Как выселить сожительницу соседа в коммунальной квартире

Только решением общего собрания.

Здравствуйте!

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.

Каждый собственник комнат в коммунальной квартире вправе владеть и пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры наряду с собственниками иных комнат, если иное не предусмотрено, в частности, ГК РФ или законом. В случае возникновения спора по вопросам владения или пользования общим имуществом коммунальной квартиры заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав (п. 1 ст. 259.3, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Поэтому рекомендуем, если один из собственников чинит Вам препятствия в пользовании санузлом, подайте на него в суд, с взысканием судебных расходов и морального вреда.

Получать разрешение на реконструкцию, но вряд ли вам согласуют оборудование санузла ещё одного.

решением общего собрания. и все

Только решением общего собрания

В вашей ситуации санузел оборудован на общем имуществе (например, в коридоре или на площадке), что является переустройством или реконструкцией общего имущества. Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Если согласия одного из собственников нет, вы не вправе единолично использовать санузел. Ссылка на ст. 259.3 ГК РФ некорректна — такой статьи нет; вероятно, вы имели в виду ст. 247 (порядок пользования).

Для узаконения вам необходимо:

1. Попытаться достичь письменного соглашения со всеми 8 собственниками о порядке пользования санузлом (ст. 247 ГК РФ). Если один возражает — договориться не удастся.

2. Если соглашение невозможно, вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Суд может определить, что вы (или группа собственников) вправе пользоваться санузлом на определенных условиях, например, за плату или с учетом компенсации другим.

3. Также необходимо легализовать сам санузел как реконструкцию: требуется согласие всех собственников (п. 2 ст. 40 ЖК РФ) и разрешение местной администрации (ст. 51 ГрК РФ). Без этого санузел является самовольной постройкой, и его можно обязать снести (ст. 222 ГК РФ).

Резюме: Из-за спора с одним собственником единственный способ — обратиться в суд для установления порядка пользования и, возможно, для признания права на реконструкцию. Рекомендую заручиться поддержкой других собственников и собрать доказательства (фото, акты, что санузел не нарушает права других).

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Одним предложением вам не ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Роман Алексеевич, можно одним исковым заявлением (ст. 28 ГПК РФ).

Вы самое главное не указали: имеется ли договор найма, каков его срок и иные условия

Здравствуйте. Получается вам надо помочь написать иск здесь на сайте. Т.е вас научить должны тому что учат юриста 5 лет в институте? Я правильно понимаю?

ГПК РФ Ст 3

Вот смотрите пожалуйста есть статья

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Выселить и выписать можете в судебном порядке.

Иск подается по месту проживания ответчика в районный суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Роман Алексеевич! Вам правильно подсказывают коллеги, что необходимо начать с договора аренды, который Вы заключили с человеком, который арендует у Вас квартиру. Необходимо смотреть условия Договора. Если в нем предусмотрено, что арендатор обязуется покинуть квартиру по истечении срока, на который заключен Договор, то Вы вправе путем подачи искового заявления в суд, обязать его освободить квартиру. Также можете попробовать подать исковое заявление и расторгнуть с ним договор аренды, если этот человек что-то нарушает. Поэтому Вам необходимы подтверждения того, что с ним заключен Договор аренды и прописать в чем заключается нарушение им Ваших прав. Можно одним исковым заявлением. Если вопрос касается расторжения договора аренды или обязания его освободить квартиру, то районный суд. Госпошлина 3000 рублей должна быть. Но это если все так, как Вы описываете и дело в Договоре аренды. Если он без договора аренды проживает в квартире, то тогда нужно его через суд обязать освободить квартиру. Тогда госпошлина тоже 3000 рублей будет.

Для выселения арендатора необходимо сначала расторгнуть договор аренды. Если договор срочный, дождитесь его окончания или найдите основание для досрочного расторжения (например, невнесение платы, порча имущества). Если договор бессрочный, предупредите арендатора за 3 месяца (ст. 687 ГК РФ). Затем направьте письменное требование освободить квартиру. Если арендатор отказывается, подавайте иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за неимущественное требование о выселении — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Документы: договор аренды, выписка из ЕГРН, доказательства направления требования, акты передачи, фото/видео. Иск подаётся один (требование о выселении). Если есть задолженность по аренде, её можно взыскать в том же иске. Что касается вселения арендатора по месту его прописки — это не ваша обязанность и не может быть предметом иска. Арендатор вправе самостоятельно выбирать место жительства. Вы можете лишь выселить его из вашей квартиры. Ремонт, сделанный арендатором, может быть компенсирован, если вы давали согласие на его проведение и договором не предусмотрено иное. В иске можно заявить встречное требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений. Резюме: для выселения подаёте один иск в райсуд с госпошлиной 300 рублей, прикладываете договор и доказательства расторжения. Требовать вселения по прописке нельзя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата вносится каждым нанимателем отдельно за занимаемое жилое помещение. Долги других жильцов на вас перекладывать незаконно.

Требуйте письменный расчет начислений со ссылками на нормативы и площадь вашей комнаты у поставщика услуг. Если откажут - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона.

При несогласии с начислениями подавайте исковое заявление в суд о перерасчете на основании части 7 статьи 155 ЖК РФ.

Рекомендую подать жалобу в ГЖИ и прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре..

Не платить лишнего, подадут в суд - приказ отменять- ст. 129 ГК РФ.

По поводу обоснованнности начисления платежей за ЖКУ обращаться сперва с претензией на имя руководителя УК.

Переложить ответственность за соседей Вас не могут.

Потребуйте обоснованный расчет за ЖКУ.

Далее обращайтесь с жалобами в УК и в ГЖИ.

