Расторжение договора аренды

Да, имеет смысл предупредить устно или сообщением, но не вместо письма, а в дополнение к нему, при этом лучше: сохранить доказательства отправки и содержания уведомления (почтовая квитанция, опись, СМС‑трек, скриншоты переписки), направить копию уведомления по e‑mail или мессенджеру с отметкой о доставке и попросить арендодателя письменно подтвердить получение; если он не будет забирать бумажное письмо, его возврат с отметкой «истёк срок хранения/адресат не явился» обычно тоже считается надлежащим извещением, поэтому риск затягивания вы снижаете именно сочетанием почты и электронных каналов.

Здравствуйте! Лучше не предупреждать, чтобы арендодатель не начал уклоняться от получения. По закону риск неполучения почты лежит на нем, а дата расторжения будет отсчитываться от момента прибытия письма в его отделение.

Вопрос не правовой.

Устное предупреждение не является обязательным, но может быть полезным как дополнительная мера. Основное значение имеет письменное уведомление, отправленное способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправки (например, заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса). Если вы уже отправили письменное уведомление надлежащим образом, ваши обязанности по уведомлению считаются выполненными с момента отправки, даже если арендодатель не получит письмо. Устное предупреждение может ускорить процесс обсуждения условий расторжения, но не заменяет письменного документа. Рекомендуется сохранить все доказательства отправки (почтовые квитанции, описи вложения) на случай споров.

если предупредите за 1,5 недели собственник все равно сможет требовать оплату за весь месяц.

В суд может подать, но это маловероятно. Ведь депозит остается у хозяйки.

В суд? Может.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Депозит я требовать с неё не буду,т.к мы и договаривались, если досрочно сьеду, требовать возврата не буду.

И теперь действительно навряд ли она подаст в суд на меня-т. к микроволновка она новую не привезла, машинку стир отказывается ремонтировать-и поэтому у меня есть все основания съехать из за её не добросовестного отношения - как говорится есть все аргументы в пользу меня!

Спасибо!

Может подать в суд, но не по той причине, что вы позднее предупредили, чем указано в договоре. При подаче иска она должна будет доказать, что принадлежащему ей имуществу был нанесен ущерб по вашей вине. Если акт приема-передачи квартиры не будет подписан вами и собственником квартиры, то вполне возможно.

Выполняйте условия договора.

Почему не будет возвращать?

Требуйте, при необходимости обращайтесь в суд

Вы должны направить собственнику уведомление за 30 дней согласно условиям договора аренды или по соглашению сторон.

Либо через суд расторгайте договор, если собственник неадекватный, такое на практике встречается, но редко.

Здравствуйте.

Если Вы оплатили весь период проживания, то нет оснований для обращения в суда по этому вопросу. Но она может требовать возмещения ущерба за микроволновку и стиральную машина, если они вышли из строя в период Вашего проживания.

С уважением.

Здравствуйте. Если в договоре прямо указано уведомление за 30 дней, формально лучше соблюдать этот срок. Иначе собственник теоретически может заявить о нарушении условий договора и попытаться взыскать убытки, хотя на практике такие споры редко доходят до суда. С депозитом тоже есть нюансы — иногда его можно вернуть. Можете выбрать понравившегося юриста и платно заказать документ или консультацию.

Спасибо большое)

Уведомите за 30 дней - иначе арендодатель вправе взыскать убытки судебно.

А куда направить письменное уведомление о расторжении-если я не знаю её фактического адреса, где она живёт?

Здравствуйте. По договору, если срок уведомления о досрочном расторжении 30 дней, формально лучше соблюсти этот срок, иначе арендодатель может подать иск о нарушении условий. Депозит тоже может быть оспорен в суде, но удержание полностью без причин неправомерно. Оптимально оформить уведомление письменно и сохранить доказательства.

