Как продать квартиру, если старый владелец недоступен?

Необходимо получить согласие органов опеки.

Здравствуйте. Только с согласия опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства. Там все подробно разъяснят

Без согласия опеки дом не продать в данном случае.

Более того, надо доли детям выделить в другом жилье до совершения сделки по ДКП, иначе получите отказ.

Продажа дома с земельным участком, приобретённого с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения особых условий. Согласно законодательству РФ, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий вы обязаны выделить доли в праве собственности на это жильё всем членам семьи: супругу и детям. Перед продажей необходимо: 1) Убедиться, что доли выделены и зарегистрированы в Росреестре. 2) Получить нотариальное согласие супруга на сделку. 3) Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, которое выдаётся при условии, что после продажи дети получат равноценное или лучшее жильё. 4) Если недвижимость в ипотеке, нужно согласовать сделку с банком. После продабы вы обязаны направить средства на приобретение нового жилья для семьи либо, если иное не предусмотрено договором с ПФР, погасить остаток маткапитала. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и соблюдения всех процедур.

Olga, можете продать долю в квартире с соблюдением ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

Здравствуйте, Ольга!

Если сын несовершеннолетний (до 18 лет) вам потребуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи .

Если сын совершеннолетний - он действует самостоятельно. Для продажи достаточно вашего общего согласия как собственников. Сделка может быть оформлена в простой письменной форме.

Получите обязательное согласие органов опеки (если сын несовершеннолетний)

Государство стоит на страже имущественных прав детей . Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии, что права ребенка не пострадают.

Вы должны доказать, что взамен продаваемой доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. На практике это означает, что на имя сына должна быть приобретена доля в другой квартире (или тот же объект недвижимости), которая по площади, качеству и местоположению не хуже прежней .

Перечень документов для органов опеки :

Заявление от вас (законного представителя).

Свидетельства о праве собственности на продаваемую квартиру и на покупаемую (если она уже выбрана).

Техническая характеристика обоих жилых помещений.

Согласие второго родителя (отца ребенка) на сделку, заверенное нотариально .

Без положительного решения органов опеки сделку не зарегистрирует ни один нотариус или орган Росреестра .

Если в сделке участвует несовершеннолетний, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Это не просто формальность, а требование закона.

Нотариус проверит наличие разрешения от органов опеки.

Он удостоверится, что ваши действия (родителей) и вашего ребенка (если ему от 14 до 18 лет) являются добровольными и осознанными.

Договор, не удостоверенный нотариусом, будет считаться ничтожным .

Минимизируйте налоги (НДФЛ). Доходы от продажи имущества облагаются налогом по ставке 13% (или 15% при превышении лимита) как для вас, так и для вашего сына. Обязанность подать декларацию за ребенка лежит на вас как на законном представителе .

Есть два законных способа не платить налог или существенно его уменьшить:

Освобождение от налога (если истек минимальный срок владения).

Если квартира (доля) была в вашей собственности более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации .

Если квартира была получена по наследству (как в вашем случае), в подарок от близкого родственника или в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Срок владения его долей отсчитывается с момента открытия наследства, а не с даты вашей сделки.

Уменьшение дохода на расходы или использование вычета (если срок владения меньше 3 или 5 лет).

Если срок владения меньше минимального, налог придется заплатить, но базу можно уменьшить:

Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, потраченных на приобретение этой квартиры. Так как она получена по наследству, фактических расходов у вас не было. Но этот способ подходит вашему сыну, если его долю покупали вы .

Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру. Сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям . Например, если ваша доля — 1/2, ваш вычет составит 500 000 рублей.

Не занижайте цену. Часто продавцы пытаются указать в договоре заниженную стоимость, чтобы уйти от налога. Это рискованно: для покупателя это потеря имущественного вычета, для вас — риск признания сделки недействительной. Рыночная цена — залог безопасности.

Это Вам к риелторам надо.

Что значит выгодно...

Чтобы выгодно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности с сыном (особенно если он несовершеннолетний), необходимо продавать её целиком, а не долями. Доли стоят дешевле, а сделка требует нотариуса

Для выгодной продажи квартиры в долевой собственности с сыном необходимо:

1. Согласовать условия продажи с сыном, включая цену, порядок распределения выручки и другие условия. Рекомендуется заключить письменное соглашение о совместной продаже.

2. Подготовить документы: свидетельства о праве собственности на доли, выписку из ЕГРН, технический паспорт, согласие супруга (если квартира приобретена в браке).

3. Оформить сделку: договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (вами и сыном) и заверен нотариально, если доли не выделены в натуре. Это обязательное требование для сделок с долями.

