Регистрация недвижимости в полосе отвода железной дороги

Специальной экспертизой

Здравствуйте.

Провести исследование в экспертном учреждении.

С уважением!

Галина! в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог относятся для размещения строго определенных объектов. В соответствии с положениями Федерального закона "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10.01.2003 N 17-ФЗ (последняя редакция)полоса отвода железной дороги может быть использована исключительно для строительства объектов железнодорожного транспорта. Закон не на вашей стороне. Всего хорошего.

Если полоса отвода отнесена к железной дороге, а железная дорога находится в ведении РЖД, - то только получив соответствующее заключение в РЖД, или, проведя независимую экспертизу. Но, к сожалению, шансы маловероятны.

Думаю, тут надо избегать принятия на себя бремени доказывания. Обязанность доказать лежит на РЖД как на истце. Вы внимательно изучите доводы истца а при необходимости надо обратится к соответствующим специалистам. Тут я имею ввиду не юристов, а специалистов в области безопасности железных дорог. При необходимости попросите назначить судебную экспертизу. Так же необходимо ознакомиться с градостроительной документацией начиная с генпланы заканчивая землеотводом и желательно посмотреть всё это в динамике.

Всеми средствами доказывания, предусмотренными ГПК РФ, к которым, в частности, относится экспертиза

С помощью судебной экспертизы

Провести исследование в экспертном учреждении

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Для доказательства в суде, что садовый участок в полосе отвода железной дороги не влияет на безопасность работы РЖД, необходимо собрать комплекс доказательств. Во-первых, получите техническое заключение от аккредитованной организации о соответствии участка требованиям безопасности железнодорожного транспорта (Федеральный закон №17-ФЗ). Во-вторых, подготовьте документы, подтверждающие отсутствие нарушений: акты обследования территории, фото- и видеоматериалы, показывающие состояние участка и его удаленность от путей. В-третьих, закажите независимую экспертизу, которая оценит потенциальные риски. Также предоставьте суду доказательства добросовестного использования земли: документы на участок, свидетельства о его использовании только для садоводства, отсутствие капитальных построек. Важно сослаться на конкретные нормативные акты, регулирующие использование полос отвода (Постановление Правительства №832). В судебном процессе эти документы станут основой вашей позиции.

Нет, не является, увы.

С уважением.

Здравствуйте!

Сам по себе факт предложения РЖД заключить договор субаренды не является прямым и достаточным доказательством того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность движения железнодорожного транспорта. С юридической точки зрения это лишь подтверждает, что правообладатель допускает иное использование участка, но не свидетельствует об отсутствии у него функционального назначения в рамках полосы отвода.

Земельные участки в полосе отвода железных дорог относятся к землям транспорта и имеют специальный правовой режим. Даже при их фактическом неиспользовании для текущей эксплуатации они могут быть предназначены для перспективного развития инфраструктуры, размещения охранных зон, инженерных сетей либо обеспечения нормативных расстояний безопасности. Судебная практика исходит из того, что решающим является не фактическое использование, а целевое назначение и отнесение участка к полосе отвода, а также наличие или отсутствие угрозы безопасности по заключениям уполномоченных органов.

Передача участка в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года и последующее предложение субаренды могут рассматриваться как косвенные доказательства в совокупности с другими обстоятельствами. Например, с техническими заключениями о соответствии размещения садового участка требованиям безопасности, схемами полосы отвода, отсутствием обременений в виде охранных зон, а также отсутствием планов развития инфраструктуры на данном участке. Без таких документов суд, как правило, не признает данный факт достаточным доказательством.

Таким образом, предложение договора субаренды можно использовать как дополнительный аргумент, но не как самостоятельное доказательство того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность. Для защиты позиции необходимо подтверждение от РЖД или уполномоченных органов о том, что использование участка не противоречит требованиям безопасности и целевому назначению земель транспорта.

Удачи Вам!

Добрый день, Галина!

Коротко: нет, не является.

