Как защитить свое имущество в гражданском браке - опыт и рекомендации.
Здравствуйте.
1. Подскажите, можно ли юридически каким-то договором или соглашением установить право собственности на то имущество, с которым я переехала к нему, уже потраченных денег, приобретенного имущества и физических сил (потому что строительство ведем собственными силами, без привлечения других работников, то есть вдвоем) и на будущее совместное проживание (со сроками или без), на то, что будет приобретаться с моим участием в виде финансовых вложений (поскольку бюджет общий) и физических сил?
---------
Имущество, принадлежащее Вам на праве собственности остается Вашим и не подлежит разделу. Если у Вас есть желание закрепить этот факт письменно - можете заключить с сожителем Соглашение, в котором установить перечень имущества, принадлежащего Вам до совместного проживания, и перечень имущества, приобретенного после "брака", которое Вы, как стороны Соглашения, договорились считать Вашей собственностью. Соглашение заверить у нотариуса (хотя это абсолютно на Ваше усмотрение и не является обязательным).
2. Какие условия мне необходимо учесть?
-----------
Особых условий в данном случае никаких нет. Единственное - требуется конкретика: недвижимое имущество (особенно) должно быть максимально индивидуализировано (с указанием места расположения, конкретных координат, информации из Свидетельства о праве собственности и т.п.)
3. Это надо как-то учесть при составлении документа с «мужем»?
--------------
Включаете в перечень имущества, имущественных обязательств, принадлежащих Вам с кратким описанием заключенного ипотечного договора и всё.
4. Как можно установить собственность на совместно приобретенное имущество при сожительстве.
--------------
При сожительстве нет понятия общая собственность, совместно нажитое имущество. Чтобы Вам не путаться в том кому, что принадлежит - оформьте это в письменной форме, как изложено выше.
Как ни печально это звучит, юридически вы друг другу - никто, и судебная прктика показывает, что ни один суд не признает факта брачных отношений.
Поэтому получается так, что все имущество, которое оформлено на Вас - это Ваше имущество, а все, что оформлено на него - то это его имущество.
Семейным правом ваши отношения никак не регулируются.
Вы можете составить с ним такие документы, как расписки в получении от вас денег, договоры и акты выполненных работ и оказания услуг, акт передачи имущества в пользование, и т.п.
За всем этим скрывается только одно "НО": Ваша инициатива по оформлению подобных документов может повлечь конфликт и негативно сказаться на вашей дальнейшей овместной жизни.
Поэтому, единственно приемлемым для вас вариантом считаю регистрацию брака - самый приемлемый договор.
В отношении всего Вашего имущества действуют исключительно нормы гражданского права, указанные в ГК РФ (особенно глав 14 (приобретение права собственности), 16 (общая собственность), 17 (право собственности на землю), 18 (право собственности на жилые помещения) и 20 (защита права собственности и других вещных прав).).
Статья 304 ГК РФ гласит: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".
А если кто-то пытается Вас лишить Вас имущества, применяется статья 301 ГК РФ "Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".
Что касается улучшения Вами личного имущества "мужа", то Вы вправе обратиться в суд согласно ГПК РФ с исковым заявлением (ответчик "муж") о признании наличия Вашей доли, созданной Вами своими трудами и денежными затратами, в собственности, принадлежащей "мужу", о признании дома общей собственностью Вас и "мужа" (если сын "мужа не имеет доли в доме), прося выделить Вашу имущественную долю в доме и зарегистрировать её в Росреестре (путём внесения записи в ЕГРП).
А Ваша ипотечная квартира - Ваша личная собственность, и "муж" не имеет никаких имущественных прав на эту квартиру.
Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.
Наталья. вы напрасно не регистрируете брак, тем самым усложняя себе жизнь в плане неопределенности вещных права на совместно создаваемое имущество. Регистрируйте брак, так будет проще. если ведете общее хозяйство и создаете совместным трудом имущество (дом). В существующей же ситуации. когда брак не зарегистрирован. да. вы вправе заключить соглашение об установлении общей долевой собственности на дом по правилам гражданского законодательства. Что касается квартиры, приобретаемой в ипотеке, то она только ваша в любом случае. Итак, регистрируйте брак и заключайте брачный договор, закрепляющий правовой режим имущества супругов, так - как вы договоритесь.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Однако доказать, что приобретенное во время брака имущество было приобретено именно на личные средства одного из супругов, на практике бывает очень сложно, а доказывать это приходится именно тому супругу, в чьих интересах это, т.к. "по умолчанию" купленное за деньги в браке является совместно нажитым. К тому же деньги являются индивидуально неопределённой вещью, и поэтому нужны очень серьёзные доказательства указанного, очень грамотное ведение процесса в суде.
Добрый день. Наталья!
Приобретенное имущество в период совместного проживания без юридической регистрации брака также подлежит разделу. В данном случае не применяются положения Семейного Кодекса, предполагающие доли равными. Здесь будет применяться режим совместной собственности, регулируемый нормами Гражданского Кодекса. Доказательствами Вашего права на имущество здесь будут служит только документы и показания свидетелей. В зависимости от доказанности потраченной суммы на приобретенное имущество, вы всегда сможете в судебном порядке ее взыскать с противоположной стороны.
Срок давности «раздела» такого имущества составляет три года с момента «расходования» денежных средств.
Под гражданским браком обычно понимается простое сожительство, ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной. При этом не важно, если ли у них дети и как долго они живут вместе. Такой "брак", не зарегистрированный в органах ЗАГСа, не признается браком в юридическом смысле и не порождает правовых последствий.
Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры). В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей мы не можем к их имуществу применить ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов". Для бывших сожителей остается два варианта.
Первый - договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившейся неприязни бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт. Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ - обращение в суд.
Естественно, что если нельзя применить нормы семейного права, то должен быть иной механизм разделить имущество. В случае обращения в суд будут применяться не нормы СК РФ, а правила, предусмотренные главой 16 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Глава 16 ГК РФ регулирует отношения, возникающие по поводу общей собственности. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В данном случае речь идет о недвижимости, автомобилях, дорогой бытовой технике. Раздел именно этих видов имущества вызывает споры, поскольку такое имущество является дорогостоящим.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Как раз в случае с зарегистрированным браком имущество будет в совместной собственности. Поскольку в нашем случае брак не зарегистрирован, мы будем просить суд применить к спорным отношениям нормы о долевой собственности.
В настоящее время судебная практика по подобным делам исходит из следующих принципов:
1. Сам факт сожительства правовых последствий не порождает.
2. Ведение общего хозяйства также не порождает правовых последствий, однако такие отношения по своей сущности очень похожи на семейные отношения.
3. Факты сожительства и ведения общего хозяйства указывают на то, что лица, проживавшие в гражданском браке, не разделяли имущество и считали его общим.
4. Наличие указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что к имуществу, нажитому во время "гражданского брака" можно применять нормы, касающиеся общей долевой собственности.
5. При разделении имущества должно быть определена доля каждого лица. Поскольку в таких случаях почти невозможно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение общего имущества, суды применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:
1. Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости.
2. Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.
3. Указать свидетелей (друзья, знакомые, родственники), которые могут подтвердить факт совместного проживания, ведения общего хозяйства, совершения крупных покупок.
4. Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.
5. Обязательно указать, что считаете спорное имущество общим, поскольку оно приобреталось на деньги обоих сожителей для совместного использования.
Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права.