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае вправе предъявить иск в суд

Согласно законодательству РФ, в частности статье 450.1 Гражданского кодекса, условия договора, которые существенно нарушают баланс интересов сторон и явно обременительны для одной из сторон, могут быть признаны недействительными. Пункт о невозврате депозита при любом досрочном выезде, особенно если вы прожили более оговоренного срока, может быть оспорен как кабальный. Однако, фраза о 30-дневном предупреждении при досрочном расторжении является стандартной и подлежит исполнению. Если вы съедете, уведомив за 1,5 недели, это будет нарушением договора. Хозяйка может подать в суд для взыскания убытков, например, за простой квартиры, но шансы невысоки, если она не докажет реальные финансовые потери. Рекомендуется: 1) направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин (неисправность техники, что нарушает условия пригодности жилья по ст. 676 ГК РФ), 2) потребовать возврата депозита через претензию, ссылаясь на неисполнение её обязанностей, 3) если откажет, обращаться в суд с иском о защите прав потребителя. В вашем случае неисправность техники может быть основанием для расторжения без штрафных санкций.

Добрый день, в любом случае нужно грамотно составить уведомление о расторжении договора.

Договор нужно видеть.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Надежда, в уведомлении стоит указывать причину

Вам стоит указать причину (несоответствие температуры условиям договора/законодательству), так как это подтверждает, что вы не просто передумали, а расторгаете договор из-за существенного недостатка помещения (невозможность нормального использования), даже если в договоре есть пункт про 2 месяца уведомления, что создает сильную позицию для досрочного освобождения от обязательств. Уведомление должно быть письменным (заявление/уведомление), содержать ссылку на пункт договора о расторжении и вашу претензию по температуре, с приложением акта ЖЭКа и с требованием устранить, но, раз арендодатель пассивен, основанием для немедленного расторжения будет именно невыполнение им своих обязательств.

А вам трудно причину указать? Указывайте конечно причину расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Здравствуйте! Если хотите уйти тихо и мирно, то пишите простое уведомление: «Съезжаю через 2 месяца согласно договору».

​Если хотите выбить скидку, пишите про холод и требуйте снизить цену за эти месяцы.

​Писать про холод «просто так», считаю, что смысла нет, это только злить арендодателя, ничего вам не давая взамен.

Добрый день, Надежда! Указание в уведомлении причины расторжения лишним не будет, но можете и не указывать, если не хотите. Это Ваше право.

Надежда, здравствуйте!

.

1. Лучше указывать обоснование, которое соответствует Договору.

2. В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте! При условии о расторжении «в любое время» с уведомлением за 2 месяца Вы вправе направить уведомление без причин: односторонний отказ оформляется уведомлением. Если планируете требовать возврат денег/убытки, причину лучше фиксировать как препятствия пользованию.

Можете указать причину. Это не помешает. Может тогда арендодатель что то начнет делать с отоплением...

Рекомендую указать причину расторжения в уведомлении. Хотя договор позволяет расторгнуть его с уведомлением за 2 месяца без указания причин, формальное указание на нарушение арендодателем обязанности по предоставлению помещения, пригодного для использования (температура 14-15°C не соответствует санитарным нормам для коммерческих помещений, обычно минимум 18°C), создаёт дополнительные правовые преимущества. Это может помочь в случае спора о возврате депозита, компенсации расходов или если арендодатель оспорит расторжение. Приложите копии актов ЖЭК, подтверждающих низкую температуру. Уведомление направляйте заказным письмом с описью вложения для фиксации даты.

Здравствуйте. Да, вам необходимо снова направить письменное уведомление о расторжении договора. Ситуация неприятная, но решаемая без потерь, если сделать всё правильно сейчас.

Вот почему это обязательно:

Предыдущее уведомление вы не получили и истек его срок, а ваше устное согласие на скидку и фактическое пользование помещением означают, что вы продлили договор на новый срок. Срок прежнего уведомления истёк, и оно утратило силу. Чтобы расторгнуть договор сейчас, нужно запустить процедуру заново.

Как действовать

Направьте новое уведомление строго по условиям договора. Лучше всего — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно вручить лично под роспись с расшифровкой ФИО и должности.

Срок уведомления — 2 месяца с момента получения арендодателем вашего заявления. Если он снова уклоняется от получения почты, датой доставки будет считаться дата возврата письма отправителю. Поэтому отправляйте заранее.

Параллельно письменно зафиксируйте, что вы обсуждали скидку устно, но окончательное решение о съезде приняли. Это поможет, если возникнут споры о дате начала исчисления срока.

Здравствуйте! Если первое уведомление направили по адресу из договора, оно обычно считается доставленным, даже если арендодатель не забрал письмо: ст. 165.1 ГК РФ. Повторно за 2 месяца часто не нужно, но важно письменно зафиксировать дату выезда и возврат помещения. Скидка была оформлена письменно или только расписками? Вы уже подписали акт возврата помещения? Ответы помогут точнее оценить вашу позицию

Здравствуйте. В вашей ситуации повторно уведомлять за два месяца, скорее всего, не нужно. Вы можете съехать, предупредив за месяц.