Либо с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), оспаривайте начисления.

- см. ст. 20, 153-155 ЖК РФ, ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ1»

Здравствуйте Оксана

Долг, который вам насчитали в размере 264225.95, это за какой период ? И как был расчитан не вижу.

Вам необходимо запросить полный расчет долга, если вам не предоставили с расшифровкой

Возможно неверный расчет. В своей работе сталкивалась с таким ошибками , которые допускают при расчете оплат по ЖКХ

Объем коммунального ресурса, определяетс по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом "е" пункта 31 и подпунктом "д" пункта 31(1) п.37 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...раздела

VI.

Либо если нет прибора учета по нормативу

___

В вашем деле необходимо разбираться с изучением документов для написания обоснованного возражения на предъявленный к оплате счет

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Здравствуйте Оксана! обращайтесь с жалобой в прокуратуру, просите проверить законность этих непонятных до начислений по платежам. на основании ст. 10 закона о прокуратуре. (Нарушенными правами граждан. занимается прокуратура) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. Всего вам хорошего.

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

В данной ситуации попытки вменить вам оплату необоснованных сумм необходимо сравнить данные в последних квитанциях. Обратите внимание на показания приборов учета, тарифы и нормативы. Убедитесь, что они соответствуют действующим значениям, утверждённым для вашего региона. Такде проверьте площадь комнат и количество проживающих. Ошибки в этих данных могут привести к ошибочным суммам. Например, если в квитанции указана неверная площадь вашей комнаты или количество зарегистрированных лиц, это может повлиять на сумму платежа. 

На сайте ФАС есть онлайн для проверки правильности тарифов и нормативов. Калькулятор здесь

https://eias.fas.gov.ru/calc_ku/?ysclid=mhqedntid76853311

Подайте в управляющую организацию заявление о обосновании счетов. Требуйте расшифровку начислений. Попросите предоставить детализацию по каждой услуге, включая СОИ (общедомовые нужды) и другие компоненты платежа. Проверьте, соответствуют ли данные реальным показаниям счётчиков и нормативам. Тем более, что ст 155 ЖК РФ предусмотрена расшифровка всех начислений.

Срок рассмотрения заявления в течение 30 дней. Если УК не реагирует или отказывается перерасчитывать сумму, подайте жалобу в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В крайнем случае обращайтесь в суд. В судебном порядке дополнительно смодете взыскать компенсацию морального вреда.

Здравствуйте, Ольга!

_____

Ваша ситуация регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно пункту 31 и пункту 31(1) данного постановления, объем коммунального ресурса определяется на основании показаний приборов учета, снятых в установленные сроки.

Если перерасчеты производятся без объяснений или обоснований, это является нарушением.

Вы вправе запросить письменное обоснование начислений, а также копии расчетов, подтверждающих правомерность перерасчетов. В случае отказа или отсутствия ответа, Вы можете обратиться в ЕИРЦ, а затем в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности действий ЖКС. Также, если есть подозрения, что долги соседей переносятся на Вас, это может быть нарушением статьи 153 ЖК РФ, которая устанавливает обязанность каждого собственника или нанимателя оплачивать только свои коммунальные услуги.

Рекомендую фиксировать все обращения и ответы, чтобы при необходимости использовать их в качестве доказательств.

С уважением

Здравствуйте, Оксана.

Если в коммунальной квартире начисляют непонятные перерасчёты, можно предпринять следующие шаги:

1. Проверить все данные: тарифы, показания счётчиков и выполнить расчёты самостоятельно. Это поможет понять, действительно ли существует ошибка или это всего лишь недопонимание.

2. Обратиться в управляющую компанию. В ходе беседы с сотрудником можно указать на ошибку и уточнить все детали. Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Контакты организации всегда есть на квитанции.

3. Написать официальную претензию. В ней стоит изложить порядок расчёта и обосновать свою позицию. Согласно действующему законодательству, управляющая организация обязана ответить на претензию в течение месяца.

4. Если управляющая компания игнорирует обращения, стоит написать в надзорные органы, вроде Роспотребнадзора, Госжилинспекции или прокуратуры.

Поступающие жалобы в них рассматривают в течение 30 дней.

5. Когда и это не помогло, остаётся только обратиться в судебные инстанции. Иски по таким делам рассматривают в ближайшем суде по месту регистрации.

При оспаривании начислений за коммунальные услуги можно ссылаться на ст. 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, если нарушен порядок расчёта платы за содержание жилья, исполнитель услуги обязан выплатить собственнику помещения штраф (50% от разницы между начисленной по ошибке и правильной суммы).

Напишите официальное письмо в ЖКС с просьбой подробно обосновать сумму перерасчета и показать формулу расчёта. Обязательно сохраняйте копии писем и ответов.

Обратитесь в ЕИРЦ за справкой о долге каждого жильца и убедитесь, что платежи распределены справедливо, учитывая площадь каждой комнаты.

Соберите документы, подтверждающие размеры площадей комнат и количество зарегистрированных жильцов. Эти бумаги помогут установить справедливость перерасчета.

Вместе с другими жильцами отправьте коллективное обращение в прокуратуру или жилищную инспекцию региона с жалобой на некорректные начисления.

Если проблему не удастся решить мирно, обращайтесь в суд с иском о взыскании излишне уплаченных средств и компенсации морального вреда.

Платить лишние деньги без оснований нельзя. По законодательству оплата коммунальных услуг производится каждым владельцем индивидуально, пропорционально размеру своей доли в общем имуществе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Добрый день, Оксана! В первую очередь вы являетесь потребителем коммунальных услуг и ваши отношения с ЖКС регламентируются нормами ФЗ РФ "О защите прав потребителей" .