Ни предложение РЖД о заключении договора субаренды, ни факт передачи участка в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года не подтверждают, что земельный участок не используется РЖД и не влияет на безопасность железнодорожного движения.

1. Правовой режим полосы отвода имеет приоритет

Земельные участки, расположенные в полосе отвода железной дороги, относятся к землям транспорта и обладают специальным правовым режимом.

Этот режим сохраняется:

- независимо от фактического использования участка;

- независимо от наличия на нём объектов железнодорожной инфраструктуры;

- до момента официального исключения участка из полосы отвода в установленном порядке.

Фактическое садоводство, длительное неиспользование или отсутствие путей не изменяют правовой статус участка.

2. Бессрочное бесплатное пользование до 2001 года

Передача земельных участков в бессрочное бесплатное пользование допускалась ранее действовавшим законодательством, однако:

- такая передача не означала отказа от участка;

- не прекращала его принадлежность к землям транспорта;

- после реформы земельного законодательства не влечёт изменения категории или целевого назначения земли.

Сам по себе данный факт не является доказательством отсутствия интереса РЖД к участку.

3. Что означает предложение о субаренде со стороны РЖД

Возможность аренды и субаренды земельных участков предусмотрена земельным законодательством, в том числе п. 2 и п. 6 ст. 22 ЗК РФ, а также специальными нормами о землях транспорта.

Заключение договора субаренды означает:

- сохранение контроля РЖД над земельным участком;

- использование участка как объекта управления и распоряжения;

- допущение ограниченного пользования при условии соблюдения требований безопасности.

Сама по себе передача земельного участка в субаренду не свидетельствует об отсутствии его использования для нужд железнодорожного транспорта и не означает утраты его значения для обеспечения безопасности движения.

4. Вопрос безопасности

Безопасность железнодорожного движения оценивается:

- исходя из расположения участка в пределах полосы отвода;

- с учётом необходимости охранных зон, обзора, доступа к инфраструктуре;

- с точки зрения потенциального использования участка для железнодорожных нужд.

Даже при отсутствии фактической эксплуатации участок может рассматриваться как потенциально значимый для обеспечения безопасности движения.

Таким образом, предложение РЖД о заключении договора субаренды и факт прежнего предоставления участка в бессрочное бесплатное пользование не являются доказательством того, что участок не используется РЖД и не влияет на безопасность железнодорожного движения.

До официального исключения участка из полосы отвода он сохраняет специальный правовой режим земель железнодорожного транспорта со всеми установленными ограничениями.

С уважением,

Ольга

Доброе утро!

Сам факт, что РЖД предлагает субаренду "участка" в полосе отвода, не является доказательством, что участок им не используется и не влияет на безопасность. Это лишь значит, что владелец инфраструктуры допускает ограниченное, условное пользование.

Безопасность и допустимость решаются по правилам полос отвода и охранных зон: там обычно запреты на капитальные постройки, складирование, деревья, огонь и т. п.

В спорной ситуации смотрят не на сам договор, а на документы о границах полосы отвода/охранной зоны, сервитуты и условия РЖД.

Рекомендую запросить у РЖД схему полосы отвода, акт или проект установления границ и письменные условия безопасного пользования и включить их в договор; тогда будет понятен объём рисков и основания для одностороннего прекращения.

Правовые основания:

- ст. 615, 607 ГК РФ

- ст. 56, 23 Земельного кодекса РФ;

- закон № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте» ПП РФ.

Нет, не является

Здравствуйте.

Нет, не является.

Обязанность иметь полосы отвода установлена Федеральным законом "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации". Используется ли эта полоса или нет - значения не имеет, она обязана быть в силу закона.

Является да это доказательством

1. в полосе отвода железной дороги не может быть садовых участков - а только для огорода.

2. документ о бесплатном пользовании до 2001 года не имеет силы с указанной даты.

3. территория железной дороги включает прилегающие к ней территории.

