Во-первых, придется платить больше налогов. Чем выше будет цена, тем выше будет подоходный налог в случае продажи недвижимости раньше минимального срока владения. С 2020 года он составляет три года. И если продать квартиру раньше этого срока, то придется подавать декларацию о доходах и уплачивать НДФЛ в размере 13%. Причем указывать придется сумму, прописанную в договоре, а не реальный доход, который будет меньше. Во-вторых, сделку просто могут признать недействительной, и деньги придется возвращать. Но, опять же, не ту сумму, что получил продавец, а гораздо большую — ту, что указана в договоре. То есть завышенную на 10-20%. В этом случае, конечно, можно подстраховаться и заранее составить договор займа: покупатель якобы берет у продавца в долг столько, сколько ему требуется для первоначального взноса. Но такой договор могут признать притворным, и в этом случае вернуть деньги по нему не выйдет.

В-третьих, схема может быть расценена банком как мошенничество, в котором продавец является соучастником. А это уже грозит уголовным наказанием. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, карается штрафом до 300 тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Если сделка отменится до гос.регистрации (но после передачи денег) или в будущем будет признана недействительной (другой стороной или третьими лицами), с продавца взыщут сумму, указанную в договоре, говорить, что фактически получил меньше, будет бесполезно.

Самое главное это налог

Опасность завышенной стоимости недвижимости в договоре купли-продажи для продавца заключается в возможных негативных последствиях, связанных с незаконной схемой.

420-422 ГК РФ никакой -но :

1.Налогов платить придется больше

2.При признании сделки недействительной эту сумму и придется возвращать .

Всё зависит от умысла сторон.

Опасности может особой и нет. Надо понимать мотивы покупателя. Проконсультируйтесь очно с адвокатом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

В случае расторжения договора, в том числе в суде, продавцу придется вернуть стоимость указанную в договоре. И уплата НФДЛ, если срок владения не вышел ст. 217.1 НК РФ - 5 лет или 3 год для некоторых сделок, то уплата НДФЛ.

придется платить больше налогов.

Вернуть если что придётся всю цену договора.