Расселение из аварийного жилья

Здравствуйте!

Эля, уточните пожалуйста свой вопрос:

- Вы наниматель по договору социального найма? или Вы собственник 24 кв.м.?

Ваше замужество никак не повлияет на квартиру.

Если Вы имеете право на получение жилья при расселение аварийного дома, то Вам вместе с другим человеком обязаны предоставить квартиру, аналогичную аварийной. Если имеются специальные программы, которыми предусмотрено предоставление отдельного жилья, то Вам надо изучить эти программы. Регистрация брака не сможет повлиять на Ваши жилищные права при расселении аварийного дома.

Нет, не положена Вам будет 2 комнатная квартира, если Вы выйдете замуж. предоставляют РАВНОЗНАЧНОЕ жилье.

При расселении аварийного жилья, предоставляемого по договору социального найма, норма предоставления жилой площади (по которой определяется размер предоставляемого жилого помещения) устанавливается органом местного самоуправления. Ключевым фактором является состав семьи, учитываемый для целей обеспечения жильем. Согласно жилищному законодательству РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним и ведущие общее хозяйство. Гражданский брак (сожительство) не порождает прав и обязанностей супругов, поэтому ваш сожитель в настоящее время не признается членом вашей семьи для целей предоставления жилья. Если вы заключите официальный брак и ваш супруг будет зарегистрирован (прописан) в вашей квартире и будет вести с вами общее хозяйство, он будет признан членом вашей семьи. В этом случае при расчете нормы предоставления будут учитываться четыре человека: вы, ваш супруг и две дочери. Это может увеличить общую норму предоставления жилой площади для вашей семьи и, соответственно, повысить вероятность предоставления жилого помещения с большим количеством комнат (например, двухкомнатной квартиры), так как учетная норма часто устанавливается из расчета минимальной площади на человека. Однако окончательное решение о размере предоставляемого жилого помещения принимает уполномоченный орган на основе местных нормативов и конкретных обстоятельств. Рекомендуется уточнить действующие нормы предоставления в вашем муниципальном образовании и проконсультироваться с местной администрацией, ответственной за расселение.

Нельзя парковаться на газонах, клумбах, озеленённых территориях, детских и спортивных площадках, под окнами жилых помещений, у входов в подъезды, если это препятствует проезду спецтранспорта или нарушает санитарные нормы

Ваша парковка у бордюра, если она не нарушает ПДД и местные правила, законна. Соседи не имеют права запрещать вам парковаться, если нет конкретных нарушений. Однако, конфликты из-за парковки — частая проблема, и для избежания эскалации стоит проверить местные нормативы. Учитывая, что ситуации могут различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, рекомендую обратиться к юристу для консультации, особенно если конфликт усугубляется или вы получили штраф. Юрист поможет оценить риски и подготовить аргументацию в вашу защиту.

Добрый день.

Чтобы парковаться законно возле МКД:

соблюдайте ПДД(не паркуйтесь на тротуарах, переходах, в запрещённых зонах);

учитывайте местные правила благоустройства (уточните их в администрации муниципалитета);

следуйте решениям собственников МКД (если они регламентируют парковку на придомовой территории);

не занимайте часть общего имущества без согласия собственников.

За нарушения — штрафы по КоАП РФ. В случае вызова соседями полиции или ГАИ и составления протокола и в случае вашего не согласия с протоколом можете написать в самом протоколе,что с протоколом не согласны

На ПДД РФ и правила стоянки.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру,

Ситуация с парковкой у дома, когда соседи угрожают вызовом ГИБДД и полиции, требует анализа с точки зрения действующего законодательства РФ. Рассмотрим ключевые аспекты.

1. Правовая основа парковки у жилого дома:

- Согласно ПДД РФ (п. 12.4), остановка и стоянка запрещены в местах, где транспортное средство создаст помехи для движения пешеходов и транспортных средств, закроет дорожные знаки или светофоры, а также на газонах, тротуарах (если нет специальных знаков) и в других случаях, указанных в правилах. Если ваша машина стоит у бордюра, не перекрывает проезд и выход из подъезда, формально это не нарушает ПДД, при условии отсутствия запрещающих знаков или разметки.

- Жилищный кодекс РФ (ст. 36) определяет, что придомовая территория, включая места для парковки, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как жилец дома, вы имеете право пользоваться этой территорией, если это не нарушает права других жильцов и правила благоустройства.

2. Возможные претензии соседей и действия ГИБДД:

- Если соседи вызовут ГИБДД, инспекторы проверят соответствие парковки ПДД. Основаниями для штрафа могут быть: парковка на газоне (ст. 12.19 КоАП РФ — штраф до 5000 руб. в Москве и СПб, до 1500 руб. в других регионах), создание помех для движения (ст. 12.19 КоАП РФ — штраф 2000 руб.), или нарушение местных правил благоустройства (если таковые установлены муниципальными актами).

