Сосульки и снег на козырьке балкона

"В решении пояснил оплачивать содержание"

"как не оплачивать графу содержание"

.....

?

Здравствуйте! Обязанность платить за содержание дома по общему правилу лежит на собственнике, а не на проживающем. В Вашем случае суд определил лишь порядок участия в расходах, а право собственности изменилось. Здесь нужно ознакомиться с решением, актуальной выпиской и квитанциями. Часто добиваются исключения из строки содержания, перераспределения этой платы на собственника и перерасчета прошлых начислений через управляющую организацию, жилищную инспекцию или суд.

210 и 307 и 309 ГК РФ не отменены

За капремонт и содержание по закону оплачивают только собственники помещений.

Если было суд решение, которое возложило обязанности оплаты на проживающих - не собственников,то по суду менять порядок оплаты.

На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая расходы на управление, содержание штата, текущий ремонт) лежит исключительно на собственниках помещений в долях, пропорциональных их доле в праве общей собственности. Если судебным решением Вам выделена 1/3 доли в праве, но при этом установлено, что Вы не являетесь собственником (например, в связи с переходом права по завещанию к другому лицу), то начисление Вам графы "содержание" управляющей компанией является неправомерным. Вам следует: 1) Направить в УК письменное требование (претензию) с ссылкой на решение суда и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы не собственник, и потребовать перерасчёта и исключения начислений по "содержанию". 2) В случае отказа или бездействия УК — обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и/или в суд для оспаривания начислений. Оплачивать Вы должны только коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, газ, отопление) пропорционально Вашей доле, если это установлено решением суда о разделе лицевого счёта.

Если вы все скинетесь на замену проводки - то УК, конечно же, вам это все сделает.

Нет. УК лишь ремонтирует то, что есть в наличии

Да, управляющая компания обязана обеспечить безопасное техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, включая электропроводку в подъездах, если это входит в состав общего имущества. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы электроснабжения, обслуживающие более одного помещения. Замена старой, небезопасной проводки и приведение её в соответствие с нормами (ПУЭ, ППБ) входит в обязанности УК по содержанию общего имущества. Установка отдельных коробок (электропроводки до индивидуальных счетчиков) также может быть отнесена к общему имуществу, если она обслуживает более одной квартиры. Для решения вопроса необходимо: 1) Написать заявление в УК с требованием провести проверку состояния электропроводки и составить акт; 2) При отказе — обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру; 3) Рассмотреть вопрос на общем собрании собственников о необходимости капитального ремонта или модернизации электросетей за счёт средств фонда капремонта или дополнительных взносов. УК не вправе игнорировать угрозу пожара из-за изношенной проводки.

Здравствуйте

УК обязана заменить батареи, если:

на них нет отключающих устройств (кранов, вентилей) и перемычки (байпаса);

батареи монолитно встроены в систему отопления дома и их нельзя демонтировать без нарушения целостности общедомовой системы;

выявлены признаки неисправности: свищи, течи, коррозия, трещины, снижение эффективности работы (непрогрев батарей);

возраст батарей превысил 20 лет — в этом случае они могут быть признаны непригодными для эксплуатации даже при отсутствии видимых повреждений.

Указанные батареи считается общим имуществом многоквартирного дома можете требовать замену

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Это означает, что требовать вы можете устранения проблем с теплом, а как конкретно УК будет это делать - выбор за ней

Да, вы имеете право требовать от управляющей компании (УК) устранения неисправностей в системе отопления, включая замену батарей, если они являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36, 161) и Постановлению Правительства РФ №491, к общему имуществу относятся стояки, отопительные приборы, запорно-регулирующая арматура на них, расположенные в квартире до первого отключающего устройства. В вашем случае, поскольку запорной арматуры нет, батареи, скорее всего, относятся к общему имуществу, и их содержание (включая ремонт или замену при износе или аварийном состоянии) — обязанность УК. Свищи, перепады давления и возраст батарей (1961 года) указывают на необходимость замены. Для этого подайте в УК письменное заявление с описанием проблем, приложите фото/видео. Если УК откажет или бездействует, обратитесь в жилищную инспекцию или суд. Эффективность зависит от реакции УК: при аварийных состояниях (например, активные протечки) ремонт должны выполнить в кратчайшие сроки (часы/дни), плановая замена может занять от нескольких недель до месяцев, так как требует составления акта, сметы и включения в план работ. Рекомендуется действовать через официальные запросы и фиксировать все обращения.

