Не обязаны подписывать такой договор, раз не хотите.

С уважением.

Хотите сами получайте ТУ и оформляйте

"доп оплата за подключение и выдачи тех условий" - продаваемая квартира должна быть ПОЛНОСТЬЮ оснащена всеми необходимыми инженерными системами. Поэтому требование дополнительной платы за эти "услуги" - полностью незаконно.

......

Направляю вам в личную почту ссылку как раз по вашему вопросу. Смотрите в правом верхнем углу мое сообщение.

НЕ подписался, значит не приобрел

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ситуация: вы приобретаете квартиру в рассрочку у частного лица. Продавец устно заверил, что никаких дополнительных сборов не будет, но в письменном договоре указано, что после окончания строительства и сдачи дома вы обязаны доплатить 30 000 ₽ за подключение и выдачу технических условий и полного пакета документов. Вы договор ещё не подписали, поэтому у вас есть возможность повлиять на его условия.

Анализ:

1. Приоритет письменного договора. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Устные договорённости, не включённые в письменный текст, юридической силы не имеют, если не доказано, что они являлись неотъемлемой частью сделки. Таким образом, после подписания вы будете обязаны уплатить 30 000 ₽, даже если продавец обещал обратное.

2. Законность условия. Включение в договор обязанности покупателя оплатить подключение к коммуникациям и получение техусловий само по себе не противоречит закону, если стороны добровольно согласовали этот пункт. Однако если продавец умышленно скрыл это условие или ввёл вас в заблуждение, такой договор может быть оспорен как кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ) или как навязанная услуга (Закон о защите прав потребителей, если продавец — предприниматель). В вашем случае продавец — частное лицо, поэтому ЗоЗПП не применяется, но можно ссылаться на общие нормы ГК о свободе договора и добросовестности (ст. 10 ГК).

3. Доказательства устных обещаний. Если вы сможете доказать, что продавец гарантировал отсутствие доплат (например, переписка, аудиозапись, свидетели), то имеете право требовать признания пункта недействительным или снижения цены. Однако доказывание в суде сложно и не гарантирует успеха.

Рекомендации:

- Не подписывайте договор в текущей редакции. Попросите продавца исключить пункт о доплате 30 000 ₽ или включить эту сумму в общую стоимость квартиры.

- Если продавец отказывается, оцените размер дисконта: возможно, 30 000 ₽ — разумная плата за реальные расходы на подключение, но её включение после устных заверений выглядит недобросовестно.

- Зафиксируйте свои возражения письменно (например, в предварительной переписке) и при подписании сделайте пометку о несогласии с этим пунктом.

- Если договор уже подписан и вы вынуждены платить, после уплаты можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, но шансы невысоки.

Резюме: Условие о доплате формально законно, если вы его примете. Устные обещания продавца не имеют силы без письменного подтверждения. До подписания договора вы можете требовать изменения условий — это лучшее время для защиты ваших прав.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.