Устная договорённость о скидке и продолжение аренды после первой попытки расторжения кардинально изменили ваши отношения с арендодателем. Ваш срочный договор превратился в договор, заключённый на неопределённый срок. Теперь для отказа от него достаточно предупредить за один месяц, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ.

Требование договора о двухмесячном уведомлении применялось, когда вы пытались расторгнуть его в первый раз. Сейчас, после продолжения аренды на новых условиях, прежний порядок уже не действует. Арендодатель своим поведением согласился на изменение условий.

Чтобы обезопасить себя, направьте уведомление о выезде за месяц и зафиксируйте передачу ключей и помещения актом приёма-передачи.

Уведомляйте о немедленном освобождении -он обязан принять помещение а Вы оплатить фактическое использование -Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Здравствуйте, Надежда!

В описанной ситуации вам не нужно заново направлять уведомление о расторжении договора за два месяца. Ваше первоначальное уведомление является действительным, а последующее поведение арендодателя (предоставление скидки и принятие оплаты) фактически подтвердило, что он согласился на прекращение арендных отношений на новых условиях. Теперь вы можете уведомить его о дате фактического освобождения помещения за месяц.

Правовое обоснование

Действительность первоначального уведомления. Ваше уведомление о досрочном прекращении договора аренды, направленное в соответствии с условиями договора, является юридически значимым сообщением. Тот факт, что арендодатель не забрал письмо на почте, не отменяет самого факта его направления. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, уведомление считается доставленным и влечет юридические последствия, даже если адресат фактически не ознакомился с ним.

Устная скидка как подтверждение расторжения Предложение скидки и последующее получение оплаты по новым условиям свидетельствуют о том, что стороны своими действиями выразили волю на прекращение прежнего договора. Арендодатель, предложив скидку, признал факт расторжения, а вы, оплатив ее, согласились с новыми условиями. В данном случае имеет место фактическое прекращение арендных отношений по соглашению сторон.

Срок уведомления об освобождении. Поскольку договор аренды уже считается расторгнутым, вам не требуется соблюдать двухмесячный срок для повторного уведомления о его расторжении. Достаточно уведомить арендодателя о дате фактического освобождения помещения в разумный срок (например, за месяц), как вы и планируете.

Вам нужно заново направить письменное уведомление за 2 месяца, так как старое письмо не считается полученным, а устная договоренность аннулировала предыдущий отказ (ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

месяц - откуда такой срок?

У вас есть срок уведомления - 2 месяца. Вот только его и применяете. Новые условия придумывать не нужно. Это чревато последствиями.

Итак, если с момента уведомления (доставки в почтовое отделение получателя) прошло менее 2 месяцев, то повторно уведомлять не нужно. Вы прекращаете договор в дату, указанную в уведомлении.

Если с момента уведомления прошло более 2 месяцев, то вы продолжили аренду, а значит уведомление уже не рабочее. Поэтому уведомлять нужно заново за 2 месяца. Хотите прекратить договор ранее, пробуйте расторгаться по соглашению сторон. В таком соглашении можете указать удобную (согласованную) для сторон дату расторжения.

Здравствуйте, Надежда!

.

➡️ Ситуация ясна. Статьи 450 или 450.1, 452, 622 ГК РФ на вашей стороне, но арендодатель часто на этом и ловит. Он ждет, что вы совершите классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В подобных делах есть нюансы. Ваше первое уведомление может быть недействительным, так как вы остались и платили дальше. Арендодатель заявит в суде о возобновлении договора на прежних условиях. О скрытых ходах не пишут в статьях. Именно за это зацепится оппонент, чтобы развалить дело. Без подписанного акта приема-передачи помещения и письменного соглашения о скидке он взыщет с вас долг по старой ставке за все месяцы и потребует новое уведомление за два месяца. Если этот риск не заблокировать сразу, потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Устные договоренности в коммерческой аренде, если не подтверждены, часто ничтожны. Мой опыт 16 лет в следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике результат зависел от одного. Насколько точно соблюден порядок возврата объекта и зафиксирован факт сдачи ключей по акту на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Письменное уведомление необходимо отправить снова.

