Здравствуйте. Да, мама может не присутствовать на сделке. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на вас, которая даст право:

подписывать договор купли‑продажи;

подавать документы в МФЦ и Росреестр;

получать выписки и справки;

расписываться в актах приёма‑передачи;

совершать иные действия, связанные со сделкой.

Как оформить доверенность:

Мама лично приходит к нотариусу со своим паспортом.

Нотариус составляет текст доверенности с указанием ваших полномочий.

Мама подписывает документ, нотариус его удостоверяет.

Вы получаете оригинал доверенности.

Здравствуйте, следует оформить нотариальную доверенность на покупку, и Вы будете всем заниматься согласно полномочиям в доверенности по сделке купли-продажи.

По поводу регистрации, к сожалению по доверенности не получится, нужно личное присутствие в МФЦ.

Для оформления доверенности обращайтесь в нотариусу. Паспорт мамы на регистрацию у вас не примут.

Артём, можно не присутствовать, оформив на вас доверенность (ст. 185 ГК РФ)

спасибо!

Прописать не получится все остальное да

Нотариус составляет текст доверенности сам

Да, вы можете оформить нотариальную доверенность на себя для совершения всех действий от имени матери. Для этого маме нужно обратиться к нотариусу (возможен выезд на дом при её состоянии здоровья) и оформить доверенность, где будут указаны конкретные полномочия: подбор квартиры, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ, получение документов и денежных средств. После покупки для регистрации матери по новому адресу также можно действовать по доверенности, но потребуется её паспорт и заявление о регистрации, подписанное ею. Однако для прописки часто требуется личное присутствие или нотариально заверенное заявление. Рекомендую уточнить в конкретном МФЦ требования к процедуре регистрации по месту жительства через представителя.