Как продать дом с участком, купленный на материнский капитал?

До достижения ребенком возраста 3 лет материнский капитал можно вложить только в ипотеку или кредит на покупку недвижимости.

К сожалению, не получится использовать мат капитал без кредита до исполнения ребенку 3 лет.

Нет

купить дом за материнский капитал можете

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 6 ст. 7). Исключение составляет погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты. То есть без использования кредитных средств (займов) направить материнский капитал на покупку жилья до исполнения ребенку 3 лет нельзя. Однако вы можете взять кредит (в том числе ипотечный) и направить средства материнского капитала на его погашение сразу, не дожидаясь 3-летия ребенка. Также возможно использование маткапитала на покупку жилья у близких родственников, но с осторожностью, так как сделка может быть признана недействительной. Рекомендуется перед совершением сделки проконсультироваться с юристом. Для получения более подробной информации и индивидуальной консультации вы можете обратиться к юристам сайта через личные сообщения. Резюме: прямой запрет на покупку дома за маткапитал без кредита до 3 лет ребенка; возможен только вариант с привлечением заемных средств.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

1. Арифметика на, уровне 5 класса средней школы. 912 делим на 4 200 и на три

2. В МФЦ или к нотариусу

Доля стоимостью не менее 304 000 руб. должна быть выделена каждому ребенку

Раздел долей можно оформить у нотариуса, минимальные доли определяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.

Минимальная 6кв.м

Всем членам семьи в равных долях и нужно их выделять.

Никакие инстанции вам не нужны ,делайте письменное соглашение подписывать от себя и за детей и сдаёте его в МФЦ доли выделяете минимальные пропорциональную стоимости квартиры и размеры МК.

Никаких минимальных долей не существует для вас делайте самые минимальные даже меньше 6 квадратов

должна быть выделена каждому ребенку все

1. Минимальные доли детям определяются из стоимости материнского капитала (912 000 рублей) в общей стоимости квартиры (4 200 000 рублей). Доля материнского капитала составляет примерно 21,7% (912 000 / 4 200 000). Эта доля должна быть распределена между всеми членами семьи: вами и двумя детьми. Таким образом, минимальная доля на каждого ребёнка составит не менее 1/14 (около 7,14%) от всей квартиры, если распределить поровну (21,7% / 3 ≈ 7,23%). На практике доли часто выделяются в размере 1/6 на каждого ребёнка или больше, чтобы обеспечить их интересы. Важно: доли должны быть реальными, а не символическими, и соответствовать стоимости материнского капитала.

2. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей или изменения договора купли-продажи, если доли не были определены изначально. Это требуется, так как при использовании материнского капитала вы давали нотариальное обязательство выделить доли. После оформления документов у нотариуса нужно подать их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности детей на доли. Если доли уже указаны в договоре, можно сразу идти в Росреестр. Срок выполнения обязательства — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (если она была) или после покупки. За нарушение сроков возможна административная ответственность.

Здравствуйте!

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям. Выделить долю третьему лицу (например, дедушке) напрямую нельзя, так как материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий именно семьи, а не сторонних лиц.

Но!есть вариант.

Выделение долей семье, а затем дарение части доли дедушке. После того как доли будут распределены между родителями и детьми, один из родителей (если его доля позволяет) может оформить дарение части своей доли дедушке.

Нет, третьему лицу нельзя выделить долю. Закон такрй возможности не предусматривает.

Сразу нет. Потом со своей додлей делайте что хотите

Материнский капитал расходуется на приобретение жилья только семьёй, а не третьими лицами. К членам семьи в данном случае относятся супруги и их дети. Поэтому выделить долю дедушке в вашем случае нельзя.

Если дедушка вносит часть денег, оформите расписку о передаче денег в займ, но не долю.

Альтернативно дедушка может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не как собственник.

Вы можете подарить ему свою долю после того, как станете собственником доли.

