Нужно ли разрешение третьего собственника на продажу доли в квартире?

Здравствуйте, Анастасия. Вариантов два. Первый, если есть такая возможность, произвести раздел дома на части, тогда право общей долевой собственности прекратится и вы сможете ремонтировать свою часть, не завися от мнения соседа. Второй, предложить соседу согласовать производство ремонта, а когда он откажется или не ответит, обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте. Эту халупу нужно признавать аварийной и добиваться предоставления нормального жилья.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Вам следует получить заключение эксперта о том, что ремонт вашей части дома не принесет ущерб части дома соседа. После получения заключения можете начинать ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии соглашения порядок устанавливается судом. В вашем случае дом является общим имуществом, и ремонт крыши (общей конструкции) требует согласия соседа. Если сосед отказывается, вы можете:

1. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и обязании соседа участвовать в расходах на ремонт (ст. 252 ГК РФ). Суд учтет техническое состояние дома (протечки, гнилые балки) и необходимость ремонта для сохранения имущества.

2. Самостоятельно провести ремонт, но только если это не нанесет ущерб доле соседа. Замена деревянных конструкций на кирпич может считаться реконструкцией, требующей согласия всех собственников (ст. 247 ГК РФ). Без согласия такие изменения незаконны.

3. Обратиться в местную администрацию для оценки аварийности дома, если состояние угрожает безопасности. Это может повлиять на позицию соседа или стать основанием для принудительного ремонта.

Порядок действий: документально зафиксируйте повреждения (фото, экспертиза), направьте соседу письменное предложение о ремонте, при отказе — обращайтесь в суд. Учтите, что дом 1850 года постройки может иметь статус объекта культурного наследия, что накладывает ограничения на ремонт — уточните этот вопрос в органах охраны памятников.

Доброго времени суток!

Доля в жилое помещении как и в любом имуществе, принадлежащем гражданину, является частной собственностью, в связи с чем собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Закон не устанавливает минимальный порог цены продажи доли другому собственнику, можно продать и за 1 рубль, главное — чтобы сделка не была притворной (например, дарение под видом купли-продажи) .

Добрый день!

Уровень стоимости доли не регулируется законом, Вы можете обозначить любую стоимость в силу ст. 421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте!

Если Вы будете продавать второму участнику долевой собственности свою долю, в результате чего он станет полным собственником, то дисконт на долевой характер владения не применяется т.к. у этого собственника не будет долевого характера владения. Цена считается по формуле стоимость квартиры * размер доли.

Можно просто не отказаться от покупки .Вопрос в другом -если бы никто не приобрел впоследствии после вашего отказа , то сам продавец начал бы снижать.

Есть такой момент- если вы в суде это делаете ,то суд оценит всю квартиру и будет стоимость устанавливать исходя из общей стоимости и размера продаваемой доли - математический расчет.

Если без суда - свобода договора - ст.421 ГК РФ - за сколько хочет продавец

До любой степени

собственник вещи вправе самостоятельно определять ее стоимость.

Согласно законодательству РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, сособственники имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных продавцом (ст. 250 ГК РФ). Закон не устанавливает конкретных ограничений по степени занижения стоимости доли при продаже сособственнику. Однако важно учитывать следующие аспекты:

1. Рыночная стоимость: Если цена в договоре будет существенно (более чем на 20%) отличаться от рыночной стоимости, оцененной независимым оценщиком, такая сделка может быть признана мнимой (притворной) по ст. 170 ГК РФ, особенно если целью является уклонение от налогов или обход преимущественного права других сособственников.

2. Налоговые последствия: Для целей налогообложения (НДФЛ) налоговая инспекция может доначислить налог, исходя из рыночной стоимости доли, если цена в договоре ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент (0,7 для недвижимости, приобретенной до 2016 года).

3. Преимущественное право: Если вы планируете продать долю третьему лицу, вы обязаны предложить её сособственникам по указанной в уведомлении цене. Занижение цены в сделке с сособственником с последующей быстрой перепродажей третьему лицу может быть расценено как злоупотребление правом.

Рекомендуется устанавливать цену, близкую к рыночной, чтобы избежать рисков оспаривания сделки и налоговых претензий. Конкретный процент занижения (например, 70%) законодательно не закреплён и зависит от обстоятельств.

Борис, не может, т.к. в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

У вас есть преимущественное право выкупа по ст. 250 ГК РФ. Она обязана уведомить вас в нотариальной форме. Но ваше согласие не требуется, только уведомление. Если в течение 1 мес не поступит ответ на уведомление, то может продать кому угодно.