- В вашем случае, если машина не стоит на газоне (зелёной зоне) и не мешает проезду, оснований для штрафа, скорее всего, нет. Однако, если местные власти установили особые правила парковки (например, запрет парковки у подъездов), это может изменить ситуацию.

3. Рекомендации по защите своих прав:

- Уточните правила благоустройства и парковки в вашем муниципальном образовании (обычно доступны на сайте администрации).

- Если парковка законна, можно попытаться урегулировать конфликт с соседями мирно, объяснив свою позицию. В случае повторных угроз, фиксируйте их (аудиозаписи, свидетельства) для возможного обращения в полицию по факту угроз или клеветы (ст. 119, 128.1 УК РФ).

- При вызове ГИБДД, спокойно объясните инспекторам ситуацию, ссылаясь на отсутствие нарушений ПДД и ваше право как жильца пользоваться придомовой территорией.

Резюме: Ваша парковка у бордюра, если она не нарушает ПДД и местные правила, законна. Соседи не имеют права запрещать вам парковаться, если нет конкретных нарушений. Однако, конфликты из-за парковки — частая проблема, и для избежания эскалации стоит проверить местные нормативы. Учитывая, что ситуации могут различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, рекомендую обратиться к юристу для консультации, особенно если конфликт усугубляется или вы получили штраф. Юрист поможет оценить риски и подготовить аргументацию в вашу защиту.

Вправе. А также все документы , связанные с исполнением договора управления

Да, вы имеете полное право потребовать копию договора с управляющей компанией (УК). Это право основано на следующих нормах законодательства Российской Федерации:

1. Основной закон: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

- Статья 162 ЖК РФ регулирует договор управления многоквартирным домом. Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о выполнении договора управления.

- Статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. Доступ к договору управления является частью обеспечения прозрачности этой деятельности.

2. Дополнительные основания:

- Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» предоставляет право гражданам направлять обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и организации (включая УК) и получать ответы. Запрос копии договора можно оформить как письменное обращение.

- Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязывает УК раскрывать информацию, включая условия управления домом. Договор управления является ключевым документом, подпадающим под это требование.

Какие ещё документы можно запросить с УК?

Помимо копии договора управления, вы вправе запросить:

- Отчёты о выполнении договора управления (ежеквартальные или годовые).

- Документы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества (сметы, акты выполненных работ, планы).

- Информацию о тарифах на коммунальные услуги и расчётах платы.

- Протоколы общих собраний собственников, если они касаются управления домом.

- Финансовые документы (отчёты о доходах и расходах, связанных с управлением домом).

- Документы по проведению тендеров или закупок услуг для дома.

Практические шаги для получения документов:

1. Направьте в УК письменный запрос с чётким указанием, какие документы вы хотите получить (например, копию договора управления). Укажите свой адрес и контактные данные.

2. Запрос можно подать лично, по почте заказным письмом с уведомлением или через электронные средства, если УК их предусматривает.

3. УК обязана рассмотреть ваш запрос в течение 30 дней с момента получения (согласно Федеральному закону № 59-ФЗ).

4. Если УК отказывает или игнорирует запрос, вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона или в Роспотребнадзор, так как это может рассматриваться как нарушение правил управления многоквартирным домом.

Краткое резюме: Вы имеете законное право на получение копии договора с УК на основании Жилищного кодекса РФ и сопутствующих нормативных актов. Это способствует прозрачности управления домом и защите ваших интересов как собственника. Рекомендуется также запрашивать другие документы, такие как отчёты и финансовые сведения, для полного контроля над деятельностью УК. Если возникнут сложности с получением документов или их содержанием, обратитесь к юристу для консультации, так как специалист поможет оценить соответствие договора законодательству и подготовить дальнейшие действия, например, обращение в надзорные органы или суд.

Расчет ремонта по всей площади потолка (13 м²) при повреждении части (1 м²) регулируется принципом полного возмещения убытков, так как локальный ремонт (заплатка) не восстанавливает эстетические и эксплуатационные свойства поверхности.

Стандартами оценки. Вам оценщик оценивает сумму ущерба исходя из стандартов оценки

Никаким не регулируется документом. Ущерб должен быть возмещен в полном объеме.- ст. 1064 ГК РФ.. Кого устроит "заплатка" на потолке?

Инструкциями проведения экспертизы. В конце заключения эксперт всегда перечисляет, какими стандартами пользовался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Расчёт стоимости ремонта повреждённого потолка по всей его площади, а не только по повреждённому участку, регулируется следующими документами:

1. Методика определения размера расходов на восстановительный ремонт (утверждена приказом Минстроя России), которая предусматривает, что при локальном повреждении отделки (например, площадью 1 м²) стоимость ремонта определяется исходя из необходимости восстановления всего конструктивного элемента (в данном случае всего потолка площадью 13 м²). Это связано с технологической невозможностью качественного частичного ремонта без нарушения целостности покрытия.