Кроме того, можно заключить с ним и с бабушкой договор безвозмездного пользования , не выделяя доли. В таком случае они будут иметь право постоянного проживания, но собственниками являться не будут.

Добрый день!

Нет, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделять долю дедушке только в рамках исполнения обязанности по маткапиталу нельзя. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Третьи лица, в том числе дедушка и бабушка, в этот обязательный состав не входят. То есть оформить квартиру можно на вас, супруга и детей. Если дедушка реально дает часть денег, безопаснее обычно решать это иначе: через заем, дарение денег, отдельное соглашение внутри семьи или уже после исполнения обязательства по маткапиталу отдельно смотреть, допустима ли последующая сделка без нарушения прав детей. Но тут лучше очень аккуратно, потому что любые дальнейшие сделки с таким жильем затрагивают доли детей и контроль опеки. То есть по вашей ситуации ответ такой: сразу дедушку в долю по маткапиталу включать нельзя, но подарить потом свою уже оформленную взрослую долю обычно можно, если соблюдены права детей.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Только после регистрации прав на мать, отца, детей. Мать и отец, будучи правоспособными лицами, могут подарить часть своей доли любому лицу.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация: Вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала и интересуетесь, возможно ли выделить долю в этой квартире не только детям, но и третьему лицу — вашему дедушке, поскольку он участвует в финансировании покупки и будет проживать в квартире.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Основное требование закона: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья) лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: себя, супруга (при наличии) и всех детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих). Закон прямо указывает на необходимость выделения долей именно детям. Упоминания о возможности включения в число собственников иных родственников (бабушек, дедушек) или третьих лиц в законе нет.

2. Цель законодательства: Материнский капитал — это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий именно семьи с детьми. Поэтому закон обязывает обеспечить имущественные права детей, приобретая на эти средства жилье. Выделение доли постороннему лицу (даже близкому родственнику, не входящему в состав вашей нуклеарной семьи — вы, супруг, дети) противоречило бы этой цели и прямым требованиям закона.

3. Практические последствия: Если вы выделите долю дедушке, это может быть расценено как невыполнение обязательств по распоряжению материнским капиталом. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который контролирует целевое использование средств, при проверке может потребовать вернуть сумму маткапитала, так как условия его использования не были соблюдены. Кроме того, нотариус, удостоверяющий обязательство о выделении долей (которое вы даете ПФР при использовании средств), также руководствуется требованиями закона и, скорее всего, откажется удостоверять обязательство, включающее третье лицо.

4. Альтернативные варианты решения вашей ситуации:

* Выделение долей только детям (и вам с супругом, если есть): Вы выполняете обязательное требование закона.

* Договоренность с дедушкой на иных основаниях: Поскольку дедушка предоставляет часть денег, вы можете оформить это как:

* Договор займа между вами и дедушкой, с последующим возвратом денег.

* Дарение денег дедушкой вам (если он готов просто помочь без возврата).

* Покупка квартиры в долевую собственность на общие средства, где часть средств — маткапитал, а часть — деньги дедушки. Важный нюанс: В этом случае доли детям все равно должны быть выделены из той части квартиры, которая приобретается на средства маткапитала. Это сложная схема, требующая точного расчета долей и грамотного юридического оформления, чтобы не нарушить закон.

* Право проживания: Вы можете предоставить дедушке и бабушке право пожизненного проживания в квартире (путем заключения договора безвозмездного пользования или включения соответствующего условия в соглашение), не выделяя им долю в собственности.

Резюме: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, третьему лицу (включая дедушку) нельзя. Обязанность распространяется только на выделение долей детям (а также супругу и владельцу сертификата). Попытка включить дедушку в число собственников создает риск признания нецелевого использования маткапитала со всеми вытекающими негативными последствиями (требование ПФР о возврате средств).

Рекомендация: Учитывая специфику требований к использованию материнского капитала и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Юрист поможет:

1. Правильно оформить обязательство перед ПФР.

