Требуйте снятия ареста.

2. Заявить о пропуске срока исковой давности – если долг старше 3 лет и не было перерыва течения срока (например, признания долга), подайте в суд заявление о прекращении ИП (ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Приложите документы, подтверждающие дату возникновения долга.

3. Оспорить арест – в судебном порядке докажите, что арест незаконен, так как вы не были уведомлены надлежащим образом, а долг погашен или безнадежен.

4. Требовать возмещения убытков – если из-за ареста сделка сорвется, вы можете взыскать с приставов убытки (ст. 1069 ГК РФ).

Рекомендация

Срочно соберите документы:

- договор купли-продажи квартиры;

- квитанции об оплате ранее погашенных долгов;

- справку об отсутствии задолженности на момент сделки (если есть);

- выписку из банка покупателя о проверке ипотеки;

- постановление о возбуждении ИП и аресте.

Проконсультируйтесь с юристом для составления жалобы или иска. Не откладывайте – от этого зависит судьба сделки.

Резюме: Вы можете оспорить действия приставов и сам долг, особенно если истек срок исковой давности. Обращение в суд или жалоба – эффективные способы снять арест и завершить сделку. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте Ирина!

Законодательство не устанавливает жёстких сроков для снятия ареста с банковской карты после вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства. На практике процесс может занимать от нескольких дней до нескольких недель, а в отдельных случаях — до месяца. Поэтому задержка в снятии ареста на протяжении недели не всегда является нарушением, но требует уточнения причин.

Порядок исполнительного производства регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В нём не закреплены конкретные сроки для снятия ареста после вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства.

Арест снимается после того, как судебный пристав направляет в банк постановление о прекращении исполнительного производства, а банк обрабатывает этот документ. Банк обязан снять ограничения в течение 3 рабочих дней с момента получения постановления.

Возможные причины задержки

Неполучение банком постановления. Пристав мог не направить документ в банк своевременно или он затерялся в процессе передачи.

Ошибки в документах. В постановлении могут быть неточности, которые затрудняют его обработку.

Задержка в обработке платежа. Если арест был наложен из-за задолженности, возможно, платёж ещё не был учтён приставом.

Технические или организационные задержки в работе ФССП

Если арест не снят спустя неделю после вынесения постановления, рекомендуется предпринять следующие действия:

Связаться с судебным приставом, который вёл исполнительное производство. Уточнить, вынесено ли постановление о снятии ареста и направлено ли оно в банк. Контакты пристава можно найти на сайте ФССП в разделе «Банк данных по исполнительным производствам»

Проверить статус исполнительного производства на сайте ФССП или через портал Госуслуг.

Обратиться в банк. Уточнить, получал ли банк постановление от пристава и на каком этапе находится обработка документа.

Если пристав бездействует, можно подать жалобу:

начальнику территориального управления ФССП через портал Госуслуг, сайт ФССП или лично;

в суд с административным иском, если жалоба в ФССП не дала результата;

в прокуратуру

Даже после погашения задолженности арест не снимается автоматически — необходимо, чтобы пристав вынес соответствующее постановление.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте. Пока что это не является нарушением. После оплаты долга судебному приставу требуется время на проведение процедурных действий.

Согласно ч. 1.1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ, постановление об окончании производства выносится в течение трех дней с момента поступления информации об оплате в ФССП . Однако на практике весь процесс занимает дольше.

Стандартные сроки снятия ареста:

1-3 дня: информация о вашем платеже доходит до пристава из системы Госуслуг или банка .

1-3 дня: пристав выносит постановление о снятии ареста .

До 3 дней: банк получает постановление и разблокирует карту .

Итого средний срок составляет от 3 до 10 рабочих дней . Так как с момента истечения 5 дней (примерно 27.05) прошла неделя (до 02.06), срок пока не истек.

Что делать для ускорения процесса:

Самостоятельно направьте приставу заявление об окончании производства и снятии ареста, приложив подтверждение оплаты (ст. 47 № 229-ФЗ) .

Позвоните приставу или проверьте статус производства на сайте ФССП .

Если арест не снимут в течение 14 дней с момента оплаты, подавайте жалобу старшему приставу или в прокуратуру .

Это может быть как правомерным,так и неправомерным. Причины могут быть разные,

задержка обработки платежа.

Отсутствие документов от пристава. . Если должник не предоставил приставу подтверждающие оплату документы (квитанции, выписки), процесс может затянуться.

Ошибки в документах или коммуникациях.

Технические сбои или высокая нагрузка на ФССП или банк.

Уточните у пристава статус исполнительного производства, направлены ли документы в банк.

Обратитесь в банк с запросом о статусе обработки документов.

На снятие ареста в среднем уходит 3-7 дней, иногда дольше.

