Как продать дом с участком, купленный на материнский капитал?

Здравствуйте!

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям. Выделить долю третьему лицу (например, дедушке) напрямую нельзя, так как материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий именно семьи, а не сторонних лиц.

Но!есть вариант.

Выделение долей семье, а затем дарение части доли дедушке. После того как доли будут распределены между родителями и детьми, один из родителей (если его доля позволяет) может оформить дарение части своей доли дедушке.

Нет, третьему лицу нельзя выделить долю. Закон такрй возможности не предусматривает.

Сразу нет. Потом со своей додлей делайте что хотите

Материнский капитал расходуется на приобретение жилья только семьёй, а не третьими лицами. К членам семьи в данном случае относятся супруги и их дети. Поэтому выделить долю дедушке в вашем случае нельзя.

Если дедушка вносит часть денег, оформите расписку о передаче денег в займ, но не долю.

Альтернативно дедушка может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не как собственник.

Вы можете подарить ему свою долю после того, как станете собственником доли.

Кроме того, можно заключить с ним и с бабушкой договор безвозмездного пользования , не выделяя доли. В таком случае они будут иметь право постоянного проживания, но собственниками являться не будут.

Добрый день!

Нет, при покупке жилья с использованием материнского капитала выделять долю дедушке только в рамках исполнения обязанности по маткапиталу нельзя. По ст. 10 Закона № 256-ФЗ такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей, с определением долей по соглашению. Третьи лица, в том числе дедушка и бабушка, в этот обязательный состав не входят. То есть оформить квартиру можно на вас, супруга и детей. Если дедушка реально дает часть денег, безопаснее обычно решать это иначе: через заем, дарение денег, отдельное соглашение внутри семьи или уже после исполнения обязательства по маткапиталу отдельно смотреть, допустима ли последующая сделка без нарушения прав детей. Но тут лучше очень аккуратно, потому что любые дальнейшие сделки с таким жильем затрагивают доли детей и контроль опеки. То есть по вашей ситуации ответ такой: сразу дедушку в долю по маткапиталу включать нельзя, но подарить потом свою уже оформленную взрослую долю обычно можно, если соблюдены права детей.

Правовые основания: ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Только после регистрации прав на мать, отца, детей. Мать и отец, будучи правоспособными лицами, могут подарить часть своей доли любому лицу.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ситуация: Вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала и интересуетесь, возможно ли выделить долю в этой квартире не только детям, но и третьему лицу — вашему дедушке, поскольку он участвует в финансировании покупки и будет проживать в квартире.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Основное требование закона: Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (включая покупку жилья) лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи: себя, супруга (при наличии) и всех детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих). Закон прямо указывает на необходимость выделения долей именно детям. Упоминания о возможности включения в число собственников иных родственников (бабушек, дедушек) или третьих лиц в законе нет.

2. Цель законодательства: Материнский капитал — это мера государственной поддержки, направленная на улучшение жилищных условий именно семьи с детьми. Поэтому закон обязывает обеспечить имущественные права детей, приобретая на эти средства жилье. Выделение доли постороннему лицу (даже близкому родственнику, не входящему в состав вашей нуклеарной семьи — вы, супруг, дети) противоречило бы этой цели и прямым требованиям закона.

3. Практические последствия: Если вы выделите долю дедушке, это может быть расценено как невыполнение обязательств по распоряжению материнским капиталом. Пенсионный фонд РФ (ПФР), который контролирует целевое использование средств, при проверке может потребовать вернуть сумму маткапитала, так как условия его использования не были соблюдены. Кроме того, нотариус, удостоверяющий обязательство о выделении долей (которое вы даете ПФР при использовании средств), также руководствуется требованиями закона и, скорее всего, откажется удостоверять обязательство, включающее третье лицо.

4. Альтернативные варианты решения вашей ситуации:

* Выделение долей только детям (и вам с супругом, если есть): Вы выполняете обязательное требование закона.

* Договоренность с дедушкой на иных основаниях: Поскольку дедушка предоставляет часть денег, вы можете оформить это как:

* Договор займа между вами и дедушкой, с последующим возвратом денег.