Предложение РЖД заключить договор субаренды на садовый участок в полосе отвода не является доказательством того, что участок не используется РЖД или не влияет на безопасность. Согласно земельному законодательству, полоса отвода железных дорог имеет особый правовой режим, установленный для обеспечения безопасной эксплуатации железнодорожного транспорта. Даже если участок был передан в бессрочное бесплатное пользование до 2001 года, это не отменяет его нахождения в зоне с ограничениями по использованию. Возможность субаренды может быть предусмотрена договором пользования или действующим законодательством, но это не свидетельствует об отсутствии необходимости участка для нужд железной дороги. Безопасность определяется не фактом использования, а потенциальными рисками, которые могут возникнуть при нахождении посторонних объектов в полосе отвода. Для оценки законности субаренды необходимо проверить условия первоначального договора пользования и соответствие планируемого использования требованиям по безопасности движения.

Обратиться с решением сможете в любой момент после снятия судом ограничительных мер.

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено

В вашей ситуации подавать заявление о приостановке не нужно — это заморозит сроки (максимум на 6 месяцев) и не снимет ограничения. Чтобы зарегистрировать право детей, вам нужно сначала отменить обеспечительные меры через суд, который их наложил (по заявлению в порядке ст. 144 ГПК РФ), и только после снятия ареста подавать документы на регистрацию (срок регистрации по решению суда — 5 рабочих дней).

Если решите подавать заявление об отмене обеспечения в суд, я помогу проверить документы, чтобы не упустить детали.

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на детей можно в любой момент после вступления в законную силу решения суда, ограничений по сроку законом не установлено. Если не устранить ограничения (обременения) на участок, регистрация права невозможна до их снятия. Если вы подадите заявление о приостановлении регистрации, регистрационные действия будут приостановлены на срок до 3 месяцев, но это не заменяет снятие ограничения. Если не завершить регистрацию — права детей на участок не возникнут, а ограничения на распоряжение сохранятся.

Вам теперь госпошлину платить в 10 000,00 руб. и через суд снимать ограничения. Без судебного акта Росреестр не будет ничего вам делать.

В любое время после отмены ограничения.

Разбор ситуации

Согласно вашему описанию, суд наложил ограничения на земельный участок, но спор разрешен, и решение вступило в законную силу. Однако Росреестр отказывает в регистрации права собственности на детей из-за наличия этих ограничений. Вы предполагаете, что сохранение ограничений может помешать свекрови подарить свою часть участка и дома старшему сыну.

Ответ на первый вопрос: срок обращения в Росреестр

Законодательство РФ не устанавливает конкретного срока для подачи заявления о регистрации права на основании судебного решения, вступившего в силу. Вы можете обратиться в Росреестр в любое время, пока решение не отменено или не изменено. Однако рекомендуется не затягивать, так как длительное бездействие может создать правовую неопределенность. На практике, если решение суда содержит указание на снятие ограничений, его необходимо предъявить в Росреестр для погашения записи об ограничении.

Ответ на второй вопрос: подача заявления о приостановке регистрации

Если вы самостоятельно подадите заявление о приостановке регистрации, Росреестр приостановит процедуру регистрации права на ваших детей. При этом ограничения, наложенные судом, останутся в силе до их снятия в установленном порядке (например, на основании решения суда об отмене обеспечительных мер). Таким образом, свекровь не сможет зарегистрировать дарение своей части, пока ограничения не будут сняты. Однако помните: приостановка регистрации не отменяет ограничения, и вам всё равно потребуется их снять для завершения регистрации права детей.

Рекомендация

1. Уточните, каким именно решением суда наложены ограничения и сняты ли они этим же решением. Обычно в резолютивной части указывается на отмену обеспечительных мер после вступления решения в силу.

2. Если решение суда содержит указание на снятие ограничений, подайте его в Росреестр вместе с заявлением о погашении записи об ограничении.

3. Если решение не содержит такого указания, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер.

4. Без снятия ограничений регистрация права собственности на детей невозможна.

Резюме

Срок обращения в Росреестр с судебным решением не ограничен, но для регистрации необходимо сначала снять ограничения. Подача заявления о приостановке регистрации сохранит ограничения, что может помешать сделке свекрови, но также задержит оформление прав ваших детей. Оптимальный вариант – добиться снятия ограничений на основании решения суда.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нет, кто же позволит?

