Ольга,

Добрый день!

При расселении из аварийного жилья вам должны предоставить квартиру равнозначной площади и количества комнат, но не обязательно в том же районе. Общая площадь нового жилья может быть немного больше, но жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше.

Муниципалитет не обязан предоставлять жильё именно в вашем районе, если у него нет такой возможности. Однако вы можете попросить документально обосновать, почему вам предлагают только этот вариант (например, отсутствие свободного жилья в других районах).

Если у вас есть веские причины (работа, дети в школе, медицинские учреждения), их можно использовать как аргумент в суде для требования жилья в том же или соседнем районе.

Если вы откажетесь от предложенной квартиры, администрация может:

Предложить денежную компенсацию (но её размер может быть ниже рыночной стоимости вашего старого жилья, особенно если учитывать разницу в цене между районами)

В случае судебного разбирательства есть риск, что суд согласится с доводами администрации, и вы получите тот же вариант или компенсацию, которую сочтут справедливой.

Суды иногда сокращают сроки расселения или обязывают администрацию искать другие варианты, если текущее предложение явно несправедливо.

Однако если у муниципалитета действительно нет альтернатив, суд может оставить предложенный вариант без изменений.

Важно собрать доказательства: сравнить рыночную стоимость вашей старой квартиры и предложенной, подтвердить важность локации (например, справки с работы или школы).

Рекомендую Вам запросить письменный ответ от жилинспекции с обоснованием, почему вам предлагают только этот вариант.

Если разница в стоимости жилья значительна, можно требовать доплаты или искать варианты через суд.

Ольга, обращение в суд имеет смысл, если вы готовы к длительному процессу и уверены, что администрация может предложить другие варианты. Однако если альтернатив действительно нет, суд может не изменить ситуацию. Взвесьте все риски и преимущества перед принятием решения.

Основания, по которым здание могут признать аварийным, прописаны в постановлении правительства РФ № 47 от 28.01.2006.В этом случае

Вам должны предложить три варианта квартир для переезда. Если отказаться ото всех, жильё предоставят по усмотрению администрации.Вам обращаться в суд нет смысла.

Необходимо выбрать из предложенного.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе претендовать и получить квартиру в этом же районе или в соседнем.

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Если все правильно изложили, у Вас 4 варианта:

1) просить хоть сейчас через суд предоставить жилье (при удовлетворении такого иска могут предоставить в любом районе, но в пределах муниципалитета, опять же, не менее тех характеристик, которыми обладает сейчас Ваше жилье - обычно это количество комнат, площадь);

2) просить выкупную стоимость (если есть возможность, пусть Ваши юристы "пробъют", куда обычно в таких случаях при аналогичных требованиях в суде назначают экспертизы по определению стоимости - туда и сходите...чтобы судебную уже туда же не назначили ), вопросы желательно поставить на досудебное исследование 1) "среднерыночная стоимость жилья...в Вашем районе в общем...со схожими характеристиками"; 2) "стоимость конкретно Вашего жилья"; 3) "среднерыночная стоимость жилья со схожими характеристиками на территории Вашего мун.образования" (ответами на эти вопросы можно манипулировать в будущем) + не забудьте у "исследователей" узнать минимальные/максимальные значения стоимости по каждому из вопросов (=предмет будущего торга);

3) 1 и 2 вариант можно "миксануть": сперва выйти на получение стоимости, в случае назначения экспертизы и получения "невыгодных" ответов - поменять требования на предоставление жилья (тут будет зависеть от обстоятельств, порядки в Вашем местном княжестве мне неведомы, не забывайте также о рентабельности проекта для конкретно избранного Вами юриста);

4) ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ - Администрация предъявит Вам иск о выселении и только по предложенному ими варианту жилья, которое они Вам могут предоставить ("потягаться", конечно, можно будет, в т.ч. встречными исками и т.д., однако, варианты будут ограничены, по сравнению с текущими возможностями - если окончательные требования с Вашей стороны будут в виде предоставления жилья).

P.S.: ВЗВЕШИВАЙТЕ (в текущей ситуации время работает против Вас, не так быстро, как может показаться, но и не медленно...зависит от возможностей местного "админа" и волеизъявлений иных жильцов Вашего дома)

P.P.S.: "псевдовариант" 5) для страховочки можно попробовать заложить квартирку (если Росреестр на заблокирует регистрацию, то у Вас будет будущий союзник) - иные подробности не смею "вещать"

Добрый день.

1. Можете ли вы получить квартиру в этом же районе или хотя бы в соседнем?

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает, что при расселении из аварийного жилья собственнику предоставляется другое жилое помещение. По общему правилу, это должно быть равнозначное по общей площади жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах того же населенного пункта (статья 83 ЖК РФ).

