Любая >
04.02.2026, 08:59
Договор аренды нежилого помещения
Вопрос по законам страны: Россия
Я заключила договор аренды нежилого помещения, срок договора указан с 01.01.2026 по 29.12.2026, нужно ли мне регистрировать договор в росреестре?
В Росреестра должен быть собственник, кем вы не являетесь. Вы арендуете помещение у собственника согласно договора.
Нет, не нужно. Если бы срок был указан по 31.12, то да.
Договоры найма бывают краткосрочными — на срок до одного года и долгосрочными — от года и более.
Только долгосрочные договоры нужно регистрировать в Росреестре, для договоров на срок менее года регистрация не нужна, но они обладают всей юридической силой.
Нет, если договор аренды заключен на срок менее одного года, как в вашем случае, то его регистрация в Росреестре не требуется.
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии со ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Так как у Вас договор аренды заключен с 01.01.2026 по 29.12.2026 г. - регистрировать его не нужно. Но на будущее рекомендую заключать договор не впритык исчислению календарного года, чтобы у налоговой службы не было дополнительных вопросов и преимуществ Вам их задавать в принципе....
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок один год и более. Ваш договор заключён с 01.01.2026 по 29.12.2026, что составляет 363 дня (менее года). Поскольку срок договора менее одного года, государственная регистрация не требуется. Однако обратите внимание: если договор будет продлён или заключён на новый срок, в сумме превышающий год, регистрация станет обязательной. Также учтите, что отсутствие регистрации не делает договор недействительным, но может повлиять на защиту прав арендатора в спорах с третьими лицами. Рекомендуется хранить оригинал договора и документы, подтверждающие его исполнение.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Похожие вопросы
26.01.2026, 11:48
Эрнест, незаконно, если замена плановая или связана с поломкой, т.к. обязанность по установке, замене и обслуживанию приборов учета перешла к поставщикам и сетевым организациям, которые должны делать это бесплатно.
В нежилом помещении счётчик и его установка оплачиваются собственником. Бесплатная замена за счёт сетевой/сбытовой компании предусмотрена в основном для жилых помещений.
В нежилом помещении счётчик и его установка оплачиваются собственником. Бесплатная замена за счёт сетевой/сбытовой компании предусмотрена в основном для жилых помещений.
Да, требование оплаты за счётчик и его установку в нежилом помещении является законным при соблюдении определённых условий. Согласно законодательству РФ, в нежилых помещениях (коммерческих, офисных, производственных) обязанность по приобретению, установке и эксплуатации приборов учёта электроэнергии лежит на потребителе (организации-собственнике или арендаторе). Энергосбытовая организация вправе выставлять счёт за сам прибор учёта и работы по его монтажу, если это предусмотрено договором энергоснабжения или действующими тарифами. Однако стоимость должна быть обоснованной и соответствовать рыночным ценам. Рекомендуется запросить у организации детализированный расчёт и проверить соответствие условиям договора. Если требование кажется завышенным, можно обратиться с жалобой в территориальное управление Федеральной антимонопольной службы или в суд для оспаривания.
05.05.2026, 19:41
Никак. Да это и не всегда возможно
Как заставить сюбственника не жилого помещения в многоквартирном доме установить приборы учета тепла - очень просто, считать по среднему тарифу.
Только через решение суда
В противном случае вправе предъявить иск в суд
помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).
Рекомендуемые шаги:
1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.
2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.
3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).
Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения
Для понуждения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).
Рекомендуемые шаги:
1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.
2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.
3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).
Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения.
Ответил Вам в личке, проверьте сообщения, пожалуйста
28.11.2025, 13:52
Добрый вечер!
Да, внести квартиру в Мариуполе в ЕГРН возможно, но только в порядке, установленном для новых субъектов РФ (ДНР).
Регистрация прав на недвижимость в новых субъектах осуществляется только через органы Росреестра ДНР / МФЦ ДНР, а не через Росреестр других регионов РФ.
Если специалисты МФЦ Мариуполя отказывают, они действуют правомерно, если:
документ не соответствует требованиям переходного периода,
доверенность не признаётся действительной на территории РФ,
право собственности не подтверждено документами образца ДНР/РФ.
Нормативное обоснование
Федеральный закон от 30.12.2022 № 518-ФЗ
Устанавливает особенности регулирования имущественных отношений на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.
✔️ Право собственности, возникшее до вхождения в РФ, подлежит подтверждению и перерегистрации по специальным правилам.
✔️ Госрегистрация осуществляется уполномоченными органами новых субъектов РФ.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»
✔️ ЕГРН ведёт Росреестр, но в новых территориях функции выполняются территориальные управления Росреестра ДНР, интегрированные в Единую систему.
✔️ Регистрация возможна только по месту нахождения объекта.
Постановления Правительства РФ о переходном периоде (№ 2565 от 29.12.2022 и др.)
✔️ Закрепляют порядок признания документов, выданных до интеграции в РФ.
✔️ Устанавливают особенности обращения с зарубежными документами и доверенностями.
Доверенность
Доверенность, заверенная консульским должностным лицом РФ (в данном случае — секция интересов РФ при посольстве Швейцарии), является действительной (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «О консульской службе»).
Однако МФЦ ДНР вправе требовать:
– нотариальный перевод,
– подтверждение подлинности украинских правоустанавливающих документов.
Где и как подавать
Подать можно только:
1. В МФЦ Мариуполя или других МФЦ ДНР, уполномоченных принимать заявления в ЕГРН
(исключений нет — иной регион РФ принять документы на объект в Мариуполе не вправе, ст. 14 ФЗ-218).
2. В территориальное управление Росреестра по ДНР
— лично или через представителя по доверенности.
3. Через нотариуса ДНР, имеющего право направлять документы в ЕГРН в электронном виде.
Почему вам могут отказывать
Отказы обычно связаны с тем, что:
Украинские документы не признаны без подтверждения (закон 518-ФЗ).
Нужна "актуализация" техпаспорта (БТИ ДНР).
Доверенность требует перевода или легализации.
Право не подтверждено в соответствии с переходными нормами.
Во всех этих случаях отказ законен.
спасибо за ответ, доверенность есть, как её легализовать в Мариуполе
Правовая основа:
Регистрация права собственности на недвижимость в ДНР (Мариуполь) осуществляется по правилам, установленным для новых субъектов РФ. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление и документы можно подать через МФЦ или в электронном виде через Росреестр (если есть ЭЦП).