* Дарение денег дедушкой вам (если он готов просто помочь без возврата).

* Покупка квартиры в долевую собственность на общие средства, где часть средств — маткапитал, а часть — деньги дедушки. Важный нюанс: В этом случае доли детям все равно должны быть выделены из той части квартиры, которая приобретается на средства маткапитала. Это сложная схема, требующая точного расчета долей и грамотного юридического оформления, чтобы не нарушить закон.

* Право проживания: Вы можете предоставить дедушке и бабушке право пожизненного проживания в квартире (путем заключения договора безвозмездного пользования или включения соответствующего условия в соглашение), не выделяя им долю в собственности.

Резюме: Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выделить долю в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, третьему лицу (включая дедушку) нельзя. Обязанность распространяется только на выделение долей детям (а также супругу и владельцу сертификата). Попытка включить дедушку в число собственников создает риск признания нецелевого использования маткапитала со всеми вытекающими негативными последствиями (требование ПФР о возврате средств).

Рекомендация: Учитывая специфику требований к использованию материнского капитала и возможные риски, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном и семейном праве. Юрист поможет:

1. Правильно оформить обязательство перед ПФР.

2. Разработать юридически безопасную схему привлечения средств дедушки (например, через договор займа).

3. Подготовить все необходимые документы для сделки и последующего выделения долей детям в соответствии с законом.

Самостоятельные действия без учета этих нюансов могут привести к серьезным правовым и финансовым проблемам.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

До достижения ребенком возраста 3 лет материнский капитал можно вложить только в ипотеку или кредит на покупку недвижимости.

К сожалению, не получится использовать мат капитал без кредита до исполнения ребенку 3 лет.

Нет

купить дом за материнский капитал можете

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 6 ст. 7). Исключение составляет погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, включая ипотечные кредиты. То есть без использования кредитных средств (займов) направить материнский капитал на покупку жилья до исполнения ребенку 3 лет нельзя. Однако вы можете взять кредит (в том числе ипотечный) и направить средства материнского капитала на его погашение сразу, не дожидаясь 3-летия ребенка. Также возможно использование маткапитала на покупку жилья у близких родственников, но с осторожностью, так как сделка может быть признана недействительной. Рекомендуется перед совершением сделки проконсультироваться с юристом. Для получения более подробной информации и индивидуальной консультации вы можете обратиться к юристам сайта через личные сообщения. Резюме: прямой запрет на покупку дома за маткапитал без кредита до 3 лет ребенка; возможен только вариант с привлечением заемных средств.

1. Арифметика на, уровне 5 класса средней школы. 912 делим на 4 200 и на три

2. В МФЦ или к нотариусу

Доля стоимостью не менее 304 000 руб. должна быть выделена каждому ребенку

Раздел долей можно оформить у нотариуса, минимальные доли определяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.

Минимальная 6кв.м

Всем членам семьи в равных долях и нужно их выделять.

Никакие инстанции вам не нужны ,делайте письменное соглашение подписывать от себя и за детей и сдаёте его в МФЦ доли выделяете минимальные пропорциональную стоимости квартиры и размеры МК.

Никаких минимальных долей не существует для вас делайте самые минимальные даже меньше 6 квадратов

должна быть выделена каждому ребенку все

1. Минимальные доли детям определяются из стоимости материнского капитала (912 000 рублей) в общей стоимости квартиры (4 200 000 рублей). Доля материнского капитала составляет примерно 21,7% (912 000 / 4 200 000). Эта доля должна быть распределена между всеми членами семьи: вами и двумя детьми. Таким образом, минимальная доля на каждого ребёнка составит не менее 1/14 (около 7,14%) от всей квартиры, если распределить поровну (21,7% / 3 ≈ 7,23%). На практике доли часто выделяются в размере 1/6 на каждого ребёнка или больше, чтобы обеспечить их интересы. Важно: доли должны быть реальными, а не символическими, и соответствовать стоимости материнского капитала.

2. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей или изменения договора купли-продажи, если доли не были определены изначально. Это требуется, так как при использовании материнского капитала вы давали нотариальное обязательство выделить доли. После оформления документов у нотариуса нужно подать их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности детей на доли. Если доли уже указаны в договоре, можно сразу идти в Росреестр. Срок выполнения обязательства — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (если она была) или после покупки. За нарушение сроков возможна административная ответственность.

Только в судебном порядке.

Только в судебном порядке.

Оспаривайте сделку.

Надо видеть документы, рассмотреть возможность оспорить сделку.

Времени, правда, много прошло

Здравствуйте, Юлия!

Возврат средств материнского капитала после того, как они были направлены на покупку жилья с участием МФО, — это сложная процедура, но в случае доказанного обмана или введения в заблуждение — возможная.

Вам необходимо действовать по следующему алгоритму. Главная задача — доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана или существенного заблуждения.

Вам нужно восстановить в памяти и найти документальные подтверждения того, как вас обманули. Что может являться доказательством:

Реклама МФО или обещания сотрудников: Скриншоты сайта, рекламные буклеты, записи телефонных разговоров (если есть), где вам обещали одно, а на деле получилось другое. Например, обещали, что это выгодная ипотека/ссуда под низкий процент, а оказался займ с грабительскими условиями.

Договоры и документы, которые вы подписывали: Внимательно перечитайте договор займа с МФО и соглашение об использовании средств мат капитала, которое вы подавали в Пенсионный фонд (ПФР). Ищите скрытые комиссии, чрезмерно высокие проценты, условия, о которых вам не говорили устно.

Свидетельские показания: Если при оформлении присутствовали родственники или друзья, которые могут подтвердить, что вам давали ложную информацию.

Сравнительный анализ: Подготовьте анализ, показывающий, что условия вашей сделки (цена квартиры, процент по займу) были явно невыгодными по сравнению с рыночными на тот момент. Это может указывать на недобросовестность сделки.

Переписка: Распечатайте всю переписку (SMS, сообщения в мессенджерах, emails) с представителями МФО.

С подготовкой к суду нужно жаловаться в государственные органы. Это может оказать давление на МФО и помочь собрать дополнительные доказательства.

Роспотребнадзор: Это ключевой орган по защите прав потребителей в финансовой сфере. Напишите подробную жалобу с изложением фактов обмана, приложите копии договоров и доказательств. Роспотребнадзор может провести проверку и выдать предписание.

Центральный Банк РФ (Банк России): Все МФО лицензируются и контролируются ЦБ. Подайте жалобу на сайте ЦБ РФ. Это серьезный сигнал для микрофинансовой организации.

Прокуратура: Если есть признаки мошенничества или явного злоупотребления со стороны МФО, можно обратиться с заявлением в прокуратуру по месту нахождения компании.

Для непосредственного возврата мат капитала вам, скорее всего, придется обратиться в суд с одним из двух основных требований:

Признание сделки недействительной (статьи 178 "Заблуждение" или 179 "Кабальная сделка, обман" Гражданского кодекса РФ). Если докажете, что вас ввели в заблуждение относительно природы сделки (например, вы думали, что это целевой займ на льготных условиях, а это оказался обычный потребительский займ под высокий процент), суд может признать сделку недействительной. Последствия — двусторонняя реституция: вы возвращаете полученные деньги (что сложно, если они уже у продавца квартиры), а МФО возвращает вам мат капитал. На практике это сложный сценарий.

Признание соглашения об использовании мат капитала недействительным и взыскание средств с МФО. Основной аргумент: Пенсионный фонд перечислил средства мат капитала по вашему заявлению, но это заявление было основано на обмане со стороны МФО. Если суд признает, что ваше решение было неосознанным, он может обязать МФО вернуть деньги в ПФР или непосредственно вам. Исковое заявление будет направлено к МФО.

Срок исковой давности по таким спорам — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он может прерываться, если вы предпринимали попытки урегулировать вопрос (например, писали претензии). В вашем случае срок истекает или уже истек, поэтому действовать нужно немедленно. Возможно, придется ходатайствовать о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что вы только сейчас осознали обман.

