Есть ли возможность оспорить договор дарения квартиры жене? Прошло более 3 лет.

Явных оснований для признания договора недействительным не видно из текста вопроса.

По данному основанию договор дарения оспорить нельзя.

Думаю, что нет оснований для признания договора дарения недействительной сделкой.

В иске жене откажут. но ведь она может и продать данное жильё. А новый собственник снимет его с регучёта в судебном порядке.

Здравствуйте!

Сама по себе правовая природа данного вида сделки запрещает какие-либо встречные обязательства. Тут нужно читать договор и видеть как прописаны условия по сохранению права пользования.

И почему жена выселяет? Какие договоренности были достигнуты на самом деле. Какую сделку на самом деле прикрывает дарение.

Тонкостей может быть много. У вас на кону стоит квартира, и сайт это очевидно не то место где нужно тратить время на консультации, которые дают без изучения обстоятельств дела и документов. На основе таких консультаций делать выводы нельзя. Они предназначены для поверхностного изучения и выбора юриста.

Возможно вам нужно срочно подавать встречное исковое заявление. А возможно у вас вообще нет оснований, с пропуском срока тоже вопросы.

Вам нужно выбрать себе юриста, и сходить на полноценную консультацию, где изучат вопрос и документы.

Да, договор дарения можно признать недействительным, но с учётом следующих обстоятельств. Квартира, купленная до брака, является личной собственностью мужа, поэтому он имел право её дарить. Однако в договоре было указано право дарителя на проживание и пользование — это существенное условие. Если жена (одаряемая) нарушает это условие, подавая иск о выселении, это может служить основанием для оспаривания договора по ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение условий) или ст. 452 ГК РФ (изменение обстоятельств). Также можно попытаться признать сделку недействительной как мнимую или притворную (ст. 170 ГК РФ), если дарение было оформлено для иных целей (например, избежать раздел имущества). Важно: срок исковой давности по таким спорам — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Поскольку с регистрации договора прошло более трёх лет, срок мог истечь, но он может прерываться при обращении в суд или признании долга. Рекомендуется собрать доказательства нарушения условия о проживании (например, копию иска о выселении) и обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или об изменении условий. Учитывайте, что суд будет оценивать все обстоятельства, включая намерения сторон при заключении договора.

Да, дарение возможно, ограничений нет; сделка законна и для вас налогов не будет.Иностранные граждане (в т.ч. граждане Великобритании) вправе распоряжаться недвижимостью в РФ, включая дарение — ст. 209 и ст. 572 Гражданского кодекса РФ.Дарение недвижимости между близкими родственниками (мать–дочь) не облагается НДФЛ — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.Отсутствие гражданства РФ у дочери не является препятствием для совершения сделки, если право собственности зарегистрировано в Росреестре — ст. 62 Конституции РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

Здравствуйте. Подданство Великобритании, а не гражданство. Очень рад за нее, живет в нормальной стране.

Пусть обратится в консульство рф.

Да, такая дарственная в целом законна и возможна, отказ от гражданства РФ и наличие гражданства Великобритании этому не мешают.

Иностранный гражданин может владеть и распоряжаться недвижимостью в РФ

– ст. 62 Конституции РФ (иностранцы пользуются правами наравне с гражданами РФ),

– ст. 1196, 1205.2 ГК РФ (право собственности на недвижимость в РФ регулируется российским правом, независимо от гражданства).

Договор дарения квартиры/иного объекта недвижимости между дочерью и матерью допустим

– ст. 572, 574 ГК РФ – дарение, форма договора;

– договор в простой письменной форме (нотариус обязателен только в ряде случаев, напр. дарение доли в праве).

Налог для вас (мамы) не возникнет

– вы с дочерью являетесь близкими родственниками,

– подарки в виде недвижимости от близких родственников не облагаются НДФЛ:

п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Практически: оформить договор дарения, подать его и правоустанавливающие документы в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права. Законных препятствий именно из‑за ее британского гражданства или отказа от гражданства РФ нет.

Указами Президента РФ от 1 и 5 марта 2022 г. № 81 и № 95 на территории страны установлен особый порядок осуществления резидентами сделок с недвижимостью с участием лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Регистрация прав собственности может быть приостановлена до Разрешения поавительственной комиссией

Правительственная комиссия по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — это специальный государственный орган, созданный для контроля за сделками с участием иностранного капитала. Её задача — обеспечить защиту экономических интересов страны и предотвратить переход стратегически важных активов под контроль недружественных государств. Комиссия оценивает сделки, связанные с отчуждением долей, акций, недвижимости, трансграничными переводами и другими действиями, которые потенциально могут повлиять на экономическую безопасность России.

В контексте дарения недвижимости от дочери (гражданки Великобритании) матери (гражданки РФ) обращение в Правительственную комиссию может быть связано с тем, что Великобритания входит в список недружественных государств. Согласно Указу Президента РФ № 81, сделки с физическими и юридическими лицами из недружественных стран (включая дарение недвижимости) требуют разрешения Правительственной комиссии.

Однако есть важное уточнение: в 2022 году Правительственная комиссия разрешила гражданам РФ получать в дар недвижимость от лиц из недружественных государств без получения специального разрешения, если в результате такой операции право собственности возникает у резидента России — физического лица. Это относится и к безвозмездным сделкам, таким как дарение.

Таким образом, если дарение недвижимости происходит от дочери-гражданки Великобритании к матери-гражданке РФ, в настоящее время разрешение Правительственной комиссии, скорее всего, не требуется. Однако ситуация могла измениться, поэтому рекомендуется: обратиться в МГНП с письменным заявлением, с целью получения письменных разъяснений.

Дарение недвижимости в РФ дочерью с британским гражданством можено

Добрый вечер! Да, дарение возможно, но с учётом особенностей. Ваша дочь, несмотря на отказ от российского гражданства и приобретение британского, сохраняет право собственности на недвижимость в РФ (ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ). Как иностранная гражданка, она может быть дарителем. Ключевые моменты:

1. Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

2. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

3. Налогообложение: вы, как одаряемая и налоговый резидент РФ (гражданка РФ, проживающая в России), освобождаетесь от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости от близкого родственника (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники включают родителей и детей (ст. 14 СК РФ). Ваша дочь, как даритель-нерезидент, не платит налог в РФ с этой сделки, так как не получает доход.

4. Документы: дочери потребуется паспорт Великобритании с нотариальным переводом, документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), подтверждение родства (например, ваше свидетельство о рождении). Рекомендую проконсультироваться с нотариусом заранее для уточнения списка.

Законодательство не запрещает такие сделки, но важно соблюсти формальности. Удачи!

Срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны.

Трёхлетний срок исковой давности установлен статьёй 38 Семейного кодекса РФ для раздела имущества супругов после развода. Однако течение срока начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права.

Как уже отмечал, в Вашем первом вопросе, можно попробовать применить исковую давность (п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ), т.к. если супруга знала об ипотечных платежах в период брака со стороны своего супруга, то вправе была взыскать половину уплаченных в период брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ.

Остальные факты, что Вы привели, в данном случае значения не имеют. Подавайте заявление о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемый Alex!

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью того супруга, который его приобрёл. Таким образом, квартира, купленная до брака в 2013 году, изначально остаётся личной собственностью наследодателя, а не совместной.

