Договор аренды нежилого помещения

Увы, здесь всё верно.

Эрнест, незаконно, если замена плановая или связана с поломкой, т.к. обязанность по установке, замене и обслуживанию приборов учета перешла к поставщикам и сетевым организациям, которые должны делать это бесплатно.

В нежилом помещении счётчик и его установка оплачиваются собственником. Бесплатная замена за счёт сетевой/сбытовой компании предусмотрена в основном для жилых помещений.

В нежилом помещении счётчик и его установка оплачиваются собственником. Бесплатная замена за счёт сетевой/сбытовой компании предусмотрена в основном для жилых помещений.

Да, требование оплаты за счётчик и его установку в нежилом помещении является законным при соблюдении определённых условий. Согласно законодательству РФ, в нежилых помещениях (коммерческих, офисных, производственных) обязанность по приобретению, установке и эксплуатации приборов учёта электроэнергии лежит на потребителе (организации-собственнике или арендаторе). Энергосбытовая организация вправе выставлять счёт за сам прибор учёта и работы по его монтажу, если это предусмотрено договором энергоснабжения или действующими тарифами. Однако стоимость должна быть обоснованной и соответствовать рыночным ценам. Рекомендуется запросить у организации детализированный расчёт и проверить соответствие условиям договора. Если требование кажется завышенным, можно обратиться с жалобой в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы или в суд для оспаривания.

Добрый вечер!

Да, внести квартиру в Мариуполе в ЕГРН возможно, но только в порядке, установленном для новых субъектов РФ (ДНР).

Регистрация прав на недвижимость в новых субъектах осуществляется только через органы Росреестра ДНР / МФЦ ДНР, а не через Росреестр других регионов РФ.

Если специалисты МФЦ Мариуполя отказывают, они действуют правомерно, если:

документ не соответствует требованиям переходного периода,

доверенность не признаётся действительной на территории РФ,

право собственности не подтверждено документами образца ДНР/РФ.

Нормативное обоснование

Федеральный закон от 30.12.2022 № 518-ФЗ

Устанавливает особенности регулирования имущественных отношений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

✔️ Право собственности, возникшее до вхождения в РФ, подлежит подтверждению и перерегистрации по специальным правилам.

✔️ Госрегистрация осуществляется уполномоченными органами новых субъектов РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»

✔️ ЕГРН ведёт Росреестр, но в новых территориях функции выполняются территориальные управления Росреестра ДНР, интегрированные в Единую систему.

✔️ Регистрация возможна только по месту нахождения объекта.

Постановления Правительства РФ о переходном периоде (№ 2565 от 29.12.2022 и др.)

✔️ Закрепляют порядок признания документов, выданных до интеграции в РФ.

✔️ Устанавливают особенности обращения с зарубежными документами и доверенностями.

Доверенность

Доверенность, заверенная консульским должностным лицом РФ (в данном случае — секция интересов РФ при посольстве Швейцарии), является действительной (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О консульской службе»).

Однако МФЦ ДНР вправе требовать:

– нотариальный перевод,

– подтверждение подлинности украинских правоустанавливающих документов.

Где и как подавать

Подать можно только:

1. В МФЦ Мариуполя или других МФЦ ДНР, уполномоченных принимать заявления в ЕГРН

(исключений нет — иной регион РФ принять документы на объект в Мариуполе не вправе, ст. 14 ФЗ-218).

2. В территориальное управление Росреестра по ДНР

— лично или через представителя по доверенности.

3. Через нотариуса ДНР, имеющего право направлять документы в ЕГРН в электронном виде.

Почему вам могут отказывать

Отказы обычно связаны с тем, что:

Украинские документы не признаны без подтверждения (закон 518-ФЗ).

Нужна "актуализация" техпаспорта (БТИ ДНР).

Доверенность требует перевода или легализации.

Право не подтверждено в соответствии с переходными нормами.

Во всех этих случаях отказ законен.