Обратитесь в отделение ПФР, которое перечисляло средства. Предоставьте им копии ваших жалоб в Роспотребнадзор, ЦБ и, главное, решение суда, если его удастся получить. ПФР не может самостоятельно вернуть вам средства, но на основании решения суда обязаны будут принять возвращенные от МФО средства и восстановить ваш мат капитал.

Найдите все документы по займу и покупке квартиры.

Напишите подробную претензию в МФО с требованием расторгнуть договор в связи с обманом и вернуть средства. Это обязательный досудебный шаг.

Подайте жалобы в Роспотребнадзор и ЦБ РФ (можно онлайн).

Обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на защите прав потребителей финансовых услуг или жилищных спорах с участием мат капитала.

Для возврата материнского капитала при введении в заблуждение со стороны МФО необходимо предпринять следующие шаги:

1. Соберите все документы: договор займа, документы на квартиру, переписку с МФО, доказательства обмана (аудиозаписи, свидетельские показания).

2. Направьте претензию в МФО с требованием расторгнуть договор и вернуть средства, ссылаясь на ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" и ст. 178 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана).

3. При отказе МФО обращайтесь в:

- Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителей

- Прокуратуру для проверки законности действий МФО

- Суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной

4. В суде потребуйте признать сделку недействительной по ст. 179 ГК РФ (кабальная сделка) или ст. 178 ГК РФ (заблуждение), что позволит вернуть средства.

Срок исковой давности - 3 года с момента обнаружения обмана. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и представительства в суде.

Да, мужу необходимо выделять долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала, если он является супругом владельца сертификата и в момент использования средств они состоят в браке. Это требование закреплено в части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

При покупке квартиры с использованием материнского капитала обязательно нужно выделить доли всем членам семьи: получателю сертификата, его супругу и детям (в том числе детям от предыдущих браков). Это требование закреплено в ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Нужно ли выделять долю ребёнку мужа от первого брака?

Да, если ребёнок мужа от первого брака проживает в семье и является членом семьи на момент покупки квартиры, ему необходимо выделить долю. Это связано с тем, что материнский капитал — это выплата, направленная на улучшение жилищных условий всей семьи, а не только детей, в связи с рождением которых он получен

Здравствуйте! Яна, При покупке квартиры с использованием материнского капитала закон обязывает оформить её в общую долевую собственность всех членов семьи: обоих супругов и всех детей. Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Ребёнок мужа от первого брака не имеет автоматического права на долю в квартире, купленной с использованием материнского капитала, если он не является членом вашей семьи на момент выделения долей. Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий текущей семьи, и доли выделяются тем, кто входит в неё на момент оформления права собственности.

Если ребёнок мужа от первого брака не проживает с вами и не является иждивенцем, его интересы в этой ситуации не затрагиваются. Однако важно учитывать, что при разводе или других юридических спорах могут возникнуть нюансы, зависящие от конкретных обстоятельств.

Да, Вы же в браке купили, значит у него будет доля - у мужа, не у его ребенка.

Ситуация требует внимательного подхода, так как затрагивает несколько аспектов семейного и жилищного права, а также использование средств материнского (семейного) капитала (МСК).

1. Использование материнского капитала и обязательное выделение долей

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании МСК на улучшение жилищных условий (включая покупку квартиры) вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье:

- Всем детям (в том числе первому ребенку от предыдущего брака вашего мужа, если он проживает с вами и вы его содержите, либо если он является вашим пасынком и вы оформили над ним опеку/попечительство, либо если вы его усыновили).

- Всем членам семьи, включая вас и вашего супруга (даже если он против).

Важно: Если ребенок от первого брака мужа не является вашим ребенком (не усыновлен) и не проживает с вами на вашем иждивении, формально закон может не требовать выделения ему доли. Однако на практике Пенсионный фонд РФ (ПФР) и суды часто трактуют «членов семьи» широко, особенно если средства МСК используются на общее жилье. Риск отказа в перечислении средств ПФР без выделения долей всем детям, включая пасынка/падчерицу, высок.

2. Прописка (регистрация) и позиция мужа

Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) — это ваше право как собственника доли в квартире. Если вы станете собственником доли, вы имеете право зарегистрироваться в этой квартире без согласия мужа, если он не является единственным собственником. Его несогласие не является юридическим препятствием для вашей регистрации по месту жительства.

