Нужно читать договор найма жилого помещения. если там указано право квартиранта сдавать жильё в найм, то ничего и не поделаете. если нет договора. вызывайте полицию и выселяйте их из квартиры. Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Фиксировать с участковым, выселять через суд.

Обращайтесь в полицию, разумеется. Далее уже иск в суд, при необходимости.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Поэтому, наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма, если был перенаем без его согласия.

Исходить из условий договора аренды, если таковой вообще заключался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

выселять всех, расторгнуть договор и потребовать компенсацию

Если не получилось разрешить проблему мирным путём, можно составить претензию о выселении и расторжении договора и вручить её арендатору.

Если квартира сдаётся без согласия собственника, арендатор не имеет права сдавать её в субаренду

Кому, подруге? - тогда ничего, все уже произошло.

Расторгать договор, разумеется.

Подруге следует незамедлительно обратиться к квартирантке с требованием прекратить субаренду и освободить квартиру. Если ситуация не разрешится, необходимо подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении нелегальных жильцов.

В данной ситуации подруга (собственник квартиры) столкнулась с незаконной субарендой, так как квартирантка передала жилье третьим лицам без согласия собственника. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 615, п. 2), арендатор не имеет права сдавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя, если договором не предусмотрено иное.

Что можно предпринять:

1. Проверить договор аренды: изучить условия на предмет возможности субаренды. Если субаренда запрещена или требуется согласие, это основание для расторжения договора.

2. Направить письменную претензию квартирантке с требованием прекратить нарушение и освободить квартиру от третьих лиц. Копию претензии сохранить.

3. Инициировать расторжение договора аренды в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором или законом (например, при существенном нарушении условий).

4. Обратиться в суд для принудительного выселения квартирантки и третьих лиц, а также взыскания убытков (если нанесен ущерб имуществу или недополучена арендная плата).

5. Вызвать полицию для фиксации факта незаконного проживания третьих лиц, если они отказываются покинуть помещение.

Краткое резюме: Незаконная субаренда является нарушением, дающим собственнику право расторгнуть договор и выселить всех проживающих. Рекомендуется сначала направить претензию, а затем обратиться в суд. Для правильного оформления документов и оценки перспектив дела лучше проконсультироваться с юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.