Действительность доверенности:
Доверенность, выданная гражданином Украины, заверенная старшим советником секции интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии, по российскому законодательству приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности, если соблюдены требования консульской легализации или проставлен апостиль (для стран-участниц Гаагской конвенции 1961 г. – Грузия и Швейцария являются участниками, но РФ и Украина – нет). Однако в условиях отсутствия дипломатических отношений между РФ и Украиной, данное удостоверение может быть признано действительным при предъявлении перевода на русский язык, заверенного нотариусом. Рекомендуется уточнить в Росреестре или МФЦ Мариуполя, какие дополнительные требования предъявляются к иностранным документам.
Порядок действий:
1. Подготовить оригиналы документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт и т.д.) и надлежаще заверенный перевод.
2. Обратиться в МФЦ Мариуполя с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права.
3. Оплатить госпошлину (для физлиц – 2000 руб., если регистрируется право собственности).
4. Получить расписку о приеме документов.
Если МФЦ отказывает:
Отказ МФЦ может быть основан на сомнениях в подлинности доверенности или отсутствии разъяснений свыше. Рекомендуется:
- потребовать письменный отказ с обоснованием;
- обжаловать отказ в вышестоящий орган Росреестра по ДНР или в прокуратуру;
- обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в новых регионах;
- рассмотреть возможность подачи документов через личный кабинет Росреестра (если у вас есть ЭЦП и доверенность в электронном виде).
Резюме:
Технически возможно внести квартиру в Росреестр по такой доверенности, но на практике могут возникнуть бюрократические препятствия. Если МФЦ отказывает, необходимо добиваться письменного отказа и обжаловать его. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста, знакомого с особенностями регистрации недвижимости в ДНР.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
10.07.2026, 20:30
Юридически виновато Министерство внутренних дел (МВД), а именно — его Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).Ни МФЦ, ни владелец дома, ни прописанное лицо не несут ответственности за эту ошибку, так как решение о регистрации принимает исключительно государственный орган.
Разбор вины по участникам: МВД (УВМ МВД) — ВИНОВНЫ. МФЦ не регистрирует людей самостоятельно, он является лишь посредником (курьером), который собирает документы и передает их в полицию. Проверять статус недвижимости (жилое оно или нежилое) обязаны были именно сотрудники миграционного учета МВД при рассмотрении заявления. Оформив прописку в нежилом строении, они грубо нарушили регламент, так как постоянная регистрация в нежилом фонде по закону запрещена.
Сотрудники МФЦ — НЕ ВИНОВАТЫ. По закону, если гражданин приносит полный пакет документов (включая выписку из ЕГРН), специалист МФЦ обязан принять заявление. Он не имеет права отказать в приеме документов или самостоятельно оценивать статус здания. Его задача — передать данные в ведомство.
Владелец и физлицо — НЕ ВИНОВАТЫ (при отсутствии злого умысла). Если владелец честно предоставил выписку из ЕГРН, где русским языком было написано «нежилое», он ничего не скрывал. Граждане не обязаны досконально знать законы — для этого существует проверка со стороны госорганов.
Ни кто не имеет права прописать, это фикция. Только хозяин дома, может дать согласие на прописку.
Здесь в первую очередь виноват владелец объекта.
МФЦ не проверяет суть документов, оно лишь передаёт их в Росреестр, как посредник.
Сотрудник центра не оценивает, действительно ли строение является садовым домиком или это нежилое здание по документам.
Его задача принять пакет и сформировать электронный образ для передачи.
Ответственность за достоверность исходных документов лежит на заявителе, т.е. на владельце недвижимости.
Если в техническом плане, акте обследования или другом документе, на основании которого в ЕГРН внесли сведения, изначально была указана неверная характеристика объекта, например, записали нежилое вместо садового, то это реестровая ошибка, и виноват тот, кто подготовил и подал эти документы.
Владельцу следует заказать новый технический план у кадастрового инженера, специалист подготовит документ с корректными характеристиками объекта.
С этим планом нужно подать заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр, можно через МФЦ.
Владелец (собственник). Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и пользование другим гражданам только для проживания. Статья 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» прямо связывает регистрацию по месту жительства с жилым помещением. Нежилой садовый домик не является жилым помещением по определению. Собственник подал заявление о регистрации человека там, где проживать постоянно нельзя по закону. Именно он инициировал процедуру и подтвердил достоверность предоставленных сведений своей подписью. Если дом официально имеет статус нежилого строения, регистрация в нем изначально была невозможна без предварительного изменения статуса самого здания.
Физическое лицо (которое прописали). Оно также несет долю ответственности. При подаче заявления через МФЦ гражданин ставит свою подпись под документом, подтверждая, что сведения верны. Кроме того, закон обязывает гражданина регистрироваться именно по месту своего фактического жительства. Если человек знал или должен был знать, что здание нежилое (например, это очевидно из условий отсутствия отопления или акта осмотра), то предоставление таких данных может быть расценено как введение органа регистрационного учета в заблуждение. Однако если физлицо добросовестно полагало, что дом жилой (например, со слов владельца), доказать его вину будет сложнее.
Сотрудники МФЦ. Они не несут юридической вины. Многофункциональные центры работают по принципу фронт-офиса. Их задача — принять у вас пакет документов, сверить паспортные данные заявителя с оригиналом паспорта, проверить правильность заполнения заявлений и описи, а затем отправить их в ведомство (МВД). Сотрудники МФЦ:
Не являются специалистами Росреестра и не обязаны перепроверять правовой статус объекта недвижимости сверх того, что указано в заявлении.
Не оценивают законность самой просьбы (можно ли регистрировать людей в этом строении). Это компетенция профильного ведомства.
Не могут отказать в приеме документов, если заявитель принес всё согласно регламенту (паспорт, заявление, выписку из ЕГРН).
Могут нести ответственность только в одном случае: если они совершили техническую ошибку при наборе данных (опечатались в номере дома, фамилии или кадастровом номере), из-за чего запрос ушел по неверному объекту.
Физлицо, которое прописали** – если оно действовало добросовестно и не знало о нежилом статусе, его вина минимальна. Однако оно также обязано проверять законность регистрации.
Согласно законодательству РФ, регистрация по месту жительства (прописка) возможна только в жилых помещениях. Садовый дом по умолчанию является нежилым строением, если он не признан жилым в установленном порядке. Если выписка из ЕГРН, предоставленная в МФЦ, содержала сведения о нежилом статусе объекта, то сотрудники МФЦ обязаны были отказать в регистрации. В данной ситуации вина лежит на нескольких сторонах:
1. Сотрудники МФЦ – они не проверили соответствие документов требованиям закона и допустили регистрацию в нежилом помещении. Это является нарушением регламента.