За счет вашей УК и ее силами

Ситуация: В ходе плановой проверки внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) сотрудники «Газпрома» рекомендовали заменить газовый кран перед плитой (установлен в 1970 году), но не выдали официального предписания. Выяснилось, что замена не входит в услуги по проверке и оплачивается отдельно по тарифам «Газпрома». Вы предполагаете, что кран до прибора учёта относится к общедомовому имуществу, поэтому расходы на замену должны нестись за счёт средств на содержание и ремонт жилья, собираемых ТСЖ.

Разбор ситуации с учётом законодательства РФ:

1. Отнесение газового крана к имуществу: Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36) и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, общедомовое имущество в многоквартирном доме включает в себя внутридомовые инженерные системы, в том числе газопроводы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Газовый кран перед плитой, если он расположен до индивидуального прибора учёта (счётчика) и является первым отключающим устройством на ответвлении от стояка, может относиться к общедомовому имуществу. Однако если кран установлен после прибора учёта или является частью внутриквартирной разводки к плите, он может считаться имуществом собственника квартиры. Точное определение требует изучения технической документации дома и схемы газоснабжения.

2. Обязанности по замене: Если кран признан общедомовым имуществом, его замена входит в перечень работ по содержанию общего имущества (утверждён Постановлением Правительства РФ №491). ТСЖ (или управляющая компания) обязано обеспечивать исправность такого оборудования за счёт средств, собираемых на содержание и ремонт жилья (статья в квитанции «Содержание и ремонт жилого помещения»). Если кран является собственностью владельца квартиры, замена проводится за его счёт.

3. Порядок оплаты: Вы не можете самостоятельно приобрести кран, вызвать мастеров «Газпрома» и затем требовать от ТСЖ оплаты счёта или перерасчёта по статье «Содержание и ремонт». Для работ на газовом оборудовании, особенно связанных с общедомовым имуществом, требуется:

- Обращение в ТСЖ с заявлением о необходимости замены крана, приложив рекомендацию от «Газпрома» (желательно в письменной форме).

- ТСЖ должно организовать проверку, определить принадлежность крана и, если он общедомовой, заключить договор с лицензированной организацией (например, «Газпромом») на замену, оплатив работы за счёт собранных средств.

- Если ТСЖ отказывается, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или суд, но предварительно нужно официально зафиксировать принадлежность крана.

4. Рекомендации «Газпрома»: Устная рекомендация сотрудников не является основанием для срочной замены, но игнорировать её не стоит, так как старый кран может представлять опасность. Запросите у «Газпрома» письменное заключение о состоянии крана — это усилит вашу позицию при обращении в ТСЖ.

Краткое резюме: Замена газового крана, если он относится к общедомовому имуществу, должна финансироваться ТСЖ за счёт средств на содержание и ремонт. Вы не можете самостоятельно инициировать работы с последующей компенсацией от ТСЖ — необходимо официальное взаимодействие через ТСЖ, которое организует замену по договору с «Газпромом». Если кран является вашей собственностью, оплата ложится на вас.

Учитывая сложности в определении принадлежности оборудования и необходимость соблюдения норм безопасности, рекомендую обратиться к юристу для консультации по вашему конкретному случаю, а также направить письменный запрос в ТСЖ и «Газпром» для уточнения статуса крана и порядка действий.

Денис, при отсутствии УК, обращайтесь с жалобой в местную администрацию

Ответственность солидарная - статьи 133, 322-326 ГК РФ.