Здравствуйте!

Может, с соблюдением правил преимущественного права покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Что соя доля смотря

Нет. Более того:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Она обязана уведомить вас письменно заказным письмом с предложением выкупить долю по рыночной цене. Если в течении 30 дней не получен ответ, то она может продать долю через риэлтора любому лицу.

Но на практике если долю нельзя выделить в натуре то она не сможет ее продать.

Да, бывшая жена может продать свою долю в общей квартире без вашего личного согласия, но с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если другие участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.

Если бывшая жена не уведомила вас о продаже или уведомила ненадлежащим образом, вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ, п. 3). Однако ваше согласие на сделку не требуется, главное — соблюдение процедуры уведомления и вашего преимущественного права.

Также важно: если доля бывшей супруги мала (например, менее 1/20), а вы являетесь основным собственником, и она не нуждается в этом жилье, возможны сложности с продажей. В любом случае, рекомендуем проконсультироваться с юристом для оценки конкретной ситуации.

Резюме: продажа возможна без вашего согласия, но с обязательным уведомлением вас о продаже и предоставлением возможности выкупить долю. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте!

Продажа доли в общей квартире бывшей женой возможна, но только при соблюдении определённых юридических процедур и уведомлении второго собственника (в данном случае — вас). Рассмотрим ключевые моменты, регулирующие продажу долей недвижимости.

▌ Правовые основы продажи доли:

1. Преимущественное право покупки: По закону второй собственник имеет преимущественное право приобрести продаваемую долю. Продавец обязан предложить её вам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

2. Порядок уведомления: Перед продажей доля предлагается другому собственнику путём направления письменного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении. В извещении указывается цена и другие существенные условия продажи.

3. Срок ответа: У вас есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы выразить своё согласие или отказаться от приобретения доли. Если вы не ответили в течение указанного срока, продавец получает право продать долю третьему лицу.

4. Регистрация сделки: Любая сделка купли-продажи доли должна быть зарегистрирована в Росреестре. Без надлежащего уведомления другого собственника такая регистрация невозможна.

Таким образом, хотя формально продажа возможна, отсутствие уведомления и соблюдения установленной процедуры сделает сделку недействительной. В таком случае вы имеете право оспорить её в судебном порядке.

Может - с соблюдением ст 250 ГК РФ.

У вас есть право преимущественного выкупа доли соглсно ст. 250 ГК РФ. Прежде чем предложить покупку доли другим лицам, она должна уведомить вас с помощью нотариуса. Если в течение месяца после получения письма от нотариуса вы не ответите положительно на письмо, то сможет продать другим.

Преимущественное право покупки принадлежит сособственнику.

Нет

Добрый день. Она должна будет выполнить требования ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. (ч.2 ст. 250 ГК РФ).

У вас преимущественное право покупки, она должна вас уведомить заказным письмом с предложением выкупить долю по рыночной цене.

если она собственник то вправе с соблюдением ст 250 ГК РФ

Только подарить, а при продаже нотариус запросит с неё уведомления другим сособственникам о желании продать свою долю.

Продавец обязан предложить её вам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

Ситуация зависит от того, как оформлена собственность на квартиру. Если квартира находится в общей долевой собственности (ваши доли определены), то бывшая жена как участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу, но обязана соблюсти преимущественное право покупки других собственников (в том числе ваше). Согласно ст. 250 ГК РФ, она должна письменно известить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий. У вас есть 30 дней (для недвижимости) на выкуп этой доли на тех же условиях. Если вы откажетесь или не ответите, она может продать долю третьему лицу, но по цене не ниже указанной в извещении. Если она продала долю без вашего уведомления, вы можете в течение трех месяцев потребовать в суде перевода на вас прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Если же квартира находится в общей совместной собственности (доли не выделены), то сначала необходимо определить доли в суде или нотариально. Без выделения доли она не может продать часть квартиры. Кроме того, если квартира приобретена в браке и не поделена, она является совместным имуществом. Таким образом, самовольная продажа без вашего ведома возможна только при нарушении закона, и вы можете оспорить такую сделку. Резюме: без вашего согласия (точнее, без соблюдения преимущественного права покупки) продажа возможна, но с риском признания сделки недействительной. Рекомендуется обратиться к нотариусу для проверки долей и, при необходимости, заявить о преимущественном праве. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обратитесь в суд для установления порядка пользования

Тогда можно будет данный вопрос решить без его желания

Бывший муж не имеет права запрещать Вам пользоваться общей комнатой. Это нарушение Ваших прав как совладельца или нанимателя и препятствование общению с ребёнком.

