Субаренда садового участка у ржд

Нет, кто же позволит?

А как вы себе это представляете? Спросите у собственника

Галина, не получится

Галина, к сожалению, это можно сделать только с письменного согласия собственника земельного участка. Так как по закону только ему принадлежит право собственности:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Расторгнув субаренду, сделать прямую аренду

Зарегистрировать садовый дом на субарендованном у РЖД земельном участке возможно.

Здравствуйте, Галина!

Зарегистрировать (узаконить) право собственности на уже существующий садовый дом на субарендованном участке у РЖД возможно, но строить новый капитальный дом на этой земле запрещено.

Если садовый дом уже стоит, порядок действий примерно следующий:

1. Подготовка документов на дом, убедитесь, что дом учтен в ЕГРН (имеет кадастровый номер) и вы являетесь его собственником.

2. Обращение к кадастровому инженеру, необходимо заказать межевой план на выдел части земельного участка под вашим домом. Учтите, что выделяется участок, как правило, строго под контуром здания.

3. Подача заявления в РЖД, обратитесь в филиал ОАО «РЖД», в аренде у которого находится земля, с заявлением о заключении договора субаренды. К заявлению приложите документы на дом и межевой план.

4. Получение решения РЖД. РЖД обязано рассмотреть ваше заявление и не имеет права отказать, если раздел участка не угрожает безопасности движения и земля не планируется под нужды железной дороги.

5. Заключение договора и регистрация. После одобрения заключается договор субаренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные сведения о том, оформлен ли ваш дом в собственность и как давно он построен, возможно дать более конкретные рекомендации.

Регистрация права собственности на садовый дом, построенный на субарендованном земельном участке у РЖД, возможна, но сопряжена с рядом юридических сложностей. Согласно законодательству, право собственности на объект недвижимости может быть зарегистрировано при наличии прав на земельный участок, на котором он расположен. Субаренда предполагает, что вы не являетесь прямым арендатором у РЖД, а получили участок от основного арендатора. Для регистрации дома необходимо: 1) убедиться, что договор субаренды заключен на срок не менее чем на период эксплуатации дома и соответствует требованиям закона; 2) проверить, разрешает ли договор аренды РЖД с основным арендатором субаренду и строительство капитальных объектов; 3) оформить разрешительную документацию на строительство, если это требуется. После возведения дома и получения технического плана можно обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Однако, если договор субаренды будет расторгнут, могут возникнуть проблемы с правом на землю под домом. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа конкретных договоров и получения актуальной информации, так как земли РЖД имеют особый правовой режим.

В Росреестра должен быть собственник, кем вы не являетесь. Вы арендуете помещение у собственника согласно договора.

Нет, не нужно. Если бы срок был указан по 31.12, то да.

Договоры найма бывают краткосрочными — на срок до одного года и долгосрочными — от года и более.

Только долгосрочные договоры нужно регистрировать в Росреестре, для договоров на срок менее года регистрация не нужна, но они обладают всей юридической силой.

Нет, если договор аренды заключен на срок менее одного года, как в вашем случае, то его регистрация в Росреестре не требуется.

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии со ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как у Вас договор аренды заключен с 01.01.2026 по 29.12.2026 г. - регистрировать его не нужно. Но на будущее рекомендую заключать договор не впритык исчислению календарного года, чтобы у налоговой службы не было дополнительных вопросов и преимуществ Вам их задавать в принципе....

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации в Росреестре, если он заключён на срок один год и более. Ваш договор заключён с 01.01.2026 по 29.12.2026, что составляет 363 дня (менее года). Поскольку срок договора менее одного года, государственная регистрация не требуется. Однако обратите внимание: если договор будет продлён или заключён на новый срок, в сумме превышающий год, регистрация станет обязательной. Также учтите, что отсутствие регистрации не делает договор недействительным, но может повлиять на защиту прав арендатора в спорах с третьими лицами. Рекомендуется хранить оригинал договора и документы, подтверждающие его исполнение.

В России на садовом участке запрещено выращивать растения, содержащие наркотические или психотропные вещества. Перечень таких растений утвержден Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 № 934 (ред. от 29.02.2024).

