Перевод участка ЛПХ в ИЖС возможен только в случае, если вид разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства» есть в списке вспомогательных или условно разрешённых для этой территориальной зоны. Узнать это можно в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Идите в МФЦ и подавайте заявление о смене ВРИ. Если местными ПЗЗ предусмотрен данный вид разрешенного использования - сменят. Госпошлина 1000 р. Если данный вид разрешенного использования не предусмотрен ПЗЗ в данной территориальной зоне - вы можете инициировать проведение публичных слушаний по данному вопросу.

Это уже взятка называется. Действия администрации незаконны.

При наличии оснований для перевода в ИЖС, обращайтесь с пакетом документов в МФЦ

Через публичные слушания проходит смена категории. А с вас вообще не понятно за что хотят денег.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: у вас есть земельный участок категории «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), и вы хотите перевести его в категорию «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Администрация г. Дербент требует за это 100–150 тыс. руб. Разберём законность и порядок действий.

Законно ли требование платы?

Нет, если эта сумма не является официальной госпошлиной или установленным тарифом. Процедура изменения категории земли регулируется Земельным кодексом РФ и местными нормативными актами. Официальные платежи — это госпошлина за регистрацию (около 2–20 тыс. руб. в зависимости от площади) и, возможно, кадастровые работы. Сумма 100–150 тыс. руб. явно завышена и может быть признана незаконным побором (ст. 159 УК РФ – мошенничество).

Порядок изменения категории земли

1. Проверьте возможность перевода. Согласно ст. 7 ЗК РФ, земли населенных пунктов (к ним относится ИЖС) и земли ЛПХ могут быть переведены, но только если участок находится в границах населенного пункта. Если ваш участок — в сельской местности, перевод возможен после включения в границы населенного пункта. Уточните в Росреестре или кадастровой палате.

2. Соберите документы: заявление, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности), градостроительный план (если требуется).

3. Подайте заявление в администрацию или через МФЦ. Решение принимается в течение 30–60 дней.

4. Получите постановление о переводе. Затем внесите изменения в ЕГРН.

Что делать, если требуют взятку?

- Не платите. Запишите разговор (скрытая запись может быть доказательством).

- Сообщите о факте вымогательства в прокуратуру РД или Управление по борьбе с коррупцией. Можно также написать жалобу в администрацию через сайт «Госуслуги. Жалобы на органы власти».

- Обратитесь к юристу (возможно, онлайн) для составления заявления в суд или прокуратуру.

Альтернативные варианты

Если перевод невозможен, рассмотрите строительство дома на землях ЛПХ: на участках ЛПХ в границах населенных пунктов разрешено строить жилые дома (п. 1 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Отличие от ИЖС — возможные ограничения по площади и отсутствие статуса «индивидуальный жилой дом» для регистрации. Однако по закону вы можете зарегистрировать право собственности на дом и проживать в нём.

Резюме

Администрация не имеет права требовать 100–150 тыс. руб. за перевод категории земли. Официальные расходы — госпошлина и кадастровые работы (не более 30–40 тыс. руб.). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.