Как оформить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам?

Наследниками будут отец мамы, ее муж и ее дети.

На детей мамы.

Здравствуйте, право собственности на дарственную не переходит. Право собственности на дар (квартиру/дом/земельный участок/транспортное средство) в порядке наследования перейдёт наследникам умершего собственника в равных долях.

Дарственная, это договор дарения. На договор дарения права не переходят. Права переходят на имущество, которое подарено по этому договору.

Если бабушка при жизни подарила дочери свое имущество, то ее уход в мир иной никак не отразится на подаренном имуществе. Это имущество уже не является ее собственностью, оно стало имуществом дочери.

Когда дочь последует в тот же мир, то имущество дочери, которое у нее будет иметься на момент смерти, будет разделено между наследниками первой очереди - супруг, родители, дети.

Стремно было такое спрашивать, но мать сама интересуется, хоть ей и рано еще😉

Здравствуйте. Перейдет наследникам умершего собственника в равных долях: супруг, родители, дети.

ст.1142 ГК РФ наследникам умершего.

Если не будет завещания, то наследникам мамы первой очереди. Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает круг наследников первой очереди и порядок наследования по праву представления внуками и их потомками.

После смерти мамы дом перейдет к её наследникам по закону (в первую очередь — вам и её мужу, если он есть), если только бабушка при жизни не прописала в договоре дарения условие, что забирает подарок обратно в случае смерти дочери .

Договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре и собственником будет ваша мама. Дом войдёт в наследственную массу после смерти мамы, если не будет отчуждён при жизни мамы.

Здравствуйте. 1. Дарственная действует только при жизни дарителя. После его смерти, дарственная становиться недействительной. Поэтому дарственную нужно подавать в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. 2. Таким образом, право собственности на дарственную никому не перейдет. А право собственности на имущество умерших переходит к их наследникам или по завещанию.

После смерти вашей мамы (одаряемой по дарственной) право собственности на дом переходит её наследникам по закону или по завещанию. Поскольку дом был оформлен на неё при жизни бабушки, он является её личной собственностью и включается в наследственную массу. Если мама не оставила завещания, наследниками первой очереди являются её дети (включая вас), супруг и родители (если живы). Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если завещание есть, дом перейдёт лицам, указанным в нём. Важно: дарственная от бабушки к маме является безвозвратной сделкой, и после смерти бабушки её наследники не могут оспорить переход прав, если дарственная была оформлена правильно.

Если вообще нет никаких документов, то только в судебном порядке решать вопрос, но если нет документов на землю вообще никаких, то это проблематично, поскольку может быть признан самостроем.

Екатерина, этой бабушке необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, возможно придется ей обращаться в суд

Здравствуйте.

Выясните, принимала ли бабушка наследство (скорее всего, да, если проживала вместе с мужем). Тогда она сможет в судебном порядке признать право собственности на гараж и продать/подарить его Вам. Это как вариант.

С уважением.

Екатерина, приветствую. Для начала уточните у председателя ГСК о правовом статусе гаража, а дальше уже принимать решение о дальнейших действиях.

Ситуация с оформлением гаража без документов после смерти предыдущего владельца требует последовательных действий. Рассмотрим основные шаги и правовые механизмы.

1. Анализ ситуации:

- У вас нет документов на гараж (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).

- Предыдущий владелец (муж бабушки) умер, а бабушка, передавшая гараж, не имеет документов и, вероятно, не является наследником или не оформила наследство.

- Вы фактически владеете и используете гараж, планируете ремонт.

2. Возможные пути решения:

Вариант А: Поиск наследников и договоренность

- Уточните у бабушки, открывалось ли наследственное дело после смерти мужа. Если да — кто наследники (по завещанию или по закону: супруга, дети, родители).

- Если наследники известны и живы, можно попытаться договориться о заключении договора дарения или купли-продажи гаража с последующей регистрацией права в Росреестре.

- Если наследники не оформили права на гараж, они могут сделать это сейчас (принятие наследства фактически или через нотариуса), а затем передать гараж вам.

Вариант Б: Признание права собственности в судебном порядке (наиболее вероятный путь)

Поскольку документов нет, а наследники могут быть неизвестны или не оформляют права, основной способ — обращение в суд.