Несмотря на то, что квартира была куплена до брака, супруга может требовать компенсации половины платежей, которые были произведены в период брака за счёт общих средств супругов. Это связано с тем, что платежи по ипотеке (если она была) или иные расходы на квартиру, оплаченные из общего бюджета семьи, могут рассматриваться как использование общих средств ( ст 34 СК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Однако в вашем случае брак не расторгался — наследодатель умер в 2024 году. Поэтому нормы о сроке исковой давности для раздела имущества после расторжения брака здесь неприменимы. Срок исковой давности в этом случае будет регулироваться общими положениями Гражданского кодекса РФ (статья 196 — 3 года), но его начало отсчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). В вашей ситуации важно установить, когда супруга узнала о том, что платежи за квартиру производились из общих средств, и могла ли она ранее об этом знать.

Вы являетесь обязательным наследником, так как являетесь несовершеннолетним и инвалидом с детства. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если квартира — ваше единственное жильё, это также может быть учтено при разрешении спора.

Факт того, что платежи были списаны с зарплатной карты отца, не автоматически исключает право супруги на компенсацию, если средства были общими. Однако вам необходимо представить доказательства того, что эти средства были личными средствами отца (например, если они были направлены на другие цели или если можно доказать, что это были его личные накопления).

Тот факт, что супруга не участвовала в похоронах, не оплачивала коммунальные услуги или остатки ипотеки, сам по себе не отменяет её права на компенсацию платежей, произведённых в браке. Однако это может быть учтено в других аспектах наследственного дела.

Мать умершего (пенсионерка) и дочь (многодетная мать) также являются наследниками первой очереди и имеют право на долю в наследстве. При разделе имущества суд может учитывать их интересы, а также интересы несовершеннолетнего и инвалида.

Смотрите, квартира была приобретена до брака, поэтому изначально она является личной собственностью наследодателя, а не совместной (ст. 36 СК РФ).

Но, если часть платежей по приобретению квартиры (например, по ипотечному кредиту) была произведена в период брака за счёт совместных средств супругов, переживший супруг вправе требовать денежной компенсации соразмерно понесённым им расходам (ст. 34, 39 СК РФ).

К требованиям супругов о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок исковой давности (ст. 38 ЖК РФ).

Такой срок начинает течь не с момента смерти супруга, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае важно определить, когда супруга узнала о том, что платежи за квартиру производились в период брака и могли быть совместными. Если она узнала об этом недавно, срок исковой давности мог не истечь

Тот факт, что вы были несовершеннолетним на момент приобретения квартиры, не влияет напрямую на вопрос о супружеской компенсации, но может быть важен при разделе наследства.

Как несовершеннолетний, вы имеете право на наследство наравне с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруги) согласно ст. 1141, 1142 ГК РФ.

При этом за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление о принятии наследства подают их законные представители (родители, опекуны), а несовершеннолетние от 14 до 18 лет подают заявление от своего имени с согласия законных представителей.

Ваш статус инвалида с детства может дать вам право на обязательную долю в наследстве, если на момент открытия наследства вы были нетрудоспособным.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе инвалиды) наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

В наследственную массу входят также мать умершего (пенсионерка) и его дочь (многодетная мать). Все наследники первой очереди имеют право на равную долю в наследстве, если нет завещания (ст. 1142 ГК РФ).

Сам факт, что квартира явдяется вашим единственнвм жильем, это обстоятельство может быть учтено при разделе наследства, особенно если возникнет спор о распределении имущества.

Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего или нетрудоспособного наследника, чтобы обеспечить его жилищные права.

Тот факт, что платежи были с карты наследодателя, не исключает возможности их признания совместными, если будет доказано, что средства на карте были семейными.

Если супруга не участвовала в оплате коммунальных услуг или других расходов, связанных с квартирой, может повлиять на её аргументы.

В вашей ситуации возникает несколько правовых вопросов, связанных с супружеской компенсацией, сроком исковой давности и правами несовершеннолетнего наследника-инвалида.

В вашем случае важно определить, когда супруга умершего узнала о том, что её права на компенсацию могли быть нарушены. Если она подала иск спустя значительное время после смерти наследодателя, возможно, срок исковой давности пропущен. Однако это должен установить суд при рассмотрении дела.

Компенсация возможна только при условии, что будет доказано, что платежи производились за счёт общих средств супругов, а не личных средств умершего. Сам факт оплаты в браке не делает имущество совместным — ключевое значение имеет источник средств.

1.Статус несовершеннолетнего наследника-инвалида.

Вы, как несовершеннолетний наследник-инвалид, имеете право на обязательную долю в наследстве, даже если не указаны в завещании. Обязательная доля составляет не менее половины той доли, которая причиталась бы вам при наследовании по закону. При разделе наследства ваши интересы должны учитываться с соблюдением требований ст. 37 ГК РФ и ст. 1167 ГК РФ, которые предусматривают необходимость уведомления органа опеки и попечительства при разделе имущества.

2.Единственность жилья.

Тот факт, что квартира является вашим единственным жильём, может повлиять на порядок раздела имущества. Суд может учесть это при определении долей или при рассмотрении вопросов, связанных с вашим проживанием в квартире.

3.Другие наследники. Мать умершего и его дочь также являются наследниками первой очереди. Их права на наследство должны быть учтены при разделе имущества

4.Отсутствие участия супруги в других расходах. Тот факт, что супруга не участвовала в оплате коммунальных услуг, похорон и т. д., может быть использован как аргумент в вашу пользу, но прямого влияния на право компенсации платежей по имуществу это не оказывает.

Здравствуйте, Аlех.

Квартира была приобретена до брака, поэтому изначально она является личной собственностью наследодателя. Однако если часть платежей по ипотеке или другим обязательствам, связанным с квартирой, была произведена в период брака за счёт совместных средств супругов, переживший супруг вправе требовать денежной компенсации соразмерно понесённым расходам. Это связано с тем, что расходы из общего бюджета супругов, направленные на погашение обязательств по квартире, создают право на компенсацию.

Срок исковой давности

К требованиям о разделе общего имущества супругов применяется трёхлетний срок исковой давности. Однако его течение начинается не с момента смерти наследодателя, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае, если супруга узнала о возможности требовать компенсации только в 2025 году, срок исковой давности мог ещё не истечь. Ст. 38 КРФ Суд будет оценивать, когда она могла или должна была узнать о нарушении своих прав.

Ваши алименты и пенсия отцу приходили тоже на зарплатную карту? Или на отдельный счёт.

Супруга работала все это время?

Если супруга подала на взыскание, это не значит, что вас лишат части наследства, с вас вообще, и с матери наследника могут ничего не взыскать.

Можете дополнительно проконсультироваться, обратившись в личные сообщения или по телефону.

Расходы супруги на оплату платежей в браке относятся к совместному имуществу супругов, независимо от сроков подачи иска. Срок исковой давности тут не применим.

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, является общим, даже если квартира была куплена до вступления в брак. Оплата долга в браке превращает задолженность в общую семейную обязанность.

Вместе с тем, обстоятельства, касающиеся инвалидности и возраста приобретения жилья, важны для оценки справедливости разделения наследства. Суд примет во внимание ваше состояние здоровья, статус иждивенца и вашу потребность в жилье, особенно если оно является единственным пригодным местом проживания.

Помимо прочего, суд учтёт участие других наследников, таких как мать покойного и его дочь, что влияет на распределение долей наследства.