А как вы себе это представляете? Спросите у собственника

Галина, не получится

Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду

Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.

Здравствуйте, Галина!

Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.

Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:

1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.

2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.

3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.

4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.

5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.

Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.

Нет. И сейчас такого нет

Добрый вечер!

Нет, в 2013 году в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру информация о брачном статусе собственника не указывалась.

Нормативное обоснование: Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 (ст. 16) и форме свидетельства (Постановление Правительства № 591 от 10.07.1998), в ЕГРП вносились Ф.И.О., паспортные данные собственника и характеристики объекта. Указание брачного статуса (в браке/не в браке) как обязательного элемента в свидетельствах старого образца не предусматривалось, хотя режим совместной собственности супругов действовал.

Нет, в 2013 году в свидетельстве о регистрации права собственности не указывался факт нахождения собственника в браке. Там фиксировались только сведения о собственнике и объекте недвижимости.

Такие сведения никогда не указывались в правоустанавливающих документах на недвижимость.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Нет не указывалось. Права по совместной собственности приобретенной в браке определяются семейным кодексом.

Нет, в свидетельстве о государственной регистрации права (форма, действовавшая до 15 июля 2016 года) информация о семейном положении (браке) собственника на момент регистрации права не указывалась. В свидетельстве содержались основные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер), о правообладателе (ФИО, данные паспорта), виде права (собственность) и основании его возникновения (например, договор купли-продажи, дарения). Однако, если квартира была приобретена в браке на общие средства супругов, она по умолчанию признавалась их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), даже если в свидетельстве был указан только один из супругов. Для регистрации сделки с такой квартирой (например, продажи) требовалось нотариально удостоверенное согласие второго супруга. С 15 июля 2016 года вместо свидетельств выдаются выписки из ЕГРН, в которых также не отражается брачный статус, но указываются все правообладатели, если право зарегистрировано на нескольких лиц.

Договор дарения оформить можно. Но без регистрации права собственником так и останется даритель. Имущество в случае смерти дарителя будет наследовать я на общих основаниях.

Здравствуйте. Нецелесообразно.

Владимир, избежать ареста подаренной Вам квартиры можно после предварительно (до дарения) проведенной процедуры банкротства.

Здравствуйте, Владимир!

ст. 574 ГК РФ - договор дарения оформляется у нотариуса.

В соответствии с ст. 56 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" договор дарения: квартиры, дачи, земельного участка удостоверяются нотариусами по месту нахождения указанного имущества.

Вы вправе оформить договор дарения на недвижимое имущество, на которое не наложен запрет регистрационных действий на момент сделки..Рекомендую его заключать при видеофиксации, что даритель отчуждал имущество не под давлением, а по собственному волеизъявлению...

Регистрировать можно в МФЦ в любое время..Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

До регистрации перехода права собственности - собственником будет оставаться даритель.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Нет, оформить переход права собственности по договору дарения без регистрации в Росреестре невозможно. Даже если договор будет удостоверен у нотариуса, право собственности у одаряемого возникнет только после государственной регистрации в ЕГРН.

Благодарю за исчерпывающий ответ

Если не пройдете регистрацию перехода права собственности в Росреестре,договор дарения будет недействительным, даже при удостоверении у нотариуса.

Выход только один - работать с исполнительным производством , там ведь тоже есть механизмы, при которых можно решить вашу проблему.

Владимир, а на каком основании сестра может оспорить?! Если Ваша мама больна и не осознаёт своих действий, то сестра и договор дарения может оспорить.

Здравствуйте.

Переход права собственности на основании сделки по договору дарения подлежит государственной регистрации, при этом право собственности одаряемого возникает с момента такой регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

Т.О., ,

если переход права собственности по договору дарения не будет Вами зарегистрирован, право собственности не возникнет.

