qualsiasi ›
02.12.2025, 12:57
Право сдачи квартиры в аренду после смерти доверителя
Вопрос по законам страны: Россия
Есть квартира принадлежит маме. Я там прописан и от мамы есть доверенность на меня на сдачу этой квартиры в аренду. Тут все понятно. Я все делаю за маму в вопросах сдачи согласно доверенности. Нюанс в том, что мама умерла, я единственный наследник втч завещание на меня. Открыл наследственное дело. Как быть с арендой до вступления меня а наследство? Получается я не имею более права до этого момента сдавать квартиру?
т.е выгонять арендаторов не надо срочно и закрывать квартиру на 6 месяцев ? но ведь оплата была маме хоть и по доверенности у меня были полномочия получать аренду на себя? надо переделать договор и указать меня получателем аренды? и налоги платить от своего имени уже ? но ведь получается доверенность утратила силу после смерти ?
Есть нюансы, но все решаемо
я прошу прощения, о каких нюансах идёт речь.
и ещё один вопрос. до вступления в наследство - 6 месяцев. если текущие арендаторы условно сами завтра съедут, то тогда уже заново сдать квартиру от своего имени не получится т.к доверенность прекратила силу связи со смертью доверителя ?
не надо
оформляйте все на свое имя
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Вы имеете это ввиду. да я был уже у натариуса отдал ему завещание и дело открыли. мне надо у натариуса получить какую то бумагу, что дело открыто ?
возьмите справку об открытии наследственного дела
можете сдавать в аренду, так как вы являетесь собственником имущества с даты смерти наследодателя.
Наследник может сдавать квартиру в аренду до регистрации права собственности на неё. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство принадлежит наследнику со дня его принятия, независимо от государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Здравствуйте, как правопреемник, имеете право сдавать квартиру. Только когда уже оформите документы на наследство - лучше переделать договор аренды, указать, кто собственник квартиры
Руслан, здравствуйте. Прежний договор от имени Вашей мамы действует для Вас (нового собственника) до указанного в договоре срока окончания аренды. Можно к нему заключить допсоглашение о том, что Вы теперь правопреемник арендодателя. П. 4 ст. 1152 ГК РФ дает Вам право сдавать квартиру как собственнику. До получения свидетельства о праве на наследство по закону у Вас просто не будет подтверждающего собственность документа (справка нотариуса о круге наследников не содержит указания на имущество). Если это не проблема для арендаторов, новый договор заключайте на свое имя. Доверенность уже прекращена смертью доверителя и о ней забудем.
Если арендаторам нужен документ, пусть ждут его.Или ищите тех, кому он не нужен.
НДФЛ платят у нас в следующем году за прошедший. По иным налогам (ИП, самозанятый) надо разбираться.
После смерти вашей мамы доверенность на сдачу квартиры автоматически прекратилась (ст. 188 ГК РФ). Вы как единственный наследник (по закону и завещанию) открыли наследственное дело, но право собственности перейдет к вам только через 6 месяцев после получения свидетельства о наследстве. До этого момента вы не являетесь собственником и не можете действовать от имени умершей.
Однако вы, как наследник, вправе управлять наследственным имуществом в интересах наследства. Это означает, что вы можете:
- продолжать получать арендную плату от текущих арендаторов (если договоры были заключены мамой);
- оплачивать коммунальные услуги и налоги;
- поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
Заключать новые договоры аренды от своего имени до получения свидетельства о наследстве рискованно, так как у вас нет правомочий собственника. Если вы все же подпишете новый договор, он может быть оспорен или признан недействительным. Рекомендуется:
- временно не заключать новые договоры аренды;
- по существующим договорам продолжать собирать арендную плату, но хранить эти средства отдельно (например, на депозите нотариуса) до выдачи свидетельства;
- уведомить арендаторов о смерти собственника и о том, что вы управляете квартирой как наследник.
После вступления в наследство (получения свидетельства) вы станете законным собственником и сможете переоформить договоры на себя.
Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
