Любая >
17.02.2026, 15:02
Могут ли банки оспорить дарственную на недвижимость при банкротстве?
Вопрос по законам страны: Россия
У меня есть кредиты, чуть больше миллиона, есть кредитные каникулы, в дальнейшем собираю сделать банкротство. Я хочу сделать дарственную своей недвижимости, которую получил так же по договору дарения, до того как набрал кредитов. Могут ли банки аннулировать договор дарения и забрать недвижимость?
Здравствуйте!
Дарение недвижимости, совершенное в преддверии банкротства с вероятностью приближенной к 100% будет отменено. Если недвижимость у вас не единственная - ее продадут на торгах
банки не могут. Но финансовый управляющий признает его недействительным.
Дмитрий, банки могут оспорить договор дарения в судебном порядке
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Сделки за 3 года до банкротства вправе оспорить финуправляющий.
Дмитрий, здравствуйте!
.
➡️ Важно понимать, что в силу ст. 61.9. Закона о банкротстве к лицам, уполномоченных подавать заявления об оспаривании сделки должника относятся кредиторы. В данном случае как вы указываете банки.
ссылка на статью
Оспаривание сделки не влечет за собой автоматического удовлетворения заявления. Однако в теории возможен вариант признания сделки недействительной и возврата имущества в конкурсную массу.
➡️ Вместе с тем, есть частный случай. Если недвижимость является единственным имуществом, то на него может распространяться ст. 446 ГК РФ, кроме случая, когда квартира является предметом ипотеки.
ссылка на статью https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/a67dde7f663104e7cffeff6d926f3a3e8ac36aa2/?ysclid=mlqn6eqshv88226702
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Да, банки (и арбитражный управляющий) с высокой долей вероятности аннулируют договор дарения и заберут недвижимость.
В рамках дела о вашем банкротстве такое возможно.
Могут если вопрос не о единственном жилье
Здравствуйте Дмитрий!
Если у вас единственное жилье, то его не включат в конкурсную массу. Дарить не стоит, отменят.
Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.
Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002.
Ваша сделка по договору дарения в преддверии банкротства будет оспорена арбитражным управляющим и признана недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу.
В силу статьи 446 ГПК РФ - взысканию не подлежит единственное жилье для должника и членов его семьи. Если это Ваше единственное жилье - то она останется с Вами в силу иммунитета. Если есть еще недвижимость, значит будет продана на электронных торгах для погашения задолженности перед кредиторами.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Банки могут оспорить договор дарения недвижимости в рамках процедуры банкротства, если сделка будет признана подозрительной. Согласно закону о банкротстве (ст. 61.2, 61.3 ФЗ №127), сделки, совершенные в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены, если они привели к уменьшению имущества должника или нарушили права кредиторов. Ключевые критерии: 1) Сделка совершена в период финансовых трудностей (уже были кредиты или признаки неплатежеспособности); 2) Дарение было безвозмездным и существенно сократило активы; 3) Получатель дара — близкий родственник или аффилированное лицо. Если дарственная оформлена ДО получения кредитов, риск оспаривания ниже, но суд будет оценивать всю ситуацию, включая ваши намерения (например, если вы знали о будущих проблемах с долгами). Рекомендуется: 1) Сохранить все документы, подтверждающие, что дарение было до кредитов; 2) Проконсультироваться с финансовым управляющим при банкротстве; 3) Учесть, что при явных признаках сокрытия имущества сделка может быть аннулирована, а недвижимость включена в конкурсную массу.
Юристы - Россия
Специализация:
Банк, банковское право