Однако самостоятельные траты на содержание имущества не влияют на оценку совместного характера платежей, сделанных в браке. Обязанность разделить платежи поровну установлена законом, а доводы о роли в расходах учитываются дополнительно при рассмотрении вопроса о справедливом распределении доли.

В итоге, оплата задолженности по кредиту в браке признана совместной, и половина платежей должна быть компенсирована жене умершего, но судья учтёт особые обстоятельства вашей личной ситуации при принятии итогового решения.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, нет понятия «супружеская компенсация наследственного имущества», но есть право пережившего супруга на выделение супружеской доли из совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов.

Супружеская доля это половина всего имущества, приобретённого в браке, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Например, если квартиру купили в браке, переживший супруг получает половину, даже если недвижимость оформили только на второго супруга и он завещал её другому человеку. Исключения: пережившему супругу не гарантируют имущество, которое второй купил до брака, получил в подарок или наследство — даже если это оформили на обоих. Не делят одежду, обувь и другие личные вещи, кроме ювелирных украшений и предметов роскоши.

Право на выдел супружеской доли предусмотрено статьёй 1150 ГК РФ «Права супруга при наследовании». Также режим совместной собственности супругов установлен статьёй 34 Семейного кодекса РФ.

Брачным договором муж и жена могут установить иное распределение долей в их общем имуществе, например, жене — ⅓, а мужу — ⅔. Тогда будет выделяться супружеская доля в том размере, какой указан в брачном договоре.

Таким образом, с юридической точки зрения, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов и о компенсации составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте Alex

Пережившая супруга не может и не вправе требовать компенсацию половины платежей, оплаченных в браке с наследников- не является супружеской долей

18 марта Верховный Суд вынес Определение по делу № 16-КГ24-32-К4, в котором он указал, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака ДКП недвижимости, не служит основанием для признания такого объекта общей совместной собственностью супругов.

Имущество, приобретенное до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга наследодателя

Внесение денежных средств в период брака не изменяет режима личного имущества (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 2 ст. 256 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2016 № 37-КГ16-8).

_

Никаких сроков нет, так как у супруги прав нет на взыскание компенсации с наследников

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Alex!

________

По изложенной Вами ситуации ключевое значение имеют нормы Семейного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и позиция Верховного Суда РФ.

________

Квартира, купленная по договору до брака (2013 год), является личным имуществом наследодателя, даже если расчеты по договору (выплаты по ипотеке/рассрочке и т.п.) продолжались в период брака, вступленного в 2018 году. Внесение платежей в браке не превращает такую квартиру в совместно нажитое имущество супругов. Это прямо вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью; сам по себе факт использования общих либо личных денежных средств второго супруга для погашения ранее возникшего обязательства не меняет правовой режим имущества.

Верховный Суд РФ 18.03.2024 по делу № 16-КГ24-32-К4 однозначно указал: погашение в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из договора купли-продажи недвижимости, заключенного до брака, не является основанием для признания этой недвижимости общей совместной собственностью. Аналогичная правовая позиция содержится и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2016 № 37-КГ16-8: внесение средств в погашение долга по «добрачному» имуществу не изменяет его личный режим.

Следовательно, у пережившей супруги отсутствует «супружеская доля» в самой квартире как в объекте недвижимости. Соответственно, она не может требовать выделения из наследственного имущества «половины квартиры» либо требовать от наследников признания за ней права общей совместной собственности на эту квартиру.

То, на что теоретически может претендовать супруг, — это компенсационное денежное требование к супругу (а после смерти — уже к наследственной массе) за счет вложенных общих средств в личное имущество другого супруга. Но Верховный Суд в указанном Определении от 18.03.2024 фактически подтвердил, что сам по себе факт погашения личного добрачного долга в браке не образует права на долю в имуществе. Вопрос компенсации в таких делах оценивается строго индивидуально и не подменяет режим собственности: квартира остается личным имуществом наследодателя и входит в наследственную массу целиком.

Важно❗пережившая супруга не вправе требовать компенсацию половины платежей именно «с наследников» как с лиц, якобы обязанных оплатить ей их «супружескую долю» в этой квартире. Ее возможные требования являются личными имущественными требованиями к наследственной массе, а не к каждому наследнику как к должнику по ее «супружеской доле». Это не супружеская доля в понимании ст. 34–39 СК РФ, а лишь потенциальное обязательственное требование.

К вопросу о сроке

❗такие требования рассматриваются либо как требования, вытекающие из семейных правоотношений (в том числе о разделе имущества), либо как неосновательное обогащение. В любом случае действует общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ), который исчисляется с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Но это касается только денежного требования и не влияет на правовой режим квартиры: недвижимость остается личным имуществом наследодателя, полностью вошедшим в наследство.

С учетом того, что квартира приобреталась, когда Вы были несовершеннолетним, и это Ваше единственное жилье, а также с учетом наличия других наследников (мать наследодателя и его дочь), их права как наследников на доли в квартире определяются правилами наследования (гл. 61–63 ГК РФ), и «супружеская компенсация» не может уменьшать уже возникшие наследственные права в виде вещных долей в данной квартире.

С уважением. 🤝

Добрый день!

Я так понимаю речь идет о выплатах за квартиру после заключения брака. Подать иск супруга умершего о взыскании половины выплаченных денежных средств может за любой период времени, в том числе и с момента заключения брака.

Однако , вы имеете право ходатайствовать о применении к заявленным ею требованиям сроков давности обращения и тогда суд обязан будет удовлетворить ваше заявление и денежная сумма в размере 1/2 части оплаченных сумм может быть взыскана только за последние 3 года до обращения в суд.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если последняя выплата была сделана за пределами 3-х летнего срока со дня подачи иска , то супруге умершего вообще будет в полном объеме отказано в иске.

Что касается того, что вы пишите о том, что выплаты производились с карты умершего. Это не играет значение. Даже если один из супругов не работает все доходы и имущество в браке являются общими. Поэтому здесь не имеет значение с карты кого из супругов производились выплаты.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Кроме того, право на взыскание выплат предусмотрено в Постановлении Пленума ВС. Верховный Суд РФ указал, что при установленных по делу обстоятельствах (факте заключения договора купли-продажи до брака) спорный объект, с точки зрения ст. 34 и п. 1 ст. 36 СК РФ, не может считаться совместно нажитым имуществом. Погашение же в период брака за счёт общих средств личного долга одного из супругов по такому договору даёт другому супругу лишь право требовать возмещения половины соответствующей суммы.

См: определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 марта 2025 года №16-КГ24-32-К4.

Удачи Вам!

Срок исковой давности для подачи заявления о супружеской компенсации платежей, оплаченных в браке, составляет три года. Этот срок начинает течь с момента, когда супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права. В Вашей ситуации, поскольку квартира была куплена до брака, но оплачивалась в браке, а брак заключен в 2018 году, а наследодатель умер в 2024 году, супруга имеет право требовать компенсацию за платежи, произведенные в браке. Однако, срок исковой давности может быть применим к платежам, совершенным более трех лет назад до момента подачи иска, если не будет доказано иное.

Квартира, приобретенная до брака, но оплачиваемая в период брака, может быть признана совместной собственностью супругов, если будет доказано, что средства, потраченные на ее оплату в браке, являются общими средствами супругов. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.

