При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч 4 ст 42 ЖК РФ).

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел и т.д.).

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что при продаже комнаты продается также и доля в местах общего пользования.

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире, другие собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить их в письменной форме о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия. Если другие собственники не приобретут долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому лицу.

Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывается жилая площадь.

При продаже комнаты в общежитии, которая является частью коммунальной квартиры, учитываются не только сама комната, но и доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел)

Только то, что указано в выписке из ЕГРН.

Только комната, как указано в выписке ЕГРН.

Место общего пользования в силу закона принадлежат.

При продаже комнаты в общежитии объектом сделки является комната как изолированное жилое помещение. Однако в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире (аналогично для общежитий) принадлежат также доли в праве общей собственности на общее имущество: коридоры, кухни, санузлы и другие места общего пользования.

Таким образом, при продаже комнаты продавец автоматически передает покупателю и свою долю в общем имуществе. Стоимость комнаты обычно формируется с учетом этой доли, хотя стороны могут договориться об ином. Рекомендуется в договоре купли-продажи четко указать не только описание комнаты, но и долю в общем имуществе.

Если общежитие не приватизировано и находится в государственной или муниципальной собственности, то продажа комнаты возможна только после ее приватизации. В таком случае общее имущество остается в собственности наймодателя.

Краткое резюме: при продаже комнаты в общежитии учитывается как сама комната, так и доля в общих помещениях. Цена обычно включает эту долю, но важно отразить это в договоре.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.