2. Собственник садового дома – он предоставил помещение для регистрации, не удостоверившись в его жилом статусе. Собственник мог быть привлечен к ответственности за нарушение правил регистрации.
3. Физлицо, которое прописали – если оно действовало добросовестно и не знало о нежилом статусе, его вина минимальна. Однако оно также обязано проверять законность регистрации.
Правовые последствия: регистрация может быть аннулирована, а на виновных лиц могут наложить штрафы по ст. 19.15.2 КоАП РФ (фиктивная регистрация). Для защиты своих прав необходимо обратиться с жалобой в МФЦ или прокуратуру, а также подать заявление об аннулировании регистрации.
Резюме: Основная ответственность лежит на сотрудниках МФЦ, не проверивших документы, и на собственнике, предоставившем нежилое помещение. Зарегистрированное лицо, скорее всего, не виновато, но его регистрация будет признана недействительной. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и составления жалоб.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
вчера, 13:56
Через Госуслуги запросите выписку из ЕГРН.
Через Госуслуги запросить выписку из ЕГРН, если вы имеете в виду недвижимое имущество. Также можно в Личном Кабинете Налогоплательщика увидеть имущество (движимое и недвижимое), на которое вам начисляются налоги.
Закажите в госуслугах выписку из егрн
На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru): используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (публичная кадастровая карта).
Можно найти объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу и увидеть основные сведения (кадастровая стоимость, площадь, вид права)
Можно запросить информацию через личный кабинет госуслуг
Здравствуйте, Юлия!
Если речь идет о недвижимости, сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или Росреестра.
Чтобы посмотреть информацию о своем имуществе, необходимо обратиться к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). В России для этого есть несколько официальных способов.
1. Через портал «Госуслуги»
Это самый быстрый способ получить сведения об объектах недвижимости, которые зарегистрированы на вас:
Войдите в свой подтвержденный аккаунт на портале «Госуслуги».
Перейдите в раздел «Недвижимость» или воспользуйтесь услугой «Получение сведений из ЕГРН онлайн».
gosuslugi.ru
Система автоматически сформирует запрос по вашим паспортным данным и СНИЛС.
Вы получите электронную выписку обо всех принадлежащих вам квартирах, домах, земельных участках и их характеристиках. Услуга бесплатна, но показывает только основные сведения без полных данных о собственниках других объектов.
2. На официальном сайте Росреестра
Этот способ подойдет, если вы знаете точный адрес объекта или его кадастровый номер:
Зайдите на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Откройте раздел «Услуги и сервисы» -> «Сервисы» -> «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
1tulatv.ru
Введите кадастровый номер или адрес вашего имущества. Система покажет справочную информацию: площадь, кадастровую стоимость, наличие обременений (например, ипотеки) и статус записи в реестре. Для получения ФИО собственника потребуется заказать полную выписку.
3. Личное обращение в МФЦ («Мои документы»)
Если вам нужна официальная бумажная выписка со всеми печатями:
Возьмите с собой паспорт и СНИЛС.
Обратитесь к специалисту в любом многофункциональном центре.
Запросите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если нужно узнать обо всей своей недвижимости сразу, можно заказать «Выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости», указав свои данные. За выдачу официальной выписки взимается государственная пошлина.
Важные нюансы:
Движимое имущество. Реестр прав на недвижимость (квартиры, дома, земля) не содержит информации о вашем движимом имуществе — автомобилях, спецтехнике или ценных бумагах. Машины проверяются через реестр уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной нотариальной палаты, а транспортные средства — через базу ГИБДД.
rg.ru
Что именно смотреть. Чтобы увидеть свое имущество, привязанное к вашему профилю, удобнее всего использовать «Госуслуги». Поиск просто по адресу на сайте Росреестра покажет параметры конкретного здания, но не подтвердит факт вашей собственности без заказа полной выписки.
Сроки действия. Электронная выписка обычно приходит в течение нескольких минут или часов, бумажная через МФЦ готовится до 5 рабочих дней. Справочные данные на сайте Росреестра обновляются с задержкой.
Безопасность. Используйте только официальные сайты (gosuslugi.ru, rosreestr.gov.ru) и лицензированные банки-партнеры, чтобы избежать мошеннических сервисов, требующих лишние персональные данные.
Для проверки информации о своей недвижимости в России используется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Росреестр. Вы можете получить сведения о своих объектах несколькими способами:
1. Через портал Госуслуги (gosuslugi.ru): войдите в личный кабинет, найдите услугу «Выписка из ЕГРН» и закажите её. Понадобится кадастровый номер или адрес объекта. Выписка приходит в электронном виде (бесплатно для себя) или платно для других.
2. На сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru): используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (публичная кадастровая карта). Можно найти объект по кадастровому номеру или адресу и увидеть основные сведения (кадастровая стоимость, площадь, вид права). Для полной выписки потребуется заказать её (платно, около 300-900 руб. в зависимости от формы).
3. В МФЦ: обратитесь в ближайший многофункциональный центр с паспортом и заявлением. Выписку подготовят в течение 3-5 рабочих дней (платно).
4. Через нотариуса: если вам нужна выписка для нотариальных действий, нотариус может запросить её самостоятельно.
Важно: если вы хотите посмотреть имущество, зарегистрированное на ваше имя, проще всего заказать выписку о правах на объекты недвижимости на себя (бесплатно раз в год). Для этого на Госуслугах выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и укажите свои паспортные данные. Система выдаст все объекты, где вы числитесь собственником.
Что делать, если данных нет или ошибка: проверьте правильность адреса или кадастрового номера. Если уверены, что имущество ваше, но информация отсутствует, возможно, права не зарегистрированы (например, если объект приобретён до 1998 года). В таком случае нужна постановка на кадастровый учёт и регистрация права через Росреестр.
Резюме: самый быстрый способ – заказать выписку через Госуслуги (бесплатно для себя) или воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра. Если у вас возникли сложности или нужна детальная консультация по конкретному объекту, вы можете задать свой вопрос в форме ниже.
Как проверить недвижимость другого человека онлайн
Проверка недвижимости другого лица онлайн возможна, но с ограничениями — с 1 марта 2023 года в России вступил в силу закон, который ограничивает доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН.
Теперь в открытых данных (публичная кадастровая карта) вы не увидите ФИО владельца — только кадастровый номер, адрес, площадь и кадастровую стоимость.
Как всё же можно получить информацию о собственнике?
1. Через портал Росреестра (официальный сайт)
Зайдите в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (rosreestr.gov.ru).