4. Рассмотреть варианты:

- Продажа всей квартиры по единому договору с распределением денег согласно долям.

- Выделение доли в натуре (если возможно) и продажа отдельно, но это сложнее и может снизить стоимость.

5. Зарегистрировать переход права в Росреестре после получения оплаты.

Для минимизации рисков и налоговых последствий проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Если сын несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки.

Здравствуйте для дарения надо согласие

Схема с дарением недвижимости матери не поможет обойти требование о согласии бывшей супруги, если в период брака (с 2019 по 2023 год) ипотека выплачивалась из общих семейных доходов. Несмотря на то, что квартира куплена до брака, средства, направленные на погашение кредита в период супружества, признаются совместной собственностью. Это дает вашей бывшей жене право претендовать на долю в квартире, пропорциональную половине выплаченных за эти годы средств. Нотариус или Росреестр правомерно запрашивают согласие, так как сделка по дарению (как и по продаже) без ведома второго супруга может быть оспорена в суде в течение года, что создает риски для чистоты сделки.

Вариант с «закрытием ипотеки и дарением матери» только усложнит ситуацию и может быть признан мнимой сделкой с целью сокрытия имущества. Чтобы законно продать квартиру без участия бывшей жены, у вас есть два пути: либо получить от нее нотариальное согласие (возможно, выплатив ей денежную компенсацию за ее долю в ипотечных платежах), либо подать иск в суд о разделе имущества. В суде вы сможете признать квартиру своей личной собственностью, выделив бывшей жене лишь денежную компенсацию ее части, либо доказав, что ипотека гасилась вашими личными средствами (например, от продажи другого добрачного имущества). Только после получения решения суда, где будет четко указано, что право собственности принадлежит исключительно вам, вы сможете продать или подарить квартиру без согласия бывшей супруги.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того супруга, на чьё имя оно оформлено. Поскольку вы купили квартиру в ипотеку в 2018 году, а брак заключили в 2019, эта квартира является вашей личной собственностью, даже если ипотека выплачивалась в период брака. Для продажи такой квартиры согласие бывшей супруги не требуется по закону. Однако если в браке вы вносили платежи по ипотеке из общих средств или бывшая супруга докажет, что существенно улучшила имущество (например, сделала дорогой ремонт), она может претендовать на компенсацию. Продажа квартиры возможна после полного погашения ипотеки или с согласия банка, если долг ещё не закрыт. Оформление дарственной на мать после закрытия ипотеки также не требует согласия бывшей жены, так как это ваша личная собственность. Рекомендуется получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для подготовки документов.

Так же как на себя

Подать все 4 нужно

Источник у вас Покуптаель

Разберём вашу ситуацию по пунктам согласно законодательству РФ (Налоговый кодекс РФ).

1. Кто должен подавать декларацию?

- При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны подавать все собственники, получившие доход от продажи своей доли, если не применяется освобождение от налога. В вашем случае — вы, ваш супруг и двое детей (как собственники своих долей). Каждый подаёт отдельную декларацию за себя, а за детей до 18 лет декларации подают их законные представители (родители).

2. Освобождение от налога при продаже единственного жилья:

- Согласно ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального предельного срока владения, не облагается НДФЛ. Для объектов, приобретённых после 01.01.2016, этот срок составляет 5 лет, но есть исключения — 3 года, если право собственности получено:

- по наследству или в дар от близкого родственника;

- в результате приватизации;

- по договору пожизненного содержания с иждивением.

- В вашем случае квартира продана через 4 года владения. Если она была вашим единственным жильём (как вы указали), и вы владели ею на праве собственности, то для применения освобождения от налога по основанию «продажа единственного жилья» срок владения должен быть не менее 3 лет только если право собственности возникло в результате приватизации, наследования или дарения от близкого родственника. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, то срок владения для освобождения — 5 лет. Таким образом, если квартира не подпадает под исключения (3 года), то доход от продажи облагается НДФЛ, так как 4 года < 5 лет.

- Для детей: если доли в другой квартире были подарены детям до продажи первой квартиры, это не влияет на статус «единственного жилья» для первой квартиры. Важно, была ли первая квартира единственным жильём для детей на момент её продажи. Если да, то к ним применяются те же правила по сроку владения.

3. Заполнение декларации:

- Источник дохода: в декларации указывается доход от продажи доли в квартире (сумма, пропорциональная доле в собственности). Даже если вы в декрете, а супруг работает неофициально, это не освобождает от декларирования дохода от продажи недвижимости. В разделе «Доходы» указывается сумма дохода от продажи, а не заработная плата или иные источники. Неофициальный доход супруга не нужно указывать в этой декларации, если он не связан с продажей квартиры.