2. Строительные нормы и правила (СНиП, СП), регламентирующие технологии ремонтных работ, которые требуют единообразия отделки поверхности.

3. Гражданский кодекс РФ (ст. 15, 1064), устанавливающий принцип полного возмещения ущерба, включая расходы на восстановление имущества в состояние, пригодное для использования.

Таким образом, расчёт по всей площади является стандартной практикой, основанной на технических требованиях и принципах полного возмещения вреда.

Здравствуйте. Обязаны предоставить в этом же районе.

Ситуация: Вы, инвалид 1 группы (колясочник), с семьёй из 4 человек признаны малоимущими и поставлены на внеочередное получение жилья. Администрация предлагает предоставить квартиру площадью около 53 кв. м вместо 72 кв. м, аргументируя это наличием у жены и сына комнаты 14 кв. м в коммуналке, где вы все проживаете, и вычетом мест общего пользования. Вы готовы отказаться от этой комнаты, но администрация настаивает на своём варианте, причём жильё может быть приобретено в отдалённом районе без необходимой инфраструктуры, что критично из-за ваших тяжёлых заболеваний (астма, ХОБЛ, проблемы с сердцем) и наличия малолетних детей.

Разбор ситуации с точки зрения законодательства РФ:

1. Норма предоставления жилья: Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РФ, норма предоставления площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления и обычно составляет 18 кв. м на человека. Для семьи из 4 человек это 72 кв. м, что соответствует первоначальному расчёту администрации. Однако, если у членов семьи уже есть жильё в собственности или по договору социального найма, его площадь может учитываться при предоставлении нового жилья, но с нюансами.

2. Учёт имеющегося жилья: В соответствии с п. 4 ст. 57 ЖК РФ, при предоставлении жилья по договору социального найма учитывается общая площадь жилых помещений, занимаемых членами семьи по договорам социального найма или принадлежащих им на праве собственности. Комната 14 кв. м в коммуналке, где вы проживаете, подпадает под эту категорию. Однако, вычет мест общего пользования в коммуналке (например, кухни, санузла) не предусмотрен законом при расчёте — учитывается только площадь комнаты. Администрация может обосновывать вычет ссылкой на то, что общая площадь коммуналки распределяется между жильцами, но это спорный момент, требующий уточнения в местных нормативных актах.

3. Отказ от комнаты: Ваша готовность передать комнату в фонд города может быть учтена, но не гарантирует автоматического предоставления полной нормы. Это зависит от политики администрации и наличия соответствующего механизма в местном законодательстве. Рекомендуется оформить такой отказ письменно и подать в администрацию для приобщения к делу.

4. Внеочередное предоставление жилья инвалидам: Согласно ст. 57 ЖК РФ, инвалиды 1 и 2 групп, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний, имеют право на внеочередное получение жилья. Ваши медицинские показания (астма, ХОБЛ, сердечные проблемы) могут усилить эту позицию, особенно если они подтверждены медицинскими документами и влияют на выбор жилья (например, необходимость близости к медицинским учреждениям).

5. Выбор района и инфраструктуры: Закон не гарантирует предоставление жилья в конкретном районе, но администрация должна учитывать ваши потребности как инвалида. Согласно ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», жильё должно предоставляться с учётом состояния здоровья и других обстоятельств. Отдалённый район без поликлиники, детских садов и больниц может нарушать ваши права, особенно учитывая необходимость частого вызова скорой помощи. Вы вправе требовать учёта этих факторов при выборе жилья.

6. Действия администрации: Предложение администрации приобрести квартиру 53 кв. м может быть законным, если оно основано на правильном учёте имеющейся комнаты, но требует проверки расчётов. Уменьшение площади должно быть обосновано письменно, с ссылкой на нормы ЖК РФ и местные акты. Если администрация не учитывает ваши медицинские потребности, это может быть оспорено.

Краткое резюме: Действия администрации частично соответствуют закону, так как они вправе учитывать имеющееся жильё при предоставлении нового, но вычет мест общего пользования в коммуналке спорен. Однако, выбор отдалённого района без необходимой инфраструктуры может нарушать ваши права как инвалида с тяжёлыми заболеваниями. Вы можете отстаивать свои права, требуя учёта медицинских показаний и обеспечения доступности медицинских и социальных объектов.

Рекомендации:

- Запросите у администрации письменное обоснование расчёта площади (53 кв. м) с указанием нормативных актов.

- Предоставьте медицинские документы, подтверждающие необходимость проживания в районе с близкой инфраструктурой (больницы, поликлиники).