Введите адрес или кадастровый номер. Вы увидите:
- кадастровый номер
- адрес
- площадь, назначение
- кадастровую стоимость
- без указания владельца, если это чужая недвижимость.
Если хотите узнать собственника, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для физических лиц (людей, не организаций) в такой выписке будут указаны ФИО, но только с согласия собственника или при наличии нотариально удостоверенного запроса.
Без согласия владельца выписку для физлица заказать можно, но данные собственника будут скрыты (заменены на прочерк или «не подлежит разглашению»).
Исключение: если вы являетесь совладельцем, наследником, супругом или имеете исполнительный лист по суду.
2. Через Госуслуги (электронный сервис)
Можно заказать выписку из ЕГРН (платно, около 350-900 руб. в зависимости от формы).
Важно: в ответе для чужих объектов данные владельца будут скрыты, если у вас нет законных оснований на их получение.
3. Через МФЦ (личный визит с паспортом) — аналогично: физическому лицу без согласия собственника сведения о нём не предоставят.
Для юрлиц и госорганов — данные доступны в рамках закона.
4. Если вам нужно проверить недвижимость для сделки (например, покупки)
Лучший вариант — запросить выписку у самого продавца или получить её с его письменного согласия.
Можно также обратиться к нотариусу, который самостоятельно запросит данные, если это необходимо для оформления сделки.
Что делать, если данных нет или они скрыты?
Попробуйте поискать в публичных сервисах (например, «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра) — там видны только кадастровые характеристики, без ФИО.
Если вы предполагаете, что объект может быть в залоге или аресте, закажите выписку о наличии обременений (арест, ипотека, аренда) — её можно получить без указания собственника.
Резюме:
Узнать собственника недвижимости онлайн без его согласия практически невозможно, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, нотариус, суд, наследование или совместная собственность).
Для обычной проверки достаточно посмотреть кадастровые данные на сайте Росреестра или попросить собственника предоставить выписку самому.
Если у вас есть конкретные обстоятельства (например, вы покупаете квартиру, наследник или есть судебный спор), уточните детали — я подскажу, как действовать законно.
В режиме онлайн почему-то просят заплатить за услугу
Вы правы, многие онлайн-сервисы предлагают платные выписки. Давайте разберу, в каких случаях это необходимо, а где можно получить информацию бесплатно.
Краткий ответ: бесплатно можно узнать только данные кадастрового учёта (ограниченная информация) и проверить себя (своё имущество). За персональные данные другого лица или за полные выписки — плата обязательна.
Когда платить НЕ нужно (бесплатно):
1. Проверка своего имущества (заказ выписки на себя): один раз в год бесплатно через Госуслуги или Росреестр, если вы запрашиваете полный перечень объектов, где вы собственник (выписка из ЕГРН об основных характеристиках на своё имя).
2. Просмотр публичной кадастровой карты (на сайте Росреестра): информация о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости — бесплатно, без авторизации. Но ФИО владельца там не отображается (скрыто с 01.03.2023).
3. Справочная информация по объекту на сайте Росреестра (например, статус «зарегистрировано», «снято с учёта») — бесплатно.
Когда платить ОБЯЗАТЕЛЬНО (даже для себя):
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (полная, включая данные собственника). Даже если вы запрашиваете её для себя (своей квартиры) — это платная услуга (около 350-900 руб. в зависимости от формы электронной или бумажной). Бесплатный лимит — один раз в год только для выписки о своём праве на конкретный объект (через Госуслуги). Если вы запрашиваете чужую квартиру — всегда платно.
2. Выписка о переходе прав (история владения) — платно.
3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов (копия договора купли-продажи из реестра) — платно, только с согласия владельца или по нотариальному запросу.
Почему на сторонних сайтах просят деньги:
Много сайтов (например, «выписка-онлайн.рф», «егрн.бесплатно» и т.п.) берут плату за информацию, которую частично можно получить бесплатно на Росреестре, но они добавляют «удобство» (например, поиск по адресу без кадастрового номера) или обещают данные собственника (которые на самом деле скрыты). Это неофициальные посредники, и их использование рискованно (могут завышать цены или передавать ваши данные). Рекомендую пользоваться только порталом Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслугами.
Что делать, если на официальном сайте просят плату:
Вас перенаправляют на ФГБУ «ФКП Росреестра» (федеральное учреждение). Это нормально: они взимают госпошлину за предоставление выписки (350 руб. за электронную, 750 руб. за бумажную). Это официальная плата.
Как сэкономить или получить данные бесплатно:
1. Если вам нужна только кадастровая информация (площадь, этаж, кадастровая стоимость, обременения) — используйте публичную кадастровую карту.
2. Если вам нужно узнать собственника чужой недвижимости — без его письменного согласия вы не получите эти данные даже за деньги (с 01.03.2023). Только если вы:
- Совладелец объекта;
- Наследник;
- Супруг(а);
- Лицо, имеющее нотариальный запрос или судебный акт.
3. Если вы покупаете квартиру — попросите продавца заказать выписку о себе и показать вам (иначе вы не узнаете, не обременена ли квартира, без его согласия).
Резюме:
- Бесплатно: своё имущество (1 раз в год), кадастровая карта (без ФИО), справочная информация (без персданных).
- Платно: любая полная выписка (с госпошлиной 350-900 руб.).
- Невозможно: получить ФИО чужого собственника без его согласия, даже за деньги (кроме законных оснований).
Если возникнут вопросы по конкретной ситуации, например, при покупке или наследовании, напишите — я помогу разобраться.
Скажите как понять аресты и обременения в отчёте?
Отличный вопрос. При анализе выписки из ЕГРН или отчёта об объекте недвижимости важно правильно читать разделы, касающиеся ограничений. Объясню простыми словами.
Где искать в выписке:
В стандартной выписке из ЕГРН (об основных характеристиках и зарегистрированных правах) есть два ключевых раздела:
1. Раздел 3 — «Сведения о зарегистрированных правах» — там указан собственник и ограничения (обременения), если они есть.
2. Раздел 4 — «Сведения о существующих ограничениях (обременениях)» — здесь перечислены все аресты, запреты, ипотеки и т.п.
Если у вас на руках отчёт (например, от сервиса проверки недвижимости), ищите строки «Ограничения прав», «Обременения», «Арест» или «Запрет регистрации».
Что означают разные формулировки:
- «Арест» — это запрет на совершение любых регистрационных действий с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, переоформление). Накладывается судом (обычно в рамках исполнительного производства по долгам). Если видите «арест» — квартиру купить или продать законно нельзя.
- «Запрет на регистрационные действия» — часто означает то же самое, что арест, но может быть более узким (например, запрет только на отчуждение, а на регистрацию договора аренды — нет). В быту обычно считают синонимом ареста.
