Временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка участника СВО - правовые риски и порядок

Поскольку добровольно он не освобождает помещение, вопрос можно решить только в судебном порядке.

Ситуация требует последовательных законных действий, поскольку подвальное помещение, скорее всего, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а не личной собственностью бывшего владельца квартиры.

1. Правовой статус подвального помещения

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвалы в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда они входят в состав конкретной квартиры (что должно быть отражено в технической документации и свидетельстве о праве собственности), относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Бывший собственник, продав квартиру 15 лет назад, утратил право на пользование общим имуществом, если подвал не был оформлен как его собственность отдельно.

2. Порядок законного решения вопроса

- Подготовка документов: запросите технический паспорт дома в БТИ или управляющей компании, чтобы определить статус подвала. Если он не является частью какой-либо квартиры, это подтвердит его принадлежность к общему имуществу.

- Проведение общего собрания собственников: инициируйте собрание в установленном законом порядке (ст. 44-48 ЖК РФ). На собрании поставьте вопрос о незаконном пользовании подвалом бывшим собственником и примите решение о его освобождении. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.

- Оформление решения: протокол собрания должен быть оформлен надлежащим образом и направлен в управляющую компанию или ТСЖ для исполнения.

- Предупреждение нарушителя: на основании решения собрания направьте бывшему собственнику письменное требование освободить помещение в разумный срок (например, 30 дней). Уведомление лучше отправить заказным письмом с уведомлением.

- Обращение в суд: если он откажется освободить подвал, подайте иск в суд о признании его действий незаконными и об освобождении помещения. Истцом будет выступать управляющая организация или ТСЖ от имени собственников.

3. Риск обращения в полицию

Угроза бывшего собственника обратиться в полицию по факту «кражи» вещей при вскрытии подвала маловероятна, если действия будут законными. Вскрытие должно производиться только на основании решения общего собрания и, предпочтительно, в присутствии представителей управляющей компании или полиции, чтобы составить акт о содержимом подвала и обеспечить сохранность вещей. Это минимизирует риски ложных обвинений.

4. Резюме

- Подвал, скорее всего, является общим имуществом, и бывший собственник не имеет прав на его пользование.

- Законный путь — проведение общего собрания собственников, принятие решения об освобождении подвала и, при необходимости, судебное разбирательство.

- Избегайте самовольных действий (например, взлома двери без решения собрания), чтобы не создавать правовых рисков.

Рекомендация: Учитывая сложность ситуации и потенциальные споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов, проведения собрания и представительства в суде, если это потребуется. Консультация поможет избежать ошибок и ускорить процесс.

Нет, ваш двоюродный брат не может разделить лицевой счет без вашего согласия, если он не является собственником доли в вашей квартире. Разделение лицевого счета (а точнее — разделение бремени оплаты коммунальных платежей) возможно только при долевой собственности.

Нет

Нет, ваш двоюродный брат не может 

разделить лицевой счёт без вашего 

согласия, даже если он прописан в 

вашей квартире.

Вам зачем такое волнение ,у вас раз в несколько месяцев возникают вопросы в отношении брата .Вы признайте его утратившим права пользования жилым помещением в судебном порядке и на основании решения прекратите его регистрацию и не будет вопросов о разделе порядка оплаты (на которое даже нет оснований) ,вопросов о регистрации его детей .

Да, в суде

НЕТ однозначно, он имеет право только на проживание в квартире и пользование услугами ЖКХ, и обязан производить оплату за услуги ЖКХ!

Регистрация (прописка) не даёт права на распоряжение имуществом или самостоятельное определение порядка оплаты коммунальных услуг.

Нет , не может, так как он не является собственником, у него есть только право пользования жилым помещением, где он прописан

Нет, без вашего согласия он не может разделить лицевой счёт — распоряжение счетом и оформлением услуг принадлежит собственнику жилья.

Добрый вечер! Нет, без вашего согласия он разделить лицевой счёт не может. Поскольку вы являетесь единственным собственником квартиры, а двоюродный брат лишь зарегистрирован в ней по месту жительства, самостоятельного права требовать раздела лицевого счёта у него нет. Раздел лицевого счёта возможен только между собственниками либо по решению суда при наличии долевой собственности.

Ссылки на законодательство:

Жилищный кодекс РФ, ст. 30, 31;

Гражданский кодекс РФ, ст. 209;

Нет, ваш двоюродный брат не может разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг без вашего согласия как собственника квартиры. Согласно жилищному законодательству РФ (в частности, Жилищному кодексу), право требовать разделения лицевого счета имеют только собственники жилого помещения или наниматели по договору социального найма. Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права распоряжаться имуществом или изменять условия предоставления коммунальных услуг. Для разделения лицевого счета необходимо ваше письменное согласие как владельца квартиры, а также техническая возможность такого разделения (что определяется управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией). Вы как собственник вправе отказать в таком разделе, поскольку это может повлиять на порядок оплаты и учет потребления услуг. Рекомендую письменно уведомить управляющую компанию о своем несогласии, если брат обратится с таким требованием.