Ответственность за очистку крыши и сосулек несут собственники дома как за общее имущество, а при непосредственном управлении обычно это оформляется решением общего собрания (назначают ответственного, заключают договор со специализированной организацией); самому на крышу не лезьте, продолжайте ограждать опасную зону, письменно обратитесь в администрацию поселения (района), в Госжилинспекцию и при угрозе жизни – в МЧС, фиксируйте сосульки фото и видео, направляйте коллективное или индивидуальные обращения, так как при травме прохожего ответственность (вплоть до гражданско‑правовой и административной) могут возложить на собственников дома и конкретное ответственное лицо, указанное в решениях собрания или договорах.

Здравствуйте! На основании общего решения заключите договор с подрядной организацией. Ответственность будут нести все собственники.

Обращайтесь с жалобой в местную администрацию

Собственники и несут

В доме непосредственного управления (самоуправления) ответственность за содержание общего имущества, включая крышу, несут все собственники помещений совместно. Согласно жилищному законодательству, крыша является общим имуществом многоквартирного дома. Для решения проблемы с сосульками и наледью необходимо:

1. Срочно провести общее собрание собственников (можно в заочной форме) для принятия решения об организации работ по очистке крыши. Поскольку ситуация создаёт опасность для людей, это вопрос первостепенной важности.

2. На собрании утвердить смету расходов и выбрать способ выполнения работ: силами самих собственников (если есть возможность безопасного доступа) или с привлечением специализированной организации.

3. Если собрание не удаётся провести или соседи отказываются участвовать в решении проблемы, вы можете:

- Обратиться в местную администрацию с заявлением о нарушении правил содержания общего имущества и требованием принять меры.

- Подать жалобу в жилищную инспекцию, которая может выдать предписание об устранении нарушений.

Ответственность за возможный вред здоровью или имуществу из-за падения сосулек будет нести тот, кто допустил нарушение правил содержания общего имущества - в данном случае все собственники как коллегиальный орган управления. Ваши предупредительные меры (лента, объявления) разумны, но не снимают обязанности по устранению опасности.

Спасибо большое !

1.Если собственник квартиры продолжает не предоставлять доступ для замены труб и не являться в суд, это может привести к следующим последствиям:

Рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Согласно статье 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если он извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В таком случае суд принимает решение на основании имеющихся в деле материалов

2.Да, замену труб (стояков) в квартире собственника можно провести принудительно по решению суда, если собственник отказывается предоставлять доступ к общедомовому имуществу

3.Управляющая компания обязана обеспечивать горячее водоснабжение в многоквартирном доме, включая ваш стояк, если она является исполнителем этой коммунальной услуги. Это закреплено в Жилищном кодексе РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

4.Основные действия включают обращение в управляющую компанию , а при отсутствии реакции — в контролирующие органы.

Все эти вопросы решаются в суде, так что ждите решения

Ситуация с длительным отсутствием горячей воды (ГВС) из-за недопуска в одну квартиру незаконна. Управляющая компания (УК) обязана обеспечить доступ через суд, а после — провести работы, в том числе принудительно, если есть решение суда. Неявки собственника не остановят процесс: суд вынесет заочное решение, которое передадут приставам для доступа в квартиру

1. Если собственник продолжит уклоняться, суд рассмотрит дело в его отсутствие (заочное производство) и, скорее всего, удовлетворит иск о предоставлении доступа, поскольку замена стояков — это капитальный ремонт общего имущества (ст. 36, 44 ЖК РФ). После вступления решения в силу будет выдан исполнительный лист для принудительного исполнения через судебных приставов.

2. Да, по решению суда доступ может быть обеспечен принудительно. Управляющая организация (УК) или ТСЖ вправе провести работы без согласия собственника, если есть судебный акт, разрешающий доступ. В экстренных случаях (угроза аварии) возможен доступ с участием полиции и МЧС, но в вашей ситуации предпочтительнее судебный порядок.

3. УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг (ст. 161 ЖК РФ). Отсутствие горячей воды из-за незавершённого ремонта может быть основанием для жалобы на УК в жилищную инспекцию и для перерасчёта платы за неоказанную услугу.

4. Обратитесь:

- В УК с письменным требованием ускорить решение через суд и обеспечить временные меры (например, подогрев воды).

- В Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК.

- В прокуратуру для проверки соблюдения жилищного законодательства.

- Участвуйте в судебном процессе как заинтересованные лица, поддерживая иск УК.

Рекомендуется коллективное обращение жильцов стояка для усиления давления.

Вячеслав, обращайтесь с жалобой в ГЖИ

Подайте претензию в УК со ссылкой на решение суда, требуя пересчёта и исключения платы за содержание.

УК обязана исполнить решение суда поэтому только отменив решение суда или изменив или новое получить решение о новом распределении оплаты

как отменить данные требования по оплате содержания (не собственник) - Обжаловать решение суда.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возлагается на собственника помещения. Если судом разделены счета по ЖКХ между собственником и проживающим, но управляющая компания продолжает выставлять счета за содержание не собственнику, это является нарушением. Для отмены требований необходимо: 1) направить в УК письменное заявление с ссылкой на судебное решение и ст. 153 ЖК РФ, потребовав пересчета и исключения этих начислений; 2) если УК откажет, обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию; 3) при необходимости подать иск в суд о признании требований незаконными и взыскании неосновательного обогащения. Сохраняйте все документы: судебное решение, квитанции, переписку с УК.

Здравствуйте. Увы, нет. Отказаться от уже установленного и введённого в эксплуатацию общедомового счётчика нельзя.

Обоснование:

ОДПУ — это общее имущество собственников (подп. «е(1)» п. 2 Постановления № 491);

собственники обязаны содержать его в исправном состоянии и обеспечивать его эксплуатацию (п. 10, 11 Постановления № 491; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ);

расчёты за тепловую энергию обязательны по показаниям ОДПУ с месяца ввода его в эксплуатацию (п. 2 ст. 13 ФЗ № 261‑ФЗ).

Начисления будут производиться по нормативам с учетом повышающего коэффициента, что обычно выше фактического потребления.УК или ресурсоснабжающая организация (РСО) может потребовать принудительной установки через суд.

не можно отказаться от общедомового счетчика тепла в многоквартирном доме

Согласно законодательству РФ, отказаться от общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме в общем случае нельзя. Это регулируется Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении...» и Жилищным кодексом РФ. Закон обязывает собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение дома ОДПУ тепловой энергии (ст. 13 ФЗ №261). Установка и эксплуатация ОДПУ является обязанностью, а не правом. Отказ от его использования или демонтаж без законных оснований не допускается. Если ОДПУ вышел из строя или его показания признаны недостоверными, его необходимо отремонтировать или заменить в установленные сроки. Временный отказ от учета по показаниям ОДПУ возможен только в исключительных случаях, например, при поломке, на период ремонта или поверки, но расчет платы за отопление в этот период будет производиться по нормативу с повышающим коэффициентом (что обычно дороже). Решение об отказе от эксплуатации ОДПУ не может быть принято даже на общем собрании собственников, так как противоречит федеральному законодательству. За нарушение требований по оснащению ОДПУ может наступать административная ответственность.

Ничего вам не грозит. Пока сосед дойдет до суда, место под снегом травой покроется.

Да не признавайте Вы ничего в общении с ним.

Скажите, снег с неба упал, и будете правы

Пока он что-то начнет доказывать снег растает и до свидания.