- Для детей: декларации заполняются на каждого ребёнка отдельно. В качестве источника дохода указывается продажа доли в квартире. Законные представители (вы или супруг) подписывают декларации за детей.

4. Налоговые вычеты:

- Если освобождение от налога по сроку владения не применяется, можно использовать:

- Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), который уменьшает доход от продажи. Этот вычет применяется к доходу каждого собственника. Например, если доля ребёнка продана за 2 млн рублей, вычет в 1 млн рублей уменьшает налогооблагаемую базу до 1 млн рублей, с которого уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

- Вычет в сумме документально подтверждённых расходов на приобретение этой квартиры (если есть документы, например, договор купли-продажи, платёжные поручения). Этот вычет может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей.

5. Краткое резюме:

- Все собственники (вы, супруг, дети) должны подать декларации 3-НДФЛ за 2024 год, если доход от продажи не освобождён от налога по сроку владения.

- Проверьте, подпадает ли продажа под освобождение (3 или 5 лет владения в зависимости от основания приобретения). Если нет — рассчитайте НДФЛ с учётом вычетов.

- Укажите в декларации только доход от продажи доли, другие источники дохода (декрет, неофициальная работа) не требуют указания в этом контексте.

- За детей декларации подают родители, с отражением дохода от продажи их долей.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации (срок владения, статус единственного жилья, доли детей), рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для точного расчёта налоговых обязательств и корректного заполнения деклараций, чтобы избежать штрафов за неподачу или ошибки. Срок подачи декларации за 2024 год — до 30 апреля 2025 года.

снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Константин, обращайтесь с заявлением к приставу ФССП. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Надо подать заявление в тот орган, который установил обременение - суд или пристав.

Ситуация: в 2017 году на квартиру было наложено обременение в рамках исполнительного производства (ИП) по долгам индивидуального предпринимателя. Долги погашены, ИП закрыто, но запись об обременении в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сохраняется.

Для снятия обременения необходимо:

1. Получить в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) справку об окончании исполнительного производства и отсутствии задолженности. Обратитесь в отдел, где велось производство, с заявлением.

2. Обратиться в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с заявлением о снятии обременения. Приложите:

- паспорт;

- выписку из ЕГРН на квартиру;

- справку от приставов;

- документы, подтверждающие закрытие ИП (если есть).

3. Если Росреестр откажет в снятии обременения (например, из-за неполноты данных), подайте заявление в суд об исключении записи.

Резюме: снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Освобождение от уплаты НДФЛ для семей с детьми предусмотрено п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Льгота действует независимо от срока владения недвижимостью, но только при соблюдении обязательных условий: На дату перехода права собственности к покупателю у вас должно быть не менее двух несовершеннолетних детей (или до 24 лет, если они учатся очно). Новое жильё должно быть приобретено в тот же календарный год, когда продана старая квартира или не позднее 30 апреля следующего года. Общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья (с учётом долей всех членов семьи) должна превышать площадь/стоимость проданного жилья. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб. У всех членов семьи (вас, супруга и детей) на момент продажи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50 % площади приобретаемого жилья.

Если квартира в собственности 5 лет, НДФЛ уже в любом случае платить не нужно, как и не надо подавать декларацию 3-НДФЛ.

ст. 217, 217.1 НК РФ

НДФЛ при продаже квартиры можно не платить благодаря льготе для семей с детьми. Согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья независимо от срока владения. Для этого новое жилье должно быть больше по площади или кадастровой стоимости, а у семьи не должно быть другого жилья с большей площадью.

Ваша квартира, купленная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 42 СК РФ). При проверке условия о "другом жилье" учитывается недвижимость вас и супруга. Поскольку площадь нового жилья (больше на 30 кв.м) превышает продаваемое, а другое жилье (супруга) не имеет большей площади, льгота применима.

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 220), при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, возникает обязанность уплатить НДФЛ (13%) с суммы дохода, превышающей 1 млн рублей (имущественный вычет). Факт приобретения квартиры до брака, наличие брачного договора и собственность супруга не освобождают от уплаты налога, так как налогоплательщиком является продавец (вы). Однако вы можете уменьшить налоговую базу:

1. Применив вычет в 1 млн рублей от суммы продажи.

2. Учтя документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры (если сохранились документы).

3. Воспользовавшись правом на имущественный вычет при покупке новой квартиры (если ранее не использовали), что может компенсировать налог. Наличие несовершеннолетних детей и большая площадь новой квартиры не влияют на налогообложение продажи, но могут учитываться в вычетах при покупке. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым инспектором или юристом, предоставив все документы, для точного расчета.

