Как согласовать границы участка, если соседи отсутствуют?

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, если это необходимо для использования имущества и нет иной возможности доступа.

Верховный суд РФ в своих решениях подтвердил, что если собственник земельного участка лишён возможности доступа к нему и у него отсутствует иная возможность доступа, кроме как через соседний участок, он вправе требовать от лица, владеющего соседним земельным участком на вещном или обязательственном праве, обеспечить доступ через этот участок. При этом владелец соседнего участка не может требовать установить запрет прохода или проезда к смежному участку

Здравствуйте, Оксана!

Для решения проблемы необходимо оспорить законность договора аренды.

Подайте жалобу в прокуратуру и ( или) обратитесь в суд.

Администрацию обязана обеспечить доступ к каждому участку общего пользования, и создание искусственных препятствий незаконно.

Оксана, здравствуйте! Администрация и соседи нарушают ваши права. Сдача единственного или исторически сложившегося проезда в аренду под парковку — это незаконное ущемление интересов других собственников. К вашим домам в любом случае должен быть обеспечен беспрепятственный доступ, в том числе для экстренных служб (скорая, пожарные).Вот какие законные пути решения этой проблемы у вас есть:1. Запрос на установление публичного сервитута. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23 ЗК РФ), для обеспечения прохода или проезда через земельный участок в интересах местного населения может устанавливаться публичный сервитут. Вам нужно подать коллективное заявление от жильцов в администрацию. Если они откажут — этот отказ легко признается незаконным в суде, так как другие варианты объезда объективно ущемляют ваши права или отсутствуют в реестре.2. Жалоба в Прокуратуру и МЧС (Пожарный надзор)Перекрытие проезда стоянкой — это прямое нарушение требований пожарной безопасности (особенно если дороги не зарегистрированы). Пожарный проезд к жилым домам должен быть обеспечен всегда. Прокуратура может вынести администрации предписание об отмене договора аренды участка или устранении препятствий.3. Оспаривание договора аренды в суде. Если администрация сформировала земельный участок под стоянку и сдала его соседям без учета градостроительных регламентов и права проезда к смежным участкам, такой договор аренды можно признать недействительным в судебном порядке. Что необходимо сделать в первую очередь: сделать фото и видеофиксацию того, как соседи блокируют машинами проезд. Запросить в администрации или посмотреть на Публичной кадастровой карте статус этого «ближайшего проезда» (межеван ли он и кому принадлежит).Решение земельных споров с муниципалитетом требует жесткого юридического подхода. Нужно правильно составить запросы, чтобы администрация не присылала стандартные отписки.

Если вы хотите, чтобы я изучила кадастровую карту по вашему адресу, оценила законность выделения участка соседям и подготовила официальное обращение в прокуратуру или заявление на публичный сервитут, переходите в режим «Личная консультация». Мы добьемся свободного проезда к вашему дому!

Подайте жалобу в прокуратуру района на бездействие администрации незаконные действия администрации которые предоставило в аренду земельный участок без обеспечения проезда прохода к вашим участкам

Сервитут устанавливайте через суд

Подайте жалобу в прокуратуру и МЧС.

Использование дорог и пожарных проездов, в иных целях, кроме проезда автотранспорта, недопустимо.

Стоянка личных легковых автомобилей, в зоне индивидуальной застройки, разрешена только на личной территории (у себя, за забором). Парковка любого служебного и грузового транспорта, в зоне индивидуальной застройки, категорически запрещена. Можно только приехать на обед.)))))

## Разбор ситуации

У вас и соседей смежные земельные участки. К вашему дому нет зарегистрированных дорог общего пользования. Соседи арендуют ближайший проезд (вероятно, принадлежащий муниципалитету) для стоянки, а администрация предлагает вам пользоваться длинным объездным путем. Это создает препятствия в доступе к вашему участку.

## Правовая оценка

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости (ваш участок с домом) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования (сервитута) для прохода и проезда, если без этого невозможно нормально пользоваться своим участком. Отсутствие зарегистрированных дорог не отменяет вашего права на доступ. Если единственный разумный путь – через проезд, который арендуют соседи, вы можете требовать установления сервитута.

Кроме того, аренда проезда не должна нарушать права третьих лиц. Если вы ранее пользовались этим проездом, соседи не вправе его перекрывать. Администрация обязана учитывать интересы всех жителей, а не только арендаторов.