Нет, такой способ не позволит избежать ареста и является юридически несостоятельным. Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, без регистрации перехода права не создает у вас права собственности — недвижимость останется в собственности матери. Поскольку вы являетесь должником ФССП, судебный пристав вправе наложить арест на имущество, принадлежащее вам, но не на имущество матери. Однако если будет установлено, что дарение совершено с целью избежать взыскания (ст. 61.2 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), такая сделка может быть оспорена взыскателем как мнимая или притворная, а также как совершенная с целью причинения вреда кредитору (ст. 170 ГК РФ). Это повлечет признание сделки недействительной и возврат имущества в собственность матери с последующим возможным обращением взыскания. Завещание в данной ситуации также рискованно, так как наследственное имущество может стать объектом взыскания по вашим долгам в пределах стоимости перешедшего наследства (ст. 1175 ГК РФ). Рекомендуется урегулировать долговые обязательства с ФССП законными способами.

Без регистрации права в ЕГРН право не оформить.

Невозможно так сделать.

Добрый день!

право собственности переходить от одного собственника к другому только после его регистрации. Никак.

Не забывайте оставлять отзывы.

Никак нельзя без регистрации права в Росрестре.

МОжет не успеют приставы.

Ситуация сложная. По закону, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Решение суда о разделе квартиры на доли является основанием для регистрации, но пока она не произведена, у владельца нет формального титула. Однако это не защищает от взыскания: приставы могут наложить арест на право требования регистрации, то есть на саму долю. Переписать долю без регистрации невозможно – передача права (продажа, дарение) также требует регистрации. Доверенность не передаёт право собственности, а лишь полномочия. Если владелец выдаст доверенность и попытается переоформить долю, приставы могут оспорить сделку как мнимую (ст. 170 ГК РФ) или направленную на сокрытие имущества от взыскания (ст. 10 ГК РФ). Единственный законный путь – зарегистрировать право, а затем продать долю и погасить долги. Если у владельца есть иные обязательства, лучше рассмотреть банкротство или реструктуризацию. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте !

Прежде чем что-то менять в реестре, нужно документально обосновать ошибку. Соберите всё, что подтверждает, что земля фактически использовалась СНТ задолго до межевания полосы отвода:

Государственный акт или решение исполкома о предоставлении земли СНТ в 1990 году.

Утверждённый план организации застройки СНТ, схемы расположения участков.

Акты, справки, членские книжки, старые фото — всё, что показывает: люди жили и сажали огороды на этой земле до того, как в 2003 году при межевании полосы отвода её «наложили» с ошибкой.

Если есть — старые карты, генпланы, материалы землеустроительных дел из архивов.

Далее к кадастровому инженеру.

Попробуйте решить вопрос во внесудебном порядке, в случае отказа в суд.

Закажите заключение кадастрового инженера.

Специалист проведёт анализ, в течении, сопоставит фактические границы (как СНТ использовалось годами — заборы, посадки, старые планы), документы о выделении земли СНТ (акты 1990 года) и текущие сведения ЕГРН.

В заключении инженер прямо укажет: при межевании участка полосы отвода в 2003 году не учли фактически сложившееся землепользование СНТ, из-за чего возникла ошибка.

Попробуйте решить вне суда.

Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки вместе с заключением инженера.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистратор вправе сам исправить ошибку, если это не затрагивает права третьих лиц, т.е. не ведёт к прекращению или возникновению права.

Так как смежный участок является федеральной собственностью (полоса отвода), Росреестр почти наверняка запросит позицию РЖД.

Если ведомство не согласится (например, сошлётся на нормативы ширины полосы отвода), в административном порядке дело не закроют.

Если согласия нет, подавайте иск об исправлении реестровой ошибки.

В качестве ответчика привлеките РЖД (как представителя собственника полосы отвода) и, возможно, территориальное управление Росимущества.

В иске потребуйте скорректировать координаты смежной границы в ЕГРН так, чтобы учесть фактические границы СНТ.