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ "О защите прав потребителей"- Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Вам нужно написать в ЖКС претензию об обязанности предоставить вам полную и достоверную информацию о начисленной сумме за услуги с периодом образования задолженности и нормативно-обоснованным расчетом данной суммы. Отправить претензию им по почте или вручить под роспись. В претензии укажите срок для предоставления вам ответа 10 дней. Если вы не получите обоснованный ответ вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию или иск в суд об обязанности предоставления сведений о начислении платы и обязанности перерасчета в связи с необоснованным начислением. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 07.03.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") п.31 вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги. Поэтому - претензия об обязанности предоставления сведений, потом жалоба и иск об обязанности перерасчета. После претензии , которую они получат перерасчет произведут.

Здравствуйте, уважаемая Оксана !

В данном Вашем случае, квартплата складывается из нескольких обязательных платежей. В зависимости от дома счёт на оплату может приходить на одной бумаге или на нескольких.

Уточнить информацию о тарифах и заявить об ошибке в квитанции (если её получилось найти) проще всего диспетчеру УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации (РСО). Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Компания обязана отвечать на все запросы пользователей, отказать она не может. Контакты организации всегда есть на квитанции.

Если решить проблему через сотрудника не получилось, следует направить письменную претензию руководству организации (п.2 ст.132 ГПК РФ) Лучше сделать это лично в офисе, образец можно найти на стенде в отделении компании. Единой формы обращения нет — описать суть претензии можно своими словами, но важно оставить актуальную дату и подпись. Жалобу оформить в двух экземплярах: один останется в УК, второй — взять себе после заверения в канцелярии.

Тем более в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о перерасчете ЖКУ, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Параллельно направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер, Оксана.

1)тут все стандартно, обратитесь в отделение ЕИРЦ письменно. Это может быть заявление, претензия или запрос.

-Попросите предоставить письменное разъяснение по каждому начисленному пункту перерасчета, с указанием основания

-Запросите расчет начислений за каждый месяц, в котором были перерасчеты, с разбивкой по услугам и по каждому лицевому счету/жильцу.

-Просите разъяснить порядок распределения начислений в коммунальной квартире, особенно в части неприватизированной комнаты.

2)Обращение в Жилищно-коммунальную служб, несмотря на то, что вас они направили в ЕИРЦ, тоже самое им подайте, пусть тоже дадут ответ.

3)Параллельно можно жалобу в прокуратуру и ГЖИ.

ст. 20, 153-155 ЖК РФ, ст.10 ФЗ «О прокуратуре РФ1

Отправлять вас в Единый информационно-расчётный центр вместо предоставления разъяснений — это попытка уклониться от прямых обязанностей. За долги соседа вы отвечать не должны. Принудительное перераспределение чужих долгов не допускается.

1. Повторите требование о предоставлении детального разъяснения по перерасчётам. Отправляйте письмо заказным с уведомлением о вручении, чтобы иметь документальное подтверждение

2. Если ЖКС не ответит в течение 30 дней, подайте жалобу в ГЖИ. Сделать это можно через сайт дом.госуслуги.ру. В жалобе опишите ситуацию с перерасчётами и бездействие ЖКС.

3. Если ГЖИ не поможет или если вы хотите потребовать возмещения морального ущерба, подайте иск в суд. В иске вы можете потребовать признать действия ЖКС незаконными, обязать их сделать перерасчёт и возместить причинённый ущерб.

4. Насчет буйного соседа - если его поведение угрожает вашей безопасности, обязательно обращайтесь в полицию.

Дополню.

Уточнить информацию о тарифах и заявить об ошибке в квитанции (если её получилось найти) проще всего диспетчеру УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации (РСО). Сделать это можно по телефону, электронной почте, через обращение на сайте или в приложении управляющей организации. Компания обязана отвечать на все запросы пользователей, отказать она не может. Контакты организации всегда есть на квитанции.

Если решить проблему через сотрудника не получилось, следует направить письменную претензию руководству организации (п.2 ст.132 ГПК РФ) Лучше сделать это лично в офисе, образец можно найти на стенде в отделении компании. Единой формы обращения нет — описать суть претензии можно своими словами, но важно оставить актуальную дату и подпись. Жалобу оформить в двух экземплярах: один останется в УК, второй — взять себе после заверения в канцелярии.

Тем более в силу Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Вам обязаны предоставить информацию о тарифе и порядке начисления коммунальной услуги.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о перерасчете ЖКУ, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Параллельно направить жалобу в ГЖИ и Прокуратуру, для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Ситуация, когда в коммунальной квартире одному жильцу начисляют перерасчет, а остальным — нет, действительно может вызывать подозрения. Важно понимать, что в коммунальной квартире каждый жилец (или собственник) имеет отдельный лицевой счет на свою комнату и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле (по площади комнаты или количеству проживающих, в зависимости от услуги). Перерасчеты могут быть связаны с корректировкой платы за общедомовые нужды, перерасчетом за временное отсутствие, или с долгами предыдущих периодов. Долги соседа по его лицевому счету не могут быть перенесены на ваш счет — это незаконно.

Вам необходимо предпринять следующие шаги:

1. Запросите детальную расшифровку начислений. Обратитесь в ЖКС или ЕИРЦ с письменным заявлением (лучше через канцелярию или заказным письмом с уведомлением), в котором требуйте предоставить полный расчет перерасчета с указанием оснований (нормативные акты, показания приборов учета, периоды и т.д.). Сохраните копию заявления с отметкой о принятии.