Согласно условиям договора аренды, вы направили уведомление о досрочном прекращении за 2 месяца. Арендодатель не забрал письмо, но устно предложил скидку, и вы продолжали пользоваться помещением еще 2 месяца, оплачивая аренду со скидкой под его роспись. Фактически арендные отношения продолжались, что может свидетельствовать о том, что первоначальное уведомление утратило силу, так как стороны своими конклюдентными действиями (продолжение пользования и принятие оплаты) подтвердили продолжение договора. Следовательно, для нового расторжения необходимо соблюсти предусмотренный договором порядок, то есть направить новое уведомление не позднее чем за 2 месяца до планируемой даты освобождения помещения (если это предусмотрено договором). Рекомендуется направить повторное письменное уведомление с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендодателя, указанному в договоре. Если вы уведомите за 1 месяц, арендодатель может потребовать арендную плату за недостающий месяц или отказать в расторжении. Для минимизации рисков лучше зафиксировать факт устной договоренности о скидке (например, письменно или перепиской). Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Здравствуйте!

Так как в договоре найма не указан срок уведомления о расторжении договора со стороны наймодателя, здесь следует применять нормы ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (если иное не установлено договором). У Вас по договору наниматель должен уведомить за месяц до выселения.

Для наймодателя расторжение в одностороннем порядке практически невозможно, только через суд при нарушениях со стороны нанимателя (невнесение платы, порча имущества, нарушение прав соседей — п. 2, 4 ст. 687 ГК РФ).

Обязанность наймодателя предупреждать за месяц должна быть прямо прописана в договоре. Если такого пункта нет, собственник не обязан соблюдать этот срок.

Доброго времени Виолетта Халтобина!

В общем случае да: если в договоре прописано, что квартирант должен предупреждать о выселении (о расторжении договора) за месяц, логично и справедливо считать, что и собственник обязан предупредить за тот же срок, если иное прямо не оговорено.

Как это регулируется по‑русски

В типовых договорах аренды обычно прописывают одинаковый срок уведомления и для арендатора, и для арендодателя (чаще всего — 1 месяц), чтобы стороны находились в равных условиях.

Если досрочное расторжение стороны могут инициировать только по соглашению, то срок предупреждения просто берётся из условия договора; если оно несимметричное, то формально собственник может действовать по написанному, но это уже вопрос вашего взаимного доверия и суда в случае спора.

Важный момент по закону

Если срок аренды не определён или договор оформлен «на длительный срок», по ГК РФ ст. 687 обе стороны обязаны предупреждать друг друга за 3 месяца; договорными условиями этот срок при необходимости можно уменьшить, но он должен быть взаимный и чётко прописан.

Здравствуйте Виолетта

_

Если в договоре не указан срок выселения арендодателем собственника недвижимости,то предупреждение о сроке выселения арендатора можно заявить за 1 месяц до расторжения договора по закону ( ст.610 ГК РФ)

_

В соответствии со ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

_

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Нет, как собственник Вы имеете больше прав, чем просто "зеркальное" предупреждение: если договор подходит к концу, Вы можете просто отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) , а если хотите выселить досрочно за нарушения — 10 дней или через суд по ст. 687 ГК РФ .

Здравствуйте.

Собственник обязан предупредить квартирантов за месяц, если договор найма заключен на неопределенный срок (или если иной срок не прописан в договоре). Если договор срочный (например, на год), выселить квартирантов досрочно без их согласия или грубых нарушений — практически невозможно.

1. Ваш случай: договор, где прописано предупреждение за месяц

По общему правилу, если в договоре прямо указано, что квартирант обязан предупредить за месяц, то это же правило действует и для собственника, поскольку договор должен исполняться на равных условиях (если иное не установлено законом или самим договором).

Статья 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.

2. Когда можно выселить без суда (внесудебный порядок)

Это возможно только если:

Договор найма заключен на неопределенный срок (не указан срок).

Вы предупредили квартирантов письменно (заказным письмом с уведомлением или под роспись) за 3 месяца, а не за 1 месяц — это императивное требование закона (ст. 684 ГК РФ).

Если вы предупредили за 1 месяц, а закон требует 3 месяца — предупреждение считается недействительным, и квартиранты вправе остаться.

