При замене счётчика на электроэнергию в нежилом помещении организация требует деньги за сам счётчик и установку. Это законно?

Никак. Да это и не всегда возможно

Как заставить сюбственника не жилого помещения в многоквартирном доме установить приборы учета тепла - очень просто, считать по среднему тарифу.

Только через решение суда

В противном случае вправе предъявить иск в суд

помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения

как я могу с вами связаться?

Для понуждения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме к установке приборов учета тепла необходимо руководствоваться Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении…». Согласно ст. 13, собственники объектов, включая нежилые помещения, обязаны обеспечить оснащение приборами учета используемых энергоресурсов. Несоблюдение влечет административную ответственность (ст. 9.16 КоАП РФ).

Рекомендуемые шаги:

1. Направьте письменное требование собственнику с уведомлением о необходимости установки счетчика в разумный срок.

2. При игнорировании – обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с заявлением о проверке и привлечении к ответственности.

3. Также можно подать иск в суд о понуждении к установке приборов учета и взыскании убытков (например, разницы между расчетом по нормативу и по показаниям счетчика).

Резюме: Установка прибора учета обязательна. При отказе – административный штраф для юрлиц до 10-15 тыс. руб., для должностных лиц – 5-10 тыс. руб. (ст. 9.16 КоАП). Рекомендуется начать с претензии, затем обращение в ГЖИ или суд. Для детальной консультации свяжитесь с юристом через личные сообщения.

В Росреестра должен быть собственник, кем вы не являетесь. Вы арендуете помещение у собственника согласно договора.

Нет, не нужно. Если бы срок был указан по 31.12, то да.

Договоры найма бывают краткосрочными — на срок до одного года и долгосрочными — от года и более.

Только долгосрочные договоры нужно регистрировать в Росреестре, для договоров на срок менее года регистрация не нужна, но они обладают всей юридической силой.

Нет, если договор аренды заключен на срок менее одного года, как в вашем случае, то его регистрация в Росреестре не требуется.

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии со ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как у Вас договор аренды заключен с 01.01.2026 по 29.12.2026 г. - регистрировать его не нужно. Но на будущее рекомендую заключать договор не впритык исчислению календарного года, чтобы у налоговой службы не было дополнительных вопросов и преимуществ Вам их задавать в принципе....

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок один год и более. Ваш договор заключён с 01.01.2026 по 29.12.2026, что составляет 363 дня (менее года). Поскольку срок договора менее одного года, государственная регистрация не требуется. Однако обратите внимание: если договор будет продлён или заключён на новый срок, в сумме превышающий год, регистрация станет обязательной. Также учтите, что отсутствие регистрации не делает договор недействительным, но может повлиять на защиту прав арендатора в спорах с третьими лицами. Рекомендуется хранить оригинал договора и документы, подтверждающие его исполнение.

нет

С точки зрения гражданского законодательства это не запрещено.

Заключение договора безвозмездного пользования возможно. Ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ).

Так, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Нет. Пп. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ-запрет дарения между юридическими лицами.

Может. Но могут возникнуть налоговые обязательства.

Может предоставить ну тогда возникнет вне реализационный доход у обоих и налоговая будет в праве посчитать налог

Да, один индивидуальный предприниматель (ИП) может предоставить другому ИП нежилое помещение для коммерческой деятельности на безвозмездной основе. Такая передача оформляется договором безвозмездного пользования (ссуды) по ст. 689 ГК РФ.

Однако необходимо учитывать налоговые последствия. Для передающей стороны: при безвозмездной передаче возникает обязанность начислить НДС (если ИП на ОСНО) с рыночной стоимости аналогичных услуг по аренде (п. 2 ст. 154 НК РФ). Кроме того, у передающей стороны может возникнуть внереализационный доход в размере рыночной цены пользования, если получатель не является взаимозависимым лицом (ст. 105.3 НК РФ). Для принимающей стороны: при безвозмездном пользовании возникает внереализационный доход в виде экономической выгоды, который облагается налогом при УСН или ОСНО (п. 8 ст. 250 НК РФ).

Чтобы избежать налоговых рисков, стороны могут оформить номинальную арендную плату (например, минимальную сумму для покрытия расходов) или заключить договор ссуды с условием, что получатель оплачивает коммунальные услуги и содержание помещения. Рекомендуется провести оценку рыночной стоимости пользования и отразить ее в учете.

Резюме: Договор безвозмездного пользования между ИП возможен, но сопряжен с налоговыми обязательствами. Для минимизации рисков лучше установить символическую арендную плату или компенсацию расходов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Добрый вечер.

Скорее всего, у вас не получится приобрести данное жилье.

Процедура признания имущества выморочным достаточно долгая, происходит по инициативе администрации в судебном порядке. Имущество переходит в собственность администрации, но далеко не факт, что администрация будет реализовывать данное имущество.