3. Порядок действий и рекомендации

1. Уточните статус ребенка от первого брака. Если он ваш пасынок и проживает с вами, безопаснее включить его в число лиц, которым выделяется доля.

2. При покупке квартиры с МСК необходимо:

- Заключить договор купли-продажи.

- Подписать обязательство нотариуса о выделении долей вам, вашему супругу и всем детям (включая первого ребенка мужа, если это требуется) в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств или снятия обременения с ипотеки (если квартира в ипотеке).

- После покупки оформить доли через нотариуса и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

3. Если муж отказывается подписывать документы (например, обязательство или согласие на сделку, если квартира приобретается в браке как общее имущество), это может заблокировать сделку. В этом случае может потребоваться:

- Брачный договор, где будет прописан порядок раздела имущества.

- Обращение в суд для признания права на долю в общем имуществе или для разрешения спора.

4. Распределение долей

Доли выделяются в равных или иных размерах по соглашению между всеми участниками (вами, мужем, детьми). Закон не устанавливает точных пропорций, но они должны быть разумными и учитывать интересы детей. Например, можно выделить по 1/4 доли каждому члену семьи (вам, мужу, первому ребенку, второму ребенку), если их четверо.

5. Резюме и рекомендация

- Вы обязаны выделить доли себе, мужу и всем детям (включая ребенка от первого брака мужа, если он считается членом вашей семьи), используя МСК.

- Прописка возможна без согласия мужа после оформления доли.

- Риски: Отказ мужа от участия в сделке может осложнить покупку; невыделение долей всем детям может привести к отказу ПФР в перечислении средств или судебным спорам.

Рекомендуется обратиться к юристу по семейному и жилищному праву для:

- Анализа конкретной ситуации с ребенком от первого брака.

- Подготовки документов (обязательство, брачный договор при необходимости).

- Консультации по взаимодействию с ПФР и разрешению конфликта с мужем.

Юрист поможет минимизировать риски и обеспечить законность сделки.

Татьяна, при покупке дома с использованием маткапитала вы обязаны выделить доли только себе и своим детям. Ваш супруг, не являющийся отцом детей, с которыми получена выплата, и не имеющий с вами общих детей, в данном случае не является обязательным получателем доли

Конечно обязаны,доли выделяются на всех членов семьи. Ваш муж - это член семьи. И дети соответственно тоже. Удивляют ответы юристов конечно.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

*Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)

И детям, и мужу, и себе выделять доли вы обязаны.

В СФР вы будете обязаны предоставить заключение о пригодности дома к проживанию.

Покупка дома за материнский капитал можно

Ситуация: Вы планируете использовать материнский капитал для покупки дома во втором браке, при этом у вас двое детей от первого брака, а общих детей с нынешним мужем нет. Вопрос касается необходимости выделения доли супругу в приобретаемом жилье.

Разбор ситуации по законодательству РФ:

1. Целевое использование материнского капитала: Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья. При этом закон обязывает выделять доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: детям и супругу(-е).

2. Выделение долей супругу: В вашем случае, поскольку вы используете материнский капитал (который является семейной собственностью, связанной с детьми), и покупка происходит в браке, жилье будет считаться совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это означает, что муж имеет право на долю в этом имуществе, независимо от наличия общих детей, так как средства мат. капитала используются на общие нужды семьи.

3. Особенности второго брака и детей от первого брака: Ваши дети от первого брака также должны получить доли в приобретаемом жилье, так как материнский капитал выдан именно на них. Отсутствие общих детей с нынешним мужем не отменяет его права на долю, если жилье покупается в браке с использованием семейных средств.

4. Обязательства по выделению долей: После покупки дома вы обязаны оформить соглашение о выделении долей или включить условие о долях в договор купли-продажи. Доли должны быть выделены: вам, вашему мужу и обоим детям от первого брака. Рекомендуется зарегистрировать это в Росреестре для избежания споров в будущем.