Правовая основа:

Регистрация права собственности на недвижимость в ДНР (Мариуполь) осуществляется по правилам, установленным для новых субъектов РФ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление и документы можно подать через МФЦ или в электронном виде через Росреестр (если есть ЭЦП).

Действительность доверенности:

Доверенность, выданная гражданином Украины, заверенная старшим советником секции интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии, по российскому законодательству приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности, если соблюдены требования консульской легализации или проставлен апостиль (для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 г. – Грузия и Швейцария являются участниками, но РФ и Украина – нет). Однако в условиях отсутствия дипломатических отношений между РФ и Украиной, данное удостоверение может быть признано действительным при предъявлении перевода на русский язык, заверенного нотариусом. Рекомендуется уточнить в Росреестре или МФЦ Мариуполя, какие дополнительные требования предъявляются к иностранным документам.

Порядок действий:

1. Подготовить оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.) и надлежаще заверенный перевод.

2. Обратиться в МФЦ Мариуполя с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права.

3. Оплатить госпошлину (для физлиц – 2000 руб., если регистрируется право собственности).

4. Получить расписку о приеме документов.

Если МФЦ отказывает:

Отказ МФЦ может быть основан на сомнениях в подлинности доверенности или отсутствии разъяснений свыше. Рекомендуется:

- потребовать письменный отказ с обоснованием;

- обжаловать отказ в вышестоящий орган Росреестра по ДНР или в прокуратуру;

- обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах;

- рассмотреть возможность подачи документов через личный кабинет Росреестра (если у вас есть ЭЦП и доверенность в электронном виде).

Резюме:

Технически возможно внести квартиру в Росреестр по такой доверенности, но на практике могут возникнуть бюрократические препятствия. Если МФЦ отказывает, необходимо добиваться письменного отказа и обжаловать его. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста, знакомого с особенностями регистрации недвижимости в ДНР.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Никак. Да это и не всегда возможно

Как заставить сюбственника не жилого помещения в многоквартирном доме установить приборы учета тепла - очень просто, считать по среднему тарифу.

Только через решение суда

В противном случае вправе предъявить иск в суд

помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения

как я могу с вами связаться?

Для понуждения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения.

нет

С точки зрения гражданского законодательства это не запрещено.

Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ).

Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Нет. Пп. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ-запрет дарения между юридическими лицами.

Может. Но могут возникнуть налоговые обязательства.

Может предоставить ну тогда возникнет вне реализационный доход у обоих и налоговая будет в праве посчитать налог

Да, один индивидуальный предприниматель (ИП) может предоставить другому ИП нежилое помещение для коммерческой деятельности на безвозмездной основе. Такая передача оформляется договором безвозмездного пользования (ссуды) по ст. 689 ГК РФ.

Однако необходимо учитывать налоговые последствия. Для передающей стороны: при безвозмездной передаче возникает обязанность начислить НДС (если ИП на ОСНО) с рыночной стоимости аналогичных услуг по аренде (п. 2 ст. 154 НК РФ). Кроме того, у передающей стороны может возникнуть внереализационный доход в размере рыночной цены пользования, если получатель не является взаимозависимым лицом (ст. 105.3 НК РФ). Для принимающей стороны: при безвозмездном пользовании возникает внереализационный доход в виде экономической выгоды, который облагается налогом при УСН или ОСНО (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Чтобы избежать налоговых рисков, стороны могут оформить номинальную арендную плату (например, минимальную сумму для покрытия расходов) или заключить договор ссуды с условием, что получатель оплачивает коммунальные услуги и содержание помещения. Рекомендуется провести оценку рыночной стоимости пользования и отразить ее в учете.

Резюме: Договор безвозмездного пользования между ИП возможен, но сопряжен с налоговыми обязательствами. Для минимизации рисков лучше установить символическую арендную плату или компенсацию расходов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый вечер.

Скорее всего, у вас не получится приобрести данное жилье.