- Обратитесь в прокуратуру или суд, если администрация отказывается учитывать ваши потребности, ссылаясь на ст. 57 ЖК РФ и Федеральный закон № 181-ФЗ.

- Проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам для подготовки жалоб или искового заявления, так как ситуация требует индивидуального подхода с учётом местных нормативов и ваших обстоятельств.

Обратитесь к юристу на консультацию для детальной проработки вашего случая и защиты прав в административном или судебном порядке.

Конечно одобрят. Несовершеннолетний также будет участвовать в приватизации.

Одобрят приватизацию, если из квартиры выписать несовершеннолетнего

Да, одобрят

В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация квартиры, в которой зарегистрирован (проживает) несовершеннолетний ребенок, имеет особый порядок и строго регулируется. Основные правовые нормы содержатся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в Семейном кодексе РФ.

Ключевые положения:

1. Обязательное участие несовершеннолетних: Несовершеннолетние, проживающие в приватизируемом жилом помещении, наравне с совершеннолетними участвуют в приватизации и приобретают право собственности на долю в квартире. Это право является безусловным и защищено законом.

2. Недопустимость ухудшения жилищных условий: Выписка (снятие с регистрационного учета) несовершеннолетнего из квартиры перед приватизацией с целью его исключения из числа собственников является незаконной. Органы опеки и попечительства не дадут согласие на такую сделку, если в результате права ребенка будут нарушены, а его жилищные условия ухудшены. Ребенок должен быть обеспечен равнозначным или лучшим жильем.

3. Роль органов опеки: Приватизация с участием несовершеннолетнего требует обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства по месту нахождения жилья. Органы опеки проверяют, не нарушаются ли имущественные права ребенка.

4. Исключения: Единственная ситуация, когда несовершеннолетний может не участвовать в приватизации, — если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию ранее (например, при приватизации другой квартиры с родителями). В этом случае он может быть выписан и не включен в договор передачи, но это требует согласия органов опеки, подтверждающего, что его права не ущемляются.

Вывод и рекомендации:

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры, чтобы «упростить» или провести приватизацию без его участия, не получится. Такие действия будут признаны незаконными, а в приватизации будет отказано.

Для законного проведения приватизации квартиры с несовершеннолетним:

* Несовершеннолетний включается в договор передачи жилого помещения в собственность и становится сособственником.

* От его имени в сделке участвуют законные представители (родители, опекуны).

* Необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

* Если ребенок ранее уже участвовал в приватизации, необходимо предоставить в органы опеки и приватизирующий орган документы, подтверждающие этот факт, и получить соответствующее согласие опеки на его неучастие в новой приватизации.

Попытка обойти эти правила может привести к признанию договора приватизации недействительным в судебном порядке по иску органа опеки, прокурора или других заинтересованных лиц.

Опека проверять проводку не будет, но если неисправная проводка станет причиной негатива, то будут все разбираться.

Опека и по делам несовершеннолетних не является экспертом и у них нет допуска к электросетям. Но они могут нанять работника с допуском до электросети, если у них будет на это деньги. По практики то вызывают МЧС , если видят повреждения электросети, для суда и МЧС заключение хватает.

проверяет электропроводку в квартире при проживании детей собственник

Проверять = может только компетентное лицо, например электрик УК, по заявке органа опеки.

НЕ имеет оснований

Проверку электропроводки в квартире, где проживают несовершеннолетние, могут проводить несколько органов в зависимости от оснований:

1. Органы опеки и попечительства - при наличии информации об угрозе жизни или здоровью ребёнка (например, аварийное состояние проводки). Они могут инициировать проверку совместно с другими службами.

2. Комиссия по делам несовершеннолетних - при поступлении жалоб на ненадлежащие условия проживания детей.

3. Энергоснабжающая организация (управляющая компания, ТСЖ) - в рамках плановых проверок или по заявлению жильцов.

4. Государственная жилищная инспекция - при проверке соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

5. Роспотребнадзор - при проверке соблюдения санитарных норм.

Основанием для проверки органами опеки обычно является конкретная информация об опасных условиях, а не сам факт проживания детей. Постановка на учёт возможна при выявлении систематических нарушений прав ребёнка.

Строительной экспертизой это устанавливается

Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная, но не безнадежная. Разберем ее по пунктам.

1. Правовая основа:

- Согласно Жилищному кодексу РФ, общее имущество многоквартирного дома (к которому относятся внутридомовые системы отопления до первого отключающего устройства или до внешней границы стены квартиры) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем установленные параметры его использования (ст. 36, 39 ЖК РФ).

- Любое переустройство или перепланировка, затрагивающее общее имущество, требуют согласования (ст. 26 ЖК РФ). Установка новых радиаторов, замена труб без согласования, особенно если это влияет на гидравлический режим системы, может считаться самовольным переустройством.

