Квартиры госслужащего

Здравствуйте! Я госслужащий, приобрела несколько маленьких квартир (3) по льготной семейной ипотеке. Доходы меньше расходов по кредитам, живем с родителями, родители работают, помогают. Отец делает ремонт сам. Планирую их продажу в будущем и покупку нормальной квартиры для меня и ребёнка, но хотелось бы сдавать пока временно 5 лет, чтобы не платить налог с продажи, хотя бы 2 квартиры. Мне сдавать - это расценят как предпринимательскую деятельность, так как квартир несколько. Могу ли я передать квартиры отцу, который оформлен как самозанятый по договору безвозмездно пользования, по которому он вправе будет сдавать их самостоятельно посуточно или на долгосрок и платить налоги для личного дохода.