Tout ›
28.08.2025, 10:41
Регистрация сделки в Росреестре
Вопрос по законам страны: Россия
Росреестр не регистрирует ДКП, поскольку не погашена запись об ипотеке (вся задолженность была выплачена несколько лет назад). Собственник (ДПК) не уведомил Росреестр об этом и через некоторое время был ликвидирован. Сложилась патовая ситуация. Адвокат бывшего владельца ДКП говорит, что документ перехода прав к ТСЖ нужно было регистрировать в Росреестре, а сейчас уже поздно. Что делать в этой ситуации, когда по ошибке не сняли запись об обременении, а юрлицо уже ликвидировано и правопреемника юридически не назначено?
Необходимо подать иск в суд о снятии обременения и признании права собственности. Представьте доказательства погашения долга и ликвидации организации-владельца. Суд вправе снять ограничение и зарегистрировать переход права собственности.
Добрый день.
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (ст.9 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Адвокат бывшего владельца ДК прав. Документ перехода прав к ТСЖ нужно было регистрировать в Росреестре, а сейчас уже поздно.
Вам придется обращаться в суд и снимать запись об имеющемся обременении.Судебное решение поможет оформить регистрацию права собственности по договору купли-продажи.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документа можете обратиться к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ
Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании записи об ипотеке прекращенной и внесении изменений в ЕГРН. Отсутствие правопреемника у ликвидированного юридического лица не является непреодолимым препятствием.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (ипотечный кредит погашен). Факт ликвидации залогодержателя не отменяет этого основания. Государственная регистрация ипотеки носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер (
Росреестр правомерно приостанавливает регистрацию, так как в ЕГРН присутствует незакрытая запись об обременении. Его функция — проверить юридическую чистоту данных, а не устанавливать факты (п. 1 ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Могу расписать план действий!
Необходимо подать иск в суд о снятии обременения и признании права собственности.
У Вас провал в повествовании. Собственник ликвидирован, правопреемника нет...а кто тогда продает участок?
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Необходимо подать иск в суд о снятии обременения и признании права собственност
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
