Грозятся вызвать полицию и гаи

Может, кто не согласен жалуется прокурору, иск в суд подаёт и т.д.

Правила может устанавливать владелец (руководство) клуба.

Павел, управляющая компания может установить правила посещения клуба

Да, Управляющая компания (УК) может внедрять регламент для соседского клуба, особенно если клуб расположен в общедомовом имуществе или его работа влияет на жильцов, но это должно быть согласовано с собственниками жилья (через Общее собрание) и не противоречить Жилищному кодексу РФ и договору управления, а Правила должны быть разумными и направленными на поддержание порядка и комфорта, а не на ограничение прав жильцов.

А почему нет? именно она и устанавливает там свои правила.

Да

Управляющая компания (УК) не имеет права самостоятельно устанавливать регламент или правила посещения клуба (помещения общего пользования) в многоквартирном доме (МКД). Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 44, 46), общее имущество МКД (к которому могут относиться помещения для досуга) принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Вопросы, связанные с порядком пользования таким имуществом, включая установление правил, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. УК действует на основании договора управления и решений собственников. Она может лишь исполнять решения собрания, например, организовать техническое обслуживание помещения или контроль за соблюдением утверждённых собственниками правил. Для установления регламента посещения клуба необходимо инициировать общее собрание собственников, включить этот вопрос в повестку дня и принять решение большинством голосов. Если УК вводит правила единолично, это является превышением полномочий. В таком случае собственники вправе обжаловать действия УК в жилищной инспекции или в судебном порядке.

Расчет ремонта по всей площади потолка (13 м²) при повреждении части (1 м²) регулируется принципом полного возмещения убытков, так как локальный ремонт (заплатка) не восстанавливает эстетические и эксплуатационные свойства поверхности.

Стандартами оценки. Вам оценщик оценивает сумму ущерба исходя из стандартов оценки

Никаким не регулируется документом. Ущерб должен быть возмещен в полном объеме.- ст. 1064 ГК РФ.. Кого устроит "заплатка" на потолке?

Инструкциями проведения экспертизы. В конце заключения эксперт всегда перечисляет, какими стандартами пользовался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Расчёт стоимости ремонта повреждённого потолка по всей его площади, а не только по повреждённому участку, регулируется следующими документами:

1. Методика определения размера расходов на восстановительный ремонт (утверждена приказом Минстроя России), которая предусматривает, что при локальном повреждении отделки (например, площадью 1 м²) стоимость ремонта определяется исходя из необходимости восстановления всего конструктивного элемента (в данном случае всего потолка площадью 13 м²). Это связано с технологической невозможностью качественного частичного ремонта без нарушения целостности покрытия.

2. Строительные нормы и правила (СНиП, СП), регламентирующие технологии ремонтных работ, которые требуют единообразия отделки поверхности.

3. Гражданский кодекс РФ (ст. 15, 1064), устанавливающий принцип полного возмещения ущерба, включая расходы на восстановление имущества в состояние, пригодное для использования.

Таким образом, расчёт по всей площади является стандартной практикой, основанной на технических требованиях и принципах полного возмещения вреда.

Вправе. А также все документы , связанные с исполнением договора управления

Да, вы имеете полное право потребовать копию договора с управляющей компанией (УК). Это право основано на следующих нормах законодательства Российской Федерации:

1. Основной закон: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

- Статья 162 ЖК РФ регулирует договор управления многоквартирным домом. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о выполнении договора управления.

- Статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Доступ к договору управления является частью обеспечения прозрачности этой деятельности.

2. Дополнительные основания:

- Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» предоставляет право гражданам направлять обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и организации (включая УК) и получать ответы. Запрос копии договора можно оформить как письменное обращение.

- Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязывает УК раскрывать информацию, включая условия управления домом. Договор управления является ключевым документом, подпадающим под это требование.

Какие ещё документы можно запросить с УК?

Помимо копии договора управления, вы вправе запросить:

- Отчёты о выполнении договора управления (ежеквартальные или годовые).