В России на садовом участке запрещено выращивать растения, содержащие наркотические или психотропные вещества. Перечень таких растений утвержден Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 № 934 (ред. от 29.02.2024). К ним относятся:

- мак снотворный (Papaver somniferum) и другие виды мака, содержащие наркотические алкалоиды;

- конопля (Cannabis sativa, Cannabis indica) и другие сорта, содержащие тетрагидроканнабинол;

- кокаиновый куст (Erythroxylum coca);

- эфедра (Ephedra) – некоторые виды;

- кактус, содержащий мескалин (Lophophora williamsii);

- грибы, содержащие псилоцибин и псилоцин (Psilocybe, Panaeolus и др.);

- ипомея трехцветная (Ipomoea tricolor) – при наличии алкалоидов;

- мимоза хостилис (Mimosa tenuiflora);

- диплоптерис кабрерана (Diplopterys cabrerana);

- психотрия зеленая (Psychotria viridis);

- шалфей предсказателей (Salvia divinorum).

Нарушение запрета влечет ответственность:

- Административная – по ст. 10.5.1 КоАП РФ за незаконное культивирование без цели сбыта: штраф от 1500 до 4000 руб. или административный арест до 15 суток.

- Уголовная – по ст. 231 УК РФ за незаконное культивирование в крупном или особо крупном размере (размеры определяются Постановлением № 934): крупный размер – от 10 растений мака, от 20 растений конопли и т.д.; наказание – штраф до 300 000 руб., обязательные работы до 480 часов, лишение свободы до 2 лет (крупный размер) или до 8 лет (особо крупный).

Кроме того, некоторые растения (например, борщевик Сосновского) не запрещены на федеральном уровне, но могут быть запрещены региональными актами.

Резюме: На садовом участке нельзя выращивать наркосодержащие растения из Постановления № 934. За нарушение грозит штраф или уголовная ответственность. Если вы столкнулись с проблемой, рекомендую обратиться к юристу за индивидуальной консультацией через личные сообщения.

Специальной экспертизой

Здравствуйте.

Провести исследование в экспертном учреждении.

С уважением!

Галина! в соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог относятся для размещения строго определенных объектов. В соответствии с положениями Федерального закона "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10.01.2003 N 17-ФЗ (последняя редакция)полоса отвода железной дороги может быть использована исключительно для строительства объектов железнодорожного транспорта. Закон не на вашей стороне. Всего хорошего.

Если полоса отвода отнесена к железной дороге, а железная дорога находится в ведении РЖД, - то только получив соответствующее заключение в РЖД, или, проведя независимую экспертизу. Но, к сожалению, шансы маловероятны.

Думаю, тут надо избегать принятия на себя бремени доказывания. Обязанность доказать лежит на РЖД как на истце. Вы внимательно изучите доводы истца а при необходимости надо обратится к соответствующим специалистам. Тут я имею ввиду не юристов, а специалистов в области безопасности железных дорог. При необходимости попросите назначить судебную экспертизу. Так же необходимо ознакомиться с градостроительной документацией начиная с генпланы заканчивая землеотводом и желательно посмотреть всё это в динамике.

Всеми средствами доказывания, предусмотренными ГПК РФ, к которым, в частности, относится экспертиза

С помощью судебной экспертизы

Провести исследование в экспертном учреждении

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Для доказательства в суде, что садовый участок в полосе отвода железной дороги не влияет на безопасность работы РЖД, необходимо собрать комплекс доказательств. Во-первых, получите техническое заключение от аккредитованной организации о соответствии участка требованиям безопасности железнодорожного транспорта (Федеральный закон №17-ФЗ). Во-вторых, подготовьте документы, подтверждающие отсутствие нарушений: акты обследования территории, фото- и видеоматериалы, показывающие состояние участка и его удаленность от путей. В-третьих, закажите независимую экспертизу, которая оценит потенциальные риски. Также предоставьте суду доказательства добросовестного использования земли: документы на участок, свидетельства о его использовании только для садоводства, отсутствие капитальных построек. Важно сослаться на конкретные нормативные акты, регулирующие использование полос отвода (Постановление Правительства №832). В судебном процессе эти документы станут основой вашей позиции.

Можно через кадастровых инженеров вопросы по границам решить.

