Как оформить долевую собственность на ипотечную квартиру супругам?

Вам нужно подать в суд иск о признании доли брата (25%) незначительной и принудительном выкупе по ст. 252 ГК РФ. Это возможно, так как он 20+ лет не проживает в квартире, не участвует в содержании и его долю нельзя реально выделить. Дополнительно через суд можно взыскать с брата понесенные расходы на ЖКУ и ремонт как неосновательное обогащение.

Добрый вечер! Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с участием всех собственников. При доле брата в 25% его согласие и участие в сделке обязательны, либо необходимо его представительство по доверенности. Отсутствие связи само по себе не лишает его права собственности.

Если установить место жительства брата невозможно, можно:

обратиться в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим (при отсутствии сведений о месте пребывания более 1 года);

после этого назначается управляющий имуществом, что может упростить управление долей;

в перспективе, при длительном отсутствии, возможно признание умершим (5 лет, либо 2 года при угрозе жизни), что откроет путь к наследованию и перераспределению доли.

Также при длительном содержании имущества можно заявлять требования о взыскании с него части расходов на содержание жилья пропорционально доле.

Правовые основания:

ст. 42045, ст. 209, 244, 246, ст. 249, ст. 250 ГК РФ

ст. 30 ЖК РФ

Нужно признать его безвестно отсутствующим в судебном порядке.

продать долю с соблюдением ст 250 ГК РФ можно

Ситуация: вы владеете 75% квартиры, ваш брат — 25%. Он пропал в 2002 году, не выходит на связь, вы содержите квартиру и хотите её продать. Продажа невозможна без согласия второго собственника или без выкупа его доли. Поскольку брат долгое время отсутствует, есть два основных пути решения.

1. Признание брата безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Для этого нужно обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства. Необходимо доказать, что в течение года в месте его жительства нет сведений о нём. После признания безвестно отсутствующим вы можете обратиться в орган опеки и попечительства для назначения доверительного управляющего его имуществом. Однако это не даёт права продать его долю — только управлять ею. Этот вариант не решает проблему продажи.

2. Признание брата умершим (ст. 45 ГК РФ). Если в течение 5 лет нет сведений о месте пребывания гражданина, суд может признать его умершим. Срок исчисляется с момента получения последних известий (2002 год) — прошло более 20 лет, так что основание есть. После вступления решения суда в силу брат считается умершим, и открывается наследство. Если у брата нет наследников первой очереди (супруг, дети, родители — предположительно все умерли или отсутствуют), вы как наследник второй очереди (брат/сестра) можете вступить в наследство на его долю в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (дата смерти, установленная решением суда). Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при уважительных причинах. Для этого необходимо:

- Собрать доказательства отсутствия сведений о брате: справки МВД, свидетельские показания, ответы от посольства США и т.д.

- Обратиться в суд с заявлением о признании брата умершим.

- После получения решения зарегистрировать смерть в ЗАГСе.

- Подать заявление нотариусу о принятии наследства (или фактически принять, оплачивая долги и т.п.).

- Зарегистрировать право собственности на всю квартиру.

- После этого продать квартиру без ограничений.

3. Альтернативой может быть продажа вашей доли третьему лицу без согласия брата. Закон не запрещает продавать долю в праве общей долевой собственности. Однако это не решит проблему целиком: покупатель станет вашим сособственником, и вряд ли кто-то захочет купить долю при отсутствии второго собственника. Кроме того, брат может объявиться и оспорить сделку.

Практический совет: наиболее надёжный путь — признание брата умершим и последующее наследование его доли. Это позволит вам стать единоличным собственником и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Учитывайте, что процесс займёт время (несколько месяцев на суд и оформление) и потребует сбора документов. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки заявления и представления интересов в суде.

Резюме: для продажи квартиры при пропавшем брате-сособственнике необходимо признать его умершим через суд, затем вступить в наследство на его долю и зарегистрировать право собственности на 100% квартиры. После этого квартиру можно продать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Если вообще нет никаких документов, то только в судебном порядке решать вопрос, но если нет документов на землю вообще никаких, то это проблематично, поскольку может быть признан самостроем.

Екатерина, этой бабушке необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, возможно придется ей обращаться в суд

Здравствуйте.

Выясните, принимала ли бабушка наследство (скорее всего, да, если проживала вместе с мужем). Тогда она сможет в судебном порядке признать право собственности на гараж и продать/подарить его Вам. Это как вариант.