2. Разработать юридически безопасную схему привлечения средств дедушки (например, через договор займа).

3. Подготовить все необходимые документы для сделки и последующего выделения долей детям в соответствии с законом.

Самостоятельные действия без учета этих нюансов могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам.

Татьяна, при покупке дома с использованием маткапитала вы обязаны выделить доли только себе и своим детям. Ваш супруг, не являющийся отцом детей, с которыми получена выплата, и не имеющий с вами общих детей, в данном случае не является обязательным получателем доли

Конечно обязаны,доли выделяются на всех членов семьи. Ваш муж - это член семьи. И дети соответственно тоже. Удивляют ответы юристов конечно.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

*Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)

И детям, и мужу, и себе выделять доли вы обязаны.

В СФР вы будете обязаны предоставить заключение о пригодности дома к проживанию.

Покупка дома за материнский капитал можно

Ситуация: Вы планируете использовать материнский капитал для покупки дома во втором браке, при этом у вас двое детей от первого брака, а общих детей с нынешним мужем нет. Вопрос касается необходимости выделения доли супругу в приобретаемом жилье.

Разбор ситуации по законодательству РФ:

1. Целевое использование материнского капитала: Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья. При этом закон обязывает выделять доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: детям и супругу(-е).

2. Выделение долей супругу: В вашем случае, поскольку вы используете материнский капитал (который является семейной собственностью, связанной с детьми), и покупка происходит в браке, жилье будет считаться совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что муж имеет право на долю в этом имуществе, независимо от наличия общих детей, так как средства мат. капитала используются на общие нужды семьи.

3. Особенности второго брака и детей от первого брака: Ваши дети от первого брака также должны получить доли в приобретаемом жилье, так как материнский капитал выдан именно на них. Отсутствие общих детей с нынешним мужем не отменяет его права на долю, если жилье покупается в браке с использованием семейных средств.

4. Обязательства по выделению долей: После покупки дома вы обязаны оформить соглашение о выделении долей или включить условие о долях в договор купли-продажи. Доли должны быть выделены: вам, вашему мужу и обоим детям от первого брака. Рекомендуется зарегистрировать это в Росреестре для избежания споров в будущем.

5. Исключения: Если вы и муж заключите брачный договор, в котором определите, что жилье, купленное за мат. капитал, будет вашей единоличной собственностью, это может изменить ситуацию. Однако такие условия должны быть четко прописаны и не нарушать права детей на доли.

Резюме: Да, вам нужно будет выделить долю мужу при покупке дома за материнский капитал, так как жилье, приобретенное в браке с использованием семейных средств (включая мат. капитал), является совместной собственностью супругов. Также обязательно выделение долей вашим детям от первого брака. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов (например, соглашения о выделении долей) и уточнения деталей, особенно если рассматриваете вариант брачного договора. Вы можете обратиться к юристу сайта через личные сообщения для индивидуальной консультации с учетом вашей конкретной ситуации.

В суду можно порешать.

Если не сможете найти залогодержателя (предыдущего собственника), то вопрос можно решить только в судебном порядке.

В данной ситуации - остается один выход - снять обременение в судебном порядке

Найти владельца можно по разным каналам, если сделку оформляли через нотариус, можно контакты найти там. Если есть основания полагать, что он пропал без вести, можно обратиться в полицию. Найти связь с родственниками бывшего владельца, в том числе направления письма на последний адрес.

Если найти так и не удается, то единственным возможным способом снять обременение на такое жилье возможно лишь через суд.

Найти его по адресу. Задействовать родню его. Или через суд снять обременение.

Для снятия обременения или розыска старого владельца квартиры вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Вы можете подать исковое заявление о снятии обременения или признании права собственности на недвижимость.

Правовые основания: :

Гражданский кодекс РФ, статья 282

Федеральный закон № 218-ФЗ, статья 12

Только через суд, другиз вариантов здесь нет.