С уважением.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели последних неизвестны (умерли, сведения о них отсутствуют), необходимо учитывать несколько правовых аспектов.

Здравствуйте, уважаемая Галина!

Муниципалитет обязан выявлять объекты, у которых нет правообладателей в ЕГРН (с июня 2021 года). Подайте письменное заявление в районную или городскую администрацию с указанием точных координат объекта (кадастровый номер, если известен, или адрес). Запросите информацию о предыдущих правообладателях или о наличии данных о бесхозяйности.

Кадастровый инженер, проводящий работы, публикует извещение в газете, если возражения в установленный срок не поступят, границы считаются согласованными

В таком случае ответчиком будет местная администрация, если имущество выморочное.

Собственником других участков является муниципальное образование, судя по изложенному. Участки являются выморочным имуществом. Сделайте запрос в администрацию привлекайте админисрацию в качестве соответчика.

В ситуации, когда суд требует согласования границ садового участка с владельцами соседних участков, а правообладатели неизвестны (например, умерли, и наследники не вступили в права или отказались от имущества), необходимо действовать в соответствии с законодательством РФ,

с Порядком согласования границ при неизвестных правообладателях

решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

В вашей ситуации необходимо действовать через суд, поскольку согласование границ в обычном порядке невозможно из-за отсутствия правообладателей соседних участков. Согласно ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), вы можете признать право собственности на участок, которым владеете добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Суд требует согласования границ, но при отсутствии соседей это делается особым образом.

Порядок действий:

1. Обратитесь в Росреестр для получения выписок ЕГРН по соседним участкам, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных правообладателей.

2. Проведите межевание вашего участка с определением границ кадастровым инженером.

3. Опубликуйте извещение о согласовании границ в местной газете (обязательное требование при неизвестности правообладателей).

4. Соберите доказательства вашего добросовестного владения (квитанции об оплате взносов, свидетельские показания, фото участка за разные годы).

5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения участка с требованием:

- Признать право собственности по приобретательной давности

- Утвердить границы земельного участка

- Обязать Росреестр зарегистрировать право

К иску приложите: межевой план, доказательства публикации извещения, выписки ЕГРН, документы о владении участком, квитанцию об оплате госпошлины.

Суд может назначить землеустроительную экспертизу для определения границ. После решения суда вы сможете зарегистрировать право в Росреестре. Если соседние участки действительно бесхозные, муниципалитет может впоследствии поставить их на учет как бесхозяйное имущество.

Важное примечание: Если ваш киоск имеет площадь до 20 м², то степень его огнестойкости официально не регламентируется . Это значит, что при расчете расстояний пожарный инспектор, скорее всего, будет рассматривать его как сооружение с самой низкой степенью огнестойкости (V). В этом случае минимальное расстояние до жилых и общественных зданий должно составлять не менее 10 метров

Если киоск устанавливается на частной земле, то тогда отступ от здания можно не соблюдать?

Для кофейни-киоска размером 1.6×1.6 м на субарендованной земле действуют следующие основные нормы пожарной безопасности по законодательству РФ:

1. Расстояние до зданий: Согласно СП 4.13130.2021 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», временные сооружения (киоски) должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от жилых и общественных зданий I–III степеней огнестойкости и не менее 9 метров от зданий IV–V степеней. Для вашего случая (малый киоск) минимальное расстояние обычно составляет 5–10 метров, но точное значение зависит от степени огнестойкости ближайшего здания и должно быть согласовано с МЧС.

2. Требования к киоску: Как объект общественного питания, кофейня должна соответствовать:

- Наличию первичных средств пожаротушения (огнетушители не менее 2 шт.).

- Использованию негорючих материалов в отделке.

- Электробезопасности (защита проводки, УЗО).

- Свободному доступу для пожарных (не менее 1 м вокруг киоска).

3. Субаренда: Ответственность за соблюдение норм лежит на вас как на арендаторе. Убедитесь, что основной договор аренды земли разрешает субаренду и размещение временных сооружений.

4. Согласования: Необходимо получить разрешение на размещение киоска в местной администрации и согласовать проект с органами МЧС (пожарный надзор).

Рекомендую обратиться в местное управление МЧС для уточнения расстояния и получения предписаний, так как нормы могут корректироваться региональными правилами.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств за невыполненную по договору работу (ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ЗоЗПП).