Да, ему надо в администрацию прийти со свидетельством о смерти матери и доказательством родства и переписать договор соцнайма на себя.

Мари, возможно будет брат, если именно с ним будет заключен договор социального найма местной администрацией

Да, брат может стать главным квартиросъёмщиком муниципальной квартиры, так как согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним.

Да брат

Да, после смерти главного квартиросъёмщика (мамы) право пользования квартирой может быть передано взрослому члену семьи — брату, если он согласен и признаётся проживающим совместно, а несовершеннолетние дети остаются зарегистрированными.Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае смерти нанимателя право пользования жилым помещением переходит членам его семьи, фактически проживающим в квартире.П. 4 ст. 69 ЖК РФ — новые договоры найма муниципального жилья оформляются на совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с умершим нанимателем.Несовершеннолетние остаются прописанными, но не становятся главными квартиросъёмщиками.

Здравствуйте, Мари. Квартиросъемщиком может быть любое лицо, достигшее совершеннолетия. В принципе, возможно заключение отдельных договоров с каждыми из совершеннолетних жильцов.

Здравствуйте.

Не бывает уже главных квартиросъёмщиков. Теперь есть наниматель и члены его семьи. У все одинаковые права и обязанности. Перезаключить договор соц.нацма можно на одного из зарегистрированных лиц с согласия всех остальных зарегистрированных. Если дети несовершеннолетние, то Вы принимаете решения за них как законный представитель.

С уважением.

Перезаключить договор соц найма на совершеннолетнего нанимателя.Однако странно , что дети прописаны в квартире без родителей(хотя бы одного).Это незаконно-могут быть вопросы...

Да.

Но это не имеет значения, у всех прописанных равные права по договору соцнайма.

Никаких вопросов и проблем с тем, что дети там зарегистрированы, нет и не будет.

Да, брат может стать новым нанимателем по решению органа, предоставившего жильё, при согласии всех совершеннолетних членов семьи.

Здравствуйте, Мари!

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании вышеизложенного, Ваш совершеннолетний брат включенный в договор социального найма и зарегистрированный в данном жилом помещении должен обратиться в Администрацию муниципалитета и подать заявление о внесении изменений в договор социального найма. У него есть все права в соответствии со ст. 82 ЖК РФ - стать основным нанимателем по договору социального найма. И в последующем вместе с тремя несовершеннолетними братьями он будет участвовать в приватизации квартиры в равных долях на основании Закона № 1541-1 от 04.07.1991 г. РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

После смерти матери как главного квартиросъемщика (нанимателя) по договору социального найма, муниципальная квартира не наследуется в общепринятом смысле, поскольку она является собственностью муниципалитета. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, право на жилое помещение по договору социального найма переходит к одному из членов семьи нанимателя, проживающих в этой квартире. Поскольку вы не прописаны в квартире, а брат и ваши несовершеннолетние дети зарегистрированы, брат имеет приоритетное право стать новым нанимателем при условии его дееспособности и согласия. Ваши несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жилым помещением как члены семьи нанимателя. Для переоформления договора социального найма брату необходимо обратиться в муниципальный орган (управляющую компанию или департамент жилищной политики) с заявлением, свидетельством о смерти матери и документами, подтверждающими прописку. Если брат откажется или не сможет стать нанимателем, право может перейти к другому совершеннолетнему члену семьи, но вы, не будучи прописанной, не имеете на это права. Рекомендуется урегулировать этот вопрос в течение 6 месяцев.

Покупка дома автоматически не снимает с регистрации. Снять можно с согласия либо в принудительном порядке.

если не выпишутся,тогда выписывайте в судах

Здравствуйте, Ирина!

Прежние жильцы остались зарегистрированы (прописаны) в доме, купленном на материнский капитал, так как покупка недвижимости с зарегистрированными лицами юридически не запрещена, если иное не предусмотрено договором. Это обычно происходит из-за недобросовестности продавцов, их задержки с выпиской или отсутствия жесткого контроля при сделке, несмотря на переход права собственности к покупателю.

При покупке жилья, особенно с маткапиталом, в договоре должны быть четко указаны сроки выписки всех лиц.

Требуется предъявить продавцам требование о снятии с регистрационного учёта (выписки) из этого дома. Если они откажутся, необходимо обращаться в суд с иском о признании их утратившими права пользования этим жилым домом и принудительного снятия с регистрационного учета.

При покупке дома, в том числе с использованием средств материнского капитала, факт смены собственника сам по себе не прекращает регистрацию (прописку) прежних жильцов. Их право пользования жилым помещением и регистрация в нем основаны на иных юридических фактах (например, право собственности, договор социального найма, право членства в семье собственника). Новый собственник (вы) имеет право требовать снятия прежних жильцов с регистрационного учета, но для этого необходимо их добровольное согласие либо решение суда. Рекомендуется: 1) Проверить условия договора купли-продажи — часто в него включают пункт об обязанности продавца выписаться в определенный срок. 2) Направить бывшим жильцам письменное требование о снятии с регистрации. 3) Если они отказываются, обращаться в суд с иском о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Использование маткапитала не влияет на этот процесс, но обязывает вас обеспечить жильем детей, что может учитываться при рассмотрении дела.