С уважением.

Екатерина, приветствую. Для начала уточните у председателя ГСК о правовом статусе гаража, а дальше уже принимать решение о дальнейших действиях.

Ситуация с оформлением гаража без документов после смерти предыдущего владельца требует последовательных действий. Рассмотрим основные шаги и правовые механизмы.

1. Анализ ситуации:

- У вас нет документов на гараж (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.).

- Предыдущий владелец (муж бабушки) умер, а бабушка, передавшая гараж, не имеет документов и, вероятно, не является наследником или не оформила наследство.

- Вы фактически владеете и используете гараж, планируете ремонт.

2. Возможные пути решения:

Вариант А: Поиск наследников и договоренность

- Уточните у бабушки, открывалось ли наследственное дело после смерти мужа. Если да — кто наследники (по завещанию или по закону: супруга, дети, родители).

- Если наследники известны и живы, можно попытаться договориться о заключении договора дарения или купли-продажи гаража с последующей регистрацией права в Росреестре.

- Если наследники не оформили права на гараж, они могут сделать это сейчас (принятие наследства фактически или через нотариуса), а затем передать гараж вам.

Вариант Б: Признание права собственности в судебном порядке (наиболее вероятный путь)

Поскольку документов нет, а наследники могут быть неизвестны или не оформляют права, основной способ — обращение в суд.

Основания для обращения в суд:

1. Установление факта владения гаражом на праве собственности (если гараж был построен мужем бабушки и он им владел, но документы утеряны).

2. Признание права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо:

- Добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом как своим собственным в течение 15 лет.

- Ваше владение (и, возможно, владение бабушки/ее мужа) в совокупности может учитываться. Если вы владеете менее 15 лет, можно попытаться включить период владения предыдущими владельцами.

3. Порядок действий:

1. Сбор доказательств:

- Подтверждение факта передачи гаража от бабушки (расписка, свидетельские показания).

- Доказательства вашего владения: квитанции об оплате электроэнергии, налогов (если платили), договоры на ремонт, фото/видео, показания соседей.

- Документы, подтверждающие смерть предыдущего владельца (свидетельство о смерти).

- Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на гараж (можно получить онлайн).

- Технический план гаража (заказать у кадастрового инженера), если гараж не стоит на кадастровом учете.

2. Обращение в суд:

- Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения гаража.

- Требования: установить факт владения гаражом на праве собственности и/или признать право собственности по приобретательной давности.

- Ответчиками могут быть наследники (если известны) или муниципалитет (если гараж на муниципальной земле).

3. После суда:

- С решением суда обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

4. Риски:

- Появление наследников, которые могут оспорить ваши права.

- Гараж может оказаться на муниципальной земле без прав аренды/собственности на землю.

- Суд может отказать, если не докажете добросовестность и непрерывность владения.

5. Резюме и рекомендации:

- Ситуация требует судебного разбирательства, так как документы отсутствуют, а наследники не оформили права.

- Начните со сбора доказательств владения и получения выписки из ЕГРН.

- Ремонт гаража до оформления прав рискован: средства могут быть потеряны, если право собственности не будет признано.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и судебных спорах, для подготовки иска и представительства в суде. На нашем сайте есть юристы, которые отвечали на подобные вопросы — вы можете написать им в личные сообщения для консультации с учетом деталей вашего случая.

По ситуации смотреть, были ли кометарии к переводам.

Если нет, то обязаны вернуть.

Денежные средства, перечисленные сестрой в счёт оплаты ЖКХ, являются неосновательным обогащением лишь при наличии доказанного факта удержания. Погашение долга по ЖКХ за счёт этих средств юридически правомерно, поскольку они целевые. Имеется ли документальное подтверждение переводов от сестры с назначением платежа "оплата ЖКХ"?

По согласованию с сестрой. Как договоритесь.

либо договоритесь , либо придется вернуть через суд

Да, есть такая возможность.

Юридически вы должны именно вернуть сестре те деньги, которые она вам переводила «на оплату», а не просто закрыть долг перед ЖКХ по своему усмотрению; погашение долга коммунальщикам не отменяет вашего долга перед сестрой, если она этого не согласует.

В чём здесь проблема

Вы и сестра — совладельцы квартиры 1/2 на 1/2, и каждый из вас обязан участвовать в оплате ЖКХ.