2. Поиск проектной документации:

- Управляющая компания (УК) или ТСЖ обязаны хранить техническую документацию на дом, включая проекты инженерных систем. Их отказ предоставить документы неправомерен. Требуйте письменно.

- Государственный/муниципальный архив (архив технической документации) по месту нахождения дома. Туда часто передаются документы после сдачи дома в эксплуатацию.

- Органы местного самоуправления (отдел/управление архитектуры и градостроительства) могут иметь копии проектов или сведения о них.

- Застройщик или его правопреемник, если дом относительно новый.

3. Если проект действительно отсутствует:

- Отсутствие проекта не снимает ответственности с УК за содержание общего имущества. УК обязана обеспечивать нормативную температуру в помещениях (постановление Правительства РФ №354).

- Можно инициировать техническое обследование системы отопления силами УК или независимой экспертной организации. Экспертиза может выявить нарушения в монтаже, несоответствие элементов, изменение гидравлического режима.

- Если обследование выявит, что причиной ухудшения работы являются несанкционированные изменения, сделанные жильцами, они могут быть привлечены к ответственности (обязаны за свой счет устранить нарушения, возможен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ).

4. Ваши действия:

1. Письменное обращение в УК с требованием предоставить проектную документацию на систему отопления и провести проверку ее работоспособности. Установите срок ответа (обычно 30 дней).

2. Если ответа нет или он неудовлетворителен — жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Они проводят проверки и могут обязать УК устранить нарушения.

3. При явном снижении температуры ниже нормы (днем в жилых комнатах ниже 18°C, в угловых — ниже 20°C) требуйте от УК составления акта о нарушении нормативов. Это основание для перерасчета платы за отопление.

4. Рассмотрите коллективное обращение жильцов — это усиливает позицию.

5. Резюме:

Отсутствие проекта осложняет доказывание, но не делает его невозможным. Ключевые шаги: требовать документы от УК, настаивать на экспертизе системы, привлекать надзорные органы (ГЖИ). Разнородная система действительно может работать некорректно, и виновные в самовольных изменениях должны нести ответственность.

Рекомендация: Учитывая техническую и юридическую сложность вопроса (необходимость экспертизы, взаимодействие с УК и госорганами), рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет грамотно составить обращения, оценить перспективы и, при необходимости, представлять ваши интересы в суде.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Нет. Не нужен.

Правила об уведомлении или согласии соседей в данном случае не применяются (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте, Ирина Юрьевна! Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Однако если продаете соседу, т.е. другому собственнику, то соблюдение указанных требований по уведомлению других собственников и уж тем более отказа их не требуется. Это нужно в случае продажи постороннему лицу, не являющемуся собственником комнаты в этой же квартире.

Отказ не нужен. Нужно уведомить других собственников долевого имущества о продаже комнаты. Если другие собственники не изъявят желание приобрести комнату, то можно продавать (ст. 250 ГК РФ). Обычно, уведомляют письменно. Если продаете соседу, то уведомлять не нужно.

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если комната находится в общежитии на праве долевой собственности, то каждый сосед, являющийся собственником доли в общем имуществе (например, доля в комнатах общего пользования), имеет преимущественное право покупки вашей комнаты. В этом случае формально нужно уведомить соседей о продаже и дать им возможность воспользоваться этим правом. Поскольку вы пишете, что соседи не против, фактически конфликтов не будет, но для правильного оформления сделки желательно оформить их письменный отказ от преимущественного права покупки.

То, что соседка полгода назад продавала свою комнату без вашего согласия, не означает, что для вас можно делать то же самое без соблюдения правил — каждая сделка оценивается отдельно по статусу собственности.

Удачи Вам!

Добрый день, Ирина Юрьевна. Если комната в общежитии является долевой собственностью, то необходимо получить согласие соседей на продажу. На основании п. 1 ст. 250 ГК РФ соседи имеют преимущественное право выкупа комнаты на условиях продавца.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество..

Для этого нужно направить соседям извещение о намерении продать комнату, указав её параметры и стоимость. На принятие решения соседям отводится один месяц. При желании приобрести жильё они должны составить письменное заявление, подтверждающее намерение.

Согласие соседей не потребуется, если комната выделена как самостоятельное жилое помещение. Такие варианты можно встретить в общежитиях.

Не хватает данных о правоустанавливающих документах на комнату.

От этого зависит консультирование, а именно:

-в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли в праве общей собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При отказе данных лиц от покупки, продавец доли может продать ее другому лицу.

-если же принадлежащая Вам комната не находится в общей долевой собственности, то Вы имеете право продать ее любому покупателю.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона. В вашем случае, когда вы продаете комнату соседу, а другие соседи в блоке не против, формальный письменный отказ от них не потребуется.