Право требовать компенсацию за платежи, произведенные в браке, возникает у супруги с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В Вашем случае, супруга вступила в брак в 2018 году, а наследодатель умер в 2024 году. Если супруга подала на супружескую компенсацию в 2025 году, то она имеет право требовать компенсацию за платежи, произведенные в период брака, начиная с момента, когда она узнала о нарушении своего права. Однако, если платежи были произведены более чем за три года до момента подачи иска, срок исковой давности может быть применен, и в компенсации за этот период может быть отказано, если только не будут представлены уважительные причины пропуска срока.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Для требований о разделе общего имущества супругов срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В вашем случае квартира приобретена до брака (2013), поэтому является личной собственностью наследодателя, несмотря на оплату части платежей в браке (ст. 36 СК РФ). Супруга может требовать компенсации за счет общего имущества супругов, если платежи производились из общих средств (ст. 37 СК РФ), но срок исковой давности по таким требованиям — 3 года. Платежи, произведенные более 3 лет назад (до 2022 года), скорее всего, не подлежат взысканию. Ваш статус инвалида с детства и факт, что квартира — единственное жилье, могут учитываться судом при распределении наследства (ст. 1149 ГК РФ о обязательной доле), но не отменяют сроков давности. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки возражений, указав на пропуск срока исковой давности и ваши особые обстоятельства.

Вы можете подарить сыну долю в квартире. Тогда собственниками будете вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него требуется нотариально удостоверенная доверенность.

Здравствуйте

По общему правилу дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью.

Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Таким образом с юридической точки зрения, самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына.

Удачи вам!

Здравствуйте!

Если Вы хотите остаться совладельцем квартиры, тогда дарение всей квартиры целиком сыну не подходит.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

При таком раскладе Вы полноценный собственник своей доли и распоряжаетесь ей как хотите. Но если потом захотите продать свою долю постороннему человеку, у сына будет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ - придётся сначала предложить долю ему.

———————-

Если Вы хотите подарить квартиру целиком, но при этом хотите продолжать ей распоряжаться, то так не бывает. Как только Вы подарили квартиру полностью, Вы перестаёте быть собственником. Всё, права ушли к сыну. По статье 209 ГК РФ распоряжаться имуществом - продавать, дарить, закладывать - может только собственник. Вы уже не собственник, значит и распоряжаться не можете.

Про генеральную доверенность это распространённое заблуждение. Доверенность не делает Вас собственником и не даёт Вам никаких прав на квартиру. Доверенность - это когда Вы действуете от имени сына и в его интересах, а не в своих. По статье 185 ГК РФ Вы через доверенность просто представитель. Захочет сын - отзовёт её в любой момент по статье 188 ГК РФ, и никакого распоряжения у Вас больше не будет.

И ещё. Продать самому себе квартиру по доверенности от сына Вы не сможете. В отношении себя лично сделки совершать нельзя.

Поэтому рекомендую Вам для начала определиться, чего Вы реально хотите.

Если хотите сохранить контроль над квартирой при жизни, но чтобы после Вас она досталась сыну? Тогда дарение вообще не Ваш вариант. Смотрите в сторону завещания. Вы остаётесь полным собственником, распоряжаетесь свободно, а сын получает квартиру только после Вашей смерти.

Если хотите отдать сыну сейчас, но подстраховаться, чтобы Вас не выселили из этой квартиры - можно оформить дарение с сохранением за Вами права проживания.

Если хотите быть именно совладельцами наравне - дарите долю, как я написал выше. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте. При дарении, с момента регистрации перехода права собственности, все права владения, пользования и распоряжения этой квартиры перейдут к сыну и только у него будет возможность осуществлять все эти права (ст. 209 ГК РФ). Соответственно, для дальнейшей реализации этих прав Вами, необходима будет нотариальная доверенность от сына (ст. 185 ГК РФ). Однако, Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а долю и этой своей долей Вы сможете распоряжаться без доверенности.

Здравствуйте!

Подарите сыну долю в квартире, следовательно, собственниками будете Вы и сын (ст.572 ГК РФ) .

Здравствуйте! Да, вы можете оформить квартиру сразу на себя и на сына в общую собственность. Оформлять генеральную доверенность от имени сына на ваше имя для этого не требуется, так как вы сами станете полноправным собственником своей доли. Ниже подробно разобрано, как это работает по закону, какие есть варианты оформления и почему доверенность не решает проблему распоряжения чужой долей.

Варианты оформления прав собственности. Вместо того чтобы дарить квартиру целиком, а потом брать от сына доверенность, вам намного выгоднее и безопаснее изначально стать совладельцами. Закон предлагает для этого два механизма:

Общая долевая собственность (оптимальный вариант). Вы можете распределить доли в любом соотношении — например, 1/2 вам и 1/2 сыну, или 90% вам и 10% сыну. Норма права: Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность).

Общая совместная собственность (не подходит в вашем случае). Собственность без определения долей возможна только между супругами (ст. 244 ГК РФ). Между родителями и детьми оформить совместную собственность нельзя — только долевую.

Почему генеральная доверенность — это плохой вариант? Если вы подарите квартиру сыну на 100%, а он даст вам генеральную доверенность, вы не станете владельцем квартиры и столкнетесь с жесткими законными ограничениями: Нельзя продать или подарить квартиру самому себе: Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть вы по доверенности от сына не сможете переписать квартиру обратно на себя.

Риск внезапной отмены: Сын имеет право отозвать доверенность в любой момент (ст. 188 ГК РФ).Прекращение действия: Доверенность автоматически аннулируется в случае смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Если с сыном (не дай бог) что-то случится, квартира пойдет в общее наследство (его супруге, детям и т.д.), а ваша доверенность превратится в тыкву.

Ссылки на нормы права при распоряжении долями. Если вы оформите квартиру в общую долевую собственность, распоряжение ею будет регулироваться следующими нормами:

Совместное согласие: Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы не сможете продать или сдать квартиру целиком без согласия сына, а он — без вашего.

Продажа своей доли: Вы имеете право продать или подарить свою личную долю. Но при продаже постороннему лицу вы обязаны сначала письменно предложить её сыну, так как у него есть преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Обязательный нотариус: Любые сделки по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как лучше поступить при покупке/дарении? Если вы только покупаете квартиру: Сразу укажите в договоре купли-продажи (ДКП) двух покупателей — себя и сына, прописав размер долей каждого. Тогда права собственности зарегистрируют одновременно.

Если квартира уже полностью ваша: Вы можете составить Договор дарения доли в праве собственности. По нему вы подарите сыну, например, 1/2 доли, а вторая половина останется за вами. Сделка между отцом и сыном не облагается налогом НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте. Вы конечно, можете подарить сыну долю в квартире. Собственниками будете Вы и сын. Для распоряжения собственностью сына (в том числе его долей) от него потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

Вы можете оформить квартиру в общую собственность с сыном. Для этого необходимо составить договор дарения, в котором будет указано, что квартира передается в совместную собственность. В этом случае оба собственника будут иметь равные права на имущество.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности двух или более лиц. При этом, если доли не определены, считается, что они равны. Важно отметить, что при дарении квартиры между близкими родственниками, к которым относятся родители и дети, одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Что касается генеральной доверенности, то она не требуется для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, но для продажи всей квартиры потребуется согласие обоих владельцев. Если один из собственников решит продать свою долю, другой имеет преимущественное право покупки этой доли.

Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:

- Паспорта дарителя и одаряемого;

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);

- Нотариально заверенное согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);

- Договор дарения, который должен быть заверен нотариусом.

После подписания договора у нотариуса он отправит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. После завершения всех процедур вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Я понимаю ваше желание: хочется, чтобы у сына была квартира, но при этом у вас тоже оставались какие-то права на неё. Отвечу сразу на оба вопроса — и про совместную собственность, и про доверенность.

Оформить право собственности одновременно на вас и на сына можно. Для этого в договоре дарения сразу укажите двух одаряемых: и вас, и сына. В документе чётко пропишите, какие доли кому достаются (например, по ½ каждому или в другой пропорции). После подписания договора и его регистрации в Росреестре в ЕГРН будут зафиксированы права обоих — и вы, и сын станете собственниками. Это самый прямой и безопасный путь, если цель — разделить права на квартиру.

Вам нужно подарить не всю квартиру, а долю в ней. Например, дарите сыну 1/2, а вторая 1/2 остаётся за Вами. По итогу у Вас с сыном будет общая долевая собственность - и Вы, и он одновременно собственники, каждый своей доли. Это прямо предусмотрено статьёй 244 Гражданского кодекса РФ.

А вот генеральная доверенность — не лучший вариант для вашей задачи. Суть в том, что доверенность не делает вас собственником. Сын остаётся владельцем, а вы лишь получаете от него полномочия действовать от его имени: например, сдавать квартиру, заключать договоры, представлять его интересы в инстанциях. Но ключевое: юридически собственником остаётся сын. Если возникнет спор (например, по деньгам от аренды или по условиям сделки), именно его права будут в центре внимания, а ваши полномочия будут ограничены текстом доверенности. К тому же у такого подхода есть риски: если в доверенности прописать слишком широкие полномочия, есть вероятность, что вы сможете совершить действия, которые сын не планировал (например, продать квартиру, если в документе есть такое право). Поэтому для ситуации «хочу разделить реальные права собственности» доверенность не подходит — она решает другую задачу (когда собственник делегирует управление, но не делится владением).

Какой путь выбрать?

Если ваша цель — чтобы у вас обоих были равные (или оговорённые) права на квартиру (вы тоже считаетесь собственником, можете распоряжаться своей долей, нести часть обязанностей), выбирайте долевую собственность через договор дарения с двумя одаряемыми.

Если же сын по каким-то причинам не может лично заниматься квартирой (живёт в другом городе, занят), а вам нужно лишь выполнять для него отдельные действия (сдавать, оплачивать ЖКУ), тогда имеет смысл оформить доверенность — но с очень чётким и ограниченным перечнем полномочий, без «генеральности».

Я рекомендую перед оформлением обсудить детали с нотариусом или юристом по недвижимости. Специалист поможет грамотно составить договор (если идёте по пути долевой собственности) или прописать в доверенности только те действия, которые действительно нужны, чтобы избежать рисков.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте, Сергей!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.

Сразу отвечу: нет, оформлять права собственности одновременно на вас и сына не нужно, и генеральная доверенность от сына вам не потребуется.

Можно ли оформить права на обоих?

Нет, так не делают. Суть дарения в том, что даритель (вы) безвозмездно передаёт имущество в собственность одаряемого (сына). После регистрации перехода права в Росреестре собственником становится только сын. Вы как даритель после сделки права на квартиру теряете. Оформить совместную собственность в такой ситуации нельзя — это противоречит природе договора дарения.

А доверенность?

Генеральная доверенность тоже не нужна. Доверенность — это инструмент, когда человек не может лично совершить сделку, и он уполномочивает другого действовать от своего имени. Но в вашей ситуации сын становится полноправным собственником. Он сам решает, как распоряжаться квартирой: продавать, сдавать, дарить. Вам не нужно получать от него доверенность, чтобы, например, прописать кого-то или оплатить коммунальные услуги — это не требует специального полномочия от собственника.

Иногда возникает путаница: если сын несовершеннолетний, то до 14 лет за него все юридически значимые действия совершает законный представитель (родитель). В этом случае вы как родитель подписываете договор дарения и совершаете другие действия от его имени — отдельная доверенность не требуется. Если сыну от 14 до 18 лет, он сам подписывает договор, но с письменного согласия законного представителя.

Несколько важных нюансов

Нотариальное удостоверение. С декабря 2024 года любой договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Налоги. Поскольку вы — близкие родственники, у сына не возникнет обязанности платить НДФЛ с полученного в дар имущества (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Цель сделки. Убедитесь, что у вас действительно безвозмездная передача. Если в договоре прописать какие-то встречные условия (например, «сын обязуется содержать дарителя»), сделку могут признать притворной (то есть прикрывающей другую, например, ренту).

Итог

Просто заключите нотариальный договор дарения, где вы — даритель, а сын — одаряемый. После регистрации в Росреестре сын станет единственным собственником. Доверенность от него для повседневных действий с квартирой не требуется.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!

Здравствуйте!

Как собственник квартиры Вы можете подарить квартиру по договору дарения.

Сделка проходит теперь через нотариуса.

Если хотите подстраховаться, чтобы Вас не выгнали из квартиры, в дарственной отдельно пропишите о своём праве пожизненного проживания в квартире.

Но не все нотариусу готовы удостоверить такой договор дарения, хотя их действия (нотариусов) незаконные, такой пункт можно добавить в договор.

Это единственное требование, которое можете указать в дарственной.

Никаких доверенностей не нужно здесь делать.

Важно также, чтобы у Вас была регистрация оформлена в квартире, выселить могут Вас только в судебном порядке при наличии оснований.

Обращайтесь к любому нотариусу, можете дополнительно у него получить консультацию и затем оформить уже договор дарения.

Как и Вы можете отменить дарственную при наличии оснований (ст. 578 ГК РФ).

Правовое обоснование: ст. 8.1, 209, 421, 572, 574, 578 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ по вашему вопросу достаточно конкретный. Есть два законных способа, и ни один из них не предполагает сохранения за вами права распоряжения при дарении сыну всей квартиры, поскольку дарение по определению является безвозмездной сделкой .

1. Дарение доли и сохранение права собственности

Это самый простой и надёжный способ. Вы можете подарить сыну не всю квартиру, а только её часть (например, 1/2). Вы останетесь собственником своей доли и сможете распоряжаться ею (продать, подарить, заложить) без чьего-либо согласия. Для распоряжения всей квартирой (например, для её продажи целиком) потребуется ваше обоюдное согласие как сособственников.

2. Дарение всей квартиры и генеральная доверенность

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Вы сможете распоряжаться квартирой только как его представитель, на основании нотариальной генеральной доверенности. Нужно знать, что такая доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и она перестаёт действовать в случае его смерти или признания недееспособным.

3. Дарение с правом проживания (не распоряжения)

Вы не можете запретить сыну продать или подарить квартиру. Однако вы имеете полное право оговорить в договоре дарения условие о вашем праве пожизненного проживания в этой квартире. Это условие не делает сделку возмездной и является законным. Подаренная квартира в этом случае становится обременена вашим правом пользования, которое сохраняется за вами даже при смене собственника. Для включения такого условия рекомендуется обратиться к нотариусу, так как могут возникнуть сложности с регистрацией в Росреестре .