- Документы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества (сметы, акты выполненных работ, планы).

- Информацию о тарифах на коммунальные услуги и расчётах платы.

- Протоколы общих собраний собственников, если они касаются управления домом.

- Финансовые документы (отчёты о доходах и расходах, связанных с управлением домом).

- Документы по проведению тендеров или закупок услуг для дома.

Практические шаги для получения документов:

1. Направьте в УК письменный запрос с чётким указанием, какие документы вы хотите получить (например, копию договора управления). Укажите свой адрес и контактные данные.

2. Запрос можно подать лично, по почте заказным письмом с уведомлением или через электронные средства, если УК их предусматривает.

3. УК обязана рассмотреть ваш запрос в течение 30 дней с момента получения (согласно Федеральному закону № 59-ФЗ).

4. Если УК отказывает или игнорирует запрос, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в Роспотребнадзор, так как это может рассматриваться как нарушение правил управления многоквартирным домом.

Краткое резюме: Вы имеете законное право на получение копии договора с УК на основании Жилищного кодекса РФ и сопутствующих нормативных актов. Это способствует прозрачности управления домом и защите ваших интересов как собственника. Рекомендуется также запрашивать другие документы, такие как отчёты и финансовые сведения, для полного контроля над деятельностью УК. Если возникнут сложности с получением документов или их содержанием, обратитесь к юристу для консультации, так как специалист поможет оценить соответствие договора законодательству и подготовить дальнейшие действия, например, обращение в надзорные органы или суд.

Вадим, не стоит, т.к. вы ничего не нарушили

Угрозы соседей необоснованны. Вы слушали музыку в разрешённое время: по будням шуметь нельзя только с 23:00 до 08:00 и ежедневно с 13:00 до 15:00, ваши 16:00 — абсолютно законны . Участковый приедет, но составлять протокол не будет, так как состава правонарушения нет — смело объясняйте это ему и соседям.

Дополню.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Ваше предположение верно: в будний день в 16:00 прослушивание музыки не является нарушением Закона Краснодарского края о тишине. Согласно Закону № 608-КЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Краснодарского края», ограничения действуют:

- в будние дни с 23:00 до 8:00 (ночное время) и с 13:00 до 15:00 (тихий час);

- в выходные и праздничные дни с 8:00 до 10:00, а также с 23:00 до 8:00.

В 16:00 ни одно из этих ограничений не применяется, поэтому вы не нарушаете закон.

Действия соседей, угрожающих вызвать полицию, необоснованны. Вы имеете полное право на прослушивание музыки в дневное время при условии, что её громкость не превышает разумные пределы и не создаёт реальных неудобств (например, если звук не переходит в категорию «хулиганских действий» или не нарушает санитарные нормы, что маловероятно для обычной музыки).

Если приедет участковый, спокойно объясните ситуацию, ссылаясь на указанный закон. Полицейский должен разобраться и, при отсутствии нарушений, составить акт о ложном вызове или просто разойтись. Дополнительно вы можете сами обратиться в полицию с заявлением о ложном доносе, если соседи продолжают беспокоить вас необоснованными жалобами.

Рекомендуется:

- Зафиксировать факт угроз (аудио- или видеозапись, показания свидетелей);

- Если соседи продолжают нарушать ваш покой (например, громко стучат в дверь или оскорбляют), обратиться к участковому с заявлением.

- Для более детальной консультации по защите ваших прав обратитесь к юристу, специализирующемуся на административном или жилищном праве. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения.

Резюме: Вы не нарушаете закон, угрозы соседей не имеют оснований. В случае визита полиции сохраняйте спокойствие и ссылайтесь на Закон № 608-КЗ. Для полной уверенности проконсультируйтесь с юристом.

Мдааа, собакам жилплощадь не выделяют при расселении из аварийного жилья

При расселении аварийного жилья Вы можете претендовать на площадь, которая была у Вас до расселения, т.е. на 24 квадрата.