Можно письменно потребовать равный порядок пользования квартирой. Обратиться в полицию или к участковому (фиксировать препятствование). Подать в суд: об определении порядка пользования жилым помещением или при необходимости - об устранении препятствий в общении с ребёнком.

Квартира в собственности или по соцнайму? Речь идёт о ребёнке или о взрослом сыне?

Если квартира в совместной собственности, бывший муж не может запрещать вам пользоваться вашей комнатой. Можно попытаться решить вопрос мирно, обратиться в суд для защиты права пользования и интересов ребёнка или вызвать полицию, если он препятствует вашему законному доступу.

Вы как собственник вправе пользоваться всей квартирой; ограничение доступа к части общего имущества и препятствование общению с ребенком являются незаконными, что можно оспорить в судебном порядке, например, через иск об определении порядка пользования жилым помещением и определение порядка общения с ребенком.

Анна, здравствуйте!

.

1.Действия бывшего мужа неправомерны. Вы имеете равное право пользоваться общей квартирой.

2. Рекомендую:

2.1. Направить ему письменное предложение о порядке пользования жильём (с уведомлением о вручении).

2.2. Если откажется выполнять требования, то подать в суд иск об определении порядка пользования квартирой.

2.3. Если ограничивает общение с ребёнком, то нужно обратиться в органы опеки или в суд для установления порядка общения.

3. Не стоит переживать. Вопрос решаемый. Главное действовать по плану. Если будете действовать решительно, то возможно вопрос решится в досудебном порядке.

.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

По детям - это другой иск, сказали.

Как выделить доли, если комнаты разные по квадратам ?

Вы имеете право пользоваться всей квартирой, включая указанную комнату, так как являетесь собственником доли. Действия бывшего мужа неправомерны. Рекомендую: 1) Направить ему письменную претензию с требованием прекратить препятствовать вашему доступу; 2) Обратиться в суд для определения порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ). Одновременно можно требовать устранения препятствий в общении с ребенком через суд (ст. 66 СК РФ). Соберите доказательства: переписку, свидетельские показания, фото/видео. Если квартира в совместной собственности без определения долей, сначала нужно выделить доли через суд.

Нет, не возвращайте иск, а подавайте частную жалобу на определение судьи, так как ваше право пользования квартирой не зависит от наличия другого жилья.

Судья вообще не имеет право комментировать что-либо и должен рассматривать иск по существу. Можете заявить отвод и написать жалобу Председателю суда

Возврат иска оформлять не стоит, так как это затянет процесс. Необходимо корректировать позицию в текущем деле: подать письменные уточнения, где зафиксировать наличие существенного интереса к квартире (проживание с детьми), и добавить требование об устранении препятствий в пользовании жильем (вселение).

Интересы детей-быть с папой, с отцом можно сутками ничего не делать! Судья сказал, что дети разнополые, и напрашивается что комната 18 кв с лоджией отойдёт им с сыном. А нам с дочей 12 кв м закрепят по суду. Так не пойдёт! Мне нужен доступ в комнату с лоджией

Зачем же Вы тогда его подавали, если хотите отозвать? При начале рассмотрения дела отозвать нельзя, можно только отказаться. Стойте на своём!

Если Вы не желаете рассмотрения ваших требований в суде можете отозвать исковые требования.

Если вы желаете определить порядок пользования долевой собственностью то должны настаивать на своих требованиях порядок пользования определяются с учётом нуждаемости в том числе возможностью совместного пользования размером доли

Возвращать иск сейчас не нужно, это будет выгодно только бывшему мужу; лучше подайте письменное ходатайство и/или уточнение иска, где прямо укажите, что у вас и у двоих детей есть доли в этой квартире, вы намерены пользоваться именно этим жильём, а бывший муж чинит препятствия в пользовании вашей общей комнатой и лоджией и в общении с сыном, добавьте требования об устранении препятствий в пользовании квартирой и об обеспечении общения с ребёнком, все высказывания судьи о «отсутствии интереса» отразите письменно в объяснениях, а если решение будет неблагоприятным, подавайте апелляционную жалобу, ссылаясь на ваши доли, права детей и фактические препятствия со стороны бывшего мужа.