## Рекомендуемые действия

1. Сбор доказательств: зафиксируйте факт препятствия (фото, видео, свидетельские показания). Запросите в администрации муниципального образования письменный ответ с обоснованием предложения объезда и копию договора аренды проезда.

2. Обращение в администрацию: напишите заявление с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд, указав на ст. 274 ГК РФ и ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании).

3. Государственная регистрация: проверьте в Росреестре, зарегистрированы ли дороги; если нет, можно требовать признания права проезда на основании фактического землепользования.

4. Судебный иск: если администрация откажет, подайте иск об установлении сервитута или об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ). В качестве ответчиков могут выступать и соседи, и администрация.

## Краткое резюме

Вы имеете законное право на доступ к своему участку. Администрация обязана учитывать ваши интересы, а аренда проезда не должна препятствовать проезду. Рекомендуется начать с досудебного урегулирования – письменного обращения в администрацию, а при отсутствии результата – обращаться в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

В иске обязательно указание нарушения Ваших прав.

И также это потребуется доказать в суде

Нет, если все было построено ранее с учётом ВРИ

Елена, можете в судебном порядке, это ваше право

Здравствуйте, Елена.

Ваши права в данном случае вряд ли нарушаются, поэтому вы будете ненадлежащим истцом. Вы можете подать жалобу в надзорный орган, в том числе в прокуратуру, будет проведена проверка и при наличии оснований, надзорный орган может обратиться в суд.

Если его строения размещены ,до изменения ВРИ ,его не заставят привести в соответствие .

Из вашего вопрос- подать иск можно, но не значит, что суд его удовлетворит, только на одном изменении ВРИ и ПЗЗ . В силу ст.56 ГПК РФ вам нужно представить доказательства и обосновать чем именно ваши права нарушены

Нет, не можете подать такой иск, так как ваши вами не нарушены, либо в тексте вопроса не указаны данные о таких нарушениях.

О предполагаемых нарушениях подаются не иски, а жалобы в контролирующие органы.

Можете, если сосед нарушает ваши права.

ВРИ участка был установлен ранее, до внесения изменений в ПЗЗ, в связи с чем, собственник ЗУ не обязан приводить его в соответствие с действующими ПЗЗ.

Кроме того, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В обосновании исковых требований, вы должны указать в чем конкретно нарушено ваше право, если сможете подавайте. В случае отсутствия достаточных оснований иск оставят без движения.

Удовлетворение исковых требований предполагает восстановление нарушенных прав. Поэтому для начала ответте себе на вопрос, чем нарушены ваши права и как принятое решение суда должно их восстановить?

Ваши права, то чем нарушены, что значит привести в соответствие

Вам следует подать иск в суд с требованием привести участок соседа в соответствие с новым ПЗЗ, если его текущая застройка или использование нарушает установленные нормы для зоны СХ-2 (сельскохозяйственного назначения). Действие новых ПЗЗ распространяется на всех, поэтому вы имеете право требовать соблюдения этих правил от соседей. Вам необходимо будет представить в суде доказательства того, что соседская постройка нарушает новые правила землепользования и застройки.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Уважаемый пользователь!

Ваш вопрос касается возможности в судебном порядке обязать соседа привести его участок в соответствие с новыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) после изменения зонирования квартала с ИЖС на СХ-2. Рассмотрим ситуацию по существу.

1. Общие правила изменения ПЗЗ

Изменение ПЗЗ вступает в силу с момента их официального утверждения и опубликования. При этом правообладатели земельных участков, которые использовались до изменения правил, могут сохранять прежний вид использования (так называемое «несоответствующее использование»), если оно не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды. Однако такое использование не может расширяться, а при его прекращении новый вид использования должен соответствовать новым ПЗЗ.

2. Возможность судебного иска

Вы можете обратиться в суд с требованием обязать соседа привести участок в соответствие с новыми ПЗЗ, только если:

- Сосед нарушает ваши права (например, его деятельность создаёт препятствия для использования вашего участка, ухудшает его качество или причиняет вред).

- Использование соседом участка не соответствует новому виду разрешённого использования (СХ-2). При этом если у соседа есть зарегистрированное право на ИЖС до изменения ПЗЗ, то он может продолжать использование, но не вправе возводить новые объекты капитального строительства, не предусмотренные зоной СХ-2.