Здравствуйте.

Нет, оформить право собственности одновременно на вас и сына в такой ситуации не получится. И генеральная доверенность от сына вам для этого тоже не нужна — она вообще не создаёт права собственности.

Про оформление права собственности на двоих. Суть дарения в том, что даритель безвозмездно передаёт имущество конкретному одаряемому. Это прямо следует из ст.572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой стороне вещь в собственность. Закон не предусматривает механизма, чтобы в рамках такого договора разделить право собственности между двумя лицами — после сделки в ЕГРН собственником будет записан только сын.

Про генеральную доверенность. Она тоже не решит задачу.В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность — это письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами. Она даёт право совершать действия от имени сына (например, сдавать квартиру, оплачивать ЖКУ, представлять его интересы в инстанциях), но не создаёт и не передаёт право собственности. Более того, есть важный запрет: представитель не вправе совершать сделки от имени доверителя в свою пользу (п. 3 ст. 182 ГК РФ). То есть вы не сможете по такой доверенности «переписать» долю на себя.

Что делать, если вам важно иметь права на жильё? Если цель — обеспечить себе какие-то гарантии (право пожизненного проживания, разделение бремени содержания), обсудите с сыном другие правовые конструкции. Например, можно сначала оформить квартиру в долевую собственность (выделить вам долю), а затем подарить часть сыну. Или рассмотреть договор ренты с условием вашего проживания.

Таким образом, хотя по договору дарения право собственности переходит только к сыну (ст. 572 ГК РФ) и оформить совместную собственность в рамках этой сделки нельзя, а доверенность не даёт права собственности (ст. 185 ГК РФ), это не значит, что нельзя найти законный способ учесть ваши интересы. Есть другие правовые конструкции — например, выделение доли или договор ренты, — которые позволяют закрепить за вами определённые права на жильё.

С уважением.

Если Вы хотите подарить сыну квартиру с сохранением долевой собственности на Вас и сына - Вам достаточно подарить сыну 1/2 доли в указанной квартире (через нотариуса). Если Вы подарите сыну квартиру полностью - к нему перейдёт право собственности, которое включает в себя в силу статьи 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения. Т.е. как только сын станет полноправным собственником всей квартиры (а не доли в ней) - он сможет ею полноправно распоряжаться, а Вы, соответственно, своё право распоряжения как бывший собственник утратите. В этом случае распорядиться квартирой сына Вы сможете только при наличии от него доверенности (и это ещё вопрос, захочет ли он Вам её выдавать, как только станет единоличным собственником квартиры; а если и выдаст - то не отменит ли её впоследствии, ибо история знает очень много обратных примеров). Поэтому тут варианты такие - либо дарите сыну 1/2 доли и остаётесь собственником половины квартиры; либо дарите сыну всю квартиру с правом своего пожизненного проживания в ней (чтобы сын потом не выселил Вас по суду как бывшего собственника - да, и такие примеры нередки, кто бы что не утверждал). Либо всё на доверии - просто дарите сыну всю квартиру, без сохранения в ней Ваших прав и рассчитываете на него в части последующей выдачи доверенности и Вашего проживания, т.е. под честное слово.

Тут решать только Вам и никому другому.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Поэтому дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть, где Вы можете подарить (ст.572 ГК РФ) не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности.

И после регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность (ст.185.1 ГК РФ) в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Ситуация: вы хотите подарить квартиру сыну, но при этом сохранить возможность распоряжаться имуществом. Законодательство РФ предлагает два основных варианта.

1. Дарение доли в квартире с сохранением права собственности на часть.

Вы можете подарить не всю квартиру, а только долю (например, 1/2 или 1/3). Тогда вы оба станете собственниками в общей долевой собственности. После регистрации перехода права собственности на долю сына вы как сособственник сохраните право распоряжения своей долей, но для распоряжения всей квартирой (например, продажа) потребуется согласие всех сособственников. Доверенность в этом случае не нужна, так как вы остаетесь собственником.

2. Дарение всей квартиры с оформлением генеральной доверенности.

Вы можете подарить сыну квартиру целиком. После регистрации права собственности сын станет единственным собственником. Чтобы вы могли распоряжаться квартирой (продавать, сдавать в аренду), сын может выдать вам генеральную доверенность с правом управления и распоряжения недвижимостью. Однако следует помнить, что доверенность может быть отменена сыном в любой момент, и все сделки от его имени вы будете совершать как представитель.

Важные нюансы:

- Дарение между близкими родственниками (родители и дети) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

- Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

- Если в квартире прописаны несовершеннолетние или другие лица, могут потребоваться дополнительные разрешения.

Резюме: Самый простой способ сохранить за собой право распоряжения – подарить сыну долю в квартире, оставаясь сособственником. Если же вы хотите передать всю квартиру, то для управления потребуется генеральная доверенность от сына. Рекомендуем обратиться к нотариусу для составления договора и консультации с учетом конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

К нотариусу государь гонит...

Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Алексей!

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения. Часть 3.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужен нотариус для дарения

Здравствуйте Alexej A

Нотариус нужен помимо МФЦ

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обязательно. Нотариус также произведет регистрацию изменений в ЕГРН.

Да, обращение к нотариусу обязательно. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе дарение, требуют нотариального удостоверения, если отчуждается доля в праве общей собственности. Поскольку вы являетесь единственным собственником (имущество приобретено до брака), дарение целого объекта также подпадает под требование нотариального удостоверения, установленное ст. 54 Закона № 218-ФЗ для большинства сделок с недвижимостью. После удостоверения договора у нотариуса, он сам или вы через МФЦ подадите документы на регистрацию перехода права собственности на жену в Росреестр. Типовой договор без нотариуса не будет принят на регистрацию.

Для оформления договора дарения дачного участка сыну обращаться к нотариусу не обязательно, если участок находится в единоличной собственности матери, однако при желании провести сделку через нотариуса вам потребуется предоставить пакет правоустанавливающих, идентификационных и технических документов [ФЗ-229]. Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, при этом обязательное нотариальное заверение требуется только в случаях, если отчуждается доля в праве общей собственности [ФЗ-229]. Если мама является единственным владельцем на основании вступившего в силу свидетельства о праве на наследство, вы можете составить договор в простой письменной форме и сдать его напрямую в МФЦ, сэкономив на нотариальном тарифе. Если вы решили проводить сделку через нотариальную контору, нотариусу в обязательном порядке необходимо предоставить паспорта мамы (дарителя) и сына (одаряемого), свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН в качестве документов-оснований, а также свидетельство о рождении сына для подтверждения близкого родства, что полностью освободит сына от уплаты 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Дополнительно нотариус самостоятельно затребует актуальную выписку из ЕГРН с кадастровым планом земельного участка для проверки отсутствия арестов, обременений или судебных запретов, актуальных на текущий 2026 год. После подписания документов нотариус на основании Федерального закона № 218-ФЗ обязан самостоятельно в электронном виде направить договор в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая занимает один рабочий день.

Если вам потребуются разъяснения по детальному перечню документов для самостоятельной подачи сделки через МФЦ без переплат нотариусу, юридически грамотному составлению текста договора дарения земельного участка между близкими родственниками или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющуюся выписку из ЕГРН самостоятельно.

Для оформления дарения дачного участка маме и вам, как её сыну, необходимо обратиться к нотариусу. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, независимо от степени родства .