Хотя прямого указания на обязательное предоставление жилья в том же или соседнем районе в законе нет, судебная практика исходит из того, что отказ от предложенного варианта не означает отказ от права на получение другого жилья. Если предложенный вариант вас не устраивает по объективным причинам (например, расположение, которое существенно ухудшает ваши условия жизни), вы имеете право требовать предоставления другого варианта. В случае отказа или невозможности договориться, этот вопрос может быть решен через суд. Суд может обязать предоставить другое жилое помещение, учитывая ваши аргументы относительно района проживания, если они обоснованы.

2. Имеет ли смысл обращаться в суд?

Обращение в суд имеет смысл, если вы не можете достичь соглашения с жилищной инспекцией относительно предоставления другого варианта жилья. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить вам другое жилое помещение, соответствующее вашим законным правам, в том числе с учетом ваших пожеланий по району проживания, если они обоснованы и не противоречат законодательству.

3. Какие риски вы можете понести, если сейчас не согласитесь на предоставляемое жилье?

Если вы откажетесь от предложенного жилья и не сможете договориться о другом варианте, а также не обратитесь в суд для защиты своих прав, существует риск, что ваши жилищные права будут обеспечены путем выкупа вашего аварийного жилья. Это означает, что вам будет предложена денежная компенсация вместо предоставления нового жилья. Размер этой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости вашего жилья, а также включать все ваши убытки, связанные с изъятием (статья 32 ЖК РФ).

Важно: Если дом не включен в программу расселения, то по общему правилу вам будет предложена выкупная цена за изымаемое жилье. Однако, если дом признан аварийным и есть экспертиза, подтверждающая угрозу для жизни и здоровья, вы можете требовать через суд либо предоставления благоустроенного жилья, либо взыскания выкупной цены.

Правовые нормы, регулирующие вашу ситуацию:

Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление другого жилого помещения по договору социального найма при выселении).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включая порядок определения размера возмещения и предоставления другого жилого помещения).

Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди, в том числе при признании жилого помещения непригодным для проживания).

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в части региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда).

Согласно ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего сносу вследствие признания дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу, вправе требовать предоставления другого жилья, равнозначного по площади и стоимости прежнему помещению.

Закон не обязывает орган власти обеспечить вас квартирой именно в том же самом районе, однако судебная практика показывает, что возможны случаи успешного оспаривания решений органов власти, если предложенное жилье значительно ухудшает условия жизни гражданина.

Статья 7 Федерального закона №185-ФЗ предусматривает возможность переселения в пределах населённого пункта, но выбор конкретного места размещения зависит от возможностей муниципалитета.

Если вы откажетесь от предоставленного варианта жилья, существует риск потери права на получение равноценного жилища немедленно, особенно если муниципальные власти сочтут ваше требование необоснованным. Обращение в суд позволяет вам отстаивать свое право на проживание в приемлемых условиях, близком к первоначальному месту жительства.

Конечно же цены за кв. м не могут быть на порядок ниже или выше. Если Вы имеете право на получение жилья, то на этом праве Вам и надо настаивать, так как в большинстве случаев денежная компенсация является менее выгодной. Администрация обязана предоставить Вам благоустроенное жильё, аналогичное по площади и количеству комнат, в границах населённого пункта. Всё. Ничего другого нет. Если Вас не устраивает район, это не является уважительной причиной для отказа от предоставляемого жилья. Надо искать уважительную причину в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Это шум, высота потолков, объемно-планировочное решение, вредные вещества и др. Именно на эти факторы и надо указывать. Можно потягаться по этажу, если будет соответствующее медицинское заключение. Никакие другие причины не принимаются (школы, детские сады, "прописка" в квартире 1000 человек, проживание в квартире 10 семей, разнополые члены семьи, инвалиды, ветераны и пр. и пр.). Администрация может обратиться в суд для принудительного выселения в предоставляемое жильё. Если Вы докажите. что жильё не является подходящим, то администрации суд откажет в удовлетворении иска. Администрация будет предоставлять другое помещение.

Никакой обязанности у администрации предлагать Вам три (десять, тридцать три) квартиры нет.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе претендовать и получить квартиру в этом же районе или в соседнем.

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за изымаемое жилое помещение определяется соглашением с собственником. Принудительное изъятие возможно только через суд при условии предварительного и равноценного возмещения. Под равноценностью понимается не только метраж, но и сохранение рыночной стоимости, местоположения и условий проживания (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Жилинспекция обязана предложить Вам равноценную замену — квартиру в том же районе или соседнем, сопоставимую по стоимости и характеристикам. Если предлагаемый вариант существенно ухудшает Ваше положение (например, район с более низкой ценой жилья), Вы вправе требовать альтернативы или денежной компенсации, покрывающей рыночную стоимость изымаемой квартиры, включая убытки (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

--------

Если жилинспекция отказывает (письменно), обращайтесь в суд с иском о признании предложенного варианта несоответствующим закону и требованием предоставить равноценное жилье.

Д.А. Разина

Добрый вечер, Ольга.

1)Согласно статье 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения в аварийном доме должно быть предоставлено равноценное жилое помещение по общей площади, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте населенного пункта.