- «Ипотека» — залог в пользу банка (кредитора). Продать такую квартиру можно только с согласия банка (погасив долг или получив разрешение на продажу с долгом). В отчёте будет указано «Залог в силу закона» или «Ипотека в силу договора».
- «Доверительное управление» — не обременение в прямом смысле, но указывает, что имуществом управляет другое лицо (например, при банкротстве). Продажа затруднена.
- «Сервитут» — право ограниченного пользования чужой недвижимостью (например, соседи могут проходить по вашему участку). На квартиры встречается редко, чаще на землю.
- «Аренда» — если недвижимость сдаётся в аренду и договор зарегистрирован в Росреестре, это тоже обременение. Продажа возможна, но с сохранением аренды.
- «Наём» (социальный найм) — для государственных квартир.
Как понять, насколько опасно обременение для сделки:
1. Арест — критично. Сделку не зарегистрируют до снятия ареста. Требуется, чтобы продавец погасил долг или обжаловал решение суда.
2. Ипотека — важно. Обычно требует согласия банка. Вы можете купить квартиру с ипотекой, но деньги за неё банк получит напрямую в счёт погашения долга продавца, а остаток — продавцу. Это сложная схема, нужна юридическая поддержка.
3. Сервитут — не опасно при покупке, если вас устраивают условия (например, проход через двор).
4. Запрет на регистрацию — критично, решается только судом или погашением долга.
5. Аренда / наём — нужно учесть: новый собственник не может выселить жильцов до окончания договора аренды (если он зарегистрирован).
Примеры формулировок в выписке (что писать в поиске):
- Если в выписке написано: «Вид ограничения: арест. Основание: постановление судебного пристава-исполнителя №...» — это значит, что имущество под арестом.
- Если: «Вид ограничения: прочие...» неясно — лучше заказать более подробную выписку о переходе прав (чтобы проверить, нет ли скрытых долгов).
Как проверить аресты и обременения бесплатно / быстро:
1. Публичная кадастровая карта (на сайте Росреестра) — показывает «обременения» в виде иконки, но без деталей (только «да/нет»).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках (через МФЦ или Госуслуги за госпошлину) — единственный официальный источник, где всё расписано.
3. Сервисы проверки недвижимости (например, «ДомКлик» от Сбера, «Циан», «Авито Недвижимость») — могут показывать предварительную информацию, но доверять можно только выписке из Росреестра.
Что делать, если в выписке есть арест?
Не вносите предоплату и не подписывайте договор. Продавец обязан снять арест перед сделкой. Вы можете:
- Попросить продавца предоставить справку о снятии ареста (постановление суда или пристава).
- Проверить через 3-5 дней на сайте Росреестра (бесплатно), обновилась ли запись.
Если арест не снят, сделку можно провести только через суд (например, если продавец погасил долг, но пристав не обновил данные) — это долго и рискованно.
Резюме:
- Арест — красный флаг, сделка невозможна до снятия.
- Ипотека — требует дополнительных договорённостей с банком.
- Сервитут/аренда — проверьте условия, обычно не критично.
- Все обременения должны быть указаны в разделе 4 выписки. Если их нет — всё чисто (но всё равно проверяйте, не скрыто ли что-то в «сведениях о правообладателе»).
Если у вас есть конкретный отчёт или выпи
Где посмотреть есть арест на имущество или нет
Проверить, наложен ли арест на недвижимость, можно несколькими способами. Самый надёжный — заказать официальную выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), но есть и быстрые бесплатные варианты для предварительной проверки.
Вот пошаговая инструкция:
1. Самый быстрый и бесплатный способ (предварительная проверка)
Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).
- Введите адрес или кадастровый номер объекта.
- В карточке объекта найдите строку «Особые отметки» или «Статус».
- Если там указано «Зарегистрировано ограничение (обременение)» или «Арест» — это сигнал. Но детали (кто наложил, на каком основании) там не видны — только факт наличия.
- Минус: не всегда отображается актуальная информация (обновляется с задержкой).
2. Официальный и точный способ (платный, но обязательный для сделки)
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Заказать можно:
- Через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»). Стоит около 350-400 рублей за электронную версию. Приходит на email в течение 1-3 дней.
- Через МФЦ — лично с паспортом. Бумажный вариант дороже (около 750-900 рублей), срок — 3-5 рабочих дней.
- На сайте Росреестра (раздел «Получить выписку из ЕГРН»).
В выписке ищите раздел 4: «Сведения о существующих ограничениях (обременениях)». Если там стоит «Арест» или «Запрет на совершение регистрационных действий» — значит, имущество под арестом. Там же будет указано основание (например, постановление судебного пристава) и дата наложения.
3. Бесплатная проверка для себя (своё имущество)
Если вы собственник и хотите проверить, не наложен ли арест на вашу квартиру (например, из-за чужих долгов или ошибки приставов):
- Закажите выписку о правах на объекты недвижимости на себя через Госуслуги (бесплатно 1 раз в год). В ней будет полный список вашей недвижимости и все обременения.
- Или просто введите свой кадастровый номер на публичной кадастровой карте — если статус «Арест», это будет видно в особых отметках.
4. Проверка по кадастровому номеру в мобильных приложениях
Некоторые сервисы (например, «ДомКлик» от Сбера, «Циан», «Яндекс.Недвижимость») при просмотре объявления показывают предупредительные значки, если есть обременение. Но доверять им на 100% нельзя — они берут данные из открытых источников с задержкой.
5. Если вы покупаете квартиру — обязательно требуйте у продавца
- Свежую выписку из ЕГРН (не старше 1 месяца). Если продавец отказывается её предоставить — это серьёзный повод задуматься.
- Справку об отсутствии задолженности (если была ипотека) и постановление о снятии ареста, если он был ранее наложен.
Как понять по выписке, что арест всё-таки есть?
В строке «Ограничение прав» будет указано:
- Вид: «Арест» или «Запрещение сделок»;
- Кем наложен: «Судебный пристав-исполнитель...»;
- Дата и номер документа.
Важно: арест не снимается автоматически, даже если долг погашен. Он снимается только отдельным постановлением пристава или решением суда. Поэтому выписка должна быть актуальной на день сделки.
Резюме:
- Чтобы быстро проверить — публичная кадастровая карта (бесплатно, но нет деталей).
- Для полной уверенности и для сделки — выписка из ЕГРН (платно, но официально).
- Если увидели в выписке «Арест» — сделку проводить нельзя. Требуйте от продавца снятие ареста и новую выписку.