Сестра переводила деньги вам, то есть фактически дала вам средства, чтобы вы от её имени оплатили коммуналку.

Раз вы деньги получили, но не заплатили, у вас возник отдельный долг перед сестрой, а не только перед управляющей компанией.

Если сейчас вы из своих денег просто оплатите накопившийся долг ЖКХ:

долг перед ресурсниками уменьшится;

но претензия сестры о возврате именно тех сумм формально не исчезнет, потому что она давала вам не «общий вклад в долг», а конкретные переводы, которыми вы распоряжались.

Как можно сделать безопасно

Чтобы не платить «два раза» и в то же время не получить иск от сестры:

Предложить ей подписать соглашение (хотя бы простую расписку), где вы договариваетесь, что:

вы закрываете текущий долг по ЖКХ (или его часть) за счёт своих средств;

эти суммы засчитываются в счёт вашего долга перед ней (её претензия считается погашенной на соответствующую сумму).

После её письменного согласия вы:

оплачиваете долг в УК/РСО;

сохраняете квитанции и при необходимости показываете, что «оплатой долга» фактически вернули ей деньги.

Без такого согласия сестра вправе продолжать требовать от вас возврата именно переведённых ей денег, независимо от того, оплатили вы коммуналку или нет.

На что обратить внимание

Если долг по ЖКХ возник по вашей вине (вы пользовались квартирой, жили там, она нет), у сестры есть право требовать с вас и компенсацию её доли уже уплаченного, и сейчас — возврата того, что она переводила.

Управляющая компания вправе взыскивать задолженность с обоих собственников солидарно, но ваши внутренние расчёты между собой — это отдельный вопрос.

Поэтому просто заплатить коммуналку вместо возврата денег — можно только по взаимной договорённости, лучше закреплённой письменно, а не односторонне.

Нет, просто погасить долг за ЖКХ за эти деньги не получится — это будет считаться неосновательным обогащением с вашей стороны.

По закону (ст. 1102 ГК РФ) вы обязаны вернуть сестре полученную от неё сумму, так как она перевела вам средства без законных оснований (не по договору, не в счёт вашего долга перед ней). При этом вы можете одновременно направить эти деньги на погашение долга за ЖКХ, но это два разных обязательства: перед сестрой и перед управляющей компанией/ресурсоснабжающей организацией.

Что делать:

1. Верните сестре полученную сумму в полном объёме (это её деньги, вы не вправе их удерживать).

2. Погасите долг за ЖКХ из собственных средств (ст. 153, 155 ЖК РФ — обязанность по оплате лежит на собственнике, то есть на вас, раз вы проживаете и пользуетесь квартирой).

3. Если у вас нет средств на оплату, договоритесь с сестрой о рассрочке или отсрочке возврата, оформив письменное соглашение.

Здравствуйте.

Нет, нельзя в одностороннем порядке зачесть деньги сестры в счёт ЖКХ. Она вправе требовать возврата переведённых средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Лучше договориться и оформить соглашение, как именно будут закрыты её требование и долг за ЖКУ.

С уважением.

Платить за ЖКХ Ваша с сестрой обязанность, если Вы собственники долей. Она поэтому и требует вернуть деньги, потому что Вы не оплатили.

Долг взыщут солидарно с вас и сестры. Верните ей деньги, т.к. всё равно если не погасите долг, то с вас обеих его и взыщут.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле

Если сестра не проживала в квартире, это не снимает с неё обязанности по оплате ЖКХ как собственника. Она обязана оплачивать свою долю коммунальных услуг независимо от того, жила она там или нет. Но если она дала вам деньги для оплаты ЖКХ, а вы их не использовали, то она уже выполнила свою часть обязанности — передала деньги. Долг возник по вашей вине (вы не оплатили). Поэтому если вы вернёте ей деньги, она не обязана оплачивать долг за вас. Её доля — её обязанность, а не ваша. Но если вы вернёте ей деньги, а долг останется, ей всё равно придётся оплачивать свою долю, чтобы не было проблем с УК. Ваш выход — погасить долг за ЖКХ и договориться с сестрой, чтобы она отозвала претензию. Если же вы просто вернёте деньги, долг останется, и сестра всё равно будет должна свою часть УК — но только если УК подаст на неё в суд.

Ситуация: вы и сестра – собственники квартиры в равных долях. Сестра не проживает, но переводила вам деньги на оплату ЖКХ. Вы не платили из-за трудностей, сейчас сестра требует вернуть эти деньги досудебной претензией.