В соответствии с законодательством РФ, вы можете быть привлечены к гражданско-правовой ответственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Сброс снега на чужой земельный участок без согласия собственника является нарушением его прав. Сосед вправе потребовать через суд устранения препятствий в пользовании его имуществом (очистки территории) и возмещения убытков, если таковые возникли (например, повреждение имущества или дополнительные расходы на уборку). Что касается тракториста — если он действовал в рамках договора на уборку дорог и не превышал своих полномочий, ответственность может лежать на организации-подрядчике, но это не освобождает вас от ответственности за ваши самостоятельные действия. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно, очистив территорию соседа, чтобы избежать судебных издержек и возможного взыскания компенсации. Если спор дойдет до суда, суд, скорее всего, обяжет вас устранить нарушение.

Самое простое в Вашем случае - поискать у себя доказательства совершения платежей. Если платили с банковского счета - представьте выписки по счету, на которых будут видны платежи. Лично я сохраняю каждый электронный чек, полученный после оплаты в электронном виде, и Вам рекомендую в будущем так поступать.

Что до архивов, то может там и есть банковские выписки компании по счетам, но как Вы там будете искать свои платежи - история умалчивает. Если компания прошла через банкротство, то нужно у конкурсного управляющего выяснить - куда он сдавал документы перед ликвидацией, т.е. можете для начала истребовать информацию об архиве в судебном порядке от конкурсного управляющего

Ситуация с банкротством управляющей компании (УК) регулируется законодательством о банкротстве и жилищным законодательством. Разберём по пунктам:

1. Передача документов при банкротстве УК:

- Согласно ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, при прекращении деятельности УК она обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной УК или ТСЖ. Это включает документы, связанные с расчётами с жильцами (платежи, задолженности).

- В случае банкротства УК процедура передачи документов регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан обеспечить сохранность и передачу документов в соответствии с законодательством. Документы жильцов (сведения о платежах, выписки из ЕГРН, домовые книги) относятся к документации, необходимой для управления домом, и должны быть переданы новой УК или, при отсутствии таковой, в архив.

- Если УК работала «за закрытой дверью» после отзыва лицензии, это могло привести к нарушениям в документообороте, но не освобождает от обязанности передачи документов.

2. Возможность утери или уничтожения документов:

- Документы не должны быть выброшены. При банкротстве конкурсный управляющий отвечает за инвентаризацию и сохранность активов, включая документацию. Уничтожение документов без соблюдения установленного порядка (например, по истечении сроков хранения) может рассматриваться как нарушение.

- Если документы утеряны, это может быть основанием для жалобы в контролирующие органы (например, прокуратуру) или для судебного разбирательства.

3. Архив документов УК:

- При ликвидации УК документы передаются в архив в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ «Об архивном деле в РФ». Сроки хранения документов (например, финансовых — не менее 5 лет) устанавливаются законодательством. Вы можете запросить документы через:

- Новую УК, которая должна была получить их при передаче дел.

- Конкурсного управляющего или арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве.

- Государственный или муниципальный архив, если документы были переданы туда.

- Для запроса обратитесь с письменным заявлением к новой УК или в арбитражный суд, указав на необходимость получения копий документов для урегулирования споров по платежам.

4. Ситуация с задолженностью по ЖКХ:

- Если водоканал предоставил в суд выписки из ЕГРН и домовой книги, это свидетельствует о том, что документы не утеряны и могут быть получены из официальных источников (Росреестр, МФЦ). Отсутствие звонков от водоканала не освобождает от обязанности оплаты, но может учитываться судом при рассмотрении дела (например, при наличии спора о начислении пеней).

- Рекомендуется запросить у новой УК или через суд документы, подтверждающие платежи, и представить их в суд для оспаривания задолженности.

Резюме: При банкротстве УК документы жильцов должны передаваться новой УК или в архив через конкурсного управляющего. Их утеря может быть нарушением. Для восстановления документов обратитесь к новой УК, в арбитражный суд или архив. В случае спора по задолженности соберите доказательства платежей и проконсультируйтесь с юристом.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры банкротства и потенциальные судебные споры, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и банкротстве, для консультации и помощи в сборе документов, подготовке запросов и представлении интересов в суде. Это поможет защитить ваши права и избежать необоснованных взысканий.