Процедура признания имущества выморочным достаточно долгая, происходит по инициативе администрации в судебном порядке. Имущество переходит в собственность администрации, но далеко не факт, что администрация будет реализовывать данное имущество.

Для уточнения нужно обращаться в отдел муниципальной собственности

Да и наследники могут оформить право собственности спустя много лет

В местную администрацию обращайтесь по вопросу.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ как квартира будет официально признана выморочным имуществом и перейдет в собственность администрации, вы сможете обратиться к ним с предложением о ее приобретении. Процедура продажи такого имущества, как правило, осуществляется через торги или по рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.

не забудьте оставить отзыв

Пишите в администрацию президента Москва, Ильинка, 2. Там быстро решат ваш вопрос

Речь о холупе, уважаемые юристы. Таких по всей России на дорогах развалинами стоят

Тогда возьмите у него нотариальную доверенность оформите на него квартиру и от его имени продайте доверенному лицу а он уже вам ну во всяком случае проще оформить на него потом на вас.

Потому что если администрация оформит на себя выморочное имущество она его предоставит очередникам каким-нибудь

Выморочное имущество (квартира, на которую никто не принял наследство) переходит в собственность муниципального образования по месту его нахождения. Для приобретения такого жилья вам необходимо:

1. Установить факт выморочности через нотариуса, который вел наследственное дело (если оно открывалось), или через суд в порядке особого производства.

2. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о желании приобрести это имущество. Если администрация не знает о нем, предоставьте документы, подтверждающие выморочность.

3. Оценка стоимости проводится независимым оценщиком, имеющим право на оценку недвижимости. Стоимость определяется рыночной ценой с учетом состояния (ветхое, нежилое, без удобств). Вы можете заказать оценку самостоятельно для понимания цены, но официальную оценку для продажи проводит администрация.

4. Администрация продает выморочное имущество через аукцион или по договору купли-продажи. Цена устанавливается на основе отчета об оценке.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом по наследственным делам для правильного оформления процедуры.

Здравствуйте! Да, договор субаренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более.

Если срок договора составляет менее года (например, 11 месяцев), или, заключен на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно.

Да, подлежит, если срок аренды более года

Какой регистрации?

Здравствуйте. Конечно.

Здравствуйте

В данном случае необходима регистрация описанной вами сделки

Вопрос о необходимости регистрации субаренды садового участка, арендованного у РЖД, требует анализа нескольких ключевых аспектов: вид договора, срок субаренды и статус земельного участка.

1. Общие правила регистрации аренды и субаренды

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Субаренда следует тем же правилам (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если срок субаренды составляет 1 год и более, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если срок менее года – регистрация не обязательна, но рекомендуется для защиты прав.

2. Особенности земельных участков, находящихся в федеральной собственности (РЖД)

РЖД является государственной компанией, владеющей земельными участками на праве аренды или собственности. Если участок находится в федеральной собственности, аренда и субаренда регулируются Земельным кодексом РФ. Для земель сельскохозяйственного назначения (садовые участки могут относиться к этой категории) существуют дополнительные ограничения: субаренда допускается только с согласия арендодателя (в данном случае – РЖД) и, возможно, уполномоченного органа власти.

3. Практические рекомендации

- Проверьте договор аренды между РЖД и основным арендатором: допускает ли он субаренду и требуется ли согласие.

- Если срок субаренды менее 1 года, регистрация необязательна, но для избежания споров лучше зарегистрировать.

- Если срок 1 год и более, регистрация обязательна. Без нее договор считается незаключенным.

- Учитывайте, что садовые участки часто имеют целевое назначение (ведение садоводства), и изменение вида использования через субаренду может нарушать закон.

Резюме: Если субаренда на срок менее 1 года, регистрация не требуется, но желательна. Если на срок 1 год и более – регистрация обязательна. В любом случае необходимо получить согласие РЖД на субаренду. Обратитесь к юристу для проверки договора и подачи документов на регистрацию.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Константин, обращайтесь с заявлением к приставу ФССП. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Надо подать заявление в тот орган, который установил обременение - суд или пристав.