По закону, у других собственников комнат в коммунальной квартире (а общежитие часто приравнивается к коммунальной квартире) есть преимущественное право покупки. Это означает, что вы обязаны сначала предложить им купить вашу комнату.

Поскольку ваши соседи уже были уведомлены (как вы описали, позвонили и спросили) и не выразили возражений, это фактически означает, что они от своего преимущественного права отказались.

Конечно, Вы можете все равно письменное их уведомить, но я считаю это будет лишним, поверьте:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

Вот такая ситуация. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!

Добрый день!

Преимущественное право покупки при продаже комнат регулируется ст. 250 ГК РФ (для долевой собственности) и ч. 6 ст. 42 ЖК РФ (для коммунальных квартир). Обе нормы прямо указывают, что преимущественное право возникает только при продаже постороннему лицу.

Жилищное законодательство (п. 6 ст. 42 ЖК РФ) устанавливает преимущественное право покупки исключительно для комнат в коммунальной квартире. В общежитии такое преимущественное право собственников соседних помещений не предусмотрено ни ЖК РФ, ни другими законами. Если Ваше жилое помещение по документам (выписка из ЕГРН) значится именно как комната в общежитии, а не комната в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки вообще не действует — ни для соседей по блоку, ни для кого-либо ещё. Вы вправе продать комнату кому угодно без каких-либо уведомлений.

Но тут еще такой момент, многие бывшие общежития были переведены в статус жилых домов, и блоки в них фактически приравниваются к коммунальным квартирам. По сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимыми с другими соседями, и ситуация похожа на коммунальную квартиру, потому при продаже могут вступать в силу нормы ст. 42 ЖК РФ.

Вам нужно посмотреть выписку из ЕГРН: если там указана «комната в квартире» — это режим коммунальной квартиры. Если «комната в общежитии» — всё проще.

Но даже если Ваш блок юридически считается коммунальной квартирой, второй решающий момент — кому Вы продаёте. Вы продаёте соседу по блоку, то есть собственнику другой комнаты в том же блоке. Он является сособственником общего имущества блока (коридор, санузел и т. п.). Если комната продаётся кому-либо из числа собственников комнат в данной коммунальной квартире, преимущественного права покупки у остальных собственников комнат не возникает.

Если доля в праве продаётся одному из сособственников недвижимости, то законодательство не требует извещать об этом других собственников, и можно сразу заключать договор о продаже.

Таким образом, если Вы продаёте комнату соседу по тому же блоку, отказы от других собственников комнат в блоке получать не нужно.

Здравствуйте!

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, изолированная комната (в общежитии коридорного типа комнаты такие) является самостоятельным объектом недвижимости, и согласие на продажу не нужно ни в каком случае.

Комната в общежитии считается объектом долевой собственности, поскольку жильцы обладают общими частями здания (коридор, кухня, санузел и др.). В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже своей доли (комнаты) остальные владельцы соседних комнат имеют преимущественное право покупки.

Это означает, что продавец обязан сначала предложить выкупить свою комнату другим собственникам, а лишь потом продавать посторонним лицам. Если соседи отказываются от своего права, продавец может продать комнату любому покупателю. Другие соседи подтвердили устно, что им комната не нужна, но лучше зафиксировать отказ в письменной форме, чтобы обезопасить себя и покупателя.

Здравствуйте!

Вы, как Продавец комнаты обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть Ваших соседей) о намерении продать свою долю (комнату в общежитии) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете.

Если Ваши соседи не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою комнату любому лицу.

В случае, если все Ваши соседи в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки комнаты, Вы можете продать постороннему лицу ранее указанного срока.

(п. 2 ст. 250 ГК РФ)

Ирина Юрьевна, здравствуйте!

Ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире или общежитии блочного типа регулируется статьей 250 ГК.

В вашем случае отказ от других соседей НЕ НУЖЕН.

По закону, если вы продаете долю в праве общей собственности (комнату) постороннему лицу, вы обязаны сначала предложить её остальным собственникам в этом блоке.

Исключение: продажа одному из сособственников

Статья 250 ГК РФ четко говорит: правила преимущественного права покупки применяются только при продаже доли постороннему лицу.

Если вы продаете свою комнату человеку, который уже является собственником другой комнаты в этом же блоке (вашему соседу), он не является «посторонним лицом».

В этом случае вы имеете право выбрать любого из сособственников и продать ему свою долю без уведомления и получения отказов от остальных соседей.

Скорее всего, соседка сделала это из вежливости или для «подстраховки». Юридически она могла продать комнату соседу, вообще не ставя вас в известность. Закон дает продавцу право самому решать, кому из имеющихся сособственников отдать предпочтение.

Поскольку вы продаете долю в праве общей собственности (а комнаты в общежитиях чаще всего оформлены именно как доли), сделка в 2026 году обязательно должна быть удостоверена нотариусом.