Основания для обращения в суд:

1. Установление факта владения гаражом на праве собственности (если гараж был построен мужем бабушки и он им владел, но документы утеряны).

2. Признание права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо:

- Добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение 15 лет.

- Ваше владение (и, возможно, владение бабушки/ее мужа) в совокупности может учитываться. Если вы владеете менее 15 лет, можно попытаться включить период владения предыдущими владельцами.

3. Порядок действий:

1. Сбор доказательств:

- Подтверждение факта передачи гаража от бабушки (расписка, свидетельские показания).

- Доказательства вашего владения: квитанции об оплате электроэнергии, налогов (если платили), договоры на ремонт, фото/видео, показания соседей.

- Документы, подтверждающие смерть предыдущего владельца (свидетельство о смерти).

- Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на гараж (можно получить онлайн).

- Технический план гаража (заказать у кадастрового инженера), если гараж не стоит на кадастровом учете.

2. Обращение в суд:

- Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения гаража.

- Требования: установить факт владения гаражом на праве собственности и/или признать право собственности по приобретательной давности.

- Ответчиками могут быть наследники (если известны) или муниципалитет (если гараж на муниципальной земле).

3. После суда:

- С решением суда обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

4. Риски:

- Появление наследников, которые могут оспорить ваши права.

- Гараж может оказаться на муниципальной земле без прав аренды/собственности на землю.

- Суд может отказать, если не докажете добросовестность и непрерывность владения.

5. Резюме и рекомендации:

- Ситуация требует судебного разбирательства, так как документы отсутствуют, а наследники не оформили права.

- Начните со сбора доказательств владения и получения выписки из ЕГРН.

- Ремонт гаража до оформления прав рискован: средства могут быть потеряны, если право собственности не будет признано.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и судебных спорах, для подготовки иска и представительства в суде. На нашем сайте есть юристы, которые отвечали на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для консультации с учетом деталей вашего случая.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Это общедолевое имущество, значит все должны платить.

С уважением.

терасса в моей доле. выход имею на нее только я. но она находится над квартирой,в которой течь.

Для получения точного ответа на вопрос о том, за чей счёт нужно перекрывать террасу, рекомендуется проконсультироваться с со мной.Если терраса находится в частной собственности, то ремонт должен проводиться за счёт собственника (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Однако заинтересованные лица могут оспорить в суде нахождение террасы в частной собственности, и через экспертизу её могут отнести к общему имуществу многоквартирного дома. В таком случае обязанность по текущему ремонту кровли будет лежать на управляющей организации. Также если собственник террасы проводил на ней работы, связанные с изменением уклона кровли и нарушением герметизации, ответственность будет нести он.

Управляющей само собой нет, так как это ИЖС.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 39) и практике, в доме ИЖС с долевой собственностью терраса, если она является конструктивным элементом здания и не выделена как отдельный объект в правоустанавливающих документах, обычно относится к общему имуществу собственников. Если протечка в квартире ниже вызвана состоянием террасы (например, из-за износа гидроизоляции), то ремонт террасы должен финансироваться за счёт всех собственников долей пропорционально их долям, так как это затрагивает общее имущество. Однако, если терраса оформлена как часть вашей квартиры (например, как её неотделимая часть в свидетельстве о праве собственности), и протечка возникла из-за ненадлежащего содержания именно вашей части (например, скопление снега, хотя вы утверждаете, что убираете вовремя), то возможна ваша ответственность. Рекомендуется: 1) Проверить документы на собственность: указана ли терраса как часть вашей квартиры или как общее имущество. 2) Собрать собственников для обсуждения и решения о ремонте, так как протечка затрагивает интересы других жильцов. 3) При необходимости обратиться к управляющей компании (если она есть) или провести независимую экспертизу для установления причины протечки. В случае спора, вопрос может решаться в суде на основе технической документации и доказательств.

При сохранении кадастрового номера участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

участок остается тем же объектом, изменение площади не создает новый участок.

