Beliebig ›
04.07.2025, 18:36
Отдельный выход из дома
Вопрос по законам страны: Россия
Живу на 1 этаже 5 этажного дома, в подъезде не предусмотрено место под велосипеды и коляски, в каждой квартире по 1-2 ребенку, у каждого игрушки и велосипеды, устал боротся, почти нулевая реакция, соседи по 1 этажу молчат, всего 20 квартир в доме, хочу сделать отдельный вход в квартиру с балкона, в соседних домах таких же как у нас видел, дверь на балконной раме. Вопрос как это все оформить правильно, чтоб обратного хода переделке потом не было, фото дома прилагаю
Обязательно потребуется решение общего собрания 100% собственников помещений в доме. Это указано в ст 46 ЖК РФ.
а проголосовать все должны положительно или 51 ℅ хватает, а то с некоторыми уже поругались
В управление архитектуры обратитесь.
В администрацию с проектом перепланировки, но нужно будет общее собрание
Здравствуйте уважаемый Вадим !
В данном случае, для начала Вам необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений МКД (ст.
Таким образом, с юридической точки зрения, возможно сделать отдельный выход из дома, после решения.
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Спасибо,а голосов 100 ℅ положительных нужно или 51 ℅ достаточно?
Если реконструкция или переустройство помещения, не влечет уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих 2/3 от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Конкретно в ч 2 ст 40 ЖК РФ сказано:
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
К сожалению, даже если один собственник против, ничего не получится (ч 2 ст 40 ЖК РФ).
Смотрите, в данном случае речь идёт об использовании общедомового имущества.
Здесь потребуется сперва проведение Общего собрания собственником дома.
Обустройство отдельного входа относится к реконструкции, а создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) относится к перепланировке.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае кворум на таком собрании - 100% собственников.
Далее обращаться в местную администрацию для согласования проведения работ.
- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. № 310-ЭС19-9389
Уважаемый Вадим, здравствуйте!
1.Вам нужно подготовить проект переустройства, включающий техническое заключение о безопасности работ.
Проект должен соответствовать строительным нормам (ст. 25 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ № 266 от 25.03.2024).
2.Поскольку изменение фасада затрагивает общее имущество дома, необходимо провести общее собрание собственников и получить согласие не менее ⅔ голосов (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
3.После одобрения собственников проект подается в Администрацию (ст. 26 ЖК РФ, п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
Еще кстати, по завершении работ требуется уведомить орган, выдавший разрешение, для внесения изменений в техническую документацию (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
С уважением!
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме. Переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документов.
Статья 29 ЖК РФ регулирует последствия самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. В случае обнаружения самовольной перепланировки, орган местного самоуправления может обязать собственника привести помещение в прежнее состояние.
Обратитесь к архитектору или в проектную организацию, имеющую опыт в проектировании перепланировок и реконструкций многоквартирных домов. Они помогут оценить возможность реализации вашего проекта, разработать проектную документацию и проконсультировать по вопросам согласования.
Так как перенос входа затрагивает общее имущество многоквартирного дома (фасад), необходимо получить согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в вашем доме (статья 46 ЖК РФ). Подготовьте письменное уведомление для каждого собственника с описанием планируемых работ и их обоснованием. Проведите общее собрание собственников и зафиксируйте результаты голосования в протоколе.
Обратитесь в орган местного самоуправления (например, в администрацию района или города) с заявлением о согласовании перепланировки и реконструкции
После ввода объекта в эксплуатацию необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
C уважением.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