Ситуация: в 2017 году на квартиру было наложено обременение в рамках исполнительного производства (ИП) по долгам индивидуального предпринимателя. Долги погашены, ИП закрыто, но запись об обременении в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сохраняется.

Для снятия обременения необходимо:

1. Получить в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) справку об окончании исполнительного производства и отсутствии задолженности. Обратитесь в отдел, где велось производство, с заявлением.

2. Обратиться в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с заявлением о снятии обременения. Приложите:

- паспорт;

- выписку из ЕГРН на квартиру;

- справку от приставов;

- документы, подтверждающие закрытие ИП (если есть).

3. Если Росреестр откажет в снятии обременения (например, из-за неполноты данных), подайте заявление в суд об исключении записи.

Резюме: снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

да

Да, процедуру Вы описали верно

Нужно в обязательном порядке.

Да, выделяйте долю, иначе могут обязать вернуть мат капитал

Добрый день,доли выделяются всем детям и если у вас есть законный супруг,ему тоже положена доля

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий родитель обязан выделить доли детям. Закон не устанавливает точный размер долей, однако нотариусы и суды рекомендуют выделять доли не менее суммы вложенного материнского капитала.

Процедура выделения долей включает следующие шаги:

1. Определение размера долей. Рекомендуется рассчитывать пропорционально доле материнского капитала в стоимости жилья.

2. Составление соглашения о выделении долей. Это можно сделать в простой письменной форме, но для надёжности лучше обратиться к нотариусу.

3. Подача документов в Росреестр через МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Для регистрации потребуются: паспорта, правоустанавливающие документы на жильё, сертификат на маткапитал, соглашение о выделении долей.

Краткое резюме: выделение долей детям обязательно при использовании материнского капитала. Размер долей – не менее вложенной суммы капитала. Оформить можно соглашением, зарегистрировать через МФЦ.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте, какие именно изменения, в ЕГРН или в ЕГРЮЛ?

Здравствуйте! Какие именно изменения вносите?

в ЕГРН да

Для внесения изменений в ЕГРН в отношении организации (например, смена наименования, адреса или реквизитов) необходимо обратиться в Росреестр. Порядок действий:

1. Подготовить документы: заявление о внесении изменений, выписку из ЕГРЮЛ (если меняются данные организации), документы, подтверждающие изменения (например, решение учредителей, новый устав), и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

2. Подать заявление через МФЦ, онлайн через портал Госуслуг или лично в отделение Росреестра.

3. Оплатить госпошлину (размер зависит от вида изменений).

4. Дождаться регистрации (обычно до 7 рабочих дней).

Резюме: Изменения в ЕГРН для организации вносятся на основании заявления и подтверждающих документов. Рекомендуется предварительно уточнить перечень документов в Росреестре.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В чем вопрос?

После продажи доли в имуществе своему отцу в рамках процедуры банкротства (2024 год) необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого вам и вашему отцу следует подать совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. К заявлению приложите: договор купли-продажи доли, подписанный сторонами; документ, подтверждающий одобрение сделки финансовым управляющим (если это предусмотрено законом); квитанцию об уплате госпошлины (для отца как покупателя); паспорта; выписку из ЕГРН на объект. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать существенные условия (предмет, цену, порядок расчетов). После проведения регистрации в ЕГРН будет внесена запись о прекращении вашего права собственности на долю и возникновении права у отца. Вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы больше не являетесь собственником. Рекомендуется также уведомить финансового управляющего о регистрации перехода права. Если после регистрации вы хотите получить документ, подтверждающий отсутствие у вас доли, можно заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Обратите внимание: продажа доли в процедуре банкротства должна быть одобрена собранием кредиторов или финансовым управляющим, иначе сделка может быть оспорена. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.