2. Проверьте правильность начисления. Убедитесь, что площадь вашей комнаты учтена правильно. В коммунальной квартире плата за отопление, содержание жилья и некоторые другие услуги может распределяться пропорционально площади, а за воду и электроэнергию — по показаниям индивидуальных приборов учета или по числу проживающих. Если в квартире нет счетчиков на воду, то плата делится на всех проживающих (или зарегистрированных). Уточните, как именно производится расчет в вашем случае.

3. Если получили отписку или отказ, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Подайте жалобу онлайн через сайт ГИС ЖКХ или лично. Опишите ситуацию, приложите копии квитанций и вашего заявления. Инспекция проведет проверку и может обязать УК сделать перерасчет.

4. В случае выявления нарушения, вы также можете обратиться в прокуратуру или в суд с иском о защите прав потребителей (если управляющая компания нарушает правила начисления). Исковое заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.

5. По поводу шумного соседа-алкоголика: это отдельная проблема, не связанная с перерасчетом. Вы можете жаловаться участковому на нарушение тишины и общественного порядка, а также в органы опеки (если есть несовершеннолетние). Но долги за ЖКУ — это его личная ответственность.

Резюме: Неплатежи соседа не ложатся на вас. Требуйте письменной расшифровки перерасчета, обращайтесь в Жилищную инспекцию и, при необходимости, в суд. Не поддавайтесь на уговоры оплатить чужой долг.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Заявление по какому поводу?Талон о принятии в КУСП есть?Как подавали?

Прокуратура требует отказ, поэтому сначала добейтесь его получения (если его нет, подайте жалобу на бездействие). К жалобе приложите все имеющиеся документы по вашему делу.

- Если отказ получен: подайте жалобу в прокуратуру в течение 10 дней с момента получения отказа (ст. 124 УПК РФ).

- Если ответа нет: подайте жалобу на бездействие должностных лиц полиции. Прокуратура обязана рассмотреть жалобу в течение 3 дней (ст. 124 УПК ) Прокуратура требует отказ, поэтому сначала добейтесь его получения (если его нет, подайте жалобу на бездействие). К жалобе приложите все имеющиеся документы по вашему делу.

В вашей ситуации прокуратура указала, что необходимо принести отказ в возбуждении уголовного дела и просить его отменить. Если отказ уже вынесен, приложите его копию. Если ответ из полиции не получен (прошло более 30 дней), подавайте в прокуратуру жалобу на бездействие.

Необходимые документы:

1. Жалоба (заявление) в прокуратуру с требованием отменить отказ или признать бездействие полиции незаконным.

2. Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (если есть) или заявление о его отсутствии.

3. Копия вашего первоначального заявления в полицию с отметкой о принятии (или доказательство направления).

4. Документы, подтверждающие обстоятельства дела (например, фото, видео, справки, показания свидетелей).

5. Копия вашего паспорта (для идентификации).

Порядок действий:

- Если отказ получен: подайте жалобу в прокуратуру в течение 10 дней с момента получения отказа (ст. 124 УПК РФ).

- Если ответа нет: подайте жалобу на бездействие должностных лиц полиции. Прокуратура обязана рассмотреть жалобу в течение 3 дней (ст. 124 УПК РФ).

Краткое резюме: Прокуратура требует отказ, поэтому сначала добейтесь его получения (если его нет, подайте жалобу на бездействие). К жалобе приложите все имеющиеся документы по вашему делу. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Выселение родственника, тем более пожилого человека с инвалидностью, из жилого дома, который принадлежит вам на праве собственности, — вопрос очень сложный и не всегда решается в пользу собственника. По закону вы как собственник имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Но право собственности ограничивается жилищными гарантиями, установленными в Жилищном кодексе и Конституции. Ключевой момент: имеет ли ваша бабушка право пользования этим жильем. Если при дарении дома за ней сохранялось право проживания (например, это оговорено в договоре дарения, либо она была прописана в доме и не снята с регистрационного учета), то выселить ее будет крайне сложно. Суд в подобных ситуациях, особенно учитывая возраст и инвалидность, в большинстве случаев встает на сторону проживающего родственника, так как его выселение может признаться нарушением конституционного права на жилище.

Если же в договоре дарения нет оговорок о праве пожизненного проживания, то формально бабушка живет в доме только потому, что зарегистрирована и фактически проживает. В теории вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении ее права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако на практике суды учитывают социальные факторы: преклонный возраст, инвалидность, отсутствие иного жилья, а также то, что у нее есть родные дети. Даже при наличии дееспособных сыновей суд не всегда переложит обязанность по обеспечению жильем на них, если они юридически никак не связаны с вашим домом. Чаще суд сохранит за бабушкой право проживания, мотивируя это тем, что выселение ухудшает ее жизненные условия и фактически лишает единственного жилья.

Вы ничего не пишете об основаниях проживании бабушки в подаренном Вам доме, а это очень важно.

Жилищный Кодекс РФ допускает возможность судебного разбирательства по вопросу о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселения кого-либо из проживающих, но надо иметь законные основания для предъявления таких требований, например — прекращение родственных отношений. Данный случай не совсем подходит под указанные нормы, просто так внучка бабушку выселить не может, надо иметь законные основания.

Добрый день !

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

## Разбор ситуации

Вы стали собственником дома по договору дарения. Ваша бабушка (75 лет, инвалид 3 группы) проживает в этом доме, оплачивает свою часть коммунальных услуг. У неё есть двое дееспособных сыновей. Вы хотите её выселить из-за невозможности совместного проживания.

## Применимое законодательство

- Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 292, 304): собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но не должен нарушать права других лиц. Члены семьи собственника имеют право пользования жильём, если иное не установлено.

- Жилищный кодекс РФ (ст. 31): прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника возможно, но с учётом обстоятельств (отсутствие другого жилья, материальное положение, нетрудоспособность).