- Вы можете доказать, что нарушение носит длящийся характер и существенно влияет на ваши законные интересы.

3. Практические шаги

Прежде чем обращаться в суд, рекомендую:

- Получить выписку из ЕГРН на участок соседа и сверить фактическое использование с новым ПЗЗ.

- Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о проверке соблюдения земельного законодательства. Администрация может выдать предписание об устранении нарушений.

- Если администрация бездействует, обжалуйте её бездействие в суде.

- Для судебного иска подготовьте доказательства нарушения ваших прав (фото, видео, свидетельские показания, заключения экспертов).

4. Резюме

В судебном порядке обязать соседа привести участок в соответствие с новыми ПЗЗ возможно, но при наличии совокупности условий: нарушение ваших прав, несоответствие использования новому зонированию и отсутствие «дедушкиной оговорки» (сохранения прежнего использования). Рекомендую начать с досудебного урегулирования и обращения в администрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наличие или отсутствие в Вашем договоре аренды условия о праве на выкуп является первостепенным. Если такое условие отсутствует, добиться выкупа может быть сложнее, и потребуется активное взаимодействие с администрацией для его включения или заключения нового договора.

Тщательно изучите Ваш договор аренды: Есть ли в договоре пункт, предусматривающий право на выкуп земельного участка по истечении срока аренды или до его истечения. Указана ли цена выкупа Прописаны ли условия, при которых выкуп становится возможным.

Своевременно вносите арендную плату. Используйте земельный участок строго по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства, ведения КФХ). В Вашем случае это земля "СХ-3". Отсутствие нарушений и надлежащее использование является критически важным. Не допускайте нарушений земельного законодательства. Следите за состоянием участка, не допускайте его ухудшения. Избегайте передачи участка в субаренду (если это прямо не разрешено договором), передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, залога арендных прав, внесения их в уставный капитал, так как пункт 9 статьи 9 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вступивший в силу с 01.01.2023 года, запрещает это для арендаторов, заключивших договор без торгов.

Да, выкуп возможен через 3 года, даже если договор аренды заключён ровно на 3 года.Основание: ст. 39.3, 39.6, 39.20 ЗК РФ — КФХ вправе выкупить земельный участок сельхозназначения, если он использовался по назначению не менее 3 лет.

Юристы гаданием не занимаются и не знают, что конкретно указано в Вашем договоре аренды. Там может быть прописано все, что угодно... Если договором аренды разрешен выкуп, то можете воспользоваться этим правом. Порядок и условия выкупа должны быть также прописаны в договоре, который вы добровольно подписали. Вас же не заставляли насильно подписывать договор...

Если порядок выкупа не предусмотрен договором, значит собственник земли не обязан вам продавать землю. Вам всего лишь предоставили участок во временное пользование, точнее в аренду

Если участок предоставлен без торгов под КФХ, вы имеете право выкупа — но только после 3 лет добросовестного использования. Убедитесь, что земля не изъята, КФХ зарегистрирован, налоги и арендная плата уплачены. Подавайте заявление о выкупе по окончании срока аренды.

Что значит просил на 5 специально.... Все по закону

Да, выкуп арендованного сельскохозяйственного участка (категория земель сельхозназначения, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства) по льготной цене 3% от кадастровой стоимости возможен для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ) после трёх лет аренды, если земля была предоставлена без торгов. Это право установлено п. 5 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ограничение срока аренды тремя годами само по себе не лишает вас этого права, если иное не указано в договоре. Для подготовки к выкупу через 3 года рекомендую: 1) убедиться, что договор аренды соответствует требованиям закона (заключён на срок не менее 3 лет, земля предоставлена без торгов для сельхозпроизводства); 2) добросовестно использовать участок по назначению, своевременно вносить арендную плату, сохранять все платёжные документы; 3) за 2-3 месяца до истечения срока аренды подать в администрацию письменное заявление о выкупе с приложением копий документов (договор аренды, выписка из ЕГРН, документы о регистрации КФХ). Если администрация откажет, отказ можно обжаловать в суде. Уточните в договоре условия продления или выкупа — если там есть запрет, это может осложнить процесс.