Вам не нужно оформлять возврат иска. Судья допустил существенную ошибку в оценке ваших прав. Наличие другой квартиры не лишает вас права пользоваться своей долей в спорной квартире, особенно когда там зарегистрированы и имеют доли ваши несовершеннолетние дети. Ваши действия должны быть следующими: 1) Получить мотивированное решение суда в окончательной форме. 2) Подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд в течение месяца с момента получения полного текста решения. В жалобе укажите, что суд неправильно применил нормы жилищного и семейного права, не учёл интересы детей и нарушил ваше право как собственника на владение и пользование своим имуществом. Также можно ходатайствовать о приобщении доказательств вашего фактического проживания или намерения проживать в этой квартире. Обратитесь за помощью к юристу для грамотного составления жалобы.

Да, собственник доли в жилом помещении может зарегистрироваться в нём без согласия других сособственников. Это прямо предусмотрено законодательством: собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей, включая регистрацию по месту жительства

Доброе утро!

Да, собственник доли вправе зарегистрироваться по месту жительства в этом жилом помещении без согласия второго сособственника.

Согласие второго собственника требуется для регистрации третьих лиц, но не для регистрации самого собственника доли.

Правовые основания:

- ст. 209, 247 ГК РФ;

- ст. 30 ЖК РФ;

- ст. 3, 6 Закона № 5242-1.

Здравствуйте, Елена. Да, можете.

Здравствуйте! Да, вы собственник и вы имеете полное право без согласия другого собственника зарегистрировать себя в жилом помещении

Да, для этого просто предъявляете документ о наличии Вашей собственности в этом жилом помещении.

Здравствуйте в данном случае вы можете зарегистрироваться без его согласия

Согласно законодательству РФ, регистрация по месту жительства (постоянная прописка) является уведомительной процедурой, а не разрешительной. Однако при регистрации в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, если иное не установлено законом или договором. Вы как собственник 1/2 доли имеете право пользоваться этим жильём, но для регистрации нужно согласие второго собственника. Исключение возможно в судебном порядке: если второй собственник препятствует вашему проживанию или регистрации, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением и о принудительной регистрации. Суд может удовлетворить ваше требование, если будет установлено, что вы нуждаетесь в этом жилье и ваша доля позволяет вам проживать. Также важно, чтобы квартира была пригодна для проживания и не была разделена на изолированные комнаты. Если добиться согласия не удаётся, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Резюме: без согласия второго собственника зарегистрироваться можно только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Нет. Не нужен.

Правила об уведомлении или согласии соседей в данном случае не применяются (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина Юрьевна! Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Однако если продаете соседу, т.е. другому собственнику, то соблюдение указанных требований по уведомлению других собственников и уж тем более отказа их не требуется. Это нужно в случае продажи постороннему лицу, не являющемуся собственником комнаты в этой же квартире.

Отказ не нужен. Нужно уведомить других собственников долевого имущества о продаже комнаты. Если другие собственники не изъявят желание приобрести комнату, то можно продавать (ст. 250 ГК РФ). Обычно, уведомляют письменно. Если продаете соседу, то уведомлять не нужно.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если комната находится в общежитии на праве долевой собственности, то каждый сосед, являющийся собственником доли в общем имуществе (например, доля в комнатах общего пользования), имеет преимущественное право покупки вашей комнаты. В этом случае формально нужно уведомить соседей о продаже и дать им возможность воспользоваться этим правом. Поскольку вы пишете, что соседи не против, фактически конфликтов не будет, но для правильного оформления сделки желательно оформить их письменный отказ от преимущественного права покупки.

То, что соседка полгода назад продавала свою комнату без вашего согласия, не означает, что для вас можно делать то же самое без соблюдения правил — каждая сделка оценивается отдельно по статусу собственности.

Удачи Вам!

Добрый день, Ирина Юрьевна. Если комната в общежитии является долевой собственностью, то необходимо получить согласие соседей на продажу. На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ соседи имеют преимущественное право выкупа комнаты на условиях продавца.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество..

Для этого нужно направить соседям извещение о намерении продать комнату, указав её параметры и стоимость. На принятие решения соседям отводится один месяц. При желании приобрести жильё они должны составить письменное заявление, подтверждающее намерение.

Согласие соседей не потребуется, если комната выделена как самостоятельное жилое помещение. Такие варианты можно встретить в общежитиях.

Не хватает данных о правоустанавливающих документах на комнату.

От этого зависит консультирование, а именно:

-в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли в праве общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При отказе данных лиц от покупки, продавец доли может продать ее другому лицу.