-Равноценность определяется по общей площади, а не по рыночной стоимости.

2)Вместо предоставления другого жилого помещения, собственнику может быть выплачена выкупная цена за изымаемое жилое помещение. Размер выкупной цены определяется соглашением с органом местного самоуправления или в судебном порядке. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, увеличением налогов и сборов.

3)Закон не обязывает предоставлять жилье строго в том же районе. Однако, суды часто принимают во внимание местоположение при рассмотрении споров о равноценности предоставляемого жилья.

4)Не подписывайте никаких документов о согласии на предложенное жилье. Возьмите время на размышление и консультацию с юристом.

-Потребуйте от жилищной инспекции письменное предложение о предоставлении вам конкретного жилого помещения.

-Обратитесь к независимому оценщику для оценки рыночной стоимости вашей квартиры в аварийном доме. Это будет необходимо для обоснования ваших требований в суде.

-Направьте в жилищную инспекцию письменное возражение на предложенный вариант.

5)Жилищная инспекция может обратиться в суд с иском о выселении вас из аварийного дома и предоставлении вам предложенного жилья. В этом случае суд будет решать, является ли предложенное жилье равноценным.

6) Если вас не устраивает ни один из предложенных вариантов жилья, требуйте выплаты выкупной цены.

- Выкупная цена должна включать рыночную стоимость вашей квартиры в аварийном доме, а также убытки, причиненные вам изъятием жилого помещения (расходы на переезд, временное проживание, оформление документов и т.д.).

7)ст. 32, 86 ЖК РФ, Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” (№ 185-ФЗ)

Добрый день, Ольга!

У вас относительно стандартная ситуация. Не ясно только почему этим вопросом занимается жилищная инспекция. Или у вас так называется подразделение администрации, занимающееся расселением аварийного жилья?

Для начала давайте определимся с правами собственника аварийного жилья.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного, администрация обязана вам предоставить жилье в безусловном порядке при соответствии вашей ситуации вариантам 2 и 3 (малоимущие или дом включен в программу расселения аварийного жилья). В первом случае (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ) администрация предоставляет вам жилье при взаимном согласии, если не достигли, то администрация вправе выплатить возмещение в виде ден. средств.

Теперь к месту предоставления жилья:

При предоставлении жилья собственникам используется аналогия с нанимателями, установленная ст. 89 ЖК РФ: жилье должно предоставляться в черте населенного пункта, где находится аварийное жилье.

Вместе с тем, собственник не обязан соглашаться на любое жилье, предложенное администрацией. Обычно даже собственникам, чье аварийное жилье расположено в центре населенного пункта (как правило самое удобное расположение и высокая цена) предлагаются квартиры на окраине с гораздо меньшей транспортной и инфраструктурной доступностью и меньшей ценой.

Вы вправе отказаться от конкретного предложенного жилого помещения, если оно вас не устраивает по месту нахождения. И в этом случае администрация технически должна предлагать вам иной вариант. Причем количество ваших отказов законодательством не регламентировано.

Более того, в соответствии с правовой позицией, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Поэтому администрация не может заставить вас взять конкретное жилье даже в судебном порядке.

Если же говорить о возможности получения жилья в том же районе, то гарантий нет. Жилье в рамках программ расселения или муниципального заказа строится, как правило, не в самых коммерчески привлекательных районах города. И в вашем районе может просто не быть построенного жилья у администрации. Вопрос с местом следует решать индивидуально, в зависимости от жилищной ситуации у администрации.

Иными словами, требовать жилье в вашем же районе вы конечно можете, но технически у администрации его может не быть. И срок расселения затянется на непределенный период. В первую очередь в этом вопросе нужно руководствоваться разумом и быть готовым к разумным компромиссам.

Вопрос суда:

Если обращаться в суд с требованием предоставить вам жилье в том же районе, где вы сейчас живете и хотите получить жилье, то судебная перспектива отрицательная. Суд не сможет вынести решение применительно к району, а только к черте всего населенного пункта. (ст. 89 ЖК РФ по аналогии)

Если же обращаться в суд с иском о предоставлении жилья в собственность в принципе (чтобы зафиксировать свое право решением суда), то зависит от того, подходите ли вы под одну из трех вышеуказанных ситуаций:

если 1я (ч. 8 ст 32 ЖК РФ) смысла в суде нет т.к. у администрации нет безусловной обязанности предоставить жилье. В иске откажут.

если 2я (статус малоимущей), то смысл есть. Вы как раз зафиксируете свое право на жилье, НО опять же в решении будет условие о предоставлении жилья в черте всего населенного пункта.

если 3я (дом включен в программу расселения) то нужно смотреть от сроков реализации программы. Если срок не прошел, то в суд идти бессмысленно, откажут; если срок программы прошел и вам жилье не предоставлено, то стоит в судебном порядке защищать свои права. Причем в иске стоит дополнительным требованием указать взыскание судебного штрафа (астрента, ст. 308.3 ГК РФ).