08.01.2026, 07:52
Перенос ипотеки при сносе дома и предоставлении администрацией другой квартиры
Вопрос по законам страны: Россия
Живу в двух комнатной квартире, одна квартира в ипотеке, но я собственник всей квартиры. Сейчас дом на снос и ипотека ещё в действии. Администрация предлагает другую квартиру. Можно ли перенести ипотеку на другую квартиру и как это сделать?
Можно, заключив договор с банком.
Общий порядок, распространяющийся на всех собственников, предусмотренный в ст. 32 ЖК РФ и поддержанный Верховным Судом в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, предполагает ДВА варианта развития событий в зависимости от того, включен МКД в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда или нет.
В первом случае собственник жилого помещения в доме, подлежащем сносу, в силу ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право выбрать:
1) возмещение за утраченное жилье,
2) предоставление другого жилого помещения, с учётом требований ст. 89 ЖК РФ
При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Только по согласованию с банком.
Сморите условия Вашего кредитного договора, ответ только там.
Вам следует в банк обратиться с заявлением и заключить трехсторонний договор - вместе с банком и изменить предмет залога .
заключив договор с банком. и все
Да, перенести ипотеку на другую квартиру при сносе дома возможно, но это требует согласованных действий с банком и администрацией. Поскольку вы являетесь собственником всей квартиры, а дом подлежит сносу, администрация обязана предоставить вам равноценное жилье. Ключевые шаги: 1) Уведомить банк о планируемом сносе и предложении администрации, предоставив документы (постановление о сносе, проект соглашения о предоставлении другой квартиры). 2) Заключить с банком дополнительное соглашение к кредитному договору о замене предмета залога. Банк проведет оценку новой квартиры и, если ее стоимость не ниже предыдущей, согласует перенос залога. 3) После оформления права собственности на новую квартиру зарегистрировать залог в Росреестре. Важно: если новая квартира оценивается ниже, банк может потребовать частичного досрочного погашения кредита или дополнительного обеспечения. Согласуйте с администрацией, чтобы предоставляемая квартира соответствовала требованиям банка по залогу. Процесс требует времени, начните его как можно раньше.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
Similar questions
29.01.2025, 09:16
От жилья с худшими условиями Вы можете отказаться, жильё должно быть равноценным. Но район Вы, к сожалению, выбирать не можете. нужно чтобы он был только в черте города.
Ситуация, описанная вами, регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. Разберём её по пунктам.
1. Правовая основа: При изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (например, по решению суда) вы имеете право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Это установлено статьёй 32 Жилищного кодекса РФ. Ключевое требование — новое жильё должно быть «равноценным» по отношению к изымаемому.
2. Критерии «равноценности» жилья: Законодательство не содержит исчерпывающего перечня критериев, но судебная практика и подзаконные акты (например, Методические рекомендации по предоставлению жилых помещений) учитывают:
- Общая площадь: Новое жильё должно быть не меньше изымаемого по площади. В вашем случае комната больше по квадратным метрам, что формально соответствует этому критерию.
- Благоустроенность: Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта. Это включает наличие коммунальных удобств (электричество, водоснабжение, отопление), санитарные условия. Предложение комнаты с общими ванной и санузлом может считаться менее благоустроенным по сравнению с отдельной квартирой, особенно если в вашей прежней квартире были индивидуальные удобства.
- Расположение и инфраструктура: Хотя закон прямо не требует сохранения локации, суды учитывают социальные факторы. Резкое ухудшение условий — например, переезд из центра на окраину без доступной инфраструктуры (детский сад, школа, больница) — может нарушать принцип равноценности, так как это затрагивает качество жизни.
3. Возможность отказа от предложенного жилья: Вы имеете право отказаться, если предложенное жильё не соответствует критериям равноценности. В вашей ситуации основания для отказа могут включать:
- Несоответствие по типу жилья: замена квартиры (даже долевой собственности) на комнату в общежитии или коммунальной квартире может рассматриваться как ухудшение условий.
- Отсутствие необходимой инфраструктуры, что особенно важно, если у вас есть дети или потребности в медицинском обслуживании.
- Нарушение принципа «равноценности» по совокупности факторов (площадь, благоустроенность, расположение).
4. Действия при отказе:
- Направьте письменный отказ администрации, подробно обосновав причины (например, ссылаясь на ухудшение инфраструктуры и тип жилья).
- Обратитесь в суд с иском о признании предложенного жилья несоответствующим требованиям закона и обязании предоставить равноценное жильё. Суд будет оценивать все обстоятельства, включая ваши доводы об инфраструктуре.
