Включение бабушки в долевую собственность при покупке комнаты с материнским капиталом

Можно продать с согласия органов опеки. Если ипотека не выплачена - потребуется также согласие банк залогодержателя.

С согласия банка и органа опеки также, иначе никак. Перед продажей надо выделить доли всем членам семьи, в течение, детям.

Необходимо разрешение банка и органа опеки.

Для продажи необходимо:

- Оформить выделение долей детям и супругу в Росреестре (если не сделано ранее).

- Получить разрешение органов опеки на продажу, предоставив договор купли-продажи новой недвижимости или иные гарантии обеспечения жильём детей.

- Согласовать сделку с банком-кредитором.

- Заключить договор купли-продажи с учётом долей всех собственников (включая детей, от их имени действуют родители как законные представители).

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Резюме: Продажа единственного жилья, купленного на материнский капитал в ипотеку, разрешена, но только после выполнения обязательств по выделению долей детям и с согласия органов опеки и банка. Это сложная сделка с множеством юридических нюансов, затрагивающая права несовершеннолетних и кредитные обязательства.

Рекомендация: Учитывая специфику ситуации (использование материнского капитала, ипотека, наличие детей), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации. Специалист поможет подготовить документы, взаимодействовать с органами опеки и банком, а также минимизировать риски нарушения законодательства. Самостоятельные действия без юридической поддержки могут привести к признанию сделки недействительной, штрафам или ущемлению прав детей.

Да, продать единственное жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала и находящееся в ипотеке, возможно, но с соблюдением ряда обязательных условий и процедур, установленных законодательством РФ. Рассмотрим ситуацию по пунктам:

1. Обязательства по материнскому капиталу: При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий (включая погашение ипотеки) родители обязаны выделить доли в приобретённом жилье всем членам семьи: супругам и детям (включая будущих детей). Это требование закреплено в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». До выполнения этого обязательства (оформления долей) распоряжение недвижимостью, включая продажу, запрещено.

2. Продажа единственного жилья: Если квартира является единственным жильём для семьи, её продажа возможна, но требует согласия органов опеки и попечительства, так как затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних детей. Органы опеки дадут разрешение только при условии, что после продажи дети будут обеспечены жильём равной или большей стоимости и с улучшенными условиями (например, большая площадь, лучшее расположение). Это регулируется Семейным кодексом РФ (ст. 60) и Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

3. Ипотека в браке: Если квартира приобретена в браке и находится в ипотеке, она считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Продажа такой недвижимости требует:

- Согласия банка-кредитора, так как квартира является залогом по ипотеке. Банк может потребовать досрочного погашения кредита или замены залога.

- Нотариального согласия второго супруга на сделку, если он не является продавцом (ст. 35 СК РФ).

- Выделения долей детям, как указано выше.

4. Процедура продажи: Для продажи необходимо:

- Оформить выделение долей детям и супругу в Росреестре (если не сделано ранее).

- Получить разрешение органов опеки на продажу, предоставив договор купли-продажи новой недвижимости или иные гарантии обеспечения жильём детей.

- Согласовать сделку с банком-кредитором.

- Заключить договор купли-продажи с учётом долей всех собственников (включая детей, от их имени действуют родители как законные представители).

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Резюме: Продажа единственного жилья, купленного на материнский капитал в ипотеку, разрешена, но только после выполнения обязательств по выделению долей детям и с согласия органов опеки и банка. Это сложная сделка с множеством юридических нюансов, затрагивающая права несовершеннолетних и кредитные обязательства.

Рекомендация: Учитывая специфику ситуации (использование материнского капитала, ипотека, наличие детей), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для консультации. Специалист поможет подготовить документы, взаимодействовать с органами опеки и банком, а также минимизировать риски нарушения законодательства. Самостоятельные действия без юридической поддержки могут привести к признанию сделки недействительной, штрафам или ущемлению прав детей.

1. Арифметика на, уровне 5 класса средней школы. 912 делим на 4 200 и на три

2. В МФЦ или к нотариусу

Доля стоимостью не менее 304 000 руб. должна быть выделена каждому ребенку

Раздел долей можно оформить у нотариуса, минимальные доли определяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

Новшество пришло из статьи 2 Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ. Она ввела поправку к статье 30 ЖК РФ в виде части 1.1. Она запретила собственнику совершать волевые действия, в результате которых площадь принадлежащей ему и другим совладельцам жилой недвижимости станет менее 6 кв. м.

Минимальная 6кв.м

Всем членам семьи в равных долях и нужно их выделять.

Никакие инстанции вам не нужны ,делайте письменное соглашение подписывать от себя и за детей и сдаёте его в МФЦ доли выделяете минимальные пропорциональную стоимости квартиры и размеры МК.