Здравствуйте Елена, Обременение можно снять если отпали основания на которых оно было наложено на квартиру.

Алгоритм действий зависит от оснований наложения данного ограничения. Уточните пожалуйста этот момент.

В соответствии с законодательством РФ, для продажи квартиры необходимо участие собственника или его законного представителя. Если предыдущий владелец недоступен, возможны следующие варианты:

1. Поиск собственника через официальные органы: обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН для получения актуальных данных о собственнике. Также можно направить запросы через нотариуса или суд.

2. Снятие обременения через суд: если обременение (например, ипотека, арест) наложено без ведома собственника или с нарушениями, можно обратиться в суд с иском о признании обременения недействительным. Для этого потребуются доказательства незаконности наложения обременения.

3. Продажа через представителя: если у старого владельца есть доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью на совершение сделок с недвижимостью, можно провести сделку через него.

4. Признание собственника безвестно отсутствующим: в случае длительного отсутствия и невозможности установить местонахождение, можно обратиться в суд для признания собственника безвестно отсутствующим, после чего опекун или управляющий сможет решить вопрос с недвижимостью.

Рекомендуется сначала попытаться найти собственника через официальные запросы, а при невозможности — обратиться за юридической помощью для подготовки иска в суд. Все действия должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости».

Не получите.

Да, вы имеете право на получение материнского капитала при рождении второго ребёнка, даже если ваш первый ребёнок находится в детском доме, и в отношении вас установлено ограничение родительских прав. Это право закреплено в Федеральном законе от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Разбор ситуации:

1. Условия для получения материнского капитала: Согласно статье 3 закона, право на материнский капитал возникает у женщины, родившей (усыновившей) второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года. Ключевым критерием является факт рождения или усыновления второго ребёнка, а не правовой статус первого ребёнка.

2. Влияние ограничения родительских прав: Ограничение родительских прав (статья 73 Семейного кодекса РФ) не лишает вас родительских прав полностью и не отменяет вашего статуса как матери первого ребёнка. Вы по-прежнему остаётесь его матерью с точки зрения закона, поэтому рождение второго ребёнка соответствует условию «второй ребёнок в семье».

3. Исключения: Право на материнский капитал может быть утрачено только в случаях, прямо указанных в законе, например, если вы лишены родительских прав в отношении ребёнка, с рождением которого связано право на капитал (статья 5 закона). Поскольку ваш первый ребёнок уже находится в детском доме, а ограничение прав не является лишением, это не влияет на право при рождении второго.

4. Порядок оформления: Для получения сертификата вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ или через МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими рождение второго ребёнка (свидетельство о рождении), ваш паспорт и СНИЛС. Факт нахождения первого ребёнка в детском доме или ограничение прав обычно не требуют дополнительных документов, но будьте готовы пояснить ситуацию при необходимости.

Краткое резюме: Вы можете получить материнский капитал при рождении второго ребёнка, так как ограничение родительских прав в отношении первого ребёнка не отменяет вашего права на эту государственную поддержку. Убедитесь, что все документы на второго ребёнка оформлены правильно.

Рекомендация: Учитывая специфику вашей ситуации (ограничение родительских прав и нахождение первого ребёнка в детском доме), рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом Пенсионного фонда для уточнения деталей оформления и избежания возможных сложностей. Это поможет обеспечить корректное получение выплаты в соответствии с действующим законодательством России.

Да, купить комнату в общежитии за материнский капитал можно.Перед сделкой обратитесь в Социальный фонд с заявлением и выпиской из ЕГРН на объект. Специалисты проверят соответствие сделки требованиям законодательства в индивидуальном порядке.

Добрый день!