Для уточнения нужно обращаться в отдел муниципальной собственности

Да и наследники могут оформить право собственности спустя много лет

В местную администрацию обращайтесь по вопросу.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ как квартира будет официально признана выморочным имуществом и перейдет в собственность администрации, вы сможете обратиться к ним с предложением о ее приобретении. Процедура продажи такого имущества, как правило, осуществляется через торги или по рыночной стоимости, определенной независимой оценкой.

не забудьте оставить отзыв

Пишите в администрацию президента Москва, Ильинка, 2. Там быстро решат ваш вопрос

Речь о холупе, уважаемые юристы. Таких по всей России на дорогах развалинами стоят

Тогда возьмите у него нотариальную доверенность оформите на него квартиру и от его имени продайте доверенному лицу а он уже вам ну во всяком случае проще оформить на него потом на вас.

Потому что если администрация оформит на себя выморочное имущество она его предоставит очередникам каким-нибудь

Выморочное имущество (квартира, на которую никто не принял наследство) переходит в собственность муниципального образования по месту его нахождения. Для приобретения такого жилья вам необходимо:

1. Установить факт выморочности через нотариуса, который вел наследственное дело (если оно открывалось), или через суд в порядке особого производства.

2. Обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о желании приобрести это имущество. Если администрация не знает о нем, предоставьте документы, подтверждающие выморочность.

3. Оценка стоимости проводится независимым оценщиком, имеющим право на оценку недвижимости. Стоимость определяется рыночной ценой с учетом состояния (ветхое, нежилое, без удобств). Вы можете заказать оценку самостоятельно для понимания цены, но официальную оценку для продажи проводит администрация.

4. Администрация продает выморочное имущество через аукцион или по договору купли-продажи. Цена устанавливается на основе отчета об оценке.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом по наследственным делам для правильного оформления процедуры.

Пользователь 9111.ru, не сохраняют статус жилых помещений, возможно снять указанных граждан с регистрации в судебном порядке

Сохраняют статус жилых если по отдельности не переведены в нежилые.

Наличие в нежилом здании жилых помещений возможно и не запрещено

Нет нельзя этого сделать без их согласия.

Все индивидуально, в том числе зависит от статуса самих жителей (пенсионеры, инвалиды и т.п.), а так же от даты предоставления жилья. В ряде случаев удается сохранить право пользования жильем и сохранить у комнаты/квартиры статус жилого помещения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В описанной ситуации необходимо разграничить правовой статус самого здания и комнат, а также порядок регистрации граждан.

1. Статус комнат после перевода здания в нежилой фонд.

Перевод жилого здания (общежития) в нежилой фонд возможен только при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ (ст. 22–24). Если перевод был осуществлён законно (с получением разрешений, изменением кадастрового учёта и т.д.), то все помещения в здании утрачивают статус жилых. Комнаты становятся нежилыми помещениями, и проживание в них не допускается. Однако если перевод был произведён с нарушениями (например, без согласия жильцов или при фактическом использовании комнат как жилья), заинтересованные лица (в том числе зарегистрированные граждане) могут оспорить его в суде. В любом случае, сам по себе факт перевода не делает комнаты автоматически жилыми, если они таковыми не признаны.

2. Возможность снятия с регистрационного учёта.

Регистрация по месту жительства (постоянная) допускается только в жилых помещениях. Поскольку здание более не является жилым, постоянная регистрация граждан в нём формально невозможна. Однако на практике регистрация может сохраняться, если она была оформлена до перевода. Снять граждан с учёта можно:

- в административном порядке (через паспортный стол) – если граждане добровольно выписываются или у них появилось другое жильё;

- по решению суда – если выписка является принудительной.

Для принудительного снятия с регистрации необходимо доказать, что граждане утратили право пользования помещением (например, в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием-собственником и отсутствием иных законных оснований для проживания). Отсутствие трудовых отношений – сильный аргумент, но не единственный. Если граждане не имеют другого жилья, суд может отказать в выписке, особенно если они фактически проживают в комнатах.

3. Регистрация по месту пребывания.

Если граждане фактически живут в здании, но оно не является жилым, они могут быть зарегистрированы только по месту пребывания (временная регистрация). Однако для этого необходимо, чтобы здание было пригодно для проживания (отвечало санитарным и техническим нормам). Временная регистрация не даёт права на постоянное проживание и может быть прекращена по истечении срока или решению собственника.

Резюме.

Комнаты утратили статус жилых, если перевод здания в нежилой фонд был произведён законно. Снять граждан с постоянной регистрации можно только через суд, при этом ключевым является отсутствие у них права пользования помещением (например, из-за прекращения трудовых отношений). После выписки они могут оформить временную регистрацию по месту пребывания, если фактически проживают в здании. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки законности перевода и подготовки искового заявления.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

ЖК РФ Статья 46.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Да, если большинство собственников (более 50%) проголосуют за установку шлагбаума на законном общем собрании, это решение будет обязательным для всех, включая вас - даже если вы не голосовали или были против.

Однако:

1. Шлагбаум можно ставить только с разрешения ГИБДД и МЧС - чтобы не мешать проезду пожарных, скорой и других экстренных служб.