Если у вас есть конкретный кадастровый номер или адрес, могу подсказать, как именно проверить.
Если человек уплатил долги по кредитам то через сколько снимают арест на имущество
После погашения долга арест с недвижимости снимается не автоматически. Этот процесс занимает время, и точный срок зависит от того, кто наложил арест и как быстро будут переданы документы.
Вот стандартные сроки и что нужно делать:
1. Если арест наложили судебные приставы (самый частый случай)
После того как вы полностью погасили долг (подтверждение — квитанции, справка из банка или платёж через «Госуслуги»), пристав обязан вынести постановление о снятии ареста.
- Срок для пристава: по закону (ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве») — 3 рабочих дня с момента получения документов об уплате долга.
- Срок для Росреестра: после того как пристав направит постановление в Росреестр (это может занять ещё 1–3 дня), реестр обновляет запись в течение 3–5 рабочих дней.
- Итого: в идеальном scenario арест снимается за 5–10 рабочих дней (1–2 недели). На практике часто затягивается до 3–4 недель из-за загруженности приставов.
Как ускорить:
- Лично отнесите приставу заявление о снятии ареста с приложением платёжных документов (квитанции, выписка из банка). Попросите постановление на руки или попросите направить его в Росреестр электронно (это быстрее).
- Через 2–3 дня после получения постановления проверьте статус на публичной кадастровой карте Росреестра или закажите новую выписку (платно, 350 руб.) — там увидите, снят ли арест.
2. Если арест наложил суд (например, в рамках обеспечительных мер по иску)
Здесь нужно решение суда о снятии ареста. Обычно его выдают после того, как долг подтверждён и стороны не имеют претензий.
- Срок: 3–5 рабочих дней после вступления решения суда в силу (если ответчик не обжаловал).
- После этого решение направляется в Росреестр — ещё 3–5 рабочих дней.
3. Если арест наложил банк (например, по закладной при ипотеке)
Банк снимает обременение после полного погашения кредита. По закону (ФЗ «Об ипотеке») банк обязан направить заявление в Росреестр в течение 1 месяца с даты погашения (обычно быстрее — до 10–14 дней).
- Срок: в среднем 2–4 недели.
Важное предупреждение: никогда не верьте простым словам продавца «я всё оплатил, арест снят»
Даже если человек уплатил долг, арест может всё ещё висеть в реестре. Пока вы не увидите новую выписку из ЕГРН с пометкой «арест снят» — сделка рискованна.
Как проверить, снят ли арест сейчас:
- Закажите экспресс-выписку через Госуслуги или Росреестр (электронную, стоит 350 руб., приходит за 1–3 дня). В разделе «Ограничения» должно быть написано «отсутствуют» или «снято».
- Или бесплатно — на публичной кадастровой карте: если арест снят, в особых отметках появится «нет ограничений».
Если прошло больше 2 недель, а арест висит:
1. Напишите жалобу старшему приставу (или в суд, если арест от банка).
2. Обратитесь в отдел Росреестра — они обязаны дать письменное разъяснение, почему не обновлены данные.
3. Если вы покупатель — не подписывайте договор, пока не получите выписку без ареста.
Резюме:
- После оплаты долга — 5–10 рабочих дней (в среднем), если всё идёт по закону и без задержек.
- Самый надёжный способ — получить у продавца свежую выписку из ЕГРН (не старше 1–2 недель), где в разделе обременений указано «отсутствуют».
Если есть возможность, попросите продавца прислать вам копию постановления пристава о снятии ареста и справку об отсутствии задолженности — это дополнительная гарантия.
Я не могу найти где посмотреть есть арест на имущество или нет
Понимаю ваше замешательство — интерфейсы государственных сайтов не всегда интуитивны. Давайте пройдём пошагово, как это сделать максимально просто, даже если вы никогда этим не пользовались.
Есть три пути: от самого простого (бесплатного, но с ограничениями) до самого надёжного (платного, но точного).
Самый простой и быстрый способ (бесплатно, 1 минута)
1. Откройте сайт Публичная кадастровая карта Росреестра:
[https://pkk.rosreestr.ru](https://pkk.rosreestr.ru)
2. В строку поиска (вверху слева) введите кадастровый номер объекта (если знаете) или адрес (например, «город, улица, дом, квартира»). Нажмите Enter.
3. Когда найдёте объект, кликните по нему на карте левой кнопкой мыши. Справа появится информационное окно.
4. В этом окне прокрутите вниз до раздела «Особые отметки» или «Права и ограничения».
- Если там написано «Зарегистрировано ограничение (обременение)» или «Арест» — это сигнал, что арест есть (но не указаны детали).
- Если написано «Не зарегистрировано» или «нет данных» — скорее всего, ареста нет, но это не 100% гарантия, так как карта обновляется с задержкой.
> Если адреса нет на карте — введите кадастровый номер. Если его тоже нет — объект, возможно, не поставлен на кадастровый учёт (редкость).
Самый надёжный способ (для полной уверенности, требуется оплата)
Вам нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Там в разделе 4 чётко написано: «Арест», «Запрет» или «Отсутствуют». Это официальный документ.
Как заказать (пошагово):
Через Госуслуги (требуется регистрация, есть приложение):
1. Зайдите на gosuslugi.ru или в приложение.
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
3. Выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
4. Укажите адрес или кадастровый номер, свои паспортные данные.
5. Оплатите госпошлину (обычно 350–400 рублей за электронную версию).
6. Выписка придёт на email в течение 1–3 рабочих дней (обычно на следующий день). Откройте её, найдите раздел «Ограничения прав и обременения». Если там пусто — ареста нет.
Через МФЦ (если нет доступа к интернету или нужна бумажная версия):
1. Придите с паспортом в любой МФЦ.
2. Скажите: «Мне нужна выписка из ЕГРН на объект с таким-то адресом/кадастровым номером».
3. Оплатите 750–900 рублей (стоимость бумажной версии).
4. Через 3–5 рабочих дней получите на руки.
Что делать, если на кадастровой карте нет адреса или кадастрового номера
Это возможно, если:
- Объект не зарегистрирован (например, старый дом без оформления прав). Тогда ареста быть не может — его не существует в реестре.
- Вы ввели адрес с ошибкой (попробуйте написать без сокращений: «Тверская область, город Тверь, улица Советская, дом 1, квартира 5»).
Если вы всё проверили, но сомневаетесь
Напишите мне кадастровый номер объекта (он есть в документах на квартиру или в старых выписках). Или просто адрес. Я подскажу, есть ли там отметки об аресте (но только по открытым данным — без персональных данных собственника).