-если же принадлежащая Вам комната не находится в общей долевой собственности, то Вы имеете право продать ее любому покупателю.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона. В вашем случае, когда вы продаете комнату соседу, а другие соседи в блоке не против, формальный письменный отказ от них не потребуется.

По закону, у других собственников комнат в коммунальной квартире (а общежитие часто приравнивается к коммунальной квартире) есть преимущественное право покупки. Это означает, что вы обязаны сначала предложить им купить вашу комнату.

Поскольку ваши соседи уже были уведомлены (как вы описали, позвонили и спросили) и не выразили возражений, это фактически означает, что они от своего преимущественного права отказались.

Конечно, Вы можете все равно письменное их уведомить, но я считаю это будет лишним, поверьте:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Добрый день!

Преимущественное право покупки при продаже комнат регулируется ст. 250 ГК РФ (для долевой собственности) и ч. 6 ст. 42 ЖК РФ (для коммунальных квартир). Обе нормы прямо указывают, что преимущественное право возникает только при продаже постороннему лицу.

Жилищное законодательство (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) устанавливает преимущественное право покупки исключительно для комнат в коммунальной квартире. В общежитии такое преимущественное право собственников соседних помещений не предусмотрено ни ЖК РФ, ни другими законами. Если Ваше жилое помещение по документам (выписка из ЕГРН) значится именно как комната в общежитии, а не комната в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки вообще не действует — ни для соседей по блоку, ни для кого-либо ещё. Вы вправе продать комнату кому угодно без каких-либо уведомлений.

Но тут еще такой момент, многие бывшие общежития были переведены в статус жилых домов, и блоки в них фактически приравниваются к коммунальным квартирам. По сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимыми с другими соседями, и ситуация похожа на коммунальную квартиру, потому при продаже могут вступать в силу нормы ст. 42 ЖК РФ.

Вам нужно посмотреть выписку из ЕГРН: если там указана «комната в квартире» — это режим коммунальной квартиры. Если «комната в общежитии» — всё проще.

Но даже если Ваш блок юридически считается коммунальной квартирой, второй решающий момент — кому Вы продаёте. Вы продаёте соседу по блоку, то есть собственнику другой комнаты в том же блоке. Он является сособственником общего имущества блока (коридор, санузел и т. п.). Если комната продаётся кому-либо из числа собственников комнат в данной коммунальной квартире, преимущественного права покупки у остальных собственников комнат не возникает.

Если доля в праве продаётся одному из сособственников недвижимости, то законодательство не требует извещать об этом других собственников, и можно сразу заключать договор о продаже.

Таким образом, если Вы продаёте комнату соседу по тому же блоку, отказы от других собственников комнат в блоке получать не нужно.

Здравствуйте!

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, изолированная комната (в общежитии коридорного типа комнаты такие) является самостоятельным объектом недвижимости, и согласие на продажу не нужно ни в каком случае.

Комната в общежитии считается объектом долевой собственности, поскольку жильцы обладают общими частями здания (коридор, кухня, санузел и др.). В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже своей доли (комнаты) остальные владельцы соседних комнат имеют преимущественное право покупки.

Это означает, что продавец обязан сначала предложить выкупить свою комнату другим собственникам, а лишь потом продавать посторонним лицам. Если соседи отказываются от своего права, продавец может продать комнату любому покупателю. Другие соседи подтвердили устно, что им комната не нужна, но лучше зафиксировать отказ в письменной форме, чтобы обезопасить себя и покупателя.

Здравствуйте!

Вы, как Продавец комнаты обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть Ваших соседей) о намерении продать свою долю (комнату в общежитии) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете.

Если Ваши соседи не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою комнату любому лицу.

В случае, если все Ваши соседи в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки комнаты, Вы можете продать постороннему лицу ранее указанного срока.

(п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Ирина Юрьевна, здравствуйте!

Ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире или общежитии блочного типа регулируется статьей 250 ГК.

В вашем случае отказ от других соседей НЕ НУЖЕН.

По закону, если вы продаете долю в праве общей собственности (комнату) постороннему лицу, вы обязаны сначала предложить её остальным собственникам в этом блоке.

Исключение: продажа одному из сособственников

Статья 250 ГК РФ четко говорит: правила преимущественного права покупки применяются только при продаже доли постороннему лицу.

Если вы продаете свою комнату человеку, который уже является собственником другой комнаты в этом же блоке (вашему соседу), он не является «посторонним лицом».

В этом случае вы имеете право выбрать любого из сособственников и продать ему свою долю без уведомления и получения отказов от остальных соседей.