Правовой анализ

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 154–158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан участвовать в оплате коммунальных услуг и содержании имущества соразмерно своей доле. Сестра, как собственник, обязана оплачивать половину услуг. Передавая вам деньги, она фактически исполняла свою обязанность, а вы должны были направить их на оплату.

Вы не перечислили средства ресурсоснабжающим организациям – образовался долг перед ними. Теперь сестра требует вернуть лично ей переданные суммы, а не погасить долг.

Ваши действия

1. Не возвращайте деньги сразу. Поскольку деньги предназначались для оплаты ЖКХ, вы можете предложить сестре погасить текущую задолженность напрямую поставщикам услуг. Это соответствует изначальной цели платежей и снизит общий долг.

2. Если сестра не согласна – она вправе требовать возврата неиспользованных средств как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). В этом случае вам придётся вернуть ей деньги, а долг по ЖКХ гасить самостоятельно – но тогда сестра обязана компенсировать вам половину платежей (её доля расходов). Возможен взаимозачёт.

3. Документируйте всё: сохраняйте переписку, квитанции о переводе сестры, доказательства вашего платежа по ЖКХ.

Рекомендация

Лучший вариант – договориться с сестрой: вы погашаете долг за ЖКХ, а она отзывает претензию. Если согласия нет – погасите долг (чтобы избежать пеней и судебных исков от УК), а затем взыскивайте с сестры её половину (если она требовала возврата своих денег).

Резюме

Вы не вправе единолично решать, что деньги сестры пойдут на погашение долга без её согласия. Однако можете убедить её в разумности такого шага. В противном случае придётся вернуть ей сумму и отдельно платить по долгам, но с правом требования половины с неё.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Так как Вы близкие родственники, лучше оформить договор дарения.

Налог не платите здесь.

Только за услуги нотаруиса и гос. регистрацию переоформления права собственности.

ст. 572 ГК РФ

Уважаемая Екатерина.

Оптимальнее оформить договор дарения. Дочь подарит Вам свою долю в праве собственности. Оформите сделку через нотариуса и станете собственником всей квартиры.

Продавайте кто мешает

Здравствуйте. Конечно, дочь может продать вам свою долю. Для оформления сделки вам нужно обратиться к нотариусу по месту житнльства. Он даст вам список документов, которые нужно будет предоставить для оформления сделки, подготовит и проведёт сделку и самостоятельно передаст сведения в Росреестр.

амое простое и выгодное решение — заключить нотариальный договор дарения. Вы получите долю без каких-либо налоговых последствий, а дочери не нужно будет платить налог с продажи и тратить время на сбор документов о рыночной стоимости.

Если цель — дать дочери деньги за долю, то единственный путь — договор купли-продажи с обязательным нотариальным удостоверением.

Для начала вам достаточно обратиться к любому нотариусу. Он подготовит проект договора (купли-продажи или дарения) и зарегистрирует переход права в Росреестре.

Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

Ситуация: квартира находится в общей долевой собственности между вами и вашей совершеннолетней дочерью. Это означает, что каждый из вас владеет долей (обычно равными, если не указано иное). Возможные варианты действий:

1. Продажа доли вам: Дочь может продать свою долю вам на основании договора купли-продажи. Для этого:

- Заключите договор в простой письменной форме (но лучше у нотариуса, если доли в квартире — с 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями обязательно, за исключением случаев продажи доли всем сособственникам одновременно).

- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн).

- Обратите внимание: вы как сособственник имеете преимущественное право покупки доли, но если дочь продает вам, это преимущество не нарушается.

2. Отказ от доли (дарение): Дочь может подарить вам свою долю. Договор дарения также подлежит нотариальному удостоверению (обязательно при дарении доли). После регистрации права собственности доля перейдет к вам.

3. Выход из долевой собственности: Если дочь хочет выйти из долевой собственности, возможен выдел доли в натуре (если комнаты изолированы) или продажа доли третьему лицу с соблюдением вашего преимущественного права покупки. Но вы можете договориться о покупке доли по взаимному согласию.

4. Соглашение о разделе имущества: Вы и дочь можете заключить соглашение о разделе общего имущества, но для недвижимости требуется нотариальное удостоверение. В результате может быть определен порядок пользования или выдел долей.