Резюме:
- Самый быстрый и бесплатный — Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru), раздел «Особые отметки».
- Самый точный — Выписка из ЕГРН через Госуслуги (350 руб., 1–3 дня).
- Если на карте написано «зарегистрировано ограничение» — арест есть.
- Если выписка в разделе 4 пустая — ареста нет.
Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы — я помогу разобраться с каждым шагом.
В проверке на недвижимость в стране арест и обременения стоит в отчёте что это значит
Здравствуйте! Вид записи «Арест» или «Обременение» в выписке из ЕГРН означает, что в отношении вашего объекта недвижимости установлены определенные юридические ограничения.
Давайте разберем их по отдельности:
1. Обременение. Это общее понятие, которое включает в себя разнообразные ограничения прав собственника. Самый частый случай — ипотека (залог в силу закона или договора). Если квартира куплена в кредит, банк является залогодержателем, и пока кредит не погашен, на объекте стоит обременение. Другие варианты: аренда (если недвижимость сдана в долгосрочную аренду), рента (договор пожизненного содержания), сервитут (право ограниченного пользования, например, проезда через участок) или доверительное управление. Вывод: вы владеете объектом, но не можете его продать, подарить или обменять без согласия лица, в пользу которого установлено обременение (или пока оно не будет снято).
2. Арест. Это более жесткая мера. Арест означает, что сделку с недвижимостью запрещено совершать полностью — ее нельзя продать, подарить, заложить, передать по наследству. Обычно арест накладывается судебными приставами в рамках исполнительного производства (например, из-за долгов по кредитам, алиментам, налогам, по решению суда о взыскании), либо по постановлению дознавателя или суда в рамках уголовного дела. Вывод: вы остаетесь собственником, но на время действия ареста не можете распоряжаться имуществом. Снятие ареста возможно только после погашения долга, отмены судебного акта или завершения дела.
Что делать, если вы видите такие записи в отчете?
* На объект, который вы планируете купить: Есть прямой риск. До полного снятия ареста или обременения сделку регистрировать не будут. Ваш безопасный план: потребовать от продавца справку об отсутствии долгов или документы о снятии ограничений. Если продавец не может их предоставить — лучше отказаться от покупки, иначе вы рискуете приобрести недвижимость, на которую в любой момент могут обратить взыскание приставы.
* На вашу собственную недвижимость: Вам необходимо выяснить, на каком основании наложено обременение или арест. Сделайте это как можно быстрее. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю (по номеру исполнительного производства) или в суд (по номеру дела). Если арест возник по вашим долгам — узнайте сумму и порядок погашения. Если вы не согласны — обжалуйте в суде или в порядке подчиненности.
Как снять запись?
Снятие происходит только на основании официального документа:
* Для обременения (ипотека) — закладная с отметкой банка об исполнении обязательств или решение суда.
* Для ареста — постановление судебного пристава о его отмене или судебный акт.
Важно: Если вы готовитесь к сделке купли-продажи, всегда заказывайте полную выписку из ЕГРН (а не краткую справку) — в ней отражены все актуальные обременения и аресты.
Если у вас остались вопросы или вы хотите проверить конкретный объект, напишите мне — я помогу разобраться в деталях вашей ситуации.
19.12.2025, 19:47
Здравствуйте! Да, договор субаренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если он заключен на срок один год и более.
Если срок договора составляет менее года (например, 11 месяцев), или, заключен на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно.
Да, подлежит, если срок аренды более года
Здравствуйте
В данном случае необходима регистрация описанной вами сделки
Вопрос о необходимости регистрации субаренды садового участка, арендованного у РЖД, требует анализа нескольких ключевых аспектов: вид договора, срок субаренды и статус земельного участка.
1. Общие правила регистрации аренды и субаренды
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Субаренда следует тем же правилам (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если срок субаренды составляет 1 год и более, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если срок менее года – регистрация не обязательна, но рекомендуется для защиты прав.
2. Особенности земельных участков, находящихся в федеральной собственности (РЖД)
РЖД является государственной компанией, владеющей земельными участками на праве аренды или собственности. Если участок находится в федеральной собственности, аренда и субаренда регулируются Земельным кодексом РФ. Для земель сельскохозяйственного назначения (садовые участки могут относиться к этой категории) существуют дополнительные ограничения: субаренда допускается только с согласия арендодателя (в данном случае – РЖД) и, возможно, уполномоченного органа власти.
3. Практические рекомендации
- Проверьте договор аренды между РЖД и основным арендатором: допускает ли он субаренду и требуется ли согласие.
- Если срок субаренды менее 1 года, регистрация необязательна, но для избежания споров лучше зарегистрировать.
- Если срок 1 год и более, регистрация обязательна. Без нее договор считается незаключенным.
- Учитывайте, что садовые участки часто имеют целевое назначение (ведение садоводства), и изменение вида использования через субаренду может нарушать закон.
Резюме: Если субаренда на срок менее 1 года, регистрация не требуется, но желательна. Если на срок 1 год и более – регистрация обязательна. В любом случае необходимо получить согласие РЖД на субаренду. Обратитесь к юристу для проверки договора и подачи документов на регистрацию.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
09.06.2026, 10:49
снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.
Константин, обращайтесь с заявлением к приставу ФССП. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Надо подать заявление в тот орган, который установил обременение - суд или пристав.
Ситуация: в 2017 году на квартиру было наложено обременение в рамках исполнительного производства (ИП) по долгам индивидуального предпринимателя. Долги погашены, ИП закрыто, но запись об обременении в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) сохраняется.
Для снятия обременения необходимо:
1. Получить в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) справку об окончании исполнительного производства и отсутствии задолженности. Обратитесь в отдел, где велось производство, с заявлением.
2. Обратиться в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с заявлением о снятии обременения. Приложите:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- справку от приставов;
- документы, подтверждающие закрытие ИП (если есть).
3. Если Росреестр откажет в снятии обременения (например, из-за неполноты данных), подайте заявление в суд об исключении записи.
Резюме: снять обременение можно только после обращения к приставам и в Росреестр. Если процесс затянется, потребуется судебный порядок.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
20.06.2026, 15:07
Обратиться с решением сможете в любой момент после снятия судом ограничительных мер.
Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено
В вашей ситуации подавать заявление о приостановке не нужно — это заморозит сроки (максимум на 6 месяцев) и не снимет ограничения. Чтобы зарегистрировать право детей, вам нужно сначала отменить обеспечительные меры через суд, который их наложил (по заявлению в порядке ст. 144 ГПК РФ), и только после снятия ареста подавать документы на регистрацию (срок регистрации по решению суда — 5 рабочих дней).