Вот примерный перечень документов, которые нужно подготовить:

1. Документы, удостоверяющие личности:

· Паспорта мамы (дарителя) и ваши (одаряемого) .

· СНИЛС вас обоих .

2. Документы на недвижимость (дачный участок):

· Правоустанавливающие документы: документ, на основании которого ваша мама стала собственницей участка (например, свидетельство о праве на наследство) .

· Правоудостоверяющий документ: актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что право собственности зарегистрировано за ней . Нотариус, скорее всего, запросит её сам, но для ускорения процесса можно взять с собой.

3. Документы, подтверждающие родство (если есть):

· Ваше свидетельство о рождении, где мама указана как родитель. Это поможет, например, при расчете нотариального тарифа .

4. Особые случаи:

· Согласие супруга: Если участок был приобретен мамой в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие её супруга (если она замужем) .

· Согласие органов опеки: Так как вы совершеннолетний, этот пункт вас не касается .

После того как нотариус удостоверит договор, вам нужно будет подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре . Сделать это можно через нотариуса или МФЦ . Право собственности на дачу перейдет к вам только с момента внесения записи в ЕГРН .

Паспорта сторон и выписку из ЕГРН.

Остальное уточнять через нотариуса.

ст. 572 ГК РФ

Для оформления договора дарения дачного участка сыну после вступления матери в наследство необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Паспорта сторон – дарителя (матери) и одаряемого (сына).

2. Свидетельство о праве на наследство – подтверждает право собственности матери на участок.

3. Выписка из ЕГРН – актуальная информация об объекте недвижимости (заказывается в Росреестре или МФЦ).

4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками участка.

5. Документы на строения (если на участке есть дом) – технический паспорт, выписка из ЕГРН на дом.

6. Согласие супруга дарителя – если мать состояла в браке на момент наследования, согласие не требуется (наследство не является совместно нажитым имуществом). Однако для подстраховки нотариус может запросить справку о составе семьи.

7. Оценка участка – для расчета госпошлины может потребоваться справка о кадастровой или рыночной стоимости.

8. Квитанция об оплате нотариального тарифа (госпошлина) – размер зависит от стоимости участка и степени родства (для близких родственников – 0,3% от стоимости, но не более 100 000 руб.).

Договор дарения обязательно заключается в нотариальной форме, после чего регистрируется переход права собственности в Росреестре. Если участок был приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга (но в данном случае наследование исключает совместную собственность супругов).

Резюме: Основной пакет – паспорта, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с нотариусом для уточнения перечня. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Здравствуйте.

Срок исковой давности в вашем случае зависит от квалификации сделки:

1 год, если сделка считается оспоримой (например, подпись подделана, а договор дарения нарушает права заинтересованных лиц) ст. 181 ГК РФ. Срок исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о подделке подписи.

3 года, если сделка ничтожная (например, договор изначально не имеет юридической силы из‑за грубой подделки). Срок исчисляется с момента начала исполнения сделки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнаёт или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ст. 200 ГК РФ

Можете подать новый иск

Срок давности со дня судебного заседания ,когла вв узнали об этом.ст 200 ГК РФ

Успехов

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В вашем случае, если вы узнали о различии подписей только на судебном заседании при рассмотрении предыдущего иска, срок исковой давности начинает течь с этого момента. Сам факт рассмотрения дела в суде или вынесения решения не приостанавливает течение срока исковой давности. Однако, если вы обжаловали решение в апелляционной или кассационной инстанции, течение срока исковой давности приостанавливается на время рассмотрения жалобы (статья 202 ГК РФ). Для подачи нового иска о признании договора дарения недействительным из-за подделки подписи у вас есть один год с момента, когда вы фактически узнали о данном обстоятельстве. Рекомендуется собрать доказательства (например, экспертизу почерка) и обратиться в суд как можно скорее, чтобы не пропустить срок.

Срока давности у ИП нет. Но и с пособий приставов удерживать не может. Будет ждать когда у вас появится иной источник дохода. .

Пробуйте выйти на внесудебное банкротство. Уточните всё условия для него в МФЦ.

Разбор ситуации:

1. Срок исковой давности по кредиту — это период, в течение которого банк может обратиться в суд за взысканием долга. По общему правилу составляет 3 года с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

2. Ваша ситуация: суд состоялся в 2019 году, что означает, что срок исковой давности банком был соблюдён (иначе суд отказал бы в иске). После вынесения судебного решения и выдачи исполнительного листа срок исковой давности теряет актуальность, так как долг подтверждён судом.

3. Исполнительное производство: с 2019 года ведётся исполнительное производство судебными приставами (ИП). Исполнительный лист действует до полного погашения долга, при этом:

- Приставы могут применять меры взыскания (арест счетов, удержание доходов, ограничение выезда и т.д.).

- Исполнительное производство может приостанавливаться или возобновляться, но не имеет срока давности, пока долг не погашен или не списан.

4. Ваше положение: нахождение в декретном отпуске может влиять на возможность взыскания, так как:

- С доходов, защищённых от взыскания (например, пособия по беременности и родам, уходу за ребёнком), приставы не могут удерживать средства (ст. 101 Закона «Об исполнительном производстве»).

- Однако другие доходы или имущество могут быть подвергнуты взысканию.

5. Возможные варианты:

- Рассрочка или отсрочка платежа: можно обратиться в суд или к приставам с заявлением об изменении порядка исполнения в связи с тяжёлым материальным положением (ст. 37 Закона «Об исполнительном производстве»).

- Банкротство физического лица: если долг превышает 500 000 рублей и вы не можете его погасить, можно инициировать процедуру банкротства, что может привести к списанию долга после реализации имущества (если оно есть).

- Переговоры с кредитором: иногда банки соглашаются на реструктуризацию или частичное списание долга.

Краткое резюме:

Срок давности по кредиту после суда 2019 года не применяется — долг будет висеть до полного погашения. Однако ваше положение в декрете даёт некоторые защиты от взыскания. Рекомендуется:

1. Обратиться к судебным приставам для уточнения статуса исполнительного производства и возможностей рассрочки.

2. Проконсультироваться с юристом по вопросам банкротства или защиты прав должников.

3. Рассмотреть варианты реструктуризации долга с кредитором.

Учитывая сложность ситуации и индивидуальные обстоятельства, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для персональной консультации, чтобы выбрать оптимальную стратегию и избежать негативных последствий (например, увеличения долга за счёт штрафов или ограничений).

Катя, может быть основанием (ст. 178 ГК РФ).

Вы спрашиваете о правовых последствиях существенной ошибки при заключении сделки. Согласно российскому законодательству, такая ситуация действительно может служить основанием для признания сделки недействительной.

Правовое регулирование:

Основная норма содержится в пункте 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Ключевые условия применения статьи 178 ГК РФ:

1. Наличие заблуждения: Заблуждение должно касаться природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.

2. Существенный характер: Заблуждение признается существенным, если сторона, разумно оценив ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Это оценочное понятие, которое устанавливается судом в каждом конкретном случае.

3. Причинно-следственная связь: Между заблуждением и решением заключить сделку должна существовать прямая связь.

4. Отсутствие грубой неосторожности: Заблуждение не должно быть результатом грубой неосторожности самой стороны. Если суд установит, что лицо проявило явную небрежность (например, не ознакомилось с очевидными и доступными документами), в признании сделки недействительной может быть отказано.