Если же договор срочный (указан конкретный срок — например, до 31 декабря 2026), то вы не можете выселить квартирантов просто по своему желанию. Только через суд и только по основаниям, перечисленным в ст. 687 ГК РФ:

Неплатежи (более 2 месяцев подряд);

Порча имущества;

Использование не по назначению;

Систематические нарушения прав соседей.

3. Что делать, если нужно срочно выселить?

Шаг 1. Проверьте вид договора

Если договор срочный — самостоятельное выселение незаконно (самоуправство — ст. 330 УК РФ). Только суд.

Если договор на неопределенный срок — вам нужно направить письменное уведомление за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

Шаг 2. Если есть грубые нарушения (не платят 2+ месяца, пьют, ломают имущество) — вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении (ст. 687 ГК РФ + ст. 35 ЖК РФ).

Шаг 3. Ни в коем случае не выселяйте самовольно

Вы не можете выкидывать вещи, отключать свет/воду, менять замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может быть расценено как незаконное лишение жилища (ст. 139 УК РФ).

«Квартирант должен предупредить за месяц — значит и собственник должен за месяц?»

Да, по смыслу договора — должен.

Но закон требует от собственника предупреждать за 3 месяца, если договор на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ).

Если договор срочный — выселить досрочно можно только через суд при наличии нарушений.

Рекомендую:

Письменно (с уведомлением) предупредить квартирантов о расторжении договора.

Если они не выедут в указанный срок — подавать иск в суд о выселении.

Не пытайтесь выселить их силой — это уголовно наказуемо.

С уважением светлана Б

В юриспруденции и практике аренды ответ зависит от того, как именно сформулирован ваш договор. Возможны два варианта:

Если в договоре есть зеркальное условие: Обычно грамотные договоры содержат фразу: «Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не менее чем за 30 дней». В этом случае — да, собственник обязан предупредить вас за месяц.

Если написано только про квартиранта: Если в тексте буквально указано, что только «Наниматель (арендатор) обязан предупредить...», а про собственника ничего не сказано, то формально у собственника такой обязанности по договору может не быть.

Однако, есть важные нюансы:

Гражданский кодекс РФ: Если договор заключен на длительный срок (от года), закон защищает арендатора очень сильно. Собственник вообще не может просто так «выселить» вас до окончания срока договора без серьезных нарушений с вашей стороны (неуплата, порча имущества), если право на односторонний внесудебный отказ прямо не прописано в договоре.

Принцип справедливости: В суде (если до этого дойдет) односторонние условия, которые дают преимущество только одной стороне, часто трактуются в пользу более «слабой» стороны (арендатора).

Как поступить сейчас?

Внимательно перечитайте раздел договора «Расторжение договора» или «Порядок изменения и расторжения». Ищите там пункты о правах собственника (наймодателя).

Скажите, в вашем договоре есть пункт о праве собственника на односторонний отказ от исполнения договора?

Здравствуйте, Виолетта!

_______

Нет, само по себе условие договора о том, что наниматель обязан предупредить о выезде за месяц, не означает автоматически, что такое же правило в том же объеме действует и для собственника. В договорных отношениях действует не принцип «если для одной стороны установлен срок предупреждения, то он автоматически зеркально обязателен и для другой», а принцип буквального содержания договора и прямых норм закона. Если в договоре отдельно не прописана обязанность наймодателя предупреждать за месяц, то для собственника нужно смотреть не на это условие, а на закон и остальные положения договора.

________

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Это прямо установлено статьей 310 ГК РФ. То есть собственник не вправе просто потребовать освободить квартиру «по своему желанию» без правового основания, если договор действует и закон не дает ему такого права.

_________

Для договора найма жилого помещения специальная норма содержится в статье 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не вытекает из соглашения сторон. Наймодатель же не обладает симметричным правом в любой момент потребовать освобождения квартиры по простому уведомлению. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при невнесении платы, разрушении или порче жилья, использовании жилья не по назначению, нарушении прав соседей и в иных прямо установленных случаях. Иными словами, для собственника закон устанавливает не «месячное предупреждение по аналогии», а более жесткий порядок: наличие законного основания и, как правило, обращение в суд.