Вы можете купить комнату в общежитии за материнский капитал, если эта комната оформлена как отдельный объект недвижимости (не как доля в праве, а как комната с отдельным кадастровым номером). При этом важно, чтобы площадь комнаты соответствовала установленным нормам, также комната должна быть пригодна для постоянного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

Правовые основания:

- ст. 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Да, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал возможна, но только при соблюдении строгих условий: общежитие должно иметь статус жилого дома, а не специализированного жилищного фонда.

Комната обязана быть изолированным помещением с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности у продавца.

Социальный фонд России требует заключение местной администрации о пригодности помещения для постоянного проживания, без этого документа в перечислении средств откажут.

Если здание числится как общежитие специализированного фонда, сделка невозможна - такие объекты не подлежат отчуждению за счёт маткапитала.

После покупки вы обязаны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Практика показывает высокий риск отказа при нечётком оформлении документов, поэтому перед сделкой целесообразно получить предварительную консультацию в отделении СФР.

Да, покупка комнаты в общежитии за счёт средств материнского капитала возможна, но с соблюдением ряда условий, установленных законодательством РФ.

Условия использования материнского капитала для покупки комнаты в общежитии:

1. Назначение помещения: Комната должна находиться в здании, признанном жилым, и сама комната должна быть изолированным жилым помещением (частью квартиры или общежития, пригодной для постоянного проживания). Общежитие должно соответствовать санитарным и техническим нормам для жилых помещений.

2. Право собственности: Приобретаемая комната должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга (если есть) и детей (включая первого, второго и последующих). Доли определяются по соглашению или в равных размерах.

3. Способ покупки: Средства МСК можно направить:

- На полную оплату стоимости комнаты (если сумма сертификата покрывает её).

- В качестве первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу), взятому на покупку этой комнаты.

4. Документы для Пенсионного фонда (ПФР): Для перечисления средств потребуется предоставить в ПФР:

- Договор купли-продажи комнаты.

- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

- Нотариальное обязательство оформить комнату в долевую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления средств (если покупка без ипотеки).

- При ипотеке — кредитный договор и документы от банка.

Важные нюансы:

- Комната должна быть пригодна для проживания: иметь отдельный вход, условия для сна, приготовления пищи и соблюдения гигиены. Если общежитие признано аварийным или нежилым, ПФР может отказать.

- Средства МСК нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии, если она является частью коммерческого или временного жилья (например, в хостеле).

- Рекомендуется заранее уточнить в ПФР или у юриста, соответствует ли конкретное общежитие критериям для использования МСК.

Резюме: Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал законна при условии, что помещение является жилым и оформляется в долевую собственность семьи. Однако из-за специфики общежитий (статус здания, условия проживания) высок риск отказа ПФР. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом ПФР для оценки соответствия объекта требованиям.

Рекомендация: Обратитесь к юристу на этой платформе через личные сообщения для детального анализа вашей ситуации и помощи в подготовке документов, чтобы минимизировать риски отказа в перечислении средств.

Так же как на себя

Подать все 4 нужно

Источник у вас Покуптаель

Разберём вашу ситуацию по пунктам согласно законодательству РФ (Налоговый кодекс РФ).

1. Кто должен подавать декларацию?

- При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны подавать все собственники, получившие доход от продажи своей доли, если не применяется освобождение от налога. В вашем случае — вы, ваш супруг и двое детей (как собственники своих долей). Каждый подаёт отдельную декларацию за себя, а за детей до 18 лет декларации подают их законные представители (родители).

2. Освобождение от налога при продаже единственного жилья:

- Согласно ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, не облагается НДФЛ. Для объектов, приобретённых после 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет, но есть исключения — 3 года, если право собственности получено:

- по наследству или в дар от близкого родственника;

- в результате приватизации;

- по договору пожизненного содержания с иждивением.