Если Вы исчерпали внесудебные способы защиты, надо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Увы, юристы не умеют ремонтировать крыши - Вам придется это делать самостоятельно, либо жить, примирившись с протечкой.

зафиксируйте ущерб актом для возмещения, инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о капитальном ремонте, а если проблема не решается — обращайтесь в надзорные органы (ГЖИ, Роспотребнадзор) прокуратура, суд.

Здравствуйте! Крыша — общее имущество МКД; управляющая организация обязана обеспечивать её надлежащее состояние и ремонт, включая устранение протечек. Направьте в УК письменное требование об осмотре кровли и устранении течи с регистрацией и приложением фото и видео. При бездействии отправляйте жалобу в ГЖИ и иск о понуждении к ремонту и взыскании ущерба. Нужно еще смотреть, кто у Вас управляет домом (УК/ТСЖ/ЖСК) и есть ли акты о заливе

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

зафиксируйте ущерб актом для возмещения, инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о капитальном ремонте все

Управляющая компания обязана устранить протечку крыши, так как кровля является общим имуществом многоквартирного дома. Даже если дом включён в программу реновации, УК должна обеспечивать текущее содержание и ремонт. Недопустимо ссылаться на «вину соседей», когда выше последнего этажа никого нет — это указывает на неисправность самой кровли.

Рекомендуется:

1. Коллективно направить в УК письменную претензию с требованием немедленного устранения протечки, указав, что повреждения распространяются до нижних этажей.

2. Если в течение 5 рабочих дней реакции нет, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона (можно онлайн через портал «Госуслуги»).

3. Одновременно обратитесь в прокуратуру с заявлением о бездействии УК, создающем угрозу безопасности и санитарным нормам.

4. Зафиксируйте все повреждения (фото, видео) и сохраните копии обращений.

Отсутствие взносов на капремонт не освобождает УК от обязанности по текущему ремонту. При подтверждённых нарушениях УК может быть оштрафована, а её действия обжалованы в суде.

Вы недееспособный - расслабьтесь !

Ситуация требует детального разбора с учетом российского законодательства.

Анализ ситуации:

1. Статус жилья и арендатора: Комната является муниципальной (неприватизированной), арендатор проживает по договору социального найма. Арендатор признан недееспособным, и опека установлена над ним, при этом опекуном является больница, где он находится.

2. Правовой статус опекуна: Согласно ст. 35 Гражданского кодекса РФ и ст. 15 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун (в данном случае — больница) обязан защищать права и интересы недееспособного, включая управление его имуществом и исполнение обязательств (например, оплату ЖКХ).

3. Долг по ЖКХ: Долг в 350 тыс. рублей возник по обязательствам арендатора как нанимателя жилого помещения. Опекун (больница) несет ответственность за погашение этого долга из средств подопечного или, при их отсутствии, должна принимать меры по урегулированию задолженности.

4. Возможность «снять комнату»: Вы не можете просто «снять» комнату у недееспособного арендатора, так как:

- Договор социального найма не предусматривает свободную субаренду или передачу прав третьим лицам без согласия наймодателя (муниципалитета) и соблюдения жилищного законодательства.

- Любые сделки с имуществом недееспособного (включая сдачу внаем) должны совершаться опекуном исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Самостоятельные действия без участия опекуна незаконны.

- Погашение долга за счет «снятия» комнаты не является прямым механизмом: долг остается обязательством арендатора/опекуна, а оплата вами могла бы рассматриваться как помощь, но не снимает юридической ответственности с опекуна.

Рекомендации:

- Обратитесь к опекуну (больнице) для выяснения, как они планируют погашать долг. Опекун обязан действовать в интересах подопечного, в том числе решать вопросы с задолженностью.

- Если вы заинтересованы в проживании в этой комнате, обсудите с опекуном и муниципалитетом возможность переоформления договора социального найма (при наличии оснований, например, если вы являетесь членом семьи арендатора или есть иные законные причины), но это сложный процесс, требующий согласия опекуна и органа опеки.

- Для погашения долга опекун может использовать доходы подопечного (пенсию, пособия) или искать иные законные пути (рассрочка, реструктуризация).

Краткое резюме: Вы не можете самостоятельно «снять» комнату у недееспособного арендатора для погашения его долга по ЖКХ. Все вопросы, включая долги и распоряжение жильем, должны решаться опекуном (больницей) с соблюдением интересов подопечного и под контролем органа опеки. Долг является обязанностью опекуна, и его погашение должно осуществляться законными методами.

Учитывая сложность ситуации (недееспособность, опека, муниципальное жилье, крупный долг), рекомендую обратиться к юристу для консультации по жилищным и гражданским правам, чтобы оценить возможные варианты действий без нарушения законодательства РФ.