Примеры существенного заблуждения:

* Заблуждение относительно юридической природы договора (например, считал, что заключает договор аренды, а на самом деле — договор купли-продажи).

* Заблуждение в личности контрагента или в таких качествах предмета сделки, которые значительно снижают его ценность или пригодность для использования (например, покупка картины, которую ошибочно считали подлинником известного художника; приобретение земельного участка, ошибочно полагая, что на нем разрешено капитальное строительство).

Процедура и последствия:

* Срок исковой давности: Иск о признании сделки недействительной по этому основанию может быть подан в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

* Правовые последствия: Если суд удовлетворит иск, сделка признается недействительной с момента ее совершения. К сторонам применяются последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, — двусторонняя реституция. Это означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре, а если это невозможно — возместить его стоимость в деньгах. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине контрагента.

Резюме:

Существенная ошибка (существенное заблуждение), которая повлияла на решение стороны заключить договор, является законным основанием для оспаривания сделки в суде в соответствии со ст. 178 ГК РФ. Успех по такому иску зависит от доказанности существенности заблуждения, его причинной связи со сделкой и отсутствия грубой неосторожности со стороны истца.

Рекомендация:

Учитывая сложность доказывания факта существенного заблуждения и оценочный характер многих условий, для подготовки иска, сбора доказательств и ведения дела в суде настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на гражданском праве и договорных спорах.

Добрый день!

Если ИП возбуждено на основании судебного приказа, то ИП можно прекратить, путем отмены судебного приказа т.е. если отношении Вас был вынесен судебный приказ, Вы его можете лего отменить. Вам нужно составить и подать возражение на судебный приказ, вместе с ходатайством о восстановлении срока обжалования на основании ст.112 ГПК РФ, тем самым Вы отмените судебный приказ на основании ст.129 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

На Портале госуслуг или на сайте ФССП (Федеральной службы судебных приставов) найдите свое исполнительное производство. Вам нужны номер ИП и данные пристава-исполнителя.

Запросите (или скачайте с тех же сайтов) копии:

Исполнительного листа (выдается на основании решения суда).

Решение суда, на основании которого выдан исполнительный лист. Обычно это заочное решение мирового судьи или районного суда.

Инга, отменяйте судебный приказ, для чего направляйте в суд возражение (ст. 129 ГПК РФ), вместе с ходатайством о восстановлении процессуального срока (ст. 112 ГПК РФ).

Здравствуйте Инга.

Если информация о долге и блокировка счета прошла буквально на днях, то вам стоит оперативно заняться вопросом отмены судебного приказа. Правовое основание: статьи 128, 129 ГПК РФ.

Если удастся отменить судебный приказ, то про срок исковой давности заявите в рамках искового производства, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ,

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если был судебный приказ вынесен, то возможно, что сможете его отменить, если в течение 10 дней направите мировому судье возражения. Но документы поручите готовить юристу, иначе рискуете совершить ошибку

Здравствуйте.

Вам следует составить возражение на Судебный приказ (именно на его основании произошло взыскание счетов) и ходатайство о восстановлении срока на подачу возражения.

Это Вы должны сделать на данном этапе.

Потом у кредитора остается право подать в суд иск, и именно в данном процессе Вы праве заявить о пропуске срока исковой давности.

Суд вынес решение, заочное решение, судебный приказ, вы ранее судебный акт получали, повестки из суда были?

Здравствуйте!

Вам нужно подать грамотное, аргументированное заявление об отмене судебного приказа с восстановлением сроков.

Если заявление будет составлено правильно, суд вынесет Определение об отмене судебного приказа.

Судебный пристав в соответствии со ст. 44 ФЗ-229 от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" должен окончить исполнительное производство и снять арест карт, с имущества.

Далее Кредитор вправе подать исковое заявление в суд о взыскании задолженности с Вас.

Вы в ответ можете подать в суд аргументированное возражение с применением сроков исковой давности ст. 196 ГК РФ (3 года), снизить неустойку – ст. 333 ГК РФ, проценты – ст. 395 ГК РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Естественно оплачивать должен был он, насколько я знаю ни разу не поступила оплата.

Единственный выход, восстановить сроки на обжалование Решения суда( если причина пропуска срока уважительная)- ст. 112 ГПК РФ.

Отменяйте судебный приказ, прекращайте у пристава ИП.

Пока решаете вопросы с судом, то ч. 5.1. ст. 69 и ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ в помощь.

Здравствуйте Инга, проблема решаема в большинстве случаев

Однако есть важный нюанс — срок исковой давности. Если кредит не платился с самого начала (10 лет назад), высока вероятность, что банк и коллекторы пропустили этот срок. Но здесь есть юридические тонкости.

Раз наложен арест на счета и имущество, значит, судебное решение уже вынесено, и сейчас его исполняет Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

Судебный акт нужно отменять, добиваться нового судебного процесса и применять срок исковой давности ст. 196 ГК ры по правилам ст. 199 ГК РФ

Это работа юриста

Здравствуйте, уважаемая Инга !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, в данном случае Вам нужно обратиться в суд на основании статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК РФ) о предоставлении Вам для ознакомления и для снятия фотокопий материалы гражданского дела, в т.ч. нужно сфотографировать в суде копию иска и само решение суда о взыскании с Вас этого долга в сумме 600 000 рублей.

Во-вторых, на основании фотокопий материалов этого гражданского дела юрист Вам сможет объективно с ссылкой на нужные нормативные акты разъяснить, есть ли у Вас основания согласно статье 330 ГПК РФ для обжалования этого решения суда с восстановлением срока для обжалования в суде апелляционной инстанции.

В-третьих, срок исковой давности в три года, исходя из положений статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции могут применить по заявлению должника с учетом статьи 199 Гражданского кодекса РФ.

Сумма долга, взысканная с Вас в судебном порядке, приличная, поэтому надо Вам приложить все возможные усилия, чтобы добиться через суд апелляционной инстанции отмены этого решения суда первой инстанции или изменения его.

Если хотите получить более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите юристу больше нужной информации по этому вопросу и предоставьте копии материалов этого дела.

Судебным приказом мировой судья согласно статей 23, 121-128 ГПК РФ может взыскать долг в сумме до 500 000 рублей, в вашем случае сумма долга 600 000 рублей, которая может быть взыскана через суд Решением суда на основании искового заявления кредитора.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24940714 будет для Вас полезным.

Здравствуйте.

На данный момент отменять судебный приказ. Вся информация по нему должны быть в постановлении пристава.

Для этого нужно подать в суд возражения относительно его исполнения. О пропуске сроков исковой давности можно будет заявить в исковом производстве, если взыскатель после отмены судебного приказа подаст уже иск.

С уважением.

Инга, о сроках давности Вы должны были заявить до вынесения решения.

Впрочем, не факт, что все потеряно.

Есть такие варианты

- если это судебный приказ, соответственно, просить его отменить, с восстановлением срока. Далее уже в исковом производстве заявить о сроках

- если это заочное решение - соответственно подавать заявление о его отмене с восстановлением срока

- если это не заочное решение - подавать апелляцию с восстановлением срока, а в суде апелляционной инстанции просить перейти к рассмотрению по первой инстанции, только в этом случае может быть принято заявление о применении срока давности.

За грамотной работой по делу обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.