Смысл закона о регистрации животных в ограничении их количества в зависимости от имеющейся площади жилья.

Здравствуйте !

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру,

Когда человек задает вопрос было бы не лишним включить хоть какую-нибудь логику. В Москве люди стоят в очереди на получение жилья по 30-40 лет. А Вы про собак. Если бы давали жильё на животных, то в каждой бы квартире было бы по 10-100-1000 собак. И все бы жители страны получили бы каждый по вилле площадью по несколько десятков тысяч кв. м. Если Вы завели собак, то и обязаны обеспечить им надлежащие условия. В противном случае Вас могут привлечь к ответственности.

Согласно жилищному законодательству РФ, при расселении из аварийного жилья учитываются только прописанные в нём люди. Собаки и другие домашние животные не являются основанием для предоставления дополнительной жилой площади. Норма предоставления жилья определяется региональным законодательством и обычно составляет 18 кв. м на человека. Для троих прописанных (вы и двое детей) минимальная норма — около 54 кв. м. Количество комнат зависит от состава семьи: как правило, разнополым детям разного возраста положены отдельные комнаты. Для оформления собак необходимо зарегистрировать их в местной администрации (обычно в отделе по ветеринарии или ЖКХ), получить ветеринарные паспорта с отметками о прививках и чипировании. Однако даже официально зарегистрированные собаки не дают права на дополнительную площадь при расселении. Рекомендую обратиться в местную администрацию для уточнения конкретных норм расселения в вашем регионе и порядка оформления животных.

Конечно одобрят. Несовершеннолетний также будет участвовать в приватизации.

Одобрят приватизацию, если из квартиры выписать несовершеннолетнего

Да, одобрят

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры, в которой зарегистрирован (проживает) несовершеннолетний ребенок, имеет особый порядок и строго регулируется. Основные правовые нормы содержатся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в Семейном кодексе РФ.

Ключевые положения:

1. Обязательное участие несовершеннолетних: Несовершеннолетние, проживающие в приватизируемом жилом помещении, наравне с совершеннолетними участвуют в приватизации и приобретают право собственности на долю в квартире. Это право является безусловным и защищено законом.

2. Недопустимость ухудшения жилищных условий: Выписка (снятие с регистрационного учета) несовершеннолетнего из квартиры перед приватизацией с целью его исключения из числа собственников является незаконной. Органы опеки и попечительства не дадут согласие на такую сделку, если в результате права ребенка будут нарушены, а его жилищные условия ухудшены. Ребенок должен быть обеспечен равнозначным или лучшим жильем.

3. Роль органов опеки: Приватизация с участием несовершеннолетнего требует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства по месту нахождения жилья. Органы опеки проверяют, не нарушаются ли имущественные права ребенка.

4. Исключения: Единственная ситуация, когда несовершеннолетний может не участвовать в приватизации, — если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию ранее (например, при приватизации другой квартиры с родителями). В этом случае он может быть выписан и не включен в договор передачи, но это требует согласия органов опеки, подтверждающего, что его права не ущемляются.

Вывод и рекомендации:

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры, чтобы «упростить» или провести приватизацию без его участия, не получится. Такие действия будут признаны незаконными, а в приватизации будет отказано.

Для законного проведения приватизации квартиры с несовершеннолетним:

* Несовершеннолетний включается в договор передачи жилого помещения в собственность и становится сособственником.

* От его имени в сделке участвуют законные представители (родители, опекуны).

* Необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

* Если ребенок ранее уже участвовал в приватизации, необходимо предоставить в органы опеки и приватизирующий орган документы, подтверждающие этот факт, и получить соответствующее согласие опеки на его неучастие в новой приватизации.

Попытка обойти эти правила может привести к признанию договора приватизации недействительным в судебном порядке по иску органа опеки, прокурора или других заинтересованных лиц.

Установка камеры на общедомовое имущество требует согласия общего собрания собственников.

Если вы поставите камеру на окно с внутренней стороны (в квартире) и направите её на улицу, в этом случае не будет никакого нарушения, так как квартира - это не общее имуществом.