Поэтому утверждение, что если наниматель предупреждает за месяц, то и собственник обязан предупредить за месяц, верно только тогда, когда это прямо записано в договоре. Если такого условия нет, собственник не получает автоматически право на одностороннее прекращение найма по месячному уведомлению. Наоборот, его возможности ограничены статьей 310 ГК РФ и специальными правилами статьи 687 ГК РФ

Т. Е., равенство сторон не означает зеркальность всех обязанностей. Срок предупреждения для нанимателя не переносится автоматически на наймодателя. Для собственника действует либо прямое условие договора, если оно есть, либо порядок, установленный законом. Основные нормы: статья 310 ГК РФ и статья 687 ГК РФ.

С уважением. 🤝

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки, в частности с условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) ,

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и выселить досрочно за нарушения — 10 дней, в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Это значит, что если в Вашем договоре указано, что наниматель должен предупредить о выселении за месяц, то это условие действует для него, но не обязательно для наймодателя.

Если в договоре не указано иное, наймодатель также может расторгнуть договор, но он должен следовать общим нормам законодательства.

В случае, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре прописан срок, то расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором

Здравствуйте!

Нет, автоматически это не так. В законе нет принципа зеркальности. Тот факт, что квартирант должен предупредить за месяц, совершенно не означает, что собственник имеет такое же право выселить квартиранта, предупредив его за месяц. Чтобы понять, за сколько времени собственник должен вас предупредить, нужно смотреть другие пункты вашего договора и Гражданский кодекс РФ. Закон защищает права квартиранта гораздо сильнее, чем права собственника (наймодателя).

————

Если в договоре вообще ничего не сказано про то, как собственник может расторгнуть договор досрочно, и если в договоре прописана только обязанность нанимателя предупредить за месяц, то собственник вообще не имеет права выгнать арендополучателя на улицу до окончания срока договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) выселить досрочно без желания жильца он может только через суд и только в крайних случаях: если квартирант не платит за жилье длительное время или разрушает квартиру. Просто сказать «я передумал сдавать, съезжайте через месяц» он не может. Квартирант имеет полное право жить там до последнего дня договора.

————

Внимательно прочитайте договор. Если там есть конкретная фраза: «Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Нанимателя за 1 месяц (или за 2 недели, или за 2 месяца)», то тогда да, собственник должен предупредить именно за этот срок, который там написан. Если это квартирант подписал, значит, согласился с таким условием.

———

Если срок действия договора просто заканчивается (например, он был заключен на 11 месяцев, и прошел 11-й месяц), то по закону собственник должен был предупредить об отказе продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до его окончания. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте.

По статье 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив собственника за три месяца. Это императивная норма, но стороны могут согласовать иной срок в договоре, если он не ущемляет права слабой стороны.

Для наймодателя правила строже: расторгнуть договор по своей инициативе он может только через суд и лишь при наличии оснований - невнесение платы за шесть месяцев (или дважды при краткосрочном найме), порча имущества, нарушение прав соседей. Внесудебное расторжение по инициативе собственника законом не предусмотрено, если договор прямо не содержит такого условия, признанного судом допустимым.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) позволяет сторонам согласовать взаимные сроки уведомления. Если в вашем договоре прописано, что квартирант предупреждает за месяц, это условие действует для него. Однако оно не распространяется автоматически на собственника - для вас срок уведомления определяется отдельно: либо по договору, либо по закону (три месяца).

Судебная практика годов подтверждает, что условия о сокращённом сроке уведомления для наймодателя суды часто признают ничтожными, если они создают неравное положение сторон, поэтому рекомендую чётко прописать в договоре: «Обе стороны вправе расторгнуть договор, предупредив друг друга за один месяц» - тогда условие будет работать для всех.

При выселении без нарушений со стороны квартиранта соблюдайте процедуру: письменное уведомление в установленный срок, акт приёма-передачи, возврат депозита при отсутствии ущерба. Нарушение порядка может повлечь споры о взыскании убытков.

Если квартирант нарушает условия (не платит, портит имущество), вы вправе обратиться в суд. По статье 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений, но при повторном обращении требование о расторжении удовлетворяется.

С апреля 2026 года усилился контроль за сделками с недвижимостью: ФНС использует цифровые инструменты для выявления незадекларированных доходов от аренды. Легальный договор защищает обе стороны и снижает риски налоговых претензий.

Вывод: условие о месячном уведомлении в договоре не создаёт автоматической обязанности для собственника предупреждать за месяц, если это прямо не прописано для обеих сторон. Для минимизации рисков дополните договор ясной формулировкой о взаимных сроках. Готов помочь с анализом вашего договора.