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14: если право пользования возникло до перехода права собственности (например, при дарении), оно может сохраняться, особенно если проживающий – нетрудоспособный иждивенец.

## Судебная практика

Суды крайне редко удовлетворяют иски о выселении пожилых родственников-инвалидов, особенно если они:

- не имеют другого жилья;

- оплачивают коммунальные услуги;

- не создают угрозы жизни и здоровью.

Факт наличия у бабушки сыновей не освобождает вас от обязанности учитывать её интересы. Суд может обязать вас предоставить ей другое жильё или отказать в иске.

## Рекомендации

- Попробуйте договориться мирно (например, предложите бабушке переехать к сыновьям с вашей компенсацией).

- Если совместное проживание невозможно, собирайте доказательства конфликтов (показания свидетелей, аудио/видео, жалобы в полицию).

- Оцените, есть ли у бабушки другое жильё – если нет, ваши шансы в суде минимальны.

## Резюме

Ваши шансы на выселение в судебном порядке низки, так как бабушка – нетрудоспособный родственник, оплачивающая коммунальные услуги, и у неё нет иного жилья. Рекомендуется досудебное урегулирование.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Вас с большой долей вероятности выселят, просите отсрочку исполнения решения.

Вам надо встать на учет как нуждающихся в предоставлкнии социального жилья в администрацию..

Иск администрации уже удовлетворён судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции оставит его в силе. Вам надо искать новое жильё.

выселят, просите отсрочку исполнения решения и все

Ваш вопрос о возможности выиграть апелляцию по выселению из служебного жилья. Ситуация сложная: вы уже проиграли два суда, но статус малоимущей и одинокого родителя с малолетним ребенком, а также отсутствие другого жилья — весомые аргументы.

Разбор ситуации

Согласно Жилищному кодексу РФ, выселение из служебного жилья при прекращении трудовых отношений возможно, но с ограничениями. Статья 103 ЖК РФ предусматривает, что без предоставления другого жилья нельзя выселить, если наниматель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, или если выселяемый является пенсионером по старости, инвалидом, членом семьи погибшего военнослужащего и т.д. К сожалению, одинокие родители с детьми и малоимущие прямо не указаны в этом перечне. Однако судебная практика (в т.ч. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009) допускает возможность сохранения права пользования служебным жильем, если выселение делает жилье единственным для ребенка, нарушает его права.

Вы проиграли первые суды, вероятно, из-за того, что суд встал на сторону администрации, посчитав законным требование о выселении. Апелляция — ваш шанс оспорить решение. Важно сослаться на:

- Статью 40 Конституции РФ (право на жилище);

- Статью 3 Конвенции о правах ребенка (наилучшее обеспечение интересов ребенка);

- Статью 65 Семейного кодекса РФ (обеспечение интересов детей);

- факт отсутствия у вас иного жилья в собственности или пользовании;

- ваш статус малоимущей (подтвердить справками) и одинокого родителя.

Подайте в апелляционную жалобу новые доказательства: справки о доходах, об отсутствии другого жилья, характеристику ребенка, возможно, ходатайство о привлечении органов опеки и попечительства для защиты интересов ребенка. Также можно заявить, что администрация не предлагала альтернативное жилье, а выселение оставит ребенка без крыши над головой.

Краткое резюме

Шансы на успех есть, особенно если вы представите убедительные доказательства того, что выселение нарушит права ребенка. Однако апелляция — не новое рассмотрение по сути, а проверка законности и обоснованности предыдущего решения. Готовьтесь к тому, что суд может обязать администрацию предоставить другое жилье, если признает ваши доводы весомыми. Рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью для составления жалобы и представления интересов в суде.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Здравствуйте!

Так как в договоре найма не указан срок уведомления о расторжении договора со стороны наймодателя, здесь следует применять нормы ГК РФ.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (если иное не установлено договором). У Вас по договору наниматель должен уведомить за месяц до выселения.

Для наймодателя расторжение в одностороннем порядке практически невозможно, только через суд при нарушениях со стороны нанимателя (невнесение платы, порча имущества, нарушение прав соседей — п. 2, 4 ст. 687 ГК РФ).

Обязанность наймодателя предупреждать за месяц должна быть прямо прописана в договоре. Если такого пункта нет, собственник не обязан соблюдать этот срок.

Доброго времени Виолетта Халтобина!

В общем случае да: если в договоре прописано, что квартирант должен предупреждать о выселении (о расторжении договора) за месяц, логично и справедливо считать, что и собственник обязан предупредить за тот же срок, если иное прямо не оговорено.

Как это регулируется по‑русски

В типовых договорах аренды обычно прописывают одинаковый срок уведомления и для арендатора, и для арендодателя (чаще всего — 1 месяц), чтобы стороны находились в равных условиях.

Если досрочное расторжение стороны могут инициировать только по соглашению, то срок предупреждения просто берётся из условия договора; если оно несимметричное, то формально собственник может действовать по написанному, но это уже вопрос вашего взаимного доверия и суда в случае спора.

Важный момент по закону

Если срок аренды не определён или договор оформлен «на длительный срок», по ГК РФ ст. 687 обе стороны обязаны предупреждать друг друга за 3 месяца; договорными условиями этот срок при необходимости можно уменьшить, но он должен быть взаимный и чётко прописан.

Здравствуйте Виолетта

_

Если в договоре не указан срок выселения арендодателем собственника недвижимости,то предупреждение о сроке выселения арендатора можно заявить за 1 месяц до расторжения договора по закону ( ст.610 ГК РФ)

_

В соответствии со ст.610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

_

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Нет, как собственник Вы имеете больше прав, чем просто "зеркальное" предупреждение: если договор подходит к концу, Вы можете просто отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) , а если хотите выселить досрочно за нарушения — 10 дней или через суд по ст. 687 ГК РФ .