2. Если шлагбаум подключат к «Госуслугам Дом», управлять им будут через приложение. Если вы не зарегистрированы в системе, въехать во двор на машине может быть невозможно- если только у вас нет другого способа открыть шлагбаум (например, по договорённости с управляющей компанией или через домофон).

3. Расходы на установку и обслуживание шлагбаума также могут быть распределены между всеми собственниками - даже теми, кто не участвовал в голосовании.

Совет: если вы против - участвуйте в собрании (лично или заочно), чтобы ваш голос был учтён. Если решение уже принято - вы вправе требовать, чтобы доступ для всех собственников (включая вас) был обеспечен, например, через выдачу ключа, брелка или другого способа открытия, не требующего приложения.

Светлана.

ОСС - может принимать какие угодно решения. Это локальные акты (НПА). Эти НПА - не могут противоречить Законодательству РФ или попирать его.

У вас, как у собственника жилого помещения - есть неотъемлемое и неотчуждаемое право подъехать на своем авто к подъезду своего дома. Это предусматривает Законодательство РФ.

Практика судебных разбирательств по подобным спорам имеется.

Если интересно - напишите в л/с, дам ссылки на указания ВС РФ.

Пусть пользуются своим шлагбаумом - вы же им не мешаете в этом удовольствии. Пусть они не мешают вам. Всё просто.

На оба вопроса ответ - да

спасибо всем за ответы, написать вам не получилось, сообщение не проходят, особенно хотелось бы получить ссылки от Надежды, спасибо!

Согласно Жилищному кодексу РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании (ст. 44-48 ЖК РФ). Установка шлагбаума относится к вопросам владения и пользования общим имуществом (придомовой территорией), поэтому если большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов, если иное не установлено законом) приняло решение об установке, вы обязаны участвовать в расходах на его установку и обслуживание.

Отсутствие голосования через ГИС ЖКХ или отказ от использования приложения не освобождает от обязанности оплачивать эти услуги, так как расходы включаются в состав платы за содержание общего имущества.

Что касается доступа во двор: управляющая организация или ТСЖ обязаны обеспечить проезд всех собственников. Обычно для этого выдают ключи, пульты или коды доступа. Если управление шлагбаумом осуществляется только через мобильное приложение, вам должны предоставить альтернативный способ (например, брелок). Отказ в доступе может быть оспорен в суде.

Резюме: решение большинства обязательно для всех. Вы будете обязаны платить за шлагбаум, но имеете право на беспрепятственный проезд. Рекомендуем обратиться в управляющую компанию за разъяснениями по альтернативным способам доступа.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте принесите справку, что вы там не жили, если есть счётчик то снимите показания долга не модет быть

Здравствуйте. Делается вызов специалиста, потом перерасчёт, через суд все отменяется.

Если вы не согласны, то на основании ст. 128 ГПК РФ должник имеет право обжаловать вынесение судебного приказа и направить в суд соответствующие возражения в форме заявления. Необходимо сделать это в установленные законом сроки - 10 дней с момента получения копии приказа (обычно по почте). Если сроки упущены – их необходимо восстановить, подав вместе с заявлением ходатайство о восстановлении срока подачи. Сроки могут быть восстановлены только при условии наличия уважительных причин.

Если судья отменяет приказ, то он направляет соответствующие уведомления взыскателю и должнику. После отмены приказа, взыскатель имеет право выйти в суд с иском и истребовать задолженность в ходе реального судебного разбирательства, либо в общем порядке, либо в упрощенной форме (ГПК РФ Ст. 232.2). Если судья выносит определение о упрощенной форме разбирательства, а вы с этим не согласны - вы также можете заявить ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения дела при наличии у вас на то оснований.

Если судья приказ не отменяете, а отклоняет ваше заявление - вы вправе подать частную жалобу.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Уважаемый Алексей! Ваша ситуация требует комплексного подхода. Поскольку вы не проживали в доме, а он признан ветхим и непригодным для проживания, начисление платы за электроэнергию (как и за другие коммунальные услуги) может быть незаконным. Для начала соберите доказательства: справку о ветхости дома из сельсовета, договор соцнайма, документы о работе в другом регионе, справки о проживании у сестры, а также решение суда о возврате предыдущих 70 тыс. рублей. Если у дома нет прибора учета, плата начисляется по нормативу, но вы вправе требовать перерасчета из-за временного отсутствия (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, раздел VIII). Подайте в энергосбытовую компанию письменное заявление о перерасчете с приложением копий документов. Если откажут, обращайтесь в прокуратуру или в суд. Также рекомендую сняться с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация в ветхом доме может создавать дополнительные сложности. Если энергосбыт требует справку об отсутствии долга, вы можете получить ее только после урегулирования вопроса — либо добровольно, либо по решению суда. Краткое резюме: докажите факт непроживания и непригодность дома, добейтесь перерасчета через претензию или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.