Смотря что подразумеваете под бессрочным пользованием.Есть например движимое имущество. Например на управление транспортным средством требуется доверенность.Есть например договор цессии или аренды имущества с дальнейшим продлением.Есть недвижимость,там есть тоже договор цессии,тоже предусмотрено пользование имуществом. Обычно это договор ренты

Если есть документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданный до 30.10.2001 года, обращайтесь в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на этот участок.

Никак, такое право не регистрируется государством.

Подать в Росрееста заявление сторон и договор

Здравствуйте, Галина!

Получить новое право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с 2001 года практически невозможно.

Это "пережиток" старого законодательства, и действующий Земельный кодекс РФ заменил его для граждан на право собственности или аренды. Сейчас речь почти всегда идет о переоформлении уже существующего права.

Для граждан с 25 октября 2001 года (введение ЗК РФ) граждане не могут получить землю на этом праве (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Если вы владеете участком на этом праве (например, достался по наследству от СССР), закон обязывает вас переоформить его в собственность или аренду.

Для организаций, учреждений и органов власти некоторые юридические лица (государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы госвласти) еще могут обладать землей на этом праве (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Что делать, если вы уже пользуетесь участком на этом праве (или считаете, что можете на него претендовать)?

Ваш путь — не регистрация нового права, а переоформление существующего. Вот пошаговый алгоритм.

Вам нужно доказать, что у вас уже есть право постоянного пользования. Основаниями могут быть:

1. Акт (решение) государственного или муниципального органа о предоставлении участка (например, выданный исполкомом в советское время).

2. Свидетельство о праве на землю старого образца (например, выданное по "дачной амнистии").

3. Выписка из похозяйственной книги (для земель, предоставленных для ЛПХ, ИЖС, садоводства).

Если документы утеряны — нужно запросить архивную выписку в местной администрации или архиве.

Вам понадобится Кадастровый паспорт на участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, придется сначала провести межевание и поставить его на учет.

Подайте заявление о переоформлении права постоянного пользования в собственность (бесплатно или за небольшую госпошлину в рамках "дачной амнистии", если ваш случай подпадает под ее условия) или в аренду.

Заявление подаётся в местную администрацию (муниципалитет), в чьей собственности находится земля.

Кто имеет право на бесплатное переоформление в собственность:

Граждане, получившие право до 2001 года.

Граждане, у которых на участке есть жилой дом, находящийся в их собственности (здесь право переоформляется под домом).

Члены садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) на земли общего пользования (переоформляются в собственность СНТ).

После рассмотрения заявления администрация выдает постановление (решение) о предоставлении земельного участка в собственность.

С этим решением и другими документами вы обращаетесь в МФЦ или напрямую в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Без акта о предоставлении или иного подтверждения сложно доказать право.

Обязательный этап — межевание и кадастровый учет. Без этого переоформление невозможно.

Процесс может затянуться на месяцы из-за сбора архивных справок и межевания.

Могут отказать в администрации, если земля изъята из оборота или зарезервирована для государственных нужд.

Если вы хотите оформить землю, которой пользуетесь:

Найдите любой старый документ, подтверждающий выделение земли вам или вашим предкам (акт, свидетельство, выписку).

Уточните кадастровый статус участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Есть ли границы? Присвоен ли номер?

Обратитесь в местную администрацию с предварительным запросом, чтобы узнать: а) возможно ли переоформление, б) в какую форму (собственность/аренда), в) какие документы нужны конкретно в вашем случае.

Проведите межевание (если не делалось) через кадастрового инженера.

Получите решение администрации и зарегистрируйте право в Росреестре.

Процесс сложный и бюрократизированный. Если возникают трудности с документами или администрация отказывает обратитесь к адвокату по земельным делам.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является ограниченным вещным правом, предусмотренным Земельным кодексом РФ. В настоящее время его оформление имеет следующие особенности:

1. Кто может быть субъектом права: С 1 июля 2021 года право постоянного (бессрочного) пользования может предоставляться только:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- казенным предприятиям;

- органам государственной власти и местного самоуправления;

- центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение полномочий.

Гражданам это право не предоставляется (они могут оформлять землю в собственность или аренду).

2. Основания возникновения: Право возникает на основании решения уполномоченного органа (федерального, регионального или муниципального) о предоставлении земельного участка.