Перечень НПА, регулирующих ваш случай:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наем жилого помещения», статьи 671-688, в редакции от 24.06.2025 с изменениями от 16.12.2025.

2) Гражданский кодекс РФ, статья 421 «Свобода договора», в редакции от 24.06.2025.

3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

4) Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П о конституционно-правовом смысле абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

5) Налоговый кодекс РФ, статьи 210, 228, 119, 198 - регулирование налогообложения доходов от сдачи жилья.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.15.2 - ответственность за нарушение правил регистрации граждан.

7) Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

8) Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2024 по вопросам расторжения договоров найма и защиты прав сторон.

В договоре найма жилого помещения может быть предусмотрено условие об обязанности нанимателя предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц. Однако такое условие не автоматически распространяется на наймодателя. Согласно ст. 687 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (если иное не установлено договором). Если же договор срочный, досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если в договоре указано, что наниматель обязан уведомить за месяц, это не означает, что наймодатель также обязан уведомлять за месяц, если иное не оговорено. Однако, если наймодатель желает расторгнуть договор досрочно (например, в связи с необходимостью проживания), он должен следовать условиям договора или закону. Рекомендуется внимательно изучить договор: если в нем есть взаимная обязанность уведомления за месяц, то она действует для обеих сторон. Если нет, то применяются общие нормы ГК РФ (ст. 687). Резюме: условие о месячном уведомлении, прописанное только для квартиранта, не обязывает собственника. Для досрочного расторжения собственником требуется отдельное основание. В случае разногласий рекомендую обратиться к юристу сайта для анализа договора и конкретной ситуации, возможно через личные сообщения.

Надо этот договор юристу показать.

С уважением.

Расторгнуть договор аренды можно по соглашению сторон или через суд. или по инициативе арендатора в судебном порядке (ст. 620 ГК РФ).

Роман Алексеевич, можете расторгнуть договор аренды по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно по соглашению сторон

Здравствуйте Роман Алексеевич

Расторгнуть данный договор вы вправе до востребования путем направления уведомления о расторжении с указанием срока до которого будет расторгнут договор

а если арендатор не согласен? в судебном порядке?

На Ваш вопрос нельзя ответить. Надо установить правовую природу договора. Стороны договора: физические (юридические лица), одно юрлицо, другое физлицо. Объект договора: жилое помещение, нежилое помещение, иное имущество. Способы расторжения в разных случаях будут разными.

Добрый день. Чтобы расторгнуть такой договор, составьте и подпишите соглашение с другой стороной, а если она возражает против прекращения договора - откажитесь от него в одностороннем внесудебном порядке. Такое право есть у вас по закону. Он дает вам возможность сделать это не только без суда, но и без согласия контрагента и объяснения причин, даже если у вас нет никаких оснований для расторжения (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Здравствуйте!

Нужно видеть договор.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Для расторжения бессрочного договора аренды и выселения арендатора необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

1. Определение типа договора: Если договор аренды жилого помещения (найм), то по ст. 683 ГК РФ договор заключается на срок до 5 лет, и при отсутствии указания срока считается заключенным на 5 лет. Бессрочный договор возможен только для нежилых помещений или если договор заключен до 1 марта 2005 г.

2. Расторжение договора:

- По соглашению сторон (ст. 450 ГК).

- В одностороннем порядке: если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за 3 месяца (ст. 610 ГК). Для жилого помещения (найма) – предупреждение за 3 месяца, если иное не установлено договором (ст. 684 ГК).

- Через суд: при нарушении арендатором условий (неуплата, порча имущества и т.д.) – ст. 619 ГК.

3. Выселение: После расторжения договора арендатор обязан освободить помещение. Если добровольно не выезжает, арендодатель подает иск в суд о выселении. Поскольку арендатор прописан в другом месте, суд может выселить без предоставления другого жилья (ст. 688 ГК, ст. 35 ЖК РФ).

4. Судебный порядок: Подготовьте доказательства расторжения договора (уведомление, решение суда), факт проживания арендатора и его регистрацию по другому адресу. Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Резюме: Расторгните договор (по соглашению, уведомлением или через суд), затем обратитесь в суд с иском о выселении. Наличие у арендатора другого места жительства упрощает выселение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.