Any ›
08.11.2025, 11:00
Частота уборки УК первого этажа подъезда и помещений клуба
Вопрос по законам страны: Россия
Хотел у вас спросить вопрос следующего характера. У нас в доме на первом этаже застройщик открыл соседский клуб с отдельным входом во дворе в него и собственниками данного помещения являются жильцы дома. Собственники отказались об оплате дополнительной уборки. УК сказала что будет убирать его теперь как первый этаж нашего подъезда раз в неделю влажная уборка. В этом клубе постоянно находятся наши дети, там находится игровая комната с коврами на полах и с пуфиками. Я как взрослый понимаю что раз в неделю не достаточно этого. Хотел спросить у вас сколько раз в неделю должна убирать УК первый этаж подъезда (мусоропровода у нас нет). Может кто то уже имел опыт с этим Соседским клубом и существуют другие требования к уборке данного помещения для УК. Подскажите пожалуйста на какие статьи закона ссылаться. Заранее всем благодарен за ответ.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и Правилам содержания общего имущества, установленным данным актом, периодичность уборки помещений общего пользования определяется договором управления. Минимальные требования - влажная уборка не реже одного раза в неделю при отсутствии мусоропровода.
Соседский клуб как помещение общего пользования подпадает под общие нормы. Собственники вправе на общем собрании по статье 44 ЖК РФ утвердить повышенную периодичность уборки и соответствующее увеличение платы за содержание жилья.
надо уточнять прописано ли это в договоре
периодичность уборки помещений общего пользования определяется договором управления
Согласно жилищному законодательству РФ, содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая уборку помещений общего пользования, входит в обязанности управляющей организации (УК) в соответствии с договором управления и минимальным перечнем услуг и работ (Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013). Помещение соседского клуба, если оно является общим имуществом собственников (находится в долевой собственности жильцов), подлежит уборке УК на общих основаниях.
Что касается частоты влажной уборки пола на первом этаже (в том числе в тамбурах, коридорах, холлах), то согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003) и рекомендациям, для первых этажей многоквартирных домов установлена норма: не менее 3 раз в неделю (для этажей выше первого – не менее 1 раза в неделю). При этом, если в помещении имеются ковровые покрытия, они должны подвергаться чистке (пылесосить не реже 2 раз в неделю и влажной чистке по мере необходимости). Отсутствие мусоропровода не влияет на периодичность уборки полов.
Таким образом, заявление УК о проведении уборки один раз в неделю для первого этажа не соответствует установленным нормативам. Вы вправе требовать от УК увеличения частоты уборки до 3 раз в неделю. Для этого рекомендую:
1. Направить письменное заявление в УК со ссылками на указанные нормативные акты (Постановление № 170, Постановление № 290, ЖК РФ ст. 161, 162).
2. При отказе – обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) своего региона с жалобой на нарушение правил содержания общего имущества.
3. Также можно инициировать общее собрание собственников для утверждения повышенной периодичности уборки в договоре управления.
Обратите внимание: если соседский клуб используется как детская игровая зона, гигиенические требования (СанПиН 2.1.2.2645-10) предполагают более частую уборку – ежедневную влажную уборку и проветривание. Это тоже может быть основанием для требований.
Краткое резюме: УК обязана убирать первый этаж (общее имущество) не реже 3 раз в неделю. Если УК отказывается, вы вправе обжаловать её действия в ГЖИ или в суде.
Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