Здравствуйте. Новый кадастровый номер присваивается только новым участкам, которые образованы из земель, из других участков. Изменение площади участка допускается в исключительных случаях и не влечет присвоение нового кадастрового номера участка

Изменение только площади земельного участка при сохранении кадастрового номера, границ (контура) и местоположения (секции) не создаёт новый земельный участок как самостоятельный объект права. Согласно законодательству РФ (в частности, положениям Земельного кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), земельный участок считается тем же самым объектом недвижимости, если сохраняется его кадастровый номер и основные идентифицирующие характеристики. Изменение площади (например, в результате уточнения границ, межевания или исправления кадастровой ошибки) влечёт лишь изменение количественного параметра существующего участка, что подлежит отражению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наследник, принявший участок, становится собственником этого объекта, а последующее изменение его площади не прекращает право собственности и не требует нового наследования — достаточно внести изменения в ЕГРН. Однако важно, чтобы изменение площади было оформлено законно (например, через кадастровые работы), иначе могут возникнуть споры. Таким образом, это не новый участок, а модификация существующего.

Обратиться:

а) через форму обратной связи в поддержку Госуслуг;

б) ПИСЬМЕННО, ПОЧТОЙ РОССИИ, заказным письмом - в Минцифры России.

Ситуация, описанная в вопросе, связана с некорректным отражением информации о долевом собственнике в государственных информационных системах (ГИС ЖКХ) и налоговых органах (ИФНС). Рассмотрим пошаговый алгоритм действий для решения проблемы.

1. Анализ проблемы:

- Ошибка в ГИС ЖКХ приводит к неверной нумерации квартиры и формированию некорректных счетов за ЖКУ.

- Ошибка в ИФНС ведет к занижению налога на имущество, что может повлечь доначисление и пени в будущем.

- В Росреестре, Роскадастре, документах собственника и у управляющих организаций информация верна, что указывает на сбой в межведомственном взаимодействии.

2. Действия по исправлению ошибки в ГИС ЖКХ:

- Обратиться в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО) с письменным заявлением об ошибке в данных, приложив копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН).

- Параллельно подать жалобу через портал «Госуслуги» или напрямую в ГИС ЖКХ, указав реквизиты объекта и описание ошибки.

- Согласно Постановлению Правительства РФ № 354, УК обязана вести правильный учет данных и исправлять ошибки в течение 10 рабочих дней.

3. Действия по исправлению ошибки в ИФНС:

- Направить в ИФНС по месту нахождения недвижимости заявление с просьбой проверить и исправить данные о доле в объекте, приложив выписку из ЕГРН.

- Если ошибка не исправлена, подать жалобу в вышестоящий налоговый орган или прокуратуру, так как некорректное начисление налога нарушает Налоговый кодекс РФ (ст. 21, 85).

4. Резюме:

- Ошибки в государственных базах данных требуют активных действий со стороны собственника: сбор документов, письменные обращения, контроль сроков исправления.

- Рекомендуется вести переписку заказными письмами с уведомлением для фиксации фактов обращения.

- Учитывая сложность межведомственных взаимодействий и риск финансовых последствий (например, доначисление налога), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации и сопровождения процесса, особенно если ошибки не устраняются в разумные сроки. Юрист поможет составить корректные заявления, подготовить жалобы и при необходимости обратиться в суд для защиты прав.

Добрый день! По выписке из ЕГРН у Вас право собственности на квартиру с террасой или 1/6 доля в праве на дом? Уточните, пожалуйста, иначе непонятно - или дом на участке ИЖС в долевой собственности (по 1/6 доле в праве у каждого), или это многоквартирный дом, где у каждого собственника в собственности жилое помещение.

Для получения консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к ко мне, так как я специализируюсь на делах недвижимости и ЖКХ.Ответственность за содержание крыши и устранение протечек несёт управляющая компания (УК). Она обязана зафиксировать протечку, выяснить причину, устранить дефект и его последствия, возместить собственнику жилья нанесённый ущерб. Если УК не выполняет свои обязанности, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Ещё вариант — обратиться в прокуратуру. Если вопрос не решается через переговоры, можно обратиться в суд. Для этого нужно составить заявление, в котором будет указано требование об обязательстве УК отремонтировать кровлю. У собственников жилья, залитого водой, есть право на полное возмещение ущерба (п. 1, ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

По изложенному _ всех собственников, это их имущество, они и несут ответственность совместно. Не хотят - пусть определяют порядок пользования общим имуществом, в котором и оговорят такой вопрос.