- В вашем случае квартира продана через 4 года владения. Если она была вашим единственным жильём (как вы указали), и вы владели ею на праве собственности, то для применения освобождения от налога по основанию «продажа единственного жилья» срок владения должен быть не менее 3 лет только если право собственности возникло в результате приватизации, наследования или дарения от близкого родственника. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то срок владения для освобождения — 5 лет. Таким образом, если квартира не подпадает под исключения (3 года), то доход от продажи облагается НДФЛ, так как 4 года < 5 лет.

- Для детей: если доли в другой квартире были подарены детям до продажи первой квартиры, это не влияет на статус «единственного жилья» для первой квартиры. Важно, была ли первая квартира единственным жильём для детей на момент её продажи. Если да, то к ним применяются те же правила по сроку владения.

3. Заполнение декларации:

- Источник дохода: в декларации указывается доход от продажи доли в квартире (сумма, пропорциональная доле в собственности). Даже если вы в декрете, а супруг работает неофициально, это не освобождает от декларирования дохода от продажи недвижимости. В разделе «Доходы» указывается сумма дохода от продажи, а не заработная плата или иные источники. Неофициальный доход супруга не нужно указывать в этой декларации, если он не связан с продажей квартиры.

- Для детей: декларации заполняются на каждого ребёнка отдельно. В качестве источника дохода указывается продажа доли в квартире. Законные представители (вы или супруг) подписывают декларации за детей.

4. Налоговые вычеты:

- Если освобождение от налога по сроку владения не применяется, можно использовать:

- Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), который уменьшает доход от продажи. Этот вычет применяется к доходу каждого собственника. Например, если доля ребёнка продана за 2 млн рублей, вычет в 1 млн рублей уменьшает налогооблагаемую базу до 1 млн рублей, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

- Вычет в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры (если есть документы, например, договор купли-продажи, платёжные поручения). Этот вычет может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей.

5. Краткое резюме:

- Все собственники (вы, супруг, дети) должны подать декларации 3-НДФЛ за 2024 год, если доход от продажи не освобождён от налога по сроку владения.

- Проверьте, подпадает ли продажа под освобождение (3 или 5 лет владения в зависимости от основания приобретения). Если нет — рассчитайте НДФЛ с учётом вычетов.

- Укажите в декларации только доход от продажи доли, другие источники дохода (декрет, неофициальная работа) не требуют указания в этом контексте.

- За детей декларации подают родители, с отражением дохода от продажи их долей.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (срок владения, статус единственного жилья, доли детей), рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для точного расчёта налоговых обязательств и корректного заполнения деклараций, чтобы избежать штрафов за неподачу или ошибки. Срок подачи декларации за 2024 год — до 30 апреля 2025 года.

Мать мужа (бывшего собственника) можно выселить в судебном порядке

Наталья, можете выселить её из квартиры в судебном порядке

Здравствуйте, если собственником квартиры свекровь больше не является, в судебном порядке снимайте ее с регистрационного учета и выселяйте.

Иск о выселении. О разделе совместно нажитого имущества может быть составлено соглашение нотариально, либо решать в суде.

Иск о признании свекрови утратившей право пользования жилым помещением и выселении. Подсудность - районный суд, госпошлина - 3К рублей.

Через суд, не проблема.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация сложная, но у вас есть правовые основания для защиты. Сделка купли-продажи квартиры у свекрови за материнский капитал, при которой деньги фактически не передавались, может быть признана недействительной (мнимая сделка) через суд по ст. 170 ГК РФ. Это позволит вернуть средства материнского капитала или признать ваше право на долю в квартире. Дом, построенный на ваши средства на земле свекрови, также даёт вам право требовать признания доли в собственности через суд, предоставив доказательства ваших вложений (чеки, кредитные договоры, свидетельские показания). Как мать несовершеннолетних детей вы имеете приоритетное право на жильё — обращайтесь в суд с исками о признании права собственности на долю в доме, вселении и выселении свекрови из квартиры, если она незаконно занимает вашу долю. Соберите все документы: сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи, доказательства затрат на строительство, и обратитесь к юристу для подготовки исков.