Скорее всего, соседка сделала это из вежливости или для «подстраховки». Юридически она могла продать комнату соседу, вообще не ставя вас в известность. Закон дает продавцу право самому решать, кому из имеющихся сособственников отдать предпочтение.

Поскольку вы продаете долю в праве общей собственности (а комнаты в общежитиях чаще всего оформлены именно как доли), сделка в 2026 году обязательно должна быть удостоверена нотариусом.

Нотариус проверит документы и подтвердит, что покупатель действительно является собственником соседней комнаты.

После этого он составит договор купли-продажи без требования отказов от третьей и четвертой комнат.

Добрый день, Ирина Юрьевна.

1)Да, для продажи комнаты в общежитии (если она является отдельным объектом права собственности) нужен отказ от других собственников комнат в этом же блоке/общежитии.

2)Если ваша комната в общежитии является отдельным объектом права собственности (то есть, у вас есть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН именно на комнату), то она считается долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридоры, санузлы, кухни и т.д.) в этом блоке/общежитии.

-Это прямо следует из ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ

3)Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

4)Если продажа была произведена другому сособственнику (т.е. один сосед продал комнату другому соседу из того же блока), то отказ от остальных сособственников не требуется. Это исключение из правила преимущественной покупки, так как доля не продается “постороннему лицу”, а переходит уже существующему сособственнику.

-Возможно, сделка была оформлена с нарушением закона, и покупатель (сосед) просто не захотел оспаривать ее. Если сделка оформлена без получения отказа от всех сособственников, то любой из сособственников (кто не получил предложения) в течение трех месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже, вправе в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

5)Устное согласие, которое у них было, не имеет юридической силы для регистрации сделки. Росреестр требует письменного отказа.

6)В вашем случае вы продаете комнату другому соседу из вашего же блока. Это означает, что покупатель уже является сособственником в праве общей долевой собственности на общее имущество в блоке.

Следовательно, в этой ситуации, отказ от остальных сособственников (других соседей по блоку) не требуется по закону.

-Правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) применяется при продаже доли постороннему лицу. Если вы продаете свою долю уже существующему сособственнику, то это не является продажей постороннему лицу.

7)Поскольку вы продаете комнату другому соседу, который уже является сособственником общего имущества в вашем блоке, письменный отказ от остальных соседей по блоку не требуется по закону. Ситуация, которую вы описали с предыдущей соседкой, подтверждает это исключение.

Не нужен, это не долевая собственность.

В соответствии со статьей 209 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ст. 209, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. ст. 92, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. ст. 18, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. ч. 1 ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. ст. 41, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. ст. 42, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъясняется, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" {КонсультантПлюс}).

Из вышеизложенного следует, что продать жилое помещение (комнату) в бывшем общежитии можно при условии, что такое комната в установленном порядке была приватизирована, то есть передана в собственность граждан. Следовательно, с приобретением права собственности на такую комнату лицо приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество в бывшем общежитии. Соответственно, соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено.

В то же время, собственники комнат в коммунальной квартире обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире действует правило преимущественной покупки: остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, то отдельно от права собственности на комнату в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире вопрос реализации права преимущественной покупки не решается.

Исходя из вышеизложенного, в рассматриваемом в вопросе случае необходимость требовать от соседей отказы от права преимущественной покупки мест общего пользования у продавца отсутствует.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Инна Юрьевна!

В Вашей ситуации отказ от других соседей при продаже комнаты не нужен.

Вся суть в том, что Ваш случай — это не продажа доли в праве общей долевой собственности, где действует сложный механизм извещения соседей. Вы продаете отдельный объект недвижимости — комнату, которая находится в Вашей единоличной собственности.

Ключевое различие здесь между коммунальной квартирой и общежитием, приватизированным в собственность граждан.

1. Коммунальная квартира.

Здесь комнаты находятся в частной собственности, но есть общее имущество самой квартиры (коридор, кухня, санузел). Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник комнаты в коммунальной квартире обладает долей в праве общей собственности на это общее имущество. При продаже комнаты в коммуналке действует преимущественное право покупки других собственников комнат в этой же квартире (это прямо предусмотрено ст. 42 ЖК РФ со ссылкой на ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

2. Приватизированное общежитие (как в Вашем случае).

После приватизации каждая комната становится самостоятельным объектом права, как отдельная квартира в многоквартирном доме. Вы владеете не долей в праве на всё здание, а правом собственности на конкретное изолированное помещение. При этом, в силу закона (ст. 36 ЖК РФ), Вы автоматически имеете долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всего здания (лестницы, крыша, подвал, инженерные системы и т.д.). Эта доля неразрывно связана с правом на Вашу комнату и следует его судьбе (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).