5. Исключения: Если вы и муж заключите брачный договор, в котором определите, что жилье, купленное за мат. капитал, будет вашей единоличной собственностью, это может изменить ситуацию. Однако такие условия должны быть четко прописаны и не нарушать права детей на доли.

Резюме: Да, вам нужно будет выделить долю мужу при покупке дома за материнский капитал, так как жилье, приобретенное в браке с использованием семейных средств (включая мат. капитал), является совместной собственностью супругов. Также обязательно выделение долей вашим детям от первого брака. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов (например, соглашения о выделении долей) и уточнения деталей, особенно если рассматриваете вариант брачного договора. Вы можете обратиться к юристу сайта через личные сообщения для индивидуальной консультации с учетом вашей конкретной ситуации.

Не получите.

Да, вы имеете право на получение материнского капитала при рождении второго ребёнка, даже если ваш первый ребёнок находится в детском доме, и в отношении вас установлено ограничение родительских прав. Это право закреплено в Федеральном законе от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Разбор ситуации:

1. Условия для получения материнского капитала: Согласно статье 3 закона, право на материнский капитал возникает у женщины, родившей (усыновившей) второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года. Ключевым критерием является факт рождения или усыновления второго ребёнка, а не правовой статус первого ребёнка.

2. Влияние ограничения родительских прав: Ограничение родительских прав (статья 73 Семейного кодекса РФ) не лишает вас родительских прав полностью и не отменяет вашего статуса как матери первого ребёнка. Вы по-прежнему остаётесь его матерью с точки зрения закона, поэтому рождение второго ребёнка соответствует условию «второй ребёнок в семье».

3. Исключения: Право на материнский капитал может быть утрачено только в случаях, прямо указанных в законе, например, если вы лишены родительских прав в отношении ребёнка, с рождением которого связано право на капитал (статья 5 закона). Поскольку ваш первый ребёнок уже находится в детском доме, а ограничение прав не является лишением, это не влияет на право при рождении второго.

4. Порядок оформления: Для получения сертификата вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ или через МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими рождение второго ребёнка (свидетельство о рождении), ваш паспорт и СНИЛС. Факт нахождения первого ребёнка в детском доме или ограничение прав обычно не требуют дополнительных документов, но будьте готовы пояснить ситуацию при необходимости.

Краткое резюме: Вы можете получить материнский капитал при рождении второго ребёнка, так как ограничение родительских прав в отношении первого ребёнка не отменяет вашего права на эту государственную поддержку. Убедитесь, что все документы на второго ребёнка оформлены правильно.

Рекомендация: Учитывая специфику вашей ситуации (ограничение родительских прав и нахождение первого ребёнка в детском доме), рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом Пенсионного фонда для уточнения деталей оформления и избежания возможных сложностей. Это поможет обеспечить корректное получение выплаты в соответствии с действующим законодательством России.

Да, купить комнату в общежитии за материнский капитал можно.Перед сделкой обратитесь в Социальный фонд с заявлением и выпиской из ЕГРН на объект. Специалисты проверят соответствие сделки требованиям законодательства в индивидуальном порядке.

Добрый день!

Вы можете купить комнату в общежитии за материнский капитал, если эта комната оформлена как отдельный объект недвижимости (не как доля в праве, а как комната с отдельным кадастровым номером). При этом важно, чтобы площадь комнаты соответствовала установленным нормам, также комната должна быть пригодна для постоянного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

Правовые основания:

- ст. 7, 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Да, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал возможна, но только при соблюдении строгих условий: общежитие должно иметь статус жилого дома, а не специализированного жилищного фонда.

Комната обязана быть изолированным помещением с отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности у продавца.

Социальный фонд России требует заключение местной администрации о пригодности помещения для постоянного проживания, без этого документа в перечислении средств откажут.

Если здание числится как общежитие специализированного фонда, сделка невозможна - такие объекты не подлежат отчуждению за счёт маткапитала.

После покупки вы обязаны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи, включая детей.

Практика показывает высокий риск отказа при нечётком оформлении документов, поэтому перед сделкой целесообразно получить предварительную консультацию в отделении СФР.

Да, покупка комнаты в общежитии за счёт средств материнского капитала возможна, но с соблюдением ряда условий, установленных законодательством РФ.