Никаких минимальных долей не существует для вас делайте самые минимальные даже меньше 6 квадратов

должна быть выделена каждому ребенку все

1. Минимальные доли детям определяются из стоимости материнского капитала (912 000 рублей) в общей стоимости квартиры (4 200 000 рублей). Доля материнского капитала составляет примерно 21,7% (912 000 / 4 200 000). Эта доля должна быть распределена между всеми членами семьи: вами и двумя детьми. Таким образом, минимальная доля на каждого ребёнка составит не менее 1/14 (около 7,14%) от всей квартиры, если распределить поровну (21,7% / 3 ≈ 7,23%). На практике доли часто выделяются в размере 1/6 на каждого ребёнка или больше, чтобы обеспечить их интересы. Важно: доли должны быть реальными, а не символическими, и соответствовать стоимости материнского капитала.

2. В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей или изменения договора купли-продажи, если доли не были определены изначально. Это требуется, так как при использовании материнского капитала вы давали нотариальное обязательство выделить доли. После оформления документов у нотариуса нужно подать их в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности детей на доли. Если доли уже указаны в договоре, можно сразу идти в Росреестр. Срок выполнения обязательства — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (если она была) или после покупки. За нарушение сроков возможна административная ответственность.

13% с разнице между ценой покупки и ценой продажи

С наследства, менее 1 года - 13% с полной суммы.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимости - 3 года.. (основания приобретения: приватизация; по наследству или по договору дарения; договор ренты; единственное жилье...).

Так как у Вас квартира находится в собственности менее минимального предельного срока владения, то нужно будет оплатить налог -13 % и подать декларацию по НДФЛ.

Налог НДФЛ (выбрать оптимальный):

- можно применить налоговый вычет 1 млн. руб.

или применить разницу: покупки и продажи (с документально подтвержденных расходов)...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Здравствуйте, Елена.

У Вас будет продажа не только дома, но и земельного участка.

Надо проверить освобождение семей с 2 детьми. Если его нет, то доход от продажи минус расходы при покупке продаваемой недвижимости = налогооблагаемая база.

Налог можно снизить, заявив все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи

При продаже дома, находящегося в собственности менее 3 лет (в вашем случае - 1 год), продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода, полученного от продажи. Однако при продаже имущества близкому родственнику (дочери) налоговые последствия имеют особенности:

1. Налоговая база рассчитывается как разница между договорной ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение этого дома (если такие расходы были). Если расходы не подтверждены, можно применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

2. Использование материнского капитала дочерью для оплаты части стоимости не освобождает вас от уплаты НДФЛ, так как для налогообложения имеет значение факт получения дохода от продажи.

3. Вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в году, следующем за годом продажи, и уплатить налог до 15 июля.

Рекомендую сохранить все документы, подтверждающие первоначальную стоимость дома, и проконсультироваться с налоговым консультантом для точного расчета суммы налога.

Единственное жильё - вряд ли, но бывают и иные случаи.

Мария, не заберут, если это единственное жилье

Здравствуйте, Мария!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

На основании вышеизложенного, если Ваша квартира, приобретенная с использованием средств мат. капитала - является единственным жильем и другого в Росреестре на Ваше имя не зарегистрировано, а также она не в ипотеке, то квартиру можно исключить из конкурсной массы и она останется с Вами (ст. 446 ГПК РФ).

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Не могут забрать при банкротстве квартиру купленную на материнский капитал если оформлены права собственности на всех членов семьи и выделены обязательные доли каждому ребенку.

Да, могут, но с важными оговорками.

Факт покупки квартиры на средства материнского капитала не создает "неприкосновенности" этого жилья при банкротстве . Судьба квартиры зависит от того, является ли она единственным жильем и погашена ли ипотека.

Напишите пожалуйста мне в MAX, telegram запишу вас на платную дистанционную консультацию, обсудим все тонкости и действия по вашему вопросу.

Здравствуйте!

Если квартира единственное жилье и не в ипотеке - нет, квартиру Вам оставят

Если квартира не единственное жилье - заберут вторую квартиру, где мат. капитала не

Если квартира единственное жилье и в ипотеке - квартиру заберут, если Вы не согласуете мировое соглашение или не утвердите локальный план реструктуризации в деле о банкротстве.

Может банкротство забрать квартиру купленную на мат капитал

При банкротстве физического лица квартира, купленная с использованием материнского капитала, может быть включена в конкурсную массу, но с существенными ограничениями. Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», единственное жилье должника и его семьи не подлежит реализации, если оно соответствует установленным нормам (например, по площади). Однако если квартира приобретена в ипотеку с привлечением мат капитала, она может быть предметом залога, и банк вправе требовать ее реализации для погашения долга. Важно: средства материнского капитала являются целевыми и предназначены для улучшения жилищных условий семьи, поэтому суд при рассмотрении дела о банкротстве учитывает этот факт. Рекомендуется обратиться к финансовому управляющему и юристу для защиты прав, так как возможны исключения, если жилье — единственное для несовершеннолетних детей. В целом, риск потери квартиры существует, особенно при наличии ипотечных обязательств, но закон предусматривает механизмы защиты семейного имущества.