Самое важное: при продаже такого самостоятельного объекта — комнаты — Вы не продаете отдельно долю в общем имуществе. Вы продаете комнату, а доля в общем имуществе переходит к новому собственнику автоматически вместе с правом на комнату. Поэтому правила о преимущественном праве покупки доли, установленные ст. 250 ГК РФ, здесь не применяются.

Таким образом, Ваши соседи по блоку, даже если они владеют другими комнатами, не имеют преимущественного права на покупку Вашей комнаты.

Их согласие или отказ юридически не требуются. Опыт Вашей соседки, которая продала комнату полгода назад, это подтверждает.

Для полной уверенности перед сделкой возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на Вашу комнату. В ней должно быть четко указано: вид права — «Собственность», вид объекта — «Жилое помещение (комната)». Если там нет указания на «долю в праве», это окончательно подтверждает правильность данного вывода. Соседям достаточно просто быть в курсе, но их письменные отказы для регистрации перехода права собственности к покупателю не нужны.

С уважением, Дарья

Так как у Вас общедолевая собственность, обязаны по закону уведомить о продаже комнаты за месяц других собственников (ст. 247 ГК РФ).

Оформляется уведомление в простой форме согласно ст. 250 ГК РФ.

Получать ответ в письменном виде Вам не нужно.

Достаточно наличия квитанции из Почты России (подтверждает факт уведомления).

Если нет ответа либо отказ, тогда продавайте комнату по ДКП (ст. 549 ГК РФ).

Здравствуйте Ирина !

В данном Вашем случае, правила об уведомлении или согласии соседей в данном случае не применяются (ст. 250 ГК РФ). Поэтому в силу ст.250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Таким образом, с юридической точки зрения, согласие соседей не потребуется, если комната выделена как самостоятельное жилое помещение.В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки доли недвижимости, принадлежащей другому собственнику, перед третьими лицами.

Это значит, что Вы обязаны письменно уведомить всех собственников соседних комнат о намерении продать свою долю и предложить её им по той же цене и на тех же условиях, на которых планируете продавать постороннему лицу.

Но поскольку соседи выражают согласие на продажу и готовы отказаться от своего преимущественного права покупки, достаточно оформить нотариально удостоверенные отказы от приобретения Вашей комнаты остальными совладельцами помещений блока.

Эти отказы прилагаются к договору купли-продажи при регистрации сделки в Росреестре.

Отсутствие письменных отказов либо доказательства уведомления других собственников является основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами в течение трёх месяцев с момента продажи.

При продаже комнаты в общежитии, если она находится в общей долевой собственности с другими комнатами в блоке, у соседей по блоку возникает право преимущественной покупки. Это означает, что вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать комнату с указанием цены и условий. Если они откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, вы можете продать комнату третьему лицу. Устного согласия или отказа недостаточно — требуется письменный отказ, заверенный нотариально или подписанный с проставлением даты. В вашем случае, если соседка полгода назад продала комнату без письменных отказов, это могло быть нарушением процедуры, но не отменяет ваших обязательств. Рекомендую оформить письменные отказы от соседей и заверить их у нотариуса для избежания споров при регистрации сделки в Росреестре.

Вс суде порешать, иного не видно...

Решать вопрос в судебном порядке.

Получать разрешение а судебном порядке.

Суд.но с обоснованием интересов ребенка в этой сделке

Здравствуйте !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если в этой квартире ребенок до 18 лет имеет долю собственности или является единственным собственником квартиры, то ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов.

1 Семейный кодекс РФ (статьи 61, 64).

2 Гражданский кодекс РФ (статья 37).

3 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21).

Во-вторых, если в этой квартире ребенок до 18 лет имеет долю собственности или является единственным собственником квартиры, то продать квартиру возможно с письменного согласия обоих родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства.

В-третьих, если мать ребенка решила продать эту квартиру, то ей нужно отцу ребенка написать обоснованное письмо с просьбой предоставить для продажи этой квартиры письменное согласие, удостоверенное нотариусом, в срок, например, в течение 10 дней с даты получения им этого письма, высланного на его домашний адрес по почте лучше ценным письмом с описью вложения и с почтовым уведомлением.

