Игорь, здравствуйте!

.

1. В подобной ситуации риски есть всегда.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

100% вероятность что финансовый управляющий оспорит сделку. Обезопасить очень просто - отказаться от данной сделки.

Здравствуйте. Никак. Есть сомнения - смотрите другую. Это и дураку должно быть понятно.

Здравствуйте.

Может такое быть. Однако, если у Вас это будет единственное жилье, то его на торги не выставят. Ну и если там будут прописаны несовершеннолетние. Так же... сделка ФУ может быть оспорена, если средства полученные от продажи квартиры, не пошли на погашение долгов. Как обезопасить? Проверка по открытым источникам, его долгов. Главное ФССП. Смотрите его производства и непогашенные долги.

Если это единственное жилье для него, то нечего переживать вам. Ничего не оспорят.

В вашем случае Вам лучше найти другую квартиру, которая может быть по более низкой цене.

вероятность - это очень низкая если купите по рыночной цене.

риски есть всегда к сожалению

## Ситуация и риски

Вы планируете купить квартиру на вторичном рынке у продавца, который владеет ей чуть больше года, и опасаетесь, что после покупки продавец может объявить себя банкротом и квартиру отнимут. Действительно, при банкротстве физического лица финансовый управляющий может оспорить сделки, совершённые в течение определённого периода до подачи заявления о банкротстве. Если сделка будет признана недействительной, вы рискуете потерять квартиру (она вернётся в конкурсную массу), а вы сможете лишь взыскать уплаченную сумму, но не гарантированно.

## Анализ риска

По российскому законодательству (ст. 61.2, 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)») оспорить сделку можно, если она:

- совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве и причинила вред имущественным правам кредиторов, при этом другая сторона знала или должна была знать о цели причинить вред;

- совершена в течение трёх лет до принятия заявления и при неравноценном встречном исполнении (например, продажа по заниженной цене).

В вашем случае, если покупка происходит по рыночной цене, оспорить сделку по неравноценности сложно. Однако, если продавец скрывал долги или целенаправленно выводил активы, сделку могут попытаться оспорить. Так как продавец владеет квартирой чуть больше года, есть риск, что он сам приобрёл её незадолго до продажи, возможно, с использованием кредитных средств, и объявление банкротства может быть запланированным.

## Как обезопасить себя

1. Тщательная проверка продавца:

- Запросите выписку из ЕГРН (историю переходов прав), чтобы убедиться, что продавец стал собственником на законных основаниях.

- Проверьте продавца на наличие долгов через сайт ФССП, возможно, в базе арбитражных дел (информация о банкротстве). Если есть признаки финансовых проблем – риск выше.

- Уточните, не являлся ли продавец в прошлом поручителем, не привлекался ли к субсидиарной ответственности.

2. Условия сделки:

- Покупайте строго по рыночной цене – это снижает риск оспаривания по мотиву неравноценности.

- Оформите договор купли-продажи с указанием полной рыночной цены.

- Используйте безналичный расчёт с фиксацией платежа (через аккредитив или счёт эскроу) – это подтвердит реальность сделки.

3. Юридическое сопровождение:

- Обязательно привлеките юриста или риелтора с опытом проверки «чистоты» сделки.

- Закажите проверку истории квартиры: кто и как ею владел, не было ли судебных споров.

4. Дополнительная защита:

- Включите в договор условие о том, что продавец гарантирует отсутствие признаков банкротства и обязуется возместить убытки в случае оспаривания сделки.

- После покупки застрахуйте титул (страхование риска потери права собственности).

5. Срок владения продавцом:

- Поскольку срок владения чуть больше года, особое внимание – не совершал ли продавец действий, указывающих на намерение уклониться от долгов (например, снятие с регистрационного учёта, дарение доли и т.п.).

## Резюме

Вероятность отъёма квартиры при банкротстве продавца, купленной по рыночной цене, невысока, но существует. Наибольший риск – если сделка будет признана подозрительной и совершенной во вред кредиторам. Основные меры защиты: проверка продавца, покупка по рыночной цене, официальные расчёты, юридическое сопровождение и, возможно, страхование титула.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.