В Канаде установка камер наблюдения на окно многоквартирного дома регулируется федеральными и провинциальными законами о конфиденциальности, а также правилами кондоминиума/страты. Основные моменты:

1. Проверьте правила вашего кондоминиума/страты: большинство имеют строгие правила о внешних модификациях, включая установку камер. Установка без разрешения может нарушить эти правила.

2. Законы о конфиденциальности: Федеральный закон PIPEDA и провинциальные законы (например, в Онтарио - FIPPA) требуют, чтобы вы не записывали частные пространства других людей. Направляйте камеру только на свою собственность или общественные места, где нет разумного ожидания конфиденциальности.

3. Уведомление: Рекомендуется разместить заметные знаки о видеонаблюдении, если камера захватывает общие зоны.

4. Альтернативы собранию: Обратитесь к управляющей компании или совету директоров кондоминиума за разрешением. Часто можно получить одобрение через письменный запрос без полного собрания.

5. Рассмотрите внутренние камеры: Установка камер внутри квартиры, направленных на ваши окна/двери, обычно менее проблематична.

Для пропажи животных также обратитесь в местные службы контроля животных и полицию. Камеры могут помочь в расследовании, но должны устанавливаться законно.

Нет смысла

Если Вы собственник, то регистрация не обязательна для обращения с иском о разделе счетов

Автоматически счета не разделят. Нужно ваше заявление. Регистрация необязательна.

Автоматически ничего не делят . Регистрация вообще не имеет значения - имеет значения наличие доли . Разделить порядок оплаты можно -- либо по заявлению если все собственники согласны ,либо в судебном порядке - иск подает тот,кто желает разделить оплату .

Без разницы...

Автоматом ничего не делается. Собственник подаёт соответствующее заявление в УК (ТСЖ, ТСН), в РСО. Не решится вопрос положительно, тогда суд.

Добрый день! Регистрация не имеет значения, достаточно права собственности

Разделение лицевых счетов (в юридической терминологии это часто называется «определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг») — это процедура, которая позволяет жильцам оплачивать коммунальные услуги согласно отдельным квитанциям, исходя из их доли в квартире.

Однако важно понимать, что с 2017 года в законодательстве произошли изменения, которые сильно усложнили эту процедуру или сделали ее невозможной для некоторых типов квартир.

Если квартира находится в общей долевой собственности (например, по 1/2 доли у двух собственников), то разделение счетов возможно

Разделить можно только индивидуально потребляемые услуги (холодная/горячая вода, электроэнергия, газ — если есть счетчики). Если счетчиков нет, плата за эти услуги тоже будет делиться по долям.

Услуги «содержание жилья» и «отопление» делятся пропорционально долям всегда (так как отопление и общедомовое имущество общие).

При необходимости юридического сопровождения и ведения дела, пишите юристу в личные сообщения на ваше усмотрение

Нет, постоянная регистрация (прописка) в квартире, где вы являетесь собственником 1/2 доли, не приводит к автоматическому разделению лицевых счетов на коммунальные услуги. Разделение лицевых счетов (открытие отдельных счетов на каждого собственника) регулируется жилищным законодательством и является отдельной процедурой, не зависящей от факта регистрации.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям. Для разделения лицевых счетов необходимо:

1. Обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделе лицевых счетов.

2. Предоставить документы, подтверждающие право собственности на долю (выписка из ЕГРН).

3. В случае возражений со стороны второго собственника вопрос может решаться через суд.

Регистрация лишь подтверждает ваше право проживания, но не влияет на порядок начисления коммунальных платежей. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения процедуры раздела счетов в вашем конкретном случае.

Опека проверять проводку не будет, но если неисправная проводка станет причиной негатива, то будут все разбираться.

Опека и по делам несовершеннолетних не является экспертом и у них нет допуска к электросетям. Но они могут нанять работника с допуском до электросети, если у них будет на это деньги. По практики то вызывают МЧС , если видят повреждения электросети, для суда и МЧС заключение хватает.