3. Процедура регистрации: Для государственной регистрации права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

- решение о предоставлении земельного участка;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (для представителя - доверенность);

- учредительные документы юридического лица;

- кадастровый паспорт участка;

- квитанция об оплате госпошлины (22 000 руб. для организаций).

4. Особенности: Право постоянного пользования не подлежит отчуждению, но землепользователь может возводить на участке здания и сооружения, приобретая на них право собственности. Переоформление ранее возникших прав для граждан и организаций, не указанных в п.1, обязательно в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Елена. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности возникает с момент государственной регистрации права.

Нет, документ "Итоги инвентаризации коллективных садов 1981 г." не является заменой правоустанавливающих документов на землю для всего садоводства, несмотря на решение суда 2010 года, поскольку он изначально не имел такого статуса и не был предназначен для оформления прав собственности. Правоустанавливающим документом на землю может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, или акт предоставления земли в пользование, а не инвентаризационный документ

Вы указываете:

"кроме отдельных приватизированных участков".

"Право собственности на земли товариществом с 2010 по 2025 год не оформлено, земли неразмежеваны".

Вам следует составить хронологическую справку произошедших событий.

Следует учитывать:

следующее:

Земля выделялась СНТ (Постановление, Акт бессрочного пользования или др. ).

Сие и есть правоустанавливающий документ на основании которого

в последующем выносилось Постановление о передаче находящихся в пользовании садоводов земельных участков им же на праве пожизненного наследуемого владения (или инном праве).

К этому постановлению прилагались списки садоводов.

Эти списки формировались по "итогам инвентаризации коллективных садов"

(Данный документ рассматривается в совокупности с Постановлением + утверждёнными СНТ списками садоводов).

Собственно это (в совокупности) и образует право каждого садовода на переоформление ранее полученного права (ПНВ, бессрочная и др.)

Что позволяло садоводам переоформить на себя право собственности на переданные им з/у.

Земля находящаяся под проездами и иными нуждами оставалась за СНТ

(В настоящий момент эта земля считается общедолевой собственностью садоводов владеющих предоставленными им на основании второго Постановления земельными участками.

Вам нужен профильный юрист специализирующийся на подобного рода вопросах

возникает с момента его государственной регистрации.

## Анализ ситуации

Документ «Итоги инвентаризации коллективных садов» 1981 года сам по себе не является правоустанавливающим на землю. Такие акты обычно фиксируют фактическое пользование, но не дают прав собственности или аренды. Однако в вашем случае решением суда от 2010 года этот документ был признан правоустанавливающим, даже если название указано неточно. Судебное решение имеет силу закона для сторон, и оно могло подтвердить, что СНТ вправе приватизировать землю на основании данного акта. Но важно следующее:

- Право собственности СНТ на земли до сих пор не зарегистрировано (с 2010 по 2025 год).

- Земли не размежеваны, кроме отдельных приватизированных участков.

- Отсутствуют договоры аренды или иные сделки с администрацией.

## Правовые выводы

1. Документ не заменяет стандартные правоустанавливающие документы. Для возникновения права собственности необходима государственная регистрация в Росреестре. Акт инвентаризации и решение суда служат основаниями для регистрации, но не заменяют саму регистрацию.

2. Решение суда 2010 года подтверждает, что данный документ может быть основанием для приватизации. Если СНТ до сих пор не оформило право, это не лишает документ юридической силы, но требует действий по регистрации.

3. Отсутствие аренды или иных договоров не влияет на возможность оформления собственности, если суд признал право на приватизацию. Однако СНТ должно соблюсти процедуру: межевание земель общего пользования, постановка на кадастровый учет, подача заявления в Росреестр.

4. Проблема неразмежеванности: без межевания невозможно точно определить границы земель СНТ, что может препятствовать регистрации. Рекомендуется провести кадастровые работы.

## Резюме

Акт инвентаризации 1981 года в совокупности с решением суда 2010 года может служить основанием для признания права собственности СНТ на землю, но не заменяет собой регистрацию. Для оформления права необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов, включая судебное решение, акт инвентаризации, проект межевания территории и другие. Если возникнут отказы, их можно обжаловать в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Не так запросто как вам кажется.