В-четвертых, если в этот срок отец ребенка предоставит такое письменное согласие или ничего не предоставит, то мать ребенка вправе обратиться в установленном порядке с обоснованным письменным заявлением с приложением нужных письменных доказательств о выдачи Разрешения на продажу этой квартиры.

В-пятых, если Орган опеки и попечительства письменно откажет выдать такое Разрешение по причине отсутствия письменного согласия отца, то в этом случае нужно с помощью конкретного юриста (можно с юристом на этом сайте об этом договориться) обжаловать в суд этот письменный отказ Органа опеки и попечительства.

Также можно подать иск в суд к ответчику (отцу ребенка) о признании

Ниже положительные примеры из судебной практики по этому и по аналогичным вопросам по обжалованию отказов Органов опеки и попечительства в выдачи Разрешения на продажу жилья, в которых собственники несовершеннолетние дети.

1 Решение Ирбейского районного суда Красноярского края от 18.01.2024 по делу № 2-514/2023

2 Решение Вологодского городского суда от 28.09.2020 по делу № 2а-6365/2020

3 Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2022 N 84-КАД22-1-К3.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 24759838 будет для Вас полезным.

в судебном порядке.

Решать вопрос в судебном порядке.

В данной ситуации, если бывший муж отказывается дать согласие на продажу квартиры от имени ребенка, вам необходимо обратиться в суд с иском о разрешении совершения сделки. Согласно ст. 28 ГК РФ, законными представителями несовершеннолетних являются родители. При разногласиях между ними вопрос решается судом. Органы опеки и попечительства обязаны участвовать в рассмотрении дела. В иске следует обосновать необходимость продажи (например, для улучшения жилищных условий ребенка) и доказать, что права ребенка не нарушаются. Суд, с учетом мнения органов опеки, может вынести решение, заменяющее согласие отца. После получения судебного акта сделка регистрируется без его подписи. Резюме: без согласия отца — только через суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

аздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, В помощь судебная практика: https://sudact.ru/regular/doc/3nwUbpJtHkN8/?ysclid=mi7ohsk6f9615776419

В ситуации, когда второй наследник вывез и продал имущество, находящееся в общей долевой собственности, а полиция и прокуратура не видят состава преступления, необходимо действовать в рамках гражданского и наследственного права.

Вступление в наследство и оформление прав

Прежде всего, убедитесь, что вы своевременно (в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя) обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если срок пропущен, его можно восстановить через суд при наличии уважительных причин.

Нотариус определит состав наследства, включая имущество, которое было в долевой собственности. Если второй наследник уже распорядился своей долей, это не исключает её включения в наследственную массу как часть общего имущества наследодателя.

Если договориться с другим наследником не удалось, подайте иск в суд.

Обращайтесь в суд с иском о включении имущества в наследственную массу.

В вашей ситуации необходимо действовать в двух направлениях: гражданско-правовом и уголовно-правовом (обжалование бездействия).

1. Гражданско-правовые меры

- Подайте иск в суд о разделе наследства. Требуйте включения в наследственную массу стоимости проданного имущества или его части (как денежной компенсации). Если второй наследник продал имущество без вашего согласия, он обязан возместить вам убытки (ст. 15, 1064 ГК РФ).

- Если сделка купли-продажи была совершена до регистрации прав наследников, она может быть оспорена как ничтожная (ст. 168 ГК РФ) – подайте иск о признании сделки недействительной и возврате имущества в наследство. Однако если покупатель является добросовестным, вернуть имущество сложно; тогда требуйте компенсацию.

- Также можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) – второй наследник неосновательно обогатился за ваш счет.

2. Уголовно-правовые меры

- Продолжайте обжаловать отказы в возбуждении уголовного дела (ст. 124, 125 УПК РФ). Направьте жалобу в вышестоящую прокуратуру или в Следственный комитет. Укажите, что действия второго наследника могут содержать признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ) или кражи (ст. 158 УК РФ), особенно если имущество вывозилось тайно.

- При бездействии прокуратуры можно обратиться в суд в порядке ст. 125 УПК РФ.

3. Дополнительные действия

- Соберите все доказательства: документы о праве собственности, факте продажи (договоры, выписки из банка), оценку стоимости, переписку с полицией и прокуратурой.

- Обратитесь к адвокату по наследственным делам для подготовки исков.

Краткое резюме: вам необходимо подать гражданский иск о разделе наследства и взыскании компенсации за проданное имущество, а также продолжить обжалование бездействия полиции в вышестоящие инстанции. Само имущество, скорее всего, вернуть не удастся, но можно получить денежную компенсацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.