Да, это правомерно. Срок в 5 дней, о котором вы упоминаете, дается вам по закону на добровольное погашение долга с момента получения постановления. К сожалению, автоматическая отмена ареста после этого срока не происходит.

Ситуация: судебный пристав вынес постановление 21.05, 22.05 оно появилось на Госуслугах. По закону у должника есть 5 дней на добровольное исполнение (ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Однако это не означает, что арест должен быть снят автоматически через 5 дней. Пристав обязан дождаться истечения срока, а затем принять меры к снятию ареста, что может занять дополнительное время (обычно до нескольких рабочих дней). Если прошла неделя с момента истечения срока, а арест не снят, это может быть нарушением разумных сроков, но не обязательно незаконно. Рекомендуем обратиться к приставу с заявлением о снятии ареста (через Госуслуги или лично) и, при бездействии, подать жалобу старшему приставу или в суд.

Резюме: отсутствие снятия ареста в течение недели после 5-дневного срока – повод для обращения к приставу, но не всегда незаконно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Прежде всего нужно отменить судебный приказ на основании чего возбудили исполнительное производство

Здравствуйте. Через суд, перспектива имеется.

Срочно отменяйте решение суда и заявление в полицию о мошенничестве ст..159 УК РФ

Срочно !!!

пишите мировому судье заявление об отмене судебного приказа (у вас есть 10 дней с момента получения копии), так как приказ отменяется автоматически при любых возражениях, а потом уже подавайте иск о признании подписей поддельными .

Здравствуйте!

Вам нужно подать грамотное, аргументированное заявление об отмене судебного приказа с восстановлением процессуальных сроков.

Если заявление будет составлено правильно, суд вынесет Определение об отмене судебного приказа.

Судебный пристав в соответствии со ст. 44 ФЗ-229 от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" должен окончить исполнительное производство и снять арест карт, с имущества.

Ознакомьтесь с материалами дела и подайте заявление в полицию о мошенничестве ст. 159 УК РФ.

Если Кредитор подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности с Вас.

Вам в ответ нужно подать аргументированное возражение, к данному кредиту отношения не имеете...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Изучить ИП.

Подать заявление в полицию.

ПОдать иск о признании сделки недействительной.

Отменить суд приказ, подав свои возражения.

оспорить судебное производство по чужому кредиту в суде

Добрый день!

Если у приставов есть производство по "кредиту", которого вы не брали, сначала нужно получить у пристава постановление о возбуждении и копию исполнительного документа, поскольку производство открывается только на его основании по ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Чаще всего это судебный приказ, и его можно отменить, подав возражения в суд с ходатайством о восстановлении срока, если вы его не получали, после чего приказ подлежит отмене по ст. 128–129 Гражданского процессуального кодекса РФ. Параллельно стоит подать заявление в полицию о мошенничестве и запросить в банке копии договора и документов с "вашей" подписью, поскольку если подписи не ваши, обязательство не возникает. Также можно подать приставу заявление о приостановлении производства, чтобы не списывали деньги пока происходит разбирательство.

Правовые основания: ст. 30 Федерального закона № 229-ФЗ, ст. 128–129 ГПК РФ, ст. 159 УК РФ

Сначала к приставам там берете копии влзбуждения и испол документа,

потом в суд там знакомитесь с делом снимаете копии (по идее там должен быть договор кредитный и способ заключения)

потом в мвд там пищите на 159 путем использования информисистем (неуст лицо завладело данными и оформило кредит)

Потом с купом к приставам с ходотайством о приостановлении с всвязи с разбирательством

Потом (после вуда по 159) в суд отменять приказ так как есть вуд по 159 и вы не заключали договор

Вы столкнулись с ситуацией, когда судебные приставы ведут исполнительное производство по кредиту, который вы не оформляли, и подписи в документах не принадлежат вам. Это серьезное нарушение, и у вас есть законные способы защиты.

1. Немедленные действия

- Запросите информацию у приставов: Обратитесь в территориальный отдел ФССП с паспортом и запросите копию исполнительного документа (судебного приказа или решения суда) и материалы исполнительного производства. Это позволит увидеть, на каком основании взыскивается долг.

- Проверьте кредитную историю: Получите бесплатный отчет через «Госуслуги» или в БКИ (например, НБКИ) для выявления всех кредитов на ваше имя.

2. Оспаривание

Если документы содержат поддельные подписи:

- Подача заявления в суд: Обратитесь в суд, вынесший решение (указан в документах приставов), с заявлением о пересмотре дела в порядке ГПК РФ (например, по вновь открывшимся обстоятельствам или об оспаривании). Приложите доказательства: ваши образцы подписи, возможно, почерковедческую экспертизу (ее можно инициировать через суд).