Платить за ремонт террасы придется вам, раз она в вашей собственности, но если причина течи — брак застройщика, можно попробовать взыскать с него через суд.

Если дом на гарантии устранение течи за счет застройщика. Если нет - за счет всех собственников

Согласно законодательству РФ, в доме ИЖС с долевой собственностью терраса, расположенная над квартирой другого собственника, является общим имуществом всех владельцев долей, если она конструктивно связана с домом и обслуживает более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому ремонт террасы (перекрытие) должен финансироваться за счёт всех 6 собственников пропорционально их долям, а не только вами как владельцем квартиры с террасой. Вы можете подать в суд на застройщика, так как квартира куплена в 2022 году, и гарантийный срок на строительные работы обычно составляет 5 лет (ст. 756 ГК РФ). Для этого соберите доказательства: акты о протечке, переписку с застройщиком, фото/видео повреждений. Обратитесь в суд с иском о возмещении ущерба и принудительном устранении дефектов. Рекомендуется также провести независимую строительную экспертизу для подтверждения вины застройщика.

Договор купли-продажи бессрочный.

Здравствуйте.Смерть стороны договора, наступившая после его заключения, на действительность сделки не влияет

Договор купли‑продажи автомобиля не прекращается автоматически из‑за смерти продавца, так как смерть стороны в общем случае не влияет на уже заключённый и исполненный договор купли‑продажи.

Право собственности на автомобиль после фактической передачи переходит к покупателю.

Если продавец умер уже после заключения договора, его имущественные права и обязанности по этому договору (получение денег, передача документов, устранение недостатков и т.п.) переходят к наследникам.

Здравствуйте

Да, разумеется договор имеет силу и не может быть признан недействительным только на том основании, что сторона сделки умерла.

Договор купли-продажи (ДКП) автомобиля, подписанный при жизни владельца, остаётся законным, но его исполнение после смерти продавца усложняется. Если переход права собственности (регистрация в ГИБДД) не завершен, машина становится частью наследства. ГИБДД автоматически прекращает регистрацию, и для оформления потребуются документы от наследников.

Нет такого действовать... Подписали и все

будет, но для этого после смерти собственника авто вы вступили в наследство. А если покойник сам перед смертью продал авто, значить продал.

Добрый вечер!

Если договор купли-продажи автомобиля был подписан при жизни владельца и машина фактически передана покупателю, смерть продавца позже не делает сделку недействительной. Право собственности у приобретателя возникает с момента передачи транспортного средства, регистрация в ГИБДД носит учётный характер.

Правовые основания:

ст. 209, 218, 223 ГК РФ

Если ДКП был подписан при жизни собственника авто, да, будет иметь силу. С момента заключения договора собственником ТС становится покупатель. Обязан в течение 10 дней поставить авто на учет в ГИБДД.

ст. 209, 454 ГК РФ

Если сделку уже зарегистрировали и автомобиль ваш, то прежний владелец не имеет отношения к авто.

От позиции наследников...

Да, договор купли-продажи автомобиля сохраняет юридическую силу после смерти продавца. Согласно статье 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если его исполнение неразрывно связано с личностью должника. Однако передача имущества по договору купли-продажи к таким случаям не относится — это имущественное обязательство, которое переходит к наследникам продавца. Наследники обязаны исполнить договор: передать автомобиль покупателю и оформить необходимые документы. Покупателю следует обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, для получения свидетельства о праве на наследство у наследников и оформления перехода права собственности в ГИБДД. Если автомобиль уже передан покупателю до смерти продавца, но не зарегистрирован, наследники должны завершить сделку. Рекомендуется уведомить нотариуса о существовании договора для включения его в наследственную массу с учётом обязательств.

А чего распределять - если у Вас по 1/3 доли???

Да, истец имеет право обратиться в суд для раздела общего имущества и истребования компенсации за свою долю, если соглашение между сособственниками не достигнуто. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд может присудить выплату компенсации стоимости доли другим участникам собственности. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения имущества, приложив документы, подтверждающие право собственности на долю, и доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и представления интересов в суде, так как процесс требует точного соблюдения процедуры и может включать оценку имущества.