Резюме: Наиболее простой способ — купить долю дочери (договор купли-продажи) или принять ее в дар. Обе сделки требуют нотариального удостоверения и последующей регистрации в Росреестре. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и минимизации налоговых последствий (например, если доля была в собственности менее 5 лет, возможен налог при продаже).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Продажа доли только собственником ст 209 ГК РФ с соблюдением 250 ГК РФ

без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд.

Здравствуйте. Продажа доли производится только собственником согласно ст. 209 ГК РФ и с соблюдением ст.250 ГК РФ

Вы можете продать только то, что Вам принадлежит.

Чужое продать нельзя.

Вы можете выделить свою долю в натуре при наличии такой технической возможности через суд и продать отдельно или же продать долю без выделения в порядке ст.250 ГК РФ

Суд верно Вам отказал. Не было у вас оснований для иска в суд.Вы добровольно, без Договора с другим собственником улучшения сделали.И экспертиза не имела бы значения,- поэтому суд и в ней отказал. Второй собственник может только свою долю продать,- 1\2. Целый дом продать не сможет.- Если с документами у вас все в порядке. Что в вашем понятии доли в натуре? Второй собственник предлагает Вам рыночную цену. С точки зрения закона,- он делает верно.- ст. 250 ГК РФ.

Продать дом целиком невозможно Если вы собственник доли и не желаете продавать

Здравствуйте! Ситуация сложная, но юридически защищена. Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что продажа всего дома целиком возможна только с вашего согласия. Без него второй собственник не может заключить договор купли-продажи на весь объект.

Если же он намерен продать только свою долю, вы обладаете преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Он обязан письменно известить вас о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и условий. У вас есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы выкупить долю или отказаться. Если вы откажетесь или не ответите, он может продать долю другому лицу, но цена не может отличаться от предложенной вам. При нарушении этого порядка вы можете в суде требовать перевода прав покупателя на себя.

Что касается цены: она определяется самим продавцом, но вы вправе оспорить её в суде, если считаете завышенной. Однако просто несогласие с ценой не является основанием для запрета продажи — нужно либо выкупить, либо допустить продажу третьему лицу. После продажи новый собственник станет вашим сособственником, что может осложнить проживание.

Ваши вложения в улучшение дома (газ, свет, вода, ремонт) могут увеличить стоимость дома, но в отсутствие согласия второго собственника на такие улучшения, вы вправе требовать компенсацию только в случае, если улучшения являются неотделимыми и существенно повышают стоимость общего имущества. Суд вам отказал из-за отсутствия экспертизы — это можно обжаловать (ст. 330 ГПК РФ) или заново подать иск с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Также вы можете требовать выдела вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ), но если дом аварийный, это может быть невозможно. В таком случае возможна выплата компенсации за вашу долю.

Будьте осторожны с «черными риэлторами»: не подписывайте никаких документов без консультации с юристом, не передавайте оригиналы правоустанавливающих документов. Рекомендую подать иск в суд об определении порядка пользования домом или о выделе доли, чтобы зафиксировать ваше право проживания.

Краткое резюме: без вашего согласия дом целиком не продадут. Вашу долю могут продать только с соблюдением преимущественного права покупки. Невыкуп доли приведет к появлению нового собственника. Рекомендую оспорить отказ в экспертизе и защищать свои вложения через суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наследниками будут отец мамы, ее муж и ее дети.

На детей мамы.

Здравствуйте, право собственности на дарственную не переходит. Право собственности на дар (квартиру/дом/земельный участок/транспортное средство) в порядке наследования перейдёт наследникам умершего собственника в равных долях.

Дарственная, это договор дарения. На договор дарения права не переходят. Права переходят на имущество, которое подарено по этому договору.

Если бабушка при жизни подарила дочери свое имущество, то ее уход в мир иной никак не отразится на подаренном имуществе. Это имущество уже не является ее собственностью, оно стало имуществом дочери.

Когда дочь последует в тот же мир, то имущество дочери, которое у нее будет иметься на момент смерти, будет разделено между наследниками первой очереди - супруг, родители, дети.

Стремно было такое спрашивать, но мать сама интересуется, хоть ей и рано еще😉

Здравствуйте. Перейдет наследникам умершего собственника в равных долях: супруг, родители, дети.

ст.1142 ГК РФ наследникам умершего.

Если не будет завещания, то наследникам мамы первой очереди. Статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает круг наследников первой очереди и порядок наследования по праву представления внуками и их потомками.