Здравствуйте.

Собственник обязан предупредить квартирантов за месяц, если договор найма заключен на неопределенный срок (или если иной срок не прописан в договоре). Если договор срочный (например, на год), выселить квартирантов досрочно без их согласия или грубых нарушений — практически невозможно.

1. Ваш случай: договор, где прописано предупреждение за месяц

По общему правилу, если в договоре прямо указано, что квартирант обязан предупредить за месяц, то это же правило действует и для собственника, поскольку договор должен исполняться на равных условиях (если иное не установлено законом или самим договором).

Статья 310 ГК РФ — недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма жилого помещения.

2. Когда можно выселить без суда (внесудебный порядок)

Это возможно только если:

Договор найма заключен на неопределенный срок (не указан срок).

Вы предупредили квартирантов письменно (заказным письмом с уведомлением или под роспись) за 3 месяца, а не за 1 месяц — это императивное требование закона (ст. 684 ГК РФ).

Если вы предупредили за 1 месяц, а закон требует 3 месяца — предупреждение считается недействительным, и квартиранты вправе остаться.

Если же договор срочный (указан конкретный срок — например, до 31 декабря 2026), то вы не можете выселить квартирантов просто по своему желанию. Только через суд и только по основаниям, перечисленным в ст. 687 ГК РФ:

Неплатежи (более 2 месяцев подряд);

Порча имущества;

Использование не по назначению;

Систематические нарушения прав соседей.

3. Что делать, если нужно срочно выселить?

Шаг 1. Проверьте вид договора

Если договор срочный — самостоятельное выселение незаконно (самоуправство — ст. 330 УК РФ). Только суд.

Если договор на неопределенный срок — вам нужно направить письменное уведомление за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

Шаг 2. Если есть грубые нарушения (не платят 2+ месяца, пьют, ломают имущество) — вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении (ст. 687 ГК РФ + ст. 35 ЖК РФ).

Шаг 3. Ни в коем случае не выселяйте самовольно

Вы не можете выкидывать вещи, отключать свет/воду, менять замки — это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и может быть расценено как незаконное лишение жилища (ст. 139 УК РФ).

«Квартирант должен предупредить за месяц — значит и собственник должен за месяц?»

Да, по смыслу договора — должен.

Но закон требует от собственника предупреждать за 3 месяца, если договор на неопределенный срок (ст. 684 ГК РФ).

Если договор срочный — выселить досрочно можно только через суд при наличии нарушений.

Рекомендую:

Письменно (с уведомлением) предупредить квартирантов о расторжении договора.

Если они не выедут в указанный срок — подавать иск в суд о выселении.

Не пытайтесь выселить их силой — это уголовно наказуемо.

С уважением светлана Б

В юриспруденции и практике аренды ответ зависит от того, как именно сформулирован ваш договор. Возможны два варианта:

Если в договоре есть зеркальное условие: Обычно грамотные договоры содержат фразу: «Стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора не менее чем за 30 дней». В этом случае — да, собственник обязан предупредить вас за месяц.

Если написано только про квартиранта: Если в тексте буквально указано, что только «Наниматель (арендатор) обязан предупредить...», а про собственника ничего не сказано, то формально у собственника такой обязанности по договору может не быть.

Однако, есть важные нюансы:

Гражданский кодекс РФ: Если договор заключен на длительный срок (от года), закон защищает арендатора очень сильно. Собственник вообще не может просто так «выселить» вас до окончания срока договора без серьезных нарушений с вашей стороны (неуплата, порча имущества), если право на односторонний внесудебный отказ прямо не прописано в договоре.

Принцип справедливости: В суде (если до этого дойдет) односторонние условия, которые дают преимущество только одной стороне, часто трактуются в пользу более «слабой» стороны (арендатора).

Как поступить сейчас?

Внимательно перечитайте раздел договора «Расторжение договора» или «Порядок изменения и расторжения». Ищите там пункты о правах собственника (наймодателя).

Скажите, в вашем договоре есть пункт о праве собственника на односторонний отказ от исполнения договора?

Здравствуйте, Виолетта!

_______

Нет, само по себе условие договора о том, что наниматель обязан предупредить о выезде за месяц, не означает автоматически, что такое же правило в том же объеме действует и для собственника. В договорных отношениях действует не принцип «если для одной стороны установлен срок предупреждения, то он автоматически зеркально обязателен и для другой», а принцип буквального содержания договора и прямых норм закона. Если в договоре отдельно не прописана обязанность наймодателя предупреждать за месяц, то для собственника нужно смотреть не на это условие, а на закон и остальные положения договора.

________

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом или договором. Это прямо установлено статьей 310 ГК РФ. То есть собственник не вправе просто потребовать освободить квартиру «по своему желанию» без правового основания, если договор действует и закон не дает ему такого права.

_________

Для договора найма жилого помещения специальная норма содержится в статье 687 ГК РФ. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не вытекает из соглашения сторон. Наймодатель же не обладает симметричным правом в любой момент потребовать освобождения квартиры по простому уведомлению. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения расторгается в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законом, в том числе при невнесении платы, разрушении или порче жилья, использовании жилья не по назначению, нарушении прав соседей и в иных прямо установленных случаях. Иными словами, для собственника закон устанавливает не «месячное предупреждение по аналогии», а более жесткий порядок: наличие законного основания и, как правило, обращение в суд.