проверяет электропроводку в квартире при проживании детей собственник

Проверять = может только компетентное лицо, например электрик УК, по заявке органа опеки.

НЕ имеет оснований

Проверку электропроводки в квартире, где проживают несовершеннолетние, могут проводить несколько органов в зависимости от оснований:

1. Органы опеки и попечительства - при наличии информации об угрозе жизни или здоровью ребёнка (например, аварийное состояние проводки). Они могут инициировать проверку совместно с другими службами.

2. Комиссия по делам несовершеннолетних - при поступлении жалоб на ненадлежащие условия проживания детей.

3. Энергоснабжающая организация (управляющая компания, ТСЖ) - в рамках плановых проверок или по заявлению жильцов.

4. Государственная жилищная инспекция - при проверке соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5. Роспотребнадзор - при проверке соблюдения санитарных норм.

Основанием для проверки органами опеки обычно является конкретная информация об опасных условиях, а не сам факт проживания детей. Постановка на учёт возможна при выявлении систематических нарушений прав ребёнка.

Строительной экспертизой это устанавливается

Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная, но не безнадежная. Разберем ее по пунктам.

1. Правовая основа:

- Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество многоквартирного дома (к которому относятся внутридомовые системы отопления до первого отключающего устройства или до внешней границы стены квартиры) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем установленные параметры его использования (ст. 36, 39 ЖК РФ).

- Любое переустройство или перепланировка, затрагивающее общее имущество, требуют согласования (ст. 26 ЖК РФ). Установка новых радиаторов, замена труб без согласования, особенно если это влияет на гидравлический режим системы, может считаться самовольным переустройством.

2. Поиск проектной документации:

- Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны хранить техническую документацию на дом, включая проекты инженерных систем. Их отказ предоставить документы неправомерен. Требуйте письменно.

- Государственный/муниципальный архив (архив технической документации) по месту нахождения дома. Туда часто передаются документы после сдачи дома в эксплуатацию.

- Органы местного самоуправления (отдел/управление архитектуры и градостроительства) могут иметь копии проектов или сведения о них.

- Застройщик или его правопреемник, если дом относительно новый.

3. Если проект действительно отсутствует:

- Отсутствие проекта не снимает ответственности с УК за содержание общего имущества. УК обязана обеспечивать нормативную температуру в помещениях (постановление Правительства РФ №354).

- Можно инициировать техническое обследование системы отопления силами УК или независимой экспертной организации. Экспертиза может выявить нарушения в монтаже, несоответствие элементов, изменение гидравлического режима.

- Если обследование выявит, что причиной ухудшения работы являются несанкционированные изменения, сделанные жильцами, они могут быть привлечены к ответственности (обязаны за свой счет устранить нарушения, возможен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ).

4. Ваши действия:

1. Письменное обращение в УК с требованием предоставить проектную документацию на систему отопления и провести проверку ее работоспособности. Установите срок ответа (обычно 30 дней).

2. Если ответа нет или он неудовлетворителен — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они проводят проверки и могут обязать УК устранить нарушения.

3. При явном снижении температуры ниже нормы (днем в жилых комнатах ниже 18°C, в угловых — ниже 20°C) требуйте от УК составления акта о нарушении нормативов. Это основание для перерасчета платы за отопление.

4. Рассмотрите коллективное обращение жильцов — это усиливает позицию.

5. Резюме:

Отсутствие проекта осложняет доказывание, но не делает его невозможным. Ключевые шаги: требовать документы от УК, настаивать на экспертизе системы, привлекать надзорные органы (ГЖИ). Разнородная система действительно может работать некорректно, и виновные в самовольных изменениях должны нести ответственность.

Рекомендация: Учитывая техническую и юридическую сложность вопроса (необходимость экспертизы, взаимодействие с УК и госорганами), рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет грамотно составить обращения, оценить перспективы и, при необходимости, представлять ваши интересы в суде.