После смерти мамы дом перейдет к её наследникам по закону (в первую очередь — вам и её мужу, если он есть), если только бабушка при жизни не прописала в договоре дарения условие, что забирает подарок обратно в случае смерти дочери .

Договор дарения необходимо регистрировать в Росреестре и собственником будет ваша мама. Дом войдёт в наследственную массу после смерти мамы, если не будет отчуждён при жизни мамы.

Здравствуйте. 1. Дарственная действует только при жизни дарителя. После его смерти, дарственная становиться недействительной. Поэтому дарственную нужно подавать в МФЦ на регистрацию перехода права собственности. 2. Таким образом, право собственности на дарственную никому не перейдет. А право собственности на имущество умерших переходит к их наследникам или по завещанию.

После смерти вашей мамы (одаряемой по дарственной) право собственности на дом переходит её наследникам по закону или по завещанию. Поскольку дом был оформлен на неё при жизни бабушки, он является её личной собственностью и включается в наследственную массу. Если мама не оставила завещания, наследниками первой очереди являются её дети (включая вас), супруг и родители (если живы). Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу для принятия наследства. Если завещание есть, дом перейдёт лицам, указанным в нём. Важно: дарственная от бабушки к маме является безвозвратной сделкой, и после смерти бабушки её наследники не могут оспорить переход прав, если дарственная была оформлена правильно.

Здравствуйте,

1. Если не разделён лицевой счет, то вполне правомерно.

2. СИД исчисляется с дат последнего платежа, а не с момента подачи иска и привлечения сособственников в качестве соответчиков.

3. Вполне возможно, что да, данное ходатайство может быть рассмотрено как согласие на привлечение в качестве соответчиков.

Подробный ответ со ссылкой на нормы права и судебную практику Верховного суда РФ возможен только на платной основе.

Разбор ситуации:

1. Законность привлечения других собственников в качестве соответчиков

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, включая оплату коммунальных услуг. Задолженность за теплоснабжение является солидарным обязательством всех собственников (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 40 ГПК РФ, суд может привлечь соответчика, если это необходимо для правильного рассмотрения дела, особенно когда спорные правоотношения затрагивают нескольких лиц. Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков в 2025 году является законным, так как долг возник из общего обязательства. Собственники имеют право возражать против этого, подав письменные возражения (ст. 35 ГПК РФ), но суд оценит их обоснованность.

2. Исчисление срока исковой давности

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). В вашем случае срок исчисляется с момента, когда теплосеть узнала или должна была узнать о нарушении права, обычно с даты возникновения долга. Привлечение соответчиков не прерывает и не изменяет течение срока исковой давности, который начал течь с 2023 года (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Таким образом, срок давности исчисляется с даты подачи иска в 2023 году, а не с момента привлечения соответчиков в 2025 году.

3. Рассмотрение ходатайства о применении срока исковой давности

Подача ходатайства о применении срока исковой давности одновременно с возражениями против привлечения в качестве соответчиков не является согласием на участие в деле. Это самостоятельное процессуальное действие, направленное на защиту прав (ст. 199 ГК РФ). Суд обязан рассмотреть такое ходатайство, независимо от позиции по привлечению в качестве соответчика. Однако, если суд отклонит возражения и привлечёт собственников, они будут участвовать в деле как соответчики, и их ходатайство о давности будет рассмотрено по существу.

Краткое резюме:

Привлечение остальных собственников в качестве соответчиков по долгу за тепло законно, так как обязательство солидарное. Срок исковой давности исчисляется с 2023 года. Возражения и ходатайство о давности можно подавать одновременно, без согласия на участие в деле. Учитывая сложность процессуальных вопросов и возможные нюансы судебной практики, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, чтобы защитить свои права в суде.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).

Здравствуйте вы имеете право обратиться в суд и обжаловать отказ в прокуратуре

Здравствуйте Рита. Все зависит от наличия у него прав на жилое помещение.

Да, вы можете попытаться выселить человека через суд, если он не имеет законных оснований для проживания в квартире и нарушает ваши права как долевого собственника. Однако для успешного исхода дела потребуется собрать достаточные доказательства и правильно оформить исковое заявление.

Вам нужно зафиксировать факт угроз в вашу сторону данного сожителя вашей матери с добавкой обращений(неоднократных случаев угроз сожителя) в полицию по данным фактам. Обрисовывайте в своих обращениях в правоохранительные органы неоднократности и регулярности повторяющихся этих самых угроз в вашу сторону сожителя матери.