Нотариус проверит документы и подтвердит, что покупатель действительно является собственником соседней комнаты.

После этого он составит договор купли-продажи без требования отказов от третьей и четвертой комнат.

Добрый день, Ирина Юрьевна.

1)Да, для продажи комнаты в общежитии (если она является отдельным объектом права собственности) нужен отказ от других собственников комнат в этом же блоке/общежитии.

2)Если ваша комната в общежитии является отдельным объектом права собственности (то есть, у вас есть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН именно на комнату), то она считается долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования (коридоры, санузлы, кухни и т.д.) в этом блоке/общежитии.

-Это прямо следует из ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ

3)Согласно статье 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

4)Если продажа была произведена другому сособственнику (т.е. один сосед продал комнату другому соседу из того же блока), то отказ от остальных сособственников не требуется. Это исключение из правила преимущественной покупки, так как доля не продается “постороннему лицу”, а переходит уже существующему сособственнику.

-Возможно, сделка была оформлена с нарушением закона, и покупатель (сосед) просто не захотел оспаривать ее. Если сделка оформлена без получения отказа от всех сособственников, то любой из сособственников (кто не получил предложения) в течение трех месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже, вправе в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

5)Устное согласие, которое у них было, не имеет юридической силы для регистрации сделки. Росреестр требует письменного отказа.

6)В вашем случае вы продаете комнату другому соседу из вашего же блока. Это означает, что покупатель уже является сособственником в праве общей долевой собственности на общее имущество в блоке.

Следовательно, в этой ситуации, отказ от остальных сособственников (других соседей по блоку) не требуется по закону.

-Правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) применяется при продаже доли постороннему лицу. Если вы продаете свою долю уже существующему сособственнику, то это не является продажей постороннему лицу.

7)Поскольку вы продаете комнату другому соседу, который уже является сособственником общего имущества в вашем блоке, письменный отказ от остальных соседей по блоку не требуется по закону. Ситуация, которую вы описали с предыдущей соседкой, подтверждает это исключение.

Не нужен, это не долевая собственность.

В соответствии со статьей 209 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ст. 209, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. ст. 92, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. ст. 18, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. ч. 1 ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. ст. 41, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

Согласно статье 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) {КонсультантПлюс}.

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. ст. 42, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъясняется, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" {КонсультантПлюс}).

Из вышеизложенного следует, что продать жилое помещение (комнату) в бывшем общежитии можно при условии, что такое комната в установленном порядке была приватизирована, то есть передана в собственность граждан. Следовательно, с приобретением права собственности на такую комнату лицо приобретает и право общей долевой собственности на общее имущество в бывшем общежитии. Соответственно, соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено.

В то же время, собственники комнат в коммунальной квартире обладают долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире действует правило преимущественной покупки: остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, то отдельно от права собственности на комнату в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире вопрос реализации права преимущественной покупки не решается.

Исходя из вышеизложенного, в рассматриваемом в вопросе случае необходимость требовать от соседей отказы от права преимущественной покупки мест общего пользования у продавца отсутствует.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Инна Юрьевна!

В Вашей ситуации отказ от других соседей при продаже комнаты не нужен.

Вся суть в том, что Ваш случай — это не продажа доли в праве общей долевой собственности, где действует сложный механизм извещения соседей. Вы продаете отдельный объект недвижимости — комнату, которая находится в Вашей единоличной собственности.

Ключевое различие здесь между коммунальной квартирой и общежитием, приватизированным в собственность граждан.

1. Коммунальная квартира.

Здесь комнаты находятся в частной собственности, но есть общее имущество самой квартиры (коридор, кухня, санузел). Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник комнаты в коммунальной квартире обладает долей в праве общей собственности на это общее имущество. При продаже комнаты в коммуналке действует преимущественное право покупки других собственников комнат в этой же квартире (это прямо предусмотрено ст. 42 ЖК РФ со ссылкой на ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

2. Приватизированное общежитие (как в Вашем случае).

После приватизации каждая комната становится самостоятельным объектом права, как отдельная квартира в многоквартирном доме. Вы владеете не долей в праве на всё здание, а правом собственности на конкретное изолированное помещение. При этом, в силу закона (ст. 36 ЖК РФ), Вы автоматически имеете долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всего здания (лестницы, крыша, подвал, инженерные системы и т.д.). Эта доля неразрывно связана с правом на Вашу комнату и следует его судьбе (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).

Самое важное: при продаже такого самостоятельного объекта — комнаты — Вы не продаете отдельно долю в общем имуществе. Вы продаете комнату, а доля в общем имуществе переходит к новому собственнику автоматически вместе с правом на комнату. Поэтому правила о преимущественном праве покупки доли, установленные ст. 250 ГК РФ, здесь не применяются.