Поэтому утверждение, что если наниматель предупреждает за месяц, то и собственник обязан предупредить за месяц, верно только тогда, когда это прямо записано в договоре. Если такого условия нет, собственник не получает автоматически право на одностороннее прекращение найма по месячному уведомлению. Наоборот, его возможности ограничены статьей 310 ГК РФ и специальными правилами статьи 687 ГК РФ

Т. Е., равенство сторон не означает зеркальность всех обязанностей. Срок предупреждения для нанимателя не переносится автоматически на наймодателя. Для собственника действует либо прямое условие договора, если оно есть, либо порядок, установленный законом. Основные нормы: статья 310 ГК РФ и статья 687 ГК РФ.

С уважением. 🤝

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки, в частности с условиями договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст. 687 ГК РФ наниматель может расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете отказаться его продлевать, предупредив за 3 месяца (по ст. 684 ГК РФ) ,

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд и выселить досрочно за нарушения — 10 дней, в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Это значит, что если в Вашем договоре указано, что наниматель должен предупредить о выселении за месяц, то это условие действует для него, но не обязательно для наймодателя.

Если в договоре не указано иное, наймодатель также может расторгнуть договор, но он должен следовать общим нормам законодательства.

В случае, если договор заключён на неопределённый срок, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Если в договоре прописан срок, то расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором

Здравствуйте!

Нет, автоматически это не так. В законе нет принципа зеркальности. Тот факт, что квартирант должен предупредить за месяц, совершенно не означает, что собственник имеет такое же право выселить квартиранта, предупредив его за месяц. Чтобы понять, за сколько времени собственник должен вас предупредить, нужно смотреть другие пункты вашего договора и Гражданский кодекс РФ. Закон защищает права квартиранта гораздо сильнее, чем права собственника (наймодателя).

————

Если в договоре вообще ничего не сказано про то, как собственник может расторгнуть договор досрочно, и если в договоре прописана только обязанность нанимателя предупредить за месяц, то собственник вообще не имеет права выгнать арендополучателя на улицу до окончания срока договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) выселить досрочно без желания жильца он может только через суд и только в крайних случаях: если квартирант не платит за жилье длительное время или разрушает квартиру. Просто сказать «я передумал сдавать, съезжайте через месяц» он не может. Квартирант имеет полное право жить там до последнего дня договора.

————

Внимательно прочитайте договор. Если там есть конкретная фраза: «Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив Нанимателя за 1 месяц (или за 2 недели, или за 2 месяца)», то тогда да, собственник должен предупредить именно за этот срок, который там написан. Если это квартирант подписал, значит, согласился с таким условием.

———

Если срок действия договора просто заканчивается (например, он был заключен на 11 месяцев, и прошел 11-й месяц), то по закону собственник должен был предупредить об отказе продлевать договор не позднее чем за 3 месяца до его окончания. Удачи! Буду рад, если смог помочь.

Здравствуйте.

По статье 687 ГК РФ наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, предупредив собственника за три месяца. Это императивная норма, но стороны могут согласовать иной срок в договоре, если он не ущемляет права слабой стороны.

Для наймодателя правила строже: расторгнуть договор по своей инициативе он может только через суд и лишь при наличии оснований - невнесение платы за шесть месяцев (или дважды при краткосрочном найме), порча имущества, нарушение прав соседей. Внесудебное расторжение по инициативе собственника законом не предусмотрено, если договор прямо не содержит такого условия, признанного судом допустимым.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) позволяет сторонам согласовать взаимные сроки уведомления. Если в вашем договоре прописано, что квартирант предупреждает за месяц, это условие действует для него. Однако оно не распространяется автоматически на собственника - для вас срок уведомления определяется отдельно: либо по договору, либо по закону (три месяца).

Судебная практика годов подтверждает, что условия о сокращённом сроке уведомления для наймодателя суды часто признают ничтожными, если они создают неравное положение сторон, поэтому рекомендую чётко прописать в договоре: «Обе стороны вправе расторгнуть договор, предупредив друг друга за один месяц» - тогда условие будет работать для всех.

При выселении без нарушений со стороны квартиранта соблюдайте процедуру: письменное уведомление в установленный срок, акт приёма-передачи, возврат депозита при отсутствии ущерба. Нарушение порядка может повлечь споры о взыскании убытков.

Если квартирант нарушает условия (не платит, портит имущество), вы вправе обратиться в суд. По статье 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок до года на устранение нарушений, но при повторном обращении требование о расторжении удовлетворяется.

С апреля 2026 года усилился контроль за сделками с недвижимостью: ФНС использует цифровые инструменты для выявления незадекларированных доходов от аренды. Легальный договор защищает обе стороны и снижает риски налоговых претензий.

Вывод: условие о месячном уведомлении в договоре не создаёт автоматической обязанности для собственника предупреждать за месяц, если это прямо не прописано для обеих сторон. Для минимизации рисков дополните договор ясной формулировкой о взаимных сроках. Готов помочь с анализом вашего договора.

Перечень НПА, регулирующих ваш случай:

1) Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наем жилого помещения», статьи 671-688, в редакции от 24.06.2025 с изменениями от 16.12.2025.

2) Гражданский кодекс РФ, статья 421 «Свобода договора», в редакции от 24.06.2025.

3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

4) Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П о конституционно-правовом смысле абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ.

5) Налоговый кодекс РФ, статьи 210, 228, 119, 198 - регулирование налогообложения доходов от сдачи жилья.

6) Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 19.15.2 - ответственность за нарушение правил регистрации граждан.

7) Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».

8) Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ от 26.06.2024 по вопросам расторжения договоров найма и защиты прав сторон.