Обратится к другому юристу,предоставить договор для ознакомления,а далее уже по ситуации.

Здравствуйте

Внимательно изучите договор на оказание юридических услуг. Обратите внимание на следующие моменты:

сроки оказания услуг и их выполнение;

порядок расторжения договора (возможно, в документе прописаны особые условия);

перечень услуг, которые должны были быть оказаны;

условия, при которых исполнитель обязан вернуть деньги.

На основании претензии и договора следует подготовить исковое заявление в суд с четким изложением Ваших требований.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Если, Галина, Вы исчерпали внесудебные способы защиты, надо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

В вашей ситуации, когда юридическая фирма фактически бездействует и игнорирует претензию, закон предоставляет вам право на односторонний отказ от договора и возврат уплаченных средств. Дальнейшие действия зависят от результатов рассмотрения уже направленной претензии.

1. Односторонний отказ от договора и возврат денег

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», вы как заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время . При отказе от договора из-за бездействия исполнителя он обязан вернуть уплаченные деньги, так как услуги фактически не оказывались. Удержать он может только документально подтвержденные расходы, понесенные до вашего отказа . Поскольку юрфирма, судя по описанию, ничего существенного не сделала (два письма в рамках сбора информации по объекту), ее право на удержание каких-либо сумм сомнительно.

2. Срок ответа на претензию и дальнейшие шаги

Срок ответа на претензию по договору оказания юридических услуг законом прямо не установлен, поэтому применяется общий разумный срок (ст. 314 ГК РФ) — обычно 30 дней с момента получения . Если вы отправили претензию заказным письмом, отследите дату вручения. Если по истечении 30 дней ответа нет или пришел отказ — это основание для обращения в суд.

3. Судебный порядок взыскания

При отсутствии реакции на претензию обращайтесь в суд с исковым заявлением, в котором необходимо заявить следующие требования:

· О расторжении договора оказания юридических услуг (ст. 450.1 ГК РФ).

· О возврате уплаченной по договору суммы как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

· О взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

· О компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

· О взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы за отказ удовлетворить требования добровольно (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Судебная практика показывает, что при полном бездействии исполнителя суды взыскивают уплаченную сумму, неустойку (ограниченную ценой услуги) и штраф . Истцы по таким спорам освобождены от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн рублей.

Рекомендация: Дождитесь истечения 30 дней с момента получения фирмой вашей претензии. Если ответа не будет — обращайтесь в суд по месту вашего жительства либо по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте, писать претензию им

Здравствуйте.

Если Вам не были указаны услуги в соответствии с условиями договора, на претензию Вы не получили ответ, то обращайтесь с иском в суд

Галина, приветствую. Из вашего вопроса не понятен предмет договора и какой результат проведенной работы юристами вы получили или не получили (суть спора).

С Иском в суд обращайтесь,- ст. 131,132 ГПК РФ.

Обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств за невыполненную по договору работу

Раз претензию проигнорировали — готовьте иск в суд о расторжении договора и возврате денег (у вас есть на это 3 года).

Теперь только подавать исковое заявление в суд о взыскании уплаченной суммы процентов неустойки штрафа морального вреда

Здравствуйте.

Надо ознакомиться с договором: что фирма обязалась сделать и сроки указания услуг. Без этого полностью ответить на ваш вопрос не получится.

Если в общих словах, то вы можете сейчас обратиться с Роспотребнадзор с жалобой на эту фирму. Или самостоятельно подать заявление о расторжении договора и возврате денег. Не удовлетворят - обращайтесь в суд.

Претензия к юридической фирме

Галина, надо знать, о чем вообще в целом договаривались, что входит в объем услуг...

Ситуация, когда юридическая фирма, с которой заключен договор на приобретение садового участка, прекращает выполнение обязательств, требует последовательных действий для защиты ваших прав.

Разбор ситуации:

1. Договорные отношения: Вы заключили договор с юридической фирмой 08.08.2025. По договору фирма обязана была оказать услуги по приобретению садового участка. Прекращение действий с её стороны после отправки двух писем (ответы от 26.08.2025) является нарушением обязательств.