- Обращение в полицию: Если есть признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) или подделки документов (ст. 327 УК РФ), подайте заявление в полицию по месту вашего жительства или месту нахождения банка.

- Приостановление исполнительного производства: Параллельно подайте приставам заявление о приостановлении производства на время судебного разбирательства, чтобы избежать ареста счетов или имущества.

3. Резюме

Ваша ситуация указывает на возможное мошенничество или ошибку в документах. Действуйте быстро: соберите доказательства (ваши подписи, паспортные данные), обратитесь к приставам за информацией, а затем в суд для оспаривания. Учитывая сложность и юридические нюансы (например, сроки обжалования), рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на кредитных спорах или защите прав потребителей. Вы можете обратиться к любому юристу на этом сайте через личные сообщения для получения персональной консультации с учетом деталей вашего дела.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте!

Приставы могут удерживать деньги с пособия по безработице, потому что оно не относится к обеспечению по обязательному социальному страхованию.

Также, с Ваших карт могут удерживать иные деньги, если они появятся на счетах.

Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Сообщите о вашем стоянии в ЦЗН, чтобы пристав направил документы на удержание долга. Банк снимет деньги в пределах 50 %, если на счёт поступят они от ЦЗН.

Согласно законодательству Российской Федерации, судебные приставы-исполнители имеют право налагать арест на денежные средства должника, включая те, что поступают на банковские счета. Однако существует перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание. Пособие по безработице, выплачиваемое гражданам, зарегистрированным в центре занятости населения, входит в этот перечень. Статья 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» прямо запрещает обращать взыскание на пособия по безработице, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, если на ваши карты поступает исключительно пособие по безработице, приставы не имеют права его арестовывать или списывать. Рекомендуется предоставить приставам документы, подтверждающие, что средства на счетах — это пособие (например, справку из центра занятости), и написать заявление об исключении этих сумм из описи. Если приставы отказываются снять арест, вы можете обжаловать их действия в суде или вышестоящем органе ФССП.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

В ситуации нужно разбираться. Если был вынесен судебный приказ, то его можно пробовать отменить. Если же было что-то другое - нужно понимать что. Рекомендую обратиться к юристу на индивидуальную консультацию

Кредит взыскан с вас как с поручителя, поскольку заемщик его не выплатил. Если вы отменили судебный приказ, нужно обратиться к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа.

Ваш аргумент в данном случае истечение срока исковой давности и прекращение действия договора поручительства. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Банк мог обратиться в суд за взысканием долга с заемщика и поручителя только в течение этого срока. Срок исковой давности начинается со дня, когда кредитор (банк) узнал о нарушении своего права. Для кредитного договора это день, когда заемщик перестал вносить платежи.

Кроме того, закон устанавливает специальные сроки, после которых поручительство прекращается автоматически, даже если основной долг еще не погашен. Если срок возврата кредита был указан в договоре, поручительство прекращается по истечении 1 года со дня наступления этого срока.

правовая база. В вашем случае (кредит 2012 года) действует старая редакция ст. 367 ГК РФ п.4 «Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.»

Что Вам делать сейчас. Сначала получите у мирового суда копию судебного приказа (если он уже отменён это хорошо). Хорошо иметь на руках копию договора поручительства. Напишите заявление в службу судебных приставов. Потребуйте в заявлении вынести постановление об окончании исполнительного производства (если его еще нет). В тексте укажите: "Прошу окончить ИП №... в связи с отсутствием права требования ввиду истечения срока исковой давности и прекращением поручительства на основании ст. 367 ГК РФ". Будьте готовы к новому иску суда. И готовьте своё заявление на поворот исполнения судебного акта в порядке ст.ст. 443-444 ГПК РФ.

правовая база. ГК РФ ст.ст. 196, 199, 200

Неизвестно. Например, срок возврата 15 лет, кредит точно не просрочен.

там судебный приказ или решение суда?

разные порядки действий

На Ваш вопрос ответить невозможно. Надо больше информации. Приставы не могут "отменить пока что судебное производство". Тем более по звонку. Что происходит в Вашем случае из вопроса не ясно.

Здравствуйте, Ксения!

Для начала нужно подать грамотное, аргументированное заявление об отмене судебного приказа с восстановлением процессуальных сроков.

Если заявление будет составлено правильно, суд вынесет Определение об отмене судебного приказа.

Судебный пристав в соответствии со ст. 44 ФЗ-229 от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" должен окончить исполнительное производство и снять арест карт, с имущества.

Далее Кредитор вправе подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности.

В ответ нужно подать в суд аргументированное возражение с применением сроков исковой давности ст. 196 ГК РФ (3 года), снизить неустойку – ст. 333 ГК РФ, проценты – ст. 395 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.