Правомерно ли обязательное членство и взносы в СНТ при наличии прямых договоров?

Закон откройте - там все написано.

В суде можно обсудить.

Вы заявление на вступление в члены СНТ писали?

В каком либо протоколе ОСС проголосовали за то что бы вас принять в члены?

Неправомерно. Членские и целевые взносы обязаны платить только члены СНТ. Не члены платят лишь взносы на общие нужды (дороги, ТБО). Устав не может противоречить федеральному закону. Оспорьте устав в суде — шансы высоки.

Денис, здравствуйте!

.

➡️ Обязательство по оплате взносов возникает в силу Закона, а также наличия права собственности на земельный участок, который находится в границах СНТ. Соответственно, даже, если если будет выход из членов, то все-равно платить будете.

➡️ Все почему? Достаточно прочитать ст. 5 ФЗ -217 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/1baaa2bc40a356e2fb99c7c7503420910dd574aa/ и ст. 14 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/3615287e918e808a3f6c234928594ab023cc52f8/

➡️ Если хотите прозрачности и т.д., то это к Председателю и через суд, при отказе.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Краткий ответ: Нет, внесенная формулировка в устав неправомерна и не соответствует действующему законодательству. Вы имеете полное право выйти из членства и платить только взносы, связанные с общим имуществом (дорожы, охрана, вывоз ТБО), но не членские и целевые взносы.

Подробное обоснование:

Законодательная база: Деятельность СНТ регулируется Федеральным законом №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." (вступил в силу с 01.01.2019). Этот закон четко разделяет:

Членские взносы – платят только члены СНТ. Эти средства идут на текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества (зарплата председателя, бухгалтера, канцелярия, налоги на общее имущество и т.д.).

Взносы на приобретение (создание) общего имущества (целевые) – платят только члены СНТ. Они идут на капитальные расходы (строительство дорог, водонапорной башни, электросетей и т.д.).

Платежи за пользование общим имуществом (взносы общего пользования) – платят все собственники земельных участков, находящихся в границах территории СНТ, независимо от членства. Эти средства идут на содержание общего имущества (ремонт и уборка дорог, охрана, вывоз мусора, электроснабжение общего освещения и т.д.).

Ключевой принцип: Статья 5 Закона №217-ФЗ прямо говорит, что собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ, имеет право (но не обязанность!) быть его членом. Вступление и выход — добровольны.

Почему формулировка в уставе незаконна:

Устав СНТ не может противоречить федеральному закону. Если закон разделяет платежи для членов и не членов, устав не может отменить это разделение и обязать всех платить одинаково.

Обязанность платить членские и целевые взносы возникает из факта членства, а не из факта собственности. Если вы вышли из членства, эта обязанность прекращается.

Требование платить "членские взносы" от нечлена — это по сути требование платить за услуги, которых вы не получаете (деятельность правления, общие собрания и т.д.), что является необоснованным обогащением СНТ за ваш счет.

Что касается ваших потребностей: Вы абсолютно правы. У вас есть прямой договор на электроэнергию, вы обеспечили себя водой. Ваши основные потребности — это содержание дорог (к которым у вас должен быть доступ как к общему имуществу) и вывоз ТБО (если это организовано товариществом). Именно за это вы и должны платить как собственник-нечлен.

Ваши дальнейшие действия (пошагово):

Напишите заявление о выходе из членов СНТ. Подайте его председателю под подпись на вашем экземпляре или заказным письмом с уведомлением. С момента подачи такого заявления вы перестаете быть членом.

Запросите официальный расчет платежей для нечлена. Напишите письмо в правление с просьбой предоставить вам расчет суммы взносов общего пользования (на содержание дорог, вывоз ТБО, охрану и т.д.), которые вы обязаны платить как собственник-нечлен. Расчет должен быть обоснован сметой, утвержденной общим собранием.

Если правление настаивает на уплате членских/целевых взносов или отказывается принять платеж общего пользования:

Направьте официальную претензию в правление СНТ с ссылками на ст. 5, ст. 14, ст. 19 Закона №217-ФЗ. Укажите, что требования об уплате членских взносов с нечлена незаконны.

Обратитесь в Прокуратуру вашего района с жалобой на действия правления СНТ, которое вводит в заблуждение собственников и нарушает федеральное законодательство, включив в устав противоречащие закону положения. Прокуратура проводит проверки по таким фактам очень оперативно.

Обратитесь в Управление Росреестра по вашему субъекту. Они осуществляют надзор за деятельностью СНТ и также могут провести проверку по факту принятия незаконного устава.

Подайте исковое заявление в суд. Вы можете потребовать в суде:

Признать необоснованными требования СНТ об уплате с вас членских и целевых взносов.

Обязать СНТ принять от вас платежи только в качестве взносов общего пользования.

Взыскать необоснованно уплаченные суммы (если вы платили под давлением).

Признать противоречащие закону положения устава недействующими (не применяемыми) в части, касающейся обязанности нечленов платить членские и целевые взносы.

Важно: Сохраняйте все документы: квитанции об оплате, копии заявлений, переписку с правлением, уведомления о вручении писем.

Вывод: Ваша позиция полностью законна. Новое правление пытается с помощью незаконного устава решить финансовые проблемы за счет всех собственников, лишив их выбора. Такие действия часто встречаются, но успешно оспариваются в надзорных органах и судах.

Формулировка устава, обязывающая всех собственников платить членские и целевые взносы независимо от членства, является спорной и, вероятно, неправомерной. Согласно Федеральному закону №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", членство в СНТ является добровольным. Собственник земельного участка вправе выйти из членства, сохранив право пользования общим имуществом (дорогами, инфраструктурой). После выхода вы обязаны оплачивать только взносы на содержание общего имущества (например, дороги, вывоз ТБО) пропорционально площади участка, но не членские взносы. Изменение устава не может отменить это право. Рекомендуется направить в правление СНТ письменное заявление о выходе из членства, потребовать обоснования размера взносов и, в случае отказа, обратиться в суд с требованием признать положения устава недействительными, ссылаясь на противоречие федеральному законодательству.