Любая ›
26.04.2025, 15:23
Я расчиталась полностью за ипотеку путем продажи своей квартиры и остаток ипотеки погасила взяв кредит.
Вопрос по законам страны: Россия
В 2018 году я и знакомый приобрели дом в ипотеку по 1/2 доли, знакомый заёмщик внёс 500 тысяч, я созаемщик и внесла 4580000 (банк на и ипотеку выдал 4420000, расчиталась за ипотеку за 6 лет (т.е за 72 мес). Я расчиталась полностью за ипотеку путем продажи своей квартиры и остаток ипотеки погасила взяв кредит. Заёмщик мне продал свою 1/2 долю за 20 тысяч рублей, т. к. вёл себя неадекватно, превратил жилье в непригодное состояние и создавал пожарную опасность и антисанитарию (имеется предупреждение с Администрации о выселении). Договор купли-продажи оформлен нотариально, без нарушения закона с подписями продавца и покупателя, имеется расписка продавца о получении денег и претензий с его стороны нет (в присутствие нотариуса). Я оформила документы о собственности недвижимости в МФЦ, и зарегистрировано в Росреестре. Спустя год произошло возгарание дома частично и знакомый воспользовавшийся данной ситуацией, решил подать иск в суд о признании сделки недействительной из-за маленькой суммы сделки. ОЧЕНЬ ПРОШУ ВАС ДАТЬ ПОДРОБНЫЙ ГРАМОТНЫЙ ОТВЕТ. СПАСИБО.
Мало ли, что он хочет. Это далеко не факт, что договор расторгнут.
С каких-таких праздников?
С уважением.
Подавайте возражение на иск.
ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом.
Вам нужно написать грамотное возражение и приложить имеющиеся документы. Решение в Ваше пользу очень высоко.
Сделка была оформлена нотариально, подписи сторон присутствуют, имеются подтверждающие документы (расписка о получении денег), сделка зарегистрирована в Росреестре. Это свидетельствует о законности процедуры.
По поводу заниженной цены - продавец получил денежные средства добровольно, подписал договор осознанно, отсутствуют признаки принуждения или заблуждения относительно условий сделки. То обстоятельство, что недвижимость находилась в плохом состоянии и продавец вел себя неподобающим образом, могло повлиять на решение о снижении стоимости.
Здравствуйте!
Данная сделка может быть признана притворной. 20к это символическая стоимость недвижимости, скорее всего Вы под оформлением купли-продажи скрывали дарение. В таком случае просто к сделке будут применены положения о дарении, на переход права собственности это не влияет.
Вы уловите смысл моего обращения и повнимательнее прочитайте.
Расторгнуть нет, оспорить сделку может. Для того, что бы ответить подробнее, мало информации, необходимо вам задать уточняющие вопросы.
Вы же сами пишете, что он странный, если в суде будет установлено, что в момент сделки, он не понимал, значения своих действий. Сделку признают не действительной.
Я не указала о странности, я написала о неадекватно поведении, а оно как правило, когда человек выпивает, я нормальный человек и естественно не пригласила бы человека к нотариусу в пьяном виде, а уж тем более нотариус просто бы его в пьяном виде проводил.
Подробный грамотный и бесплатный ответ.
1. Иск о признании сделки купли-продажи недействительной подается заявителем в районный суд по месту нарождения ответчика или месту нахождения недвижимого имущества по правилам, установленным ст. 131 и 132 ГПК РФ.
2. Основания для признания сделки недействительной установлены параграфом 2 ГК РФ, изучите их внимательно.
3. Если вы уже получили копию иска - готовьте письменные мотивированные возражения относительно исковых требований согласно ст. 149 ГПК РФ с приложением относимых и допустимых доказательств.
Удачи.
Я не юрист, а просила дать ответ по моему обращению.
Что я и сделал.
Или вы хотите, чтобы я подготовил текст ВАШИХ письменных мотивированных возражений относительно исковых требований согласно требованиям закона?
Тогда шлите мне или любому другому юристу на этом сайте:
- копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость;
- копию иска;
- ваши установочные данные (ФИО, дата и номер паспорта, кем и когда выдан), дату и место рождения;
- копию договора купли-продажи;
- копию расписки о получении ДС;
- установочные данные ответчика (ФИО, дата и номер паспорта, кем и когда выдан) , в том числе место его регистрации;
- заключение компетентной комиссии в рамках пожарно-технической экспертизы о причинах пожара;
- заключение компетентного органа размерах причиненного ущерба.
Юристы нашего сайта всегда готовы помочь при условии предоставления клиентом полного комплекта необходимых данных.
Удачи.
Елена, здравствуйте
невозможно дать определенный ответ, для этого нужно ознакомится с исковыми требованиями, на чём основывает свои доводы истец. По приведенным вами сведениям возможен только прогноз и не более
1) в гражданском праве действует принцип свободы договора. Он означает, что стороны вправе договорится о любых условиях сделки (в том числе о стоимости), если они не нарушают нормы закона. Например, нарушением закона будет, если цена недвижимости занижена с целью уйти от налогообложения. Но это не ваш случай.
2) сделка может быть оспорена, если совершена под влиянием насилия или угрозы. И это тоже не ваш случай, поскольку сделка нотариально удостоверена.
3) ещё одним основанием оспоримости сделки является нарушение прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку. А вот тут неопределенность, надо смотреть исковое заявление.
Спасибо огромное за самый разумный ответ, а подскажите пожалуйста, что значит нарушением прав и интересы лица, оспаривающего сделку, все в добровольно порядке и с его согласия, тем более есть расписка со стороны истца, что он претензий не имеет, написанная в присутствии нотариуса и мы ушли довольные оба от нотариуса, и сразу оформила недвижимость в свою собственность и сразу возникает подозрение на мошшеннический ход со стороны продавца спустя через он вдруг решает расторгнуть сделку сразу после пожара, воспользовались моей бедой.
Подробный грамотный ответ дается в рамках отдельной консультации а платной основе
Пишите претензию если не ответят то иск в суд
Исковое заявление необходимо оформить в соответствии с требованиями ст.
В шапке нужно указать наименование суда, куда вы хотите направить свой иск, ваши ФИО, адрес регистрации и номер телефона, или если это организация, то указать юридическое лицо, адрес и данные представителя. Также указать данные ответчика, которые известны.
Далее изложить саму проблему и суть обстоятельств, выдвинуть требования и указать конкретную сумму, которую должен будет выплатить ответчик. Также нужно описать, как вы старались решить проблему самостоятельно.
Необходимо перечислить всех документы, которые будут приложены к заявлению.
В заключении нужно указать дату и подпись истца.
Спасибо, никаких проблем не было, вы же читали мой вопрос, указано, что я купила долю и через год у меня случился пожар и воспользовались моей бедой, здесь усматриваю мошшеннический ход- продавец решил отменить сделку купли-продажи, якобы его не устраивает сумма сделки, мотивируя что у него резко возникла жизненная ситуация.
А где он жил весь этот год? И как его жизненная ситуация связана с пожаром у вас дома и как он о нем узнал? Сумма в 20 т.р. конечно выглядит странно, но тем не менее сделка прошла через нотариуса, нотариус ему его права говорила, условия озвучивала, он все подписал. То что он "одумался" через год его проблемы, вряд ли он сможет объяснить суду, что он ждал столько времени. И все таки вопросов больше, чем ответов, при чем тут ваша беда, пожар и этот сособственник, зачем его восстанавливать права после пожара у вас.
не факт, что договор расторгнут.
Юристы - Россия
Специализация:
Недвижимость