Если решите подавать заявление об отмене обеспечения в суд, я помогу проверить документы, чтобы не упустить детали.
Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на детей можно в любой момент после вступления в законную силу решения суда, ограничений по сроку законом не установлено. Если не устранить ограничения (обременения) на участок, регистрация права невозможна до их снятия. Если вы подадите заявление о приостановлении регистрации, регистрационные действия будут приостановлены на срок до 3 месяцев, но это не заменяет снятие ограничения. Если не завершить регистрацию — права детей на участок не возникнут, а ограничения на распоряжение сохранятся.
Вам теперь госпошлину платить в 10 000,00 руб. и через суд снимать ограничения. Без судебного акта Росреестр не будет ничего вам делать.
В любое время после отмены ограничения.
Разбор ситуации
Согласно вашему описанию, суд наложил ограничения на земельный участок, но спор разрешен, и решение вступило в законную силу. Однако Росреестр отказывает в регистрации права собственности на детей из-за наличия этих ограничений. Вы предполагаете, что сохранение ограничений может помешать свекрови подарить свою часть участка и дома старшему сыну.
Ответ на первый вопрос: срок обращения в Росреестр
Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено. Однако рекомендуется не затягивать, так как длительное бездействие может создать правовую неопределенность. На практике, если решение суда содержит указание на снятие ограничений, его необходимо предъявить в Росреестр для погашения записи об ограничении.
Ответ на второй вопрос: подача заявления о приостановке регистрации
Если вы самостоятельно подадите заявление о приостановке регистрации, Росреестр приостановит процедуру регистрации права на ваших детей. При этом ограничения, наложенные судом, останутся в силе до их снятия в установленном порядке (например, на основании решения суда об отмене обеспечительных мер). Таким образом, свекровь не сможет зарегистрировать дарение своей части, пока ограничения не будут сняты. Однако помните: приостановка регистрации не отменяет ограничения, и вам всё равно потребуется их снять для завершения регистрации права детей.
Рекомендация
1. Уточните, каким именно решением суда наложены ограничения и сняты ли они этим же решением. Обычно в резолютивной части указывается на отмену обеспечительных мер после вступления решения в силу.
2. Если решение суда содержит указание на снятие ограничений, подайте его в Росреестр вместе с заявлением о погашении записи об ограничении.
3. Если решение не содержит такого указания, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер.
4. Без снятия ограничений регистрация права собственности на детей невозможна.
Резюме
Срок обращения в Росреестр с судебным решением не ограничен, но для регистрации необходимо сначала снять ограничения. Подача заявления о приостановке регистрации сохранит ограничения, что может помешать сделке свекрови, но также задержит оформление прав ваших детей. Оптимальный вариант – добиться снятия ограничений на основании решения суда.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
07.10.2025, 13:10
С точки зрения гражданского законодательства это не запрещено.
Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ).
Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
вопрос был не о дарении, а о аренде на безвозмездной основе и ИП не юр. лица, а физические.
Может. Но могут возникнуть налоговые обязательства.
Может предоставить ну тогда возникнет вне реализационный доход у обоих и налоговая будет в праве посчитать налог
Да, один индивидуальный предприниматель (ИП) может предоставить другому ИП нежилое помещение для коммерческой деятельности на безвозмездной основе. Такая передача оформляется договором безвозмездного пользования (ссуды) по ст. 689 ГК РФ.
Однако необходимо учитывать налоговые последствия. Для передающей стороны: при безвозмездной передаче возникает обязанность начислить НДС (если ИП на ОСНО) с рыночной стоимости аналогичных услуг по аренде (п. 2 ст. 154 НК РФ). Кроме того, у передающей стороны может возникнуть внереализационный доход в размере рыночной цены пользования, если получатель не является взаимозависимым лицом (ст. 105.3 НК РФ). Для принимающей стороны: при безвозмездном пользовании возникает внереализационный доход в виде экономической выгоды, который облагается налогом при УСН или ОСНО (п. 8 ст. 250 НК РФ).
Чтобы избежать налоговых рисков, стороны могут оформить номинальную арендную плату (например, минимальную сумму для покрытия расходов) или заключить договор ссуды с условием, что получатель оплачивает коммунальные услуги и содержание помещения. Рекомендуется провести оценку рыночной стоимости пользования и отразить ее в учете.
Резюме: Договор безвозмездного пользования между ИП возможен, но сопряжен с налоговыми обязательствами. Для минимизации рисков лучше установить символическую арендную плату или компенсацию расходов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
08.03.2026, 00:17
Добрый вечер.
Скорее всего, у вас не получится приобрести данное жилье.
Процедура признания имущества выморочным достаточно долгая, происходит по инициативе администрации в судебном порядке. Имущество переходит в собственность администрации, но далеко не факт, что администрация будет реализовывать данное имущество.
Для уточнения нужно обращаться в отдел муниципальной собственности
Да и наследники могут оформить право собственности спустя много лет
В местную администрацию обращайтесь по вопросу.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ как квартира будет официально признана выморочным имуществом и перейдет в собственность администрации, вы сможете обратиться к ним с предложением о ее приобретении. Процедура продажи такого имущества, как правило, осуществляется через торги или по рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.
не забудьте оставить отзыв
Пишите в администрацию президента Москва, Ильинка, 2. Там быстро решат ваш вопрос
Речь о холупе, уважаемые юристы. Таких по всей России на дорогах развалинами стоят
Тогда возьмите у него нотариальную доверенность оформите на него квартиру и от его имени продайте доверенному лицу а он уже вам ну во всяком случае проще оформить на него потом на вас.
Потому что если администрация оформит на себя выморочное имущество она его предоставит очередникам каким-нибудь
Выморочное имущество (квартира, на которую никто не принял наследство) переходит в собственность муниципального образования по месту его нахождения. Для приобретения такого жилья вам необходимо:
1. Установить факт выморочности через нотариуса, который вел наследственное дело (если оно открывалось), или через суд в порядке особого производства.
2. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о желании приобрести это имущество. Если администрация не знает о нем, предоставьте документы, подтверждающие выморочность.
3. Оценка стоимости проводится независимым оценщиком, имеющим право на оценку недвижимости. Стоимость определяется рыночной ценой с учетом состояния (ветхое, нежилое, без удобств). Вы можете заказать оценку самостоятельно для понимания цены, но официальную оценку для продажи проводит администрация.
4. Администрация продает выморочное имущество через аукцион или по договору купли-продажи. Цена устанавливается на основе отчета об оценке.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом по наследственным делам для правильного оформления процедуры.