Ещё один такой нюанс - регистрация у данного сожителя по какому адресу его проживания-?

И второе сколько по времени прописан данный гражданин в вашей с матерью жилье-? Есть ли основания приобретательной давности в гражданском браке-?

Рита, здравствуйте.

Если это лицо вселилось в квартиру незаконно (без письменного согласия хотя бы одного из собственников), тогда у суда есть основания для его выселения. Насколько я понял, Вы, как собственник доли, не давали никакого согласия на его вселение. При этом 100% он должен быть по закону выселен только если ВСЕ собственники подадут иск о выселении. Если же Ваша мать или другой собственник в суде станут возражать против его выселения, то гарантировать положительное решение суда преждевременно (судьи тоже ошибаются), но все же перспектива очень хорошая, надо подавать иск, иных вариантов действий у Вас нет. Обращения в полицию в таких случаях нужны с целью получения доказательств для суда. Надо получить в полиции постановления об отказе в возбуждении уголовного дела и на их основе составлять иск.

Получение решения суда о выселении не завершает процесс, если добровольного выселения не будет. Понадобится исполнительный лист и обращение к приставам, а это всегда непросто даже с юристом. Слишком много нюансов.

Да, вы как собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе требовать через суд устранения всяких нарушений вашего права, в том числе и выселения такого лица, не являющегося членом вашей семьи.

Дело не столько в том, кто он.

Важно, какие у него права на квартиру.

Так вообще если прав нет , - иск о выселении

Здравствуйте!

Возможность выселения зависит от наличия/отсутствия законных оснований на вселение.

Если он не зарегистрирован и фактически вселен без Вашего согласия, то выселить можно.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о выселении данного лица, так как являетесь долевым собственником жилья. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, а угрозы расправой создают невозможность совместного проживания. Важно собрать доказательства: заявления в полицию (даже если дела закрыты), свидетельские показания, аудио- или видеозаписи угроз. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения жилья. Рекомендуется также обратиться к участковому или в прокуратуру с жалобой на бездействие полиции. Если суд удовлетворит иск, решение будет основанием для принудительного выселения через судебных приставов.

Нет смысла

Если Вы собственник, то регистрация не обязательна для обращения с иском о разделе счетов

Автоматически счета не разделят. Нужно ваше заявление. Регистрация необязательна.

Автоматически ничего не делят . Регистрация вообще не имеет значения - имеет значения наличие доли . Разделить порядок оплаты можно -- либо по заявлению если все собственники согласны ,либо в судебном порядке - иск подает тот,кто желает разделить оплату .

Без разницы...

Автоматом ничего не делается. Собственник подаёт соответствующее заявление в УК (ТСЖ, ТСН), в РСО. Не решится вопрос положительно, тогда суд.

Добрый день! Регистрация не имеет значения, достаточно права собственности

Разделение лицевых счетов (в юридической терминологии это часто называется «определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг») — это процедура, которая позволяет жильцам оплачивать коммунальные услуги согласно отдельным квитанциям, исходя из их доли в квартире.

Однако важно понимать, что с 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые сильно усложнили эту процедуру или сделали ее невозможной для некоторых типов квартир.

Если квартира находится в общей долевой собственности (например, по 1/2 доли у двух собственников), то разделение счетов возможно

Разделить можно только индивидуально потребляемые услуги (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ — если есть счетчики). Если счетчиков нет, плата за эти услуги тоже будет делиться по долям.

Услуги «содержание жилья» и «отопление» делятся пропорционально долям всегда (так как отопление и общедомовое имущество общие).

При необходимости юридического сопровождения и ведения дела, пишите юристу в личные сообщения на ваше усмотрение

Нет, постоянная регистрация (прописка) в квартире, где вы являетесь собственником 1/2 доли, не приводит к автоматическому разделению лицевых счетов на коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов на каждого собственника) регулируется жилищным законодательством и является отдельной процедурой, не зависящей от факта регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Для разделения лицевых счетов необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

3. В случае возражений со стороны второго собственника вопрос может решаться через суд.

Регистрация лишь подтверждает ваше право проживания, но не влияет на порядок начисления коммунальных платежей. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения процедуры раздела счетов в вашем конкретном случае.