2. Претензионный порядок: Вы правильно направили претензию заказным письмом. Отсутствие реакции в течение разумного срока (обычно 10-30 дней, если иное не указано в договоре) подтверждает неисполнение обязательств.

3. Правовая основа: Ваши права регулируются:

- Гражданским кодексом РФ (статьи 309, 310, 450-453 о нарушении и расторжении договоров).

- Законом «О защите прав потребителей» (если договор носит потребительский характер).

- Федеральным законом «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» или нормами о юридических услугах, если фирма действует в этой сфере.

Рекомендуемые действия:

1. Документирование: Сохраните все документы: договор, письма от фирмы, копию претензии с почтовой квитанцией об отправке, доказательства оплаты услуг.

2. Обращение в контролирующие органы: Подайте жалобу в:

- Роспотребнадзор (если договор потребительский).

- Прокуратуру по месту нахождения фирмы для проверки законности её действий.

- Адвокатскую палату (если фирма связана с адвокатской деятельностью).

3. Судебный иск: Подготовьте исковое заявление в суд по месту нахождения фирмы или вашему месту жительства (если договор потребительский). Требования могут включать:

- Расторжение договора.

- Возврат уплаченных денег.

- Компенсацию убытков (например, затраты на почтовые отправления).

- Неустойку за нарушение сроков, если она предусмотрена договором или законом.

4. Сроки: Обратите внимание на срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ).

Краткое резюме: Юридическая фирма нарушила договорные обязательства, а претензионный порядок не дал результата. Для защиты прав необходимо обратиться в контролирующие органы и/или суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

Рекомендация: Обратитесь к юристу на консультацию для подготовки документов и оценки перспектив дела. Вы можете связаться с юристом сайта через личные сообщения для получения персональной помощи.

Согласно Трудовому кодексу РФ, работодатель обязан предоставить женщине ежегодный оплачиваемый отпуск перед отпуском по беременности и родам по её заявлению, независимо от стажа работы у данного работодателя. Это прямо предусмотрено статьёй 260 ТК РФ. Таким образом, отказ в предоставлении полного отпуска перед декретом является неправомерным.

Здравствуйте! Отказ, скорее всего, неправомерен: перед отпуском по беременности и родам вы вправе взять ежегодный оплачиваемый отпуск независимо от стажа у работодателя, ст. 260 ТК РФ. Довод «на сентябрь не заработала» здесь слабый. Вы уже подавали письменное заявление и есть справка/больничный по БиР? Сколько дней отпуска указано в графике? Ответы помогут точнее оценить позицию

силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданина.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Здравствуйте! Ваша ситуация регулируется Трудовым кодексом РФ, который предоставляет дополнительные гарантии беременным женщинам.

Разбор ситуации:

1. Вы работаете в РЖД 7 месяцев. Согласно ст. 122 ТК РФ, право на отпуск за первый год работы возникает через 6 месяцев непрерывной работы. У вас этот срок прошёл.

2. Вы разделили отпуск на две части: с 2 июня и в сентябре. Однако в августе вы уходите в декрет (отпуск по беременности и родам).

3. Согласно ст. 260 ТК РФ, перед отпуском по беременности и родам (или непосредственно после него) работодатель обязан по вашему желанию предоставить ежегодный оплачиваемый отпуск независимо от стажа работы у данного работодателя. Это означает, что даже если бы вы не отработали 6 месяцев, работодатель всё равно обязан предоставить полный отпуск перед декретом.

4. Работодатель отказывает, ссылаясь на то, что на сентябрьскую часть отпуска вы "ещё не заработали" (приняты с 30 сентября). Этот довод несостоятелен: отпуск предоставляется авансом за весь рабочий год. Отказ нарушает ваше право, установленное ст. 260 ТК РФ.

5. Вы вправе требовать присоединения обеих частей отпуска (июньской и сентябрьской) в один непрерывный отпуск перед декретом. Работодатель обязан удовлетворить это требование.

Вывод:

Действия работодателя неправомерны. Вы имеете полное право на ежегодный оплачиваемый отпуск полной продолжительности перед уходом в декрет, независимо от графика отпусков и стажа. Отказ можно обжаловать.