- В процессе можно ходатайствовать о проведении экспертизы для оценки благоустроенности и соответствия нормам.
5. Нормативные акты: Помимо Жилищного кодекса РФ, учитывайте:
- Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…», которое устанавливает требования к жилым помещениям (например, наличие инженерных систем).
- Местные нормативы по благоустройству, которые могут варьироваться в зависимости от региона.
Резюме: Ваша ситуация требует тщательной оценки. Предложение комнаты вместо квартиры, особенно с ухудшением инфраструктуры, может не соответствовать принципу равноценности. Вы вправе отказаться и требовать предоставления жилья, сопоставимого по типу и условиям. Учитывая сложность и индивидуальность таких дел, рекомендую обратиться к юристу для консультации и подготовки документов, так как судебная практика по подобным вопросам неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств.
11.05.2026, 12:40
В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.
С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.
Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.
Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.
Суд включил дом в наследство постольку поскольку право на него возникло до 2001 г. - дата принятия ЗК РФ.
Здравствуйте. Да, вам нужно обратиться в Росреестр для снятия дома с кадастрового учёта, иначе вы продолжите платить за него налог .
Ваша ситуация осложнена расхождением документов: по решению суда дом исключён из наследства из-за сноса, но в выписке из ЕГРН он значится на участке. Пока запись о доме существует, вы как правообладатель участка будете числиться его собственником, и вам будет начисляться налог .
Порядок действий:
1. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил официальный акт обследования, подтверждающий, что физически дома нет .
2. Получите в суде, вынесшем решение, заверенную выписку из решения, где указано, что дом снесён и в состав наследства не входит .
3. Подайте через МФЦ заявление в Росреестр о снятии дома с учёта и прекращении права собственности, приложив акт инженера и решение суда .
Да, вам необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуг) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в части исключения сведений о снесенном жилом доме, поскольку фактическое прекращение существования объекта требует актуализации реестровых данных.
Основанием для исключения записи о доме послужит вступившее в законную силу решение суда, в котором констатирован факт сноса объекта и отказ в признании права собственности на него, при этом представление акта обследования кадастрового инженера в данном случае не требуется в силу прямого указания ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ.
Одновременно с этим, если право на земельный участок уже зарегистрировано, проверьте выписку из ЕГРН: если в графе об объектах в пределах участка сохраняется запись о доме, подайте заявление об исправлении технической или реестровой ошибки, приложив копию судебного акта.
rkc56.ru
Основание: ГК РФ ст. 1112, 1152; ЗК РФ ст. 35; ГПК РФ ст. 13, 218, 329, 376.1, 378, 379.7; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 14, 58 (ред. от 30.01.2026); НК РФ ст. 333.33; Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
в порядке наследования по закону вполне
Здравствуйте.
Да, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, так как в выписке из ЕГРН по земельному участку ошибочно указан кадастровый номер снесённого жилого дома. Это связано с тем, что после фактического сноса объекта недвижимости право собственности на него должно быть прекращено, а сведения о доме — исключены из реестра.
В вашей ситуации возникло противоречие между судебным решением и данными ЕГРН. Суд отказал во включении жилого дома в наследственную массу, сославшись на его снос по заключению БТИ. Однако Росреестр по-прежнему отображает дом с кадастровым номером на вашем земельном участке.
С точки зрения закона, если дом действительно был снесен до открытия наследства, он не может быть унаследован, так как объект недвижимости прекратил свое существование. Судебное решение в этой части является правомерным. Однако если снос произошел после открытия наследства, наследники могли бы претендовать на компенсацию или восстановление.
Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта, который фактически отсутствует. К заявлению приложите копию решения суда, заключение БТИ о сносе и выписку из ЕГРН. В случае отказа можно оспорить действия Росреестра в судебном порядке.
Если вы считаете, что дом фактически существует (например, БТИ ошибочно указало снос), следует подать апелляционную жалобу на решение суда, так как оно вступило в законную силу. Срок апелляции — 1 месяц с момента изготовления мотивированного решения. Рекомендуется немедленно проконсультироваться с юристом, чтобы проверить наличие оснований для пересмотра дела.
Резюме: Для устранения расхождений в ЕГРН обратитесь в Росреестр с заявлением и документами о сносе. Если оспариваете сам факт сноса — готовьте апелляцию. В любом случае необходима помощь квалифицированного юриста, особенно с учетом сложности наследственных споров. Вы можете связаться с любым юристом, ответившим на ваш вопрос, через личные сообщения на сайте.