Застройщик не может отказаться от ответственности, ссылаясь на отсутствие вины, если дефект возник до передачи объекта. Вам необходимо направить претензию, провести экспертизу и при необходимости обратиться в суд

Не тратьте время на споры, пишите досудебную претензию застройщику (ст. 7 214-ФЗ): требуйте устранить скрытый дефект, а если откажет — заказывайте независимую экспертизу и идите в суд, причём вы ещё в гарантийные 3–5 лет точно укладываетесь.

Данные правоотношения регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» .Вам - нужно оценить ущерб - вызвать специалиста .поставить перед ним вопросы - являются ли недостатки существенными и устранимыми и каков размер ущерба .

Далее -Вам нужно составить письменную претензию - уведомление о расторжении (Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) и направить ее продавцу.

В случае отказа или игнорирования законных требований потребителя ,вы вправе обратиться с иском в суд .Подсудность по вашему месту жительства или месту нахождения организации.

Вы можете в судебном порядке потребовать:

-выплату ущерба на устранение

- штраф в размере 50% на основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП

- моральный вред (ст. 15 ЗоЗПП)

- возмещения расходов на юриста в случае их понесения (ст. 98, 100 ГПК РФ)

"Заставить" - может только суд ,своим решением .Вы бы лучше возмещение потребовали - в деньгах .

Это если кратко, более подобно можно отдельно по обстоятельствам применимо к вашим ,получить консультацию уже в личном сообщении на возмездной основе

Здравствуйте вы можете направить застройщику преиензию на данную тематику

Здравствуйте. Нужно направить мотивированную претензию.

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

В установленном порядке претензии предъявляете, далее с иском в суд. А суде надо доказать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь. Такие вещи обычно доказываются экспертизой

Здравствуйте! Позиция застройщика слабая: плесень из-за неверной пароизоляции обычно относится к строительному дефекту, а по ст. 7 ФЗ-214 гарантия на дом — не менее 5 лет. Нужны письменная претензия и фиксация дефекта, лучше с экспертизой. Дом передавался по ДДУ или купле-продаже? Есть акт, фото, заключение? Ответы помогут точнее оценить шансы.

Ситуация с плесенью из-за неправильной пароизоляции является скрытым дефектом, за который застройщик несет ответственность в пределах гарантийного срока. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и Гражданским кодексом РФ, вы имеете право требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на исправление или полного возмещения убытков.

Первые шаги:

1. Зафиксируйте дефекты: сделайте фото и видео, сохраните переписку с застройщиком.

2. Направьте письменную претензию с требованием устранить плесень и указанием сроков. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите под роспись.

3. Если застройщик отказывается, закажите строительную экспертизу для подтверждения причин и стоимости устранения. Экспертиза может быть проведена за ваш счет, но впоследствии расходы можно взыскать с застройщика.

4. Обратитесь в суд с исковым заявлением. В иске укажите требование об устранении недостатков или возмещении расходов, включая стоимость экспертизы, компенсацию морального вреда и неустойку за нарушение сроков.

Сроки: Гарантийный срок на объект долевого строительства обычно 5 лет (ст. 7 214-ФЗ). Если дефект проявился в пределах этого срока, застройщик обязан нести ответственность. Если дом введен в эксплуатацию в прошлом году, гарантия еще действует.

Резюме: Застройщик не может отказаться от ответственности, ссылаясь на отсутствие вины, если дефект возник до передачи объекта. Вам необходимо направить претензию, провести экспертизу и при необходимости обратиться в суд. Рекомендуем проконсультироваться с юристом, специализирующимся на долевом строительстве, для подготовки документов и ведения дела. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения для получения индивидуальной консультации.