Необходимо получить согласие органов опеки.

Здравствуйте. Только с согласия опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства. Там все подробно разъяснят

Без согласия опеки дом не продать в данном случае.

Более того, надо доли детям выделить в другом жилье до совершения сделки по ДКП, иначе получите отказ.

Продажа дома с земельным участком, приобретённого с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения особых условий. Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли в праве собственности на это жильё всем членам семьи: супругу и детям. Перед продажей необходимо: 1) Убедиться, что доли выделены и зарегистрированы в Росреестре. 2) Получить нотариальное согласие супруга на сделку. 3) Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которое выдаётся при условии, что после продажи дети получат равноценное или лучшее жильё. 4) Если недвижимость в ипотеке, нужно согласовать сделку с банком. После продабы вы обязаны направить средства на приобретение нового жилья для семьи либо, если иное не предусмотрено договором с ПФР, погасить остаток маткапитала. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и соблюдения всех процедур.