Для постановки ранее учтённого дома на кадастровый учёт необходимо учитывать действующее законодательство и порядок, установленный Росреестром. В общем случае для постановки дома на кадастровый учёт требуется: заявление о государственном кадастровом учёте; технический план дома; документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта (в вашем случае это может быть решение суда о признании права на жилой дом); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если заявление подаётся через представителя); иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами. Основанием для государственной регистрации права собственности может служить решение суда, которое подтверждает ваше право на дом. После получения решения суда, вступившего в законную силу, вы можете подать заявление на государственную регистрацию права собственности и кадастровый учёт. Однако технический план обычно обязателен для постановки объекта на кадастровый учёт. Без него постановка на учёт может быть затруднена. Тем не менее, есть некоторые исключения, когда сведения могут быть внесены без технического плана: по заявлению уполномоченного органа при выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости; при выполнении комплексных кадастровых работ; если орган регистрации прав вносит данные самостоятельно по запросу о предоставлении сведений о ранее учтённом объекте. В вашем случае, если дом не признаётся ранее учтённым на основании имеющегося технического паспорта, и нет возможности воспользоваться исключениями, вероятно, потребуется подготовить технический план. Для подготовки технического плана следует обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт необходимые измерения и подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства. Порядок подачи заявления: через сайт Росреестра; в центры госуслуг «Мои документы»; по почте или курьером. Сроки предоставления услуги — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Для получения более точных разъяснений и учёта региональных особенностей законодательства Республики Крым рекомендуется: обратиться в территориальный орган Росреестра в Крыму; Помните, что каждый случай индивидуален, и решение может зависеть от конкретных обстоятельств и документов, которые у вас есть на руках.

Добрый день.

Кто именно не считает дом как ранее учтенный? Сотрудники МФЦ? Так они не юристы.

Наследство вы зарегистрировали на что именно - на землю под домом? Нужно посмотреть что в техпаспорте отображено.

В вашей ситуации для постановки дома на кадастровый учёт, скорее всего, потребуется технический план. Даже если дом не является новым объектом, но не учтён как ранее учтённый, кадастровый учёт проводится на основании заявления и технического плана.

Исключением могут быть случаи, если в решении суда о признании права на жилой дом уже содержатся все необходимые характеристики объекта (площадь, местоположение, описание), и суд признал право собственности на конкретный объект недвижимости. В таком случае решение суда может служить основанием для постановки на учёт без техплана, но на практике это встречается редко, и Росреестр часто требует технический план.

Справка от нотариуса о заведении наследственного дела сама по себе не заменяет технический план. Она лишь подтверждает факт открытия наследства.

В Крыму действуют особенности из-за переходного периода, но общие правила кадастрового учёта аналогичны российским. Рекомендую обратиться в МФЦ или Росреестр с вопросом о возможности постановки на учёт на основании судебного решения. Если суд не определил точные характеристики дома, вам придётся заказать технический план у кадастрового инженера.

Краткое резюме: для постановки дома на кадастровый учёт без техплана необходимо, чтобы судебное решение содержало все характеристики объекта. В противном случае технический план обязателен. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Если есть основания, то оспаривайте-это ваше законное право

Вам уже ответили - да ,возможно подать жалобу ,но нужно смотреть какие правовые обоснования и факты были установлены по ненадлежащему использованию земельного участка

Да, при наличии оснований

Ситуация: Вы как ИП сдаете частный дом в аренду, и Федеральная служба кадастра (Росреестр) вынесла штраф за использование земельного участка не по целевому назначению. Возможно ли оспорить такое постановление?

Разбор ситуации:

1. Целевое назначение земельного участка. У каждого участка есть вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Если ВРИ допускает ведение предпринимательской деятельности (например, «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства»), то сдача дома в аренду может быть квалифицирована как нецелевое использование, если такая деятельность прямо не разрешена. Однако закон позволяет использовать жилой дом для профессиональной деятельности, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы (ст. 17 ЖК РФ).

2. Основание для штрафа. Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению) возможен, если фактическое использование противоречит ВРИ. Сдача в аренду частного дома сама по себе может не являться нарушением, но если участок предназначен только для ИЖС, а вы используете его для коммерческой аренды (например, сдаете посуточно без регистрации), это могут счесть нарушением.

3. Возможность оспаривания. Да, постановление можно обжаловать в административном (вышестоящему должностному лицу или в суд) или судебном порядке (срок — 10 суток с момента вручения копии).

Рекомендации:

- Проверьте ВРИ вашего участка в выписке из ЕГРН. Если ВРИ допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли» или «общественное питание»), то штраф неправомерен.