Аргумент: при межевании 2003 года нарушили принцип учёта уже существовавшего землепользования, а отсутствие подписи СНТ в акте согласования, является прямым нарушением процедуры (ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Часто в таких делах назначают судебную землеустроительную экспертизу — эксперт подтвердит, где реально проходила граница до кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки и установление границ СНТ вблизи железной дороги требует комплексного подхода, так как земли полосы отвода ОАО «РЖД» являются федеральной собственностью. Поскольку границы отсутствуют как у СНТ, так и у самой железной дороги, это классифицируется как наложение или отсутствие актуальных данных.

ситуация, которая почти всегда решается только через суд . Вероятно, при постановке на кадастр земли РЖД была допущена реестровая ошибка, которая наложилась на ваш СНТ.

Для суда главным аргументом будет то, что участки были предоставлены до 2007 года, а их фактические границы существуют на местности более 15 лет . Вам нужно подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, а ответчиками указать Росреестр и РЖД . Можете также попробовать обратиться в согласительную комиссию, если ваше СНТ участвует в комплексных кадастровых работах , но без юриста, который специализируется на земельных спорах с РЖД, вам точно не обойтись.

Чтобы понять, с чего начать, скажите, есть ли у вас на руках старые документы на участки (схемы, членские книжки, акты выделения земли до 2000-х годов)?

Здравствуйте.

Чтобы исправить реестровую ошибку, сначала нужно привлечь кадастрового инженера — он на базе старых документов СНТ подтвердит несоответствие границ; далее стоит попробовать урегулировать вопрос с РЖД и Росреестром в досудебном порядке, а если не выйдет — обратиться в суд с иском и результатами экспертизы; после судебного решения оформляют новый межевой план и вносят корректные сведения в ЕГРН.

С уважением.

Здравствуйте, Валентина Ивановна!

Прежде всего необходимо установить, действительно ли имеет место реестровая ошибка, либо спор связан с отсутствием межевания СНТ или наложением границ земельных участков на земли полосы отвода железной дороги.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка исправляется на основании документов, подтверждающих ее наличие, либо по решению суда.

Если при выполнении кадастровых работ границы земель общего пользования СНТ или отдельных участков были определены без учета ранее возникших прав садоводов и без необходимых согласований, следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о наличии реестровой ошибки. При отказе Росреестра в ее исправлении вопрос разрешается в судебном порядке.

Какую...Если границ нет

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте.

1) Соберите документы, подтверждающие, что земля использовалась СНТ задолго до появления полосы отвода, это весомый аргумент в вашу пользу.

2) Закажите у кадастрового инженера заключение о наличии реестровой ошибки. Специалист сопоставит ваши документы, фактические границы на местности и данные ЕГРН. В заключении он должен прямо указать, что при межевании полосы отвода не учли сложившееся землепользование СНТ.

3) Подайте в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки, приложив заключение кадастрового инженера.

4) Если откажут, то решайте спор в судебном порядке.

Ситуация, когда СНТ оказалось в полосе отвода железной дороги, является сложной и требует комплексного подхода. Рассмотрим правовые аспекты и возможные действия.

1. Анализ ситуации

- СНТ создано в 1990 году, то есть до образования РЖД (2003 год). Это важный факт, так как права на землю у СНТ могли возникнуть ранее.

- Полоса отвода железной дороги — это земли, предназначенные для размещения железнодорожных путей и объектов. Они могут находиться в федеральной собственности или быть предоставлены РЖД в аренду/собственность.

- Отсутствие границ СНТ на кадастровой карте и отсутствие согласования с РЖД при проведении кадастровых работ свидетельствуют о реестровой ошибке.

2. Юридическая квалификация

Реестровая ошибка — это ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возникшая в результате неправильного определения координат или описания границ. Исправление возможно во внесудебном или судебном порядке (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

3. Порядок действий

# Этап 1: Сбор документов

- Документы о создании СНТ (устав, решение о предоставлении земли, планы застройки).

- Документы, подтверждающие фактическое землепользование (схемы, акты, решения собраний).

- Выписки из ЕГРН на земельные участки СНТ (если есть).

- Сведения о полосе отвода (кадастровый план территории, документы на землю РЖД).