Таким образом, Ваши соседи по блоку, даже если они владеют другими комнатами, не имеют преимущественного права на покупку Вашей комнаты.

Их согласие или отказ юридически не требуются. Опыт Вашей соседки, которая продала комнату полгода назад, это подтверждает.

Для полной уверенности перед сделкой возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на Вашу комнату. В ней должно быть четко указано: вид права — «Собственность», вид объекта — «Жилое помещение (комната)». Если там нет указания на «долю в праве», это окончательно подтверждает правильность данного вывода. Соседям достаточно просто быть в курсе, но их письменные отказы для регистрации перехода права собственности к покупателю не нужны.

С уважением, Дарья

Так как у Вас общедолевая собственность, обязаны по закону уведомить о продаже комнаты за месяц других собственников (ст. 247 ГК РФ).

Оформляется уведомление в простой форме согласно ст. 250 ГК РФ.

Получать ответ в письменном виде Вам не нужно.

Достаточно наличия квитанции из Почты России (подтверждает факт уведомления).

Если нет ответа либо отказ, тогда продавайте комнату по ДКП (ст. 549 ГК РФ).

Здравствуйте Ирина !

В данном Вашем случае, правила об уведомлении или согласии соседей в данном случае не применяются (ст. 250 ГК РФ). Поэтому в силу ст.250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Таким образом, с юридической точки зрения, согласие соседей не потребуется, если комната выделена как самостоятельное жилое помещение.В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки доли недвижимости, принадлежащей другому собственнику, перед третьими лицами.

Это значит, что Вы обязаны письменно уведомить всех собственников соседних комнат о намерении продать свою долю и предложить её им по той же цене и на тех же условиях, на которых планируете продавать постороннему лицу.

Но поскольку соседи выражают согласие на продажу и готовы отказаться от своего преимущественного права покупки, достаточно оформить нотариально удостоверенные отказы от приобретения Вашей комнаты остальными совладельцами помещений блока.

Эти отказы прилагаются к договору купли-продажи при регистрации сделки в Росреестре.

Отсутствие письменных отказов либо доказательства уведомления других собственников является основанием для оспаривания сделки заинтересованными лицами в течение трёх месяцев с момента продажи.

При продаже комнаты в общежитии, если она находится в общей долевой собственности с другими комнатами в блоке, у соседей по блоку возникает право преимущественной покупки. Это означает, что вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать комнату с указанием цены и условий. Если они откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, вы можете продать комнату третьему лицу. Устного согласия или отказа недостаточно — требуется письменный отказ, заверенный нотариально или подписанный с проставлением даты. В вашем случае, если соседка полгода назад продала комнату без письменных отказов, это могло быть нарушением процедуры, но не отменяет ваших обязательств. Рекомендую оформить письменные отказы от соседей и заверить их у нотариуса для избежания споров при регистрации сделки в Росреестре.

Анна, необходимо согласие всех собственников

Уважаемая Анна.

Вместе с собственником в коммунальной квартире могут проживать члены его семьи.

Для сдачи комнаты в аренду требуется согласие остальных сособственников в квартире.

Здравствуйте, могут проживать члены семьи собственника.

Если стоит вопрос сдачи комнаты, а другие собственники согласия не дают, то можно попробовать определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.

С согласия сособственников кто угодно.

Кроме собственников в квартире коммунального заселения могут проживать зарегистрированные в ней лица. Сдавать комнату без согласия всех собственников нельзя.

Кроме собственников, без согласия иных собственников - только их несовершеннолетние дети (их вселить можно). Без согласия сособственников, скажем так, можно попытаться сдать комнату иным лицам - но любой из сособственников на основании статей 12 и 247 ГК РФ может в судебном порядке как выселить проживающих, так и запретить собственнику, сдавшему комнату, сдавать её внаём (в аренду) на будущее без согласия остальных собственников - прецеденты уже имелись, и их достаточно. Такие дела.

Согласно Жилищному кодексу РФ, в коммунальной квартире могут проживать:

1. Собственники комнат и члены их семей (супруги, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы).

2. Наниматели по договору социального найма и члены их семей.

3. Иные лица, вселенные собственником или нанимателем в установленном порядке (например, по договору найма).

Что касается сдачи комнаты: собственник вправе сдавать свою комнату внаём без согласия других собственников/нанимателей квартиры, если это не нарушает права соседей (ст. 30 ЖК РФ). Однако необходимо учитывать:

- Новые жильцы должны соблюдать правила пользования общим имуществом (кухня, санузел, коридор).

- Нельзя превышать норму жилой площади на человека (учётная норма устанавливается местными властями).

- Если сдача комнаты ведёт к ухудшению условий проживания соседей (например, чрезмерная нагрузка на общие помещения), они могут оспорить это в суде.

Рекомендуется уведомлять соседей о планируемой сдаче и заключать письменный договор найма.