- Докажите, что сдача в аренду жилого дома является разрешенным использованием (например, как жилое помещение, временное проживание). Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ и то, что аренда не меняет фактического назначения участка.

- Если участок предназначен только для ИЖС, но вы сдаете дом как жилье, это может быть спорно. В судебной практике есть случаи, когда суды признают допустимым использование жилого дома для извлечения дохода, если не нарушены нормы.

- Соберите документы: договор аренды, подтверждение уплаты налогов, справки об отсутствии жалоб от соседей, фотографии.

- Составьте жалобу с описанием фактического использования и обоснованием соответствия закону.

Краткое резюме: Оспорить штраф возможно, если фактическое использование соответствует ВРИ или допустимо законом. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспектив и подготовки жалобы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте! Правда на вашей стороне, сосед не имеет права требовать убрать или переделать окно. Вот краткие юридические и строительные основания: Соблюдены все строительные нормы (СНиП/СП): Согласно действующему Своду правил (СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99), минимальное расстояние от стен жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра. У вас это расстояние составляет 7 метров, что более чем в два раза превышает законный норматив.

Обзор чужого двора законом не запрещен: В российском законодательстве нет понятия «право на частную жизнь от взоров соседей» применительно к окнам. Если дом построен без нарушений отступов от межи, собственник имеет право делать окна любого размера на любую сторону света.

Что делать вам: Спокойно и вежливо сообщить соседу, что дом возведен с соблюдением градостроительных норм и санитарных отступов (7 метров вместо положенных 3). Любые его претензии необоснованны. Переделывать окно, закладывать его или ставить глухие стекла вы не обязаны.

Что может сделать сосед: Единственный законный способ для соседа защитить свою приватность — установить со своей стороны забор (соблюдая нормы по высоте и светопрозрачности) либо высадить вдоль межи высокие густые деревья или туи.

Такое требование к вам должно быть предъявлено в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых требование основано. Если письменное требование отсутствует, в нем не указаны правовые основания - можете смело его игнорировать, если оно у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного требования, при необходимости подготовить для вас правовую позицию, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.

Вы соседу вопрос задайте,- в городе, в МКД, он тоже будет требовать у всех жителей дома напротив свои окна демонтировать, если они вдруг в его окна выходят?)))))) Пусть сосед свои фантазии оставит при себе...

В данной ситуации формально закон на вашей стороне, так как расстояние 7 метров от дома до границы обычно превышает минимальные строительные нормы.

Согласно СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97, минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка составляет 3 метра . Ваши 7 метров укладываются в эту норму.

Однако у соседа есть право ссылаться на нормы инсоляции и требование о "непросматриваемости" из окна в окно. Согласно СНиП 2.07.01-89*, расстояние между окнами жилых помещений должно обеспечивать непросматриваемость, что в вашем случае может быть нарушено, так как окно вашего второго этажа обращено прямо во двор соседа .

Что делать:

1. Получите письменное разрешение соседа на строительство (идеальный вариант).

2. Предложите соседу установить матовое остекление, жалюзи или высокий забор в зоне видимости.

3. Если сосед обратится в суд, суд может обязать вас изменить конструкцию окна, если будет доказано нарушение его прав на приватность. Судебная практика по таким спорам часто складывается в пользу истца при доказанности факта "заглядывания" .

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Согласно градостроительным нормам РФ (СП 30-102-99, СНиП 2.07.01-89), расстояние от стены жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. В Вашем случае это расстояние составляет 7 метров, что полностью соответствует нормативам. Само по себе наличие окна на втором этаже, выходящего во двор соседа, не нарушает законодательство, если иное не предусмотрено местными правилами землепользования и застройки. Однако следует учитывать, что если строительство второго этажа велось без получения разрешения (при необходимости), сосед вправе обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на самовольную постройку. В такой ситуации возможно предписание о сносе или приведении объекта в соответствие с проектом. Рекомендую проверить, было ли получено разрешение на строительство (реконструкцию). Если всё законно, сосед не вправе требовать изменений окна. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

23:07:0202000:512 линия отвода ржд там стоит дом и там моя квартира

При покупке квартиры в многоквартирном доме земельный участок под ним принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Право возникает автоматически с момента регистрации права на квартиру. Отдельное оформление не требуется. Для получения выписки из ЕГРН о земельном участке обратитесь в Росреестр.