# Этап 2: Обращение к кадастровому инженеру

Необходимо провести межевание территории СНТ с учетом документально подтвержденных границ. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план и заключение о наличии реестровой ошибки.

# Этап 3: Внесудебное исправление

Подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана и документов. Если отсутствует спор о границах и правах, Росреестр может исправить ошибку (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ). Однако при наличии интересов РЖД, скорее всего, потребуется их согласие.

# Этап 4: Взаимодействие с РЖД

Так как СНТ находится в полосе отвода, требуется согласование границ с РЖД (как с правообладателем). Рекомендуется направить письменный запрос в филиал РЖД с предложением согласовать границы. Если согласие не получено, придется обращаться в суд.

# Этап 5: Судебный порядок

При отсутствии согласования или при наличии спора о границах необходимо подать исковое заявление в суд (п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, ст. 304 ГК РФ). Исковые требования: установление границ СНТ, устранение реестровой ошибки, признание права пользования земельным участком. Особое внимание — на давность владения и создание СНТ до образования РЖД.

4. Риски и нюансы

- Возможно, земли СНТ изначально были предоставлены из состава земель запаса, и наложение на полосу отвода возникло из-за неточности старых документов.

- Если СНТ не имеет зарегистрированных прав на землю, потребуется сначала оформить право собственности или аренды.

- Судебная практика по подобным делам неоднозначна, но важным аргументом является факт создания СНТ до появления РЖД.

5. Краткое резюме

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

1. Собрать все документы на СНТ.

2. Провести межевание территории кадастровым инженером.

3. Попытаться согласовать границы с РЖД (внесудебно).

4. При отказе — обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

5. После положительного решения внести данные в ЕГРН.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можете обратиться в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник уже сможет обратиться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней.

Здравствуйте! Пока никаких действий предпринимать не нужно. При продаже квартиры потребуется актуальная техническая документация, тогда и проведёте кадастровые измерения. До этого момента спокойно пользуйтесь квартирой, уплачивая коммунальные платежи по указанной площади.

Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана, в котором и будет указана действительная площадь квартиры.

Затем обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. Актуальную Выписку из ЕГРН с уточненной площадью представите в управляющую компанию и обслуживающие организации.

Проблемы могут быть, если была проведена несогласованная перепланировка квартиры.

Есть спрсоб - установление факта, имеющего юридическое значение.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

В вашей ситуации разница в площади (43.1 м² в ордере и свидетельстве против 42.8 м² в платёжках) не является критичной для текущего владения, так как право зарегистрировано на 43.1 м² — это официальная площадь. Расхождения могли возникнуть из-за округлений, разных методик измерения или ошибок в учёте ЖСК. Поскольку регистрация уже прошла, срочных действий не требуется. Однако перед продажей или иной сделкой рекомендую уточнить площадь через кадастрового инженера и внести актуальные данные в ЕГРН, чтобы избежать споров с покупателями. Платёжки ЖСК можно оставить как есть, но для чистоты правоотношений можете запросить у правления пояснения о расхождении.

В чем вопрос?

После продажи доли в имуществе своему отцу в рамках процедуры банкротства (2024 год) необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого вам и вашему отцу следует подать совместное заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи. К заявлению приложите: договор купли-продажи доли, подписанный сторонами; документ, подтверждающий одобрение сделки финансовым управляющим (если это предусмотрено законом); квитанцию об уплате госпошлины (для отца как покупателя); паспорта; выписку из ЕГРН на объект. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме и содержать существенные условия (предмет, цену, порядок расчетов). После проведения регистрации в ЕГРН будет внесена запись о прекращении вашего права собственности на долю и возникновении права у отца. Вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы больше не являетесь собственником. Рекомендуется также уведомить финансового управляющего о регистрации перехода права. Если после регистрации вы хотите получить документ, подтверждающий отсутствие у вас доли, можно заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Обратите внимание: продажа доли в процедуре банкротства должна быть одобрена собранием кредиторов или финансовым управляющим, иначе сделка может быть оспорена. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.