Доверенность на мать не защитит деньги от взыскания по алиментам, если есть долг. Единственный надёжный способ — погасить долг или договориться с взыскателем о порядке выплат. Если продаёте недвижимость — будьте готовы, что пристав может удержать сумму долга с полученных средств.

Это условие нужно указать в договоре.

1.Если производство прекращено,то все ограничения со счетами тоже

2.Можно оформить доверенность на мать с полномочиями на заключение договора и правом получения денег. Ее счет указать в договоре и все

Есть, нот доверенность с правом получения денег.

Алименты с продажи недвижимости не взыскиваются.

Если на счетах ограничения наложены, то деньги удержат. Проверяйте через личный кабинет банков. Наличкой получайте и банковский счёт вы любой можете указать.

Ситуация: вы продаете долю в недвижимости, у вас есть долг по алиментам. Вы хотите оформить доверенность на мать, чтобы деньги от покупателя перевели ей, минуя ваш счет, и тем самым избежать удержания приставами.

Разбор ситуации

1. Правовая природа алиментных обязательств: Долг по алиментам – это задолженность, которая взыскивается в рамках исполнительного производства. Приставы могут обратить взыскание на денежные средства и имущество должника. Если вы получите деньги от продажи недвижимости, они будут считаться вашим доходом, и приставы могут их удержать до погашения долга.

2. Доверенность на получение денег: Вы можете выдать доверенность матери на получение денежных средств от покупателя. Однако это не изменит того факта, что деньги принадлежат вам как продавцу. Доверенность лишь уполномочивает другое лицо действовать от вашего имени. Приставы могут наложить арест на право требования к покупателю или оспорить сделку как совершенную с целью сокрытия имущества от взыскания.

3. Риски признания недействительности: Если приставы или взыскатель (бывшая жена) докажут, что вы намеренно передали деньги матери, чтобы избежать удержания, суд может признать такую сделку (перечисление денег третьему лицу) недействительной на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ (злоупотребление правом). Деньги могут быть взысканы с матери как с лица, которое неосновательно обогатилось.

4. Отзыв искового заявления бывшей женой: Если она отозвала иск, это не означает, что долг исчез. Возможно, она намерена подать новый иск или прекратить исполнительное производство. Но если долг зафиксирован (например, судебным приказом или решением суда), он остается. Рекомендую уточнить текущий статус исполнительного производства.

Что делать?

- Обратиться к судебному приставу: Узнать сумму задолженности и возможность заключения рассрочки или уменьшения долга.

- Не пытаться скрыть деньги: Это может привести к дополнительным санкциям, вплоть до уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от уплаты алиментов).

- Рассмотреть вариант добровольного погашения долга: Часть средств от продажи направить на алименты, а остальное – законно оставить себе.

- Проконсультироваться с юристом лично: Ситуация требует анализа конкретных документов (исполнительный лист, судебные акты, договор купли-продажи).

Резюме

Оформление доверенности на мать для получения денег от продажи недвижимости не гарантирует защиту от удержаний по алиментам. Приставы могут наложить арест на счета матери или оспорить сделку. Лучший выход – легально урегулировать долг.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте. Ничего делать не нужно, так как гипсокартонная перегородка не кирпичная, а по сути является легкой конструкцией. Никаких проблем из-за этого возникнуть просто не должно!

Перегородку необходимо демонтировать.

Или вернуть обратно, или узаконить

Зеркальный перенос гипсокартонной перегородки — это перепланировка, требующая узаконивания, так как меняется конфигурация помещения, отраженная в техническом паспорте БТИ. Для продажи квартиры с такой перепланировкой есть два пути: узаконить изменения или продать «как есть» с дисконтом.

Здравствуйте, если продаете квартиру через банк (ипотека) могут возникнуть проблемы.

Чтобы "узаконить" данные действия, необходимо подготовить план перепланировки, согласовать его в местной администрации, получить акт. Далее делаете тех план, новый тех паспорт на квартиру, и вносите сведения в ЕГРН.

Перенос перегородки является перепланировкой, требующей узаконения. Для продажи квартиры необходимо: 1) Получить технический паспорт БТИ, где будет отражён фактический план помещения. 2) Обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки, предоставив проект и заявление. 3) При положительном решении внести изменения в техническую документацию. Без узаконения возможны проблемы: снижение стоимости квартиры, отказ банков в ипотеке покупателю, судебные иски. Рекомендуется урегулировать вопрос до выставления объекта на продажу.

Здравствуйте!