Рекомендация:

Для защиты своих прав рекомендую:

- Направить работодателю письменное заявление о предоставлении ежегодного отпуска перед декретом со ссылкой на ст. 260 ТК РФ.

- Если отказ будет повторён, обратиться в Государственную инспекцию труда (ГИТ) или в суд.

- Также вы можете проконсультироваться с любым юристом сайта через личные сообщения для составления заявления или жалобы.

Помните: закон на вашей стороне.

Создание нового садоводческого товарищества возможно, однако земельный участок в полосе отвода железной дороги имеет ограниченный правовой режим. Без оформления прав на землю регистрация нового юридического лица не гарантирует законного землепользования. Какое решение принял РЖД относительно дальнейшего использования участков гражданами, ранее состоявшими в ликвидированном товариществе?

Нельзя.

СНТ могут создать только или собственники, или арендаторы государственной или муниципальной собственности.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/7c17c022590ba1cd3d6a05c3944d822e5c536063/

пункт 5

Ситуация: коллективный сад создан в 1985 году на землях полосы отвода железной дороги. В 2025 году юридическое лицо ликвидировано из-за недостоверных сведений и исключено из ЕГРЮЛ. Земля находится в аренде у ОАО «РЖД» с 2025 года. Возникает вопрос о возможности создания нового юридического лица для продолжения садоводческой деятельности.

Правовой анализ

1. Статус земельного участка: Земли полосы отвода железной дороги относятся к землям транспорта (ст. 90 Земельного кодекса РФ). Они не подлежат передаче в частную собственность. Аренда у РЖД допускается, но цели использования строго ограничены. Садоводство как вид использования земли в полосе отвода обычно не предусмотрено, если иное не установлено договором аренды.

2. Возможность создания нового юрлица: Создание нового юридического лица (например, садоводческого некоммерческого товарищества) возможно, но оно должно иметь правовые основания для использования земельного участка. Поскольку участок арендован, новое юрлицо может выступать в качестве арендатора только с согласия РЖД (перенаем или субаренда). При ликвидации прежнего юрлица договор аренды мог быть расторгнут, если он был заключён с ним. Если договор аренды остался действующим, то необходимо вступление нового лица в права аренды.

3. Права на земельные участки членов сада: У членов сада нет права собственности на земельные участки, так как земля не приватизирована. После ликвидации юрлица их фактические участки не имеют правового статуса. Для сохранения использования необходимо оформление договора субаренды или переоформление аренды на новое юрлицо.

4. Практические сложности: РЖД может не согласиться на передачу прав аренды или на заключение нового договора, особенно если использование не соответствует целевому назначению земель. Также возможны требования об освобождении участка.

Резюме

Создание нового юридического лица формально возможно, но его практическая реализация крайне затруднительна без согласия РЖД и приведения вида использования земли в соответствие с законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа договора аренды, возможности его переоформления и разработки стратегии взаимодействия с РЖД. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

В любой из двух районных судов по месту нахождения участка.

по месту нахождения участка.

Вам следует обращаться в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения большей части участка или по месту его основной части, поскольку споры о правах на недвижимость (исключительная подсудность) рассматриваются там, где находится сам объект, то есть ваш садовый участок. Так как участок находится на стыке двух районов, выбирайте суд по территориальной привязке объекта, а если сложно определить — по тому, где расположена основная часть, или по месту жительства ответчика (администрации).

Можете обращаться в любой суд по месту нахождения участка.

Здравствуйте, по месту нахождения основной части участка.

По результатам межевания вряд ли будет на территории 2-х районов...

По общему правилу, иск о признании права собственности на недвижимое имущество подается в суд по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ – исключительная подсудность). Если садовый участок находится на территории двух районов одной области, то его местонахождение неоднозначно. В таком случае истец вправе обратиться в суд по месту нахождения любой из частей участка. Рекомендуется выбрать суд того района, где расположена большая часть участка или где ранее было зарегистрировано право (если имеется). При отсутствии четких границ можно ориентироваться на кадастровый квартал или адрес участка. Также возможно подать иск по месту нахождения ответчика (например, администрации), если спор связан с оспариванием отказа в регистрации, однако приоритет имеет исключительная подсудность. Резюме: иск подается в районный суд по месту нахождения участка; при расположении в двух районах – по выбору истца в один из этих районов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.