В договоре найма жилого помещения может быть предусмотрено условие об обязанности нанимателя предупредить наймодателя о расторжении договора за месяц. Однако такое условие не автоматически распространяется на наймодателя. Согласно ст. 687 ГК РФ, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца (если иное не установлено договором). Если же договор срочный, досрочное расторжение возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если в договоре указано, что наниматель обязан уведомить за месяц, это не означает, что наймодатель также обязан уведомлять за месяц, если иное не оговорено. Однако, если наймодатель желает расторгнуть договор досрочно (например, в связи с необходимостью проживания), он должен следовать условиям договора или закону. Рекомендуется внимательно изучить договор: если в нем есть взаимная обязанность уведомления за месяц, то она действует для обеих сторон. Если нет, то применяются общие нормы ГК РФ (ст. 687). Резюме: условие о месячном уведомлении, прописанное только для квартиранта, не обязывает собственника. Для досрочного расторжения собственником требуется отдельное основание. В случае разногласий рекомендую обратиться к юристу сайта для анализа договора и конкретной ситуации, возможно через личные сообщения.

да

Юлия, обязана

Администрация может знать только когда возможен Ваш переезд. Они заранее не знают в какой дом и квартиру Вам будет предоставлено жилье.

только когда возможен Ваш переезд

Да, администрация обязана предоставить вам с сыном квартиру большей площади, а именно двухкомнатную. Поскольку вы проживаете в комнате коммунальной квартиры по договору социального найма, при расселении (например, из-за признания дома аварийным) вам должна быть предоставлена отдельная квартира. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, при выселении из аварийного жилья предоставляемое помещение должно быть благоустроенным, равным по общей площади предыдущему, но не менее нормы предоставления на каждого члена семьи. В вашем регионе норма обычно составляет 18 кв. м на человека, то есть на двоих — не менее 36 кв. м. Ваша текущая площадь (23,5 кв. м) меньше нормы, поэтому новая квартира должна быть не менее 36 кв. м общей площади. Кроме того, поскольку ваш сын (2009 г.р.) уже достиг возраста 14 лет и вы с ним разнополые, в соответствии со статьей 58 ЖК РФ вам обязаны предоставить квартиру, состоящую не менее чем из двух комнат. Таким образом, администрация должна дать вам отдельную двухкомнатную квартиру, площадь которой соответствует установленным нормам.

Резюме: Вы имеете право на двухкомнатную квартиру площадью не менее 36 кв. м. При отказе администрации обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Добрый день. Если сменится собственник, то отказ нужен именно от них. Ваш отказ не действует

Ваш отказ от покупки соседней комнаты не распространяется на ваших наследников. Сосед обязан будет письменно уведомить ваших наследников о продаже своей комнаты, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

P.S.: Поговорите с соседями. Возможно, они продадут комнату вам.

Добрый вечер!

Нет, ваш нотариальный отказ от преимущественного права покупки не распространяется на наследников. После вашей смерти у наследников возникает собственное, самостоятельное преимущественное право покупки, и ранее данный вами отказ их не лишает этого права.

Нормативное обоснование:

Ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки принадлежит собственнику доли (комнаты) и является личным имущественным правом, а не обременением объекта.

Ст. 1112 ГК РФ — в наследство переходят имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью, не переходят. Отказ от права — личное волеизъявление конкретного лица.

Судебная практика исходит из того, что отказ от преимущественного права покупки действует только в отношении лица, его давшего, и не связывает наследников, если на момент новой продажи они стали собственниками.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты, который вы дали соседям нотариально, не распространяется на ваших наследников. Он имеет силу только при вашей жизни и только для вас лично.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, оформленный вами, не имеет срока действия и, следовательно, будет действовать и в отношении ваших наследников.

Нет, Ваш отказ уже не будет действовать.

А ,что мешает обратиться к соседям и купить за ту же цену, что они хотя?

Отказ не является вечным.

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки, оформленный вами, является личным действием и распространяется только на вас как на лицо, его совершившее. На ваших наследников этот отказ не распространяется. После вашей смерти наследники, принявшие наследство, приобретают самостоятельное преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса РФ. Если соседи решат продавать комнату после открытия наследства, ваши наследники смогут реализовать своё право преимущественной покупки по цене, предложенной другим покупателям, при условии соблюдения установленного законом месячного срока для ответа. Рекомендуется уведомить наследников о существовании такого права и сохранить документы, подтверждающие отказ, для будущего использования.

Ваше обращение является достаточным основанием для проверки документов. Согласно статье 13 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ "О полиции", полиция вправе проверять документы при наличии данных о причастности лица к правонарушению, что подтверждается вашим заявлением о противоправных действиях.

Да, сообщение о преступлении или правонарушении является одним из основаниий для проверки документов и установления личности лица,на которое укажут очевидцы или потерпевшие.

Согласно статье 13 Федерального закона 'О полиции', сотрудники полиции имеют право проверять документы, удостоверяющие личность граждан, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении правонарушения. Таким основанием может служить ваше обращение (сообщение) о неправомерных действиях (например, оскорблениях). Однако одного голословного заявления недостаточно: необходимо, чтобы обращение содержало конкретные сведения (время, место, описание события и приметы лица). Полиция обязана провести проверку по вашему заявлению в порядке статей 144-145 УПК РФ (если речь идет о преступлении) или по КоАП РФ (если об административном правонарушении). В рамках проверки сотрудники могут установить личность предполагаемого правонарушителя, в том числе потребовать предъявить документы. Таким образом, ваше обращение является законным поводом для проверки личности, если оно содержит достаточную информацию. Однако полиция не может останавливать каждого на основании абстрактного обращения; необходима обоснованность.

Резюме: Ваше обращение может быть достаточным основанием для проверки документов, если оно содержит конкретные факты. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.