У вас есть такое право как у нового собственника (ст.209 ГК РФ). Что касается продажи недвижимости есть нюансы, касающиеся регистрация перехода права собственности на имущество. Также, далеко не все готовы покупать наследуемое имущество, поскольку есть риски появления других наследников, которые могут оспорить право на наследство.

Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.

Вы можете продать унаследованное имущество сразу после вступления в наследство. Но сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.

Подайте заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. После регистрации Вы можете продать недвижимое имущество. Движимое имущество можно продать минуя стадию с Росреестром.

На это уйдет минимум 6-7 месяцев.

Продать унаследованную недвижимость можно сразу после оформления права собственности, но учтите: если со дня смерти наследодателя до продажи прошло меньше 3 лет, с полученной суммы придется заплатить НДФЛ 13% (п. 17.1 ст. 217 НК РФ) — для наследников установлен льготный минимальный срок владения в 3 года .

Да, продать унаследованное имущество можно сразу после того, как вы оформите его в собственность, однако есть важные юридические и налоговые нюансы.

Здравствуйте.

Продать унаследованное имущество можно только после оформления права собственности в Росреестре — для этого сначала нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. При этом срок для освобождения от НДФЛ отсчитывают со дня смерти наследодателя, а на сделку могут влиять обременения или возможные споры с другими наследниками.

С уважением.

Здравствуйте, Надежда!

Да, можете.

После того как Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете свое право собственности (если для данного имущества требуется государственная регистрация), Вы вправе сразу продать это имущество.

Дожидаться какого-либо дополнительного срока после оформления наследства не нужно. Однако при продаже стоит учитывать возможные налоговые последствия, которые зависят от вида имущества и срока владения им.

Здравствуйте! Да, вы можете продать унаследованное имущество, но не сразу после вступления в наследство. Сначала необходимо официально оформить наследство и зарегистрировать право собственности.

Порядок действий:

1. Принятие наследства. Вы должны подать заявление нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустили срок, его можно восстановить через суд.

2. Получение свидетельства о праве на наследство. Нотариус выдаст свидетельство после истечения 6 месяцев (или ранее, если все наследники известны). Документ подтверждает ваше право на имущество.

3. Государственная регистрация права собственности. С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для регистрации собственности. Срок – до 7 рабочих дней.

4. Продажа. После регистрации вы можете продать объект. Договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса (если имущество в общей долевой собственности) или в простой письменной форме.

Важные нюансы:

- Если наследников несколько, продажа возможна только после оформления прав всех наследников. Для продажи доли требуется преимущественное право покупки других наследников.

- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже: минимальный срок владения для наследуемого имущества исчисляется с даты смерти наследодателя. Если продать в течение 3 лет с этой даты, придется уплатить 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн руб.) с суммы, превышающей 1 000 000 руб. (имущественный вычет) или с разницы между ценой продажи и расходами наследодателя. Если прошло более 3 лет – налог не платится.

- В случае продажи до истечения 3 лет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Краткое резюме: Продать унаследованное имущество можно только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации собственности. На это уйдет минимум 6-7 месяцев. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вы подробнее опишите Вашу проблему.

Нет никаких выгодных способов. Что вы под этим подразумеваете - непонятно. Продаёте по той цене, которую желаете. Главное, чтоб сын был согласен на продажу.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — процедура сложная, требующая нотариального заверения, а если собственник (сын) несовершеннолетний — разрешения органов опеки. Выгодно продать такую квартиру можно, действуя сообща и грамотно оформив сделку.

Вместе продать дать объявление о продаже на известных сайтах

Совместная продажа квартиры то есть всех долей одновременно

Здравствуйте !

Выгодней продать всю квартиру с согласия обоих собственников квартиры, но не выгодно с финансовой точки зрения продавать доли в квартире с учетом статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если кто-то из собственников квартиры не желает продать всю квартиру сразу.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте. Продать квартиру полностью, не по долям.

Для выгодной продажи квартиры, находящейся в равных долях с сыном, необходимо:

1. Получить согласие сына на продажу всей квартиры. Если он согласен, вы продаёте объект как единое целое.

2. Определить рыночную стоимость квартиры через оценку или анализ аналогичных предложений. Выгодная цена обычно близка к рыночной.

3. Заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен, поскольку сделка затрагивает долевую собственность (ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ).

4. Учесть право преимущественной покупки: если один из собственников хочет продать свою долю постороннему, он обязан предложить её второму собственнику (сыну) на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). При продаже всей квартиры это правило не применяется.

5. Распределить выручку пропорционально долям, если иное не согласовано.

Рекомендуется обратиться к риелтору для поиска покупателей и к юристу для проверки документов. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (ипотека, арест).