Tout ›
16.06.2025, 12:18
Будет ли облагаться налог продаем за 630.000₽ ЖК стоит компания самолет, или это будет выглядеть как переуступка через самолет?
Вопрос по законам страны: Россия
В мае 2024 года была оформлена семейная ипотека в строящемся ЖК, ипотека бралась на квартиру и кладовку. Кладовка пошла по ДДУ добавка к общей ипотеке. По итогу кладовка купилась за 10.000₽ остальное общая ипотека. По документам дом входит в эксплуатацию 30 августа 2025, ключи 30 августа 2026 (и то не факт) Кладовку хотим продавать, вопрос как правильно это сделать? Можно ли ее продать до входа дом в эксплуатацию, либо уже после того как войдет. Будет ли облагаться налог продаем за 630.000₽ ЖК стоит компания самолет, или это будет выглядеть как переуступка через самолет?
Анастасия, добрый день!
Продать можно, но только через переуступку прав (цессию) по ДДУ, так как кладовка юридически — это неотделимая часть квартиры (у нее нет самостоятельного кадастрового номера до сдачи дома). Пока дом не сдан, вы не являетесь собственником, а лишь дольщиком по ДДУ. Продажа возможна только через уступку прав требования к застройщику (ст. 388, 389 ГК РФ).
В вашем случае нужно подробно рассчитать условия продажи, в том числе налогов и составить грамотный договор
Кладовка приобретена по договору долевого участия (ДДУ), право собственности возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, п. 2
До регистрации права собственности в ЕГРН вы не являетесь собственником кладовки и не можете её продать как собственник.
Подскажите регистрация в ЕГРН когда происходит?
Когда дом входит в эксплуатацию или когда выдаются ключи?
До регистрации права собственности кладовку можно продать по договору уступки
До ввода дома в эксплуатацию — оформляется договором уступки права требования (цессии) по договору долевого участия (ДДУ). Преимущества: быстрая продажа, отсутствие налога. Недостатки: покупатель принимает риски застройщика, сложности оформления сделки.
После ввода дома в эксплуатацию — оформляется продажей квартиры (после оформления собственности). Преимущества: надежность, ясность юридического статуса. Недостатки: необходимость уплаты НДФЛ (13%) с разницы между ценой покупки и продажи.
Еще такой вопрос.
Ведь если сумма не больше 1милионна ,все равно идет налог?
Лимит в один миллион рублей применяется при продаже недвижимости, приобретённой после 1 января 2016 года, и распространяется только на уменьшение налогооблагаемой базы, а не освобождение от налогообложения целиком
Самолет тут не причем. Переуступка осуществляется без участи застройщика,его только уведомляете.
Здравствуйте!
В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (
Всего доброго Вам!
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
