при покупке квартиры с использованием маткапитала закон требует, чтобы в ней были выделены доли для всех членов семьи, включая детей. Размер долей определяется соглашением и может быть любым — законодательно их размер не закреплён.

Если использовался маткапитал, то пропорционально не ниже кадастровой стоимости и указанной в договоре выделяется маткапитал. Не согласна с юристом про свободное распределение долей, между супругами оно может быть согласно договорённости, а вот в отношении ребёнка не менее 1/3 от доли пропорциональной маткапиталу в Вашем случае, если брак официальный.Соответственно, если 2 детей, то 1/4, если пятеро, то 1/7 и т.д.

Например, цена по договору купли-продажи 1000 000 рублей квартира площадью 45 метров, из них маткапитал 250 000, в браке и один ребёнок.

Тогда доля маткапитала в квартире 1/4. От этой 1/4 обязательная доля ребёнка 1/3 от 1/4 это 1/12, то есть не меньше 4 метров на ребёнка должно быть, а на родителей из маткапитала также по 1/12.

Остальные 1000000-250 000 распределяют уже через соглашение супругов, если невозможно прийти к соглашению, тогда через суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Выделение доли в маткапитале, если вы находились в официальном браке, мужу обязательно в течении полугода согласно п.15 (1) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

ни какого нотариального обязательства тут нет, есть Соглашение, нотариусом удостоверенное

Если дети его и маткапитал использовали в браке то нужно

Это имеет значение