Договор долевого участия на строительство квартиры - выплата суммы до брака, оформление собственности в браке
Роман, добрый вечер !
Статьей 36 Семейного кодекса РФ определено имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из вышеприведенной статьи, однозначный ответ на Ваш вопрос трудно дать.
Но если у Вас с женой возникнет спор по поводу раздела этой квартиры, то у Вас больше шансов отстоять свои интересы с этой квартирой.
Удачи.
Согласно "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ:
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из указанных статей, Ваша жена не имеет права собственности на квартиру, поскольку приобреталась указанное жилое помещение не за счет общих доходов супругов, а за Ваш счет до вступления в брак.
Кроме того, договор долевого строительства должен был регистрироваться Росреестре, соответственно можно утверждать о квартире как принадлежавшей Вам до брака.
Имеет значение когда вносились денежные средства. В Вашем случае, если оплата до брака, то квартира является Вашей личной собственностью, прав на которую супруга иметь не будет, вне зависимости от того когда Вы зарегистрируете право собственности.
Можете подстраховаться дополнительно, заключив с женой брачный договор у нотариуса.