Добрый вечер. Нужно более подробно изучать ваши документы, чтобы дать ответ

Кадастровый номер квартиры некорректный

Обращайтесь за юридической помощью к юристам на сайте

Если дом МКД то ничего оформлять не нужно.

Вы купили квартиру, но земля под домом не оформлена. Это распространённая ситуация. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учёт. После этого участок перейдёт в общую долевую собственность собственников квартир. Однако учтите: расположение рядом с железной дорогой может налагать ограничения (охранная зона). Возможно, потребуется согласование с РЖД. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и взаимодействия с администрацией. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Есть понятие титульного владельца. однако порядок един для всех. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022). Речь идет Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Ситуация, которую вы описываете, связана с процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уже стоящего на кадастровом учете. Разберем ее по порядку с учетом законодательства Российской Федерации.

1. Общий принцип уточнения площади. Согласно части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и положениям Земельного кодекса РФ, при уточнении границ земельного участка его площадь может изменяться. Ключевое ограничение: новая площадь не должна превышать предельные максимальные или минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной территориальной зоны. Если таких размеров не установлено, применяется норма, согласно которой увеличение площади при уточнении границ не может превышать 10% от площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это общее правило, которое действует для всех собственников, независимо от того, как они приобрели участок — получили изначально или купили.

2. Отсутствие «льгот» для первоначального собственника. В действующем законодательстве не существует отдельной нормы, которая позволяла бы «первоначальному» собственнику (тому, кто впервые поставил участок на учет) увеличивать площадь более чем на 10%, в то время как последующим собственникам (покупателям) такая возможность была бы недоступна. Информация, предоставленная вам в кадастровой организации, не соответствует букве закона. Правовой статус собственника (первоначальный он или приобрел участок позже) не влияет на процедуру уточнения границ.

3. Когда возможно увеличение более чем на 10%? Увеличение площади сверх 10% возможно, но по иным основаниям, и это сложная процедура:

* Исправление кадастровой (реестровой) ошибки. Если несоответствие фактической площади и площади в ЕГРН возникло из-за ошибки, допущенной ранее кадастровым инженером или органом регистрации, она подлежит исправлению. В этом случае площадь может быть приведена в соответствие с фактическими границами, даже если разница превышает 10%. Однако вам нужно будет доказать, что это именно ошибка, а не изменение границ после постановки на учет.

* Перераспределение земель. Это процедура образования новых участков путем объединения, раздела или выдела. Например, если есть возможность присоединить к своему участку смежный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, через аукцион или без торгов (в определенных законом случаях, например, для приведения в соответствие с ПЗЗ). Это уже не «уточнение границ», а полноценная сделка или административная процедура.

4. Риск признания самозахватом. Позиция кадастрового инженера или сотрудника организации, с которой вы общались, вероятно, основана на следующем: если вы фактически используете землю, площадь которой значительно больше учтенной, и при этом нет оснований для исправления кадастровой ошибки, то «лишняя» часть может быть квалифицирована как самозахват (незаконное занятие земельного участка). Это регулируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и влечет наложение штрафа. Поэтому просто «замежевать» излишек, превышающий 10%, без законных оснований действительно нельзя.

Краткое резюме и рекомендации:

1. Закон не делает различий между первоначальным и последующим собственником при уточнении границ. Общее правило — увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН.

2. Для увеличения площади сверх этого лимита нужны иные юридические основания: либо доказанная кадастровая ошибка, либо процедура перераспределения земель (например, выкуп или аренда излишка у муниципалитета).

3. Фактическое использование земли, площадь которой значительно превышает учтенную, без надлежащего оформления действительно создает риск привлечения к административной ответственности за самозахват.

Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для:

* Анализа документов на ваш участок и истории его кадастрового учета, чтобы выявить возможные основания для исправления ошибки.

* Изучения ПЗЗ вашего муниципального образования на предмет предельных размеров участков.

* Разработки стратегии легализации излишка площади, если это возможно (например, через перераспределение).

* Представления ваших интересов в отношениях с кадастровым инженером и Росреестром.

Консультация юриста поможет вам выбрать правильный и законный путь решения вашей ситуации, избежав рисков и неправомерных отказов.