Условия использования материнского капитала для покупки комнаты в общежитии:

1. Назначение помещения: Комната должна находиться в здании, признанном жилым, и сама комната должна быть изолированным жилым помещением (частью квартиры или общежития, пригодной для постоянного проживания). Общежитие должно соответствовать санитарным и техническим нормам для жилых помещений.

2. Право собственности: Приобретаемая комната должна оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, супруга (если есть) и детей (включая первого, второго и последующих). Доли определяются по соглашению или в равных размерах.

3. Способ покупки: Средства МСК можно направить:

- На полную оплату стоимости комнаты (если сумма сертификата покрывает её).

- В качестве первоначального взноса или погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту (займу), взятому на покупку этой комнаты.

4. Документы для Пенсионного фонда (ПФР): Для перечисления средств потребуется предоставить в ПФР:

- Договор купли-продажи комнаты.

- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

- Нотариальное обязательство оформить комнату в долевую собственность членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления средств (если покупка без ипотеки).

- При ипотеке — кредитный договор и документы от банка.

Важные нюансы:

- Комната должна быть пригодна для проживания: иметь отдельный вход, условия для сна, приготовления пищи и соблюдения гигиены. Если общежитие признано аварийным или нежилым, ПФР может отказать.

- Средства МСК нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии, если она является частью коммерческого или временного жилья (например, в хостеле).

- Рекомендуется заранее уточнить в ПФР или у юриста, соответствует ли конкретное общежитие критериям для использования МСК.

Резюме: Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал законна при условии, что помещение является жилым и оформляется в долевую собственность семьи. Однако из-за специфики общежитий (статус здания, условия проживания) высок риск отказа ПФР. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом ПФР для оценки соответствия объекта требованиям.

Рекомендация: Обратитесь к юристу на этой платформе через личные сообщения для детального анализа вашей ситуации и помощи в подготовке документов, чтобы минимизировать риски отказа в перечислении средств.

Здравствуйте для дарения надо согласие

Схема с дарением недвижимости матери не поможет обойти требование о согласии бывшей супруги, если в период брака (с 2019 по 2023 год) ипотека выплачивалась из общих семейных доходов. Несмотря на то, что квартира куплена до брака, средства, направленные на погашение кредита в период супружества, признаются совместной собственностью. Это дает вашей бывшей жене право претендовать на долю в квартире, пропорциональную половине выплаченных за эти годы средств. Нотариус или Росреестр правомерно запрашивают согласие, так как сделка по дарению (как и по продаже) без ведома второго супруга может быть оспорена в суде в течение года, что создает риски для чистоты сделки.

Вариант с «закрытием ипотеки и дарением матери» только усложнит ситуацию и может быть признан мнимой сделкой с целью сокрытия имущества. Чтобы законно продать квартиру без участия бывшей жены, у вас есть два пути: либо получить от нее нотариальное согласие (возможно, выплатив ей денежную компенсацию за ее долю в ипотечных платежах), либо подать иск в суд о разделе имущества. В суде вы сможете признать квартиру своей личной собственностью, выделив бывшей жене лишь денежную компенсацию ее части, либо доказав, что ипотека гасилась вашими личными средствами (например, от продажи другого добрачного имущества). Только после получения решения суда, где будет четко указано, что право собственности принадлежит исключительно вам, вы сможете продать или подарить квартиру без согласия бывшей супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Поскольку вы купили квартиру в ипотеку в 2018 году, а брак заключили в 2019, эта квартира является вашей личной собственностью, даже если ипотека выплачивалась в период брака. Для продажи такой квартиры согласие бывшей супруги не требуется по закону. Однако если в браке вы вносили платежи по ипотеке из общих средств или бывшая супруга докажет, что существенно улучшила имущество (например, сделала дорогой ремонт), она может претендовать на компенсацию. Продажа квартиры возможна после полного погашения ипотеки или с согласия банка, если долг ещё не закрыт. Оформление дарственной на мать после закрытия ипотеки также не требует согласия бывшей жены, так как это ваша личная собственность. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для подготовки документов.