Any ›
01.07.2025, 13:44
Покупка участка без согласия супруги
Вопрос по законам страны: Россия
Подскажите пожалуйста есть ли риск нам за покупку этого участка? Отец подарил сыну участок но без согласия супруги и мы купили у этого сына участок. У нас есть риски по поводу этого то что не было согласия супруги в первой сделке?
Да, есть риск признания сделки недействительными
Добрый день! Для точного ответа нужно знать, являлся ли участок совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса), или же был получен отцом по наследству или по безвозмездной сделке (дарение, приватизация и т.п.). Если участок являлся совместно нажитым имуществом, то теоретически супруга может подать иск о признании всей цепочки сделок недействительной по причине отсутствия ее согласия на дарение, но если сделки прошли регистрацию в Росреестре, вероятность удовлетворения такого иска невелика и Вас не должна затронуть, так как Вы - добросовестный приобретатель.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
Хорошо бы уточнить у отца, каким образом у него возникло право на участок.
Они не общительные люди вообще(а узнали мы про это когда решили купить соседний участок, и они нечаянно скинули нам их документы, так как участки выдавались я так понимаю бесплатно и они определяли где чей участок и там разбирательство у них было. И там было написано что нет согласия супруги когда дарение было сделано только сыну а когда я у сына покупала там естественно ничего не было он мне выписки скидывал выписки скидывал
Если с момента дарения прошло более 3 лет, в случае предъявления иска можно будет заявить о пропуске срока исковой давности, ст.196, 199 ГК. И вообще не стоит особо волноваться, скорее всего, Вашим интересам это никак не угрожает.
Нет там и года нет год будет в октябре этого года как ему подарили
Ну теперь дело уже сделано, участок Вы купили, возможность возникновения проблем, конечно, есть, но как я уже сказала, она не слишком велика.
Здравствуйте! А отщитывать год когда умних первая сделка была? Или унас вторая?
Да, есть риск, что супруга оспорит сделку. Попросите, чтобы предоставили ее нотариальное согласие.
Есть риски, если отчуждение было в браке.
Добрый день, Кристина! Если участок отца был приобретен не в браке, то риск отсутствует, в противном случае, супруга может оспорить данную сделку через суд.
Сделку могут признать недействительной, если истец срок для обращения не пропустит
Срок с их первой сделки между сыном и отцом?
1. В каком году отец подарил сыну З/У? 2. В каком году вы приобрели земельный участок? Укажите год приобретения и каким образом участок перешел в вашу собственность (ДКП, дарение). 3. Жив ли отец, который подарил сыну З/У? Жива ли супруга?
Отец сыну подарил участок 24-м году 17 октября, я его приобрела как покупатель 25 марта а этого года, отец жив его а супруге я его ничего не знаю
Непосредственно общение при покупке было с отцом и сыном
Могу сказать вам одно. Кратко и по существу. Это мое личное мнение. Вашу сделку не оспорят. Но если на продавца и/или его супругу подадут заявление о признании банкротом, то риск оспорения сделки будет. Также напоминаю о том, что у нас действует презумпция согласия супругов по распоряжению общим имуществом. Не вижу оснований для переживания по данному поводу. Риски оспорения сделки есть всегда. Вы добросовестный приобретатель земельного участка, предполагаю, что не знали о данном факте на момент заключения ДКП.
Нет не знали я выше писала там, узнали когда хотели приобрести соседний участок ещё, а люди получали бесплатные эти участки и у них были разбирательства где чей участок, и они скинули на мой же уже участок который в моей собственности их старые документы когда он только подарил сыну участок и там в этой графе было написано что нет согласия супруги но при этом он мне прислал выписку с госуслуг и там не было ничего. Но уже у сына то что нет согласия супруги матери его получается
Да, при покупке участка, полученного по сделке, совершённой без согласия супруги продавца, есть риски.
Согласно законодательству, если недвижимость была приобретена в браке, даже если она оформлена на одного из супругов, второй должен дать нотариально заверенное согласие на её отчуждение. Без такого согласия сделка может быть оспорена в суде.
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
