Любая ›
15.06.2025, 14:35
Землепользователь, статья 5 Земельного кодекса
Вопрос по законам страны: Россия
Землепользователь, статья 5 Земельного кодекса, может стать членом СНТ?
Можно подробнее сформулировать вопрос
землепользователь, согласно статьи 5 Земельного кодекса, сможет написать заявление и на собрании стать членом СНТ?
Здравствуйте. Уточните свой вопрос
Да, землепользователь может быть членом снт.
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/28e76a996e33c80d2aa35d88078f5562a1b3e2d8/
1. Правовая база
- Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ).
- Статья 5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ): регулирует основания возникновения прав на землю, включая право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды.
---
2. Условия членства в СНТ
Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 66-ФЗ, членами СНТ могут быть:
1. Собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ.
2. Лица, имеющие право на использование земельных участков, находящихся на территории СНТ (например, право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения).
Важно: Право аренды не является достаточным основанием для автоматического членства в СНТ, если иное не установлено уставом товарищества.
---
3. Анализ ситуации
# Если вы — землепользователь:
- Постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение:
Вы имеете право вступить в СНТ как член, так как такие виды прав на землю прямо указаны в Законе № 66-ФЗ.
*Пример:* Участок предоставлен вам государством или муниципалитетом до 2001 г. без права распоряжения (например, для садоводства).
- Аренда земельного участка:
Право аренды не гарантирует автоматического членства в СНТ. Однако если устав товарищества разрешает вступление арендаторов, вы можете стать членом, соблюдая условия договора аренды и устава СНТ.
- Безвозмездное пользование (например, через договор с собственником):
Такой вид права не дает права на членство в СНТ, так как не предусмотрен законом.
---
4. Практика судов
Суды подтверждают:
- Собственники и лица с правом постоянного/пожизненного владения имеют преимущественное право на членство в СНТ (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2020 № 30-КГ19-16).
- Арендаторы могут быть приняты в СНТ только при согласии общего собрания членов товарищества и в рамках устава (Постановление ФАС СЗО от 14.06.2018 № А52-11135/2017).
---
5. Риски и ограничения
- Голосование на собраниях СНТ:
Если вы не являетесь собственником участка, ваше право на голосование может быть ограничено уставом товарищества (ст. 12 Закона № 66-ФЗ).
- Обязанности члена СНТ:
Даже без права собственности вы обязаны участвовать в сборах, оплачивать взносы и соблюдать правила товарищества (ст. 14 Закона № 66-ФЗ).
- Выход из СНТ:
При прекращении права на использование участка (например, расторжение договора аренды) членство аннулируется автоматически (п. 4 ст. 10 Закона № 66-ФЗ).
---
6. Как действовать?
1. Проверьте вид права на участок:
Получите выписку из ЕГРН (через Росреестр) или ознакомьтесь с документами на право пользования (договор аренды, свидетельство о праве пожизненного владения).
2. Изучите устав СНТ:
Уточните, предусмотрено ли вступление лиц с вашим видом права на землю.
3. Подайте заявление о вступлении:
Если устав разрешает, направьте заявление в правление СНТ. В случае отказа — оспорите его в суде, сославшись на ст. 8 Закона № 66-ФЗ.
4. Уточните полномочия:
Если вы не собственник, уточните у правления, какие права и обязанности вы будете иметь.
---
Итог
- Если вы имеете право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения участком в СНТ — можете стать членом товарищества.
- При аренде или безвозмездном пользовании — членство возможно только при наличии положений в уставе СНТ.
Здравствуйте. Уточните свой вопрос
Юристы - Россия
Специализация:
Земельное право
